24/06/2013 | GAINDEGIA | 0034 943 304 365
Ficha, 6 Urbanismo
URBANISMO Caen las licitaciones para viviendas familiares En el conjunto de Euskal Herria se licitaron un total de 9.064 viviendas familiares a lo largo del año 2012, 3.597 viviendas menos que durante 2011 (-28,4). Tanto en el conjunto de Hegoalde (-30,3) como en Iparralde (-12,6) la caída respecto al ejercicio anterior es significativa, según los datos aportados por el Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía francés para Iparralde y el Ministerio de Fomento español para Hegoalde. La evolución de los datos evidencia la existencia de dos realidades con pocos elementos en común en el ámbito de Euskal Herria. A lo largo de la última década, Hegoalde ha conocido el auge y declive de “la fiebre del ladrillo” en el contexto especulativo del mercado inmobiliario español, burbuja que alcanzó su máxima expresión en el año 2006 en cuanto a licitaciones se refiere (23.416 en total). Por el contrario, Iparralde, condenada a ser un área residencial y de servicios ha mantenido su propio ritmo de un modo más regular, si bien también se dejaron notar los efectos del pinchazo en el mercado inmobiliario originado en EEUU, primero en Lapurdi (-35,0%; año 2008) y después en Nafarroa Beherea (38,8%; año 2009). En este contexto urbanístico, en 2012 la mayor caída en el volumen de licitaciones para vivienda familiar se ha producido en Nafarroa Garaia (-40,8) y la menor en Lapurdi (-9,4). Esta evolución acontece tras un año 2011 en el que Euskal Herria duplicó el número de licitaciones del año anterior. Una muestra de la heterogeneidad urbanística de Euskal Herria es la evolución en 2012 del volumen de licitaciones de viviendas unifamiliares: Mientras en el conjunto de Euskal Herria estas cayeron 56,2 puntos (1.785 en total) debido al efecto de la CAV (-75,1), en Lapurdi han aumentado en 5,0 puntos (544 en total).
Contenido Urbanismo Licitación de viviendas
1
Nueva vivienda
2
Acceso a la vivienda
2
Gráfico
2
Tabla
3-5
Gaindegia, observatorio para el desarrollo económico y social de Euskal Herria www.gaindegia.org www.basqueinfo.net komunikazioa@gaindegia.org 943 304 365
2. Gaindegia, Urbanismo
Nueva vivienda y ordenación del territorio Respecto al suelo destinado a construcción de viviendas (2012), 9.064.000 m2 de la superficie de Euskal Herria fueron destinados para este fin, un 35,8% menos que en el ejercicio anterior. Esta superficie equivale a algo más de 200 campos de futbol. En los territorios de Iparralde, esa disminución fue del 4,9% (157.763 m2 en total) y en Lapurdi del 1,9% (116.240 m2 en total). Siguiendo con el ejemplo anterior, la superficie autorizada en Lapurdi equivale a alrededor de 14 campos de futbol, a
cuatro campos en Nafarroa Beherea y a 1 en Zuberoa. En una perspectiva temporal más amplia, en Euskal Herria durante la última década (2003/12) se han autorizado la construcción de viviendas en una superficie equivalente a 2.884 campos de futbol, de los cuales 189 han sido en Iparralde (125 de ellos en Lapurdi). En cuanto a la densidad territorial, se ha autorizado la construcción de viviendas en el 0,11% de la superficie de Euskal Herria: En el 0,16% del total del suelo de la CAV y en el 0,12% de Lapurdi.
En los últimos diez años las licitaciones han autorizado con ese fin la superficie equivalente a 2.884 campos de fútbol
Acceso y uso de la vivienda Como ya publicamos en un reciente estudio comparativo de los censos de viviendas (periodo 2001/11, en Hegoalde; periodo 1999/2009, en Iparralde), la política urbanística llevada a cabo en Euskal Herria a lo largo de la última década ha transformado el parque de viviendas existente (1.504.271 en total). La mayor transformación radica en la fuerte ampliación de viviendas de uso principal (+20,7%; + 217.632 viviendas) debido a que numerosa población ha adquirido una vivienda en Hegoalde. En cambio, en el conjunto de Iparralde lo más llamativo es el incremento de segundas viviendas, con especial incidencia en Nafarroa Beherea (+45,4%) y Lapurdi (+34,5%). NOTA: Los datos sobre licitaciones en Euskal Herria no incluyen el Condado de Treviño ni Villaverde de Trucios. Para una aproximación a esta realidad, según el censo de viviendas en el periodo 2001/11 en el Condado de Treviño se han construido 361 viviendas y en Villaverde de Trucios 29.
