Andelsbolig Nyt Sep 13 by AB Gruppen A/S Andelsportal.dk & Ejerportal.dk

Andelsbolig Nyt - nyheder og rådgivning til bestyrelsen

Tema: Det sikre netværk i en andelsboligforening Ny andelsboliglov: Sov trygt om natten Lave renter - renover nu

Interview med

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann

2 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

skal vi holde et gratis indlæg om ejendomsssikring på dit næste bestyrelsesmøde?

S. Krid B. Liv Ude U. Ønsket L. Ukket

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Et vink med en vognstang Nogle mennesker skal have alting skåret ud i pap. Tag

hos mejlshede Gruppen kan du få rådgivning,

fx. indbrudstyve. mennesker, der ernærer sig ved at

servicering og installation af en bred vifte af produkter.

stjæle andre folks ting. de kan bare ikke forstå, hvor

Fra det traditionelle system med kabler til den mere

irriterende og generende det er, når de tiltvinger sig

avancerede løsning, hvor beboeren ringes op – og

adgang til andres folks hjem og stjæler deres ejendele.

åbner døren – via sin telefon. det allernyeste inden for

dem er man nødt til at give et vink med en vognstang,

porttelefoner er muligheden for at besvare din dør-

så de holder sig væk. et af de tydeligste vink I kan give

telefon fra din smartphone eller iPad.

dem, er et moderne og driftsikkert porttelefonanlæg.

er du interesseret i at høre mere om hvad vi kan tilbyde jeres ejendom, eller ønsker I en gennemgang af jeres nuværende anlæg, så giv os et vink på tlf. 35 393939.

Speciale i dørtelefonsystemer mejlshede låse er en af de mest erfarne låsesmede hvad angår dørtelefoner. her vores installation i Tophouse.

Hovedafdeling:

Filial Østerbro:

mejlshede låse A/s Nørrebrogade 84 2200 københavn N

sesam låse- og sikringscenter A/s Østerbrogade 120 2100 københavn Ø

35 39 39 39 • www.mejlshede.dk mejlshede Gruppen A/s er forsikringsgodkendt låse- og alarminstallatør. Vi er registreret hos Forsikring & Pension (F&P) til udførelse af låse, tyverialarmer, mekanisk sikring, videoovervågning samt adgangskontrol og kan derfor udstede installationserklæring til forsikringsselskaberne på udført sikringsarbejde.

w w w. m e j l s h e d e . d k

☎ 35

39 39 39

bohemian.dk

3 |

4 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder / DET SIKRE NETVÆRK

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Br ug det sikre netværk i din andelsboligforening Alle andelsboligforeninger har brug for et netværk til at drive foreningen og sikre, at der er styr på økonomi og vedligeholdelse af ejendommen. Men hvad kan man bruge et sikkert netværk til, og hvem er de vigtigste aktører at samarbejde med, når man driver en andelsboligforening? Få svaret i dette nummer af Andelsbolig Nyt, hvor vi sætter fokus på det sikre netværk.

Lad os slå det fast med det samme. En god og sund andelsboligforening kan ikke fungere uden et sikkert og stabilt netværk. Man har brug for en bank, en revisor, en ingeniør, en administrator og andre relevante aktører – alle med det formål at drive foreningen på bedste vis.

Hvorfor et sikkert netværk?

Det sikre netværk er et netværk at vigtige personer, som en andelsboligforenings bestyrelse samarbejder med og er i løbende dialog med. Det kan omhandle et realkreditlån til nye vinduer, en revisoropgave eller for eksempel en ekstraordinær generalforsamling. Denne type opgaver kræver, at foreningen samarbejder med dygtige aktører, der ved, hvad de har med at gøre. I den forbindelse er det vigtigt, at bestyrelsen er bevidst om, at de har et ansvar for at drive foreningen, hvilket de ikke kan alene, men kun i et godt samarbejde med kompetente samarbejdspartnere.

Uanset hvad det drejer sig om, kan en andelsboligforening ikke undvære et godt og sikkert netværk. Sidder man i bestyrelsen, er det vigtigt, at medlemmerne er bevidste om dette, og man ikke mindst plejer det gode netværk. Det gør det meget nemmere at løse de opgaver og udfordringer, der kommer, hvad enten det er en bankopgave eller en mindre viceværtopgave.

Brug netværket

Har man et godt forhold til sit netværk, bevarer en dialog, så er det nemmere at drive en andelsboligforening. Derfor er det vigtigt, at bestyrelsen bruget netværket, da det sidder inde med en viden og kompetencer, som foreningen har brug for at trække på indimellem.

Læs på de næste sider, hvad jeres forening kan bruge det sikre netværk til.

5 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder / DET SIKRE NETVÆRK

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Det sikre netværk

BANKEN Banken er en af de vigtigste medspillere og samarbejdspartnere for en andelsboligforening. Banken er en nødvendig del af det sikre netværk, og en løbende dialog om foreningens økonomiske situation vil sikre en sund drift af andelsboligforeningen. Samtidig er banken nøglen til at komme i gang med renoveringer og nye projekter i foreningen.

Det kan banken hjælpe med Banken

En vigtig del af en andelsboligforenings netværk er banken. Mange andelsforeninger er ikke i direkte dialog med deres bank, men det kan være en rigtig god idé at mødes med banken minimum én gang om året.

Bank- og realkreditlån

Banken kan tilbyde en gennemgang af foreningens bank- og realkreditlån. Her kan foreningen få belyst, om der er mulighed for at spare renteudgifter eller på anden måde forbedre den løbende drift. F.eks. ved at nedkonvertere gælden til lån med en lavere rente.

Budgetsikkerhed

En gang imellem kan det være aktuelt for en andelsboligforening at snakke med banken om renteforventningerne. Hvis foreningen tror på, at renten vil stige, kan det være en god ide at fastlåse renten i en længere periode. Banken kan hjælpe med at give bestyrelsen et overblik over, hvilke muligheder foreningen har?

Forbedringsarbejde

Andelsboligforeninger, der har planlagt forbedrings- eller vedligeholdelsesarbejde inden for de kommende år, kan i banken få beregnet, hvad omkostningen ved f.eks. optagelse af et lån til finansiering af nye altaner koster?

Generalforsamling

De fleste banker vil gerne deltage på både bestyrelsesmøder og generalforsamlinger, hvis bestyrelsen ønsker det. Det kan være til en støtte for bestyrelsen, og kan især være aktuelt, hvis foreningen skal træffe en beslutning om f.eks. en låneomlægning eller optagelse af et tillægslån.

Opsparing

Lave indlånsrenter betyder, at mange foreninger i øjeblikket ikke får ret meget ud af at have penge stående i

banken. Bestyrelsen kan snakke med banken om en alternativ placering af deres opsparing. F.eks. investering i korte obligationer eller evt. et ekstraordinært afdrag på gælden.

Direkte kontaktperson

Det behøver ikke at være besværligt at snakke med banken. I de fleste banker får alle foreninger tilknyttet sin egen kontaktperson, som kan kontaktes direkte på mail eller telefon.

