Юринфо 16+
Ежемесячная областная правовая газета
№5 (194) 26 июня 2015
НОТАРИУС ДЛЯ ВАС
Уйти от конфликта — это та самая мудрость, которую профессия нотариуса несет людям Зоя Никитична Полещук:
«Я считаю работу нотариуса одной из самых достойных, она несет мир и сохранение благополучия людей».
С 1 июня в Волгоградской области недвижимость можно регистрировать по интернету Теперь, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, достаточно заполнить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на портале Росреестра (https:// rosreestr.ru) к которому прикрепить электронные образцы документов.
Читайте в номере на 5 стр.
КОЛОНКА РЕДАКТОРА
Наша собственность — это наше благосостояние, но и наши налоги… Говорят, что неизбежны только смерть и налоги, хотя налоги – такие платежи, которые всётаки в большей степени зависят от наших намерений, действий и понимания, какими законами они регулируются. В общем, налоги можно оптимизировать, чтобы с одной стороны вовремя их платить, не накопив штрафов и пеней, а с другой стороны - не переплачивать лишних денег. Вот уже не один год много вопросов вызывает налог на недвижимость с кадастровой стоимости. Его размер каждым регионом устанавливается самостоятельно, и в Волгоградской области тариф еще не определен. Тем не менее, понять, как он будет формироваться, каким образом была определена кадастровая стоимость, на основе которой будет исчисляться налог, и каким образом можно оспорить кадастровую стоимость (кто-то захочет её снизить, а кто-то и увеличить) – всё это следует изучить заблаговременно. Как раз по этой теме в этом номере вы найдете много разъяснений. Ну и как всегда у нас события, факты, комментарии и ответы на вопросы от опытных юристов. Изучайте свои права! Главный редактор Лилия Фанина Юридическое сопровождение от
НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ Волгоградской области
Такая возможность с 1 июня есть и у юридических, и у физических лиц. Однако, прикрепленные документы для государственной регистрации должны быть заверены усиленной электронно-цифровой подписью. При подаче заявления в электронном виде посещать офис приема-выдачи документов Росреетра или офис МФЦ заявителю не потребуется. После проведения государственной регистрации права на электронный адрес заявителя придет уведомление с указанием ссылки, перейдя по которой можно скачать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, подтверждающую регистрацию права. В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
Более подробную информацию можно получить по бесплатному справочному телефону 8 (800) 100-34-34, или на официальном портале Росреестра.
Юристы Нотариальной палаты Волгоградской области предлагают: ♦ квалифицированную юридическую помощь в оформлении наследственных прав ♦ представительство интересов в суде по всем вопросам, связанным с нотариальной практикой ♦ составление исковых заявлений в суд ♦ помощь в оформлении прав на земельные участки ♦ помощь в оформлении договоров отчуждения недвижимого имущества ♦ помощь при оформлении (составлении) документов при создании юридического лица (регистрация юридических лиц) ♦ представительство в судах общей юрисдикции, арбитражном суде от имени юридического лица ♦ представительство интересов юридических лиц в государственных органах, связанных с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ♦ юридическое сопровождение сделок по отчуждению долей в уставном капитале
Волгоград, улица Пражская, 1 Телефон 23-74-74
2 № 5 (194), 26 июня 2015 г.
| СОБЫТИЯ, ФАКТЫ, КОММЕНТАРИИ |
НАЗНАЧЕНИЕ
Официальная справка Павел Васильевич Радченко родился 10 августа 1958 года, в г. Витебск. Образование - высшее, Академия МВД СССР. Имеет награды: орден Дружбы, серебряная медаль «За укрепление уголовноисполнительной системы», медали «За усердие» 2 степени, «В память 125-летия УИС России», медаль «За проведение Всероссийской переписи населения», «За службу» трех степеней, почетный знак «За отличие в службе» 2 степени, памятный знак «125 лет УИС России».
8 июня 2015 года Указом Президента Российской Федерации от 08.06.2015 года № 292 «Об освобождении от должности и назначении на должность в некоторых федеральных государственных органах» на должность начальника Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области назначен генерал-лейтенант внутренней службы Павел Васильевич Радченко.
Нотариальное удостоверение сделок
С
делка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Форма сделки может быть устной или письменной. В свою очередь письменная форма бывает простой или нотариальной. Сделки, для которых законом или соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского права осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК). Однако нотариальное удостоверение сделки не сводится только к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает собой определенную и достаточно сложную процедуру. Нотариус проверяет законность сделки, наличие у каждой из сторон права на ее совершение, осу-
ществляет сбор документов, проводит их правовую экспертизу.
Преимущества нотариального удостоверения сделок За последние несколько лет в Российское законодательство внесены ряд изменений предусматривающих более активную роль нотариусов и расширение их полномочий в правоотношениях гражданского оборота. Нотариусы получили право представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращены сроки государственной регистрации по нотариально удо-
стоверенным документам до 3 дней, а в случае представления документов в электронной форме до 1 рабочего дня. Установлена возможность взаиморасчетов по сделкам через депозит нотариуса по соглашению сторон, что позволит исключить мошеннические схемы. Сформировалась вполне понятная цепочка: желание гражданина изменить правовой статус определенного объекта недвижимости – подбор варианта (риелтор) – сбор документов их проверка и правовая экспертиза, установление действительной воли гражданина (нотариус) – регистрация права (регистрационное управление, кадастровая палата) – счастливый гражданин. Нотариус сегодня – это уполномоченное государством лицо, которое независимо от интересов сторон в соответствии с действующим законодательством, готово предать этим желаниям форму нотариального акта и нести материальную ответственность за последствия неправильно исполненных обязательств.
Сервис «Жизненные ситуации» поможет собрать пакет документов для сделки с недвижимостью а сайте Росреестра по- права на объекты недвижи- операцию по которому пла- ку с надписью «Подготовить Н явился новый сервис мости. Чтобы зарегистри- нируете совершить»; документы». Сервис форми«Жизненные ситуации». ровать права на недвижи2. «Выберите операцию, рует перечень документов. С его помощью заявитель может самостоятельно определить, какой перечень документов ему необходим. Для этого нужно выбрать тип объекта с которым планируется сделка, тип операции (купля, продажа, дарение, наследование), ответить на несколько вопросов и в итоге получить полный перечень необходимых документов. Сервис «Жизненные ситуации» - это первый этап электронной регистрации
мость с помощью интернета, потребуется заполнить заявление, прикрепить все необходимые документы в электронном виде и подписать их усиленной квалифицированной электронноцифровой подписью. Правильно собрать пакет документов как раз и помогает новый электронный сервис. Открыв сервис «Жизненные ситуации» можно сформировать пакет документов, заполнив пункты: 1. «Выберите объект,
которую вы планируете совершить». В этом пункте операция выдаст варианты только после того, как будет выбран 1 пункт. Например, если выбрать объект «Жилой дом», то 2 пункт будет выглядеть следующим образом: «Регистрация прав» (дарение, купля-продажа, внесение изменений в записи ЕГРП), «Кадастровый учет». Далее, выбираем нужную операцию из предложенного списка и нажимаем на картин-
Однако для того, чтобы более точно сформировать пакет необходимых для предоставления услуги документов, можно пройти анкетирование, состоящее из 9 вопросов. Заполнив анкету необходимо нажать на картинку с надписью «Далее» и сервис выдаст комплект документов на основании полученных ответов. Также, будет указана информация о сроке предоставления услуги и размер оплаты государственной пошлины.
