BoletĂn Digital Inmobiliario
Julio 2013
1. AXA y Generalitat
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Megaoperación JLL Capital Markets Barcelona
Ed itorial
2. Chinese Desk Nuevo Servicio de JLL Corporate Solutions
3. Certificación Energética Nuevo Servicio de JLL
4. Operación Netcentric Operación asesorada por JLL Oficinas Barcelona
5. Operación Codic Operación asesorada por JLL Oficinas Madrid
6. Nuevas exclusivas de Agencia Oficinas Madrid Alfonso XII, 62 y Zurbarán, 82
7. Mandato Exclusiva Alovera
ÍNDICE
JLL Industrial-Logística Madrid
8. Informe High Street JLL Research
9. Operación Clapé JLL Industrial-Logística Barcelona
10. Informe Industrial Occupier Conditions JLL EMEA Research
11. Tribuna de Prensa
El Mercado de Oficinas de Madrid de 1998 a 2012
ABAJO... MUCHO ESFUERZO, MUCHO TR MUCHAS ALEGRÍAS Apreciados amigos y colegas: que o, tengo la satisfacción de añadir Siendo un año tan difícil y complej a drid Ma en s con los arrendamiento a los éxitos de principios de año nto mie otros recientes como el asesora Vodafone e Iberia, le han seguido a icios de la Generalitat de Cataluña en la compra de la cartera de 13 edif cartera de tiendas Cortefiel. AXA, la venta de Castellana 18 o la tros ando contratos de gestión de cen Seguimos con mucha ilusión gan s s de oficinas y, además, estamo comerciales, residencial y edificio en plataforma de Project Management invirtiendo en el desarrollo de una en ada bas toda nuestra plataforma África y hemos mejorado muchísimo la web. as chos intentos e iniciativas infructuos Mucho esfuerzo, mucho trabajo, mu que ible pos cias a todos por hacer pero también muchas alegrías. Gra por tas áreas y creo que, sin dudarlo, seamos líderes de mercado en tan inos de reputación. convertirnos en los líderes en térm Andrés Escarpenter Consejero Delegado
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CAPITAL Markets Barcelona
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ón JLL
raci nte Ope a t r o p Im
A X A y Generalirstióant La mayor operación de inve de un portfolio de Barcelona E
El equipo de Capital Markets en Barcelona de Jones Lang LaSalle asesora a AXA Real Estate en la adquisición de una cartera de 13 edificios de oficinas de la Generalitat de Catalunya
cartera ha sido de 172 l valor total de compra de la one la mayor operación millones de euros, en lo que sup cartera de edificios en el de inversión inmobiliaria de una . mercado de oficinas de Barcelona al proceso de venta de 13 Esta adquisición es la conclusión de Cataluña el pasado 28 de inmuebles iniciado por la Generalitat sale & leaseback, el Gobierno marzo. Realizada bajo la fórmula de de los inmuebles durante los catalán se mantendrá como inquilino próximos 20 años. eral de Jones Lang LaSalle en Según Jordi Toboso, director gen ye un hito para el mercado de Cataluña: “esta operación constitu . Barcelona y para Jones Lang LaSalle venta de una cartera de esta Siempre hemos confiado en que una a largo plazo se cerraría con éxito. calidad y con un inquilino premium ndo su interés por una ciudad Los inversores llevan meses mostra chas compañías multinacionales como Barcelona, elegida por mu España y en Europa, con lo que como sede de sus operaciones en próximos meses se materializan esperamos poder ver cómo en los rcado inmobiliario terciario”. interesantes transacciones en el me 2 casi 80.000 m de superficie La cartera, que suma un total 2de rasante, se compone de los sobre rasante y casi 30.000 m bajo entre otros, los Departamentos siguientes inmuebles que albergan, y Economía, Bienestar Social y de Justicia, Agricultura, Estadística Familia, etc.
