Юринфо 16+
Ежемесячная областная правовая газета Как оформить свои замечания к отчету о кадастровой оценке
| с. 2 |
Брачный контракт: предложение, от которого нельзя отказаться
| с. 3 |
Если недвижимость арестована
| с. 3 |
Порядок проведения кадастровой оценки изменился
Государственный земельный надзор на территории Волгоградской области и государственная кадастровая оценка стали темой пресс-конференции, которая прошла в Управлении Росреестра по Волгоградской области 24 сентября.
Об актуальных проблемах и ближайших законодательных изменениях рассказали журналистам заместитель руководителя Управления Татьяна Хлебникова, начальник отдела государственного земельного надзора по Волгоградской области Вячеслав Грацкий и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Игорь Ивашевский.
За нарушения в сфере земельного законодательства возможно изъятие земельного участка С 1 января вступают ряд изменений в Земельный кодекс РФ. Нормы, которые будут в нём действовать позволят жестче поступать с нарушителями земельного законодательства (обычно это пользователи, которые не имеют документов на землю). Если раньше такие нарушители месяцами, а то и годами не выполняли предписания госземинспекторов, то теперь появится механизм заставить их это сделать. Если по истечении 30 дней с момента выдачи предписания нарушитель не выполняет его требования, то инспектор может
МЕЖДУНАРОДНЫЙ Волжский филиал ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ Прием
на заочную форму обучения и экстернат
круглогодично
ЭКСТЕРНАТ и ЗАОЧНОЕ ОБУЧЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДИСТАНЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
Для всех желающих существует уникальная возможность быстро и недорого получить высшее образование.
Высококвалифицированный педагогический состав, быстрый темп обучения, гибкий график сдачи зачетов и экзаменов.
Лицензия АА № 001067 рег. № 1043 от 30 марта 2011 г. Свидетельство о государственной аккредитации АА №002273 рег. № 2233 от 17 июля 2009 г.
ПЕРСОНА
Профессия — кадастровый инженер Подготовить документы для кадастрового учета недвижимости поможет кадастровый инженер Наталья Токарева, заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области
КОЛОНКА РЕДАКТОРА
Документы на землю стоит привести в порядок
обратиться в орган муниципальный власти, предоставивший этот участок, с пакетом документов о нарушениях. А те в свою очередь на их основе смогут обратиться в суд с требованием изъять участок, в том числе находящийся в частной собственности. Наиболее распространенное нарушение — это самозахват земли (ответственность регулируется ст 7.1 КоАП). Это те случаи, когда, лицо использует земельный участок, не имея на это правовых оснований и против воли собственника. Нарушением также считается и использование земли не по назначению, это касается и арендованной земли, и оформленной в собственность.
Срок оспаривания итогов кадастровой оценки увеличился с полугода до 5 лет Изменения в законодательстве касаются кадастровой оценки. Поправки внесены в отраслевой закон Российских оценщиков.
По окончании обучения выдается диплом государственного образца Международного юридического института г. Москва
№9 (186) 30 сентября 2014
Окончание на 2-й стр.
Приглашаем Вас по адресу:
г. Волжский, ул. Большевистская, 7 (п. Рабочий), проезд автобусом №2, маршрутным такси № 16 до остановки п. Рабочий, магазин МАН По всем вопросам обращаться по телефонам:
8(8443) 27-50-33,
39-59-95
www.lawacademy.ru
С нового года вступят в силу изменения в Земельный кодекс. Они позволят строже наказывать тех, кто легкомысленно относится к правилам и нормам владения и пользования землей. Теперь дело одними штрафами не ограничится. Вопрос может встать даже об изъятии участка. Подробнее о том, как это может выглядеть, вы сможете узнать как раз из этого номера. А поскольку большинство нарушений касается именно документов на землю ( чаще всего их просто нет, в то время, как участок активно используется), то стоит заняться их оформлением. Если кому-то нужен определённый участок земли, (например, граничащий с уже имеющимся и правильно оформленным), то нужно заняться тем, чтобы оформить этот дополнительный участок в собственность или аренду. Ну а если это невозможно (например, когда эта земля уже комуто принадлежит), то свои притязания на него следует оставить. В этом выпуске вы найдете не одну публикацию, связанную с изменениями в сфере земельного законодательства. А если у вас есть собственные вопросы на эту тему, вы можете задать их, написав письмо в редакцию, по обычной или электронной почте. Ответы, которые нам дают профессиональные эксперты, мы, по возможности, опубликуем. Изучайте свои права! Главный редактор Лилия Фанина
Юридическое сопровождение от
НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ Волгоградской области
Юристы Нотариальной палаты Волгоградской области предлагают: ♦ квалифицированную юридическую помощь в оформлении наследственных прав ♦ представительство интересов в суде по всем вопросам, связанным с нотариальной практикой ♦ составление исковых заявлений в суд ♦ помощь в оформлении прав на земельные участки ♦ помощь в оформлении договоров отчуждения недвижимого имущества ♦ помощь при оформлении (составлении) документов при создании юридического лица (регистрация юридических лиц) ♦ представительство в судах общей юрисдикции, арбитражном суде от имени юридического лица ♦ представительство интересов юридических лиц в государственных органах, связанных с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ♦ юридическое сопровождение сделок по отчуждению долей в уставном капитале
Волгоград, улица Пражская, 1 Телефон 23-15-79
2 № 9 (186), 30 сентября 2014 г.
| СОБЫТИЯ, ФАКТЫ, КОММЕНТАРИИ |
Порядок проведения кадастровой оценки изменился Окончание. Начало на 1-й стр.
ВО-ПЕРВЫХ, изменения касаются периодичности проведения оценки: переоценка кадастровой стоимости будет проходить не чаще одного раза в три года, а в городах федерального подчинения - не чаще одного раза в течение двух лет. ВО-ВТОРЫХ, законодатель установил принцип и порядок информационной открытости при приятии решения о проведении государственной кадастровой оценки. В соответствии с новым порядком орган государственной власти, принявший решение о проведении кадастровой оценки, в течение десяти рабочих дней обязан разместить его текст на своем официальном сайте в сети Интернет, а также направить его копию в Росреестр. В-ТРЕТЬИХ, в законодательство введена процедура формирования перечня объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, необходимых для проведения ГКО и содержащихся в государственном кадастре недвижимости. В-ЧЕТВЕРТЫХ, законодатель установил дополнительные требо-
вания к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости. В частности, обязал оценщика заключать договор страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления данного вида деятельности не менее, чем на тридцать миллионов рублей и на срок не менее, чем три года. Кроме
Юи
лению кадастровой стоимости, в течение трех рабочих дней с момента написания отчета направить его в электронном виде в Росреестр и СРО, членом которой он состоит. В свою очередь Росреестр, также в течение трех дней с момента получения отчета от определившего кадастровую стоимость оценщика, обязан включить его в фонд
С 1 января вступают ряд изменений в Земельный кодекс РФ. Нормы, которые будут в нём действовать позволят жестче поступать с нарушителями земельного законодательства
того, в законе определенно, что иные дополнительные требования к оценщику, который будет осуществлять кадастровую оценку, будут формулироваться Правительством РФ. В-ПЯТЫХ, новые поправки к Закону №135-ФЗ (об оценочной деятельности) предусматривают возможность для всех заинтересованных лиц знакомиться с проектами отчетов о кадастровой оценке. Эта возможность обеспечивается обязанностью оценщика, выполняющего работу по опреде-
данных ГКО (предоставить для публичного ознакомления на своем официальном сайте в сети Интернет). Цель такого публичного размещения – обеспечить упомянутой выше возможности ознакомления с проектом отчета о кадастровой оценке и представления замечаний к нему. Оспаривать же результаты кадастровой оценки через комиссию по спорам по новым нормам законодательства теперь можно в течение 5 лет, а не полугода, как было установлено.
