Юринфо 16+
Ежемесячная областная правовая газета
№7 (196) 31 августа 2015
НОТАРИУС ДЛЯ ВАС
Удостоверение договора дарения жилого помещения Подробнее о договоре дарения рассказывает нотариус Еланского района Волгоградской области Елена Данилова
Как регистрируют жилье по ипотеке Что нужно знать о регистрации договора куплипродажи с использованием кредитных средств, разъясняет заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты жилого назаначения Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Труфанова.
Ипотека может быть установлена для обеспечения обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре. При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа. В договоре купли - продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемого объекта недвижимости, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Ипотека как обременение имущества, возникающая в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Ипотека жилых помещений регистрируется в течение пяти рабочих дней. Ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений должна быть зарегистрирована в течение 15 рабочих дней. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящегося на данном земельном участке здания, строения или сооружения. Государственная регистрация ипотеки
Читайте в номере на 5 стр.
КОЛОНКА РЕДАКТОРА
Электронные документы VS бумажные
осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Данные о правах залогодержателя, удостоверенные закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства. Окончание на 5-й стр.
Станут ли для нас привычными электронные документы? Справки, заявления, выписки на электронных носителях до сих пор зачастую остаются чем-то диковинным и непонятным для старшего поколения. Тем не менее, они все активнее входят в нашу жизнь. С юридически значимыми документами немного сложнее. Так как они носят важную и зачастую конфиденциалную информацию, то и пересылать их простой электронной почтой не всегда возможно. Поэтому некоторые заявления, информационные справки или правоустанавливающие документы отправляются с использованием электронной подписи, то есть со специальной электронной защитой. По электронным запросам можно получать информацию из налоговых органов, сведения о своих задолженностях, различные справки, информацию о своей собственности. А недавно в электронном документообороте стало возможным еще одно новшество — возможность подавать документы на регистрацию недвижимости. В Волгоградской области эта услуга доступна с 1 июня. В этом номере газеты у нас есть материал о том, как подать документы на регистрацию недвижимости в электронном виде. Но для граждан, предпочитающих бумажные документы, продолжают действовать приемные в различных учреждениях Росреестра и в МФЦ. А в завершение напомним, что электронными подписями уже давно владеют все нотариусы Волгоградской области. Что касается регистрации недвижимости, то у нотариуса, как у лица, которое проводит особую проверку документов, сделки с недвижимостью регистрируются по особым сокращенным срокам — до 1 дня. Так предусмотрено законом. Изучайте свои права! Главный редактор Лилия Фанина Юридическое сопровождение от
НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ Волгоградской области
Юристы Нотариальной палаты Волгоградской области предлагают: ♦ квалифицированную юридическую помощь в оформлении наследственных прав ♦ представительство интересов в суде по всем вопросам, связанным с нотариальной практикой ♦ составление исковых заявлений в суд ♦ помощь в оформлении прав на земельные участки ♦ помощь в оформлении договоров отчуждения недвижимого имущества ♦ помощь при оформлении (составлении) документов при создании юридического лица (регистрация юридических лиц) ♦ представительство в судах общей юрисдикции, арбитражном суде от имени юридического лица ♦ представительство интересов юридических лиц в государственных органах, связанных с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ♦ юридическое сопровождение сделок по отчуждению долей в уставном капитале
Волгоград, улица Пражская, 1 Телефон 23-74-74
№ 7 (196), 31 августа 2015 г. 2ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА
Юринфо
| СОБЫТИЯ, ФАКТЫ, КОММЕНТАРИИ |
НОВОСТИ КОРОТКО
Госзакупки: практика оптимизации Д в Управлении Росреестра по Волгоградской области
Волгоградские судебные приставы имеют возможность списать деньги со счетов должника, не выходя из своего кабинета Списание денежных средств со счетов должника - одна из самых эффективных мер принудительного взыскания.
ля оптимизации работы по списанию средств со счетов должников Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области наладило сотрудничество с кредитными организациями Волгоградской области. Благодаря электронному взаимодействию с банками судебные приставы-исполнители имеют возможность, не выходя из кабинета, взыскивать задолженность по исполнительным производствам всех видов взыскания. В среднем около 5 000 постановлений о списании деприменении контрактной системы в сфере государственных и муници- ветствии с п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона на об- нежных средств ежедневно направляются в кредитпальных закупок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. щую сумму 2 009 тыс. руб. ные организации для исполнения. В 2015 году было По итогам проведенных электрон- направлено 1 078 000 таких постановлений. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг ных аукционов сумма экономии – для государственных и муниципальных нужд. 0,848 млн. руб., запросов котировок – Закон № 44-ФЗ регулирует отно- ных марок для нужд Управления Фе- 0,603 млн. руб. шения, направленные на обеспече- деральной службы государственной В соответствии с требованиями Фение государственных и муниципаль- регистрации, кадастра и картографии дерального закона № 44-ФЗ «О конных нужд в целях повышения эффек- по Волгоградской области); что на 33 трактной системе в сфере закупок тоОткрытие детской площадки и кафе в режимном учтивности, результативности осущест- % больше, чем за аналогичный пери- варов, работ, услуг для государствен- реждении приурочили к ежегодному мероприятию – од 2015 года. вления закупок товаров, работ, услуг, ных и муниципальных нужд» на Офи- «Дню колонии». 11 запросов котировок (постав- циальном сайте Российской Федераобеспечения гласности и прозрачности осуществления закупок, предот- ка знаков почтовой оплаты Россий- ции в сети Интернет www.zakupki. вращения коррупции и других злоу- ской Федерации (почтовые мар- gov.ru. обеспечивается своевременки) для нужд Управления (в количе- ная публикация информации о разпотреблений в сфере закупок. Для обеспечения хозяйственной стве 2 шт.); выполнение шиномонтаж- мещении заказов. жизнедеятельности Управлением ных работ на служебных автомобилях За 1-е полугодие 2015 года помимо Росреестра по Волгоградской области Управления Федеральной службы го- извещений о закупках конкурентныв соответствии с Федеральным зако- сударственной регистрации, кадастра ми способами определения поставщином от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О кон- и картографии по Волгоградской об- ков (открытый конкурс, электронный трактной системе в сфере закупок ласти, на территории Волгограда; по- аукцион, запрос котировок) на официтоваров, работ, услуг для обеспече- ставка батарейных картриджей для альном Интернет www.zakupki.gov.ru ния государственных и муниципаль- источников бесперебойного питания; было опубликовано 68 извещения о заных нужд» в 1-м полугодии 2015 года поставка запасных частей к компью- купке у единственного поставщика (усбыли проведены 23 