Ejerforenings Nyt KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 4
NYHEDER: Forsat liv i boligsalget
FOKUS: Energirigtig renovering
SE SIDE
2
SE SIDE
6-7
Skybrud årsag til skimmelsvamp Efter sommerens skybrud i især hovedstadsområdet er der stor risiko for, at de berørte ejendomme kan blive ramt af skimmelsvamp. Men også beboernes helbred kan komme i fare.
Den 2. juli blev København og omegn ramt af et heftigt regnskyl, der forårsagede vand i kældre og ejendomme. Møbler og papkasser flød i gigantiske vandmasser, hvilket medførte store skader. Et af de største problemer i forbindelse med skybruddet var risikoen for skimmelsvamp, og her tre måneder efter er der fortsat risiko for, at boligejere vil støde på skimmelsvampen.
Ekstrem høj risiko - Der er ekstrem høj risiko for skimmelsvamp, idet kældrene typisk indeholder organisk materialer i form af tapet og parketgulve og lignende. Her gror skimmelsvampen rigtig godt.
Den kan sætte sig i rigtig mange ejendomme, fordi skybruddet ramte hovedstadsområdet, der er et tæt befolket område, siger afdelingschef for Skimmelsaneringsfirmaet KEH Skimmelrens A/S, Mads Ballegaard. Skimmelsvamp er ikke kun skadeligt for de berørte kældre og ejendomme. Beboerne kan blive ramt af sygdom med risiko for at få et svækket helbred. Det er det værste scenarie, og typisk er symptomerne forkølelse, hovedpine og en ændring i ens såkaldte sygdomshistorik. Det er blandt andet kloakvandet, der kan medføre en bakterieflora i ejendommene og derved være sundhedsfarligt.
3 RÅD TIL AT UNDGÅ SKIMMELSVAMP: 1
Behandl ejendommen, som den er tiltænkt. Anvend for eksempel ikke kælderrum til beboelse, hvis de ikke er tiltænkt det.
2
Sørg for, at tagrender og kloakker virker efter hensigten og er i en forsvarlig stand.
3
Sørg for den rigtige ventilation, så fugten kan komme ud. Især ældre bygninger skal være opmærksomme på, at ventilationen er i orden, hvilket også kan sænke varmeregningen.
Christianshavns Ejendomsadministration 25 års erfaring inden for administration af alle ejendomstyper Vi påtager os alle opgaver i tilknytning til den daglige administration. Vi lægger stor vægt på personlig og individuel service. Telefon: 3296 9513 Web: www.bhelth.dk E-mail: adm@bhelth.dk
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 4
Nyheder
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
Fortsat liv i boligsalget Danskerne er ikke stoppet med at købe boliger. Siden årsskiftet er der blandt andet solgt otte procent flere ejerlejligheder sammenlignet med 2009, hvor den økonomiske krise buldrede på finansmarkederne. Selv om der aldrig har været så mange boliger til salg, som tilfældet er på nuværende tidspunkt, er der håb at hente for landets boligsælgere. Nye tal viser, at der fra januar og frem til september er solgt lige så mange villaer som i 2009. Samtidig er salget af ejerlejligheder vokset med otte procent, viser nye salgstal fra Nyboligs 230 butikker. Det skriver ugeavisen.dk. - Selv om salget af boliger er på samme niveau som for to år siden, der endte med et historisk lavt boligsalg, så er det forkert at hævde, at boligsalget er gået helt
de seneste fem-seks år, aldrig været billigere end nu at købe egen bolig. Udbuddet er rekordstort og priserne på villaer og ejerlejligheder er faldet over hele landet og ligger i gennemsnit på samme niveau som i 2005. Den næste rentetilpasning finder sted i oktober, hvor det forventes, at en F1-rente kommer til at koste omkring 1000 kroner pr. måned efter skat at låne 1. million kroner.
i stå. Vi sælger fortsat boliger, og der er interesserede købere i markedet, siger ejendomsmægler Erna Toft Christensen, Nybolig Rødding.
købers marked. Udbuddet af ejerboliger til salg har aldrig været større og renten er historisk lav, hvilket giver boligkøberne lukrative muligheder for at presse prisen ned.
Købers marked
- Det er, set med ejendomsmæglerøjne, et rent købers marked. Det har, hvis vi ser på det over
De positive tal kommer på et tidspunkt, der må siges at være
- Godt nok er der så tale om et af de såkaldte risikable lån, nemlig et etårigt rentetilpasningslån uden afdrag, men for førstegangskøbere er det en rigtig god mulighed for at få tilbagebetalt et dyrt banklån meget hurtigt, forklarer Erna Toft Christensen.
