Ejerforenings Nyt KØBENHAVN | MAJ 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 2
Tilskud til individuelle vandmålere i ejerforeninger
Se side 2
Skattereformen hjælper førstegangskøberne Se side 2
Nej til ejerforeninger: Vækstpuljen bliver tømt for hurtigt I forlængelse af den meget omtalte vækstpulje har Ejerportal.dk undret sig over at Anita Knakkergaard, Dansk Folkeparti; ”Det var helt bevidst at holde ejer-, andels- og almennyttige boligforeninger uden for puljen. Argumentationen er, at den ville blive tømt for hurtigt og fordelt til primært
ejerforeninger ikke kan få en del af kagen. Da puljen bliver finansieret af skathovedstaden og de større provinsbyer.” Knud Kristensen, Konservative: Sendte en grundig udredning, som i hovedtræk konkluderer, at puljen ville blive tømt for hurtigt og hvis udlejnings-
Ældresagen og Forbrugerrådet ind i DONG sagen
Ejerportal.dk har nu i over to år bragt artikler om den såkaldte ”DONG-sag”, hvor det statsejede energiselskabs køb af energidele hos Københavns Energi, indtil videre har kostet de københavnske elforbrugere tæt på kr. 1 mia. Heldigvis kæmper vi ikke længere alene, da både Ældresagen og Forbrugerrådet nu for alvor er gået ind i sagen, som åbenlyst har interesse for begge organisationers interessenter. Prisstigningerne rammer jo forbrugere i almindelighed
6604 EB_nyt_Maj.indd 1
og pensionister i særdeleshed. Som en følge af salget er målerlejen eksempelvis steget fra kr. 150 til 810 årligt – og det skal betales uanset om man er en familie på ti eller en enlig pensionist! Lov skal lukke ”hullet” uden tilbagebetaling Sagen har været oppe og vende i Energitilsynet, som efter en behandling på to år, offentliggjorde deres beslutning om at DONG havde udnyttet et hul i lovgivningen. Der er derfor fremsat et
Forbrugerne vildledes om reflektiv isolering Se side 2 temidler bør alle skatteborgere også få lige mulighed for at få en del af den. Og hér tænkes især på døre, vinduer og tagudskiftninger, som villaejere kan få tilskud til, men fordi man bor i en boligforening er man forhindret i at få tilskud. ejendomme også skulle med, ville det måske konflikte med EF-traktatens statsstøtteregler. Villum Christensen, Liberal Alliance: Kendte ikke præcist argumentationen og ville vende
lovforslag (L3), som har til hensigt at stoppe hullet i bedste TDC stil, dog uden et krav om at DONG skal tilbagebetale. Efter det har været i høring, har lovforslaget dog ændret karakter og nu frygter flere forbrugerorganisationer, at der fremover ikke er et prisloft på el-prisen. I sandhed et skrækscenarie, hvis et flertal i Folketinget fortsætter deres planer med at sælge DONG til eksempelvis en udenlandsk kapitalfond, tyske E-ON eller russiske Gazprom. Besynderligt at regeringen er så forhippet på at sælge Danmarks infrastruktur på energisiden, efter en liden flatterende succes med at sælge vores lands infrastruktur på telefoni og bredbåndssiden.
Fokusemner: Tagrenovering & Dørtelefoner Se side 3 og 4 Ejerportal.dk har kontaktet de fire ansvarlige boligordførere, for at få en forklaring på udelukkelsen af ejerforeninger. Desværre fik vi kun reelle svar fra to trods flere henvendelser til alle ordførerne.
tilbage, hvilket han ikke nåede inden deadline. Louise Schack Elholm, Venstre: Vendte aldrig tilbage på Ejerportal.dk’s to henvendelser.
Problemer med at sælge din lejlighed? Ring for et hurtigt salg !