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• Aragó, 330-332 • Gran Vía, 612-614 • Vía Laietana, 58-60 • Plaza Pere Coromines, 1 • Pau Claris, 158-160 • Aragó, 244-248 • Via Augusta, 202-226 • Puig i Xoriguer, 11-13 • Carrera, 12-22 • Doctor Joaquim Pou, 8 • Portal de Santa Madrona, 6-8 • Parallel, 71-73 • Roger de Flor, 62-68 años operando en el mercado Jones Lang LaSalle lleva más de 30 rsores internacionales en sus de Barcelona y asesorando a inve transacciones. tan significativo del mercado, Esta operación, en un momento ocimiento del mercado local y demuestra nuestro extraordinario con a los operadores internacionales. nuestra capacidad para trasladarlo
LL r vicio J e S o v e Nu
CORPORATE SOLUTIONS
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CHINESE
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DESK rvicio de se un a nz la lle Sa La ng La s ne Jo esas, pr em ra pa io ar ili ob m in o nt ie asesoram cado chino. er m l de es ar ul ic rt pa y es or rs inve
alizado través de este ser vicio person dades se pretende atender las necesi de clientes específicas en España de este tipo
A
Estrella Lin (Lin Chen) Consultora JLL Chinese Desk Spain
cional Jones La consultora inmobiliaria interna un nuevo Lang LaSalle ofrece desde hoy liario dirigido a servicio de asesoramiento inmobi s procedentes empresas, inversores y particulare del mercado chino. ado un nuevo Para ello, la consultora ha cre este nuevo departamento especializado en las distintas negocio encargado de gestionar ntación tanto peticiones de información y orie España como para empresas chinas instaladas en
ar a nuestro para aquellas que se planteen lleg rá centralizar país. Así mismo, este servicio pod con intereses peticiones de inversores privados en nuestro territorio. Chinese Desk, Al frente de este nuevo servicio (Lin Chen) estará la consultora Estrella Lin re la oferta que se encargará de asesorar sob ltinacionales, inmobiliaria disponible para mu promotores e instituciones gubernamentales, inversores chinos. oferta local la Jones Lang LaSalle suma a la operando con experiencia de más de 19 años o, su primera oficinas propias en el país asiátic de Shanghai oficina en China continental fue la abierta en 1994. con presencia En China la consultora cuenta jing, Chengdu, consolidada en las ciudades de Bei Kong, Macau, Chongqing, Guangzhou, Hong Shenzhen, Qingdao, Shanghai, Shenyang, Taiwan, Tianjin y Wuhan.
de este modo Jones Lang LaSalle España amplía en expansión su red internacional actualmente ente dedicada (Chinese Desk) única y exclusivam a este mercado. e servicio en Actualmente JLL ya disponía de est vez, la oficina Londres, Paris y Nueva York. A su ca en Beijing central del Chinese Desk se ubi coordinada con todas ellas. de Corporate Según Borja Basa, director nscientes de Solutions de Jones Lang LaSalle: “Co oportunidad que España representa una excelente iente del país de inversión para el capital proven en marcha un asiático, hemos decidido poner entender y servicio personalizado capaz de e importante adaptarse a las necesidades de est s con este mercado. Estamos muy ilusionado cho éxito en proyecto que ya funciona con mu otros países”.
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
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er vicio Nuevo S
JLL
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a c ti é rg e n E n ió c a ic if rt e C Ser vicio de
iliarios ob m in os tiv Ac de al gr te in n ió st Un valor adicional a la ge
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a certificación energética será obligatoria para todos los contratos de compraventa o arrendamiento que se produzcan a partir del 1 de junio de 2013 y aportará un valor adicional a la gestión integral de activos inmobiliarios. La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha incorporado a sus servicios la certificación energética de inmuebles. Si bien este certificado ya era obligatorio para nueva vivienda desde 2007, la aprobación en Consejo de Ministros del pasado 5 de abril lo ha hecho extensible a todo tipo de viviendas, locales comerciales o
naves industriales que se transmitan por compra o alquiler a partir del 1 de junio. Este nuevo servicio supone un valor añadido para los clientes de Jones Lang LaSalle atendiendo una vez más a sus necesidades de manera integral. Recalcar que todos los segmentos del ámbito inmobiliario están afectados por esta norma por lo que este servicio cubrirá inmuebles residenciales, terciarios e industriales. Para desarrollar esta nueva línea de negocio, Jones Lang LaSalle cuenta con un equipo de profesionales especializados con disponibilidad inmediata para realizar este certificado en cualquier punto de España.
Para Andrés Escarpenter, consejero delegado de Jones Lang LaSalle: “la certificación energética tiene que verse como un ya imprescindible sello que garantiza la calidad necesaria para que un inmueble sea susceptible de venta ó alquiler asegurando a su vez el ahorro energético y por consecuencia, la reducción de costes de mantenimiento”.