процедуры заку- терной и организационной технике луги по поставке газа, услуги по теплоУправления; поставка расходных ма- снабжению, водоснабжению и водоотпок, в том числе: 12 электронных аукционов (постав- териалов для организационной тех- ведению объектов Управления, услука автомобильного бензина; поставка ники Управления; на оказание ус- ги связи). бумаги для организационной техни- луг по сопровождению программноОдним из главных преимуществ ки; поставка расходных материалов го продукта «Парус-Бюджет-10» (для контрактной системы является то, для организационной техники; оказа- субъектов малого предприниматель- что она охватывает полный цикл осурасную ленту в торжественной обстановке пение услуг по техническому обслужи- ства, социально ориентированных не- ществления государственной закупререзали начальник колонии №19 подполковванию и текущему ремонту охранно- коммерческих организаций); приоб- ки – начиная от процедуры формиро- ник внутренней службы Андрей Девятов и замепожарной, пожарной, тревожной сиг- ретение неисключительных (пользо- вания потребности в том или ином то- ститель начальника УФСИН России по Волгограднализации; выполнение работ по ТО вательских), лицензионных прав на варе, работе или услуге и заканчивая ской области Геннадий Чернов. и ТР автомобилей отечественных ма- программное обеспечения «Парус- контролем исполнения контрактов. В открытии детской площадки и кафе при комрок; выполнение работ по ТО и ТР ав- Бюджет-10»; на оказание услуг по соВ Управлении издан Приказ «О вне- нате длительных свиданий приняли участие предтомобилей иностранных марок; ока- провождению программного обеспе- дрении системы «Электронный бюд- ставители Администрации Суровикинского райозание услуг по государственной ох- чения существующей системы элек- жет» для размещения информации о на, ветераны уголовно-исполнительной системы, ране зданий (помещений) Управле- тронного документооборота Lotus размещении заказов на поставки то- родственники осужденных, журналисты. ния Федеральной службы государ- Notes; на оказание услуг по инфор- варов, выполнение работ, оказание усДетская площадка, как отметил Андрей Девяственной регистрации кадастра и мационному обслуживанию (обнов- луг и осуществлении электронного до- тов, создана руками осужденных. Здесь и песочникартографии по Волгоградской обла- ление информационных баз данных) кументооборота с электронными тор- ца с игрушками, и качели, и горка для самых масти; выполнение работ по монтажу справочно-правовой системы «Кон- говыми площадками». Основная задача леньких, и лавочки. Украшением площадки стали системы охранной, охранно-пожар- сультант Плюс» для нужд Управле- системы «Электронный бюджет» - обе- цветы и нарисованные на стенах герои известных ной и тревожной сигнализации в по- ния; на выполнение работ по проведе- спечение прозрачности, открытости и русских мультфильмов. Теперь здесь будут играть мещениях Управления Росреестра нию кузовных и малярных работ лег- подотчетности деятельности Управле- дети, которых берут с собой на длительные свидапо Волгоградской области с подклю- ковых автомобилей Управления); что ния Росреестра по Волгоградской обла- ния родственники осужденных. чением на территориальное ПЦО фи- на 8,5% меньше, чем за аналогичный сти, а также повышение качества фиОткрытие кафе также началось с перерезания лиала ФГКУ УВО ГУ МВД России по период 2015 года. красной ленточки. В помещении еще пахло кранансового менеджмента Управления. Проведено 55 заседаний Единой коВолгоградской области; на выполнеВ заключение следует отметить, что ской, но все уже было готово к организации чаепиние работ по капитальному ремонту в миссии по размещению заказов на по- вступление в силу Закона о контракт- тия. Кафе предназначено для времяпровождения помещениях Управления Росреестра ставки товаров, выполнение работ, ной системе позволило существенно положительно характеризующихся осужденных: по Волгоградской области по адресу: оказание услуг для нужд Управле- увеличить экономию средств феде- проведения за чашкой чая встреч с родственникаг. Волгоград, ул. Мира, д.19; постав- ния. рального бюджета и при этом сокра- ми, дней рождений и других значимых праздников. По результатам проведенных тор- тить коррупционные риски при осука автомобильного бензина 3 квартал; Для гостей колонии была организована экскурна выполнение работ по техническо- гов и заседаний Единой комиссии за- ществлении государственных закупок. сия по территории учреждения. Андрей Девятов му обслуживанию и текущему ремон- ключено 23 контракта на общую сумпоказал общежития, где проживают осужденные, ту компьютерной и организационной му 17 155 млн. рублей. Начальник Материально-технического мечеть, церковь, библиотеку, столовую. На экскурКроме того, заключено 68 хозяйтехники; на выполнение работ по техотдела Управления Росреестра сии журналистам удалось пообщаться с одним из ническому обслуживанию и текуще- ственных контрактов на сумму, не по Волгоградской области осужденных, который в колонии стал родоначальниму ремонту автомобилей отечествен- превышающую 100 тыс. руб., и в соотЛариса Любич ком гончарного производства. Его работы стали экспозицией выставки в рамках праздника.. Осужденный поделился с журналистами секретами гончарного дела и показал свою мастерскую. Каждый мог приОФИЦИАЛЬНО обрести горшочек, сделанный из глины по старинной технологии, за небольшую стоимость нии уведомления совета Адвокатской палаты ВолгоградМИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ ской области от 04.08.2015 № 574 о возобновлении статуса УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ адвоката Филенко Татьяны Васильевны с 31.07.2015, расРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ поряжением Управления от 10.08.2015 № 967-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о возпо Волгоградской области На службу в УИС требуются младшие инспектора и маобновлении статуса адвоката Филенко Т.В. Сообщение о приостановлении статуса адвоката Плотниковой Е.А. стер производственного обучения Сообщение о возобновлении статуса адвоката Рокотянской Т.И. Управление Министерства юстиции Российской Федеа службу в учреждения УФСИН России по ВолУправление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основа- рации по Волгоградской области сообщает, что на основагоградской области требуются: нии уведомления совета Адвокатской палаты Волгоград- нии уведомления совета Адвокатской палаты Волгоград- младшие инспектора отделов безопасности и ской области от 04.08.2015 № 575 о приостановлении стату- ской области от 04.08.2015 № 573 о возобновлении стату- охраны. Требования к кандидатам: образование не са адвоката Плотниковой Елены Анатольевны с 31.07.2015, са адвоката Рокотянской Татьяны Ивановны с 31.07.2015, ниже среднего, степень годности по состоянию здораспоряжением Управления от 10.08.2015 № 968-р в ре- распоряжением Управления от 10.08.2015 № 966-р в ре- ровья «А», отсутствие судимости, возраст до 40 лет. естр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о естр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о - мастер производственного обучения с опытом приостановлении статуса адвоката Плотниковой Е.А. работы в профессионально-технических училищах. возобновлении статуса адвоката Рокотянской Т.И. Сообщение о возобновлении статуса адвоката Филенко Т.В. По вопросам трудоустройства обращаться в отдел Управление Министерства юстиции Российской ФедеНачальник Управления кадров УФСИН России по Волгоградской области по рации по Волгоградской области сообщает, что на основаМ.А. Колесников тел. (88442) 40-17-33, 40-17-71.