Юринфо НОВОСТИ КОРОТКО
Должника выручила копилка Долг в 100 рублей житель Тракторозаводского района добровольно не платил и по повесткам судебного пристава не являлся.
огда пристав-исполнитель отправился в рейд по К адресам таких же неплательщиков, зашел и к нему тоже. На вопрос готов ли погасить задолжен-
ность сразу, мужчина ответил, что денег у него нет, но он может отдать свою копилку. Государственному служащему ничего не оставалось делать, как приняться считать монеты по 50 и 10 копеек. Сумму в 100 рублей набрать было бы и не так уж сложно, но так как должник добровольно не платил задолженность, ему предстояло оплатить исполнительский сбор - 500 рублей. Копилка выручила должника, благодаря ей он оплатил 600 рублей, хотя в тот день и опоздал на работу. Пересчет монет у судебного пристава занял немало времени.
Сотрудник Управления по конвоированию УФСИН по Волгоградской области стал лучшим начальником караула юга России Завершился конкурс профессионального мастерства среди подразделений по конвоированию Южного и Северокавказского Федеральных округов, который проводился на базе учебного центра УФСИН России по Волгоградской области. Семь конкурсантов из южных регионов России в течение двух дней сдавали нормативы по профессиональной подготовке, демонстрировали приемы рукопашного боя, выполняли силовые упражнения, соревновались в меткости, строгом и четком выполнении команд в строевой подготовке.
НА ЗАМЕТКУ
Как оформить свои замечания к отчету о кадастровой оценке
ступили в силу изменения в закон об оценочной деВ ятельности. Они устанавливают новые правила проведения кадастровой оценки недвижимости. В частности, будут работать следующие механизмы: Замечания к проекту от• указание на номера чета о кадастровой оцен- страниц проекта отчета о ке могут включаться в фонд кадастровой оценке и (при данных ГКО любыми заин- наличии) приложения, к тересованными лицами в которым имеются замечатечение двадцати рабочих ния; дней с момента размещения • указание на кадастров нем проекта отчета. Эти вый номер и (или) адрес замечания должны содер- объекта недвижимости в жать следующие данные: случае, если в отношении • ФИО - для физическо- определения кадастровой го лица и полное наимено- стоимости такого объекта вание- для юридического имеется замечание по полица, номера контактных воду определения его кадателефонов и адреса элек- стровой стоимости. тронной почты лиц, предВсе замечания, которые не соответствуют этим треставивших замечания;
ОФИЦИАЛЬНО МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ по Волгоградской области
Сообщение о приостановлении статуса адвоката Коваленко Д.Д. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 08.09.2014 № 782 о приостановлении статуса адвоката Коваленко Дмитрия Дмитриевича с 29.08.2014, распоряжением Управления от 15.09.2014 № 1441-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о приостановлении статуса адвоката Коваленко Д.Д. Сообщение о приостановлении статуса адвоката Левина В.И. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 08.09.2014 № 779 о приостановлении статуса адвоката Левина Вячеслава Ивановича с 29.08.2014, распоряжением Управления от 15.08.2014 № 1442-р в ре-
бованиям, рассматриваться не будут. По итогам анализа представленных к проекту отчета замечаний оценщик вносит в него изменения в течение пятнадцать рабочих дней с момента истечения 20-дневного срока размещения отчета о кадастровой оценке для публичного ознакомления. Кроме того, оценщик, осуществляющий кадастровую оценку, прилагает к своему отчету справку, которая содержит информацию обо всех представленных к проекту отчета замечаниях (как учтенных, так и неучтенных), с их соответствующим обосновани-
ем либо информацию об отсутствии замечаний к проекту отчета о кадастровой стоимости (далее – справка о замечаниях). После этого весь комплект документов направляется в СРО, членом которой является оценщик. И, наконец, на завершающей стадии оценщик обязан обеспечить для СРО, членом которой он состоит, проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе повторной), а СРО – провести такую экспертизу в течение тридцати рабочих дней с момента представления оценщиком отчета.
аибольшее количество баллов по итогам четыН рех испытаний набрал начальник караула отделения по конвоированию УК УФСИН России по
Волгоградской области капитан внутренней службы Александр Мыйсеев. Заместитель начальника УФСИН России по Волгоградской области полковник внутренней службы Алексей Григорьев вручил победителю кубок за 1 место и диплом. Дипломом и кубком за второе место был награжден начальник караула отделения по конвоированию УК ГУФСИН по Ростовской области капитан внутренней службы Андрей Сидак. Третий призовой кубок и диплом победителя получил начальник караула отделения по конвоированию УК УФСИН по Краснодарскому краю Юрий Мачухин. За высокие показатели в огневой подготовке награжден старший лейтенант внутренней службы Александр Панов – начальник караула отделения по конвоированию УК УФСИН по Ставропольскому краю. Победителей впереди ожидают еще более серьезные испытания – финальный этап конкурса профмастерства Всероссийского масштаба.
Госземинспектора продолжают выявлять земельные нарушения
Ключевым звеном системы земельного надзора в России выступает административная ответственность за нарушеестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о ния требований земельного законодательства.
приостановлении статуса адвоката Левина В.И. Сообщение о возобновлении статуса адвоката Шурыгиной Ю.С. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 08.09.2014 № 780 о возобновлении статуса адвоката Шурыгиной Юлии Сергеевны с 29.08.2014, распоряжением Управления от 15.09.2014 № 1440-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о возобновлении статуса адвоката Шурыгиной Ю.С. Сообщение о возобновлении статуса адвоката Лютницкой О.В. Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 08.09.2014 № 781 о возобновлении статуса адвоката Лютницкой Ольги Владимировны с 29.08.2014, распоряжением Управления от 15.09.2014 № 1439-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о возобновлении статуса адвоката Лютницкой О.В.
аставить нарушителя соблюдать нормативЗственная но-правовые требования - главная, но не единеё цель. Государственные инспекторы по
использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области регулярно проводят проверки юрлиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. По итогам проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (всего за 8 месяцев их было 331) выявлено 249 нарушений земельного законодательства, привлечено 193 лица к административной ответственности, наложено штрафов на 767,5 тыс. рублей, а взыскано - 811,6 тыс. рублей. В отношении физических лиц за 8 месяцев по области проведено 3756 проверок. По их итогам выявлено 367 нарушений земельного законодательства, привлечено 332 лица к административной ответственности, наложено штрафов в размере 165,5,3 тыс. рублей и взыНачальник Управления М.А. Колесников скано 165,4 тыс. рублей.