Nybolig Hanne Nørrisgaard & Peter Norvig – 7010 2019
23/04/09 11.41
KØBENHAVN | MAJ 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 2
Tilskud til individuelle vandmålere i ejerforeninger Københavns Energi har i otte år administreret en tilskudsordning til etablering af individuelle vandmålere. Det har givet Vandsparerådgivningen i Københavns Energi en bedre forståelse af, hvornår og for hvem, det kan betale sig at investere i individuelle vandmålere. Resultatet er bedre rådgivning af kunderne, især omkring økonomien i projektet.
havns Kommune, hvor der gives tilskud til etablering af individuelle vandmålere i boligforeninger – eje, leje og andel – i kommunen. Københavns Kommune har i sin vandforsyningsplan en målsætning om, at døgnforbruget pr. borger i kommunen skal nedbringes til 110 liter pr. person pr. døgn (lpd) i 2010. I skrivende stund er gennemsnittet 114 lpd.
Tilskud til individuelle vandmålere Københavns Energi har siden 2001 administreret en tilskudsordning for Køben-
Tilskudspuljen er på 1 million kr. om året, og pengene uddeles først og fremmest til boligforeninger med et højt eller hurtigt stigende
Skattereformen hjælper førstegangskøberne
med en årsindkomst på 800.000 kr. ønsker at købe en gennemsnitsvilla på 130 kvm., vil det nu kunne Som konsekvens af de store stegangskøbere, da disse lade sig gøre i 88 ud af 98 lettelser i indkomstskatten, jo endnu ikke er belastet af af landets kommuner. Kun ligger danmarkskortet atter store prioritetsrenteudgifter. i 10 af landets kommuner helt åbent for førstegangskø- Dermed får de maksimalt vil priserne på en gennemberne. Det viser beregninger udbytte af skattereformen: snitsvilla stadig være for som ejendomsmæglerkæDe får fuld glæde af inddyr til familien. Men selv i den RealMæglerne har komstskattelettelsen, uden de 10 kommuner, findes der fået udarbejdet. De største at være med til at betale mange boliger der handles vindere af skattereformen gildet i form af en faldende tilstrækkeligt under genfindes blandt de skatteydere rentefradragsret. nemsnitsprisen til at falde som ikke har voldsomt store indenfor familiens økonomirenteudgifter. Blandt disse Beregninger fra RealMægske rammer. Uden skatterefindes de potentielle førlerne viser, at hvis en familie formen ville familien stadig
Forbrugerne vildledes om reflektiv isolering Erhvervs- og Byggestyrelsen stopper ulovlig markedsføring af isoleringsmaterialer. Både byggefirma, leverandør og importør risikerer erstatningssager fra forbrugere og bøde fra myndighederne. Erhvervs- og Byggestyrelsen har konstateret, at markedsføringen af isoleringsma-
6604 EB_nyt_Maj.indd 2
terialet reflektiv isolering mange steder er ulovlig. I flere tilbudsaviser og på hjemmesider markedsføres reflektivt isoleringsmateriale (blandt andet af mærket Airflex) for sin energibesparende effekt. Produktets egenskaber sidestilles fejlagtigt med almindelig 200 mm masseisolering. Samtidig anvendes CE-mærkning af visse typer af reflektiv isolering som et kvalitetsstempel. CE-mærket er ikke et kvalitetsstempel, men angiver blot hvilke egenskaber, en
byggevare har. En forbruger, der har fået udført et arbejde i strid med bygningsreglementets krav til isolering fordi reflektiv isolering er anvendt forkert, vil kunne rejse et erstatningskrav mod det byggefirma, der har udført arbejdet. Erstatningsansvaret kan desuden rettes mod den leverandør, der har solgt produktet med fejlagtige oplysninger. Samt mod den importør, der har importeret produktet. Erhvervs- og Byggestyrelsen gennemfører løbende mar-
vandforbrug. Tilskuddet er på maksimalt 1.000 Kr. pr. lejlighed og kigger man på udgifterne til målere og montering, drift og aflæsning, samt løbende udskiftning af målerne, kan man hurtigt se, at tilskuddet i sig selv ikke gør det til en god forretning at etablere individuelle målere. Idéen med tilskudsordningen er at hjælpe projekterne på vej i selve beslutningsfasen - som et incitament blandt flere til at få sat individuelle målere op. Læs resten af artiklen på forsiden af Ejerportal.dk
have været forhindret i at købe en gennemsnitsvilla i 24 af landets kommuner. Faldende boligpriser og rente har ændret meget på det billede det seneste stykke tid. Og nu hjælper de faldende indkomstskatter, som følge af skattereformen, altså førstegangskøberne det sidste stykke på vej, til atter at kunne erobre langt størstedelen af ejerboligmarkedet.
