6 minute read
Vesihanoihin liittyvistä vastuista
Rikkoutuneen vesihanan kunnossapito ja vesihanaan liittyvät vahinkotilanteet askarruttavat usein Kiinteistöliiton lakineuvonnassa. Asunto-osakeyhtiölaki tarjoaa selkeät pelisäännöt arvioida niin kunnossapitovastuuta kuin vahingonkorvausvastuutakin. Tässä artikkelissa kerrataan lyhyesti pelisäännöt, joilla yleisimmät vastuukysymykset ratkaistaan.
Kunnossapitovastuun pelisäännöt
Kunnossapitovastuunjaolla ratkaistaan kumpi - yhtiö vai osakas - vastaa rikkoutuneen tai muuten kunnossapitotarpeisen rakennusosan korjaamisesta. Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuunjaon säännöksiä sovelletaan, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta määrätty.
Lain mukaan yhtiö vastaa huoneiston sisällä perustasoisista rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Jos yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan vian tai sen korjaamisen johdosta myös sisäpuoliset osat kuten pinnoitteet on uusittava, vastaa yhtiö myös pinnoitteesta perustasoon saakka. yhteydessä vaihtanut hanan, vastaa osakas lähtökohtaisesti hanan kunnossapidosta. Muutostyönäkin vaihdettu vesihana voi siirtyä yhtiön kunnossapitovastuulle. Näin käy, jos muutostyönä toteutettu hana rinnastuu yhtiön vastuulle kuuluvaan vesihanaan ja yhtiöllä on ollut mahdollisuus valvoa työn toteuttamista.
Mille seikoille sitten annetaan huomiota punnittaessa hanojen rinnastumista toisiinsa? Ratkaisun avaimet löytyvät mm. hanan laatua ja kunnossapitokustannuksia koskevasta arvioinnista. Jos poikkeamaa on, osakas vastaa vesihanan kunnossapidosta kokonaisuudessaan.
Lakineuvonnassa ilmenee silloin tällöin, että yhtiöt haluaisivat ratkaista muutostyöhanan uusintaproblematiikan jakamalla kustannuksia siten, että yhtiölle jäisi perustasoisen hanan uusintakustannus ja osakas vastaisi kalliimman ja perustasoisen hanan välisestä hinnanerosta. Tällaiselle kustannusjaolle ei kuitenkaan löydy asunto-osakeyhtiölaista tai sen esitöistä tukea.
Perustaso on lähtökohtaisesti rakennusvaiheessa määritelty, huoneistoissa oleva yhteinen taso tai yhtiössä on voitu tehdä perustasoa koskeva nimenomainen päätös esimerkiksi yhtiön vastattavan kylpyhuonekorjauksen yhteydessä.
Osakkaalla on osakehuoneistossaan lähtökohtaisesti laaja muutostyöoikeus. Muutostöiden toteuttamisesta, kunnossapidosta ja uusimisesta vastaa lähtökohtaisesti huoneiston kulloinenkin osakas.
Tietyin edellytyksin osakkaan muutostyökin voi siirtyä yhtiön kunnossapitovastuulle. Näin lain mukaan käy, jos työ rinnastuu yhtiön teettämään työhön ja yhtiöllä on ollut mahdollisuus valvoa työn toteuttamista.
Vesihanojen kunnossapitovastuu
Vesihanat ovat osa perusjärjestelmää ja kuuluvat lain mukaan lähtökohtaisesti yhtiön vastuulle. Jos osakas on esimerkiksi oman keittiöremonttinsa
Vahinkotilanteet
Lakineuvontaan soittajia askarruttavat usein erilaiset vesihanaan liittyvät vahinkotilanteet. Rikkoutunutta vesihanaa useammin vahingon taustalla on osakkaan tai asukkaan oma toiminta tai laiminlyönti.
Usein puidaan vastuunjakoa tilanteessa, jossa osakas on jättänyt vahingossa vesihanan tai hanassa olevan astianpesukoneliitännän auki, poistuu huoneistosta ja aiheutuu mittava vesivahinko, joka leviää alakerran huoneistoon.
Tällaisessa tilanteessa vastuut jakautuvat lähtökohtaisesti seuraavasti:
Vahinkohuoneistossa: Yhtiö huolehtii rakenteiden kuivatuksesta sekä tarvittaessa rikkoutuneiden tai uusimistarpeisten perustasoisten eristeiden ja perusjärjestelmien korjaamisesta tai uusimisesta. Pinnoitteet on palautettava perustasoon. Osakas vastaa muutostöidensä lisäkustannuksista.
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel 19 • Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset 010 311 1100 www.lvixpert.fi info@lvixpert 010 311 1100 PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS:+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä.Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS +358 40 584 5121 info@pstec.fi _ www.pstec.fi Vahinkohuoneiston alapuolisessa huoneistossa: Yhtiö huolehtii rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä sekä pinnoitteista kuten vahinkohuoneistonkin kohdalla on esitetty. Huoneiston osakas vastaa muutostöidensä kustannuksista. Yhtiölle aiheutuu vesivahingon korjaamisesta kustannuksia, joita yhtiö voi vaatia vahingonkorvauksena huolimattomasti menetelleeltä osakkaalta. Vahingonkorvausvastuu edellyttää lähtökohtaisesti osakkaan tuottamusta. Vesihanan jättäminen juoksemaan ja astianpesukoneliitännän jättäminen auki poistuttaessa huoneistosta osoittavat lähtökohtaisesti huolimattomuutta, josta vahingonkorvausvastuu seuraa. Myös vahinkoa kärsinyt alakerran osakas voi vaatia vahingonkorvausta huolimattomasti menetelleeltä osakkaalta.•
Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.
Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.
Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.
✆ 040 746 6231
toimisto@prorakenne. www.prorakenne.
Elementtisaumaukset ja Elementtisaumaukset ja Elementtisaumaukset ja kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. Tutustu lisää osoitteessa: Tutustu lisää osoitteessa: Tutustu lisää osoitteessa: www.uspsaumaus.fi www.uspsaumaus.fi www.uspsaumaus.fi
Avasimme toimipisteen Avasimme toimipisteen Avasimme toimipisteen Karhunkedontielle Ouluun! Karhunkedontielle Ouluun! Karhunkedontielle Ouluun! fb.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa fb.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa instagram.com/USPsaumaa