ОФИЦИАЛЬНО МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ по Волгоградской области
Сообщение о приостановлении статуса адвоката Земенкова А.И. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 26.05.2015 № 369 о приостановлении статуса адвоката Земенкова Александра Ивановича с 22.05.2015, распоряжением Управления от 02.06.2015 № 681-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о приостановлении статуса адвоката Земенкова А.И. Сообщение о приостановлении статуса адвоката Князькова Ю.А. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 26.05.2015 № 370 о приостановлении статуса адвоката Князькова Юрия Александровича с 22.05.2015, распоряжением Управления от 02.06.2015 № 680-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о приостановлении статуса адвоката Князькова Ю.А. Сообщение о приостановлении статуса адвоката Поповой Н.М. Управление Министерства юстиции Российской Феде-
рации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 10.04.2015 № 254 о приостановлении статуса адвоката Поповой Натальи Михайловны с 10.04.2015, распоряжением Управления от 20.04.2015 № 470-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о приостановлении статуса адвоката Поповой Н.М. Сообщение о возобновлении статуса адвоката Поповой Н.М. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 26.05.2015 № 368 о возобновлении статуса адвоката Поповой Натальи Михайловны с 22.05.2015, распоряжением Управления от 02.06.2015 № 679-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о возобновлении статуса адвоката Поповой Н.М. Сообщение о возобновлении статуса адвоката Маловой О.И. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 09.06.2015 № 406 о возобновлении статуса адвоката Маловой Оксаны Ивановны с 05.06.2015, распоряжением Управления от 15.06.2015 № 722-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о возобновлении статуса адвоката Маловой О.И.
Юринфо НОВОСТИ КОРОТКО
По итогам 56 проверок в земельном надзоре выявлено 6 нарушителей С 8 по 11 июня государственными инспекторами по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проведено 56 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства.
выявлено 6 нарушений законодаВной результате тельства, привлечено 6 лиц к административответственности. Штрафов наложено на 220 тысяч рублей и уже взыскано - 32,5 тысяч рублей.
Минпромторг призвал органы государственной власти формировать подарочные и наградные фонды из изделий народных художественных промыслов
Предприятия и организации народных промыслов хранят исторические традиции изготовления декоративных изделий.
организации обычно располагаются в местах традиционного бытования народного промысла: Тна акие территориях, в пределах которых исторически сложился и развивается народный художественный промысел, существует его социально-бытовая инфраструктура и могут находиться необходимое сырье и ресурсы. Подобные предприятия являются фактически градообразующими для указанных территорий либо формируют основные рабочие места. В соответствии с Основами государственной культурной политики, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 2014 года № 808, сохранение традиций и создание условий для развития всех видов народного искусства и творчества, поддержка народных художественных промыслов и ремесел является одной из задач государственной культурной политики. В этой связи Минпромторг России выступил с инициативой формировать подарочные и наградные фонды органов государственной власти и компаний с государственным участием из изделий народных художественных промыслов. Соответствующее письмо направлено в федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Источник: Минпромторг России
Волгоградская ТПП приглашает на семинар о защите прав интеллектуальной собственности Защита и реализация прав на объекты интеллектуальной собственности» - так обозначена тема семинара, который запланирован на 2 июля в Волгоградской Торговопромышленной палате.
предназначен для собственников и руСстовеминар ководителей предприятий, юристов, специалипо маркетингу и брендингу.
Основные темы семинара: 1. Важность и необходимость охраны интеллектуальной собственности. 2. Понятие, виды и функции объектов интеллектуальной собственности. 3. Особенности и проблемы правовой охраны интеллектуальной собственности. 4. Эффективное использование интеллектуальной собственности. 5. Новации законодательства в сфере интеллектуальной собственности: польза или нет? Автор и ведущий - Дарья Владимировна Подшибихина, начальник отдела интеллектуальной собственности Волгоградской Торгово-промышленной палаты. Участие в семинаре - бесплатное. Начало семинара - в 10-00 часов утра. Семинар будет проходить по адресу: Волгоград, улица 7-я Гвардейская, 2, конференц-зал Волгоградской Торгово-промышленной палаты. Заявки на участие принимаются по телефону (8442) 26-78-63 или по электронной почте: patentvttp@mail.ru. Контактные лица: Дарья Владимировна ПодшиНачальник Управления М.А. Колесников бихина, Любовь Алексеевна Бердникова.
Юринфо
№ 5 (194), 26 июня 2015 г.
| АКТУАЛЬНО |
Как условия договора можно отстаивать в суде?
На портале Росреестра актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить за 1 рубль
Разрешение разногласий в судебном порядке 1 июня вступили изменения в ГК РФ, затрагивающие институт преддоговорных споров. Когда возС можно возникновение такого спора, чем он полезен? Каким образом должник может в рамках преддоговорного спора потребовать для себя оптимальные условия? Разъясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова В силу принципа свободы договора лица заключают и определяют его условия по своему усмотрению. Самостоятельно разрешают стороны и свои разногласия, возникающие при заключении договора. Статья 446 ГК РФ «Преддоговорные споры» устанавливает исключение из этого общего правила, предоставляя возможность передать спор на рассмотрение суда в случаях, если: - спор возник в отношении договора, который обязана заключить одна из его сторон (например, публичный договор, договор банковского счета); - передача разногласий на решение суда согласована сторонами. Иными словами, преддоговорные споры – институт в гражданском законодательстве, предусматривающий возможность определения решением суда тех условий договора, по которым у сторон имелись разногласия при
3
его заключении. В указанном случае, решению суда придается юридическое значение: договор признается заключенным на условиях, указанных в решении суда. Как правило, возникновение преддоговорных споров связано с отказом или уклонением одной из сторон от заключения договора или разногласиями по условиям договора. Последнее подтверждается существующей судебной практикой, которой известны следующие виды дел по таким спорам: - дела по искам о понуждении заключить договор; - дела о рассмотрении разногласий по условиям договора. Рассматриваемый вопрос свидетельствует о наличие обязанности совершить/отказаться от совершения в пользу другой стороны определенное/го действие/я и, как следствие, об уже возникших правоотношениях на основании того или иного договора. А соответственно, институт преддоговорных споров в этом случае неприменим. Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу 01.06.2015 г., ст. 446 ГК РФ дополнена пунктом 2 следующего содержания: «2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.» Очевидно, что подобный пресекательный срок способствует снижению нагрузки на судебные органы, одновременно заинтересованная сторона получает стимул не затягивать с подачей иска и, соответственно, с заключением договора.