ICA A NERGÉT T IQ U E T ACIÓN E R M IN A D O E IC IF L A C TE IF IC IO DEL ED ificio Tipo de ed IO L ED IF IC ción DATO S DE / rehabilita nstrucción ente co vig va ati Norm
Dirección Municipio C.P. a
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kg CO 2 / m
OFICINAS BARCELONA
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ion Operac
es JLL
Netcentric traslada sus oficinas a
Diagonal 123, en Barcelona
El inmueble es propiedad de Bernat Family Office y la operación ha sido intermediada por Jones Lang LaSalle
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a empresa consultora especializada en ofrecer la mejor solución en gestión de contenidos y activos digitales de gran escala, Netcentric, traslada sus oficinas al edificio Diagonal 123. Las nuevas oficinas cuentan con un total de 954 m2 en la planta 8ª de este edificio, uno de los más vanguardistas de la ciudad. En la operación ha participado Jones Lang LaSalle asesorando a Netcentric en la búsqueda de estas nuevas oficinas. Netcentric cuenta en la actualidad con oficinas en Zúrich, Múnich y Barcelona. El traslado se debe a la decisión de la empresa de convertir a las oficinas de la ciudad condal en el nuevo flagship de la compañía. Esta decisión ha motivado el traslado de su actual emplazamiento en el Business Center en el World Trade Center al nuevo en D123.
La multinacional Olympus traslada su oficina del centro de Barcelona a Plaza Europa Jones Lang LaSalle ha asesorado a Olympus en esta operación de arrendamiento
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a empresa de electrónica de consumo, Olympus ha trasladado su oficina en Barcelona a un espacio más grande en Plaza Europa. La nueva oficina contará con 2.500m2 y se situará en el edificio. El equipo de Olympus en Barcelona dispondrá así de unas oficinas distribuidas en tres plantas de las seis con las que cuenta el inmueble. Olympus ha contado con el asesoramiento de Jones Lang LaSalle en esta operación. El edificio es el primer inmueble sostenible de Cataluña y segundo en España con la certificación LEED por el US Green Building Council que acredita internacionalmente a una edificación como respetuosa con el entorno y un lugar saludable para trabajar. Olympus traslada así la que es su única sede en España desde el centro de Barcelona en Via Augusta a una nueva zona de negocios rodeada de otros inmuebles de oficinas, centros comerciales, hoteles, zonas verdes y muy cercana a la Ciudad de la Justicia. El Edificio está situado junto a las torres de Toyo Ito y frente al nuevo acceso a la Fira de Barcelona.
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L ión JL c a r e p O
OFICINAS MADRID
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IC D O C a lg e b a r o t o m o r La p amarillo 36 de Madrid C n á li Ju s a in c fi o e d io ic if d e l vende e
e para uso propio. bl ue inm el re ie qu ad , cía Lu a El comprador, Seguros Sant diado en la operación. Jones Lang LaSalle ha interme
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ODIC vende el edificio de oficinas Julián Camarillo 36 a Seguros Santa Lucía. La compañía española ha adquirido el inmueble, el primero de oficinas con Certificación Medioambiental Breeam en España, para uso propio. CODIC (WWW.CODIC.EU), empresa promotora belga que desde el año 1970 está especializada en el desarrollo de proyectos de oficinas y de retail a nivel europeo, había confiado a Jones Lang LaSalle la comercialización en exclusiva del inmueble. Julián Camarillo 36, que terminó de construirse a finales de 2012 y representa un concepto moderno y sostenible en un
enclave estratégico de Madrid, es un edificio exclusivo de oficinas que consta de 3.900 m² sobre rasante distribuidos en cuatro plantas. Cada una de ellas dispone de unos 880 m² de superficie diáfana. Además en la planta baja se localiza un local comercial de 470 m² y en las dos plantas de sótano se distribuyen 77 plazas de aparcamiento. Diseñado por IAD, Julián Camarillo 36 cuenta con certificación Breeam lo que le hace destacar por ofrecer una reducción en los gastos de mantenimiento y funcionamiento gracias a un ahorro importante en el consumo de energía, agua y principalmente de emisiones CO2.