Юринфо
К
| ВАШЕ ПРАВО |
3
Брачный контракт: предложение, от которого нельзя отказаться Взаимное содержание и несение общесемейных расходов
ак известно, брачный договор в Российском законодательстве может содержать только условия, касающиеся имущества. Но всё же запросы у каждой семейной пары всегда индивидуальны.
С момента регистрации брака и в течение года супруг обязуется перечислять на общие счета супругов денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в период совместного проживания супругов на территории России и в размере 2000 (две тысячи) долларов США в период проживания её на территории США и других стран (повышенный уровень денежных сумм в период проживания в иных странах обусловлен более высокими расходами на проживание в этих странах). Дальнейшее проживание супругов будет определяться дополнительными соглашениями к настоящему договору.
Что делать, если девушка сомневается в будущем замужестве, и не хочет уезжать к жениху в чужую страну? Ведь дома родители, друзья, карьера... Тогда нужно предложить ей брачный контракт с такими условиями, чтобы она не могла отказаться... Именно так и поступил потерявший голову от русской невесты американский бизнесмен. Опытный специалист права, нотариус Санкт-Пе тербурга, с коллегами разрабатывали для этой пары контракт с особыми условиями.
Опыт Питерских коллег, которые работали над сложным контрактом, перенимала нотариус города Волжского Виктория Александрова. Она и рассказала «Юринфо» подробности цивилизованного брака. Что же такого привлекательного предложил мужчина своей невесте? Прежде всего, это условия, касающиеся бизнеса. Но вначале оговариваются индивидуальные доходы. Вот некоторые условия из контракта. Они взяты из реального документа, составленного в Северной столице несколько лет назад.
Режим раздельной собственности на имущество Супруги по соглашению между собой на период в зарегистрированном браке устанавливают раздельный режим собственности на движимое и недвижимое имущество. Любое имущество, приобретенное супругом на его имя до регистрации брака, остается исключительно в его собственности как во время брака, так и в случае его расторжения. Имущество, приобретенное супругой на её имя до регистрации брака, остается исключительно в её собственности ка во время брака, так и в случае его расторжения. Имущество, приобретенное на доходы одного из супругов, будет являться собственностью этого супруга. Подтверждением приобретения имущества на доходы данного супруга будут являться документы, в том числе правоустанавливающие (дговоры купли-продажи имущества, свидетельство о праве собственности, именные
Выплаты в случае расторжения брака
ценные бумаги и другие), в которых супруг значится правообладателем.
Специально оговорен особый режим собственности на результаты предпринимательской деятельности Супруги намерены развивать деятельность семейной инвестиционной компании. Доли (акции) этой компании будут принадлежать обоим супругам следующим образом. В течение первых пяти лет супруг вкладывает за счет любых источников (как за счет личных средств, так и за счет привлеченных) в компанию сто тысяч долларов и имеет право самостоятельного корпоративного управления компанией в течение первых пяти лет. В течение первых пяти лет супруга работает в этой компании неполный рабочий день и получает за это заработанную плату в размере 20 (двадцать) долларов за час, с последующим ежегодным пересмотром размера заработной платы с учетом индекса потребительских цен. Кроме того, супруга будет получать 10% акций компании каждый год в течение пяти лет с момента заключения брака. Таким образом, по истечении пяти лет с момента заключения брака супруги будут владеть компанией совместно, при этом у каждого в собственности будет находится 50% акций компании.
Если недвижимость арестована Особенности государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущеcтво
Н
№ 9 (186), 30 сентября 2014 г.
ередко в правоотношениях между субъектами гражданского оборота возникают ситуации, когда принимаются меры для обеспечения каких-либо требований одного субъекта к другому. Одной из таких мер является наложение ограничений (обременений) на имущество, а проще говоря – наложение судебными органами ареста на имущество. При наложении ареста на недви- сударственной регистрации, а такжимое имущество, орган, его на- же запрашивается заверенная коложивший, обязан в трехдневный пия решения. Орган, осуществляющий государсрок направить заверенную копию решения о наложении ареста ственную регистрацию прав, в срок, в орган, осуществляющий государ- не позднее, чем пять рабочих дней ственную регистрацию прав. Дан- со дня государственной регистраная копия является основанием для ции ограничения права в письменгосударственной регистрации огра- ной форме уведомляет правообланичения (обременения) права, кото- дателя о проведении государственрая проводится без заявления пра- ной регистрации ареста с указанием вообладателя и без уплаты государ- основания для государственной рественной пошлины в срок, не превы- гистрации ограничения права. В случае удовлетворения иска шающий трех рабочих дней. В случае, если заверенная копия обеспечительные меры сохраняют решения о наложении ареста пред- свое действие до фактического исставляется не органом, наложив- полнения судебного акта, которым шим данный арест, а иными лица- закончено рассмотрение дела по суми, в данный орган направляет- ществу. В случае отказа в удовлется запрос о том, не снят ли данный ворении иска, оставления иска без арест на момент рассмотрения во- рассмотрения, прекращения пропроса о его государственной реги- изводства по делу обеспечительные страции. Запрос направляется так- меры сохраняют свое действие до же и в том случае, если иными ли- вступления в законную силу соотцами представлена незаверенная ветствующего судебного акта. После копия решения о наложении ареста. вступления судебного акта в законЭтим запросом выясняются сведе- ную силу, суд по ходатайству лица, ния, не снят ли данный арест на мо- участвующего в деле, выносит опремент рассмотрения вопроса о его го- деление об отмене мер по обеспече-
нию иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами, приостанавливает исполнение определения суда. Необходимо иметь в виду, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества. И.о. заместителя начальника отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области Н.Е. Серпокрылова
В случае расторжения брака супруг обязуется выплатить супруге единовременный платёж в размере а) в случае нахождения супругов в браке менее трех лет — 300 000 рублей или 15 унций золота на момент расторжения брака. б) в случае нахождения супругов в браке от трёх до шести лет — 600 000 рублей илил 30 унций золота на момент расторжения брака. в) в случае нахождения супругов в браке от шести до 9 лет — 900 000 рублей или 45 унций золота на момент расторжения брака. г) в случае нахождения супругов в браке более 12 лет — 1475 000 рублей или 72 унций золота на момент расторжения брака. д) в случае нахождения супругов в браке более 12 лет — 1600 000 рублей или 81 унцию золота на момент расторжения брака. Никакие иные выплаты в пользу бывшей супруги в случае расторжения брака не производятся, за исключением случаев, предусмотренных семейным кодексом РФ. Как рассказала Виктория Александровна, подобные контракты уже давно не редкость в столичных городах. Семейные пары, которые беспокоятся о своем будущем на много лет вперед, зачастую, оговаривают самые различные условия владения и передачи собственного имущества. И если в начале семейного пути собственности у супругов бывает не так уж и много, это не значит, что права на доходы оговорить в контракте не имеет смысла. Нужно всегда планировать свое будущее — это дальновидно и разумно.