О
В колонии №19 открыли детскую площадку и кафе
К
УФСИН России по Волгоградской области приглашает на службу
Н
Юринфо
| ВОПРОС-ОТВЕТ |
Как удобнее получить выписку из ЕГРП О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде рассказывает
начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Анна Склярова. Для улучшения качества предоставления государственных услуг Росреестр дает возможность получения сведений из Единого государ-
ственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП), через Портал государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru). Основной категорией заявителей являются представители федеральных органов государственной власти, органов государственной власти области и органов местного самоуправления. Вместе с тем, растет количество граждан и юридических лиц, которые обращаются за получением сведений в электронном виде. В конечном счете, взаимодействие в электронном виде направлено на улучшение качества предоставления государственных услуг. Это – и уменьшение времени на получение услуги, и отсутствие личного контакта заявителя с государственным служащим, и снижение затрат заявителя, комфортные условия получения услуги и т.д. Для получения выписки из ЕГРП (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости), а так же выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, необходимо на портале Росреестра во вкладке «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», в «электронном сервисе» раздел «получение сведений из ЕГРП» пошагово заполнить форму запроса и оплатить заявку. Размер платы за получение сведений в виде электронного документа удостоверенного электрон-
но-цифровой подписью составит для гражданина 150 рублей для юридического лица -300. Сведения предоставляются в срок не более пяти рабочих дней от даты получения Управлением запроса. По желанию заявителя можно выбрать один из способов получения сведений: - в виде ссылки на электронный документ; - в виде бумажного документа почтовым отправлением; - в виде бумажного документа в территориальном отделе. Этот вид государственной услуги позволяет заявителю получать информацию «не выходя из дома», либо обратится в офис Росреестра только один раз, для того, чтобы забрать документ. Для получения выписки из ЕГРП, содержащей сведения ограниченного доступа лицу, направляющему запрос, необходимо получить в удостоверяющем центре Росреестра ключи электронной подписи. Со списком удостоверяющих центров можно ознакомиться также на сайте Росреестра, пройдя по вкладкам «Юридическим лицам», «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества», «Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 №Р/32».
ВАШЕ ПРАВО
Если вы решились оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости На часто задаваемые вопросы о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (и о предоставлении сведений о кадастровой стоимости) ответил
начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Игорь Ивашевский. - Как правообладатель может получить информацию о характеристиках, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости? - Чтобы выявить основания пересмотреть результаты определения ка-
дастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки. А также в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр), в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
- Рыночная стоимость объекта недвижимости (по отчету) отличается от его кадастровой стоимости не более чем на 30 процентов. Если положительное экспертное заключение от СРО оценщиков не представлено, а у членов Комиссии есть замечания к отчету об оценке рыночной стоимости, должны ли они приниматься во внимание Комиссией или нет? Будет ли кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости? - Да, по заявлению будет. Если заявление подано для установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости и его содержание и оформление будут соответствовать требованиям За-
кона об оценке, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки. При этом, если рыночная стоимость отличается от его кадастровой стоимости не более чем на 30 процентов, Комиссия примет решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
- Где можно узнать информацию о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости? - На Интернет-сайте Управления Росреестра по Волгоградской области (www.to34.rosreestr.ru) создан специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», в данном разделе можно узнать всю информацию о порядке работы созданной на территории Волгоградской области комиссии. - Где можно узнать кадастровую стоимость земли на текущий момент ее собственникам? - Узнать кадастровую стоимость земли собственники могут, обратившись с письменным запросом в орган кадастрового учета - (ФФБГУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, 400001, г. Волгоград, ул. Ткачева, 20б), или направить запрос в электронном виде при помощи портала государственных услуг. Для сведения, кадастровую стоимость своего земельного участка на территории Волгоградской области можно узнать, используя сервисы «Публичная кадастровая карта», на Интернет-портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru.
№ 7 (196), 31 августа 2015 г. АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
3
Что изменилось в санкциях за нарушения земельного законодательства Разъясняет главный специалистэксперт отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Александр Сутулов
Одним из основных инструментов охраны земельных ресурсов в Российской Федерации является государственный земельный надзор. Ключевым звеном системы земельного надзора выступает административная ответственность за нарушения требований земельного законодательства. Заставить нарушителя соблюдать нормативно-правовые требования - главная, но не единственная цель правоприменительных мер. Если бы органы надзора только возвращали нарушителей к соблюдению требований законодательства каждый раз, когда имело место их нарушение, многие начинали бы их соблюдать только после того, как было зафиксировано нарушение закона. Раньше при несвоевременном соблюдении требований нарушитель в конечном итоге выполнял требования законодательства, но у него появлялась возможность использовать денежные средства, которые должны были быть потрачены на соблюдение требований. Другими словами, нарушители «зарабатывали» проценты на той сумме денежных средств, которую следовало вложить в меры по устранению нарушений. Действующий Кодекс об административных правонарушениях РФ вступил в силу с 1 июля 2002, т.е. более 10 лет назад. За это время изменилось многое – изменились законы, изменилась система государственных органов, изменились цены. К 2015 году назрела необходимость изменения и размеров административных штрафов. Президентом Российской Федерации В.В. Путиным подписан Федеральный Закон от 8 марта 2015 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Согласно этому Федеральному закону в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях за отдельные нарушения земельного законодательства введены штрафы, кратные размеру кадастровой стоимости земель, а также существенно увеличены размеры штрафов в денежном выражении. В настоящее время размер штрафа за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. КоАП РФ) составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости, но не менее 5000 руб. для граждан, а для юридических лиц от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. Существенное увеличение размеров штрафов произошло и в сфере использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (ст. 7.34. КоАП РФ), а также использования земель не по целевому назначению, невыполнению обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по такому назначению (ст. 8.8. КоАП РФ) Хочется верить, что увеличение штрафов в 10 раз и более начнет стимулировать граждан и юридических лиц на надлежащее оформление земельных участков и повысит эффективность государственного земельного надзора. Теперь платить штрафы и продолжать незаконно использовать земельный участок перестало быть выгодным занятием, поскольку в ряде случаев оформить права на землю стало существенно дешевле последствий от возможных санкций за нарушения требований земельного законодательства.