kedskontrol af byggevarer på det danske marked. Formålet er at sikre forbrugerne mod ulovlige byggevarer eller ulovlig markedsføring af byggevarer.
Redaktionen Ejerforenings Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 5119 ekspl.
23/04/09 11.41
Fokusemne: Dørtelefoner Dørtelefonen giver tryghed Vil jeres beboere gerne have styr pü, hvem der lukkes ind i ejendommen, vil et dørtelefonanlÌg med god lydkvalitet– og endnu bedre med video, vÌre sagen. Moderne dørtelefoner giver en større tryghed for beboerne, fordi lydkvaliteten efterhünden er i en klasse for sig og med video, hvor gÌsten gengives visuelt, vil risikoen for at lukke de �forkerte� ind minimeres.
lefon fungere, som en effektiv kontrol, sü kun de gÌster der godkendes, slipper uhindret ind. Der findes et hav af gode og brugervenlige systemer, og hvis foreningen fravÌlger video findes der ogsü driftsikre �Tal og Tryk� løsninger, som opfylder de fleste moderne krav til en dørtelefon. Selvom en videoløsning er dyrere, er det dog vÌrd at overveje, da komfort og sikkerhed hurtigt opvejer prisforskellen.
Fü 3 tilbud gennem Ejerportal.dk I kan med fordel lÌgge jeres arbejdsopgave omkring et DesvÌrre har der vÌret nyt dørtelefonanlÌg i udbud en kedelig tendens, hvor hos Ejerportal.dk. Herved østeuropÌiske tyvebander, udgiver sig for at vÌre hjem- für I 3 tilbud at vÌlge imellem fra erfarne og kommehjÌlpen og bliver lukket petente leverandører. Og ind for at røve ved højlys da vi har VIP service over dag. Disse ubudne gÌster for ejerforeninger bliver kan afvises, hvis beboeren allerede pü gadeplan, kan se, I kontaktet inden for 24 at de bestemt ikke ligner, det timer. I er ogsü mere end velkomne til at kontakte en de udgiver sig for at vÌre. Med andre ord bør en dørte- af de 4 udvalgte leverandø-
rer, som er nederst pĂĽ denne side af Ejerforenings Nyt. De har alle arbejdet med
ejerforeninger og har et godt kendskab til jeres verden.
ApS
PROFESSION EL -INSTALLATION
! U T % L I N S T A L L A T Â’ R
Stor erfaring i: t 0QT�UOJOH BG )1'* SFM� t %“SUFMFGPOBOM�H t %BUB JOTUBMMBUJPOFS
t "MNFOF &M JOTUBMMBUJPOFS t Nybyg t 4FSWJDF
'¥UWHOHIRQDQO J WLO EROLJIRUHQLQJHU )n SULVHQ I¥UVW ² YL WnOHU HQ VDPPHQOLJQLQJ
7/) ² NRQWDNW RV G¥JQHW UXQGW 5FMFGPO r & NBJM JOGP!QSPG JOTU EL r 8FC XXX QSPG JOTU EL
Ring: 70 20 77 83 E-mail: niels@nlelectric.dk
• • • • • •
Butiksindretning EDB installation Lys- og kraftinstallation IHC-styringer Ups. AnlĂŚg Adgangskontrol
6604 EB_nyt_Maj.indd 3
• • • • • •
ABDL, Automatisk Branddørslukning AIA, Tyverialarm Bredbünd Fibernet PorttelefonanlÌg
ZZZ SURWHFWODDVH GN
VQ#SURWHFWODDVH GN
PORTTELEFONI Hos Mejlshede Gruppen A/S er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aüsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon. Vi servicerer de este mÌrker, og sÌlger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.