6 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder / DET SIKRE NETVÆRK

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Det sikre netværk

Administratoren Ved at samarbejde med et administrationsselskab, slipper foreningens bestyrelse for selv at skulle holde styr på betaling af regninger, papirer og det administrative arbejde. En administrator har styr på at udarbejde vedtægter og regler i foreningen, indkalde til generalforsamlinger, regnskab, lån og husleje. Med et administrationsselskab får bestyrelsen hjælp til at drive foreningen, og det er vigtigt at opbygge et godt forhold til sin administrator.

Det kan administratoren hjælpe med Udarbejdelse af overdragelsesaftale

En udarbejdelse af overdragelsesaftalen besvarer diverse spørgsmål omkring de forskellige lånetyper, regnskabsspørgsmål m.m. fra køberen. Med en overdragelsesaftale sørger administrator ligeledes for at bestille vurdering af forbedringer, indhente underskrifter på aftalen, modtage købesummen, afregne salgssummen, transportere andelsbevis fra tidligere andelshaver til den nye andelshaver og samtidig står administrator for kontakten til banken og ejendomsmægleren.

Forsikringer

En andelsboligforening er afhængig af gode forsikringer, der sikrer, at skaderne bliver dækket, hvis uheldet er ude. Her står administrator for at indhente forsikringstilbud og samtidig rådgiver han/hun bestyrelsen om de forskellige muligheder for at skifte forsikring. Administrator står ligeledes for at anmelde forsikringsskader og for at betale regninger og modtage penge fra forsikringsselskabet.

Generalforsamlinger

Administratoren indkalder til foreningens generalforsamlinger og står samtidig for at udarbejde dagsordenen. Herefter bliver der sendt regnskaber, budgetter og referater ud til de enkelte andelshavere. Ved generalforsamlinger er administrator typisk dirigent og ordstyrer.

Regnskab og budget

Står for den daglige bogføring af regninger og diverse betalinger og overførelser, og samtidig står administrator for at gøre regn-

skabet klar til revisoren, udarbejdelse af budgetforslag, kontakt til revisor, indhente evt. valuarvurdering m.m.

Opkrævning

Sørger for de månedlige opkrævninger fra andelshaverne, heriblandt boligafgiften, også kaldet huslejen. Betaler en andelshaver ikke, vil administrator rykke for indbetalingen og i værste tilfælde står administrator for en eksklusion af andelshavere, der ikke betaler.

7 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder / DET SIKRE NETVÆRK

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Det sikre netværk

Revisoren En andelsboligforening fungerer som en privat husholdning. Foreningens penge er beboernes penge, og derfor er der sund fornuft i at tilknytte en revisor til jeres andelsboligforening, så I sikrer jer, at der er styr på årsregnskaber, opgørelser og foreningens generelle økonomi. Det er ikke et lovmæssigt krav, at en andelsboligforening skal have en revisor, men det er en god idé.

Det kan revisoren hjælpe med Det store overblik

Mange af foreningerne er skattepligtige af deres indtægter for udlejning af lejligheder og erhvervslokaler. Opgørelsen af den skattepligtige indkomst for indkomståret er derfor en vigtig del af foreningens regnskab, der nemt kan blive opgjort forkert. Endvidere er der selve beregningen af ophørsbeskatningen, når en forening afhænder den sidste lejelejlighed.

Styr på bogholderi

En revisor er ansat som en foreningensmand, hvorfor det ved både selvadministrerende foreninger og foreninger med en administrator er en ekstra sikkerhed, at revisoren har afstemt status og gennemgået foreningens bogholderi.

Foreningens formue

En opgørelse af foreningens formue kan i sig selv være vanskelig. Skal ejendommen optages til anskaffelsesværdi, den offentlige kontantværdi eller valuarvurderingen. Dette kan en revisor hjælpe med at skabe klarhed over.

Undersøgelse af restancer

En revisor har nogle krav til regnskabsopstilling og værdimetoder, som gør, at store restancer bliver undersøgt. Forventer revisoren ikke, at restancerne vil indgå, skal denne hensætte til tab, således at foreningens formue bliver nedskrevet med hensættelsen.

Med på råd

I forbindelse med omprioritering af foreningens prioritetsgæld kan det ofte være en fordel at revisoren tages med på råd, da de økonomiske aspekter kræver professionelle øjne.

Registreret revisor

Ved eventuelle bankforhandlinger ser en bank mange gange på, om der er en registreret revisor eller statsautoriseret revisor, der har revideret foreningens regnskab, hvilket indebærer, at revisoren står inde for tallene. Såfremt han/hun har givet en ”blank påtegning”.

Forsikret revisor

En revisor kan lave fejl i forbindelse med foreningens regnskab, hvorfor det er vigtigt, revisionsselskabet er ansvarsforsikret, således at eventuelle krav kan dækkes af forsikringen.

8 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder / DET SIKRE NETVÆRK

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Det sikre netværk

Advokaten En advokat kan være en uvurderlig hjælp, hvis der er økonomiske tvister og konflikter i foreningen. Drejer det sig om en kuldsejlet byggesag eller beboerkonflikt, kan der være god fornuft og økonomi i at søge professionel advokatrådgivning, der kan sikre, at bestyrelsen står bedst muligt i diverse sager, der finder sted i en andelsboligforening.

Det kan advokaten hjælpe med En sparringspartner

En fast tilknyttet advokat med et godt kendskab til foreningen kan være en god sparringspartner til bestyrelsen, uanset om foreningen er selvadministrerende eller ej, da bestyrelsen hos advokaten hurtigt kan få svar på, om ideer opstået i bestyrelsesregi kan lade sig gøre inden for rammerne af lovgivningen og vedtægterne.

Undgå tvister i foreningen

En uafhængig dirigent

På generalforsamlinger, hvor der skal træffes vanskelige beslutninger, kan det være en stor hjælp at have en kompetent og uafhængig dirigent, der kender både foreningens vedtægter og gældende lovgivning, så foreningen ikke kommer i en situation, hvor der midt i generalforsamlingens hede fremsættes forslag eller ændringsforslag til afstemning, som det vil være ugyldigt at vedtage.

Tvister i forbindelse med overdragelse af andelsboliger (til ofte meget store beløb) er blevet mere og mere almindelige, og her er det ekstremt vigtigt, at bestyrelsen kender sin rolle, når tvisten mellem sælger og køber opstår, fordi parterne erfaringsmæssigt hurtigt forsøget at ”vinde” bestyrelsens forståelse og gunst. Her kan en advokat være med til sikre, at bestyrelsen ikke selv bliver en part i sagen og derved evt. ødelægger forholdet til såvel den fraflyttende som den nye beboer.