1 июня 2015 года на портале Росреестра заработал новый электронный сервис «Запрос к информациС онному ресурсу ГКН», позволяющий заявителю осуще-
ствить поиск объекта недвижимого имущества, копировать информацию, зная лишь адрес объекта недвижимого имущества, получить данные о его кадастровом номере, площади, категории и многом другом. Д ля использования информационного ресурса пользователю необходимо иметь уникальный ключ доступа. Его можно получить самостоятельно на портале Росреестра или обратиться за его предоставлением в один из территориальных отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области. Информация об адресах территориальных отделов Филиала, форма бланка запроса в электронном виде, инструкция по использованию ключа доступа после его получения размещены на портале государственных услуг Росреестра. Немаловажным является тот факт, что ключ доступа выдается бесплатно и не имеет срока действия. За доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата, за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно. Так, для физических лиц данные о 100 объектах обойдутся в 200 руб., о тысяче объектах - в 1000 руб. Таким образом, стоимость информации о сведениях из ГКН об одном объекте недвижимости составляет не более 2 руб. для физических лиц. Главные преимущества данного сервиса заключаются в том, что информация предоставляется оперативно (в течение нескольких минут), время работы Портала - круглосуточно, запрос можно оформить в любом месте, имея доступ в Интернет. Кроме того, стоимость получения сведений из ГКН с помощью данного сервиса, как уже было отмечено, намного ниже, чем получение их обычным способом.
Знамя Волгоградского УФСИН освящено церковью В УФСИН России по Волгоградской области состоялась торжественная церемония прибивки полотнища Знамени к древку
В
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 2010 года № 728 «Об учреждении знамени Федеральной службы исполнения наказаний, знамен ее территориальных органов и образовательных учреждений профессионального образования» и приказом директора Федеральной службы исполнения наказаний от 29.09.2010 № 421 в Управлении Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области состоялась торжественная церемония прибивки полотнища Знамени к древку. Почетное право начать прибивку полотнища Знамени к древку представилось начальнику УФСИН России по Волгоградской области генерал-лейтенанту внутренней службы Павлу Радченко. В прибивке полотнища приняли участие заместитель начальника отдела присвоения званий и наград управления кадров ФСИН России полковник
внутренней службы Матвей Новиков, заместители начальника Управления, ветераны уголовноисполнительной системы. После прибивки Знамя УФСИН России по Волгоградской области освятил заместитель заведующего Епархиальным отделом тюремного душепопечительства Волгоградской епархии священник Евгений Караваев. Начальник УФСИН России по Волгоградской области генерал-лейтенант внутренней службы Павел Радченко поздравил личный состав и вете-
ранов УИС со знаменательным событием в жизни Управления. - Эта торжественная церемония без сомнений войдет в историю уголовно-исполнительной системы Волгоградской области и станет важным шагом в приумножении добрых традиций, послужит укреплению нашего авторитета в обществе, - подчеркнул в своем выступлении Павел Радченко. Председатель Совета ветеранов УФСИН России по Волгоградской области полковник в отставке Татьяна Тимошенко по-
Услуги Росреестра можно получить в МФЦ города Волгограда Предоставление государственных услуг Росреестра ведется в семи помещениях МФЦ города Волгограда. В Центральном районе - улица Комсомольская, 10; в Советском - улица Даугавская, 4; в Дзержинском - проспект Жукова, 125; в Тракторозаводском - проспект Ленина, 211; в Красноармейском -улица Брестская, 19а; в Краснооктябрьском - улица Богунская, 12, в Ворошиловском районе - улица Буханцева, 20. Дополнительным соглашением от 29 октября 2014 года предусмотрено предоставление государственных услуг Росреестра во вновь открывшемся «Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: Волгоград, проспект Ленина, дом 1Б. Это офис «Мои документы» в центре развития бизнеса Сбербанка.
С руководителями МФЦ организовано взаимодействие в части оказания четырех основных услуг Росреестра: - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; - государственного кадастрового учета недвижимого имущества; - предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Управление Росреестра регулярно ведет разъяснительную работу о возможности получения государственных услуг Росреестра на базе МФЦ. На оборудованных стендах помещений размещена актуальная информация по предоставлению государственных услуг, бланки новых форм заявлений и реквизиты для уплаты государственной пошлины.
благодарила руководство за оказанную ветеранам честь принять участие в данной церемонии и от лица ветеранов поздравила коллектив уголовно-исполнительной системы Волгоградской области с этим значимым событием. Знамена территориальных органов ФСИН России учреждены для упорядочения официальных символов федеральных органов исполнительной власти, сохранения и развития исторических традиций в области геральдики, повышения ответственности сотрудников уголов-
Узнайте о работе Росреестра в Волгограде по телефону Уважаемые граждане! В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области работает справочноинформационная служба с многоканальным телефоном:
☎ 8(8442) 30-15-40 ☎
В режиме автоматического информирования Вы можете получить информацию об Управлении в целом, о режиме работы и графике приема в Управлении, о документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о работе «телефона доверия» Управления.
но-исполнительной системы за выполнение служебного долга. На лицевой стороне Знамени УФСИН России по Волгоградской области изображен Герб Российской Федерации, на оборотной стороне - эмблема УФСИН России по Волгоградской области, которая представляет собой щит, увенчанный эмблемой ФСИН России и обрамленный венком из лавровых ветвей. В червленом поле щита изображены две серебряные крестообразно расположенные стерляди. Основу эмблемы составляет элемент исторического герба города Царицын. На 26 июня 2015 года 11.00 часов на площади Скорби у подножия памятника «Родина-мать зовет!» назначена церемония вручения знамени УФСИН России по Волгоградской области с участием временно исполняющего обязанности заместителя директора ФСИН России генераллейтенанта внутренней службы Александра Протопопова.
ВНИМАНИЕ Сообщайте о фактах обмана в сфере регистрации прав на недвижимость Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует: все заинтересованные лица могут сообщить о ставших известными фактах оказания лицами (организациями) незаконных посреднических услуг при регистрации прав на недвижимое имущество и в других случаях, связанных с деятельностью Управления, определенных законодательством
● по «телефону доверия» (8442) 94-86-11 или оставить информацию на сайте Управления
● www.to34.rosreestr.ru в разделе «Контакты»
4 № 5 (194), 26 июня 2015 г.
| ШКОЛА ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА |
Юринфо
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: вопросы и ответы Часто встречающиеся вопросы организации работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости разъясняет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области Игорь Ивашевский. - Если в заявлении два объекта недвижимости, могут ли быть основания его отклонить? - Поясню порядок рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, в котором указаны сведения более чем об одном объекте недвижимости. В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, Комиссия по результатам рассмотрения заявления вправе принять одно из следующих решений: 1)если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости: - решение об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости; - решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. 2) В случае, если заявление подано на основании установления в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: - решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; - отклоняет заявление в случаях, предусмотренных Порядком № 263. Таким образом, при выявлении Комиссией оснований для отклонения требований заявителя в отношении хотя бы одного из представленных в заявлении объектов недвижимости, заявление отклоняется целиком. Отклонение заявления свидетельствует о том, что принятие иных решений в отношении объектов недвижимости, указанных в таком заявлении и по которым соблюдены все требования действующего законодательства, не может служить основанием для дальнейших действий, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости соответствующих объектов недвижимости.