Boligejere vil afdrage gæld frem for forbrug Hvis den nye regering giver en økonomisk gevinst til kommende boligejere, skal den ikke forvente, at boligejerne vil kickstarte privatforbruget.
Da VK-regeringen i 2004 sænkede skatten på arbejdsindkomsten med ti milliarder kroner, satte det gang i et eksplosivt privatforbrug landet over. Fladskærme blev flået ned fra hylderne, og danskerne købte
blandt andet samtalekøkkener og biler i flæng. Noget tyder på, at det samme ikke vil ske, selv om en ny rød regering vil overhælde boligejerne med tusinde kroner i håbet om, at det vil kickstarte en forbrugsfest, som tilfældet var i 2004. Pt. er den største udfordring på de finansielle markeder nemlig, at privatforbruget er for lavt.
Væk med gælden Nye tal fra ejendomsmæglerkæden EDC’s brugerpanel, hvor 84 procent er boligejere, viser, at størsteparten af de i alt 1300 adspurgte danskere foretrækker at afdrage på gælden frem for at prioritere en forøgelse af privatforbruget. Det er til trods for, at den kommende boligpakke kan
2
udløse 10.000 kroner ekstra om måneden pr. boligejer. - Det er overraskende, at selv om folk får så mange flere penge mellem hænderne, vil de hellere polstre sig end forbruge. Det viser, at det ikke er realistisk, at privatforbruget trækker dansk økonomi i gang, siger Torben M. Andersen, der er økonomiprofessor Århus universitet Redaktionen Michael Müller (ansv.) Ejerforenings Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 4600 ekspl.
Læs Læs flere flere nyheder nyheder på på Andelsportal.dk Ejerportal.dk
KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 4
Nyheder
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk gen penge for, som tingene kører nu, men på sigt er det dog tænkeligt, at de vil opkræve penge for administration. Dog ikke fra forbrugerne.
Sådan får du billigere strøm De fleste boligejere prøver at spare på strømmen. Det kan være med el-spareskinner, mere energivenlige el-apparater eller simpelthen ved oftere at slukke for lyset, men nu er det også muligt at spare penge ved at få strømmen leveret til en lavere pris. Forbrugertjenesten Sparia har nemlig lavet en hjemmeside,
hvor man som almindelig el-forbruger kan tilmelde sig. Dermed tilslutter man sig et netværk af el-kunder, som går sammen om at forhandle aftaler på plads med energiselskaberne om billigere strøm. - Vi har fundet ud af, at energiselskaberne har gode muligheder for at give bedre priser på el, og potentialet er endnu større, så jo flere vi bliver, desto
bedre priser får vi, siger Morten Sinding fra Elforbundet.dk til Energihjem.dk.
Gratis besparelse Der findes ikke mange argumenter for at undlade at tilmelde sig fanerne hos Elforbundet.dk. Det er gratis at være med, og forbrugerjuristerne hos Sparia står for forhandlingerne med el-selskaberne. Det tager de in-
- Hvis vi kommer op på omkring de 10.000 el-kunder, som er gået sammen, så vil vi overveje at opkræve energiselskaberne et gebyr, så vi får dækket vores omkostninger, men Elforbundet.dk er 100 procent gratis for forbrugeren, siger Morten Sinding, der understreger, at alle kan spare penge på at gå med i fællesskabet. - Selvom man har et lille elforbrug, så får man den samme procentmæssige besparelse som alle andre, der er med, og vi mener stadig, at der er mulighed for at få priserne 15-20 procent ned, hvis vi bliver flere, og så er der altså noget at spare for alle, siger Morten Sinding til Energihjem.dk. Næste licitation for Elforbundet.dk er 1. november.
Fælleslån til ejerforeninger Skal ejendommen renoveres, fx have nyt tag eller måske nye altaner. Ring til os på 33 33 42 11 og aftal et møde. Boligforeninger Nordea Erhverv Vesterbrogade 8 0900 København C
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
3
KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 4
Videotips: www.hvtv.dk
Lad eksperter besvare dine spørgsmål Alle boligejere står på et tidspunkt med et spørgsmål, de ikke kan få svar på. Det kan være om håndværk eller økonomi og vedtægter, og ofte prøver de at finde svaret hos boligforeningens bestyrelse. Det er dog ikke altid, bestyrelsen formår at besvare beboerens spørgsmål, men nu kan begge parter få hjælp gennem hjemmesiden HVTV.dk.