Byggesager og jura

Rådgivning

Bestyrelser bør være meget forsigtige med at spare på god rådgivning. Der findes talrige eksempler på byggesager, hvor det er endt med, at bestyrelsesmedlemmer, der har lagt en kæmpe og frivillig indsats i en byggesag, slet ikke får den anerkendelse som de egentlig fortjener, men derimod bliver husket for en mindre fodfejl, som kostede foreningen ekstra renteudgifter eller lignende. En fodfejl der kunne have været undgået, hvis man havde haft rådgivere med i processen.

I de tilfælde hvor et medlem har betalingsproblemer, kræver det rådgivning at træffe de rigtige valg, hvis problemet da ikke løser sig med et par rykkere. Spørgsmålet om hvorvidt medlemmet skal ekskluderes eller om man alternativt skal sigte mod et tvangssalg via fogedretten, er ofte vanskeligt og fyldt med faldgruber. Her kan hurtigt begås fodfejl, hvis bestyrelsen begynder en eksklusionsproces uden at have styr på panthaverne eller for den sags skyld styr på de mere formelle regler om, hvordan en eksklusion gyldigt kan ske.

I større byggesager er en advokat en nødvendighed i forhold til at sørge for, at juraen er i orden og for at tjekke, at foreningen får indgået nogle gode og fyldestgørende aftaler med de tekniske rådgivere, der vælges til opgaven, så rollefordelingen og ansvaret fra start er veldefineret, simpelthen for at undgå tvivl om dette.

Undgå fodfejl

9 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

C.R. Entreprise C.R. Entreprise

Murermester Murermester Æstetik, Omhu Og Respekt - intet mindRe eR gOdt nOk. Æstetik, Omhu Og Respekt - intet mindRe eR gOdt nOk. Kun de dygtigste er dygtige noK IKun dag beskæftiger C.R. er Entreprise 9 murersvende samt 2 lærlinge. Alle vores medarbejdere er uddannet murde dygtigste dygtige noK ersvende eller under uddannelse. Derfor kan du trygt på vores de ydelser vierleverer. I dag beskæftiger C.R. Entreprise 9 murersvende samtstole 2 lærlinge. Allefagfolk vores og medarbejdere uddannet mur-

ersvende eller under uddannelse. Derfor kan du trygt stole på vores fagfolk og de ydelser vi leverer. du er vores holdepunKt Som kunde er du mere end bare en kunde hos os. Du er projektets holdepunkt, derfor kan du betragte os som din du er vores holdepunKt samarbejdspartner. Som kunde er du mere end bare en kunde hos os. Du er projektets holdepunkt, derfor kan du betragte os som din samarbejdspartner. Vi lytter til dine ønsker og leverer den eksakte kvalitet som du ønsker den. Hos C.R. til Entreprise er nøgleordet kvalitet og kundetilfredshed og vores levering er ikke færdig, indtil dette opnås. Vi lytter dine ønsker og leverer den eksakte kvalitet som du ønsker den.

Hos C.R. Entreprise er nøgleordet kvalitet og kundetilfredshed og vores levering er ikke færdig, indtil dette opnås.

Badeværelse Badeværelse

tegltag tegltag

Nedrivning Opretning Nedrivningaf vægge Støbning med fald Opretningafafgulv vægge Opsætning fliser påfald væg Støbning afaf gulv med Lægning af klinker Opsætning af fliserpå pågulvet væg

Udskiftning/reparation af brandkarme, skorstene og tegltage af brandkarme, Udskiftning/reparation Gennemgang af huller og utætheder skorstene og tegltage Understrygning tegl og utætheder Gennemgang afaf huller Reparation af brandkarme/rygninger Understrygning af tegl

Vådrumssikring efter Lægning af klinker pålovkrav gulvet Vådrumssikring efter lovkrav

Reparation af brandkarme/rygninger

Facade Facade

Kælder Kælder

Omfugning af fugerne Pudsning af af facader Omfugning fugerne Filsning af facader Pudsning af facader Reparationer af facader Filsning af facader Facade isolering Reparationer af facader

Flise og klinkearbejde Reparation af fliser og klinker Flise og klinkearbejde Fugtreparationer i vægge/gulv Reparation af fliser og klinker Pudsreparationer Fugtreparationer i vægge/gulv Støbning af gulve Pudsreparationer

Facade isolering

Støbning af gulve

Ruten 20 - 2700 Brønshøj - tlf: 70 25 27 01 - www.cr-entreprise.dk - rh@cr-entreprise.dk Ruten 20 - 2700 Brønshøj - tlf: 70 25 27 01 - www.cr-entreprise.dk - rh@cr-entreprise.dk

10 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Nu skal vedligeholdelsesplanen på plads Efteråret er sæson for budgetmøder i landets andelsboligforeninger, og det giver mulighed for at få styr på kommende vedligeholdelsesprojekter. En plan over kommende projekter kan nemlig sikre en stabil økonomi i foreningen. Hvis din andelsboligforening ikke har en vedligeholdelsesplan, er der god grund til at få lavet en i forbindelse med det budgetmøde, som mange foreninger afholder i de kommende efterårsmåneder. Det er nemlig her, der er mulighed for at planlægge, hvad der skal ske af projekter næste år, og her er det vigtigt med en vedligeholdelsesplan. En vedligeholdelsesplan sikrer, at nødvendige renoveringer og byggeopgaver bliver udført, mens tid er, og samtidig sikrer man, at foreningen har råd til de enkelte opgaver.

Lange budgetter

Det kan for eksempel være udskiftning af vinduer, et nyt tag, en facaderenovering, et nyt gårdmiljø, belægning af fliser, trapperenovering eller nye altaner – større projekter, som kræver en lang planlægningshorisont, og derfor er det vigtigt at få dem noteret på en vedligeholdelsesplan og tænkt projekterne ind i foreningens økonomi.

I forbindelse med en vedligeholdelsesplan er det også oplagt at lave lange budgetter, hvor man i samarbejde med banken og administrator får et overblik over foreningens økonomi de kommende 5-10 år. Derved sikrer man sig, at bestemte projekter og renoveringer bliver lavet samtidig med, at der er penge til diverse vedligeholdelser. Dermed kan man sikre en stabil økonomi i foreningen.

Kom tidligt i gang

Umiddelbart kan man tænke, at det er for tidligt at begynde at planlægge forårets renoveringsprojekter, men faktisk ikke. Nye vinduer, en facaderenovering eller tagrenovering kræver en lang forberedelse, eftersom der skal styr på de økonomiske forhold, bestyrelsen skal behandle opgaven, renoveringen skal stemmes igennem på en generalforsamling og håndværkernes skal bestilles.