4 № 7 (196), 31 августа 2015 г.
Юринфо
| ШКОЛА СОБСТВЕННИКА |
Как подавать документы на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде
Объясняет начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Юрий Панин Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области дает возможность предоставлять документы на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде. Эта функция доступна с 1 июня 2015 года. Представление документов в электронном виде позволяет направлять документы на государственную регистрацию прав и получать результат такой услуги, не выходя из офиса. Плюсы такого способа подачи документов: 1) значительная экономия средств и времени на формирование и подачу пакета документов; 2) цикл подготовки, подачи и получения документов может быть осуществлен одним специалистом на 1 рабочей станции; 3) в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ «Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций» размеры государственной пошлины, установленные за государственную регистрацию прав в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. Заявление о государственной
регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием сетей связи общего пользования по выбору заявителя посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или отправив их через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www. rosreestr.ru. Заявление о государственной регистрации подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничи-
вается (обременяется), лица, в пользу которого ограничивается (обременяется) право или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Содержание заявления о государственной регистрации, представляемого в форме электронного документа, должно соответствовать содержанию заявления о государственной регистрации, представляемого в форме документа на бумажном носителе. Нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию прав, представляемая в форме электронного документа, подписывается УКЭП лица, выдавшего доверенность, и заверяется УКЭП нотариуса, удостоверившего такую доверенность, нотариально удостоверенная доверенность, представляемая в форме электронного образа такой доверен-
ности, подписывается УКЭП нотариуса. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, представляемая в форме электронного документа, электронного образа документа, подписывается УКЭП руководителя данного органа. Заявления о государственной регистрации прав, направляемые в форме электронного документа, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XMLсхем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных. Документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются: 1) в форме электронных документов, в случае если Законом о регистрации предусмотрено, что такие документы при их предоставлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике; 2) в форме электронного образа документа, если Законом о регистрации предусмотрено, что такие документы при их пре-
доставлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в копии без представления в подлиннике Необходимые для государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов: - в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных; - в виде электронных образов документов в формате PDF. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать монохромный режим с разрешением 300 точек.
Алгоритм представления документов на государственную регистрацию в электронном виде через портал Росреестра: Вход на сайт Росреестра (rosreestr.ru). Выбор поля «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Выбор соответствующей цели обращения. Шаг 1 Заполнение характеристики объекта. Заполнение сведений о правообладателе. В случае необходимости подтверждения проведенной регистрации - отметить поле «Выдать выписку». Шаг 2 Заполнение сведений о заявителе (представителе заявителя). Шаг 3 Описание документов, направляемых на государственную регистрацию – в поле «Прилагаемые документы» вкладка «добавить» – добавление документов, которые представляются на государственную регистрацию. Шаг 4 Заверение пакета документов электронной подписью и последующая отправка.
Все основные услуги Росреестра можно получить в электронном виде Разъясняет заместитель начальника отдела ведения ЕГРП Управления Росреестра по Волгоградской области Артур Абрамян. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) завершила внедрение модернизированного программного обеспечения, позволяющего вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде. Новые правила ведения ЕГРП, которые в том числе предусматривают его ведение в электронном виде, утверждены приказом Минэкономразвития Рос-
сии от 23.12.2013 № 765 и вступили в силу с 1 января 2015 года. Переход на ведение ЕГРП в электронном виде осуществлен во всех территориальных органах Росреестра и уполномоченных органах по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Ведение ЕГРП в электронном виде является важным этапом подготовки к проведению электронной регистрации прав на недвижимость. Таким образом, все основные государственные услуги Росреестра оказываются в электронном виде. В настоящее время, в электронном виде, оказываются четыре базовые услуги Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановка на государственный када-
стровый учет недвижимого имущества, выдача сведений из ЕГРП и ГКН. В новых правилах ведения ЕГРП уточнен состав сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, исключено дублирование сведений об объектах недвижимости и их правообладателях, содержащихся в иных базовых государственных информационных ресурсах, что, в том числе, позволяет реализовывать норму Закона о регистрации о том, что сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП. Для реализации требований новых правил ведения ЕГРП Росреестром выполнен ряд мероприятий. В частности, обеспечена разработка и внедрение в территориальных органах Росреестра программного обеспечения, которое по-
зволило реализовать все требования новых правил ведения ЕГРП. Кроме того, теперь можно автоматизированно конвертировать существующие данные ЕГРП в новую структуру баз данных, а также обеспечить ведение единой базы данных ЕГРП на региональной уровне. Как работает электронный реестр? При переходе к электронной форме ведения ЕГРП все сведения, содержащиеся в ЕГРП на бумажных носителях, переносятся в записи, формируемые на электронных носителях. Такие записи должны быть заверены простой электронной подписью государственного регистратора с указанием дат формирования таких записей. Окончание на 7-й стр.
Юринфо
Н
| ВАШЕ ПРАВО |
№ 7 (196), 31 августа 2015 г.
Удостоверение договора дарения жилого помещения
отариальное удостоверение договора дарения жилого помещения выполняет важную роль, так как основано на действиях специально уполномоченного, юридически квалифицированного лица – нотариуса.
