Infraestructura y Obra Plan de negocios de un desarrollo urbano residencial

Por: Ing. Javier Fernando Quezada Medrano fdoquezada@cmsmx.com.mx

Ing. Juan Hernández Reyes juan.hernandez@cmsmx.com.mx. www.cmsmx.website

El desarrollo de espacios urbanizados para la vivienda de tipo residencial en el país es una actividad de suma importancia ya que además de generar empleos, genera espacios para el desarrollo de viviendas de buena calidad.

Debido a Covid-19, a partir del año 2020, se tuvo la pérdida de una cantidad importante de empleos, disminuyendo el ritmo de trabajo, el poder adquisitivo y por lo tanto el crecimiento; lo anterior contrajo el mercado inmobiliario que ahora está despegando en varias partes del país. Es importante mencionar que en el caso de las ciudades turísticas del país no fueron afectadas por este fenómeno, sino que continuaron con su crecimiento acelerado.

En el siguiente artículo se hace una descripción de lo que se requiere para realizar un plan de negocio inmobiliario para urbanizar y lotificar un proyecto de tipo residencial a manera de guía, considerando que, dependiendo de cada estado, estas necesidades y requerimientos varían.

Plan de negocios

En el ámbito de la construcción de desarrollos habitacionales suelen hacerse negocios sin considerar modelos financieros e indicadores básicos que nos ayudan a no caer en un ralentizado o pérdidas del margen de utilidad en la ejecución de los desarrollos.

Necesitamos iniciar con un Plan de Negocios en el que se manifiesten costos duros y blandos. Los duros son los físicos y tangibles asociados con la construcción, como materiales, mano de obra y equipos; los blandos son los costos intangibles y no físicos asociados con la planificación, permisos, financiamiento de proyecto, honorarios de arquitectura, honorarios legales, etcétera.

• Telefonía (lotes)

• Bardas y rejas de colindancia

• Señalización

Servicios

• Acceso principal y secundarios (caseta y oficina)

• Automatización de accesos

Amenidades

• Palapas con baño, bodega

• Alberca y terrazas

• Casa club, gimnasio, terrazas

• Trota pista, canchas (pádel, tenis)

• Jardinería y red de riego

• Iluminación, jardinería

• Seguridad y circuito cerrado

• Equipamiento (juegos infantiles, contenedores, mobiliario, entre otros)

Ejemplificando estos costos duros podríamos enunciar:

Urbanización interior

• Terracerías de: vialidades, lotes, áreas verdes, banquetas

• Red eléctrica (media y baja tensión)

• Alumbrado público

• Red de agua potable, alcantarillado sanitario, drenaje pluvial

• Pavimentos, banquetas, guarniciones

Urbanización exterior

• Parque (área de donación)

• Terracerías de: vialidades, banquetas, áreas verdes

• Pavimentos, guarniciones, banquetas

• Drenaje sanitario, red agua potable, red de drenaje pluvial

• Media tensión, alumbrado público, telefonía

• Señalización

• Jardinería y riego

• Obras complementarias