НОВОСТИ КОРОТКО
Изменился порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости Внесены изменения в Федеральный закон об оценочной деятельности.
омимо поправок, связанных с процедурой определения П кадастровой стоимости, законодатель внес существенные изменения и в процесс оспаривания ее результатов
определения кадастровой стоимости. Увеличен срок оспаривания результатов кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре, оспаривать можно до следующей кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов (в действующей редакции ФЗ №135 этот срок был шестью месяцами с даты внесения в кадастр результатов определения кадастровой стоимости). Изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости, связанный с введением для юридических лиц обязательного досудебного рассмотрения споров в комиссии при Росреестре. При этом для физических лиц этот порядок является добровольным. Изменен состав комиссии при Росреестре, куда помимо представителей органов государственной власти теперь будут входить представители предпринимательского сообщества и СРО оценщиков. При этом представители органов государственной власти будут составлять не более 50% от общего числа членов комиссии, а вторую ее половину составят оценщики, представители СРО, а также представители предпринимательского сообщества. Для всех членов комиссии установлена обязательная ротация не менее чем на 75% раз в три года. Определена дата, на которую должна быть установлена рыночная стоимость недвижимого имущества, в случае оспаривания результатов кадастровой оценки вновь учтенных объектов и в случае учета изменений характеристик. Так, в соответствии с проектом закона, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
4 № 9 (186), 30 сентября 2014 г.
Юринфо
| ПЕРСОНА |
Профессия — кадастровый инженер
Подготовить документы для кадастрового учета недвижимости поможет кадастровый инженер
С
1 января 2014 года все документы для государственного кадастрового учета жилых домов, дач, промышленных сооружений, объектов незавершенно строительства, земельных участков разрешено готовить и заверять только кадастровым инженерам. Поэтому их роль в сфере земельно-имущественных отношений очень сильно возросла.
тестатов кадастровых инженеров утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.03.2010 № 83. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. Уведомления о выдаче квалификационного аттестата и его копия в срок не более чем один рабочий день со дня выдачи направляется в орган кадастрового учета.
О том, кто такой кадастровый инженер, какими полномочиями он наделен и как им стать рассказала сотрудница Росреестра, заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Токарева. – Наталья, скажите, чем занимается кадастровый инженер? – Согласно нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), кадастровый инженер - это управомоченное лицо, выполняющее в отношении недвижимого имущества работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. – Кто вправе занимать эту должность? – Такую кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для его получения претендент должен соответствовать требованиям, установленным п. 2 см. 29 Закона о кадастре: - иметь гражданство Российской Федерации; - иметь среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2009 № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера», либо иметь высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении; - не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления. – Как получить квалификационный аттестат кадастрового инженера? – Для получения квалификационного аттестата претенденту необходимо пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. При этом квалификационные экзамены принимаются квалификационной комиссией, формируемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на выдачу квалификационных аттестатов кадастровых инженеров. –Кто входит в состав квалификационной комиссии? – На территории Волгоградской области квалификационная комиссия для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, сформирована распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 31.03.2010 № 531-р. В состав данной Комиссии входят представители Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области и др. – Каков состав и порядок работы Комиссии? – Состав и порядок работы Комиссии, перечень документов, представляемых одновременно с заявлением о получении квалификационного аттестата, порядок проведения квалификационных экзаменов установлен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.01.2010 № 23. – Куда обращаться для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера и какие документы необходимо предоставить? – Для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера претенденты подают в Комиссию заявление о получении квалификационного аттестата кадастрового инженера, в котором указываются: наименование комиссии; фамилия, имя, отчество претендента; номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с претендентом. Претенденты могут обращать-
– Когда аттестат признается действующим? – Квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в Государственный реестр кадастровых инженеров, который ведется в соответствии с требованиями статьи 30 Закона о кадастре и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 № 444 «Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров и Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров». Реестр ведется центральным аппаратом Росреестра на электронных носителях. ся с заявлением в любую комиссию независимо от места своей регистрации. К заявлению прилагаются документы в соответствии с перечнем документов, необходимых для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера. – Как проводится квалификационный экзамен? – Квалификационный экзамен проходит в специально оборудованной аудитории, снабженной системой видеонаблюдения, в форме online-тестирования в информационной системе «Аттестация кадастровых инженеров». Все ответы претендента на тестовые задания поступают в удаленный центр обработки данных указанной информационной системы, где происходит их обработка, выдача результатов сдачи экзамена и направление их в региональную квалификационную комиссию в день проведения квалификационного экзамена. Вопросы для каждого экзаменуемого претендента предлагаются через специальные каналы связи из Росреестра, ответы также поступают на указанный сервер, установленный в Москве, обрабатываются специальной комиссией. – Кто разрабатывает экзаменационные вопросы и сколько времени дается на его проведение? – Вопросы для проведения квалификационного экзамена разработаны и утверждены Комиссией Росреестра в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.03.2010 № 99 «Об утверждении программы квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам». На сдачу квалификационного экзамена претенденту отводятся два часа (сто двадцать минут) и одна попытка, в течение которой претендент отвечает на 80 выбранных случайным образом вопросов. Экзамен считается сданным в случае, если претендент правильно ответил не менее чем на 64 вопроса тестового задания. – Как лучше подготовиться? – Вопросы с ответами программы квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, размещены на официальном сайте Росреестра: http// www.rosreestr.ru в разделе «Иная деятельность», подраздел «Кадастровая деятельность». – Придется ли подтверждать свои знания повторной сдачей экзамена? – Форма квалификационного аттестата кадастрового инженера и порядок выдачи квалификационных ат-
Узнайте о работе Росреестра в Волгограде по телефону Уважаемые граждане! В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области работает справочно-информационная служба с многоканальным телефоном:
☎ 8(8442) 30-15-40 ☎
В режиме автоматического информирования Вы можете получить информацию об Управлении в целом, о режиме работы и графике приема в Управлении, о документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о работе «телефона доверия» Управления.
– Какие сведения будут отражены в Реестре? – В Реестр кадастровых инженеров содержаться следующие сведения: - фамилия, имя, отчество; - страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации; - номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером; - дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата; - дата и основание аннулирования квалификационного аттестата, включая срок дисквалификации кадастрового инженера или срок, в течение которого кадастровый инженер лишен права осуществлять кадастровую деятельность; - сведения о форме организации кадастровой деятельности в объеме сведений, установленных порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров; - сведения о саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер (если кадастровый инженер является членом такой саморегулируемой организации); - сведения о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера в объеме сведений, установленных порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров. – А если сведения меняются? – В случае изменения сведений, уведомление об изменении сведений в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется кадастровым инженером посредством почтового отправления в адрес центрального аппарата Росреестра, в случае личного обращения в помещение приемной центрального аппарата Росреестра. – О скольких кадастровых инженерах внесены сведения Реестр в настоящее время? – Сведения о всех кадастровых инженерах России размещены на официальном интернет-сайте Росреестра. В начале сентября этого года в Реестр внесены данные о 31 762 кадастровых инженерах, включая их контактные данные. С момента работы Комиссии на территории Волгоградской области в аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, приняло участие 952 претендента, из них 519 получили квалификационный аттестат кадастрового инженера.
