Юринфо 16+
Ежемесячная областная правовая газета
№9 (198) 30 октября 2015
НОТАРИУС ДЛЯ ВАС
Можно ли получить заботу в обмен на жильё?
Особенности договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) разъясняет нотариус Ольховского района Волгоградской области Вадим Воловатов
Россия заняла 8 место в рейтинге Doing Business-2016 по показателю «Регистрация собственности» Российская Федерация заняла 8 место по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2016 («Ведение бизнеса-2016»).
В предыдущем рейтинге по аналогичному показателю Россия занимала 12 место. В общем рейтинге Россия вошла в TOP-100 стран-участников исследования, заняв 51 место. Новые результаты Doing Business свидетельствуют о признании со стороны международной экспертной группы эффективности мер по совершенствованию в Российской Федерации учетно-регистрационной системы. В рейтинге Doing Business-2016 оценивались 189 стран. По показателю «регистрация собственности» Российская Федерация оказалась в числе безусловных лидеров рейтинга, опередив такие экономически развитые страны, как США (34 место), КНР (43 место), Германию (62 место), Францию (85 место) и многие другие. Одним из ключевых индикаторов рейтинга по данному показателю являются сроки, необходимые для регистрации собственности. В конце прошлого года в России эти сроки были вновь сокращены и сейчас по закону не превышают 10 рабочих дней. Также для совершенствования условий для ведения предпринимательской
деятельности Росреестр развивает электронные услуги и сервисы в сети Интернет. Получение услуг с помощью Интернета наиболее актуально у представителей бизнес-сообщества. В настоящее время все самые востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Сервис для подачи документов на регистрацию прав в электронном виде заработал с 1 июня 2015 года на всей территории Российской Федерации. С начала работы сервиса ведомство приняло в электронном виде более 10 тысяч заявлений. Международный рейтинг Doing Business готовится под эгидой Всемирного банка и определяет простоту ведения бизнеса. Рейтинг формируется на основе опросов респондентов, которые оценивают действующие на территории страны нормативные правовые акты и практику их применения. По показателю «регистрация собственности» оценивается ко-
личество процедур со стоимостью и сроками их прохождения, которые необходимо осуществить для регистрации права собственности. При анализе данных за 2015 год в Doing Business был добавлен новый индикатор – «индекс качества системы управления земельными ресурсами», по которому Российской Федерации присвоено 26 баллов из 30 возможных. Новый индикатор оценивает надежность, прозрачность, охват системы управления земельными ресурсами и разрешение правовых споров. По мнению экспертов, надежность системы регистрации прав обеспечена в Российской Федерации наличием единого уполномоченного органа власти, осуществляющего и регистрацию прав и кадастровый учет. Прозрачность регистрационной системы подтверждается абсолютной открытостью и доступностью информации о процедурах, стоимости, работе регистрирующих органов, а также информации о зарегистрированных правах и объектах недвижимости в ЕГРП и ГКН. Окончание на 2-й стр.
Читайте в номере на 4 стр.
КОЛОНКА РЕДАКТОРА
Право собственности защищено законом Стабильность экономики во многом зависит от надежно защищенного права собственности, и, прежде всего, это касается прав на недвижимость — землю, жильё, производственные комплексы. Именно поэтому последние годы учету, регистрации и процедуре оформления прав собственности на недвижимость посвящен целый ряд государственных мер. Они, с одной стороны, упрощают и делают их доступными для граждан, с другой - внедряют защитные механизмы. Сегодня оптимизации оформления прав собственности способствует отлаженная работа и взаимодействие различных информационных баз данных, которыми пользуются государственные учреждения. Благодаря электронным информационным базам, в том числе, стало возможным запустить процедуру регистрации недвижимости по Интернету — это значительный прорыв в сфере оборота недвижимости в России. Он позволяет многим пользователям электронной сети забыть о хождениях по приемным и решать назревшие проблемы с имуществом без лишних задержек и хлопот. Все эти последние достижения позволили России занять 8 место в мире в рейтинге «Doing business-2016» по показателю «регистрация собственности» - и это совсем неплохой результат. А каким образом работают обновленные механизмы оформления собственности и как ими пользоваться с максимальным удобством, мы регулярно рассказываем на страницах нашей газеты с помощью авторитетных юристов и других специалистов. Изучайте свои права, главный редактор Лилия Фанина
Юридическое сопровождение от
НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ Волгоградской области
Юристы Нотариальной палаты Волгоградской области предлагают: ♦ квалифицированную юридическую помощь в оформлении наследственных прав ♦ представительство интересов в суде по всем вопросам, связанным с нотариальной практикой ♦ составление исковых заявлений в суд ♦ помощь в оформлении прав на земельные участки ♦ помощь в оформлении договоров отчуждения недвижимого имущества ♦ помощь при оформлении (составлении) документов при создании юридического лица (регистрация юридических лиц) ♦ представительство в судах общей юрисдикции, арбитражном суде от имени юридического лица ♦ представительство интересов юридических лиц в государственных органах, связанных с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ♦ юридическое сопровождение сделок по отчуждению долей в уставном капитале
Волгоград, улица Пражская, 1 Телефон 23-74-74
2 № 9 (198), 30 октября 2015 г.
Юринфо
| СОБЫТИЯ, ФАКТЫ, КОММЕНТАРИИ |
Госземконтроль: штрафы выросли, полномочия расширились
НОВОСТИ КОРОТКО
Покупатели жилья в Волгоградской области всё чаще предпочитают долевое участие ипотеке Статистику приобретения прав на жильё за три квартала опубликовало Управление Росреестра по Волгоградской области. Долевое участие стало популярнее, но в целом обороты недвижимости в регионе снизились.
начала 2015 года более чем на 27% увеличилось количество договоров долевого участия в строСительстве жилья — оно составило 5290 тысяч. Для
В
опросы, связанные с кадастровой оценкой, использованием земли, возникают у волгоградцев часто. Ответы на самые актуальные дали специалисты регионального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на прошедшей 29 сентября пресс-конференции. Безнаказанно прикарманить под автостоянку «ничей» пустырь теперь станет намного сложнее. Хотя сотрудники госземнадзора не могут просто так прийти к предпринимателю с проверкой, они могут провести административное обследование участка. Соответствующие изменения появились в Земельном кодексе с 1 января этого года. Теперь инспектору не нужно вступать в контакт с соб-
ственником земли, получать доступ на участок. Он может просто собрать информацию в любых открытых источниках, архивах, воспользоваться результатами, например, аэрофотосъемки, чтобы возбудить административное дело. Одновременно увеличились размеры штрафов, а за некоторые земельные правонарушения ввели штрафы, кратные размеру кадастровой стоимости земли. Так, за самовольное занятие земельного участка (самое распространенное нарушение) гражданам отныне придется заплатить от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Юридические лица лишатся суммы, равной от 2 до 3% кадастровой стоимости, но не менее чем 100 тысяч рублей, причем индивиду-
альные предприниматели приравнены к юрлицам. Значительно подросли штрафы за нецелевое использование земли и невыполнение обязанностей по приведению земли в состояние, пригодное для такого использования. Раньше граждане платили от 1 до 1,5 тысяч рублей, должностные лица – от 2 до 3 тысяч рублей, юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей. С 20 марта 2015 года штрафы составляют соответственно от 10 до 20 тысяч рублей, от 20 до 50 тысяч рублей и от 100 до 200 тысяч рублей. Если не используется земля, предназначенная для строительства, садоводства, огородничества, а такая обязанность предусмотрена федеральным законом и установлен срок, то штраф может достигать 700 тысяч рублей.