Redskab til bestyrelsen HVTV.dk vil give boligejere svar på ethvert spørgsmål, og svaret
leveres af en relevant fagmand i en kort og konkret video. Der ligger allerede mere end 250 videosvar på hjemmesiden, men AB Gruppen A/S, der står bag både HVTV.dk og Ejerforenings Nyt, håber på hjælp fra boligforeningerne til at få alle tvivlsspørgsmål med. - Vi producerer løbende flere videosvar, som vi lægger op på siden, men vi har brug for hjælp til at få formuleret alle de spørgsmål, som boligejerne gerne vil have svar på. I den forbindelse kan bestyrelsesmedlemmerne i
boligforeninger sende de beboerspørgsmål, de ikke kan besvare, videre til os, så skal vi nok finde svaret, siger Michael Müller, der er kommunikationschef i AB Gruppen A/S.
Herunder kan du læse to eksempler på ekspertsvar på HVTV.dk
SEND DIT SPØRGSMÅL TIL hvtv@abgruppen.dk
Hvad laver en ejendomsadministrator? En administrator administrerer naturligvis ejendommen, og som jeg ser det, er der sådan set to hovedroller for en ejendomsadministrator. Den ene er, at han er rådgiver og den anden er, at han styrer den løbende drift i foreningen.
Se hele videoen på: www.hvtv.dk/video/622039
Hvis vi kigger på det, der handler om at styre den løbende drift, så drejer det sig om, at der skal opkræves noget husleje og noget boligafgift. Desuden skal der betales nogle regninger, når de kommer ind. Dernæst skal der besvares nogle henvendelser fra beboerne omkring ejendommen, og der kan være forespørgsler fra mæglere i forbindelse med køb og salg. Ekspert i videoen: Hans Christian Færch, boligadvokat ADVODAN
Hvad koster nye dørtelefoner? Et dørtelefonanlæg koster meget forskellige beløb, og der er ingen øvre grænser. Men typisk siger man, at et anlæg starter ved omkring 1900 kroner pr. lejlighed, hvis det kan monteres på de eksisterende kabler. Hvis der skal trækkes nye kabler vil prisen typisk ryge op på 2500-2800 kroner pr. lejlighed. Ekspert i videoen: Gert Mejlshede, direktør Mejlshede Gruppen A/S
2 4
Se hele videoen på: www.hvtv.dk/video/880294
Læs flere nyheder Se flerepå videoer Andelsportal.dk på hvtv.dk
Hulmursisolering er specialister i afrensning og maling af asbest- og fibercement og betontage
Loftisolering Hulmurs-Isolering Isolering af Etageadskillelser
Isolering af krybekældre afrensning, ekstra rengøring mod Loft- Isolering alger- og mange farver at vælge Få et godt tilbud af din lokale Energivejleder, det betaler sig imellem arbejder kun med miljøgodkendte produkter
Isolering af Etage-Adskillelser
professionelt arbejde med 5 års garanti
Isolering af krybekældre
når du vil have et nyt gammelt tag
Få et godt tilbud af din lokale Energivejleder Det betaler sig
Er specialister i afrensning og maling af asbest,- fibercement og betontage
radrag på arbejdsløn
Tilskud til energiforbedrende Afrensning, ekstra rengøring mod alger- og mange farver at vælge imellem tiltag Arbejder kun med miljøgodkendte produkter Professionelt arbejde med 5 års garanti Når du vil have et nyt gammelt tag
Dansk Tagrens ApS - Strædet 7 - DK-4241 Vemmelev Tlf.: 58 38 47 48 - Mob.: 21 94 39 75 - Fax.: 58 38 47 49 Dansk Tagrens ApS - Strædet 7 - 4241 Vemmelev - Tlf.: 5838 4748 - Mob.: 2194 3975 - Fax.: 5838 4749
KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 4
Fokusemne: Energirigtig renovering
Gør boligen vinterklar Der findes ikke dårligt vejr, kun forkert påklædning. Sådan lyder en populær talemåde, som typisk kommer i spil, når en person brokker sig over vejret. Der findes ikke kolde boliger, kun dårlig isolering. Sådan kunne en anden talemåde lyde, for der er utrolig mange danske boliger, der kunne trænge til at blive isoleret bedre eller sagt på en anden måde: De kunne trænge til at blive iført den rigtige påklædning. Hvis boligen er perfekt isoleret, vil varmen blive indenfor, hvor du som beboer har brug for den her i de kolde vintermåneder, der venter forude. Derudover vil
en god isolering forbedre dit indeklima, så der ganske enkelt bliver sundere og rarere at opholde sig inde i stuerne.