Если причина пересмотра кадастровой стоимости предпочтение рыночной стоимости - Поясню, как принимаются заявления, поданные на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Согласно статье 24.18 Закона об оценке при приеме заявлений, поданных на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, к такому заявлению в обязательном порядке прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет должен быть составлен на бумажном носителе и в форме электронного документа. Требование о необходимости составления такого отчета в форме электронного документа введено Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который вступил в силу 22.07.2014. Вместе с тем на территории отдельных субъектов Российской Федерации существуют примеры несоблюдения этой нормы, что, в последствии приводит к невозможности размещения в фонде данных государствен-
Следует отметить, что документы, прикладываемые к заявлению, должны быть оформлены в соответствии с установленными законодательством требованиями. В этой связи секретарем Комиссии на этапе приема документов по формальным признакам должны быть изучены прилагаемые документы на их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Если в документе (экспертном заключении) отсутствует, например, подпись эксперта (или экспертное заключение не соответствует требованиям приказа Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 (ФСО № 5), экспертное заключение считается оформленным ненадлежащим образом, что приравнивается к непредставлению требуемого документа. В этой связи при поступлении в Комиссию заявления с приложением такого экспертного заключения оно подлежит официальной регистрации, но не принимается к рассмотрению Комиссией, о чем секретарь Комиссии уведомляет заявителя с указанием оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению.
Отчет об оценке рыночной стоимости не подписан оценщиком?
ной кадастровой оценки отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном Законом об оценке. Поэтому представителям территориальных органов Росреестра, филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра», отвечающим за деятельность Комиссии на территории соответствующих субъектов Российской Федерации, необходимо исключить создание подобных прецедентов, обеспечив прием заявлений в порядке, предусмотренном Законом об оценке. - Можно ли оспорить положительное решение Комиссии (например, другой заинтересованной стороной)? - Согласно положениям статьи 24.18 Закона об оценке решения Комиссии могут быть оспорены в суде, при этом данная норма их не дифференцирует. В этой связи любое решение Комиссии может быть оспорено в суде вне зависимости от того, принято Комиссией положительное (а именно, о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости либо об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости) или отрицательное решение (об отклонении заявления). - Может ли комиссия перенести заседание из-за отсутствия у нее кворума? - При невозможности проведения заседания Комиссии в связи с тем, что она не является правомочной (отсутствие более половины ее членов) по объективным причинам, Росреестр считает целесообразным перенести заседание, предварительно уведомив заинтересованных лиц и соответствующие органы власти, уведомление которых предусмотрено действующим законодательством в случае необходимости информирования о заседании Комиссии.
Неутвержденное экспертное заключение - Может ли быть принято к рассмотрению заявление, к которому приложено экспертное заключение, не содержащее сведений о его утверждении? - Заявление без приложения документов, указанных в статье 24.18 Закона об оценке, к рассмотрению не принимается. В соответствии с пунктом 14 Порядка № 263, секретарь Комиссии в том числе проверяет наличие прилагаемых к заявлению документов. В свою очередь, согласно пункту 15 Порядка № 263, если заявление подано без приложения документов, указанных в пункте 13 Порядка № 263, оно не принимается к рассмотрению, о чем секретарь Комиссии уведомляет заявителя с указанием оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению.
- Может ли быть принято к рассмотрению заявление, к которому приложен отчет об оценке рыночной стоимости, не подписанный оценщиком? Заявление без приложения документов, указанных в статье 24.18 Закона об оценке, к рассмотрению не принимается. В соответствии с пунктом 14 Порядка № 263, секретарь Комиссии в том числе проверяет наличие прилагаемых к заявлению документов. В свою очередь, согласно пункту 15 Порядка № 263, если заявление подано без приложения документов, указанных в пункте 13 Порядка № 263, оно не принимается к рассмотрению, о чем секретарь Комиссии уведомляет заявителя с указанием оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению. Следует отметить, что документы, прикладываемые к заявлению, должны быть оформлены в соответствии с установленными законодательством требованиями. В этой связи секретарем Комиссии на этапе приема документов по формальным признакам должны быть изучены прилагаемые документы на их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Если в документе (отчете) отсутствует подпись оценщика, отчет считается оформленным ненадлежащим образом, что приравнивается к непредставлению требуемого документа. В этой связи при поступлении в Комиссию такого заявления оно подлежит официальной регистрации, но не принимается к рассмотрению Комиссией, о чем секретарь Комиссии уведомляет заявителя с указанием оснований (не представлен отчет об определении рыночной стоимости, на основании которого оспаривается кадастровая стоимость), по которым заявление не принято к рассмотрению.
Может ли арендатор оспорить кадастровую стоимость земли? - Предусмотрена ли возможность оспаривания в Комиссии результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка), предоставленного в аренду, когда заявление предоставлено в Комиссию арендатором объекта недвижимости? - В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае если в соответствии с установленным законодательством порядком величина арендной платы зависит (определяется) от кадастровой стоимости объекта недвижимости, по мнению Росреестра, арендатором может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости такого объекта недвижимости.
Юринфо
№ 5 (194), 26 июня 2015 г.
| НОТАРИУС ДЛЯ ВАС |
Уйти от конфликта — это та самая мудрость, которую профессия нотариуса несет людям
З
оя Никитична Полещук свою нотариальную деятельность начала в 1979 году, работая нотариусом Стахановской нотариальной конторы, а в 1983 году после переезда в Волгоград пришла работать в первую Волгоградскую государственную нотариальную контору. С тех пор прошло почти 33 года. Сегодня контора Зои Никитичны расположена в месте, где сконцентрирована наибольшая деловая активность Волгограда - в здании офисов по улице 7-й Гвардейской. Там расположены и Волгоградская Торгово-промышленная палата, и Третейский суд, и Арбитражный суд Волгоградской области. Работать в такой обстановке – ко многому обязывает, ведь клиенты зачастую приходят с серьезными делами, с неотложными сделками, и таких людей не мало, а еще договоры, доверенности, плюс к ним не всегда простые наследственные дела…, впрочем, она сама выбрала такое месторасположение нотариальной конторы. - В моей практике нет ничего особенного, у нас такая работа, что требует особого порядка, внимательности в ведении дел, и по-другому нельзя. Это накладывает на нас большую ответственность. Ошибки в нотариальном деле недопустимы. А, кроме того, за ошибки нотариус отвечает своим имуществом, то есть, если он своей деятельностью нанесет кому-то вред, то возмещать убытки будет из своих собственных средств. Именно поэтому, прежде чем получить полномочия нотариуса, кандидат на эту должность проходит несколько ступеней отбора. Зоя Никитична - всегда по-особому повязанный шейный платок или нитка жемчуга – неброская, но особая деталь в сочетании с костюмами строгих линий – все в сдержанных изысканных тонах, как у настоящей леди, на неё хочется равняться. Я спросила, может, это советы стилиста? - Нет никакого стилиста, - отвечает Зоя Никитична, я сама выбираю одежду, никаких специальных усилий не прилагаю, так получается, хотя, безусловно, соблюдать деловой стиль приходится, и в одежде тоже. Мы занимаемся очень ответственной работой и принимаем людей с очень серьезными делами, странно было бы носить легкомысленные наряды. Это никак бы не способствовало доверию людей. Нотариальная палата не случайно утвердила недавно положение о дресс-коде, которое уже официально регламентирует корпоративный стиль одежды и нотариусов и сотрудников контор. Делового стиля нужно придерживаться во всем, и в общении прежде всего. - А что еще вызывает доверие у людей, как заработать авторитет и уважение у клиентов? - Своей работой и отношением к людям. Как ты к ним относишься, так и они отвечают тем же. Работа нотариуса требует большого терпения и уважения к людям. Очень важно быть вежливым, внимательным, даже если устала, раздражение ни в коем случае в общении с людьми быть не должно. Нужна выдержка. Наша должность обязывает нас ко многому. Очень важно отношение к труду. Работать нужно с любовью к своему делу, и тогда все остальное тоже получится. - Чем отличается работа нотариуса от других юридических специальностей? - Прежде всего, материальной ответственностью. Больше никто из юристов не отвечает материально и финансово за свои действия. Нотариус по своему ста-