сравнения, за тот же период в 2014 году было зарегистрировано только 3840 договора. Вместе с этим, почти пропорционально, с начала года спрос на ипотеку жилья в Волгоградской области снизился на 21%. Так, с января по сентябрь 2015 года специалисты Управления зарегистрировали 6663 прав на жилье, приобретенное за счет кредитных средств либо средств целевого займа. За этот же период в 2014 году Управлением было зарегистрировано 8455 таких прав. Всего Управлением Росреестра по Волгоградской области за 9 месяцев 2015 года принято более 329646 заявлений на государственную регистрацию прав. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (365340 заявлений). То есть сами обороты жилья снизились на эти самые 10%. За прошедший период 2015 года чаще других регистрировались права собственности на жилые помещения. На сегодняшний день жители области оформили более 117631 таких прав (в 2014 году - 125367 прав). Стали меньше регистрировать и права на земельные участки - 80271 против 82182 в прошлом году. Заметно и снижения регистрации прав по «дачной амнистии» 13909 в этом году против 14340 в прошлом.
В Волгоградской области в два раза сокращены сроки кадастрового учета В Волгоградской области с середины октября сокращен срок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, по запросам в электронном виде.
рок рассмотрения электронных заявлений о поСственный становке объекта недвижимости на государкадастровый учет, об учете изменений и
снятии с учета объекта недвижимости сокращен в два раза - с 10 до 5 рабочих дней. Срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (кадастрового паспорта, кадастровой выписки и справки о кадастровой стоимости и кадастровом номере), по запросам, поданным в электронном виде, сокращен с 5 до 2 рабочих дней. При этом срок рассмотрения заявлений и запросов по документам, принятым в территориальных отделах Кадастровой палаты и в офисах многофункциональных центров «Мои документы», не изменился. Для подачи электронных заявлений и запросов необходимо воспользоваться электронными сервисами интернет-портала Росреестра стра прав и кадастра недви- является одной из лучших (rosreestr.ru). жимости, как они согласу- среди показателей Российются между собой, доступ- ской Федерации в рейтинна ли информация об объ- ге 2016 года. По итогам Doing ектах недвижимости, нор- Business-2016 по показателю мативно-правовая база по «обеспечение исполнения государственным услугам контрактов» Россия заняв сфере регистрации прав ла 5 место, «налогообложеи кадастрового учета, как ние» - 47 место, «регистрадействует механизм разре- ция предприятий» - 42 мешения земельных споров. сто, «получение разрешений Управление Росреестра по Волгоградской области в Совокупность этих показа- на строительство» - 119 ме- числе лидеров по электронной регистрации прав. телей, а также ряд практи- сто, «присоединение к систео данным Росреестра Волгоградская область ческих шагов Росреестра, ме электроснабжения» - 29 вошла в число регионов с наибольшим числом в числе которых развитие место, «международная тор- прав на недвижимость, зарегистрированных по электронных услуг, поло- говля» - 170 место, «полу- Интернету. В числе лидеров также Московская обжительно повлияют на по- чение кредитов» - 42 место, ласть, город Москва, Краснодарский и Красноярзицию России в рейтинге». «защита миноритарных ин- ский края. На сегодняшний день в Управление РосПозиция, занимаемая весторов» - 66 место, «рей- реестра по Волгоградской области поступило более Россией по показателю «ре- тинг благоприятности веде- 780 заявлений на регистрацию прав собственногистрация собственности», ния бизнеса» - 49 место. сти с помощью сети Интернет, и уже зарегистрировано более 720 прав. Набирающая темпы электронная регистрация прав на недвижимость свидетельствует об её удобстве и доступности. Напомним, что возможность регистрировать права на недвижимость по Интернету появилась с 1 июня 2015 нии уведомления совета Адвокатской палаты Волгоград- года. Для регистрации права на недвижимость с поской области от 01.10.2015 № 713 о возобновлении статуса мощью Интернет на портале Росреестра https:// адвоката Кумуковой Натальи Джагаевны с 25.09.2015, рас- rosreestr.ru/ необходимо заполнить заявление о поряжением Управления от 08.10.2015 № 1231-р в реестр государственной регистрации прав на недвижиадвокатов Волгоградской области внесены сведения о воз- мое имущество к которому прикрепить электронные образы документов, необходимых для государобновлении статуса адвоката Кумуковой Н.Д. ственной регистрации. Прикрепленные докуменИ.о. начальника Управления ты должны быть заверены усиленной электронноЛ.К. Сегизекова цифровой подписью.
Россия заняла 8 место в рейтинге Doing Business-2016 по показателю «Регистрация собственности» Окончание. Начало на 1-й стр.
На всей территории страны обеспечен максимально полный учет информации об объектах недвижимости и прав на них. Для повышения качества системы управления земельными ресурсами Росреестр предпринимает активные шаги по развитию картографо-топографической отрасли и кадастровой основы, которые являются фундаментом для учетно-регистрационной системы. Ведомство разработало Стратегию топографо-геодезического и картографи-
ческого обеспечения России до 2030 года. В результате ее реализации будет создана инновационная система, которая будет способствовать улучшению инвестиционного климата, социально-экономическому развитию России и обеспечению ее обороноспособности. Игорь Васильев, руководитель Росреестра: «Важным изменением в методике рейтинга является введение нового показателя, измеряющего качество системы управления земельными ресурсами. Он позволяет оценивать, насколько качественны и достоверны используемые данные рее-
ОФИЦИАЛЬНО МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ по Волгоградской области
Сообщение о возобновлении статуса адвоката Кумуковой Н.Д. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основа-
Волгоградцы раньше других россиян освоили электронную регистрацию прав на недвижимость
П
Юринфо
№ 9 (198), 30 октября 2015 г.
