isännöinnin hinnankorotus ei ole ilmoitusasia

Teksti: Johanna Laitala isännöinnin hinnankorotus ei ole ilmoitusasia

moni taloyhtiö saa näin loppuvuodesta ilmoituksia hinnankorotuksista energiayhtiön lisäksi myös kiinteistöhuolto- ja isännöintiyritykseltään.

taloyhtiöissä ennakoidaan ennennäkemätöntä kustannusnousua mm. kiinteistöveron, energiakustannusten sekä rakennuskustannusten kohoamisen muodossa. Kustannuspaineisiin reagoidaan perimällä ylimääräisiä vastikkeita tai korottamalla niitä. Menoja pyritään leikkaamaan mm. erilaisin energiansäästötoimin. Myös lainanhoitomenojen kasvu nousevien korkokustannusten myötä rasittaa taloutta. Myös palveluntuottajien hinnantarkistusehtojen sopimuksenmukaisuutta tarkastellaan suurennuslasilla. Rahakirstut ovat tyhjenemässä, mikäli yhtiövastikkeita ei ole mitoitettu vastaamaan taloyhtiön menoja.

Moni taloyhtiö saa näin loppuvuodesta ilmoituksia hinnankorotuksista energiayhtiön lisäksi myös kiinteistöhuolto- ja isännöintiyritykseltään. Hintojen korottamista ei tule taloyhtiössä ottaa kuitenkaan pelkkänä ilmoitusasiana, vaan taloyhtiön hallituksen pitää käsitellä korotusesitys asianmukaisesti.

Isännöinnin tehtävistä sekä palkkioista on sovittu taloyhtiön ja isännöintiyrityksen kesken isännöintisopimuksessa. Palkkioiden muuttaminen on sopimusasia, joten hintojen muutos vaatii molempien osapuolten hyväksynnän. Korotuksen suuruutta arvioitaessa kannattaa miettiä, onko taloyhtiön hallitus tyytyväinen saamaansa palveluun; hyvästä isännöinnistä kannattaa maksaa, huonosta isännöinnistä ei.

Isännöintipalvelujen yleiset sopimusehdot määrittävät, että isännöintiyrityksen on annettava sopimushinnan tarkistusehdotus kirjallisesti taloyhtiölle riittävän ajoissa ennen esitettyä hinnantarkistusajankohtaa. Ellei taloyhtiö hyväksy hinnantarkistusta, sen tulee ilmoittaa siitä kirjallisesti isännöintiyritykselle kuukauden kuluessa tarkistusehdotuksen saapumisesta. Sen jälkeen käynnistyvät mahdolliset hinnantarkistusneuvottelut.

Ohjeita taloyhtiön hallitukselle isännöintipalkkioiden muutosehdotuksen käsittelyä varten: 1. Tarkista mitä isännöintisopimuksessa on sovittu palkkionkorotuksista, huomioikaa myös erillisveloitushinnat. 2. Arvioi korotusesityksen suuruutta ja isännöintipalkkioiden tasoa. 3. Arvioi korotusesityksen perusteluja. 4. Jos hinnankorotus perusteluineen on hyväksyttävissä, ilmoittakaa hyväksymisestä isännöintiyritykselle. Kirjatkaa päätös hallituksen pöytäkirjaan. 5. Jos hallitus ei hyväksy korotuksen suuruutta, ilmoittakaa siitä isännöintiyritykselle ja käynnistäkää neuvottelut. 6. Jos ette pääse asiasta yhteisymmärrykseen, varautukaa sopimuksen päättymiseen ja uuden isännöitsijän hankkimiseen.

Energia, kustannusten nousu yleensä sekä energiansäästöön liittyvät ja päätösvalta säästöasioissa ovat olleet monen neuvontapuhelun aiheena tänä syksynä.

olemme tärkeimpiä asioita ja linkkejä koonneet verkkosivuillemme osoitteeseen https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/palvelut/taloyhtioille/