El inmueble es el primero con esta certificación en España. Según destaca José Miguel Setién, director de agencia oficinas de nuestra compañía en Madrid: “Estábamos convencidos desde el principio de la excelente oportunidad que representaba el inmueble. Sus características constructivas le hacen especialmente eficiente y le dotan de un alto grado de confort para sus trabajadores.” “Es la primera venta de un edificio para uso propio en este año 2013, y la primera que se da en la zona de Julián Camarillo desde el inicio de la crisis” añadió Setién.
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iones JLL
Co mercializac
OFICINAS MADRID
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Alfonso XII 62:
Trabaja en verde
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Zurbarán 82:
Mandato en exclusiva en el CBD Jones Lang LaSalle consigue el mandato de alquiler del edificio de uso exclusivo de oficinas, ubicado a escasos metros del Paseo de la Castellana. El edificio de 2.391 m² es propiedad de Zurich, está en rehabilitación integral y estará disponible el próximo mes de agosto. Es el primer edificio rehabilitado del Distrito de Negocios de Madrid en obtener la Certificación de Eficiencia Energética Grado A, lo que implica un ahorro aproximado de: • 24.000 € de coste energía/año, • 73,54% de energía consumida (kwh/año)
Jones Lang LaSalle obtiene el mandato de alquiler del edificio propiedad de Colonial en Alfonso XII 62. • El edificio que cuenta con más de 13.000 m², tiene certificación Breeam y es un edificio sostenible en el corazón de Madrid.
• y una reducción de 73,5% de emisiones de CO2 - 100 toneladas.
L ión JL c a z i l rcia Co me
INDUSTRIAL
madrid
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a iv s lu c x e n e o t a d n Alovera: Ma Jones Lang LaSalle obtiene el mandato de venta en exclusiva de una plataforma logística de 35.000 m2 construidos en el Parque Industrial en Alovera (Guadalajara).
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ituada dentro de una parcela de más de En la zona se encuentran ya instaladas destacadas están tocando suelo y existe la percepción de que 45.000m2, el complejo dispone de 4 naves empresas como Luis Simoes, Canela Food, habrá una ligera recuperación durante el 2013 y comienzos del 2014, retomando un crecimiento Carrefour, Factor 5 o LG entre otros. logísticas. La plataforma logística en comercialización fue Las instalaciones se localizan en el kilómetro 44, moderado en 2015”. construida en 2001 y cuenta con 4 naves industriales de máxima calidad todas ellas con muelles de carga, entrada independiente a la zona de oficinas y campa de maniobra.
fachada a la A-2, en una zona con una localización estratégica, que ha hecho de este municipio un espacio propicio para el desarrollo de actividades industriales y logísticas.
Las naves ofrecen además sistema contra incendios Esta plataforma supone según Gustavo Rodríguez, con rociadores, lo que les hace más versátiles a director de Industrial y Logística “una excelente oportunidad de negocio ya que el precio de estos diferentes tipos de actividades. inmuebles es muy competitivo. Además las rentas
Al mismo tiempo añadió “las rentabilidades en este tipo de complejos pueden ser superiores al 9%, elemento clave a tener en cuenta”. La plataforma logística se encuentra situada en la Avenida Río Henares en la localidad de Alovera, municipio perteneciente al Corredor del Henares, sin duda una de las zonas logísticas más consolidadas próximas a Madrid.
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INDUSTRIAL
barcelona
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Clapé Grupo Clapé cierra el alquiler de un centro de custodia de 3.900 m² a la multinacional Iron Mountain en A7 Llinars Park
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ron Mountain, compañía especializada en custodia y gestión de la información, abrirá un nuevo centro de custodia en Cataluña y concretamente en el término municipal de Llinars del Vallés. Este nuevo centro de custodia - que se une a los ya existentes en Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza y Sevilla - está dotado con los sistemas de seguridad más avanzados de España, tiene una superficie de 3.900 m2 y está situado en el parque empresarial A7 Llinars Park que ya cuenta en la actualidad con la presencia de empresas del prestigio de Aumartrans, Dentaid, Franke, Homag, Pecomark o VWR.
Sobre Iron Mountain Incorporated
Más sobre A7 Llinars Park y Grupo Clapé
Iron Mountain Incorporated (NYSE: IRM) es líder en servicios de custodia y gestión de la información. La compañía cuenta con 20 millones de metros cuadrados repartidos en cerca de 1.000 instalaciones en 32 países, lo que le permite dar servicio con rapidez y precisión a clientes en todo el mundo.