| ВОПРОС-ОТВЕТ |
Обмен — это удобно, а с нотариусом еще и надежно
ена – пожалуй, самая старая форМ ма передачи имущества. По своим принципам это достаточно простое дей-
ствие: обычный обмен какими-либо вещами. Однако не стоит забывать, что на самом деле это акт отчуждения, правила которого установлены Гражданским Кодексом Российской Федерации. При заключении договора мены обе стороны обязуются выполнить его условия, важнейшим из которых является обязанность обоих передать в собственность другой стороне те товары, которые и были указаны в договоре. Также законом (ст. 568 ГК РФ) установлено, что если вещи, которыми меняются, не одинаковы по ценности, то тот, чье имущество менее ценное должен оплатить разницу в це-
нах. В качестве товара, подлежащего обмену может выступать даже недвижимость, но в этом случае переход прав на недвижимость обязательно подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора мены не только обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан, но и гарантирует то, чтобы волеизъявления обеих сторон соответствовали их воли. Также при заключении договора у нотариуса можно не бояться за двоякое толкование, ведь нотариусом устанавливается однозначность условий договора и в соответствии с требованиями ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате разъясняются правовые последствия заключаемого договора. Плюсом нотариального удостоверения
сделок, является то, что запись о совершении сделки в соответствии с требованиями статьи 50 Основ законодательства РФ о нотариате заносится в реестр регистрации нотариальных действий. Также экземпляр договора и копии документов, на основании которых он был удостоверен, будут храниться в архиве нотариальной конторы, и в случае потери оригинала Вы сможете обратиться к нотариусу для получения дубликата. Стоит отметить, что нотариус несет ответственность, если по его вине имуществу гражданина будет нанесен ущерб. В таком случае гражданин имеет право на страховую компенсацию, которая будет выплачиваться либо за счет страхового возмещения по договору страхования, либо за счет личного иму-
3
щества нотариуса, либо из компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Кстати, в этом году относительно договоров отчуждения недвижимости, в том числе и договора мены появилось несколько интересных нововведений. Так с 1 июня при мене с участием недвижимости регистрация прав на это имущество может производиться по документам, предоставленным нотариусом в электронной форме. А с первого января внесены изменения в ст. 61 Гражданскопроцессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми «обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания» если документ оформлен правильно.
Кадастровая палата рекомендует волгоградцам проверить стоимость своей недвижимости нынешнего года в России заработала новая систеС ма расчета налога на недвижимость - на основе ее кадастровой стоимости. Жители Волгоградской обла-
екту недвижимости. Заказать ее можно, зная адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, при этом подписывать запрос о предоставлении справки сти могут узнать кадастровую стоимость собственных электронной подписью не требуется. объектов недвижимости бесплатно, не выходя из дома. Для того чтобы заказать справку о кадастровой стоНа интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru) есть имости, необходимо зайти на интернет-портал Росревозможность заказа и получения справки о кадастро- естра, выбрать сервис «Предоставление сведений из вой стоимости любого объекта недвижимости, постав- ГКН», услугу «Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и заполнить сведения ленного на государственный кадастровый учет. Справку о кадастровой стоимости можно получить на об объекте недвижимости. земельный участок, здание, помещение, сооружение, Получить готовую справку можно любым удобным объект незавершенного строительства, на определен- способом: ную дату, например на дату открытия наследства. - в электронном виде; Информация выдается любому лицу по любому объ- в бумажном виде в любом офисе кадастровой палаты;
- в бумажном виде посредством почтового отправления. Заказать справку можно и традиционным способом - в пунктах приема кадастровой палаты или в любом офисе «Мои документы». Срок предоставления услуги по таким запросам составит 5 рабочих дней, по электронным запросам, направленным через интернет-портал Росреестра, не более 2 рабочих дней. Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют жителям региона узнать кадастровую стоимость собственных объектов недвижимости и проверить данные о своих домах, квартирах, гаражах и т.д., чтобы исключить неверное налогообложение.
Закон запретил нотариусам, банкирам Интернет экономит время и деньги и страховщикам требовать у заявителей получателей услуг Росреестра дним из ключевых направлений в рабо- рительно записаться на прием и выдачу сведения из баз Росреестра О те Кадастровой палаты по Волгоград документов в Управление Росреестра, 12 октября 2015 года банки, страховые запросов размещена на портале ведом- ской области является развитие электрон- Кадастровую палату или офисы «Мои С компании и нотариальные конторы ства в разделах «Специалистам» и «Но- ных услуг, поскольку этот сервис призван документы»; отследить статус своей заобязаны самостоятельно получать в Фе- тариусам». Запросить сведения можно с сделать взаимодействие граждан с органа- явки на получение услуг ведомства; подеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с вступившими в действия изменениями в законе организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет. Изменение в законодательстве заметно упрощает многие юридические процедуры в сфере недвижимости для бизнеса и граждан. Это касается ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, оформления наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней. Подробная информация об алгоритме
помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись. Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты». В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.
ми государственной регистрации и кадастрового учета удобней и доступней, снизив временные и экономические затраты. Прежде всего, удобство электронных услуг заключается в том, что граждане избавляют себя от необходимости совершать по несколько визитов в офисы приема документов для подачи, а затем для получения необходимых документов, иначе говоря - это возможность получения необходимой информации без потери времени. В настоящее время на интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) доступны четыре базовые услуги: государственный кадастровый учет недвижимого имущества; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); выдача сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). При помощи электронных сервисов на сайте Росреестра также можно: предва-
лучить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме online; получить сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров. Кроме того, с середины октября срок рассмотрения электронных заявлений о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, об учете изменений и снятии с учета объекта недвижимости сокращен в два раза - с 10 до 5 рабочих дней. При этом срок рассмотрения таких заявлений по документам, принятым в территориальных отделах Кадастровой палаты и в офисах многофункциональных центров «Мои документы», не изменился. Помимо сокращения срока государст венного кадастрового учета объектов недвижимости, с 5 до 2 рабочих дней сокращен срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, по запросам, поданным в элект ронном виде через портал Росреестра.
Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание!
Уважаемые жители Волгограда и Волгоградской области! В настоящее время участи-
лись случаи мошеннических действий со стороны индивидуальных предпринимателей и иных лиц оказывающих посреднические услуги в области государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Всю необходимую информацию о процедуре государственной регистрации прав и када-
стрового учета недвижимости вы можете получить: • на официальном портале Росреестра https://rosreestr. ru/, • по телефонам справочной службы Управления 8-844230-15-40, 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный), • по телефону филиала ФГБУ «Федеральная кадастро-
вая палата» по Волгоградской области: 8-8442-60-24-60, или на консультации у специалистов территориальных подразделений Управления. Обращаем внимание, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость со-
ставляет 2000 рублей для граждан (физических лиц) и 22000 для организаций (юридических лиц). Плата за получение сведений из Государственного кадастра недвижимости (кадастрового паспорта) составляет 200 рублей для граждан (физических лиц) и 600 рублей для организаций (юридических лиц).
4 № 9 (198), 30 октября 2015 г.
Юринфо
| НОТАРИУС ДЛЯ ВАС |
Можно ли получить заботу в обмен на жильё? Особенности договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) разъясняет нотариус Ольховского района Волгоградской области Вадим Воловатов.
ным основаниям. Что бы такого не происходило, нужно в обязательном порядке в договоре ренты максимально подробно прописывать все обязанности плательщика ренты, связанные с содержанием рентополучателя. - Какие виды услуг подразумевает иждивение, то есть, какую помощь в счет уплаты ренты можно предусмотреть помимо денежных выплат? Предусмотрены ли минимальные суммы выплаты законом? - Законом предусмотрен минимальный размер рентных платежей, в сумме не менее прожиточного минимума в субъекте РФ, где находится имущество передаваемое под ренту. А по договору пожизненного содержания с иждивением — двух прожиточных минимумов. Помимо денежных выплат в договор можно включить все не запрещенные законом услуги, начиная от похода по магазинам для приобретения продуктов питания и медикаментов, до уборки помещения, найма сиделки, в том числе для проведения гигиенических процедур.
