Energiatodistukset uusittava – tarkista taloyhtiösi tilanne

Energiatodistukset uusittava – tarkista taloyhtiösi tilanne

Rakennuksen energiatodistus on voimassa 10 vuotta, joten monessa taloyhtiössä on edessä todistuksen uusiminen. Vuosina 2013–14 laadittiin paljon energiatodistuksia, joten niiden voimassaolo on päättymässä. ARA on tehostanut energiatodistusten valvontaa ja asettanut ensimmäiset uhkasakot energiatodistusten laatimiseksi. Energiatodistuksen uusimistarve tulee huomioida taloyhtiön hallituksessa sekä myös talousarviota laadittaessa.

Energiakriisi on lisännyt taloyhtiöiden ja asukkaiden kiinnostusta energian kulutusta, kustannuksia ja energiatehokuutta kohtaan. Energiatehokkuus on noussut kuumaksi puheenaiheeksi. Monet ovat kokeneet energiatodistuksen turhana pakkopullana, mutta parhaimmillaan siitä saa hyötyä taloyhtiön energiatehokkuuden parantamiseen.

Energian osuus taloyhtiön menoista on ollut normaalisti noin 30–40 %. Nyt energiamenoja uhkaa kova kasvu. On aika ottaa energiankäyttö taloyhtiöissä tarkkaan syyniin. Tähän kannustaa ja tarjoaa tietoa mm. valtakunnallinen Astetta alemmas -kampanja.

Energiatodistus on taloyhtiölle pakollinen

Energiatodistus tulee esittää aina asuntoa taloyhtiöstä myytäessä tai vuokratessa. Taloyhtiö on velvollinen teettämään energiatodistuksen. Todistuksen laatii Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n ylläpitämässä energiatodistusrekisterissä oleva pätevöitynyt energiatodistuksen laatija.

Rakennuksen energialuokka ilmaistaan asteikolla A–G, jossa A on paras ja G heikoin luokitus. Energialuokan alaviite (2013 tai 2018) ilmaisee myynti- ja vuokrausilmoituksessa minkä vuoden säännösten mukaisesti energiatodistus on laadittu.

Uusittava 10 vuoden välein

Lähtökohtaisesti energiatodistus laaditaan rakennuskohtaisesti. Energiatodistuksen uusiminen on edessä monessa taloyhtiössä vuonna 2023, kun kymmenen vuotta sitten laaditut energiatodistukset lakkaavat olemasta voimassa. Taloyhtiön hallituksen ja isännöinnin kannattaa ennakoida tämä ja varautua todistuksen tai todistusten teettämiseen myös talousarviossa.

Valvovana viranomaistahona toimiva ARA on tehostanut tänä vuonna valvontaansa ja asettanut ensimmäiset uhkasakot energiatodistusten puuttumisen takia. Uhkasakon suuruus voi olla kerrostalolle jopa 6 000 euroa.

Hyödyksi energiatehokkuuden parantamisessa

Energiatodistukset ovat väline rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen. Huolellisesti laadittu energiatodistus antaa taloyhtiölle ehdotuksia toimenpiteiksi, joilla voi parantaa energiatehokkuutta. Lisäksi todistus mahdollistaa asunnon ostajalle taloyhtiöiden vertailun energiankulutusten mukaan.

Hyödyllisintä tietoa energiatodistuksessa ovat nimenomaan asiantuntijan toimenpidesuositukset rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi sekä siihen liittyvät laskelmat. Todistuksen laatija tuo esille energiankäyttöä parantavia ja kannattavia toimenpiteitä rakennukseen aiemmin tehtyjen tutkimusten ja selvitysten perusteella. Asiantuntija käyttää toimenpide-ehdotustensa pohjana myös pakollisen kohdekäynnin aikana tekemiään havaintoja sekä taloyhtiön asiakirjoista saatavia tietoja.

Hinnat melko maltillisia

Motiva kartoitti energiatodistusten hintoja vuonna 2021. Todistusten kustannukset eivät olleet juurikaan muuttuneet edellisestä vuoden 2017 selvityksestä.

Uudisrivitalon energiatodistus maksoi vuonna 2021 keskimäärin 450 euroa ja olemassa olevan rivitalon keskimäärin 510 euroa. Uudiskerrostalon energiatodistus on keskimäärin 860 euroa ja olemassa olevan kerrostalon keskimäärin 650 euroa.

Tietoa tarjolla taloyhtiöille

ARA ylläpitää energiatodistusrekisteriä sekä rekisteriä energiatodistuksen laatijoista. Edellisestä löytyy taloyhtiöiden todistukset ja jälkimmäisestä voi hakea päteviä tekijöitä tekemään uutta energiatodistusta.

Kiinteistöliiton ja Motivan energianeuvontapalvelut, koulutukset ja nettisivut tarjoavat tietoa energiansäästön mahdollisuuksista sekä energiatodistuksista.

Motiva Oy antaa energiatodistuksiin liittyvää neuvontaa ympäristöministeriön toimeksiannosta. Lisätietoa löydät Motivan sivuilta osoitteesta

www.motiva.fi/energiatodistus

Teksti: Timo Tossavainen, Kiinteistöliiton yhteysjohtaja