ВНИМАНИЕ Сообщайте о фактах обмана в сфере регистрации прав на недвижимость Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует: все заинтересованные лица могут сообщить о ставших известными фактах оказания лицами (организациями) незаконных посреднических услуг при регистрации прав на недвижимое имущество и в других случаях, связанных с деятельностью Управления, определенных законодательством
● по «телефону доверия» (8442) 94-86-11 или оставить информацию на сайте Управления
● www.to34.rosreestr.ru в разделе «Контакты»
Юринфо
№ 9 (186), 30 сентября 2014 г.
| АКТУАЛЬНО |
5
Комплексный информационный ресурс Росреестра предлагает услуги в сфере регистрации недвижимости Рассказывает главный специалист-эксперт отдела информационных технологий Управления Росреестра по Волгоградской области Дарья Абрамова Для повышения качества оказания государственных услуг населению, в мае 2010 года введен в промышленную эксплуатацию интернет-портал Росреестра (https://rosreestr.ru/). Он предназначен для оказания государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета в электронном виде. Портал представляет собой комплексный информационный ресурс, и с его помощью заявители могут воспользоваться следующими услугами: «Предварительная запись» позволяет гражданам и организациям спланировать свой визит в эти службы в определенное время, сдать или получить необходимые документы. Запись на прием осуществляется через официальный портал Росреестра или Управления в разделе «Электронные услуги», а также по телефону Единой справочной Росреестра – 8-800-100-34-34. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» осуществляет поиск объектов недвижимости осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру, регистрационному номеру права/ограничения или адресу. Убедившись в наличии сведений об объекте недвижимости, в информационном окне у пользователей имеется возможность сформировать запрос в государственный кадастр недвижимости для получения юридически значимых документов (в том числе кадастровые выписки о земельном участке с координатами поворотных точек). «Проверка ответа на заявление» сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. «Запрос к информационному ресурсу» получение общедоступных сведений из ЕГРП в объеме выписки в электронном виде с помощью специального «ключа доступа». Удобства: оперативное получение актуальной информации в режиме online позволяет обезопасить сделку, отслеживать судьбу предмета залога и т.д.; освобождает от посещения Управления и значительно экономит время; ключ доступа предоставляется любому физическому или юридическому лицу бесплатно; невысокая плата за получение информации об интересующих объектах. Используя поиск по адресу или кадастровому номеру, вы можете получить сведения по различным объектам недвижимого имущества: земельным участкам, зданиям, квартирам и т.п. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» основана на открытости системы Росреестра. Заявители могут в любое время и бесплатно получить справочную информацию о любом объекте (участке или строении).
«Публичная кадастровая карта» справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации (http://maps. rosreestr.ru/). Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН. Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. «Фонд данных государственной кадастровой оценки» Автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО) создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижи-
мости в ходе проведения государственной кадастровой оценки (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_ais_ fdgko). В АИС ФД ГКО включаются поступившие в Росреестр отчеты о результатах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: и земельных участков, и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства). Указанные отчеты доступны для скачивания. Если отчет, подготовленный оценщиком, проводившим оценку, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и вступившим в силу в 2012 году, то АИС ФД ГКО позволяет, используя специальную форму поиска, по кадастровому номеру найти те объекты недвижимости, в отношении которых проведена оценка и посмотреть, как именно была проведена такая оценка без скачивания отчета. В фонд данных государственной кадастровой оценки включаются отчеты, составленные не ранее второй половины 2010 года, в том числе потому, что ранее отсутствовало требование о составлении отчетов в форме электронного документа. Как узнать, есть ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО? Для этого достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «НАЙТИ». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдаст соответствующее уведомление. Что дает информация, размещенная в АИС ФД ГКО? Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (из структурированной информации или скачав отчет), можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно также узнать на нашем сайте https://rosreestr.ru. «Предоставление сведений, внесенных в ЕГРП» для запроса сведения в электронном виде, необходимо всего лишь зайти на Интернет-портал www.rosreestr.ru, в раздел «Электронные услуги», далее выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. После на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Оплату за предоставление сведений можно произвести также через Портал. После того как запрос будет выполнен, его можно будет скачать на Портале, указав код, присвоенный при формировании запроса. Подробнее с видами оказываемых услуг можно ознакомиться в разделе: «Государственный услуги - Перечень оказываемых услуг» на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии http://rosreestr.ru. Внедрение Росреестром услуг в электронном виде это выполнение современных требований, оптимизация процесса предоставления услуг, бережное и уважительное отношение к временным затратам заявителей. Оказание государственных услуг в электронном виде позволяет снять административные барьеры, делает доступными и комфортными государственные услуги.
Электронная подпись в кадровом документообороте
равомерно ли использование электронной подписи в кадровом П документообороте между работником и работодателем, разъясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Наумчик Иван, Золотых Максим. Как следует из положений п. 2 ст. 160 ГК РФ электронная подпись является аналогом собственноручной подписи, ее использование допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом и иными правовыми актами или соглашением сторон. В настоящее время вопросы использования электронной подписи, в том числе в трудовых отношениях, урегулированы Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее - Закон N 63-ФЗ) и Трудовым кодексом (Глава 49.1). При этом глава 49.1 ТК РФ прямо предусматривает возможность использования электронной подписи. Так, если трудовой договор между работником и работодателем заключается путем
обмена электронными документами, для их подписания, а также для удостоверения иных документов в электронной форме, представляемых работодателю при заключении договора, используются усиленные квалифицированные электронные подписи лица, поступающего на дистанционную работу, и работодателя в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть четвертая ст. 312.1 ТК РФ). Отметим, что такая подпись должна использоваться и в случае дальнейшего дистанционного взаимодействии работодателя и работника в рамках трудовых отношений, например: при обязательном в соответствии с законодательством ознакомле-
нии работника с правилами внутреннего трудового распорядка, локальными нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой деятельностью, приказами (распоряжениями) работодателя, уведомлениями, требованиями и иными документами (часть пятая ст. 312.1, часть пятая ст. 312.2 ТК РФ); при направлении работником работодателю заявлений и информации, связанных с работой, в электронной форме (часть шестая ст. 312.1 ТК РФ); при расторжении трудового договора (часть вторая ст. 312.5 ТК РФ). Поэтому, если указанные действия планируется осуществлять дистанционно, без личного присутствия работника в месте нахождения работодателя, оформление усиленной квалифицированной электронной подписи как для работника, так и для работодателя будет необходимым условием их взаимодействия.
Таким образом, в настоящее время законодательство прямо предусматривает возможность взаимодействия между дистанционным работником и работодателем путем электронного до-
кументооборота с применением усиленных квалифицированных электронных подписей. Порядок такого применения установлен вышеуказанными федеральными законами.
6 № 9 (186), 30 сентября 2014 г.