Typiske projekter i en vedligeholdelsesplan:

boelski fte

11 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

A AD DM M II N N II S ST TR RA AT T II O ON N Vi skræddersyr en individuel administrationsløsning præcist tilpasset foreningens ønsker. Webadgang, foreningens egen hjemmeside, juridisk og økonomisk rådgivning, økonomiovervågning, billig tilstandsrapport- og vedligeholdelsesplan, nyhedsservice, vicevært- og ejendomsservice samt håndværkertilkald er blot nogle af de services, Boelskifte Administration tilbyder foreningerne. Boelskifte Administration har arbejdet med andelsbolig-, ejerforeninger og gårdlaug i mere end 40 år – det giver tryghed for bestyrelse og beboere. Boelskifte Administration er en selvstændig afdeling i Boelskifte Advokater A/S og bestyrelsen kan trække på administrationens 25 erfarne og engagerede administratorer, økonomer og advokater. Boelskifte Administration har kontor på Frederiksberg (København) og i Roskilde. Se www.boelskifteadministration.dk for yderligere information og anbefalinger og kontakt os for et uforpligtende tilbud.

Solbjergvej 3 - 2000 Frederiksberg - Telefon: 38 16 06 16 - kontakt@boelskifteadm.dk - www.boelskifteadministration.dk

12 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Skal din forening have tjekket taget?

Vi leverer højkvalitet Tetschner & Kjær A/S har siden 1992 været kendt for den høje kvalitet, og for os gælder det om at leve op til eller overstige kundens forventninger, uanset om der lægges vægt på funktionalitet, design, pris eller en kombinationen af alle tre. Gennem tæt dialog og kundebesøg sikrer vi konkurrencedygtige priser og holdbare løsninger.

et å f g o ud Ring b l i t e nd e t g i l uforp

Vi kan hjælpe med: Udførelse af tagudskiftning i hovedentreprise

3 4 4 5 5 7 36

Vinduesudskiftning og energioptimering af facader Udskiftning af hoved og køkkendøre i trappeopgange med indbrudssikre døre Efterisolering af facader, lofter og energioptimering med solceller

Femagervej 39

2650 Hvidovre

Tlf: 3675 5443

info@togk.dk

www.togk.dk

KØBENHAVN

Nyt fra andelsboligmarkedet

13 |

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Omtumlet andelsboligforening har opløst sig selv I det seneste regnskab har den gældsprægede andelsboligforening, AB Duegården, en gæld på over en halv milliard kroner. Foreningens lejligheder er usælgelige, og nu orker foreningen tilsyneladende ikke at kæmpe mere med Nykredit, foreningens pengeinstitut, og har opløst sig selv.

Men med bestyrelsens beslutning om at opløse AB Duegården skal Nykredit nu formentlig tage stilling til, om man vil tage ejendommen i pant og derigennem anvende den som udlejningsejendom, eller om man vil modarbejde Duegårdens opløsning.

Krisen i en af Danmarks største andelsboligforeninger fortsætter og når nu nye højder. Andelsboligforeningen AB Duegården på Frederiksberg i København valgt at opløse foreningen, bestyrelsen er fratrådt og tilbage står flere hundrede andelshavere i uvished om, hvad der kommer til at ske. I stedet er et advokatfirma trådt til.

Flertal opløser Duegården

En halv milliard i klemme

På den anden side står foreningens bank, Nykredit, der finansierede Duegårdens stiftelse tilbage i 2007. Siden er ejendommens og lejlighedernes værdi styrtdykket, hvilket betyder, at foreningen har en gæld på over en halv milliard kroner, beboerne kan ikke sælge deres andele og Nykredit ønsker ikke at støtte op om en konkursbegæring, da pengeinstituttet har penge i klemme.

Ifølge Fogedretten kan Nykredit tage foreningen som brugeligt pant, men dette er endnu uvist, om det sker. AB Duegården har i længere tid kæmpet for en konkurs i håbet om at kunne komme ud af Nykredits økonomiske krav, hvorfor man nu har valgt at opløse foreningen. Foreningens opløsning blev stemt igennem på en ekstra generalforsamling med 90 stemmer for og 18 mod.

AB Duegården på Frederiksberg blev stiftet den 2. marts 2007 af 122 andelshavere til en købe-

sum på 360 millioner kroner. 24 dage efter, den

26. marts 2007, fik AB Duegården en valuar til at vurdere foreningens værdi, og så steg værdien til 499 millioner kroner – altså små 140 millioner kroner på omkring tre uger.

14 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Nyt fra andelsboligmarkedet

Din andelsboligforening har krav på rådgivning Regler om god skik:

Mange bestyrelser tænker ikke over det, men faktisk har andelsboligforeninger, på lige fod med andre bankkunder, krav på rådgivning fra sin bank.

Få her et overblik over, hvad regler om god skik indebærer, og hvordan de kan hjælpe jeres forening til at vælge det rigtige lån.

Det er helt normalt at gå i sin bank, hvis man som privatperson skal optage et realkreditlån til f.eks. køb af en lejlighed eller et hus. Banken tilbyder dig information og rådgivning om de lånetyper, der er på markedet. Faktisk er det sådan, at banken er forpligtet til at yde individuel rådgivning til alle kunder, der ønsker rådgivning om lån med sikkerhed i fast ejendom, heriblandt andelsboligforeninger. Bankerne er forpligtet under reglerne om god skik.

Individuel rådgivning

Men hvad mange ikke ved er, at andelsboligforeninger er omfattet af de samme regler. Derfor har andelsboligforeninger krav på at modtage samme rådgivning, når foreningen skal omlægge sine realkreditlån eller optage et nyt lån til f.eks. renoveringer.

Det viser sig nemlig, at det ikke er alle andelsboligforeninger, der udnytter denne mulighed. Enten fordi de ikke ved, at de har krav på rådgivning eller fordi rådgivningen i banken bliver fravalgt. De fleste veletablerede banker som Nordea, Danske Bank, Jyske Bank m.fl. vil med glæde rådgive landets andelsboligforeninger til at vælge det rigtige lån. Vælger foreningen at søge økonomisk rådgivning hos sin bank, kan man forvente rådgivning inden for følgende områder:

Reglerne om god skik omhandler bl.a. en drøftelse af følgende:

Forventninger til renteudviklingen på kort og lang sigt.

Bevægegrunde til at vælge en bestemt lånetype

Fordele og ulemper ved valg af en bestemt lånetype.

Valg af afviklingsprincip, evt. mulighed for afdragsfrihed.

I får vist minimum et alternativt lån til det lån, I foretrækker.

Banken skal oplyse om omkostninger og evt. provisionssatser, herunder ÅOP.

Reglerne skal sikre at bankens rådgivning tager udgangspunkt i den enkelte bestyrelses/andelsboligforenings erfaring med finansielle produkter, risikovillighed, låneformål og økonomi generelt. På den måde bliver bestyrelsen/andelsboligforeningen klædt ordentligt på til at træffe den rigtige beslutning for foreningen, når der skal vælges en ny finansiering.

Hvis en andelsboligforening fravælger rådgivning i banken, skal bestyrelsen underskrive en erklæring om, at banken ikke har ydet rådgivning om optagelse af lånet.