A7 Llinars Park, con sus 375.000 m2 de superficie, está situado en un entorno privilegiado, con fachada, entrada y salida directa a la autopista AP7.
Sus soluciones para la gestión y custodia de archivos, escaneado y digitalización, destrucción segura de papel y soportes y backup y recuperación de datos ayudan a las empresas a reducir los costes por almacenamiento, cumplir con las normativas, recuperarse de desastres y usar mejor su información en beneficio de su negocio. Fundada en 1951, Iron Mountain gestiona miles de millones de activos de información, incluidos documentos de empresas, archivos electrónicos y datos médicos. Más información en www.ironmountain.es
A7 Llinars Park forma parte del los parques empresariales de nueva generación (Quality Parks) promovido por grupo Clapé en el Área Metropolitana de Barcelona (Gavà Park, Santa Maria Park o Porta Terrassa entre otros). Actualmente Grupo Clapé está promoviendo en el término municipal de Ripollet, un nuevo parque empresarial de 24.500 m2 construidos que entrará en funcionamiento a finales del 2013. Más información en www.clapegroup.com
high street
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Research
t e e r t S h g i H o d a c r e M les a n Informe de io c a n r e t in s e r stino de operado mo de o c a d li o s n o c e s España
por nuestro s é r e t in o d n iguen mostra s s le dad para su a iu n c io c a r a e n r e im t r p in as marcas rmalmente la o n a n lo e c r a B país, siendo aña. reciados en /P ía V n ra G llegada a Esp je uido por el e g e s a n lo e rc a ngel en B más altas. s El Portal del Á ta n re s la o d gistran sición en o re p n º e 8 u y ig º s 7 d ri la d Ma pectivamente, s re , n a p u c o ng LaSalle. elona y Madrid a rc L a s B e o n d o J ti r n o e s p En este as analizadas e p ro u e si inexistente, s a c le a s it e p e a c m ri e P d el ranking locales vacíos e d que algunos d a le id il ib s ib o n p o p s is e d e la les con lo qu al en los en Barcelona it ib e p n u a o q c p s is a la d tr n n s e ie le s a M c riendo enseña ay buenos lo b h a n n u e a b a d c ri a d a en M les finalmente a n io c a rn te in operadores n calle prime e s le a c . s lo e s s e lo m s próximos s países irar con interé u s m e a d n a ra z e ie fu p s m americanos e es inmobiliaria o n n io ti rs la e v s in re o s u rs s e Los inv mo destino de o c a n lo e rc a B de Madrid y de origen. cado.es r e m s io d u t s e ión en www.jll c a rm fo in s á M
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Junio 2013 June 2013
ort Market Rep / High Street High Street Mercado de Informe de
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paña en Calle en Es El Comercio as iv at ct pe al y ex Situación actu Junio 2013
Spain High Street in ives n & Perspect io at Actual situ June 2013
INFORME INDUSTRIAL
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Research
Condiciones
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A E M E e d s le ia tr s u d In s de los Usuarios Corporativo ómica on ec a ci en ul rb tu la de r sa pe Las oportunidades surgen a enemos el placer de presentarle nuestro último informe acerca de las Condiciones de los Usuarios prolongada
T
On Point • EMEA Corporate Occupier Conditions – Industrial• Ju
Future rental market conditions
Corporativos Industriales & Logísticos de EMEA
Con el objetivo de ofrecer a nuestros clientes corporativos una perspectiva integral de las condiciones actuales y futuras del mercado, tanto para alquileres a largo plazo como para compras, ahora hemos incluido en este informe valores de los terrenos industriales y costos de construcción de determinados mercados de EMEA. Conclusiones principales: • Pese a los continuos desafíos económicos, la demanda de activos industriales y logísticos modernos sigue siendo fuerte.
Helsinki Stockholm
• Una reducción en la elección en muchos mercados de EMEA, deja a los inquilinos con tres opciones: acuerdos a medida, stock en zonas secundarias o soluciones de compra libre en los mercados que ofrecen valores de suelo y costos de construcción bajos.
Dublin
Amsterdam
London
Antwerp Lille
Paris
Hamburg Berlin
Rotterdam Düsseldorf
Brussels
Frankfurt Munich
Lyon
• En general, los países de CEE y MEA ofrecen a los ocupantes mas opciones y perfiles de costos más suaves en comparación con Europa occidental, tanto para alquileres a largo plazo como para compra.