Юринфо
| МЫ И ОБЩЕСТВО |
Современный мост в мир права
Волжский филиал МЮИ
404106, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Большевистская, 7 тел.: (8443) 27-83-55, 27-08-69, факс: (8443) 39-59-95 приемная комиссия: (8443) 27-50-33 e-mail: vfmui@mail.ru сайт: www.lawacademy.ru
Сентябрь начинается с Дня знаний
С
туденты и преподаватели Волжского филиала Международного юридического института 1 сентября 2014 года собрались на торжественную линейку, приуроченную ко Дню знаний. Она проходила в лучших традициях филиала.
Для торжественного открытия линейки и поднятия флагов Российской Федерации и Международного юридического института были приглашены студенты, принимающие активное участие в жизни филиала: Иван Лазарев и Екатерина Аверьянова. К гостям и студентам филиала с приветственным словом и теплыми пожеланиями обратились директор филиала Светлана Викторовна Новикова и заместитель директора Людмила Борисовна Момотова. Поздравили студентов и преподаватели института.
На линейке в Волжском филиале МЮИ особое место занимает церемония награждения лучших студентов, ведь это гордость института - те ребята, которые создают его авторитет. Председатель Совета Волжского филиала Международного юридического института Пётр Владимирович Лиходеев вручил дипломы студентам, которые на отлично закончили учебный 2013-2014 год. В этот торжественный день были отмечены и студенты, принимавшие активное участие в жизни института. Спортсме-
ны, участвовавшиев различных состязаниях, организованных институтом, были награждены почётными грамотами. За активное участие в научно-исследовательской работе отличившимся студентам были вручены грамоты и ценные подарки. В первый день учебного года в аудиториях института царила дружеская атмосфера - после долгих каникул студенты рады были увидеть друг друга отдохнувшими и немного повзрослевшими. Безусловно встреча с преподавателями тоже принесла немало приятных минут.
Услуги Росреестра: в МФЦ быстрее и удобнее
С
о дня вступления в силу Федерального закона «О предоставлении государственных и муниципальных услуг», послужившего началом возникновения многофункциональных центров на всей территории Российской Федерации, прошло четыре года. За это время в 21 муниципальном районе Волгоградской области были открыты многофункциональные центры (МФЦ), позволяющие волгоградцам получить широкий спектр государственных и муниципальных услуг.
Юи
На сегодняшний день, обратившись в офис многофункционального центра на территории Волгоградской области, можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполнить постановку на кадастровый учет, запросить сведения, содержащиеся в ЕГРП или государственном кадастре недвижимости
Одними из самых востребованных услуг МФЦ стали государственные услуги Росреестра. Предоставление услуг Росреестра через многофункциональные центры является одним из ключевых мероприятий «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета не-
движимого имущества и регистрации прав на недвижимость. В настоящее время на территории Российской Федерации действуют Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Рос-
сийской Федерации № 1376 от 22 декабря 2012 года. Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг организует предоставление государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Многофункциональный центр осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями комфортности и доступности для получателей государственных и муниципальных услуг. В настоящее время должным образом налажено предоставление четырех основных государственных услуг Росреестра: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный кадастровый учет недвижимого имущества; предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. МФЦ объединил предоставление услуг федеральных, региональных и муниципальных органов власти, что максимально упрощает процесс оформления документов, сокращает финансовые затраты, экономит время. Все офисы МФЦ оснащены единой системой электронной очереди,
которая позволяет зарегистрироваться не только в текущую очередь, но и предварительно записаться на любой удобный день, любое время, любой отдел. Прием пакетов документов осуществляется по экстерриториальному принципу, не зависимо от места жительства гражданина. Заявителям необходимо знать, что при получении услуг необязательно обращаться в МФЦ по местонахождению объекта недвижимости. Заявитель вправе подать документы, необходимые для получения услуги, в любой офис. Чтобы сотрудники многофункционального центра предоставляли услуги качественно, в соответствии с нормативно-правовыми требованиями, Управление Росреестра оказывает методическую поддержку МФЦ на территории Волгоградской области, в том числе: обеспечивает направление актуальной информации в МФЦ; проводит мероприятия по обучению и повышению квалификации сотрудников МФЦ, занятых в процессах предоставления услуг Росреестра. На сегодняшний день, обра-
тившись в офис многофункционального центра на территории Волгоградской области, можно подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполнить постановку на кадастровый учет, запросить сведения, содержащиеся в ЕГРП или государственном кадастре недвижимости. Таким образом, жители Волгоградской области в оперативном режиме могут получить необходимые документы. 19 августа в Ворошиловском районе города Волгограда, по улице Буханцева, 20 состоялось торжественное открытие первого в Южном федеральном округе центра государственных и муници пальных услуг «Мои Документы». Именно такое название получил седьмой МБУ «МФЦ» нашего города с целью объединения всех центров по оказанию государственных и муниципальных услуг страны в единый общероссийский фирменный стиль. Главный специалист-эксперт отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области Олеся Курдюмова
Для получения услуг Росреестра Вы можете обратиться в любой из офисов МФЦ в Волгограде по следующим адресам:
Центральный р-он ул. Комсомольская 10 Ворошиловский р-он ул. Буханцева 20 Советский р-он ул. Даугавская 4 Дзержинский р-он пр. Жукова 125 Краснооктябрьский р-он ул. Богунская 12 Тракторозаводский р-он пр. Ленина 211 Красноармейский р-он ул. Брестская 19.
В Волгограде за услугами МФЦ обращаются всё чаще
руководителями МФЦ регистраторами организоС вано взаимодействие в части оказания четырех основных услуг Росреестра посредством ПК ПВД: госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; государственного кадастрового учета недвижимого имущества; предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. На постоянной основе проводится разъяснительная работа с гражданами о возможности получения государственных услуг Росреестра на базе МФЦ, на обо-
Динамика количества документов, принятых сотрудниками МФЦ по месяцам 2014 года Месяц 2014 г.
Январь 54
Февраль 99
Март 433
рудованных стендах помещений размещена актуальная информация по предоставлению государственных услуг, бланки новых форм заявлений и реквизиты для уплаты государственной пошлины. Отделом приема-выдачи документов Управления Росреестра обучено 35 сотрудников МФЦ навыкам работы по приему-выдаче документов с соответствующими программными комплексами. С 1 января по 1 сентября со-
Апрель 515
Май 641
Июнь 608
Июль 751
Август 429
трудниками МФЦ, закрепленными за отделом приемавыдачи документов, внесено 3530 регистрационных записей в книги учета входящих документов. В настоящее время наблюдается тенденция роста обращений за оказанием государственных услуг Росреестра на базе МФЦ. Елена Труфанова, заместитель начальника отдела приема – выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области
Юринфо
| ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ |
№ 9 (186), 30 сентября 2014 г.
Что может помешать регистрации прав на недвижимость?