15 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

16 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Frosten er på vej – sikre d Facaderenovering Det er ikke kun udseendet på en facade, der er vigtigt, men lige så meget den stand ejendommens facade er i. Her er det afgørende, at foreningen løbende har en viden og overblik over, hvilken stand facaden er i. Trænger facaden til en renovering, bør det gøres nu, inden frosten sætter ind. Frost kan nemlig sprænge konstruktionen i facaden, hvis den er nedslidt og ende med fugt og skimmelsvamp. Derfor skal I som andelsboligforening få gennemgået facade, hvis den trænger til det. Mursten, der er smuldret, vandrette sætningsskader og beton, der er smuldret. Disse skader bør med det samme blive renoveret, så frosten ikke kan forværre skaderne og brede sig. Går det først galt, kan fugt trænge ind gennem facaden og ind i ejendommens lejligheder.

Fugtsikring

Mange andelsboligforeningers ejendomme er ældre bygninger, bygget i starten af 1900-tallet (især København), hvilket kræver løbende overvågning over ejendommens stand. Her er frostsikring en væsentlig del af de almene vedligeholdelsesopgaver. Vi nærmer os vinteren, hvor frosten kommer, og derfor er det en god ide at få undersøgt ejendommen for eventuelle fugtskader, så der er styr på det, inden temperaturerne falder. Sker det ikke, kan det medføre ubehagelige følger for ejendommens stand og foreningens økonomi. Typisk skal kælderen undersøges for sprækker, skimmelsvamp, mursten, der smuldrer og utætheder. Facaden skal også gennemgås, hvor man skal være ekstra opmærksom på vandrette sætningsskader, hvor vandet løber hen, hvilket kan give problemer, når frosten kommer. En isolering af facaden er også en god ide, hvis det er muligt, da det kan mindske risikoen for fugt og skimmelsvamp. Her kan et omfangsdræn være en mulighed.

Tagrenovering Tagkonstruktionen og loftet kan være modtagelige for fugt og skimmelsvamp, når temperaturen falder og frosten bider sig fast, hvis taget enten er gammelt eller trænger til at blive renoveret. Derfor er det en fod idé at få gennemgået ejendommens tagkonstruktion inden for en overskuelig fremtid for at sikre, at taget ikke vil tage skade henover vinteren. Selv om taget måske kun er 15-20 år gammelt, kan der være sten, der er sprækket og nogle steder kan der være huller i taget. Sådanne skader bør forbedres inden vinteren, så taget kan stå imod kulden og ikke mindst snefald og regn. En tagrenovering kan omfatte flere ting såsom et helt nyt tag, udskiftning af teglsten, isolering af loftet m.m.

17 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce / nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

din andelsboligforening Isolering

Isolering er en af de vigtigste renoveringer i en foreningsejendom, da isolering både sikre et behageligt indeklima, men isolering er også med til at vedligeholde ejendommen og dens stand. Derfor er det en god idé at gå ejendommen igennem, inden frosten sætter ind. Undersøg for eksempel rørene, hvis der er risiko for at de kan springe. Varmtvands- og centralvarmerør kan med fordel efterisoleres. Når varmetabet begrænses ved isolering, nedsættes også temperaturen på den nye røroverflade væsentligt. En isolering af facaden kan også være nødvendigt, hvis der er sprækker i overfladen. Derfor er en udvendig isolering af facaden en af de mest effektive måder at holde kulden udendørs. Det samme gør sig gældende med engavlen, der også med fordel kan isoleres, inden kulden kommer. Derved vil man også undgå kuldenedfald i ejendommens lejligheder. En hulmursisolering er også en god idé. Hulmuren fyldes med isolering ved at fjerne en mursten, hvorefter kuldebroer og utætheder fjernes. Herefter bliver væggene i ejendommen lune, der er mindre træk, temperaturen holdes på et stabilt niveau og man mindsker risikoen for skimmelsvamp.

Proline metoden – sådan udføres det, trin for trin:

DE LUKKEDE PROLINE IND HER TIL MORGEN... Proline tilbyder med den patenterede Proline metode en sikker relining af afløbssystemer for regn- og spildevand til husejere, som prioriterer hurtighed, bekvemmelighed, kvalitet og økonomi. Nysgerrig efter mere info om Proline og vores metode? Scan QR koden eller gå til www.prolineas.dk Selvfølgelig kan du også ringe eller maile!

Tlf: 63 61 85 45 • info@prolineas.dk • www.prolineas.dk

1. INFORMATION

2. RENSNING

3. INSPEKTION

4. STØBNING AF NYE RØR

5. KONTROL

6. AFLEVERING

18 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Ny andelsboliglov: Nu kan En ny lov ved køb og salg af andelsboliger skal gøre det mere sikkert at investere i boliger på andelsboligmarkedet. Konkrete nøgletal skal fremlægges i forbindelse med en handel, hvilket skal skabe større sikkerhed på markedet. Andelsbolig Nyt har sat Nordeas boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann, stævne til en snak om, hvilken betydning den nye lov får for andelsboligmarkedet. Priserne vil stige, lyder det.

Lise Nytoft Bergmann (Boligøkonom Nordea) Siden den økonomiske krise ramte boligmarkedet i 2008 har andelsboligmarkedet været ramt af negativ omtale, et fald i antallet af handler og kriseramte andelsboligforeninger, hvor andelshavere står tilbage med usælgelige boliger. Et par af de vigtigste årsager til krisen på andelsboligmarkedet er for høje valuarvurderinger og de omdiskuterede swap-lån.

Nøgletal skal frem

For at komme lignende sager til livs har boligminister, Carsten Hansen (S), fået gennemført en ny lov, der skal gøre andelsboligmarkedet mere gennemskueligt og sikkert at investere i. Kernen i den nye lov, der træder i kraft 1. januar 2014, er, at købere af andelsboliger fremover skal have adgang til en række bestemte

nøgletal via et skema, der skal give et let tilgængeligt overblik over de vigtigste oplysninger om f.eks. andelsboligforeningens lån, hæftelsesforhold og forestående vedligeholdelsesarbejder. Disse nøgleoplysninger bliver ledsaget af en let forståelig forklaring, så alle kan være med. Ifølge boligøkonom i Nordea, Lise Nytoft Bergmann, har andelsboligmarkedet brug for den nye lov, fordi de få sager om insolvente foreninger har smittet af på hele markedet og haft den effekt, at man ikke vidste, om man købte katten i sækken.

Skridt i den rigtige retning

”Nu kan sælgerne og køberne sove lidt mere trygt om natten. Det her er et skridt i den rigtige retning, og den nye lov kan betyde,

19 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

n du sove trygt om natten at andelsboligmarkedet vil appellere til en større køberkreds end tidligere, fordi andelsboligmarkedet nu bliver mere ligestillet med ejerboligmarkedet. Hidtil har det i forbindelse med en handel været svært at fremskaffe konkrete nøgleoplysninger, men nu skal de finansielle rådgivere op på mærkerne og indhente oplysninger om foreningerne.”

Det nye skema i forbindelse med en andelshandel skal indeholde økonomiske nøgletal, så både sælger og køber er sikre på, at der ikke kommer ubehagelige overraskelser, når handlen er gennemført. Derudover bliver der fastsat krav om, at penge- og realkreditinstitutterne skal udlevere finansielle nøgleoplysninger til andelsboligforeningerne.

