Informe de Mercado Retail - Junio 2015

Retail

Informe de Mercado / Market Report Junio 2015 / June 2015

jll.es

Retail - Informe de Mercado de Centros Comerciales 2015 / Shopping Centres Market Report 2015

ECONOMÍA ECONOMÍA

Se acelera el crecimiento de la economía hasta 2016 con aumento del PIB Consumo de los Hogares Tasa de Desempleo Se acelera el crecimiento de la economía hasta 2016 con aumento del PIB

PIB PIB

2,8% 2015

2,8% 2015

Consumo de los Hogares

2,7%

3,3%

2,4%

2016

2015

2016

2,4%

20% 2016

20%

2,7% IPC

Ahorro de los Hogares 2015

Ventas minoristas

IPC

Ahorro de los Hogares

Ventas minoristas

2016

-­‐0,2%

2016

1,2%

2015

-­‐0,2% 2

3,3%

Tasa de Desempleo

2016

1,2%

9,5%

8,7%

9,5%

8,7%

2015

2016

2016

1,7% 2015 - 2017 1,7%

AFLUENCIAS, VENTAS y RENTAS

Mejoría de ventas y rentas en Centros Comerciales en 2014

Desocupación AFLUENCIAS, VENTAS2014 y RENTAS

Ventas en 2014 MejoríaRentas de ventas y rentas en Centros Comerciales

2015

2016

2015

e-commerce hasta 2018

Locales

17%

Rentas +6,7%

Desocupación 2014

17% 11%

11%

+1%

83%

+1%

+6,7%

SBA 83% 89%

+18% Ventas e-commerce hasta 2018

Locales

+1%

2015 - 2017

2016

22.592 M€

+18%

22.592 M€ SBA

+1%

Afluencias 89%

Indice Interanual Afluencias 2014

-­‐2,2

Indice % Interanual 2014

-­‐2,2%

Rentas Prime 2014

High Street

Rentas Prime 2014

228 €/m²/ mes

High Street

Centro Comercial

87

Centro €/m²/mes

Comercial

87

€/m²/mes

228 €/m²/ mes

Ventas minoristas 2014

+0,1

Ventas % minoristas Ventas 2014 por tipo de2014 Centro Comercial

3.525 €/m²

+0,1%

Ventas 2014 por tipo de Centro Comercial

2.270 €/m²

CC Oro 1.835 €/m² 3.525 €/m² CC CC Plata Bronce 2.270 €/m² CC Oro 1.835 €/m² CC Plata

CC Bronce

Retail - Informe de Mercado de Centros Comerciales 2015 / Shopping Centres Market Report 2015

OPERADORES RETAILERS

Escasez deaproducto Prime, los retailers se interesan otro tipoofde activos Due to lack of Prime product, the retailers are inpor other type assets

Mercado España SpanishenMarket

OPERADORES

Principales retail en Europa Europe’smercados most attractive cities

Escasez de producto Prime, los retailers se interesan por otro tipo de activos

Madrid

Mercado en España 29%

Principales mercados retail en Europa

42%

Madrid 29% 29%

42%

Barcelona 29% 28% Barcelona

46%

28% 25% 46% 25%

Gran Consumo Mainstream Premium Lujo Luxury Gran Consumo Premium

Densidad comercial SC Density

STOCK Y DENSIDAD COMERCIAL

During 2014 688 SCs & GLA increased 113.516m² m² En 2014 haythere 682were Centros C. open y la SBA aumento enby113.516

Stock de Centros Comerciales actual yStock futuro Current and future Shopping Centre

En 2014 hay 682 Centros C. y la SBA aumento en 113.516 m²

Densidad comercial

Stock de Centros Comerciales actual y futuro SBA Anual

Ampliaciones / II Fase

Num. Centros Comerciales 50

1400000

45

1200000

Previsiones

1000000

España

356

30

800000

Aprox. 356 Approx.

