Kysy – me vastaamme

Sati Eskola, asianajaja, varatuomari

1. Milloin hallituksen jäsen voi joutua vahingonkorvausvastuuseen? Hallituksen jäsen on toiminnastaan vastuussa yhtiölle, osakkeenomistajille ja muille henkilöille. Vastuun arvioinnissa otetaan huomioon se, että hallituksen jäsenet eivät useinkaan ole ammattimaisia toimijoita, ja myös se, miten mahdollisesti isännöitsijä ja muut tahot ovat asiassa toimineet.

Hallituksen jäsenen on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Kyse voi olla esimerkiksi siitä, että hallituksen jäsen/jäsenet tahallaan/huolimattomuudesta tekevät urakkasopimuksen, joka ylittää remontin budjetin huomattavasti tai hyväksyy perusteettomia laskuja.

Hallituksen jäsenen on korvattava osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle aiheutunut vahinko, jos hallituksen jäsen on rikkonut asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestyksen määräystä. Hallituksen jäsen voi joutua vastuuseen, jos esimerkiksi osakkeenomistajalle aiheutuu vahinkoa sen seurauksena, että yhtiön ko. huoneistossa suorittaman korjauksen valvontaa ei ole riittävällä tavalla järjestetty. Hallituksen jäsen voi olla vastuussa ulkopuoliselle henkilölle aiheutuneesta vahingosta, jos on kyse esimerkiksi virheellisten tilinpäätösasiakirjojen esittämisestä.

Edellä kuvattu hallituksen jäsenen korvausvastuu koskee vain vahinkoa, joka on aiheutunut henkilön toimiessa hallituksen jäsenenä. Jos hallitukseen kuuluva osakkeenomistaja esimerkiksi laiminlyö oman huoneistonsa kunnossapidon, tästä aiheutunutta vahinkoa arvioidaan hallituksen jäsenen vastuusäännösten sijaan osakkeenomistajan vastuun perusteella.

Taloyhtiöiden on hyvä varmistaa, että sillä on voimassa oleva hallituksen vastuuvakuutus, ja sen vakuutusturvamäärä on riittävä.

Kalle Pyrhönen, asianajaja, varatuomari