Жилищный вопрос и приобретение недвижимости — всегда актуальны для любого из россиян. Особенно они важны для молодых семей. А вот на склоне лет скорее внимание, тепло и забота могут оказаться дороже всяких квадратных метров. Ведь, нередко одинокие пенсионеры готовы сдать свое жильё в наем или ренту тем, кто будет помогать им по хозяйству, с продуктами да и просто морально поддерживать. Тех, кто хотел бы заботиться о нуждающемся пенсионере и чем-то помогать - тоже не мало. Такие взаимоотношения можно оформить официально — это поможет нуждающему- Как защититься от явных мошенников при заклюся в заботе всегда рассчитывать на помощь, а тому, кто чении сделки? её оказывает — тоже впоследствии получить свои выгоды, хотя пенсионеры это часто называют благодар- Не заключать договор с явными мошенниками. В данностью. ном случае наибольшему риску подвергаются немощные Для таких случаев закон предусмотрел особый вид пожилые люди, которые в перспективе не смогут отстосделки - пожизненное содержание с иждивением. Это ять свою правоту в суде, так как на хорошего адвоката сделка — разновидность договора ренты. Она составлянужны немалые деньги, которых как правило нет. ется и удостоверяется у нотариуса. - Если плательщик ренты не выполняет обязательНотариус Вадим Воловатов: ства, как пенсионер сможет расторгнуть договор? Можно ли обойтись без суда, а если нет, кто понесет - Договор ренты подразумевает, что одна сторона пе- Кто потенциальные рентополучатели, а кто — издержки? Должен ли он будет вернуть деньгами редает другой стороне в собственность недвижимость. рентоплательщики? Кому эта сделка может быть или еще как-то стоимость уже полученных услуг? В обмен на имущество регулярно выплачивается рента. выгодна? Она может быть в виде денег или услуг, но соответству- Договор может быть расторгнут по обоюдному со- О ренте спрашивают глашению сторон, а при недостижении соглашения - в ющих по стоимости денежодинокие пожилые люди, судебном порядке. В соответствии с действующим законой сумме ренты. Юи не всегда немощные, но и нодательством издержки несет проигравшая спор стоНедвижимость на услоте, которые думают о своем рона. Причем, при расторжении ренты с пожизненным Закон предусмотрел три вида ренты: виях ренты находится в недалеком будущем и же- содержанием с иждивением, понесенные расходы плазалоге у получателя ренпостоянная, пожизненная и пожизненная лают получить уход за со- тельщику ренты не возмещаются. ты, но в случае нарушения рента (содержание) с иждивением бой и достойное денежное договора может быть возсодержание от плательщивращена ему в собственИмущественные права сторон ка ренты. ность. в договоре ренты с пожизненным иждивением - В чем плюсы и минусы договора о содержании с Закон предусмотрел три вида ренты: постоянная, поиждивением? Какие могут быть подвохи для одижизненная и пожизненная рента (содержание) с иждиДоговор пожизненной ренты иногда путают с догоноких рентополучателей, для тех, кто взял на себя вором постоянной ренты, они различаются. Отличие в вением. обязанность помогать за ренту? Постоянная рента чаще используется в коммерчетом, что в договоре постоянной ренты нет условия соских целях — для пользования с последующим выку- Договор содержания с держать пожизненно и тем пом недвижимости, она может быть расторгнута по со- иждивением выгоден как в более нет условия материглашению сторон с отступными. Пожизненная с ижди- материальном так и в (мо- Юи альной помощи. Такой доЗакон предусмотрел особый вением рента чаще востребована пожилыми одинокими ральном) плане, так как говор может быть прекравладельцами недвижимости (квартир, домов, участков) получатель ренты до конвид сделки - пожизненное содержание щен выкупом имущества именно для того, чтобы получать не только деньги, но и ца своих дней будет полуили расторжением. с иждивением. Это сделка — заботу с участием в их жизни. чать от плательщика ренДоговор ренты подлеразновидность договора ренты. Этот последний вид имеет особый статус договора, он ты не только денежные жит нотариальному удоОна составляется и удостоверяется стоверению, а переход праможет быть полезен пенсионерам, на нем и остановим- выплаты, но и уход, который будет засчитываться ва собственности на объект ся. у нотариуса в счет этих выплат. Риски недвижимости и обреме- Вадим Валерьевич, что Вас, как нотариуса, спра- получателя ренты огранинение подлежит государшивают о ренте на консультациях? Кому бы вы по- чены лишь отказом плаственной регистрации. рекомендовали этот вид сделки? тельщика ренты от исполнения своих обязательств по В договоре должна быть названа стоимость всего раз- Клиенты, обращающиеся за консультацией о рен- договору, что в свою очередь является основанием для мера содержания с иждивением. При этом стоимость те, как правило, знают о ней лишь понаслышке. Спра- расторжения договора без возмещения плательщику общего объема содержания в месяц по договору пожизшивают о том, что это за договор и какие выгоды и недо- ренты убытков. Плательщик ренты рискует в свою оче- ненного содержания не может быть менее двух прожистатки он имеет. Какие условия можно включить в дан- редь «нарваться» на недобросовестного рентополучате- точных минимумов, установленных в регионе. ный договор, и какие негативные последствия могут для ля, который спустя некоторое время по заключении доОбязательство пожизненного содержания с иждивених наступить. говора может потребовать его расторжения по надуман- нием прекращается смертью получателя ренты.
Единый реестр прав на недвижимость ведется по новым правилам Комментирует заместитель начальника отдела ведения Единого государственного реестра прав Управления Росреестра по Волгоградской области Артур Абрамян. - Новые правила ведения Единого государственного реестра прав, которые, в том числе, предусматривают его ведение в электронном виде, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 и вступили в силу с 1 января 2015 года. Переход на ведение ЕГРП в электронном виде осуществлен во всех территориальных органах Росреестра по Волгоградской области. В новых правилах ведения ЕГРП уточнен состав сведений,
подлежащих внесению в ЕГРП, исключено дублирование сведений об объектах недвижимости и их правообладателях, содержащихся в иных базовых государственных информационных ресурсах. Это в том числе позволяет реализовывать норму Закона о регистрации, о том, что сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), считаются сведениями ЕГРП. В порядке информационно-
го взаимодействия с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области отделом ведения ЕГРП постоянно ведутся мероприятий по верификации данных учетных систем и повышению качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН. Для внесения необходимых исправлений в учетные системы ГКН, направляются сканобразы разделов ЕГРП, в свою очередь ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области направляет в адрес Управления кадастровые выписки для внесения изменений в ЕГРП. Изменения вносятся без заявления
правообладателей и без взимания государственной пошлины в рамках деятельности по сопоставлению сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости. В соответствии с вышеназванными документами, при значительном количестве объектов недвижимости, в записи которых вносятся изменения, уведомление правообладателей ведется с использованием иных средств связи, отличных от почтового уведомления, таких как средства массовой информации, официальный сайт Росреестра и информационные стенды органа регистрации. Проверить сведения об из-
менениях характеристик объекта недвижимости можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе Электронные услуги, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on line. Принимаются меры по наполнению ЕГРП сведениями о СНИЛС. В рамках региональной системы межведомственного элект ронного взаимодействия, отдел ведения ЕГРП активно ведет работы по использованию сервисов на уровне органов исполни тельной власти и органов местного самоуправления Волгоград ской области.