7
Основания приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество
В
соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Закон о регистрации регламентирует порядок проведения государственной регистрации, устанавливает требования к документам, подаваемым на регистрацию, требования к их оформлению. Другими нормативными актами подзаконного характера более подробно урегулированы различные вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Процедура государственной регистрации описана в ст. 13 Закона о регистрации. Одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы, по результатам которой принимается одно из следующих решений: - провести государственную регистрацию, внести регистрационную запись в ЕГРП; - приостановить государственную регистрацию; - отказать в государственной регистрации. Принципиальное отличие приостановления государственной регистрации от отказа в проведении государственной регистрации заключается в том, что причину, послужившую основанием для приостановления государственной регистрации, заявитель может устранить в месячный срок, после чего будет проведена государственная регистрация. В случае отказа заявителю в проведении государственной регистрации необходимо устранить причины, послужившие основанием для отказа и снова подать документы на государственную регистрацию и оплатить государственную пошлину повторно, чтобы зарегистрировать право или обременение. Устранить причину, послужившую основанием для отказа, сложнее, чем причину, которая привела к приостановлению государственной регистрации. Причинами приостановления государственной регистрации прав являются различные неточности в документах,
отсутствие в документах необходимых реквизитов, представление на государственную регистрацию неполного пакета документов, несоответствие документов требованиям действующего законодательства и т.д. Заявитель вправе представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. Для этого он представляет соответствующие документы вместе с заявлением о предоставлении дополнительных документов.
Юи
в достоверности указанных в них сведений. А также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Приостановление государственной регистрации по решению регистратора означает приостановление течения срока, предусмотренного для государственной регистрации и после возобновления регистрации срок продолжается. Если в течение месячного срока не будут устранены причины, препятствующие госу-
Закон о регистрации регламентирует порядок проведения государственной регистрации, устанавливает требования к документам, подаваемым на регистрацию, требования к их оформлению. Другими нормативными актами подзаконного характера более подробно урегулированы различные вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Если государственному регистратору недостает сведений для принятия решения провести государственную регистрацию прав, он обязан также сам предпринять необходимые меры для получения данных сведений. Для этого направляются запросы, активно используются инструменты межведомственного взаимодействия. Государственная регистрация может быть приостановлена как по инициативе органа по регистрации прав, так и по инициативе правообладателя и участников сделки. Кроме того приостановление государственной регистрации может быть произведено по решению или определению суда, а также в силу указания закона. Государственный регистратор вправе приостановить государственную регистрацию прав на срок не более одного месяца при возникновении у него сомнений: в наличии оснований для государственной регистрации прав; в подлинности представленных документов;
РЕКЛАМА *** РЕКЛАМА *** РЕКЛАМА
дарственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав. К основаниям приостановления регистрации относятся основания, изложенные в письменном заявлении правообладателя, стороны сделки или уполномоченного им (ими) на то лица. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для обращения с просьбой о приостановлении государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. При этом в законе о регистрации не содержится перечня оснований для приостановления регистрации по заявлению правообладателя. Государственная регистрация прав по заявлению правообладателя может быть приостановлена не более чем на три месяца. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение месячного срока, установленного законом для проведения го-
сударственной регистрации. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Таким образом, с момента возобновления регистрации срок начинает течь заново. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем на 1 месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав. Основанием для приостановления государственной регистрации является наличие соответствующего определения или решения суда (п. 4 ст. 19 Закона). В этом случае регистрация приостанавливается: - на указанный судом срок; - до отмены судом решения (определения) о приостановлении; - до наступления указанного судом события (например, вынесения судом решения по спору). Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Начальник отдела регистрации прав Управления Росреестра по Вогоградской области Юрий Панин
Россия согласилась с конвенцией по ртути оссийская Федерация 24 сенР тября 2014 года согласилась с Минаматской конвенцией по ртути.
Подпись на документе от имени Российской Федерации поставил заместитель Министра природных ресурсов и экологии РФ Ринат Гизатулин. В рамках своего выступления он отметил, что Российская Федерация рассматривает Минаматскую конвенцию по ртути в качестве одного из ключевых глобальных природоохранных соглашений, разработанных под эгидой Программы ООН по окружающей среде (ЮНЕП) за последнее десятилетие. «Минаматская конвенция, по нашему убеждению, призвана стать эффективным международным правовым инструментом сохранения благоприятной экологической среды, в том числе в качестве основы для формирования правовой базы Таможенного союза (Россия-Беларусь-Казахстан), а также Евразийской экономической комиссии в этой области», подчеркнул Ринат Гизатулин. Замминистра сообщил, что к
приоритетным направлениям деятельности по выполнению сформулированных в Конвенции задач относится решение проблемы регулирования отходов, состоящих из ртути и ртутных соединений; уменьшение глобального спроса на ртуть, обусловленного использованием данного вещества в продуктах и производственных процессах; уменьшения в глобальном масштабе поставок ртути; поиска экологически рациональных вариан-
тов хранения ртути, а также снижение ее воздействия на здоровье человека и окружающую среду. Как сообщает пресс-служба Минприроды России, церемония подписания прошла в штабквартире ООН в Нью-Йорке в рамках проведения 69-й сессии Генеральной ассамблеи ООН и Договорного мероприятия 2014 г. (23-25 сентября 2014 г.) совместно с Офисом ООН по юридическим вопросам.
Справка Минаматская конвенция регулирует использование ртути и предусматривает поэтапный отказ от данного токсичного вещества. Также предусматривается снятие с производства и изъятие из обихода в учреждениях продукции, содержащей ртутные соединения, в том числе медицинских термометров, приборов для измерения давления, барометров и других измерительных приборов, люминесцентных ламп, аккумуляторов, ртутьсодержащих амальгам в стоматологии, а также некоторых видов мыла и косметики. В соответствии с документом, к 2018 году должно будет прекратиться производство ацетальдегида с применением ртути в качестве катализатора, а к 2025 году - производство хлорщелочи, при котором применяют ртуть. В особых случаях допускается использование этого металла в медицинских измерительных приборах до 2030 г. По информации Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации
8 № 9 (186), 30 сентября 2014 г. АНЕКДОТЫ
Парень с девушкой приходят в кафе. Девушка: - Я буду карпаччо, роллы с черной икрой, лобстеры и мартини с соком. Парень: - Ничего себе ты разбогатела, а я буду кофе! ☺☺☺ Здравствуйте! Мы начинаем семинар «Как за один день заработать миллион рублей». Вопрос к залу. Сколько стоил билет на семинар? - Одну тысячу рублей. - А сколько мест в этом зале? - Тысяча. - Надеюсь всем все понятно. Спасибо, семинар окончен.
