Asuinkiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito, oikea-aikaiset remontit ja rakennetun omaisuuden arvo

Suomen kansallisvarallisuudesta 45 prosenttia on rakennuksissa ja varallisuudesta tulisi huolehtia mm. korjaamalla niitä. Rakennuskannan korjausvaje ei ole viime vuosina kuitenkaan pienentynyt. VTT:n arvion mukaan asuinrakennusten korjauksiin olisi laskennallisesti sijoitettava keksimäärin 9,4 miljardia euroa vv. 2016–2025. Jokainen kiinteistön osake on osa tätä Suomen kansallisvarallisuutta ja kiinteistön osakkeen omistaja näin osallisena korjausvelan purkuun.

Kuten jokainen auto tarvitsee huoltoa ja korjausta, tarvitsevat sitä myös kiinteistöt. Myöskään kiinteistöt eivät ole ikuisia, vaan niille on suunniteltu käyttöikä olettaen, että niille tehdään suunniteltua kunnossapitoa ja tarvittaessa korjataan. Jos nämä laiminlyödään voi suunniteltu käyttöikä jopa lyhentyä.

Omistajan tulee olla kiinnostunut kiinteistönsä suunnitellusta käyttöiästä, sen suunnitelmallisesta kunnossapidosta ja oikea-aikaisista remonteista, koska kaikki nämä vaikuttavat kiinteistön ja omistajansa omaisuuden arvoon. Nykypäivän ostaja on yhä valveutuneempi ja selvittää kiinteistön kunnon suhteessa pyydettyyn hintaan. Pankki on kiinnostunut kiinteistön kunnosta määrittäessään lainojen vakuusarvoja. Omistajan panostukset osakkeen kunnossapitoon eivät näin valu hukkaan.

Kiinteistöstä huolehtiminen on pitkäjänteinen tehtävä, joka edellyttää erityisesti yksityisessä taloyhtiömaailmassa ammattilaisten käyttämistä tukena. Suunnitelmallisen kunnossapidon pohjalle tarvitaan asiansa osaava isännöitsijä, sitoutunut aikaa seuraava taloyhtiön hallitus ja osakkaiden tuki. Kiinteistön pidon tukena tarvitaan ennakoivia korjaustarveselvityksiä ammattilaisen toimesta. Ennen korjauksiin ryhtymistä on syytä laatia hyvä hankesuunnitelma, jonka laatimiseen käytetään ammattirakennuttajan tukea. Näin minimoidaan hankkeen mahdolliset yllätykset, onnistuneempi urakan kilpailutus ja parempi lähtökohta vuoropuhelulle urakoitsijan kanssa.

Päätöksen teko ei saa koronasta huolimatta muodostua yhtiöissä esteeksi, vaan kiinteistön ylläpitoa koskevia asioita on syytä viedä määrätietoisesti eteenpäin. Hyvin ennakkoon valmisteltu yhtiökokous voidaan nykyaikaisin välinein toteuttaa osin etänä niin, ettei kaikkien osakkaiden tarvitse olla fyysisesti läsnä. Edellytykset esimerkiksi mahdollisille energiaremonttien tuille saadaan vain riittävän aikaisilla remontin selvityksillä ja riittävillä yhtiön päätöksillä. •

Muistathan RAKUn?

Se on taloyhtiöille suunnattu verkkosovellus, jolla voidaan laatia asuntoosakeyhtiölain mukainen kunnossapitotarveselvitys sekä myös asuinkiinteistön kunnossapitosuunnitelma.

Raku on Kiinteistöliiton jäsentalojen käytettävissä maksutta jäsensivuilta kohdasta Laskurit ja sovel-

lukset.