Юринфо
№ 9 (198), 30 октября 2015 г.
| ВАШЕ ПРАВО |
ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА
Госпошлина по назначению
О практике администрирования государственной пошлины в Управлении Росреестра по Волгоградской области рассказала Заместитель начальника финансово-экономического отдела Ольга Рафикова.
- Одним из источников обеспечения доходов государственного бюджета является принятие мер в области администрирования. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области является администратором доходов бюджета, обладает бюджетными полномочиями, установленными Бюджетным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативно правовыми актами, регулирующими бюджетные правоотношения. В 2014 году в бюджетную систему Российской Федерации поступило почти 400,0 млн.руб. государственной пошлины, администрируемой Управлением. В текущем 2015 году поступления в бюджет доходов от государственной пошлины в сравнении с прошлым годом выросли в 1,37 раза, это обусловлено вступлением в силу с 1 января 2015 года Федерального закона от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», которым увеличены размеры государственной пошлины практически по всем направлениям регистрационной деятельности. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2014 № 249-ФЗ «О внесении изменений в статьи 50 и 56 Бюджетного кодекса Российской Федерации» доходы от государственной пошлины за совершение федеральными органами исполнительной власти
юридически значимых действий в случае подачи заявления и (или) документов, необходимых для их совершения, в МФЦ зачисляются в бюджетную систему Российской Федерации по нормативу 50 % в федеральный бюджет и 50 % в бюджет субъекта Российской Федерации. В результате, поступления государственной пошлины в федеральный бюджет ежемесячно снижаются. Как следствие, наблюдаются рост числа обращений плательщиков за возвратом ошибочно уплаченных сумм государственной пошлины и уточнением платежей государственной пошлины по подвидам доходов. Управлением накоплен определенный опыт по обеспечению одной из задач в процессе администрирования доходов: своевременного возврата излишне поступивших платежей в бюджетную систему Российской Федерации, который осуществляется в соответствии с требованиями законодательства и регламентирован приказом Управления от 14.05.2014 № П/155 «Об утверждении Порядка возврата государственной пошлины за совершение юридически значимых действий и платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области». В текущем году возвращено уже более 6 млн. руб. В установленный законом срок 165 заявителям направлены разъяснения о порядке возврата излишне перечисленных денежных средств с учетом законодательно установленных норм. Одна из актуальных проблем, требующих постоянного контроля, в области администрирования - проведение мероприятий по оперативному уточнению невыясненных поступлений. Основная причина невыясненных поступлений – неправильное указание юридически-
5
ми и физическими лицами в платежных поручениях на уплату платежей реквизитов Управления, либо ошибки кредитных организаций при перечислении платежей. Для мобилизации доходов федерального бюджета проводится анализ информации, указанной в платежных документах, и оперативная работа по уточнению вида и принадлежности платежа. С начала 2015 года уточнены платежи на сумму 3,5 млн. руб. Учет доходов в Управлении осуществляется с использованием программного комплекса «Учет и администрирование поступлений в бюджетную систему Российской Федерации Администратор-Д», позволяющего вести анализ и обработку информации на каждом этапе процесса администрирования доходов. В результате ведения контроля за полнотой и своевременностью поступления платежей в бюджет выявлены факты неполного и несвоевременного поступления платежей в бюджет ввиду: - обращения плательщиков за регистрацией права собственности с одним и тем же платежным документом в разные структурные подразделения Управления; - предоставления на проведение регистрационных действий платежных документов, по которым факт уплаты государственной пошлины, согласно выписке из лицевого счета Управления - администратора доходов бюджета, не подтверждается (указаны реквизиты несоответствующие реквизитам Управления). За текущий период 2015 года в 2 случаях установлено, что платежные документы, представленные на регистрацию права, вызывают сомнения их подлинности. Мероприятия, проводимые Управлением в области администрирования доходов, позволяют существенно повысить качество администрирования, способствуют увеличению поступлений доходов в бюджетную систему Российской Федерации.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Кадастровую оценку можно оспорить без суда Почему результаты кадастровой оценки объектов недвижимости отличаются, и, порой, существенно, от рыночной и как установить в качестве кадастровой ту стоимость, которая выгодней собственнику разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Хлебникова.
- Сейчас в Волгоградской области идет третий тур государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Происходит она «массовым» методом, из-за чего рыночная сто-
имость конкретного объекта недвижимости может сильно отличаться от кадастровой. В нашей области еще не введен новый налог на недвижимость от кадастровой стоимости. Сейчас он платится от инвентаризационной стоимости рассчитанной ранее органами технической инвентаризации (БТИ). В случае принятия решения органами исполнительной власти Волгоградской облети о переходе на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости, размер налога существенно изменится. - Сегодня на учете состоит почти 1 миллион земельных участков, из которых около 700 тысяч входят в состав земель населенных пунктов. В процессе массовой оценки в каждом конкретном случае ка-
дастровая стоимость земли под отдельным объектом может существенно отличаться от реальной рыночной цены. После завершения оценочных работ кадастровую стоимость земельных участков категории населенных пунктов можно оспорить в досудебном порядке, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росрее-
стра по Волгоградской области, - пояснила Татьяна Хлебникова на встрече с журналистами. Для юридических лиц подача такого заявления обязательна. Комиссия пересмотрит результаты, если при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости, либо если его рыночная стоимость установлена на дату определения стоимости кадастровой.
Справочно Обратиться с заявлением можно в течение 5 лет с момента внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости. Информацию о необходимых документах можно получить на официальном сайте Росреестра www.to34.rosreestr.ru в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», или по телефону Комиссии (88442) 93 04 82.
НА ЗАМЕТКУ
Как действуют антикоррупционные фильтры?
чем суть работы комиссии Управления ФедеральВ ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов?