Подробнее о договоре дарения рассказывает нотариус Еланского района Волгоградской области Елена Данилова. Правовая природа договора дарения предопределяется, прежде всего, тем, что он направлен на передачу имущества в собственность. Безвозмездность - основной признак дарения. Нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, юридическую суть сделки, ее возможные правовые последствия, проверяет дееспособность сторон, выясняет правомочия дарителя на объект недвижимости, который дарится и ограничении этих прав В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность. Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариальной формы он не требует, но по желанию сторон возможно его удостоверение нотариусом. Следует знать, что необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. При обращении в нотариальную контору по вопросу удостоверения сделки, действует принцип «одного окна». Следовательно, если для проведения сделки необходимо предоставление дополнительных документов, нотариус истребует их самостоятельно, обеспечивая интересы лица, обратившегося к нотариусу. Так сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, копии правоустанавливающих документов, предоставляются Росреестром по запросам нотариуса для обеспечения возможности совершения им нотариальных действий, в том числе для целей нотариального удостоверения сделок.
Удостоверяя договор дарения, нотариус истребует правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, документы, подтверждающие состав и место нахождения имущества, а также содержащие описание имущества (кадастровый паспорт); выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки. Нотариусом могут быть истребованы другие документы необходимые для совершения сделки, в случае если истребование этих документов продиктовано действующим законодательством (например, разрешение органов опеки и попечительства: ст. 37 ГК РФ «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного). С 1 июня 2015 года посредством портала Росреестра государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов,
необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допустимо с согласия всех участников этой собственности. Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, согласно положениям гражданского законодательства, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей
и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). ГК РФ признает возможность существования не только реального, но и консенсуального договора дарения (обещания дарения). Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества обеспечивает надлежащую защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Плюсом нотариального удостоверения сделок является то, что запись о совершении соответствующей сделки заносится в журнал регистрации нотариальных действий, а нотариально удостоверенные документы хранятся в архиве нотариальной конторы. В случае утери документов гражданин может в любое время обратиться в нотариальную контору для получения дубликата. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Формирование компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты за счет отчислений нотариальных палат начинается с 1 января 2016 года. Федеральная нотариальная палата начинает производить компенсационные выплаты из компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты на основании положений статьи 18.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (в редакции настоящего Федерального закона) с 1 января 2018 года.
Как регистрируют жилье по ипотеке Окончание. Начало на 1-й стр.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями. За государственную регистрацию ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Если иное не предусмотрено федеральными законами, реги-
страционная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.10.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. Распоряжение средствами материнского капитала осуществляется лицами, предусмотренными действующим законодательством, получившим сертификат. Приобретателем жилого помещения в территориальный орган Пенсионного фонда РФ предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капи-
5
тала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа- в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по оплате стоимости жилого помещения. Исполняя письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (детей) собственник жилого помещения совершает последующую сделку по отчуждению долей в приобретенном жилом помещении. Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности родителей и детей на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала, возможно как на основании договоров дарения долей в праве собственности на жилое помещение так и на основании соглашения об определении размера долей. В качестве правоустанавливающих документов подлежат указанию как договор куплипродажи, так и первое и последу-
ющие соглашения об определении размера долей. В последнее время участились случаи обращения за государственной регистрацией прав на жилые помещения (в том числе жилые дома), приобретаемые полностью или частично за счет средств, предоставленных кредитными организациями, права которых удостоверены закладной. В ряде случаев собственники таких жилых домов, приобретенных с использованием кредитных средств, производят их реконструкцию, в результате которой увеличивается общая площадь объекта недвижимости. Государственная регистрация прав на реконструированные дома осуществляется в упрощенном порядке с предоставлением разрешения кредитной организации на реконструкцию и переносом ипотеки на реконструированный жилой дом. Одновременно собственником предоставляется заявление о прекращении права на дом, ранее приобретенный с использованием кредитных средств. При этом ранее выданная закладная не аннулируется.
6 № 7 (196), 31 августа 2015 г.
Юринфо
| ДЛЯ ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ |
ВАШ БИЗНЕС
Особенности государственной регистрации договоров финансовой аренды (лизинга) Разъясняет начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Юрий Панин
В
соответствии со статьей 665 Гражданского КоГосударственная регистрация договора лизинга про- заявление о государственной регистрации сделки модекса Российской Федерации (ГК РФ) финансо- водится путем внесения записи о государственной реги- жет быть представлено нотариусом (работником нотавая аренда (договор лизинга) – это договор, со- страции самого договора и ограничения (обременения), риуса) (оригинал). гласно которому арендодатель обязуется приобрести возникающего на основании такого договора. 1.2. Документ, удостоверяющий личность представив собственность указанное арендатором имущество у При этом на государственную регистрацию пред- теля юридического лица (оригинал). определенного им продавца и предоставить аренда- ставляются следующие документы: 1.3. Документ, подтверждающий полномочия предтору это имущество за плату во временное владение и ставителя юридического лица действовать от имени пользование. Заявитель - физическое лицо юридического лица (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия). Финансовая аренда (лизинг) - это особый вид догово1.1 Заявление физического лица (одной из сторон до1.4. Учредительные документы юридического лица ра аренды, поскольку в нем участвуют три субъекта: говора) о государственной регистрации договора лизин- продавец - лицо, которое изначально является соб- га. В случае если договор нотариально удостоверен, за- либо заверенные в установленном порядке копии учственником предмета договора финансовой аренды и явление о государственной регистрации сделки может редительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без довепродает его; быть представлено нотариусом (работником нотариуса) ренности от имени юридического лица, и печатью юри- арендодатель - второй (последующий) собственник (оригинал). дического лица копии этих учредительных документов