3. Gaindegia, Urbanismo
LICENCIAS: Nº de viviendas familiares. Euskal Herria, 2003/12. Tasa de variación interanual 2003
2004
2005
2006
2007
2008
HEGOALDE
44,1
22,2
-38,8
127,8
-25,7
-43,7
-22,5
-33,1
122,0
-30,3
7.860
IPARRALDE
4,9
-5,1
2,6
9,1
22,7
-21,7
-12,2
10,8
29,4
-12,6
1204
40,3
20,2
-36,4
116,9
-23,4
-42,1
-21,4
-28,2
105,9
-28,4
9.064
EUSKAL HERRIA
2009
Nº 2010
2011
2012
2012
HEGOALDE CAV
78,7
4,3
-44,6
201,0
-57,6
-55,5
84,6
-45,4
126,5
-24,3
5.402
NAF. GARAIA
-0,1
63,0
-30,2
43,2
52,1
-35,7
-72,6
5,9
114,5
-40,8
2.458
TOTAL
44,1
22,2
-38,8
127,8
-25,7
-43,7
-22,5
-33,1
122,0
-30,3
7.860
IPARRALDE LAPURDI
-3,1
-14,6
-0,3
14,8
29,6
-35,0
6,3
16,8
27,8
-9,4
892
NAFARROA BEHEREA
36,0
14,3
-0,3
-4,8
15,3
17,6
-38,8
4,1
28,2
-19,9
262
ZUBEROA
4,4
34,0
46,0
16,3
-3,7
-29,1
-24,7
-30,9
71,1
-23,1
50
TOTAL
4,9
-5,1
2,6
9,1
22,7
-21,7
-12,2
10,8
29,4
-12,6
1.204
Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.
LICENCIAS: Superficie a construir en viviendas. Euskal Herria, 2003/12. Miles m2
Tasa de variación interanual 2003
2004
2005
HEGOALDE
36,7
23,2
-29,9
IPARRALDE
5,6
3,7
34,3
22,0
EUSKAL HERRIA
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2012
97,7
-23,1
-36,4
-42,8
-26,4
205,8
-37,9
1.560,0
-1,1
10,5
16,2
-28,7
-10,3
8,3
20,5
-4,9
157,8
-28,4
91,5
-21,4
-35,9
-40,6
-22,8
179,2
-35,8
1.717,8
HEGOALDE CAV NAFARROA GARAIA HEGOALDEA
60,3
6,8
-37,1
158,5
-55,1
-62,3
55,7
-35,9
192,5
-30,3
954
3,8
58,2
-19,4
28,9
49,5
-18,8
-74,0
-8,3
223,5
-46,9
606
36,7
23,2
-29,9
97,7
-23,1
-36,4
-42,8
-26,4
205,8
-37,9
1560
IPARRALDE LAPURDI
-5,5
-3,7
-2,3
14,1
24,1
-42,0
10,1
10,8
23,3
-1,4
116,2
NAFARROA BEHEREA
45,7
17,5
-8,0
1,8
4,8
7,9
-37,1
9,4
5,5
-9,3
34,8
ZUBEROA
10,6
27,0
53,9
15,5
-5,3
-28,2
-27,6
-24,5
68,3
-29,5
6,7
5,6
3,7
-1,1
10,5
16,2
-28,7
-10,3
8,3
20,5
-4,9
157,8
IPARRALDEA
Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.
4. Gaindegia, Urbanismo
LICENCIAS: Nº de viviendas según tipo de obra. Euskal Herria, 2003/12. Tasa de variación interanual 2003
2004
2005
2006
Familiares en total
40,3
20,2
-36,4
116,9
Viviendas unifamiliares
-25,9
60,7
-26,2
77,6
Viviendas no-unifamiliares
87,9
8,7
-40,7
Total
36,0
20,0
-29,2
Familiares en total
44,1
22,2
-38,8
127,8
Viviendas unifamiliares
-33,4
79,2
-32,0
Viviendas no-unifamiliares
92,2
9,9
Total
42,7
21,9
4,9
-5,1
2,6
2007
Nº
2008
2009
2010
2011
2012
2012
-23,4
-42,1
-21,4
-28,2
105,9
-28,4
9.064
-50,2
-27,3
-36,6
5,3
126,2
-52,6
1.785
137,4
-13,0
-45,4
-16,9
-35,8
98,4
-18,1
7.279
97,3
-15,3
-46,5
-18,4
-18,6
87,0
-20,3
12.286
-25,7
-43,7
-22,5
-33,1
122,0
-30,3
7.860
99,7
-59,1
-26,6
-47,5
1,3
214,4
-67,1
976
-41,1
139,3
-14,3
-46,5
-16,9
-37,9
100,9
-17,2
6.884
-39,4
128,7
-21,3
-46,3
-21,9
-32,9
128,3
-30,7
8.250
22,7
-21,7
-12,2