Рассказывает заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Волгоградской области Андрей Куликов. - Антикоррупционные механизмы достаточно сложны и нередко требуют принятия оценочных решений и значительных временных затрат. В силу этого оценка и установление фактов проявления коррупции или создания условий для ее проявления возложены на специально создаваемые в органах государственной власти комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликтов интересов. Заметим, что основным субъектом противодействия коррупции на государственной службе является представитель нанимателя (именно на него возложено принятие наиболее важных решений и организационных мер. Комиссия Управления Федеральной службы госу-
дарственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов ведет свою деятельность на основании положения, утвержденного Указом Президента РФ от 1 июля 2010 г. «О комиссиях по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных служащих и урегулированию конфликта интересов». Для проведения заседания комиссии нормативным актом определены ряд оснований. По сути подобные комиссии призваны контролировать большинство механизмов, предусмотренных федеральным антикоррупционным законодательством. Практика деятельности комиссии Управления Росреестра показывает, что наиболее частыми основаниями для проведения заседания являются поступление в отдел государственной службы и кадров заявлений государственных служащих о невозможности представить сведения о доходах, расходах об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга). При рассмотрении заявлений комиссией Управления выясняется выполнены ли гражданским служащим все возможные и доступные действия, направленные на принятия мер по представлению сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах иму-
щественного характера супруги (супруга). Комиссией не установлено ни одного факта недобросовестного отношения гражданских служащих Управления к выполнению обязанности по представлению сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. В работе по предупреждению и урегулированию конфликта интересов комиссий Управления в течение 2013 – 2015 годов рассмотрены вопросы о возможном возникновении конфликта интересов гражданских служащих трех территориальных отделов Управления. В ходе рассмотрения таких вопросов выработаны рекомендации о проведении мероприятий направленных на устранение ситуаций, которые могли привести к возникновению конфликта интересов. Комиссией в ходе ведения контроля за соблюдением требований статьи 12 Федерального закона от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ «О противодействии коррупции» рассматриваются уведомления коммерческих и некоммерческих организаций о заключении трудовых договоров с бывшими гражданскими служащими Управления в течение двух лет с момента из увольнения с гражданской службы. Рассмотрено более пятидесяти уведомлений, фактов нарушения антикоррупционного законодательства не установлено.
6 № 9 (198), 30 октября 2015 г.
| ДЛЯ ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ |
Государственный фонд данных (ГФД) сохраняет сведения о землеустроительных работах Юи
Л
юбой заинтересованный гражданин может запросить и получить сведения из ГФД о границах участков земли и о том, как они менялись при делении или объединении.
Документы ГФД, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам. Оригиналы документов ГФД предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений архивохранилищ. Выписки и выкопировки из документов ГФД производятся пользователями самостоятельно. В случае обращения за документами ГФД по почте, заинтересованным лицам предоставляются заверенные в установленном порядке копии документов
Рассказывает заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области Нина Костенко. С 1 января 2009 года на территории Волгоградской области действует Административный регламент Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376. Государственную услугу «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» на территории Волгоградской области предоставляет федеральный орган исполнительной власти - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и его территориальные отделы. Реализация государственной услуги включает в себя предоставление в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, (далее – ГФД) и информации о документах ГФД, а также исполнение государственной функции по ведению ГФД, состоящей из ведения ГФД и ведения базы метаданных ГФД. ГФД формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. Ежегодно от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих проведение землеустройства, в ГФД поступает около 2 тыс. единиц землеустроительной документации. На 01 января 2015 года в ГФД Управления находилось на хранении около 312 тысяч единиц землеустроительной документации: картографические материалы и материалы дистанционного зондирования, материалы почвенных, геоботанических и других обследований, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, схемы землеустройства административных районов, схемы использования и охраны земель, проекты территориального и внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительная документация по межеванию границ земельных участков, землеустроительные дела по описанию местоположения границ объектов землеустройства, материалы государственного мониторинга земель, материалы кадастровой оценки земель и многое другое. Документы ГФД хранятся в соответствующих территориальных отделах Управления по месту расположения земельных участков или объектов землеустройства. Адреса и телефоны размещены на подсайте Управления в системе интернет-сайтов Росреестра. Документы ГФД используются для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан землеустроительной документацией и информацией о них. Так, в 1 полугодии 2015 года по обращениям заинтересованных лиц из ГФД представлено 941 единицу землеустроительной документации. Информация, содержащаяся в ГФД, является открытой и общедоступной, за исключением информации, от-
Юринфо
Юи
С 1 января 2009 года на территории Волгоградской области действует Административный регламент Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376
несенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Для получения документов ГФД заинтересованные лица представляют в Управление или соответствующий территориальный отдел заявление (лично или почтовым отправлением). В одном заявлении можно запросить не более десяти единиц хранения – документов ГФД, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). При получении запрашиваемых документов заинтересованные лица предъявляют: документ, удостоверяющий личность или документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица на получение. Документы ГФД, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам. Оригиналы документов ГФД предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений архивохранилищ. Выписки и выкопировки из документов ГФД производятся пользователями самостоятельно. В случае обращения за документами ГФД по почте, заинтересованным лицам предоставляются заверенные в установленном порядке копии документов. Запрашиваемые документы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня подачи заявления непосредственно в территориальный отдел.
В случае обращения за документами ГФД по почте предоставление копий или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления. Обращаем внимание читателей, что в некоторых документах ГФД содержится информация, доступ к которой ограничен федеральными законами. К таким документам относятся, как правило, землеустроительные дела по межеванию границ земельных участков. Для получения документов ГФД, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица при обращении в Управление или соответствующий территориальный отдел лично дополнительно к заявлению и документу, удостоверяющему личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов ГФД, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом. В качестве документа, дающего право на получение документов ГФД, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен (в том числе, документам для служебного пользования), заинтересованным лицом лично может быть представлен один из следующих документов: - оригинал либо копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок, при обращении правообладателя земельного участка; - оригинал доверенности либо её копия, выданной правообладателем или его законным представителем и подтверждающей полномочия лица, получившего такую доверенность от правообладателя или его законного представителя на получение информации; - оригинал документа (письмо, справка и т.п.), выданного нотариусом, в том числе заверенного им своей подписью и оттиском личной печати, и подтверждающего право лица, обратившегося с соответствующим запросом, на наследование земельного участка правообладателя по завещанию или по закону. Сотрудник, ведущий прием заявлений, вправе отказать заинтересованному лицу в приеме в случае: - наличия в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание; - отсутствия документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; - отсутствия документа, подтверждающего полномочия представителя заинтересованного лица.
О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕЗИСНО Регистрация прав на недвижимость упрощается Сокращено количество процедур, необходимых и обязательных для осуществления государственной регистрации права собственности, – в 2014 году исключена процедура «нотариальное удостоверение копий учредительных документов продавца и покупателя». Сокращение количества процедур позволило снизить финансовые расходы организации при оформлении прав собственности.
Базовые услуги Росреестра можно получить при помощи сети интернет В настоящее время в электронном виде можно получить три из четырех базовых ус-
луг Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В начале 2-го квартала 2015 г. появится возможность государственной регистрации прав в электронном виде.
Выписка из реестра прав на недвижимость — полезный источник информации, но не обязательный документ Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из Единого государственного реестра юридических лиц не требуются при подаче пакета документов на регистрацию прав собственно-
сти. Сведения из ЕГРП и ГКН можно получить в электронном виде с помощью портала Росреестра.
Информация о работе Росреестра открыта и доступна В целях прозрачности осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также уменьшения коррупционной составляющей на портале Росреестра размещены сведения о процедуре получения услуг, включая размер государственной пошлины, срок предоставления, а также результаты оказания услуг. Типовые стандарты также представлены на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов, или же могут быть получены при консультировании у специалиста ре-
гистрирующего органа или кадастрового учета.