Lise Nytoft Bergmann hilser altså den nye lov på andelsboligmarkedet velkommen, og umiddelbart vil de nye krav i forbindelse med en andelshandel få en positiv effekt.

Endnu et punkt i den nye lov er, at der er blevet indført (1. juli 2013) en karensperiode, hvilket betyder, at nystiftede andelsboligforeninger de første to år ikke må benytte sig af en valuarvurdering og offentlig vurdering, hvilket har været skyld i, at nogle foreninger tidligere er blevet for højt vurderet, hvilket man nu ønsker at undgå med en karensperiode.

”På den korte bane kan det betyde, at priserne på andelsboliger kommer til at stige mere end tidligere, og på langt sigt kan det betyde, at det bliver nemmere at sælge sin andelsbolig. Liggetiderne bliver kortere, og ligeledes bliver det nemmere at komme af med de skæve priser,” siger Lise Nytoft Bergmann, der tilføjer, at det er godt, at køberne nu får et godt og fyldestgørende grundlag til at træffe en beslutning på.

Karensperiode på to år

Under krisen på andelsboligmarkedet de seneste år har vi hørt meget om de insolvente og økonomisk trængte foreninger, selv om de kun udgør op mod ti procent af det samlede andelsmarked. Alligevel har den negative omtale, ifølge Nytoft Bergmann, betydet, at nogle boligkøbere bevidst har købt ejerboliger, da de ikke har følt sig sikre ved køb af en andelsbolig.

Lokkedåsen er længere væk

”Der har nok været nogle lejere, der er blevet lokket til at stifte en andelsbolig, fordi nogle valuarer har lokket med en høj pris. Nu kan man sige, at lokkedåsen er længere væk med de her to års karensperiode. Dog har man ikke helt elimineret risikoen for alt for høje priser, da det kun er to år.”

Efter planen træder den nye lov i kraft pr. 1. januar 2014.

Loven indebærer:

En skærpelse af sælgers oplysningspligt, så denne skal udlevere nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og andelsboligen før der handles.

Indførelse af en karensperiode på to år for anvendelse af valuarvurdering og offentlig vurdering ved værdiansættelse af foreningens ejendom.

Indførelse af en oplysningspligt om eventuel udbetalt offentlig støtte til opførelse af en andelsboligforening. Kilde: Ministeriet for by-, bolig- og landdistrikter

20 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

TipTop EJENDOMSSERVICE ApS

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Vi passer din bygning, så du kan holde fri

Hemmeligheden bag TipTops succes er den grundige ejenkontrol, der er sat i system til mindste detalje. Her tjekker en inspektør kvaliteten af rengøringen på trappen.

Når du endelig har fri fra arbejdet og kommer hjem, vil du gerne kunne slappe af. Derfor er det rart at vide, at du har en ejendomsservice, der altid fungerer. Det gør den, fordi det hele er sat i system — ikke mindst kvalitetskontrollen.

stabilitet frem for alt Hos Tip Top ved vi, hvor meget det betyder, at du slipper for at have opmærksomhed på pasning af din bygning og dens udenomsarealer. Når vi først har aftalt, hvilke ting du vil have passet, skal det køre stabilt og problemfrit derefter. Derfor arbejder vi altid efter faste rutiner, og inspicerer løbende for at sikre os, at alt kører som det skal. Vi kan selvføgelig altid justere til, hvis du gerne vil have ændret noget, eller hvis du har nogle særlige opgaver, du gerne vil have udført. Men ellers kan du roligt holde fri og vide, at din bygning er i trygge hænder. Vores kvalitetskontrol arbejder efter særlige skemaer, som bygger på vores erfaringer fra over 15 år i branchen. Vi vil gerne have langvarige kundeforhold, og vi ved, at det kræver høje standarder og effektiv selvkorrektion.

21 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

• Trappevask og renholdelse af opgange • Viceværtservice • Pasning af varmecentral • Gårdmandsservice • Vedligeholdelse af grønne områder • Snerydning Vi passer også dine udendørsarealer, så du har et rart gårdmiljø at færdes i.

Alle former for ejendomsservice Vi leverer alle former for ejendomsservice, lige fra trappevask og rengøring af opgange til pasning af varmecentral, vedligeholdelse af grønne områder og renholdelse af udendørsarealer. Hvis det har noget med din bygning eller de omkringliggenede områder at gøre, så er det noget, vi kan tage os af. Når du samler alt hos os, får du én servicepartner til alt, hvad der vedrører din bygning, og med en fast kontraktperson, som kender til jeres forhold. Vi er til at tale med, og vi har hurtige og effektive kommunikatinslinjer. Derudover har vi et godt netværk af håndværkere og teknikere, som hurtigt kan tilkaldes, når der er behov for reparationer. •

Få en gratis serviceplan med forslag til forbedringer

•

Gratis opstartsrengøring, så vi kommer godt i gang fra starten

Grundighed i service og planlægning Vi inspicerer og korrigerer selv vores service, så du sparer tid Du får en stabil servicepartner til alt, der vedrører din bygning Du får en fast kontaktperson hos os Vi er til at tale med og finder finder altid en løsning på de ting, du gerne vil have gjort. Vi har et godt netværk af håndværkere og teknikere, som kan tilkaldes efter behov

TipTop EJENDOMSSERVICE ApS

www.tiptop-ejendom.dk Tlf.: 31 16 19 03 Find selv mere information om os, og se kundevideoer på vores hjemmeside.

22 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

nyheder / annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Få styr på snerydningen Som andelsboligforening har man selv ansvar for at holde fortov og fælles områder fri for is og sne. Derfor bør en forening få styr på snerydningen, inden vinteren og snesæsonen går i gang, så foreningen kan få ryddet fortovet og gårdanlægget til fordel for beboerne. I den forbindelse kan foreningen for eksempel tage kontakt til et ejendomsservicefirma, som man indgår en samarbejdsaftale med om snerydning i vintermånederne.

Loven siger…

Ifølge loven om vintervedligeholdelse skal alle husejere, herunder boligforeninger, sørge for at den faldne sne ryddes hurtigst muligt. Derudover har man pligt til at salte eller gruse vejen og fortovet, således at der ikke er glat føre og dermed begrænse risikoen for ulykker for forgængere, cyklister og bilister.

Undgå sagsanlæg

En aftale med for eksempel et ejendomsservicefirma er blandt andet vigtigt, da det kan sikre foreningen mod ubehagelige regninger og sager, hvis forbipasserende falder på fortovet, uden at der er ryddet sne. Bliver sneen ryddet, og bliver der saltet, kan foreningen undgå at skulle hæfte for en erstatning i tilfælde af et brækket ben eller større skader.