Flere former for påklædning Men der er mange steder, du kan klæde din bolig bedre på. Et oplagt sted er for eksempel nye døre og vinduer. Der er stor forskel på, hvor godt døre og især vinduer holder på varmen, så med de rigtige og moderne energiruder eller energivinduer vil du være nået et pænt stykke i den rigtige retning, og på den måde kan du langt nemmere holde varmen inden for boligens fire vægge. Derudover kan langt de fleste boliger have gavn af ekstra isolering, og der er
mange forskellige områder i boligen, man kan isolere. Det kan være, at din facade på huset trænger til at blive isoleret, det kan være isolering mellem etageadskillelsen i en etageejendom eller det kan være en hulmursisolering i ydervæggene.
Flere typer produkter Der findes også flere forskellige produkter at isolere med, så hvis du ikke selv er ekspert på området, er det smarteste for dig at hive fat i en isolatør, som kan give dig gode råd til, hvor og hvordan det bedst kan betale sig at klæde din bolig på til vintermånederne. Der kan blandt produkter nævnes stenuld, papiruld eller træfiberisolering.
A B C FAC Ad e A P S – – – –
m u r er Ar B ej d e SA n d Bl æ Sn in g FACA d er er n ov eri ng Tø m r er Ar B ej d e
Al l e F o rm e r F o r i S o l e r i n g - v i n du e r - dø r e telefon: 26 28 88 34
2 6
email: fl@abc-facade.dk
Læs Læs flere flere nyheder nyheder på på Andelsportal.dk Ejerportal.dk
KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 4
Fokusemne: Energirigtig renovering
Gør huset til en energimaskine Når først huset er klædt på med god isolering, kan man som boligejer begynde at tænke skridtet videre. Der er mange muligheder for at få grønnere el og varme i din bolig. Især for husejere kommer der flere og flere alternativer, og har man pengene til at investere i den grønne energi i hjemmet, er der nu virkelig muligheder for at gøre sit hus til en mindre energifabrik.
3 GRØNNE MULIGHEDER: Her er tre grønne tiltag, du som husejer kan foretage. De vil alle tre få dit hus til at producere energi.
STRØM FRA SOLEN
VARME FRA SOLEN
STRØM FRA VINDEN
Solceller har længe været et alternativ for boligejere, der gerne vil producere strøm, når solen skinner.
Dertil kommer så muligheden for selv at producere varme fra solen. Med et solvarmeanlæg kan du få solfangere placeret på taget af dit hus.
Flere og flere firmaer tilbyder nu vindmøller til husejere. Dermed kan man med sin egen lille vindmølle på taget eller i baghaven selv producere strøm fra de dejlige danske vindstød, som vælter ind over landet.
Det er nu blevet en ekstra god idé, da man med den såkaldte nettomålerordning nu kan ’sælge’ den strøm, som man ikke selv bruger tilbage til energiselskabet. Dermed er der nu endnu bedre økonomi i solceller.
Inde i solfangerne befinder sig en væske, som lader sig opvarme af solens stråler og derefter glider ned i huset, hvor den afgiver varmen, så temperaturen stiger i stuerne.
Kontakt en leverandør for at høre mere om regler omkring husstandsvindmøller.
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
7
Skal vi ikke invitere altanmontørerne?
God idé, de var så flinke …
Altan.dk klarer alt til sidste skrue …
Derfor Altan.dk
Hos Altan.dk bestiller vi ikke andet end at sætte smukke, funktionelle altaner op på etageejendomme. Vores altaner giver jeres bolig en helt ny dimension og ejendomsværdien forøges. Altan.dk har 17 års erfaring og monterer over 2000 altaner om året. Vi tager hånd om hele processen fra inspiration over projektering og sagsbehandling til montering og finish. Derefter kan I i ro og mag sætte jer til rette og nyde det nye udeliv under åben himmel, med vinden i håret og solen i ansigtet.
1. Mange flotte modeller 2. Samlet projektstyring fra idé til færdig altan 3. Egen ingeniørafdeling 4. Montage fra arbejdsplatform, fri for stillads 5. Erfarne montørteams, der klarer alt 6. Økonomisk tryghed, AAA kreditværdig 7. 30 års garanti
Ring til os på 70 26 83 03 og få et uforpligtende tilbud. I kan også besøge vores spændende showroom eller se mere på altan.dk, hvor I kan downloade vores brochure Altandrømme.
8. Mange tilfredse kunder