356m² m²por per cada 1.000 habitantes 1,000 inhabitants

Aprox. 356 m² por cada 1.000 habitantes

25

600000

20 15

400000 200000 0

10

Centro Comercial Shopping Centre

Abella Parque Nevada S'Estada Centro Comercial Palma Abella Springs Viladecans Style Outlets Parque Nevada Puerto Mediterráneo S'Estada

SBA GLA 25.000 m² 85.000 m² 66.000 SBA m² 72.600 25.000 m² m² 25.000 m² 85.000 m² 300.000 66.000 m² m²

Provincia region Lugo Granada Baleares Provincia Baleares Lugo Barcelona Granada Valencia Baleares

5

Apertura Openning 0 2T 2015 Q2 3T 2015 Q3 2T 2016 Q2 Apertura 4T 2016 Q4 2T 2015 4T Q4 2016 3T 2015 2T 2018 2016

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

356

35

m²

España Spain

40

Palma Springs Viladecans Style Outlets Puerto Mediterráneo

72.600 m² Baleares 25.000 m² Barcelona 300.000 m² Valencia

4T 2016 4T 2016 2018

Num. de Centros Inaugurados

Y DENSIDAD STOCK & COMMERCIAL DENSITY Lujo COMERCIAL

3

Retail - Informe de Mercado de Centros Comerciales 2015 / Shopping Centres Market Report 2015

INVERSIÓN 4.500 4.000

2014 año record en Inversión Retail para España: 3.344 millones Centros Comerciales

Sale & Leaseback

Otros Retail

N. de Centros Comerciales

High Street

20

2.500

15

2.000 1.500

10

988 M€

5

500 2004

2005

2006

2007

Centros Comerciales

2008

2009

2010

2011

2012

Parques Comerciales

2013

35%

4% 6% Dinamarca

8%

Francia Alemania

0

2014 Q1 2015

Locales en calle

7,50 7,00 6,75

Irlanda Italia Países Bajos Noruega

8% 2%11% 2% 2% 2% 2% 5% 3%

6,50

15%

14%

Q12015 2015 1T

8,00

Rentabilidad (%)

11% 2% 2% 3%

Finlandia

1.000

41% 35%

Polonia Rusia Suecia España Reino Unido Resto

4% 7% 6%

6,00

8%

5,50 5.25

5,00

8% 8%

4,50 4.25 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2004

4

Nº Centros Comerciales

Millones €

3.000

4,00

2014

25

3.500

0

Volumenpor porpais pais Volumen

30

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

14%

18% 15%

2015

RESUMEN EJECUTIVO / EXECUTIVE SUMMARY

1 1 2 2 3 3

Se prevé durante/ EXECUTIVE los años 2015 y 2016 que el RESUMEN EJECUTIVO SUMMARY PIB llegue al 2,8 % y al 2,7 %, respectivamente.

Se prevéGDP durante los años to2015 queand el Spanish is expected growy 2016 by 2.8% PIB al 2,8 y al 2,7 %, 2.7%llegue in 2015 and%2016, respectively respectivamente.

Spanish GDP is expected to grow by 2.8% and En cuanto a las Rentas medias (+6,7%) en 2.7% in 2015 and 2016, respectively. general se han recuperado levemente respecto al 2013.

En cuantorental a laslevels Rentas medias (+6,7%) en Average have improved somewhat general han recuperado levemente respecto on 2013se (+6.7%). al 2013.

Average rental son levels improvedventas somewhat Los CC Prime loshave que mejores han on 2013 (+6.7%). registrado durante 2014: la venta media se situó en los 3.525 €/m² al año. La división de plata alcanzó los 2.270 €/m² al año y los Los CC Prime son los que mejores ventas han Centros Comerciales de la bronce, registrado durante 2014: la categoría venta media se los 1.835 €/m² al año. situó en los 3.525 €/m² al año. La división de plata los 2.270 año yfigures los in Primealcanzó SC registered the€/m² bestalsales Centros categoría bronce, 2014: anComerciales average saledeofla€3,525/sqm per los 1.835Secondary €/m² al año. annum.

SC reached €2,270/sqm p.a., Terciary SC registered p.a.in Prime SC registered the best€1,835/sqm sales figures 2014: an average sale of €3,525/sqm per annum. Secondary SC reached €2,270/sqm p.a., Terciary SC registered €1,835/sqm p.a.