☎
W W W.ME JLSHEDE .DK 35 39 39 39 NĂ˜RREBRO ∂ Ă˜STERBRO VALBY
23/04/09 11.41
KĂ˜BENHAVN | MAJ 2009 | 2. Ă…RGANG | NR. 2
Fokusemne: Tagrenovering Gode rĂĽd inden foreningen skifter taget eller renoverer facaden Der er uden tvivl mange ejendomme, som trĂŚnger til en facaderenovering eller at fĂĽ udskiftet taget, men for mange virker dette, som et
uoverskueligt projekt, som de har svÌrt ved at sÌtte i gang. Det behøver dog ikke at vÌre sü svÌrt. Startes projektet ikke rettidigt
kan det ende med at blive vÌsentlig dyrere i lÌngden. Dels bruges mange unødige penge fra vedligeholdelseskontoen, pü de konstante smüreparationer, dels er der ved Ìldre bygninger en markant øget risiko for frostsprÌngninger og større skader. Griber man til gengÌld projektet an pü den rigtige müde og i god tid, behøver det ikke at vÌre sü tidskrÌvende og med en god planlÌgning kan det gennemføres relativt hurtigt. VÌlg den rigtige løsning for jeres forening Der er to veje at gü, alt efter hvor meget tid og energi bestyrelsen ønsker at bruge. Den mest enkle er at tage kontakt til en kompetent byggerüdgiver, der sammen med foreningen udarbejder byggeplanen og efterfølgende indhenter tilbud samt fører tilsyn med projektet frem til afleveringen. Den anden mulighed er at besty-
relsen selv tager udfordringen op og styrer projektet. Her er det vigtigste at finde en god og solid entreprenør, som kan overholde de aftaler, der indgüs. Jo mere grundig man er i udvÌlgelses- og tilbudsfasen, jo nemmere bliver hele forløbet. Fü 3 tilbud gennem Ejerportal.dk I kan med fordel lÌgge jeres arbejdsopgave omkring facade- eller tagrenovering i udbud hos Ejerportal. dk. Herved für I 3 tilbud at vÌlge imellem fra erfarne og kompetente leverandører. Og da vi har VIP service til ejerforeninger bliver I kontaktet inden for 24 timer. I er ogsü mere end velkomne til at kontakte en af de 4 udvalgte leverandører, som er nederst pü denne side af Ejerforenings Nyt. De har alle arbejdet med ejerforeninger og har et godt kendskab til jeres verden.
Alle former for tømrerarbejde – – – – – –
Døre og Vinduer Renovering, Reparation og Vedligeholdelse Ny, til- og ombygninger Gipslofter- og vÌgge Køkkenmontering 5 7 ( ( 6 0 Carport/Garage m.m. 6 7 5 , ( 9
. @ ) 18
www.jqbyg.dk – jq@jqbyg.dk
4 0 5 ( 5 7 ‘ 6 3 (
LANDSDÆKKENDE 22423716/28683831 – www.lumis.dk – lumisaps@gmail.com
me KU d v N 5 Tag irk nin kr. pr gsg . M 2 ara nti
AFRENSNING AF ALGER PÅ TAG – TERRASSE – MUR
5HQVQLQJ PDOLQJ HOOHU LPSU JQHULQJ DI À LVHU PHG nUV JDUDQWL
‡ )DFDGHUHQRYHULQJHU ‡ 7RWDOHQWUHSULVHU RJ )DJHQWUHSULVHU
‡ 7DJUHQRYHULQJHU ‡ 5HQRYHULQJ DI N¥NNHQHU RJ EDGHY UHOVHU
Ring 22 10 02 11 ‡ www.alge-stop.dk VI ER LANDSDÆKKENDE
Før
ZZZ KRHMI\QVPXUHU GN
6604 EB_nyt_Maj.indd 4
KP ÀHPPLQJ#PDLO WHOH GN
Efter
Før
Efter
Kolding
23/04/09 11.42