Teksti: Jenni Hupli, päälakimies, Kiinteistöliitto
Kuva: Kiinteistöliitto
VESIHANOIHIN LIITTYVISTÄ VASTUISTA
R
ikkoutuneen vesihanan kunnossapito liittyvät
ja
vesihanaan
vahinkotilanteet
askarruttavat usein Kiinteis-
töliiton lakineuvonnassa. Asunto-osa-
Perustaso on lähtökohtaisesti ra-
yhteydessä vaihtanut hanan, vastaa
toissa oleva yhteinen taso tai yhtiössä
sapidosta. Muutostyönäkin vaihdettu
keyhtiölaki tarjoaa selkeät pelisäännöt
kennusvaiheessa määritelty, huoneis-
ta kuin vahingonkorvausvastuutakin.
on voitu tehdä perustasoa koskeva ni-
arvioida niin kunnossapitovastuu-
Tässä artikkelissa kerrataan lyhyesti pelisäännöt, joilla yleisimmät vastuukysymykset ratkaistaan.
ön vastattavan kylpyhuonekorjauksen yhteydessä.
Osakkaalla on osakehuoneistos-
saan lähtökohtaisesti laaja muutostyö-
Kunnossapitovastuun pelisäännöt Kunnossapitovastuunjaolla
menomainen päätös esimerkiksi yhti-
oikeus. Muutostöiden toteuttamisesta, ratkais-
taan kumpi - yhtiö vai osakas - vastaa rikkoutuneen tai muuten kunnossapi-
työnä toteutettu hana rinnastuu yhtiön vastuulle kuuluvaan vesihanaan ja yhtiöllä on ollut mahdollisuus valvoa työn toteuttamista.
Mille seikoille sitten annetaan huo-
kin osakas.
löytyvät mm. hanan laatua ja kunnos-
lähtökohtaisesti huoneiston kulloinenTietyin
edellytyksin
osakkaan
tovastuunjaon säännöksiä sovelletaan,
käy, jos työ rinnastuu yhtiön teettä-
määrätty.
pitovastuulle. Näin käy, jos muutos-
miota punnittaessa hanojen rinnas-
muutostyökin voi siirtyä yhtiön kun-
jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta
vesihana voi siirtyä yhtiön kunnossa-
kunnossapidosta ja uusimisesta vastaa
totarpeisen rakennusosan korjaamises-
ta. Asunto-osakeyhtiölain kunnossapi-
osakas lähtökohtaisesti hanan kunnos-
nossapitovastuulle. Näin lain mukaan
mään työhön ja yhtiöllä on ollut mah-
tumista toisiinsa? Ratkaisun avaimet
sapitokustannuksia koskevasta arvioinnista. Jos poikkeamaa on, osakas vastaa vesihanan kunnossapidosta kokonaisuudessaan.
Lakineuvonnassa ilmenee silloin
dollisuus valvoa työn toteuttamista.
tällöin, että yhtiöt haluaisivat ratkaista
eristeistä ja perusjärjestelmistä. Jos yh-
Vesihanojen kunnossapitovastuu
kan jakamalla kustannuksia siten, että
vian tai sen korjaamisen johdosta myös
Vesihanat ovat osa perusjärjestelmää
uusittava, vastaa yhtiö myös pinnoit-
sesti yhtiön vastuulle. Jos osakas on
Lain mukaan yhtiö vastaa huoneis-
ton sisällä perustasoisista rakenteista,
tiön kunnossapitovastuulle kuuluvan sisäpuoliset osat kuten pinnoitteet on teesta perustasoon saakka.
18
ja kuuluvat lain mukaan lähtökohtaiesimerkiksi oman keittiöremonttinsa
muutostyöhanan uusintaproblematiiyhtiölle jäisi perustasoisen hanan uusin-
takustannus ja osakas vastaisi kalliimman ja perustasoisen hanan välisestä
hinnanerosta. Tällaiselle kustannusjaolle ei kuitenkaan löydy asunto-osakeyhtiölaista tai sen esitöistä tukea.