4 4 5 5 6 6

Los operadores siguen centrados en la búsqueda de espacios comerciales prime, pero al no encontrar producto, comienzan a buscar producto más secundario..

Los operadores siguen centrados en la búsqueda de espacios prime, pero al prime no encontrar Retailers comerciales remain focused on finding retail producto, comienzan a buscar producto másproducts, units. However, in view of the lack of prime secundario. more secondary products are beginning to attract interest Retailers remain focused on finding prime retail units. However, in view of the lack of prime products, Las CC.AA con mayores de Españatoson Madrid more secondary productsSBA are beginning attract con casi 3,2 M de m², Andalucía con 2,9 M de m² y interest. la Com.Valenciana con algo más de 2 M de m².

Las mayores SBA GLA de España son Madrid The CC.AA Regionscon with the highest are Madrid with con casi3.2 3,2MMsqm, de m², Andalucía M deand m² y almost Andalusia withcon 2.92,9 M sqm la Com.Valenciana con2algo más de 2 M de m².

Valencia with just over M sqm The Regions with the highest GLA are Madrid with almost 3.2 M sqm, Andalusia with 2.9 M sqm and Valencia M sqm. casi los 1.000 M En 1T dewith 2015just yaover se ha2 alcanzado €, por lo que de cara al 2015, se espera que la cifra de inversión se sitúe en cifras cercanas o incluso superiores a los 2.500 M€.

En 1T de 2015 ya se ha alcanzado casi los 1.000 M €, lo queretail de cara al 2015, amounted se espera to que la cifra In por 1Q 2015, investment almost de inversión se that sitúethe en investment cifras cercanas incluso €1bn, meaning figureo for 2015 superiores 2.500 M€. as a whole aislos expected to be around or even in excess of €2.5bn In 1Q 2015, retail investment amounted to almost €1bn, meaning that the investment figure for 2015 as a whole is expected to be around or even in excess of €2.5bn.

Retail - Informe de Mercado de Centros Comerciales 2015 / Shopping Centres Market Report 2015

Shopping Centres Market Report June 2015

5

Retail - Informe de Mercado de Centros Comerciales 2015 / Shopping Centres Market Report 2015

ECONOMY ECONOMY

Acceleration of economy growth until 2016 due to the GDP increasing Acceleration of economy growth until 2016 due to the GDP increasing

GDP Growth Forecast GDP Growth Forecast

2,8% 2,8% 2015 2015

3,3% 3,3%

2,7% 2,7%

2,4% 2,4%

2015 2015

2016 2016

CPI Growth Forecast CPI Growth Forecast

2016 2016

Household Saving Rate Household Saving Rate

9,5% 9,5%

-­‐0,2% -­‐0,2%

1,2% 1,2%

2015 2015 6

Final consuption households Final consuption households

2016 2016

FOOTFALL, SALES & RENTS FOOTFALL, SALES & RENTS

8,7% 8,7%

2015 2015

83% 83%

11% 11%

+1% +1%

Rents Rents

+6,7% +6,7%

-­‐2,2% -­‐2,2%

1,7% 1,7% 2015 - 2017 2015 - 2017

e-commerce until 2018 e-commerce until 2018

+18% +18%

22.592 M€ 22.592 M€ 2014 Retail 2014 Retail Sales Sales

Prime Rents 2014 Prime Rents 2014

High Street High Street

Footfall Footfall 2014 Y-o-Y 2014 Y-o-Y Index Index

Retail Sales Forecasts Retail Sales Forecasts

Sales Sales

GLA GLA

89% 89%

2016 2016

2016 2016

Shops Shops

+1% +1%

20% 20%

Increase of sales and rents in Shopping Centres in 2014 Increase of sales and rents in Shopping Centres in 2014

