Energiayhteisö taloyhtiöön – sääntely selkiytymässä

Energiakustannusten voimakas kasvu on lisännyt kiinnostusta aurinkosähkön hyödyntämiseen taloyhtiöissä voimakkaasti. taloyhtiö voi perustaa paikallisen energiayhteisön ja sitä kautta mahdollistaa taloyhtiön hankkiman aurinkosähköjärjestelmän paremman hyödyntämisen. Vireillä olevalla asunto-osakeyhtiölain muutoksella on tarkoitus selkiyttää pelisääntöjä.

Teksti: Jenni Hupli, lakiasiainjohtaja, Kiinteistöliitto Kuva: Kiinteistöliitto, Katri Lehtola / Keksi

Mittausasetus poisti kannattavuushaasteita

Aiemmin aurinkosähkön hyödyntäminen jäi lapsen kenkien tasolle taloyhtiöissä, koska itse tuotetusta sähköstä piti maksaa sekä sähköveroa että sähkönsiirtomaksu. Tämä epäkohta poistettiin kuluvan vuoden alusta voimaan tulleella mittausasetuksella (nyk. 76/2021). Muutoksen johdosta energiayhteisö voi käytännössä hyödyntää energiayhteisön tuottamaa sähköä paitsi energiayhteisön, myös sen jäsenten käyttöpaikoille jakeluverkonhaltijan mittauslaitteistoja hyödyntäen.

Nykyiset toteutusvaihtoehdot

Aurinkosähköhankkeesta voidaan yhtiössä päättää ensinnäkin yhtiön hankkeena. Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan yhtiö voi päättää aurinkosähköhankkeesta tavanomaisena uudistuksena enemmistöpäätöksin, jos järjestelmä mitoitetaan yhtiön, sen osakkaiden ja asukkaiden omiin sähkönkäytöllisiin tarpeisiin. Lisäedellytyksenä on maksurasituksen kohtuullisuus, johon voidaan vaikuttaa mm. lainarahoituksella.

Vaikka taloyhtiössä ei löytyisi kiinnostusta toteuttaa aurinkosähköhanketta yhtiön hankkeena, ei tämä välttämättä merkitse lopullista sinettiä aurinkopaneelien asentamiselle. Yksittäiselle osakkaalle voidaan antaa lupa aurinkopaneelien asentamiseen muutostyönä. Kiinteistöliitto suosittaa periaatepäätöksen viemistä joka tapauksessa yhtiökokouksen enemmistön linjattavaksi.

Jos taas aurinkosähköhanketta kannattaa useampi osakas, voi yhtiö päättää antaa luvan toteuttaa muutostyö ns. osakasvähemmistön hankkeena. Tämä edellyttää lähtökohtaisesti 2/3 määräenemmistöpäätöstä yhtiökokouksessa.

Kummassakin tapauksessa hankkeen sekä kustannukset että hyödyt kohdistetaan vain muutostyön tai osakasvähemmistöhankkeen toteuttajille joko sopimuksin tai yhtiöjärjestysmuutoksin. Suositeltava muoto riippuu siitä, mihin aurinkopaneelit on tarkoitus asentaa.

Asunto-osakeyhtiölakimuutoksella selkeyttä

Lakiehdotus on tällä hetkellä eduskunnan käsiteltävänä ja sen on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian vahvistuksen jälkeen. Ehdotuksella on tarkoitus keventää kestävää asumista tukevien uudistusten päätöksentekoa.

Ehdotuksen mukaan vanhan yhtiön yhtiökokous voi enemmistöpäätöksellä päättää yleisen käsityksen mukaan kestävää asumista edistävistä uudistuksista samaan aikaan kuin tällaiset uudistukset otetaan käyttöön uusrakentamisessa. Uudistuksen on yleisen käsityksen mukaan edistettävä selvästi asumisen kestävyyttä tai alennettava selvästi asumiskustannuksia. Uudistuksen on myös oltava taloudellisesti tarkoituksenmukainen eli esimerkiksi nostettava osakehuoneistojen arvoa.

Perustelujen mukaan aurinkosähköhankekin voisi olla tällainen uudistus. Hanke kuuluu perustelujen mukaan yhtiön toimialaan, jos energiaa tuotetaan käyttövaihtelupuskuri huomioon ottaen lähtökohtaisesti vain taloyhtiön, sen osakkaiden ja vuokralaisten tavanomaisiin tarpeisiin. Mittavammasta energian paikallisesta tuotannosta voi perustelujen mukaan olla tarpeen määrätä yhtiöjärjestyksessä.

Jos uudistuksesta aiheutuvat kulut riippuvat merkittävästi uudistuksen käytöstä, on perustelujen mukaan yhdenvertaisuusperiaatteen mukaista, että uudistusta käyttävät maksavat yhtiölle käytön perusteella laskettavaa vastiketta tai käyttömaksua tai että heillä on omat sopimukset hyödykkeen käytöstä palveluntarjoajan kanssa.

Lisäksi perustelut avaavat tarkemmin hyödyn jakamista osakkaille. Kussakin osakehuoneistossa voitaisiin hyödyntää yhtiön oman paikallisen energiatuotannon sähköä huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistuksen suhteessa.

Ehdotus toisi kaivattua selkeyttä tulkintatilanteisiin. Pidämme ehdotusta erittäin tervetulleena.