предмета договора финансо1.2. Документ, удостоверяющий не представляются в орган, осуществляющий государвой аренды, который приобре- Юи личность заявителя (оригинал). ственную регистрацию прав, в случае, если ранее в укатает его у продавца, указанно1.3. Документ, подтверждающий занный орган были представлены учредительные докуПредметом договора го арендатором, и предоставляполномочия представителя (если менты юридического лица вместе с заявлением о госуфинансовой аренды может ет его арендатору; от имени стороны (сторон) догово- дарственной регистрации прав и иными необходимыми - арендатор - лицо, котобыть любое имущество, в том ра действует представитель) (ори- для государственной регистрации прав документами и рое дает задание арендодателю гинал и копия). числе недвижимое, поскольку проведена государственная регистрация права юридиприобрести конкретное имуще1.4. Документ, подтверждаю- ческого лица на соответствующий объект недвижимоконкретных его видов ство у конкретного продавца, а щий полномочия лица на подписа- сти, а также если с момента проведения государствени признаков в ГК РФ затем приобретает его у арендоние договора лизинга (если договор ной регистрации права юридического лица федеральдателя по договору финансовой не установлено подписан представителем физиче- ным органом исполнительной власти, осуществляющим аренды за плату во временное ского лица (оригинал и копия). государственную регистрацию юридических лиц, не ревладение и пользование. 1.5. Договор лизинга со всеми гистрировались изменения учредительных документов Предметом договора финанприложениями (если договор совершен в простой пись- юридического лица. совой аренды может быть любое имущество, в том чис- менной форме - оригинал, не менее 2 экземпляров; если 1.5. Документ, подтверждающий полномочия лица на ле недвижимое, поскольку конкретных его видов и при- договор нотариально удостоверен - не менее 2 экземподписание договора лизинга лицом, не являющимся рузнаков в ГК РФ не установлено. пляров, один из которых оригинал). ководителем или иным лицом, действующим от имени При этом в договоре финансовой аренды может со1.6. Иные документы, которые в установленных зако- юридического лица без доверенности (оригинал и копия). держаться условие о том, что выбор первоначально- нодательством случаях необхо1.6. Договор лизинга со всеми го собственника имущества (продавца) осуществляет димы для государственной региприложениями (если договор соарендодатель, например, в случаях, когда арендодатель страции, в том числе для провер- Юи вершен в простой письменной имеет для этого специальные знания, навыки и опыт, а ки законности сделки, включая: Государственная форме - оригинал, не менее 2 экв случаях, когда арендатором является бюджетное уч- удостоверенное в установрегистрация договора земпляров; если договор нотареждение, в договоре финансовой аренды должно быть ленном порядке согласие другориально удостоверен - не менее лизинга проводится путем установлено, что выбор продавца имущества по догово- го супруга на заключение догово2 экземпляров, один из которых ру финансовой аренды осуществляется арендодателем, ра либо документ, свидетельствувнесения записи оригинал). так как правовой статус и цели деятельности бюджет- ющий о том, что объект недвижио государственной 1.7. Иные документы, которые ного учреждения не предполагают наличия у них права мости не находится в совместной в установленных законодательрегистрации самого договора на выбор продавца имущества. собственности супругов (брачством случаях необходимы для Кроме того, в соответствии со статьей 670 ГК РФ арен- ный договор, соглашение о рази ограничения (обременения), государственной регистрации, в додатель, приобретая имущество для арендатора, должен деле общего имущества супрувозникающего на основании том числе для проверки законноуведомить продавца о том, что имущество предназначено гов, решение суда о разделе имутакого договора сти сделки, включая: для передачи его в аренду определенному лицу. Аренда- щества и определении долей су- письменное согласие залоготор вправе предъявлять непосредственно продавцу иму- пругов (оригинал и копия, решедержателя на передачу объекта щества, являющегося предметом договора финансовой ние суда - не менее 2-х экземплянедвижимости в лизинг, если объект находится в залоаренды, требования, вытекающие из договора купли-про- ров копий); дажи, заключенного между продавцом и арендодателем, - письменное согласие залогодержателя на передачу ге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (орив частности в отношении качества и комплектности иму- объекта недвижимости в лизинг, если объект находится гинал и копия); - решение компетентного органа юридического лица щества, сроков его поставки, и в других случаях ненадле- в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении жащего исполнения договора продавцом. При этом арен- (оригинал и копия). которой имеется заинтересованность (оригинал и кодатор имеет права и несет обязанности, предусмотренпия) (отсутствие такого документа в составе представные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанЗаявитель юридическое лицо ленных документов подтверждает, что для юридичености оплатить приобретенное имущество, как если бы он 1.1. Заявление юридического лица (одной из сторон ского лица сделка не является крупной, она также не был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор договора) о государственной регистрации договора ли- является сделкой, в совершении которой имеется заинзинга. В случае если договор нотариально удостоверен, тересованность). купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕЗИСНО Регистрация прав на недвижимость упрощается Сокращено количество процедур, необходимых и обязательных для осуществления государственной регистрации права собственности, – в 2014 году исключена процедура «нотариальное удостоверение копий учредительных документов продавца и покупателя». Сокращение количества процедур позволило снизить финансовые расходы организации при оформлении прав собственности.
Базовые услуги Росреестра можно получить при помощи сети интернет В настоящее время в электронном виде можно получить три из четырех базовых ус-
луг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В начале 2-го квартала 2015 г. появится возможность государственной регистрации прав в электронном виде.
Выписка из реестра прав на недвижимость — полезный источник информации, но не обязательный документ Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из Единого государственного реестра юридических лиц не требуются при подаче пакета документов на регистрацию прав собственно-
сти. Сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в электронном виде с помощью портала Росреестра.
Информация о работе Росреестра открыта и доступна В целях прозрачности осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также уменьшения коррупционной составляющей на портале Росреестра размещены сведения о процедуре получения услуг, включая размер государственной пошлины, срок предоставления, а также результаты оказания услуг. Типовые стандарты также представлены на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов, или же могут быть получены при консультировании у специалиста ре-
гистрирующего органа или кадастрового учета.
Росреестр учитывает интересы бизнеса Росреестр продолжает работу по оптимизации процедур государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в том числе для облегчения ведения бизнеса и улучшения качества предоставления государственных услуг. Росреестр инициирует и является участником информационных кампаний на тему упрощения ведения бизнеса, а также семинаров, круглых столов по вопросам регистрации прав и кадастрового учета недвижимости с заинтересованными представителями бизнес-сообщества).
Юринфо
№ 7 (196), 31 августа 2015 г.
| МЫ И ОБЩЕСТВО |
Все основные услуги Росреестра можно получить в электронном виде Окончание. Начало на 4-й стр.