2014 Vacancy 2014 Vacancy 17% 17%

Unemployment rate Unemployment rate

228 €/m²/ 228 €/m²/ month month

Shopping Shopping Centre Centre

87

87 €/m²/month €/m²/month

+0,1% +0,1%

Average Sales levels by SC Average Sales levels by SC Category Category

3,525 €/m² 3,525 €/m²

2,270 €/m² 2,270 €/m² CC Silver CC Silver

CC Gold CC Gold

1,835 €/m² 1,835 €/m² CC CC Bronze Bronze

Retail - Informe de Mercado de Centros Comerciales 2015 / Shopping Centres Market Report 2015

RETAILERS RETAILERS

Due to a lack of Prime product, the retailers are in other type of assets Due to a lack of Prime product, the retailers are in other type of assets

Spanish Market Spanish Market Madrid Madrid 29% 29%

Barcelona Barcelona

Europe’s most attractive cities Europe’s most attractive cities

42% 42%

29% 29%

28% 28%

46% 46%

25% 25% Mainstream Mainstream Premium Premium Luxury Luxury

During 2014 there were 688 SCs open & GLA increased by 113.516 m² During 2014 there were 688 SCs open & GLA increased by 113.516 m²

SC Density SC Density

Current and future Shopping Centre Stock Current and future Shopping Centre Stock Annual GLA

Extensions / Phases II

Num. Shopping Centres 50

1400000

45

1200000

Previsiones

1000000

35 30

800000 m²

25

600000

356 356

20 15

400000

Approx. 356 m² per 1,000 inhabitants Approx.

356 m² per 1,000 inhabitants

10

200000 0

5 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Spain Spain

40

Shopping Centre Abella Shopping Centre Abella Parque Nevada Parque S'EstadaNevada S'Estada Palma Springs Palma Springs Viladecans Style Outlets Viladecans Style Outlets Puerto Mediterráneo Puerto Mediterráneo

GLA GLA m² 25.000 25.000 85.000 m² m² 85.000 m² 66.000 m² 66.000 72.600 m² m² 72.600 m² 25.000 m² 25.000 m² 300.000 m² 300.000 m²

region region LugoRegion Lugo Granada Granada Baleares Baleares Baleares Baleares Barcelona Barcelona Valencia Valencia

0

Openning Openning Q2 2015 Q2 Q3 2015 2015 Q3 2015 Q2 2016 Q2 Q4 2016 2016 Q4 2016 Q4 2016 Q4 2016 2018 2018

Num. of Shopping Centres

STOCK & COMMERCIAL DENSITY STOCK & COMMERCIAL DENSITY

7

sawretail recordinvestment retail investment for Spain, a volume 3.344M€ M€ NVESTMENTINVESTMENT2014 saw2014 record for Spain, withwith a volume of of 3.344 4.500 4.000

Shopping Centres

Sale & Leaseback

Other Retail

Num. of Shopping Centres

High Street

20

2.500

15

2.000 1.500

10

988 M€

1.000

5

500 2004

2005

2006

2007

Shopping Centres

2008

2009

2010

2011

2012

Retail Warehousing Parks

2013

Nº Shopping Centres

3.000 Millions €

2014

25

3.500

0

Volume country Volume bybycountry

30

11%

4% 6% Finland

8%

15%

14%

7,50

Norway

41%

8%

7%

6,00 5,50

8% 5.25

5,00

8%

4,50 4,00

4.25 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

18%

2015

Contacts

Luis Iñiguez Director Retail Division Luis.iniguez@eu.jll.com

Czech Republic

United Kingdom Other

6,75

6,50

Poland Sweden Spain

5%

7,00

Ireland Netherlands

High Street

2% 2% 2%

France Germany Italy

Q1 2015

8,00

Yields (%)

Denmark

0

2014 Q1 2015

35%

2% 2% 3%

Sergio Fernandes Head of Shopping Centres Retail Division Sergio.fernandes@eu.jll.com

Paloma Olazabal Retail Leasing Director Retail Division Paloma.olazabal@eu.jll.com

Madrid Pº de la Castellana, 79 - 4ª / 130 - 1ª 28046 Tel.: +34 91 789 11 00

Barcelona Pº de Gracia 11, esc A, 4ª 08007 Tel.: +34 93 318 53 53

Sevilla S. Fco. Javier, 20, 3ª. 314 41018 Tel.: +34 95 493 46 00

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