тусу может за ошибку расплатиться даже своей собственностью, в подобных условиях не работает ни один юрист. Отсюда отношение к работе, к тому, как ты относишься к делу, уровень ответственности. - За что Вы полюбили работу нотариуса? Говорят, в прежние годы эта специальность совсем не пользовалась популярностью у тех, кто искал успешной карьеры. - Работа судьи всегда была престижной, и в общем-то каждый юрист стремится достичь такого уровня, чтобы претендовать на должность судьи. Но есть еще личностный фактор. Мне было бы не просто вершить судьбы людей, это определенная моральная ответственность, нужно быть очень уверенным в своем решении. Участвовать в спорах и конфликтах – тоже не каждому по нраву. Это определенный эмоциональный негатив. Когда-то у меня были предложения пойти по судейской стезе, была возможность стать и адвокатом. Но я выбрала нотариат. Работа нотариуса - это как раз предотвращать конфликт, находить решения, чтобы его не случилось. Наша работа не связана со спорами, как раз наоборот, она ведет к соглашениям между людьми. Наша работа – урегулировать имущественные взаимоотношения так, чтобы вопросов, споров и конфликтов в дальнейшем не возникло. В этом суть профессии нотариуса. По-моему, это как раз та самая мудрость, которую несет наша профессия людям. Обойти все острые углы в человеческих взаимоотношениях бывает не просто, и найти нужный баланс – тоже особая задача. Но я всегда с достоинством выполняла свою работу.
5
- Вы проработали 32 года, есть с чем сравнить: как изменилась профессия нотариуса за последние годы? - Работа нотариуса в последние годы поменялась кардинально – это очевидно, безусловно – в лучшую сторону. Посмотрите, на какой бумаге мы раньше работали (Зоя Никитична показывает журналы из старого архива) - тонкие мягкие желтые листы, о копировальной технике и компьютерах не было и речи. Документы заполнялись долго, если ошиблась – приходилось переписывать (перепечатывать на печатной машинке). Это - время, ожидания, нервы посетителей… Сегодня мы работаем на лучшей технике с современными программами, техническая часть нашей работы ведения приема нисколько не задерживает, людям не приходится ждать в приемных. Кроме того нотариусы растут профессионально и по своей специальности, и в целом с точки зрения развития личности. Это помогает работе с людьми. Люди – главное, на что мы ориентируемся в нашем деле. Новой современной организации работы нотариата, безусловно, способствовало его реформирование в 1992 году, когда нотариусы смогли иметь свободную, независимую от государственного обеспечения форму деятельности. Нотариальная палата Волгоградской области организует работу нотариусов всего региона с точки зрения и единообразия в обслуживании, и профессионального роста. Палата объединяет нотариусов. Безусловно, нотариусы должны работать в сообществе, обмениваться практикой, коллегиально решать проблемы, работать над новыми проектами, внедрять новые методики и технологии, и, конечно же, следить за всеми законодательными изменениями, а также готовить новые кадры. - А чему вы учили своих учеников Вы, строгий нотариус-наставник? - Я просто помогала осваивать профессиональные навыки, прежде всего своей работой. Одна моя ученица, проходившая у меня преддипломную практику, – теперь уже она помощник нотариуса, - утверждает, что благодаря мне влюбилась в нашу профессию. Мне приятно. - А что бы Вы, как нотариус, посоветовали людям, чтобы не попадать в неприятные ситуации с имуществом, не попадать в спорны ситуации или того хуже – не потерять его? - Всегда консультироваться с юристом, с опытным, квалифицированным, желающим помочь в проблеме специалистом, желательно с нотариусом. Каждая ситуация всегда индивидуальна, а со своей собственностью всегда нужно проявлять осмотрительность. Без консультации грамотного специалиста, который знает все тонкости законов и их последних изменений, принимать имущественные решения, мягко говоря, легкомысленно. - Зоя Никитична, если бы сейчас Вы заново выбирали профессию, стали бы юристом? -Очевидно, я бы выбрала опять ту же профессию. Я считаю работу нотариуса одной из самых достойных, она несет мир и сохранение благополучия людей. И выполнять эту работу должны люди с очень высоким уровнем подготовки и большой моральной ответственностью.
О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕЗИСНО Сроки регистрации прав на недвижимость поэтапно сокращаются В соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости сокращен до 10 рабочих дней. Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено постепенное сокращение до 2018 года сроков государственной регистрации прав – до 7 дней, постановки на государственный кадастровый учет – до 5 дней.
Регистрация прав на недвижимость упрощается Сокращено количество процедур, необ-
ходимых и обязательных для осуществления государственной регистрации права собственности, – в 2014 году исключена процедура «нотариальное удостоверение копий учредительных документов продавца и покупателя». Сокращение количества процедур позволило снизить финансовые расходы организации при оформлении прав собственности.
Базовые услуги Росреестра можно получить при помощи сети интернет В настоящее время в электронном виде можно получить три из четырех базовых услуг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В начале 2-го квартала 2015 г. появится возможность государственной регистрации прав в электронном виде.
Выписка из реестра прав на недвижимость — полезный источник информации, но не обязательный документ Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из Единого государственного реестра юридических лиц не требуются при подаче пакета документов на регистрацию прав собственности. Сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в электронном виде с помощью портала Росреестра.
Информация о работе Росреестра открыта и доступна В целях прозрачности осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также уменьшения коррупционной составляющей на портале Росреестра размещены сведения о процедуре получения услуг, включая размер госу-
дарственной пошлины, срок предоставления, а также результаты оказания услуг. Типовые стандарты также представлены на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов, или же могут быть получены при консультировании у специалиста регистрирующего органа или кадастрового учета.
Росреестр учитывает интересы бизнеса Росреестр продолжает работу по оптимизации процедур государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в том числе для облегчения ведения бизнеса и улучшения качества предоставления государственных услуг. Росреестр инициирует и является участником информационных кампаний на тему упрощения ведения бизнеса, а также семинаров, круглых столов по вопросам регистрации прав и кадастрового учета недвижимости с заинтересованными представителями бизнес-сообщества).
6 № 5 (194), 26 июня 2015 г.
Юринфо
| ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ |
Налог на имущество — живем по-новому
В
настоящее время читателей волнует вопрос об уплате налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости.
своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии есть два основания. Первое если не согласны с исходными данными, которые использовал оценщик. Второе основание – когда в комиссию предоставляется отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. В этом случае комиссия не праве подвергать сомнению результаты рыночной оценки независимых экспертов и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Для юридических лиц обязательное досудебное рассмотрения споров в комиссии. При этом для физических лиц этот порядок является добровольным. В настоящее время на территории Волгоградской области под рассмотрение комиссии подпадают результаты оценочных работ земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, а так же объекты капитального строительства.
На вопросы о кадастровой стоимости нам ответила главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Ирина Петровна Белоножкина.
- Планируется ли переход уплаты налогов на имущество физических лиц от кадастровой стоимости в Волгоградской области в 2015 году? - Ранее налог на имущество физических лиц исчислялся от инвентаризационной стоимости, в настоящее время налоговым законодательством предусмотрено определение налоговой базы налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. Решение о переходе уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости устанавливается решением органа исполнительной власти. На сегодняшний день такое решение на территории Волгоградской области не принято. - Готова ли Волгоградская область к переходу уплаты налогов на имущество физических лиц от кадастровой стоимости? - Да, на территории Волгоградской области в 2012 году проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. В настоящее время кадастровая стоимость определена по 1 780 253 объектам капитального строительства. - Как собственник может узнать сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости? - Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в форме кадастрового паспорта, кадастровой выписки или кадастровой справки из государственного кадастра недвижимости по запросу заинтересованного лица, поданного в орган кадастрового учета – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Волгоградской области» или направленного в электронном виде при помощи портала государственных услуг на официальном иентернет - сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn. Справочно, кадастровую стоимость можно узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: www.rosreestr.ru. Для земельного участка через интерактивную кадастровую карту, для объектов капитального строительства в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» установлена плата
за предоставление таких сведений. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. В случае запроса информации о кадастровой стоимости при помощи портала государственных услуг сроки подготовки информации сокращены до трех дней. - У читателей возникают вопросы о расхождении кадастровой и рыночной стоимостей земельного участка? - Расхождение кадастровой и рыночной стоимостей может обусловливаться различием в методических подходах по определению видов стоимостей, но также такими факторами, как наличие и учет оценщиком специфических характеристик земельного участка, периодичность проведения работ по государственной кадастровой оценке, а также дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Рыночная стоимость земельного участка, определяется на более позднюю дату, и может существенно отличаться от его кадастровой стоимости вследствие изменения рыночной конъюнктуры. - Кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной стоимости. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью что делать? Да, кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной стоимости, так как определяется методами массовой оценки. Есть два варианта для оспаривания результатов оценки. Первый - в судебном порядке, путем обращения в суд. Второй - решить спор во внесудебном порядке. Если собственник не согласен с кадастровой оценкой
- А как обратиться в Комиссию по рассмотрению споров, и какие нужны документы? - На интернет-сайте Управления Росреестра по Волгоградской области (www.to34.rosreestr.ru) создан специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», в данном разделе можно узнать всю информацию о порядке работы комиссии созданной на территории Волгоградской области. Для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию установлен обязательный перечень документов: - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа; - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа. Информацию о рассмотренных комиссией заявлениях так же можно узнать на указанном сайте. - Что еще необходимо знать собственникам земельных участков? - В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» актуализация кадастровой стоимости проводиться не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В настоящее время на территории Волгоградской области по решению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области проводится третий тур государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
ВОПРОС -ОТВЕТ
Должнику и взыскателю Иностранному вызскателю потребуется специальный счет Каким образом иностранному взыскателю могут быть перечислены взысканные денежные средства в рамках исполнительного производства? Для получения причитающихся денежных средств, взыскателю или его представителю: 1) Следует открыть счёт в валюте Российской Федерации в банке или иной кредитной организации, расположенной на территории иностранного государства и имеющей «счета Лоро» (коммерческий счет, открываемый банком своему банкукорреспонденту, на котором отражаются все операции, проводимые по поручению данного банка) в Сбербанке России. 2) Или открыть счёт в валюте Российской Федерации в банке или иной кредитной организации, расположенной на территории России и имеющей счёт в иностранном банке (по месту регистрации взыскателя). Таким образом, возможность получения взыскателем причитающихся денежных средств напрямую зависит от
факта открытия им счёта в кредитной организации, обладающей правом и возможностью на совершение трансграничных межбанковских операций, а выплачиваемая денежная сумма связана с руб лём и не может быть произведена взыскателю в иной мировой валюте.
Может ли должник продать свое арестованное имущество, чтобы оплатить долг? Моя задолженность по исполнительному листу составляет 25 000 рублей. Судебный пристав-исполнитель сказал, что если я не заплачу в течение 5 дней, то он арестует мое имущество и отдаст его на реализацию. Могу ли я сам лично продать свое имущество, арестованное судебным приставом-исполнителем, для погашения долга? В соответствии со ст. 87.1 закона «Об исполнительном производстве» (Самостоятельная реализация имущества должником): 1. Должник вправе в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем или
оценщиком, ходатайствовать о самостоятельной реализации указанного имущества, если его стоимость не превышает 30000 рублей. 2. При поступлении от должника ходатайства о самостоятельной реализации имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об отложении применения мер принудительного исполнения, в котором определяет, что денежные средства в размере, указанном в постановлении об оценке такого имущества, вырученные должником от реализации, должны быть перечислены им на депозитный счет подразделения судебных приставов в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения постановления, и предупреждает должника об ответственности за совершение незаконных действий в отношении такого имущества и о последствиях его нереализации. В случае нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении за собой такого имущества, а в случае отказа взыскателя от оставления за собой нереализованного иму-
щества выносит постановление о передаче такого имущества на принудительную реализацию, копия которого направляется сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.
Снос незаконной постройки ведется по смете Согласно смете о сносе строения по постановлению судебного пристава-исполнителя не были учтены некоторые расходы, которые понесла организация, осуществлявшая снос строения. Возможно ли дополнительное возмещение произведенных расходов по фактическим затратам? Возмещению подлежат только расходы, указанные в утверждённой смете, при составлении которой подрядчик обязан предусмотреть все свои расходы. Изменение суммы расходов, указанной в смете невозможно. Публикация подготовлена при поддержке Общественного Совета при Управлении Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
Юринфо
№ 5 (194), 26 июня 2015 г.