10,8
29,4
-12,6
1.204
EUSKAL HERRIA
HEGOALDEA
IPARRALDEA Familiares en total Viviendas unifamiliares Viviendas no-unifamiliares Total
9,1
9,8
7,1
1,6
6,2
4,4
-29,2
-9,6
11,1
10,9
1,0
809
-9,8
-49,8
10,3
29,7
130,1
-1,8
-17,3
10,3
68,4
-31,4
395
6,9
9,0
37,6
7,3
21,4
-47,4
-4,6
29,1
15,7
15,3
4.036
-3,1
-14,6
-0,3
14,8
29,6
-35,0
6,3
16,8
27,8
-9,4
892
LAPURDI Familiares en total
1,9
6,8
-3,3
10,7
4,9
-36,7
2,0
16,0
8,4
5,0
544
-13,3
-65,8
22,4
38,7
145,7
-31,5
14,3
18,1
59,4
-25,5
348
Total
-5,1
12,8
44,3
8,8
12,7
-54,1
16,5
26,5
4,5
20,2
3.183
Familiares en total
36,0
14,3
-0,3
-4,8
15,3
17,6
-38,8
4,1
28,2
-19,9
262
Viviendas unifamiliares
33,0
5,3
1,4
-2,5
4,7
-13,1
-24,6
9,5
5,8
-2,3
215
-
416,7
-16,1
-30,8
177,8
196,0
-62,8
-14,5
127,7
-56,1
47
-18,7
-57,0
59,2
73,7
1,5
797
Viviendas unifamiliares Viviendas no-unifamiliares
NAFARROA BEHEREA
Viviendas no-unifamiliares Total
113,8
-9,1
4,3
-11,8
109,5
4,4
34,0
46,0
16,3
-3,7
-29,1
-24,7
-30,9
71,1
-23,1
50
-2,2
22,7
53,7
6,0
0,0
-28,4
-23,8
-25,0
75,0
-20,6
50
-
200,0
0,0
111,1
-21,1
-33,3
-30,0
-71,4
0,0
-100,0
0
17,8
32,1
34,3
46,8
-18,1
-34,5
-25,7
-30,9
76,3
-16,4
56
ZUBEROA Familiares en total Viviendas unifamiliares Viviendas no-unifamiliares Total
Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.
5 Gaindegia. Urbanismo
Superficie a construir según destino. Euskal Herria, 2003/12. Miles m2
Tasa de variación interanual 2003
2004
2005
Vivienda Residencia Total HEGOALDE Vivienda Residencia Total
34,3 621,6 24,6
22,0 780,1 9,4
-28,4 -97,9 -23,5
36,7 25,9
23,2 981,5 9,4
-29,9 -97,9 -26,8
Vivienda Residencia Total
5,6 36,1 7,5
3,7 -86,0 8,7
-1,1 -75,9 25,4
Vivienda Residencia Total
-5,5 -42,5 -4,5
-3,7 -67,0 9,1
-2,3 -100,0 33,2
Vivienda Residencia Total
45,7
17,5
-8,0
-
-100,0
21.000,0
82,9
5,8
-5,8
Vivienda Residencia Total
10,6 20,7
27,0 20,4
53,9 50,6
2006 2007 EUSKAL HERRIA 91,5 -21,4 676,2 21,5 111,4 -22,3
2008
2009
2010
2011
2012
2012
-35,9 146,2 -48,4
-40,6 24,8 -23,9
-22,8 -79,3 -32,4
179,2 -69,3 140,1
-35,8 -26,4
1.717,8 8,4 2.213,4
97,7 -23,1 -36,4 516,7 -24,3 396,4 123,9 -24,7 -48,6 IPARRALDEA 10,5 16,2 -28,7 5.213,3 172,6 -83,1 4,2 20,1 -45,5 LAPURDI 14,1 24,1 -42,0 21,7 -64,6 5,0 13,6 -51,9 NAFARROA BEHEREA 1,8 4,8 7,9
-42,8 21,6 -25,8
-26,4 -79,9 -38,8
205,8 -85,3 170,2
-80,0
-10,3 110,8 -3,4
8,3 -70,2 21,0
20,5 98,3 13,0
10,1 138,4 15,8
10,8 -67,1 18,6
23,3 98,3 6,2
15,2 20,7
116,2 7,4 272,8
-34,4 -37,9 -39,3 -4,9 15,2 15,4 -1,4
1.560,0 1,0 1.862,0 157,8 7,4 351,4
-37,1
9,4
5,5
-9,3
34,8
1.232,2
-94,5
-0,2
-100,0
-
-
0,0
-5,4 65,5 ZUBEROA 15,5 -5,3 -100,0 26,9 -8,9
-23,8
-45,0
42,7
34,4
3,9
71,3
-28,2 -32,4
-27,6 -28,3
-24,5 -24,5
68,3 72,9
-29,5
6,7 0,0 7,3
570,6
Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.
-25,7