При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных на бумажном носителе до вступления в силу Правил, и в записях, перенесенных на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе. Введена новая классификация записей, согласно которой каждой записи ЕГРП присваивается статус: актуальная - запись, содержащая актуальные сведения погашенная - неактуальная на любой текущий момент времени запись архивная – присваивается неактуальным записям при закрытии раздела ЕГРП. Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при государственной регистрации возникновения (наличия), перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, а также сделки (далее также - регистрационная запись) и имеет следующий состав: двухзначный номер субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости; пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, на территории которого действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в подразделении которого принято решение о го-
сударственной регистрации прав и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами «001»); номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, ведущейся подразделением, принявшим документы на государственную регистрацию прав; порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы. В предусмотренных настоящими Правилами случаях внесения в Единый государственный реестр прав нескольких записей о праве, сделке и возникающем на ее основании ограничении (обременении) права, а также о прекращении права, ограничения (обременения) права, идентифицируемых одинаковыми номерами регистрации, в целях придания номеру регистрации, вносимому в такие записи, уникальности, последняя структурная единица номера регистрации (порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы) дополняется знаком «/», после чего для каждой записи указывается по порядку арабская цифра, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в Единый государственный реестр прав каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение) В соответствии с Правилами в Единый
государственный реестр прав вносятся сведения: в отношении физического лица являющегося гражданином Российской Федерации, фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, а для лиц, которым в установленном порядке страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой; в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, слова «лицо без гражданства», наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места житель-
ства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер; в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (местонахождение) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика. Кроме того, для ведения ЕГРП по новым правилам Росреестр разработал форматы представления в электронном виде записей ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации прав собственности и документов, направляемых заявителю в процессе осуществления государственной регистрации, а также механизмы заверения реестровых записей в электронном виде простой электронной подписью в соответствии с требованиями новых правил ведения ЕГРП.
Строительство нового жилого квартала в историческом центре Волгограда ведет Группа компаний «Волгострой»
В Волгограде строится свой «Арбат»
С
троительство ЖК «Арбат» – а это три монолитно-каркасных кирпичных дома разного высотного уровня – ведется на обширной территории, где раньше располагался комплекс зданий ОАО «Маргариновый завод» (на пересечении улицы Бакинская и пр. им. Ленина). Такое уникальное месторасположение обусловило выбор архитектурного решения: дома объединены общей концепцией, выдержанной в стилисти-
ке сталинского ампира, которая получила наиболее яркое воплощение при строительстве центральной части Волгограда (пр. Ленина, ул. Мира, ул. Советская). Современный жилой квартал, построенный в духе знаменитых сталинских высоток, станет великолепным продолжением архитектурной концепции первого генплана и иде-
ально впишется в историческую панораму города. Для домов ЖК «Арбат» разработаны сложные фасады: комбинация керамогранитных панелей, вставок из керамической плитки, имитирующих кирпичную кладку, мокрого фасада с последующей покраской и навесных элементов (карнизы, лепнина). Все материалы высокотех-
нологичны, надежны и имеет гарантированный производителем срок службы в 150 лет. Фасады будут не только красивы, но и практичны, обеспечивая теплои звукоизоляцию квартир. Общая площадь застройки квартала «Арбат» – более 10 000 кв. м, что позволяет разместить все для комфортного и безопасного проживания: круглосуточно охраняемая закрытая территория, открытая стоянка, офисы и магазины, спортивный клуб, детские площадки, парковую зону отдыха и др. Подземные паркинги находятся в каждом доме, каждый из них рассчитан на 60 машиномест. Расположение в центре Волгограда гарантирует жильцам ЖК «Арбат» прекрасную транспортную доступность и богато развитую инфраструктуру. В пе-
Узнайте о работе Росреестра в Волгограде по телефону Уважаемые граждане! В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области работает справочноинформационная служба с многоканальным телефоном:
☎ 8(8442) 30-15-40 ☎
В режиме автоматического информирования Вы можете получить информацию об Управлении в целом, о режиме работы и графике приема в Управлении, о документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о работе «телефона доверия» Управления.
7
шей доступности расположены детские сады, школы, магазины, торгово-развлекательные центры. Из панорамных окон в квартирах открываются захватывающие виды на Волгу и знаменитый танцующий мост, ЦПКиО, ТРК «Европа Сити Молл» и жилой комплекс «Волгоград-Сити». Безусловно, жилье подобного уровня является престижным, поэтому и планировки квартир в ЖК «Арбат» соответствующие: от однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м до пентхаусов, расположенных на верхних уровнях, с отапливаемыми утепленными верандами или открытыми террасами площадью до 100 кв. м. Планируемый срок сдачи дома № 1 – третий квартал 2016 г., всего комплекса – 2018 г. Отдел продаж: ул. Бакинская, 6, (8442) 50-00-51; арбат34.рф
ВНИМАНИЕ Сообщайте о фактах обмана в сфере регистрации прав на недвижимость Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует: все заинтересованные лица могут сообщить о ставших известными фактах оказания лицами (организациями) незаконных посреднических услуг при регистрации прав на недвижимое имущество и в других случаях, связанных с деятельностью Управления, определенных законодательством
● по «телефону доверия» (8442) 94-86-11 или оставить информацию на сайте Управления
● www.to34.rosreestr.ru в разделе «Контакты»
8 № 7 (196), 31 августа 2015 г.
Юринфо
| ОТДЫХАЕМ |
АНЕКДОТЫ
ДЕВУШКА «ЮРИНФО»
ОБЛАСТНАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА
В детстве смеялся над басней Крылова про стрекозу и муравья... Не понимал, как можно не заметить, что прошло лето. Сейчас не смешно...
УЧАСТНИКИ
☺☺☺
Любовь Бутузова, специалист 1-го разряда отдела по контролю и надзору за саморегулируемыми организациями Управления Росреестра по Волгоградской области
Деньги — это такие предатели! Гулять значит идем вместе, а домой я всегда возвращаюсь один! ☺☺☺
Девушка: — Встречаемся в 7 вечера, там же. И если кто-то из нас опаздает... Парень: — ... то я подожду ☺☺☺
2020 год. Состав пирожка: — вода — загуститель — ароматизатор «Пирожок».
О МУДРОСТИ Каждый видит, каким ты кажешься, мало кто чувствует, каков ты есть.
что-то не удалось, проблема, если вы довольны своей неудачей.
Макиавелли
Авраам Линкольн ***
***
Чтение хороших книг — это разговор с самыми лучшими людьми прошедших времен, и притом такой разговор, когда они сообщают нам только лучшие свои мысли.
Нет ничего более нелепого, чем судить, чем объяснять прошлое, исходя из настоящего. Луи Арагон ***
Рене Декарт
Нет мысли, которую нельзя было бы высказать просто и ясно.