| МЫ И ОБЩЕСТВО |
Выплаты по ОСАГО: нужно ли платить НДФЛ? Я вляется ли страховая выплата по договору ОСАГО при ДТП доходом физического лица и облагается ли она НДФЛ, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Кирилл Завьялов. Обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО) является разновидностью страхования ответственности за причинение вреда, предусмотренного п. 1 ст. 931 ГК РФ, и регулируется нормами Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» . В соответствии со ст. 1 Закона об ОСАГО страховым случаем признается наступление гражданской ответственности владельца транспортного средства за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании транспортного средства, влекущее за собой в соответствии с договором обязательного страхования обязанность страховщика осуществить страховую выплату. В силу ст. 209 НК РФ для физических лиц, являющихся на-
логовыми резидентами РФ, объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ. На основании пп. 2 п. 1 ст. 208 НК РФ страховые выплаты при наступлении страхового случая для целей исчисления НДФЛ относятся к доходам от источников в РФ. Особенности определения налоговой базы по договорам страхования установлены ст. 213 НК РФ. Так, согласно п. 4 ст. 213 НК РФ по договору добровольного имущественного страхования (включая страхование гражданской ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц и (или) страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств) при наступлении страхового случая доход налогоплательщика, подлежащий налогообложению, определяется при повреждении застрахованного имущества как разница между суммой полученной страховой выплаты и расходами, необходимыми для проведения ремонта (восстановления) этого имущества (в случае, если ремонт не осуществлялся), или
стоимостью ремонта (восстановления) этого имущества (в случае осуществления ремонта), увеличенными на сумму уплаченных по страхованию этого имущества страховых взносов. Обоснованность расходов, необходимых для проведения ремонта (восстановления) застрахованного имущества в случае, если ремонт (восстановление) не производился, подтверждается документом (калькуляцией, заключением, актом), составленным страховщиком или независимым экспертом (оценщиком). Обоснованность расходов на произведенный ремонт (восстановление) застрахованного имущества подтверждается следующими документами: - договором (копией договора) о выполнении соответствующих работ (об оказании услуг); - документами, подтверждающими принятие выполненных работ (оказанных услуг); - платежными документами, оформленными в установленном порядке, подтверждающими факт оплаты работ (услуг). Не учитываются в качестве дохода суммы возмещенных страхователю или понесенных страховщиками расходов, произведенных в связи с рас-
следованием обстоятельств наступления страхового случая, установлением размера ущерба, осуществлением судебных расходов, а также иных расходов, осуществленных в соответствии с действующим законодательством и условиями договора имущественного страхования. Таким образом, при получении физическим лицом страховой выплаты по договору ОСАГО облагаемый НДФЛ доход будет определяться как разница между полученной страховой выплатой и расходами, необходимыми для проведения ремонта автомобиля (если ремонт не осуществлялся) или стоимостью такого ремонта (если он был произведен). При этом расходы, необходимые для проведения ремонта (или фактически затраченные), увеличиваются
7
на сумму уплаченных страховых взносов. Указанный доход учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ по налоговой ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом, как следует из разъяснений налоговых органов (письма УФНС России по г. Москве от 26.11.2009 N 2014/2/124261, от 30.04.2009 от N 20-14/3/043196@), обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет НДФЛ с таких доходов возлагается на налогового агента - страховую компанию. Если же сумма расходов налогоплательщика превышает полученную страховую выплату, то дохода для целей обложения НДФЛ и, соответственно, обязанности по уплате налога не возникает.
ВАШЕ ПРАВО
Мамам и их деткам
О государственной поддержке многодетных семей на территории Волгоградской области
П
отребность в благах социального обеспечения зависит от количества в семье детей, их возраста, соотношения взрослых и несовершеннолетних членов семьи. Особую социальную группу составляют многодетные семьи. В Семейном кодексе РФ не сказано, какую семью следует считать многодетной. В каждом регионе свои понятия об этом, исходя из обычаев и регионального законодательства. Так, в соответствии с Законом Волгоградской области от 21 ноября 2008 года № 1775-ОД «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Волгоградской области» многодетной является семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения. При этом, в число детей, учитываемых для признания семьи многодетной, не включаются: - дети, достигшие совершеннолетия, за исключением обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения в возрасте до 23 лет; - дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах; - дети, находящиеся под опекой (попечительством); - дети, находящиеся на полном государственном обеспечении. Согласно статье 7 Конституции РФ, провозгласившей Российскую Федерацию социальным государством, в России обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства. Статья 38 Конституции РФ гласит, что материнство и детство, семья находятся под защитой государства. В 2015 году в Волгоградской области многодетным семьям, проживающим на территории Волгоградской области, предоставляются следующие меры социальной поддержки: - ежемесячная денежная выплата на оплату коммунальных услуг в размере 1009 рублей; - ежеквартальная денежная выплата на каждого ребенка, совместно проживающего с родителями или усыновителями (либо с одним из них), в размере 289 рублей,
за исключением детей, находящихся на полном государственном обеспечении; - ежегодная дотация на детей школьного возраста (от 6 до 17 лет включительно) на подготовку к школе в размере 1107 рублей на одного ребенка; - многодетным семьям предоставляются земельные участки в собственность для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства;
Юи
Благополучная, счастливая многодетная семья - это один из ресурсов изменения демографической ситуации в России. Поэтому необходимо и дальше развивать приоритетные направления по поддержке рождаемости в стране. Кроме того, государство должно создавать условия, направленные на социальную поддержку многодетных семей, повышение их авторитета в обществе и улучшение положения в них детей
- компенсация части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения, а также компенсация части расходов по оплате процентов по кредитам (займам) с обеспечением в виде ипотеки, использованным для строительства индивидуального жилого дома на территории Волгоградской области; - ежемесячное пособие на ребенка одному из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) на каждого рожденного (усыновленного, принятого под опеку (попечительство), совместно проживающего с ним ребенка до достижения им возраста 16 лет (для обучающихся в общеобразовательных организациях - 18 лет) в семьях со среднедушевым доходом, размер которого не превы-
шает величину прожиточного минимума, установленного в Волгоградской области в размере 317 рублей; - ежемесячное пособие на детей из семей с тремя и более несовершеннолетними детьми в размере 555 рублей; - дополнительное единовременное денежное пособие гражданам при рождении (усыновлении) ребенка в размере 11400 рублей; - освобождение от уплаты транспортного налога; - студенческим семьям, имеющим детей, предоставляется право на получение социального пособия в размере 450 рублей; - получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи. Кроме того, дети из многодетных семей имею право: - на частичную компенсацию стоимости питания в общеобразовательных организациях Волгоградской области из расчета 15 рублей в день; - на частичную или полную компенсацию стоимости путевок в организации отдыха и оздоровления детей; - на обеспечение доступности учреждений культуры и проводимых в Волгоградской области общественных, культурно-просветительных и зрелищных мероприятий. Также Законом Волгоградской области от 06 июля 2010г. № 2070-ОД «О квотировании рабочих мест для отдельных категорий молодежи в Волгоградской области» предусмотрено квотирование рабочих мест для несовершеннолетних граждан из многодетных семей в возрасте от 16 до 18 лет. В завершение хотелось бы отметить, что сегодня благополучная, счастливая многодетная семья - это один из ресурсов изменения демографической ситуации в России. Поэтому необходимо и дальше развивать приоритетные направления по поддержке рождаемости в стране. Кроме того, государство должно создавать условия, направленные на социальную поддержку многодетных семей, повышение их авторитета в обществе и улучшение положения в них детей. Главный специалист-эксперт отдела законодательства субъекта Российской Федерации, ведения федерального регистра и регистрации уставов муниципальных образований Управления Минюста России по Волгоградской области Юлия Сергеевна Гуляева
8 № 5 (194), 26 июня 2015 г.
