Teksti: Juha Mäntynen, aluepäällikkö, Rakennusteollisuus RT ry, Pohjois-Suomi ja Lappi
ASUINKIINTEISTÖN SUUNNITELMALLINEN KUNNOSSAPITO, oikea-aikaiset remontit ja rakennetun omaisuuden arvo
S
uomen kansallisvarallisuudesta 45 prosenttia on raken-
nuksissa ja varallisuudesta
Omistajan panostukset osakkeen kunnossapitoon eivät näin valu hukkaan.
Kiinteistöstä huolehtiminen on pit-
tulisi huolehtia mm. korjaa-
käjänteinen tehtävä, joka edellyttää eri-
vaje ei ole viime vuosina kuitenkaan
sa ammattilaisten käyttämistä tukena.
malla niitä. Rakennuskannan korjauspienentynyt. VTT:n arvion mukaan asuinrakennusten korjauksiin olisi laskennallisesti sijoitettava keksimäärin
9,4 miljardia euroa vv. 2016–2025. Jokai-
nen kiinteistön osake on osa tätä Suomen kansallisvarallisuutta ja kiinteistön osakkeen omistaja näin osallisena kor-
jausvelan purkuun.
Kuten jokainen auto tarvitsee huol-
toa ja korjausta, tarvitsevat sitä myös kiinteistöt. Myöskään kiinteistöt eivät ole ikuisia, vaan niille on suunniteltu käyttöikä olettaen, että niille tehdään
suunniteltua kunnossapitoa ja tarvitta-
essa korjataan. Jos nämä laiminlyödään
tyisesti yksityisessä taloyhtiömaailmas-
Suunnitelmallisen kunnossapidon pohjalle tarvitaan asiansa osaava isännöitsijä, sitoutunut aikaa seuraava taloyhtiön
hallitus ja osakkaiden tuki. Kiinteistön
pidon tukena tarvitaan ennakoivia kor-
jaustarveselvityksiä ammattilaisen toi-
mesta. Ennen korjauksiin ryhtymistä on syytä laatia hyvä hankesuunnitelma, jonka laatimiseen käytetään ammattira-
Muistathan RAKUn?
hankkeen mahdolliset yllätykset, onnis-
Se on taloyhtiöille suunnattu verkkosovellus, jolla voidaan laatia asuntoosakeyhtiölain mukainen kunnossapitotarveselvitys sekä myös asuinkiinteistön kunnossapitosuunnitelma.
kennuttajan tukea. Näin minimoidaan
tuneempi urakan kilpailutus ja parempi
lähtökohta vuoropuhelulle urakoitsijan kanssa.
Päätöksen teko ei saa koronasta
voi suunniteltu käyttöikä jopa lyhentyä.
huolimatta muodostua yhtiöissä esteek-
kiinteistönsä suunnitellusta käyttöiäs-
asioita on syytä viedä määrätietoisesti
Omistajan tulee olla kiinnostunut
tä, sen suunnitelmallisesta kunnossapidosta ja oikea-aikaisista remonteista, koska kaikki nämä vaikuttavat kiinteistön ja omistajansa omaisuuden arvoon. Nykypäivän ostaja on yhä valveutu-
neempi ja selvittää kiinteistön kunnon
suhteessa pyydettyyn hintaan. Pankki on kiinnostunut kiinteistön kunnosta
määrittäessään lainojen vakuusarvoja.
22
si, vaan kiinteistön ylläpitoa koskevia
eteenpäin. Hyvin ennakkoon valmistel-
tu yhtiökokous voidaan nykyaikaisin välinein toteuttaa osin etänä niin, ettei
kaikkien osakkaiden tarvitse olla fyy-
sisesti läsnä. Edellytykset esimerkiksi mahdollisille energiaremonttien tuille
saadaan vain riittävän aikaisilla remontin selvityksillä ja riittävillä yhtiön päätöksillä.
•
Raku on Kiinteistöliiton jäsentalojen käytettävissä maksutta jäsensivuilta kohdasta Laskurit ja sovellukset.