Más información en http://www.joneslanglasalle.eu/EMEA/EN-GB/Pages/Research.aspx
Manchester
Birmingham
Milan Marseille Madrid
Year
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Barcelona
Tenant-favourable markets (rental growth <0%) Neutral markets (rental growth 0-1%) Landlord-favourable markets (rental growth >1%)
Rome
1998-2012 Contratación de oficinas: Operaciones de gran volumen El análisis del take-up (contratación) del mercado de oficinas de Madrid, en el periodo 1998-2012 permite entender cómo se ha comportado una de las variables principales del mercado y lo que cabe esperar del momento del ciclo en que nos encontramos. 1998
1999
2000
6%
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Se alcanza un máximo en la tasa de variación del PIB, previo a la crisis de las tecnológicas
2007
2008
2009
2010
2011
2012
1.000 Crisis hipotecaria en EE.UU
5%
900 - Crisis de las puntocom - 11-S Entrada en circulación del Euro
4% 3%
- Quiebra de Lehman Brothers - Pinchazo de la burbuja inmobiliaria española - Concurso de Martinsa Fadesa
El volúmen de créditos dudosos de las entidades bancarias superan los 130.000 Mill. €
2% 1%
600 La escasez de producto dispara la firma de prealquileres
500
400
-1%
300
Desplome del take-up tras el estallido de la burbuja de las puntocom
-2%
200 Tasa de Variación Anual PIB
Take up Total (m²)
-4%
100
la década de los ’90 el boom tecnológico está llegando en España a su apogeo: ya existían 11 Mill. de usuarios de teléfonos móviles, cerca de 5 Mill. de PCs, accedían a Internet más de 2 Mill. de personas y el 14% de las Pymes usaba Internet y correo electrónico, por lo que tampoco sorprende que una empresa tecnológica como INDRA decidiera ocupar en 1999 más de 27.000 m² en la Av. de Bruselas de Alcobendas, que se consideraba una de las mejores zonas de oficinas de la Periferia. Se trata de un hito relevante del mercado de alquiler de oficinas, porque confirma el inicio de una tendencia que con el paso de los años se ha ido consolidando: la reunificación de múltiples sedes en una única, con alta representatividad, en edificios nuevos de alta eficiencia adaptado a las necesidades del momento.
En el año 1998 la contratación de oficinas en Madrid alcanzó un volumen de 675.000 m², gracias al incremento del número de Este hecho ya se venía observando en l análisis sugiere que, por encima de operaciones de más de 3.500 m² (un 34% operaciones de auto-promoción de sedes por parte de grandes empresas (que con el cualquier otra variable, la contratación más que el año anterior). depende básicamente del momento del Ese año, la Agencia de Informática y tiempo han ido realizando operaciones de sale ciclo económico en que nos encontramos, Comunicaciones de la COMUNIDAD DE & lease back), pero no en operaciones de guardando una elevada correlación con la MADRID ocupó casi 13.000 m2 en la calle alquiler directo. evolución del PIB. Embajadores. Y es que en esos últimos años de
E Office Analyst Marketing, PR & Research España
- Nacionalización de Bankia - La prima de riesgo cierra en 638 pb
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La contratación del periodo presenta forma de “M”, con los máximos de los años 2000 y 2007
Escrito por: Ignacio Buendía
700
Plan E
0%
-3%
800
'000 m²
TRIBUNA
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Prensa
En cualquier caso, la barrera de los 30.000 m2 sólo ha sido superada por el sector privado en muy contadas ocasiones. A partir de ese tamaño, los usuarios se decantan por la autopromoción, que, a los efectos de este análisis, no tenemos en cuenta como take-up. Otros grandes inquilinos buscaban posiciones parecidas, pero la escasez de producto terminado de calidad y grandes dimensiones, obligó a muchas compañías a firmar prealquileres, que supusieron un 40% del take-up total en el año 2000. Ese año, VODAFONE (Airtel) protagonizó la mayor operación del año 2000, ocupando más de 42.000 m² en Isabel Colbrand, y ampliando un 155% el espacio de oficinas, sumado al que seguía usando en su sede de La Moraleja. A causa de la crisis mundial del sector tecnológico y de las puntocom, meses después de esta operación, ese pujante sector privado cedió el relevo a la administración pública, aunque sin alcanzar volúmenes parecidos ni en número de operaciones ni en el volumen total de la contratación.