Юринфо
| ОТДЫХАЕМ |
АНЕКДОТЫ
ДЕВУШКА «ЮРИНФО»
— Добро пожаловать в Общество зануд! Возьмите себе стул. — Вообще-то, у этого, как вы выразились, стула, нет спинки, так что технически это табуретка. — Похоже, у нас новый председатель! ☺☺☺
Интуиция — поразительное чутье, подсказывающее женщине, что она права, независимо от того, права она или нет.
ОБЛАСТНАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА
Виктория Комарова, сотрудник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Волгоградской области
УЧАСТНИКИ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
☺☺☺
— Муж: — Где саморезы? — Жена: — Если ты про кудрявые гвозди, то в шкафчике.
Нотариальная палата Волгоградской области
О МУДРОСТИ Пока ты тревожишься о том, что подумают другие, ты остаёшься в их власти. Хозяином себе ты станешь лишь после того, когда лишишься потребности в одоб рении окружающих.
Международный юридический институт ***
Оскар Уайльд.
Глупец ищет счастья вдали; мудрый растит его рядом с собой. Омар Хайям
Лев Толстой
***
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ДАТЫ ИЮЛЯ 1 июля 1535 года - в Лондоне состоялся судебный процесс над Томасом Мором, завершившийся смертным приговором. 1 июля 1661 года - подписан Кардисский мир России со Швецией. 2 июля 1556 года - Иван Грозный присоединил Астрахань к Русскому государству и ликвидировал Астраханское ханство. 2 июля 1670 года - войско атамана Стеньки Разина овладело Астраханью. 3 июля - День ГАИ России (День ГИБДД МВД РФ. 4 июля - Международный день кооперативов. 5 июля - День работников морского и речного флота. 8 июля - Всероссийский день семьи, любви и верности, День памяти святых Петра и Февронии. 10 июля 1925 года - в Дейтоне начался «Обезьяний процесс» против преподавания теории Дарвина. 10 июля 1925 года в американском городке Дейтоне (штат Теннесси) начался так называемый «Обезьяний процесс» – суд над учителем Джоном Скоупсом. Его обвиняли в нарушении закона, запрещавшего преподавать теорию эволюции Дарвина, который к 1925 году был введен в 15 штатах. 11 июля - Всемирный день народонаселения. 11 июля - Фестиваль «Вятский лапоть» – фестиваль народных промыслов, который с 2009 года проходит в поселке Кильмезь Кировской области в середине июля. 12 июля - День рыбака. 12 июля - Второе воскресенье июля в России - это также День действий против рыбной ловли. Решение о проведении данного дня приняли в 2003 году участники второго Всероссийского съезда защитников прав животных, проходившего с 1 по 15 июля в Анапе. 12 июля - День российской почты. 13 июля 1882 года - начали работу первые в России телефонные станции. 14 июля - День взятия Бастилии в 1789 году, что стало началом французской буржуазной революции. 16 июля 1054 года - произошел окончательный раскол Христианской Церкви - на римско-католическую и православную. 17 июля - День основания морской авиации ВМФ России. 18 июля - День создания органов государственного пожарного надзора в России. Точкой отсчета в истории возникновения государственного пожарного надзора стало подписание в этот день в 1927 году Всероссийским центральным исполнительным комитетом и Советом народных комиссаров «Положения об органах Государственного пожарного надзора в РСФСР». 19 июля - День металлурга. 19 июля - День юридической службы Министерства внутренних дел РФ. 20 июля - Международный день шахмат. 20 июля 1924 года во время проведения в Париже VIII летних Олимпийских игр была основана Международная шахматная федерация (ФИДЕ, FIDE – Federation Internationale des Echecs). 23 июля - Всемирный день китов и дельфинов. 23 июля - 1774 Крестьянская армия Емельяна Пугачева взяла Казань. 25 июля - День работников торговли в России. 25 июля - День речной полиции в России. 26 июля - Фестиваль славянского искусства «Русское поле». 28 июля - День Крещения Руси. 28 июля - День PR-специалиста в России. 29 июля - Международный день тигра. 30 июля - Международный день дружбы. 31 июля - День системного администратора.
УЧРЕДИТЕЛИ
Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области
***
Если хочешь быть умным, научись разумно спрашивать, внимательно слушать, спокойно отвечать и перестань говорить, когда нечего больше сказать.
Конфуций
Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
В наши дни люди всему знают цену, но ничего не умеют ценить.
Главное управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области
Волгоградская торгово-промышленная палата
Виктория, значит — победа… Свободного времени почти не бывает: большие объемы на работе, а потом – учеба, но ей нравится такой ритм. Что толку в бесцельном времяпровождении? Наверное, именно за это и ценят Вику коллеги, - она всегда успеет выполнить в срок текущие дела и никого не подведет.
А мечта? Она хочет стать профессионалом своего дела – высококлассным юристом, и с её целеустремленностью, это, наверняка, получится. Ведь даже имя этому способствует, ведь Виктория означает – победа!
Адрес издателя: Волгоград, 400005, улица Пражская,1 Адрес редакции: Волгоград, 400001, улица Калинина,4, комн. 405. Тел. 95-87-78. jurinfogazeta@gmail.com jurinfogazeta@pochta.ru www.jurinfo-gazeta.ru ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: ФАНИНА Лилия Александровна Газета зарегистрирована Нижневолжским Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС 9-0763 от 20 июня 2005 г. Газета выходит один раз в месяц. Редакция, издатель АНО «Газета «Юринфо». Верстка осуществляется по договору услуг. Отпечатана в типографии ООО «Вести - Плюс» 400137, Волгоград, ул. К. Симонова 36Б. тел. 91-65-64. Благодарим всех, кто воспользовался нашей правовой поддержкой. Подписана в печать 25.06.2015 г. в 14.00. Время подписания по графику в 14.00. Заказ № 1407/15
НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ!
2
июня отмечала юбилейный день рождения Нотариус Камышинского района Волгоградской области Ирина Валентиновна Дубейковская
2
июня отмечала день рождения Начальник Серафимовического отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Ирина Юрьевна Яковлева
8
июня отмечал день рождения Нотариус города Волгограда Александр Викторович Гончаров
12
июня отмечал день рождения Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости специального назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов
июня отмечал юбилей 4Нотариус Иловлинского района
июня отмечал день рождения 17 председатель Арбитражного суда
июня отмечала юбилейный день рождения 8Заместитель руководителя Управления
июня отмечал день рождения 24 Руководитель Управления
Волгоградской области Александр Михайлович Баранов
Росреестра по Волгоградской области Татьяна Валентиновна Хлебникова
Некоммерческая организация «Нотариальная палата Волгоградской области»
Главное управление федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
ТИРАЖ: 3 000 экз. ЦЕНА СВОБОДНАЯ © «Юринфо». Перепечатка без согла сования с редакцией не допускается. Cсылка на «Юринфо» обязательна. Письма, рукописи, фотографии не рецензируются и не возвращаются.
Волгоградской области Анатолий Дмитриевич Ермолаев
Росреестра по Волгоградской области Алексей Валерьевич Абрамов
Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области
Газета «Юринфо» – член Волгоградской торгово-промышленной палаты
Негосударственное образовательное Учреждение Высшего профессионального образования «Международный юридический институт при Министерстве юстиции Российской федерации»