Не проблема, если вам
Александр Герцен
***
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ДАТЫ СЕНТЯБРЯ 1 сентября - День знаний. 1 сентября 1939 года - начало Второй мировой войны. Произошла Глейвицкая провокация, послужившая поводом к нападению Германии на Польшу, ставшему началом Второй мировой войны. 2 сентября 1945 года, 70 лет назад, - День завершения Второй мировой войны в 1945 году. Подписан Акт о безоговорочной капитуляции Японии. 3 сентября - День солидарности в борьбе с терроризмом. 4 сентября -День специалиста по ядерному обеспечению России. 6 сентября - День работников нефтяной, газовой и топ ливной промышленности (День нефтяника). 8 сентября - Международный день грамотности. 8 сентября - Международный день солидарности журналистов. 8 сентября - День финансиста в России. 9 сентября - Международный день красоты. 9 сентября - День тестировщика в России. Свой профессиональный праздник отмечают тестировщики программного обеспечения. 10 сентября - Всемирный день предотвращения само убийств. 12 сентября - Всемирный день оказания первой медицинской помощи. 12 сентября 1715 года, 300 лет тому назад, - Петр I издал указ, запрещавший жителям столицы подбивать сапоги и башмаки скобами и гвоздями (для сохранности деревянных мостовых). 13 сентября - День программиста в России. 14 сентября - Церковное Новолетие, или Славянский Новый год, приходится на 14 сентября (1 сентября по старому стилю). 16 сентября - Международный день охраны озонового слоя. 16 сентября - День HR-менеджера в России. 18 сентября 1823 года - вышло Высочайшее повеление об утверждении мнения Комитета Министров о наделении иностранных нотариусов в Санкт- Петербурге полномочиями нотариусов российских. 19 сентября - Международный День сока в России. 21 сентября - Международный день мира. 22 сентября - всемирный день без автомобиля. 24 сентября - Всемирный день моря. 27 сентября - Всемирный день туризма. 27 сентября - День машиностроителя. 27 сентября 1990 года - Советский Союз вступил в международную организацию Интерпол. 28 сентября - День генерального директора в России. 28 сентября - День работника атомной промышленности в России. 29 сентября - Всемирный день сердца. 29 сентября 1862 года - вышло Высочайшее утверждение Основных начал судебной реформы в России. Начало работы над проектом Положения о нотариальной части. 30 сентября - День интернета в России. 30 сентября - Международный день переводчика. 30 сентября 1965 года, 50 лет назад, - опубликована новая редакция Положения о государственном нотариате РСФСР.
УЧРЕДИТЕЛИ
Главное управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Нотариальная палата Волгоградской области
Коллектив вдохновляет меня на профессиональные успехи Люба закончила юридический факультет: пошла по стопам брата и сестры - профессия очень понравилась. А после учебы пришла работать в Управление Росреестра. - Мне сразу понравился коллектив, - делится Любовь, - и это немаловажно для места работы, ведь здесь мы проводим большую часть времени. Я даже и представить не могла, что
в женском коллективе может царить такая сплоченностьи дружелюбие. Мы во всем друг друга поддерживаем, и после работы у нас тоже бывают свои «дела» — устраиваем совместные прогулки или чаепития. Такое общение только помогает преодолевать сложные задачи и вдохновляет на профессиональный рост. А чтобы быть всегда в форме, я всячески под-
держиваю активный образ жизни: катаюсь на велосипеде, хожу в тренажерный зал, занимаюсь танцами. Иногда — вместе с коллегами. Мне часто приходится твердо отстаивать свою позицию в судах, а спорт и позитивное общение — это как раз то, что помогает побеждать. Ведь моральная поддержка и сила духа определяют результат.
ПРИМИТЕ НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ! августа отмечал день рождения 4начальник отдела регистрации
прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Андрей Сергеевич Алипов
5
августа праздновала день рождения нотариус Ленинского района Волгоградской области Елена Владимировна Чернова
августа праздновала день рождения 6нотариус Палласовского района
Волгоградской области Марина Владимировна Ушакова
9
августа отмечала день рождения нотариус города Волжского Волгоградской области Ирина Валентиновна Адам
12
августа праздновал день рождения ректор Волгоградского института экономики, социологии и права Виталий Андреевич Юсупов
августа отмечала день рождения 14 нотариус города Волжского
Волгоградской области Елена Викторовна Творогова
отмечала 16августа день рождения
заместитель руководтеля Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Петровна Штыряева
16
августа праздновал день рождения начальник отдела государственного
Некоммерческая организация «Нотариальная палата Волгоградской области»
Главное управление федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
земельного надзора Управления Росреестра по Волгоградской области Вячеслав Вениаминович Грацкий августа праздновал день рождения 22 начальник межмуниципального
отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области Николай Николаевич Кошенсков
августа отмечал день рождения 27 нотариус Михайловского района Волгоградской области Сергей Валентиновчи Седов
27
августа праздновал день рождения нотариус Быковского района Волгоградской области Виктор Александрович Непокрытов
августа отмечала день рождения 29 нотариус города Волгограда
Виктория Александровна Александрова
Международный юридический институт Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области Волгоградская торгово-промышленная палата
Адрес издателя: Волгоград, 400005, улица Пражская,1 Адрес редакции: Волгоград, 400001, улица Калинина,4, комн. 405. Тел. 95-87-78. jurinfogazeta@gmail.com jurinfogazeta@pochta.ru www.jurinfo-gazeta.ru ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: ФАНИНА Лилия Александровна Газета зарегистрирована Нижневолжским Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС 9-0763 от 20 июня 2005 г. Газета выходит один раз в месяц. Редакция, издатель АНО «Газета «Юринфо». Верстка осуществляется по договору услуг. Отпечатана в типографии ООО «Вести - Плюс» 400137, Волгоград, ул. К. Симонова 36Б. тел. 91-65-64. Благодарим всех, кто воспользовался нашей правовой поддержкой. Подписана в печать 30.08.2015 г. в 14.00. Время подписания по графику в 14.00. Заказ № 1867/15
ТИРАЖ: 3 000 экз. ЦЕНА СВОБОДНАЯ
августа праздновала день рождения нотариус города Волгограда Наталья Юрьевна Васильева
30
© «Юринфо». Перепечатка без согла сования с редакцией не допускается. Cсылка на «Юринфо» обязательна.
августа отмечает день рождения 31 заместитель руководителя
Письма, рукописи, фотографии не рецензируются и не возвращаются.
Управления Росреестра по Волгоградской области Оксана Николаевна Чеганова
августа отмечает день рождения 31 нотариус города Волгограда Марина Сергеевна Шушпанова
Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области
Газета «Юринфо» – член Волгоградской торгово-промышленной палаты
Негосударственное образовательное Учреждение Высшего профессионального образования «Международный юридический институт при Министерстве юстиции Российской федерации»