Snerydning af fortove

Snerydning af parkeringspladser

Snerydning af andre udendørsarealer

Snerydning af boligforeningens arealer

Saltning og sikring på fortovet

Fjernelse af istapper

Tid til at omlægge realkreditlånet i jeres andelsboligforening? Ring og aftal møde på 33 33 42 11

Book et møde på 33 33 42 11 og lad os sammen se på jeres muligheder for at sikre lav rente i op til 30 år

23 |

KØBENHAVN

september 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

annonce

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

24 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Renover foreningen nu Står jeres andelsboligforening over for større renoveringsprojekter som f.eks. renovering af facaden eller fugtsikring af kælderen, så kan det være en god ide at fremskynde projektet og spare penge på både entreprisen og renteudgifterne.

Lige nu er renterne på de lange realkreditlån historisk lave, hvilket gør det ekstra fordelagtigt for landets andelsboligforeninger at optage lån. Dermed kan man nu med fordel fremrykke projekter, der først skulle udføres om nogle år. Det kan samtidig sikre foreningen en sund og stabil økonomi en lang årrække frem.

“

Når en af vores andelsboligforeninger har behov for at optage et tillægslån til f.eks. vedligeholdelsesarbejder, så anbefaler vi, at de samtidig får kigget på muligheden for at omlægge deres eksisterende lån. Det er nemlig et rigtig godt tidspunkt for foreningerne til at sikre, at deres samlede finansiering har den rigtige rente og den rette løbetid.

Billige håndværkere

Men de lave renter er ikke den eneste grund til at komme i gang med renoveringerne nu. Landets håndværkerfirmaer kan nemlig også være billige i disse krisetider. Der er stor sandsynlighed for at kunne indgå en god økonomisk aftale med en leverandør. Det mener Claus Skov, administrerende direktør hos isoleringsfirmaet Papiruld Danmark A/S. “I dag er forbrugernes pris klart billigere end for 5-7 år siden, blandt andet fordi der ikke rigtigt har været nogle prisstigninger de senere år. Samtidig kan vi se, at de samlede tilbagebetalingstider er langt kortere end tidligere, da mange efterisoleringsopgaver i dag har en tilbagebetalingstid på få år, hvilket også skyldes de lave priser”, siger han og fortsætter. ” Vi ser, at prisstigningerne stille og roligt er i gang, da efterspørgslen stiger, så det er nu, det er klogt at komme i gang med sin opgave.”

25 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

Nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Optag billige realkreditlån

samtidig får kigget på muligheden for at omlægge deres eksisterende lån. Det er nemlig et rigtig godt tidspunkt for foreningerne til at sikre, at deres samlede finansiering har den rigtige rente og den rette løbetid.”

“Andelsboligforeninger kan i øjeblikket optage 20- og 30-årige realkreditlån til en meget lav rente, og netop derfor kan det være aktuelt, at få opgaverne klaret nu og derved sikre lavest mulige finansieringsomkostninger,” fortæller erhvervsrådgiver i Nordea Boligforeninger, Lasse Andersen og fortsætter:

Find den rette leverandør

Udover de lave håndværkerpriser kan bankerne og realkreditinstitutterne lige nu tilbyde billige lånetyper. Sådan lyder det fra Nordea.

“Når en af vores andelsboligforeninger har behov for at optage et tillægslån til f.eks. vedligeholdelsesarbejder, så anbefaler vi, at de

Skal din andelsboligforening i gang med diverse bygge- og renoveringsprojekter, kan I gratis indsende jeres opgave på Andelsportal.dk, Andelsbolig Nyts hjemmeside, hvorefter I modtager op til tre uforpligtende tilbud fra udvalgte leverandører.

26 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

ANNONCE

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

www.holmsgaard.com

HOLMSGAARD

Har I s det sikre

- et bæredygtigt fundament for dit byggeri

Holmsgaard a /s, rådgivende ingeniører, Irlandsvej 5 2300 København S

Alle andelsboligforeninger er afh at sikre, at den daglige drift kører består af en række relevante aktør administrator, leverandør, håndvæ Ved at have styr på sit sikre netvæ ing sikker på, at der bliver taget h drift, renoveringer og uforudset

27 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

ANNONCE

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

styr på e netværk?

hængige af et sikkert netværk for r som den skal. Det sikrer netværk rer såsom banken, revisor, advokat, ærkerfirma, ejendomsservice m.fl. ærk, er man som andelsboligforenhånd om økonomi, vedligeholdelse, te ting, der skal tages stilling til.

Deres Låsesmed tilbyder kvalitetsbevidst arbejde til konkurrencedygtige priser.

www.dereslaasesmed.dk

Vi er hurtigt ude i hele København og på resten af Sjælland.

28 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

nyheder

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Bestil leverandøren i god tid – her er 5 fordele Selv om vinduerne først skal skiftes til foråret eller facaderenoveringen først er i marts, er det en god idé at få styr på opgaverne nu, da det tager tid at få styr på de økonomiske forhold og planlægningen af projektet. Få derfor bestilt håndværkeren i god tid.

En god pris

Opgaven bliver udført

Tid til planlægning

God dialog i foreningen

Få flere håndværkertilbud

Jo hurtigere I som andelsboligforening får kontakt til en leverandør, jo større chancer er der for et godt tilbud. Med en tidshorisont på for eksempel seks måneder, er der chancer for, at firmaets ordrebog er tom, hvilket betyder, at leverandøren kan være villig til at give et godt tilbud for at få opgaven hjem.

Mange foreningsopgaver kræver god planlægning. Derfor er det vigtigt, at man så tidligt som muligt for taget hul på opgaven og bestilt et håndværkerfirma. Dermed sikrer man sig, at renoveringen eller byggeprojektet bliver gennemført, mens tid er, og at det ikke kun forbliver planer, der ikke bliver til noget.

Når man får en hurtig kontakt til leverandøren, giver man foreningen god tid til at være med til at planlægge opgaven, forløbet og ikke mindst få styr på de økonomiske forhold. Ender det i stedet med, at opgaven skal hastes igennem, stiger chancerne for, at der ikke er styr på økonomien samt fejl og mangler i forbindelse med udførelsen af opgaven.

En renoveringsopgave eller et byggeprojekt er typisk en større opgave, der kræver at blive stemt igennem på en generalforsamling, hvor bestyrelsen inddrager foreningens beboere i projektet. Jo før dette sker, jo før kan I få bestilt en leverandør. Den gode dialog er vigtig i en forening, da det her drejer sig om foreningens og altså alle beboernes økonomi.

Når man beslutter sig for i god tid at undersøge, hvilken leverandør, man skal samarbejde med, får foreningen god tid til at indhente flere håndværkertilbud, hvilket er en fordel. Dels får man et bedre grundlag til at træffe beslutningen på. Dels er der gode muligheder for at få et godt tilbud, da man kan forsøge at presse de enkelte leverandører på prisen.

Klik ind på andelsportal.dk/indhenttilbud og kom godt i gang med din forenings næste byggeopgave.

29 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

ANNONCE

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

30 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

ANNONCE

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Har jeres andelsboligforening sin egen rådgiver?

