Lepopankon saneeraus saatiin päätökseen

Lepopankon saneeraus saatiin päätökseen

KIRJOITTAJA ANNA-LIISA PEKKARINEN

Vuoden kestänyt Lepopankon käyttövesi- ja viemärisaneerausprojekti saatiin onnistuneesti päätökseen. Rakennuskustannukset olivat 400 euroa neliölle.

Asunto Oy Kuopion Lepopankon sukittamalla tehty käyttövesi- ja viemärisaneerausprojekti alkoi helmikuussa 2021 ja valmistui helmikuussa 2022. Hankkeessa uusittiin käyttövesijohdot ja vesikalusteet sekä viemärit sukitettiin. Tulevaisuudessa tehtävälle kiinteistösähköjen uusimiselle rakennettiin reittivaraus ja tehtiin sen suunnitelmat valmiiksi.

Palautetilaisuudessa 24.5. tekijät ja asukkaat kiittelivät toisiaan; pääurakoitsija asukkaita, jotka kärsivällisesti ja hyvähermoisesti asuivat puoli vuotta remontin keskellä, ja asukkaat remonttimiehiä, jotka olivat ”hyväntuulisia herrasmiehiä”. Kiitosta tuli myös Jokivärin poikkeuksellisen hyvin onnistuneesta tiedottamisesta.

Kysymyksiin vastaamassa olivat Jokivärin vastaava työnjohtaja Risto Räsänen, työnjohtaja Reetta Kuosmanen ja asiakaspalvelija Miia Saukkonen, sekä Kari Hiltunen Karrak Oy:stä.

Vuodessa tuli valmista

Helmikuussa 2021 aloitettu C-talo onnistui Räsäsen mukaan parhaiten. Toukokuussa siirryttiin A-taloon. Sen muoviset sadevesiviemärit olivat lasittuneet, ja sukitettaessa niitä rikkoontui, mistä aiheutui ongelmia, jopa vesivahinkoja. Asunnot saatiin kuitenkin aikataulun mukaan valmiiksi.

Elokuussa alkoi B-talo, jonka rakenteet poikkesivat A- ja C-talosta; putkinousut jouduttiin tekemään asuntojen puolelle käytävien sijasta. B-taloon lisättiin myös lämpölinja, joka aiheutti lisätöitä, siksi talon valmistuminen venyi pari viikkoa.

Yhteiset tilat valmistuivat tammikuun loppupuolella, ja koko kohde kokonaisuudessaan helmikuussa 2022. Kesällä 2022 Lepopankko uusi vielä pihaviemäröinnin Jokiväri Oy:n toimesta.

Räsäsestä urakka sujui suhteellisen hyvin, vain viemäriongelmat ja suunnitelmaviiveet haittasivat. Se sitten kertautui B-talossa, jonka valmistumisessa tuli kiire.

- Mutta korjausrakentamiseen kuuluu yllätykset, ja kaiken saimme kuntoon ja toimimaan.

Remontin aikainen hallituksen puheenjohtaja Alpo Ojapelto totesi, että kun talolla on ikää 49 vuotta, ei ole ihme, että putket ovat hauraita. Hän arvioi, että jos Lepopankko aloittaisi linjasaneerauksen nyt, olisi hinta puolta kalliimpi, koska materiaalien ja työn hinta on noussut.

Hiltunen kertoi palautetilaisuuksien olevan harvinaisia ja piti hyvänä sitä, että lopuksi nähdään naamatuksin. Hän suorastaan ihmetteli asukasvalitusten vähäisyyttä. - Häiriötä varmasti aiheutui, mutta asukkaat ymmärsivät ”pelin hengen”. Taloyhtiö osasi valita haasteelliseen urakkaan sopivat urakoitsijat, suunnittelussa on muutamia reklamaatioita vielä kesken.

Sukitukselle pidennetty takuuaika

Eräs asukas kysyi, korjaako urakoitsija osin palaneen nurmikon. Räsänen vastasi, että kyllä korjaa omat jälkensä. Loput korjasi julkisivuurakoitsija kesällä, jolloin tehtiin vielä erillistä julkisivuremonttia.

Toinen asukas kehotti urakoitsijoita kertomaan asukkaille perusteellisesti, mitä asuminen kotona remontin aikana merkitsee. Tarkka ennakkoinformaatio on erittäin tärkeää.

Eräässä pikkuvessassa tuntui likakaivon haju pitkään, kolmannella huomautuksella sukitusurakoitsija kävi laittamassa viemärin juureen pannan, ja ongelma oli heti poissa. Räsänen pahoitteli viivästystä ja kertoi tällaisten olevan tyypillisiä sukituksen ongelmia, mutta hoituvan pannalla.

Työllä on kahden vuoden takuuaika, paitsi sukituksella, jolle taloyhtiö sai neuvotelluksi pidennetyn kolmen vuoden takuun. Urakoitsijat korjaavat heille kuuluvat, takuuaikana ilmenneet virheet ja puutteet.

- Takuukorjaukset pitää ilmoittaa isännöitsijälle, ei kiinteistönhuoltoon. Näin isännöitsijä pysyy tietoisena siitä, mitä talossa tapahtuu, Ojapelto ohjeisti.

Rakennuskustannus 400 euroa neliölle

• rakennettu 1973—1974

• A-talo 9 kerrosta, B-talo 10 kerrosta, C-talo 9 kerrosta

• 126 asuntoa, autotallirakennukset, kerhohuone, pyykkitupa, 3 kuivaushuonetta, kellarit, pyörävarastot

• Urakkamuoto: Yhteistoimintaurakka

• Urakoitsijat: pääurakoitsija Jokiväri Oy, putkiurakoitsija Kuopion Lämpölaite Oy, sähköurakoitsija Juptek Oy ja sukitusurakoitsija Itä-Suomen LVI-palvelu Oy

• Suunnittelijat: Rakennussuunnittelu Suunnitteluryhmä Karrak Oy, LVI-suunnittelu Granlund Oy, sähkösuunnittelu Sähkötoimisto Kaasinen Oy

• Rakennuttajakonsultti/valvoja Suunnitteluryhmä Karrak Oy, LVI-valvoja LVIinsinööritoimisto Markku Jänis Ky

• Lopullinen rakennuskustannus 400 euroa/m².