Росреестр учитывает интересы бизнеса Росреестр продолжает работу по оптимизации процедур государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в том числе для облегчения ведения бизнеса и улучшения качества предоставления государственных услуг. Росреестр инициирует и является участником информационных кампаний на тему упрощения ведения бизнеса, а также семинаров, круглых столов по вопросам регистрации прав и кадастрового учета недвижимости с заинтересованными представителями бизнес-сообщества).
Юринфо
| МЫ И ОБЩЕСТВО |
№ 9 (198), 30 октября 2015 г.
7
Необычные новостройки Волгограда Группа компаний «Волгострой» предлагает не просто уютное и качественное жилье, но четыре разных стиля жизни. А какой ваш?
В
минувшем 2014 году в Волгоградской области было построено более миллиона квадратных метров жилья, однако этого недостаточно, чтобы обеспечить потребности жителей региона. Поэтому планы группы компаний «Волгострой», которая реализует в Волгограде четыре масштабных жилых проекта, соответствуют задачам, стоящим перед региональными застройщиками.
В тишине дворов, в центре истории
С английским акцентом
Первым и на сегодняшний день самым отстроенным комплексом от группы компаний «Волгострой» является жилой квартал в английском стиле «Бейкер стрит». Он возводится в Дзержинском районе Волгограда на улице Шескнинской. Это абсолютно уникальный проект для нашего города – малоэтажная комплексная застройка из 5-6-этажных домов, которые образуют закрытые уютные дворы с беседками, продуманными парковками и детскими площадками. Большой выбор нетиповых планировок, индивидуальное отопление в каждой квартире и обустроенная территория – вот преимущества ЖК «Бейкер стрит». Первые новоселы появились здесь еще в 2008 году, а сейчас полностью готова к сдаче третья очередь комплекса – два 6-этажных дома и знаменитая девятиэтажка «Биг-Бег», торец которой украшают часы с вестминстерским боем. В общей сложности в одном из самых красивых и уютных жилых кварталов города возведено 17 жилых домов и сдано в эксплуатацию более 60 тысяч квадратных метров жилья. В планах у застройщика – дальнейшее освоение территории микрорайона: уже сейчас идет строительство трех новых 6-этажных домов, где можно приобрести квартиры по наиболее выгодным ценам. В декабре будет сдан торговый центр, предназначенный в первую очередь для жителей квартала, и муниципальный детский сад на 240 мест. 27 октября в жилом квартале «Бейкер стрит» официально стало на три новых дома больше: разрешение на ввод в эксплуатацию получили дома, расположенные по адресам ул. Шекснинская, 93, 95 и 103. А это почти 300 квартир, 16 000 кв. метров жилья и около 700 новых жителей английского квартала. Надо отметить, что в числе сданных домов есть и знаменитый «Биг-Бен» – тот самый 9-этажный красавец, торец которого украшают великолепные часы с вестминстерским боем. Вместе с документами на квартиры и долгожданными ключами с фирменными брелоками новоселы получают в подарок специальную книжку, где помимо самой необходимой информации, собраны выгодные предложения от партнеров застройщика, которые сделают ремонт менее затратным.
Престижный жилой квартал «Арбат» строится в историческом центре Волгограда – на пересечении пр. Ленина и ул. Бакинской. Это одна из последних возможных площадок для комплексной жилой застройки в центральной части города, и уже одно это делает проект уникальным. Однако вызывает восхищение и архитектурная составляющая – «Арбат» спроектирован в духе знаменитых московских высоток как современное воплощения стилистики сталинского ампира, которая так ярко отразилась в зданиях на Аллее Героев, пр. Ленина, ул. Чуйкова. Всего запланировано возведение трех высоток, сдача в эксплуатацию первой из них намечена на 3-й квартал 2016 года. Просторные квартиры, высокие потолки, подземный паркинг, охраняемая закрытая территория – ЖК «Арбат» станет одним из самых комфортных и элитных мест для проживания в центре Волгограда.
Квартиры – от 2,6 млн рублей. Отдел продаж – ул. Бакинская, 6, (8442) 50-00-51. Застройщик ООО «ЦентрСтрой» (ГК «Волгострой»). Проектная декларация на сайте арбат34.рф
рода. ЖК Grand Avenue – один из самых масштабных комплексов Волгограда, который предоставит своим жильцам максимум комфорта. Здесь расположатся офисный центр с представительствами банков, галерея магазинов, кафе – вы всегда будете чувствовать себя в центре событий, даже если не покидаете территорию своего личного мегаполиса. Квартиры – от 1,7 млн рублей. Отдел продаж – ул. Ангарская, 9 Б, (8442) 50-50-60. Застройщик ООО «Селигер» (ГК «Волгострой»). Проектная декларация на сайте 34avenue.ru.
«40 домиков»: перезагрузка
Этим летом портфель предложений ГК «Волгострой» пополнился новым жилым проектом – квартал «40 домиков» строится в формате «доступное жилье» и будет располагаться в исторической части Краснооктябрьского района на пересечении улиц Маршала Еременко и Триумфальной. Первая очередь – 10-этажный монолитно-кирпичный дом с красивой и функциональной архитектурой. Здесь предлагается оптимальный выбор планировок – небольшие квартиры-студии, уютные 1-комнатные, комфортные 2-комнатные и вполне просторные 3-комнатные максимальной площадью до 80 кв. метров. Сейчас ведется возведение первого этажа, поэтому цены на квартиры самые привлекательные.
Твой личный мегаполис
Квартиры – от 1,7 млн рублей. Отдел продаж – ул. Шекснинская, 103 А, (8442) 60-15-60. Застройщик ООО «Волгопроект» (ГК «Волгострой»). Проектная декларация на сайте bs34.ru.
Строительство жилого квартала Grand Avenue («Гранд авеню») также ведется в Дзержинском районе на пересечении Второй Продольной магистрали и ул. Ангарская. Квартал действительно удобно расположен – в непосредственной близости к центральной части города и в то же время рядом с основными магистралями. Проектом предусмотрено возведение двухсекционных 16-этажных домов: первый будет сдан в 1-м квартале 2016 года, второй – в 2017 году. В домах предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры оптимального метража – самая большая чуть превышает 80 кв. метров. Из окон (на верхних этажах предусмотрено панорамное остекление) открываются захватывающие виды на Волгу, Мамаев курган, центр го-
Квартиры – от 1,2 млн рублей. Отдел продаж – ул. Шекснинская, 103 А, (8442) 50-22-44. Застройщик ООО «СК Волгострой» (ГК «Волгострой»). Проектная декларация на сайте 40domikov.ru.
8 № 9 (198), 30 октября 2015 г. АНЕКДОТЫ
ДЕВУШКА «ЮРИНФО»
На заметку: Самое полезное СМС в телефоне: «Буду через 5 минут… Если не буду, прочитай это СМС еще раз…» ☺☺☺
Сегодня ходила на родительское собрание, понравилось напутствие сына: «Мама, главное никому там не верь! » ☺☺☺
– Маш, саморезы не видела? – Это такие кудрявые гвоздики длинные? ☺☺☺
Богатый русский язык: писатель пишет, ученик списывает, директор подписывает, писарь переписывает, врач прописывает, следователь записывает, инспектор выписывает, пристав описывает.