Ring og aftal møde på 33 33 42 11 Bliv kunde hos os, og oplev værdien af at have jeres egen bankrådgiver. Ring til os på 33 33 42 11 og aftal et uforpligtende møde

31 |

KØBENHAVN

September 2013

6 ÅRGANG

NR. 3

ANNONCE

læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Leverandørnøglen Nettoafregning øger salgsprisen på overskudsstrøm med over 100% AProfessionel rådgivning AIndividuelle løsninger, tilpasset behov AGaranti for høj virkningsgrad ADiskret og tidsløst design AInvertere tilpasset det enkle anlæg AServiceaftaler ALavere driftsomkostninger AEnergistyrelsen vurderer, at den nye ordning medfører, at anlæg etableret i 2013 får en tilbagebetalingstid på under 10 år.

muligt solcelleanlæg Her kan du finde kompetente leverandører, der er klar tilat installere at hjælpe jeres forening med de opgaver, uden den tidligere grænse på 6 Den nye nettoafregning gør det

Dette gør det ekstra attraktivt I må stå overfor. Leverandører, der er udvalgte og som samarbejder med Andelsportal.dk for boligforeninger. I modsætning til den gamle ordning afregnes overskudsproduktionen med 130 øre pr. kWh. for anlæg på fællesarealer, samt 145 øre pr. kWh. For anlæg tilhørende de enkelte boliger. Alt sammen, hvis anlægget etableres i 2013.

Jydsk

Thorvald Mathiesen

Belægning Branche: Område: E-mail: Telefon:

Anlægsgartner Jylland ncrb67@gmail.com 6016 0820

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Gulvfirma København www.msgulvservice.dk clausms@msn.com 2025 1185

Det er mere end en fordobling i forhold til Rådgivende Ingeniørfirma ”den gamle ordning”, hvor afregningsprisen lå på 60 øre i 10 år og derefter 40 øre for de næste ti år.

Branche: Rådgivende ingeniør Afregningen nedbringes Område: Danmarkpå samme måde som øvrige anlæg - over en fem årige E-mail: tm@thorvaldmathiesen.dk periode. Telefon: 6471 2671 Formålet med de nye muligheder er at sikre, at disse anlæg stilles økonomisk ligeså attraktivt, som anlæg, der kan nettoafregne i eget forbrug.

PJ Byg

nDa et solcelleanlæg er en langsigtet investering er det fundamental at udvælge solcelle paneler af højeste kvalitet, samt sikre sig at fremstillingsprocessen er korrekt ned Branche: Tømrer til mindste detalje.

Område:

Jylland

nHos SCAN COMFORT Web: får I, www.vinduessnedkeren.dk professionel rådgivning - lige fra E-mail: peter@vinduessnedkeren.dk overvejelsesfasen til det endte anlæg.

Telefon:

3011 2873

n Vi fungerer også gerne som sparringspartner til jeres generalforsamling eller projektmøde.

v/ Patrick Jakobsen Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Anlægsgartner Sjælland www.mrbbygoganlaeg.dk mrb.byg@gmail.com 2125 3403

Anlægsgartner Sjælland www.rullegraesset.dk info@rullegraesset.dk 2624 3202

Ejendomsadministration Danmark www.boliq.dk info@boliq.dk 8732 4252

Ejendomsadministration Sjælland www.cubusadministration.dk ss@lawfirm.dk 3323 1010

Elektriker Sjælland www.comsat.dk comsat@comsat.dk 2040 4055

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Hegn og sikring Danmark www.hegns-snedkeren.dk th@hegnssnedkeren.dk 2029 5528

Låsesmed Sjælland www.dereslaasesmed.dk rene@dereslaasesmed.dk 2620 1119

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Låsesmed HT-området www.mejlshede.dk info@mejlshelde.dk 3539 3939

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Maler Sjælland www.dpmalerfirma.dk dp.malerfirma@live.dk 2117 1241

Branche: Område: E-mail: Telefon:

Elektriker Jylland www.herningelteknik.dk cc@herningelteknik.dk 2547 8722

Entreprenør Sjælland andrearnt@gmail.com 2670 6660

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Murer Sjælland Pjbyg4200@gmail.com 4113 8205

Maler HT-området www.nyopgang.dk info@nyopgang.nu 4013 0688

Murer Sjælland www.murermestermm.dk murermestermm@hotmail.com 2329 2642

Branche: bundet Valuar Hos SCAN COMFORT er du ikke af pakkeløsninger. ViOmråde: ”skræddersyer” gerne det Sjælland helt rigtige anlæg til Jeres behov. Web:

www.valuaren.dk

Vil du vide mere så besøg os på E-mail: pr@valuaren.dk www.scan-comfort.dk eller kontakt os på 0010 Telefon: 4064 telefon 40 20 20 11, til en uforpligtende samtale.

Branche: - Brinksvej Solceller Scan Comfort 8 - 6800 Varde - Tlf. 40 20 20 11 - cn@scan-comfort.dk - www.scan-comfort.dk- Cvr: DK-32804535 Område: Danmark Branche: Ventilation Web: www.scan-comfort.com Område: Jylland E-mail: cn@scan-comfort.dk Web: www.blomsmontage.dk Telefon: 4020 2011 E-mail: info@blomsmontage.dk Telefon: 4040 9098

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer København www.fredbo.eu ole@fredbo.eu 6064 1015

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer København www.hartvig-larsen.dk snedker@hartvig-larsen.dk 2273 4811

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer Århus www.lantherbyg.dk Info@lantherbyg.dk 2684 8206

Branche: Område: E-mail: Web: Telefon:

Tømrer Jylland m.andersen.byg@gmail.com www.ma-byg-møldrup.dk 4026 8995

Maler Sjælland andersen@emaler.dk 2330 5510

Herning EL-teknik Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Vinduer & døre Danmark www.frbvinduet.dk kontakt@frbvinduet.dk 3322 1860

CM Totalentreprise Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS-installatører, aut Danmark www.cmtotalentreprise.dk cihanmersin@cmtotalentreprise.dk 7165 4294

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS-installatører, aut København www.sanitetskaelderen.dk info@sanitetskaelderen.dk 2019 3500

Tordenfod & Søn

Branche: Tømrer Område: Sjælland Web: www.ttsentreprise.dk E-mail: ttsentreprise@jubii.dk Telefon: 5337 3540

Aut. vvs-installatør

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS-installatører, aut Sjælland www.tsvvs.dk jan@tsvvs.dk 6114 2570

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS-installatører, aut Jylland www.pjn-vvs.dk post@pjn-vvs.dk 2295 1611

VEJEN TIL DIN ALTAN OG ELEVATOR BEGYNDER HER. Vi projekterer og bygger altaner og elevatorer i ældre etageejendomme og er med dig hele vejen fra de første tegninger til den endelige montering. Ring til os og få et uforpligtende tilbud.

www.altan.dk

70 26 83 03

www.alevator.dk

70 70 20 18