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Durante los años siguientes, la economía Española experimentó una rápida recuperación, entre otras cosas, por la mejora en los términos de financiación que fueron dándose tras la entrada de España en el Euro y a la confianza de los mercados en las fortalezas del país. En el año 2007, todavía ajenos a las consecuencias de la crisis hipotecaria en EE.UU, los volúmenes de contratación alcanzaron otro máximo, superando los 845.000 m². Al año siguiente, sin embargo, el derrumbe de la economía mundial y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria española, se materializó en las cifras de take-up disminuyendo un 48%. 2008 es el año de la quiebra de Lehman Brothers en EE.UU y la declaración de concurso de acreedores de Martinsa Fadesa en España. Los años posteriores, el PIB español sigue su senda de caída entrando en recesión. En 2012, la prima de riesgo cierra en su máximo histórico de 638 pb. Ese año, y tomando como referencia de gran operación cualquiera de más de 3.500 m², observamos que frente a la media del periodo (más del 40%), las grandes operaciones en 2012 sólo suponen un 25% del volumen total de la contratación, no superando ninguna operación los 15.000 m². Si se producen 17 operaciones de entre 5.000 y 15.000 m² la contratación anual superará el medio millón de m² Año 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Inquilino Correos Indra Vodafone Tecnocom Iberdrola Indra (Soluziona) Ministerio de Asuntos Exteriores Área de Medio Ambiente Ayto. Madrid L’oreal Bbva Oesia Consejería de Medio Ambiente Cam Pwc Geoban Perez Llorca
Calle Dublin Bruselas Isabel Colbrand Miguel Yuste Via De Los Poblados Club Deportivo Serrano Galvache Ramirez De Prado Josefa Valcarcel Maria Tubau Santa Leonor Alcala Castellana Jacinto Benavente Castellana
Nº 7 36 22 45 15 1 26 5 48 10 65 16 259 2 50
Superficie 16.358 27.398 42.826 17.949 30.680 22.000 29.929 13.796 19.892 24.082 12.525 18.759 21.386 11.152 6.434
Las mayores operaciones de alquiler de cada uno de esos años, fueron protagonizadas por: El tamaño medio de las 10 mayores operaciones del 2007 era de 17.500 m², frente a los 5.400 m² de las 10 mayores del año 2012. La media de tamaño del top 10 anual de todo el periodo se sitúa en los 12.700 m². Dentro del grupo de las grandes operaciones (>3.500 m²), las más numerosas son aquellas con una superficie comprendida entre los 5.000 y los 15.000 m² (rango de referencia). En un año normal, si se producen 17 operaciones del rango de referencia, la contratación anual superará el medio millón de metros cuadrados. La cifra de los 500.000 m² es relevante porque representa el síntoma inequívoco de que el mercado está entrando en un momento de expansión, crecimiento de rentas acelerado y rápida disminución de la tasa de disponibilidad. La contratación reacciona con más inmediatez (incluso anticipándose en algunos casos) a los cambios en el entorno económico que otras variables, como el nivel de renta, que presentan en su evolución una dilación de un año con respecto a la contratación, después del cual ajusta sus niveles en función de la evolución de las variables del año anterior. Seis de las diez mayores operaciones de todo el periodo se produjeron en la fase de crecimiento de los años previos al pico de contratación del año 2000, y generalmente son el anuncio de una nuevo máximo en las rentas del año siguiente. Podemos esperar niveles de take-up cercanos a los 500.000 m² a partir de 2016 En el primer trimestre del 2013, únicamente se han producido 3 operaciones del rango de referencia. Si se mantiene el ritmo de contratación a lo largo del año, en el ejercicio se alcanzaría un volumen de contratación final cercano a los 350.000 m². Tal vez ligeramente superior, por la distorsión que pueda provocar la operación de Vodafone en Avda. América 115 que, con más de 50.000 m² de ocupación, supone la mayor operación de alquiler registrada históricamente. Las previsiones de la evolución del PIB para los próximos años sitúan el punto de despegue de los niveles de contratación a partir del año 2016, cuando se espera que la tasa de variación del PIB vuelva a superar el 2%, cifra a partir de la cual, la contratación normalmente se aproxima a la cifra de los 500.000 m².
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