О МУДРОСТИ То, что Вы можете воспри нимать спокойно, больше не управляет Вами. Конфуций
***
Каждому человеку свойст венно ошибаться, но только глупцу свойственно упорствовать в своей ошибке. Марк Туллий Цицерон ***
Сорванный цветок должен быть подарен, нача-
тое стихотворение – дописано, а любимая женщина – счастлива, иначе и не стоило браться за то, что тебе не по силам. Омар Хайям ***
Чем старше и мудрее человек, тем меньше ему хочется выяснять отношения. Хочется просто встать, пожелать всего хорошего и уйти. Бернард Шоу
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ДАТЫ ОКТЯБРЯ 1 октября - международный день пожилых людей.1 октября 1550 года Иван Грозный заложил основы русской регулярной армии. 2 октября - Международный день ненасилия. . 3 октября - Всемирный день улыбки (World Smile Day), отмечается ежегодно в первую пятницу октября. День ОМОНа. 4 октября - День войск гражданской обороны МЧС России. 4 октября 1582 года - по указу папы римского Григория XIII произошел переход на новый календарь, который был назван по имени папы григорианским. 4 октября 1922 года - СНК РСФСР принял Положение о государственном нотариате. 4 октября 1926 года - введено в действие Положение о государственном нотариате. 5 октября - Всемирный день учителя. 6 октября - День Российского страховщика. Всемирный день архитектуры. Всемирный день охраны мест обитаний. Всемирный день жилища. 9 октября - Всемирный день почты. 10 октября 1918 года - в результате реформы в России введена новая орфография. 11 октября 1931 года - в СССР принято решение о полной ликвидации частной торговли. 11 октября 1552 года - войска Ивана Грозного взяли Казань, в результате чего Казанское ханство было присоединено к России. Международный день девочек. 12 октября - День кадрового работника. День работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности. 13 октября - Международный день по уменьшению опасности бедствий. День работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности. 14 октября - День работников заповедного дела. Всемирный день стандартов. В этот день в 1946 году на конференции в Лондоне принято решение о создании международной организации стандартизации. 15 октября - День создания адресно-справочной службы Российского государства. Международный день сельских женщин. 16 октября - День шефа. Всемирный день продовольствия. Международный день кредитных союзов. 17 октября - Международный день борьбы за ликвидацию нищеты. Международный день кредитных союзов. 18 октября 1867 года - Аляска была присоединена к США. 19 октября 1097 года - на совете князей в Любече под руководством Владимира Мономаха узаконено разделение Руси на удельные княжества.День работников пищевой промышленности. 20 октября - Всемирный день статистики. Международный день повара. 20 октября 1480 года - началось «стояние на Угре» между войсками русского князя Ивана III и хана Большой Орды Ахмата, закончившееся окончательным освобождением России от монголо-татарского ига. 20 октяб ря 1714 года - Петр I издал Указ о запрещении каменного строительства по всей России, кроме Санкт-Петербурга. 23 октября - Международный день без бумаги. 23 октября 1814 года - В Лондоне хирург Джозеф Карпю провел первую в Европе пластическую операцию. 24 октября - День подразделений специального назначения. День организации объединенных наций. Всемирный день информации и развития. 25 октября - День таможенника Российской Федерации. 27 октября - Международный день школьных библиотек. 30 октября - День памяти жертв политических репрессий. 30 октября 1653 года - в России вышел указ об отмене смертной казни для воров и разбойников. День Российского военного морского флота (30 октября 1696 года Боярская Дума по настоянию Петра I приняла решение о его создании). 31 октября - День работников СИЗО и тюрем. Международный день Черного моря.
УЧРЕДИТЕЛИ
Главное управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области
Юринфо
| ОТДЫХАЕМ |
ДЕВУШКА «ЮРИНФО»
Нам всем нужны минуты общения с близкими по духу людьми Кристина Лагутина, старший специалист документационного обеспечения Управления ФССП по Волгоградской области
УЧАСТНИКИ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Нотариальная палата Волгоградской области Международный юридический институт Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
Я учусь на юридическом факультете, рассказывает о себе Кристина, - а работа с документами даёт мне хорошую практику, чтобы лучше освоить разные навыки и предметы. Работа на государственной службе научила меня дисциплине, а это помогает и в жизни — успеваю больше переделать дел. Отдыхать я люблю всегда на море — ничто не заменит морское побережье, оно всегда завораживает. Ну а в выходные люблю общаться с друзьями — хорошая компания и весёлые прогулки — это всегда заряд позитива на неделю вперед. Да и вечерами, бывает, встречаемся выпить чашечку кофе в уютном кафе. Думаю, нам всем нужны эти минуты общения с близкими по духу людьми.
Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области Волгоградская торгово-промышленная палата
г. Волгоград, ул. Калинина, 4, комн. 405. Тел. 95-87-78. jurinfogazeta@gmail.com jurinfogazeta@pochta.ru www.jurinfo-gazeta.ru ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: ФАНИНА Лилия Александровна
Материалы газеты «Юринфо» есть и в сети Интернет В блогах можно написать комментарии или задать вопрос Наш сайт в интернете http://jurinfo-gazeta.ru Читайте о нас в Живом журнале http://jurinfogazeta. livejournal.com в блоге «ЮрИнфо» http://jurinfogazeta. blogspot.com
Общайтесь с нами в Twitter.com http://twitter.com/ jurinfogazeta Мы в Facebook http://www.facebook. com/pages/ Газета-Юринфо
НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ! сентября отмечал день рождения 1начальник отдела
сентября отмечала день рождения 13 нотариус Ленинского района
1
сентября отмечала день рождения 14 начальник отдела землеустройства
8
сентября отмечал день рождения 17 заместитель начальник
информационных технологий Управления Росреестра по Волгоградской области Александр Анатольевич Жидков сентября отмечал день рождения заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Волгоградской области Алексей Николаевич Зеленкин сентября отмечал день рождения вице-президент Нотариальной палаты Волгоградской области нотариус города Волгограда Владимир Вячеславович Изоткин
10
сентября отмечала день рождения начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Николаевна Кривова
сентября отмечала день рождения 11 заместитель начальник отдела
приёма-выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Вячеславовна Труфанова
13
сентября отмечала день рождения нотариус города Волгограда Светлана Аркадьевна Ваганова
Некоммерческая организация «Нотариальная палата Волгоградской области»
ОБЛАСТНАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА
Главное управление федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области
Волгоградской области Марина Геннадьевна Джумагалиева
и мониторинга земель Управления Росреестра по Волгоградской области Нина Александровна Костенко
отдела приёма-выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области Алексей Юрьевич Грошев
сентября отмечала 25 день рождения начальник отдела предоставления
информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области Анна Васильевна Склярова
сентября отмечал день рождения 26 заместитель начальника
Газета зарегистрирована Нижневолжским Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС 9-0763 от 20 июня 2005 г. Газета выходит один раз в месяц. Редакция, издатель АНО «Газета «Юринфо». Верстка осуществляется по договору услуг. Отпечатана в Волгоградском филиале ООО «Типографии «Комсомольская правда», 400074, г. Волгоград, Майкопская, 5Б. Тел. (8442) 90-05-96 Благодарим всех, кто воспользовался нашей правовой поддержкой. Подписана в печать 29.09.2014 г. в 14.00. Время подписания по графику в 14.00. Заказ № 1466
ТИРАЖ: 3 000 экз. ЦЕНА СВОБОДНАЯ © «Юринфо». Перепечатка без согла сования с редакцией не допускается. Cсылка на «Юринфо» обязательна. Письма, рукописи, фотографии не рецензируются и не возвращаются.
Управления ФСИН России по Волгоградской области Геннадий Николаевич Чернов
сентября отмечает день рождения 30 нотариус города Волгограда Наталья Борисовна Никулова
Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области
Газета «Юринфо» – член Волгоградской торгово-промышленной палаты
Негосударственное образовательное Учреждение Высшего профессионального образования «Международный юридический институт при Министерстве юстиции Российской федерации»