Редьярд Киплинг ***
Родство душ — странное явление. Оно легко сводит людей помимо их сознания и воли. Теодор Драйзер ***
Есть только два способа прожить свою жизнь. Первый – так, будто никаких чу-
дес не бывает. Второй – так, будто все на свете является чудом.
Альберт Эйнштейн ***
Тот, кто щеголяет эрудицией или ученостью, не имеет ни того, ни другого.
Эрнест Хемингуэй ***
Люди, полагающие, что они никому не нужны, на самом деле часто самые нужные.
Эрих Мария Ремарк
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ДАТЫ НОЯБРЯ 1 ноября - День судебного пристава. 2 ноября 1721 года - Царь Петр I принял титул Петра Великого, императора Всероссийского, а Россия стала империей. 4 ноября - День воинской славы России — День народного единства. 4 ноября 1879 года (136 лет назад) - запатентован первый кассовый аппарат, использовать его стал хозяин маленького кафе в американском городе Дейтон, штат Огайо, Джеймс Ритти. 6 ноября - Международный день предотвращения эксплуатации окружающей среды во время войны и вооруженных конфликтов . 7 ноября - Всемирный день мужчин отмечается ежегодно в первую субботу ноября. 10 ноября - Всемирный день науки. 10 ноября - Международный день бухгалтерии (День бухгалтера). 10 ноября - День сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации. 12 ноября - Всемирный день качества. 12 ноября - Несколько лет назад в России появился еще один экологический праздник – Синичкин день. Он создан по инициативе Союза охраны птиц России и отмечается 12 ноября. 14 ноября - День социолога в России. 15 ноября - День создания подразделений по борьбе с организованной преступностью в России. 15 ноября - День вторичной переработки. 15 ноября - Всемирный день памяти жертв дорожнотранспортных аварий. 16 ноября - Международный день терпимости. 20 ноября 1864 года - Высочайшее утверждение Учреждения судебных установлений, определившего место нотариата в судебной системе. 26 ноября 1781 года - Издание определения Правительствующего Сената о полной записи всех нотариальных актах в актовую книгу. 17 ноября - Международный день студентов. 17 ноября - День участковых уполномоченных полиции (День участкового) в России. 18 ноября 1775 года - издан манифест о новом областном делении России — империя разделилась на 50 губерний. 19 ноября - Международный день отказа от курения. 19 ноября - Всемирный день философии. 20 ноября - Всемирный день детей. 21 ноября - День бухгалтера в России. 22 ноября -День психолога в России. 24 ноября - День моржа. 25 ноября - Международный день борьбы за ликвидацию насилия в отношении женщин. 26 ноября - Всемирный день информации. 27 ноября - Всемирный день отказа от покупок. 27 ноября - День оценщика в России. 29 ноября - День матери в России. 30 ноября - Международный день защиты информации.
УЧРЕДИТЕЛИ
Главное управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области
УЧАСТНИКИ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Нотариальная палата Волгоградской области Международный юридический институт
София Скребнева, оператор копировальных и множительных машин Управления Росреестра по Волгоградской области.
Велосипедист – беда для экономики. Он не покупает машину, бензин, страховку. Не берет кредит. Не платит за мойку, стоянку и лекарства. Он здоров!
О МУДРОСТИ
ОБЛАСТНАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА
Главное — не бояться трудностей
☺☺☺
У меня есть верных шесть слуг. Я им обязан всем. Их имена: Кто? Почему? Когда? Что? Где? и Как?
Юринфо
| ОТДЫХАЕМ |
Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области
София – одна из самых молодых сотрудниц Управления Росреестра, она - студентка юридического факультета Волгоградского государственного университета. В Управлении работает менее года, но уже успешно освоила все свои обязанности. - Главное - не бояться трудностей и четко ставить перед собой цели, тогда всё обязательно получится, - считает София. На работу я всегда хожу с удовольствием, я люблю то, что делаю – в этом и есть залог моего успеха. Свободное время стараюсь проводить максимально разнообразно. Хожу на фитнес, много читаю , общаюсь с друзьями. Мечтаю побывать во многих городах и странах.
Волгоградская торгово-промышленная палата
Адрес издателя: Волгоград, 400005, улица Пражская,1 Адрес редакции: Волгоград, 400001, улица Калинина,4, комн. 405. Тел. 95-87-78. jurinfogazeta@gmail.com jurinfogazeta@pochta.ru www.jurinfo-gazeta.ru ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: ФАНИНА Лилия Александровна
Узнайте о работе Росреестра в Волгограде по телефону Уважаемые граждане! В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области работает справочно-информационная служба с многоканальным телефоном:
☎ 8(8442) 30-15-40 ☎
В режиме автоматического информирования Вы можете получить информацию об Управлении в целом, о режиме работы и графике приема в Управлении, о документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о работе «телефона доверия» Управления.
ВНИМАНИЕ Сообщайте о фактах обмана в сфере регистрации прав на недвижимость Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует:
все заинтересованные лица могут сообщить о ставших известными фактах оказания лицами (организациями) незаконных посреднических услуг при регистрации прав на недвижимое имущество и в других случаях, связанных с деятельностью Управления, определенных законодательством
● по «телефону доверия» (8442) 94-86-11 или оставить информацию на сайте Управления
● www.to34.rosreestr.ru в разделе «Контакты»
октября отмечала день рождения 2нотариус
октября отмечал день рождения 15 нотариус города Волжского
3
октября отмечала день рождения 22 начальник отдела организации
октября праздновала юбилейный день рождения 4нотариус города Волгограда
октября праздновала день рождения 29 нотариус Дубовского района
октября отмечала день рождения заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Любовь Анатольевна Шмелёва
Светлана Алексеевна Ахмедова
Некоммерческая организация «Нотариальная палата Волгоградской области»
Главное управление федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
Волгоградской области Андрей Владиславович Бессмертнов
мониторинга и контроля Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Семеновна Новинькова
Волгоградской области Тамара Михайловна Поклонская
Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС 9-0763 от 20 июня 2005 г. Газета выходит один раз в месяц. Редакция, издатель АНО «Газета «Юринфо». Верстка осуществляется по договору услуг. Отпечатана в типографии ООО «Вести - Плюс» 400137, Волгоград, ул. К. Симонова 36Б. тел. 91-65-64. Благодарим всех, кто воспользовался нашей правовой поддержкой. Подписана в печать 29.10.2015 г. в 14.00. Время подписания по графику в 14.00. Заказ № 2290/15
ТИРАЖ: 3 000 экз.
ПРИМИТЕ НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ!
Старополтавского района Волгоградской области Айнагуль Тулегеновна Куликова
Газета зарегистрирована Нижневолжским Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия
ЦЕНА СВОБОДНАЯ © «Юринфо». Перепечатка без согла сования с редакцией не допускается. Cсылка на «Юринфо» обязательна. Письма, рукописи, фотографии не рецензируются и не возвращаются.
Газета «Юринфо» – член Волгоградской торгово-промышленной палаты
Негосударственное образовательное Учреждение Высшего профессионального образования «Международный юридический институт при Министерстве юстиции Российской федерации»