CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Museums Place
(Portland, 1030 SW Jefferson Str.)
Blockbebauung mit Mischnutzung, Sockelgeschoß mit Handelseinrichtungen – obere Geschoße Wohnen, Bewohnern vorbehaltener Freibereich im 1.OG, differenziertes Wohnungsangebot Lage in der Stadt, Erschließung ÖV im südwestlichen Teil des Stadtzentrums Portlands, Straßenbahn, Bus und Lightrail Haltstellen in nächster Umgebung Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Concierge Service im Gebäude, Supermarkt im Erdgeschoss Vorteile: Kompakte Anlage, die sich in den städtischen Kontext gut einfügt. Die kurze Blocklänge, die transparent EG-Fassade und die Handelsnutzung machen das Projekt auch aus dem Stadtraum erlebt attraktiv. Die etwa 4.500 m² EG-Fläche des Supermarkts könnte auch für andere nicht-Wohnnutzungen herangezogen werden. Nachteile: Auf der Liegenschaft selbst existiert für 140 WE an Freiflächen nur ein etwa 1.000 m² Dachgarten, keine der Wohnungen verfügen über eine wohnungsbezogene Freifläche. Viele Einheiten weisen nur eine schmale belichtete Front auf, sodass nur etwa die Hälfte der Wohnungsgrundfläche natürlich belichtet wird. Überwiegend kleine Wohnungen mit nur einem Schlafraum. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten: Public-private partnership zwischen Stadt und Entwickler. Liegt sehr nahe der Innenstadt, daher auch aufgrund des urbanen Angebots der Umgebung attraktiv. Bei manchen Wohnungen erscheint es fraglich, ob diese an einem weniger attraktiven Standort erfolgreich verwertet werden könnten. Stadtraumqualität Raumbildung durch Anbau an die Grundgrenze bei geringer bzw. variierender Höhenentwicklung. speziell auf Fußgänger zugeschnittene Fassadengestaltung im Sockelbereich, urbaner Eindruck, kurze Frontlänge (66 m Block). Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Wohnungen Ost oder West orientiert, zum Teil durchgesteckt. Gemeinschaftseinrichtungen Gemeinschaftsraum mit Mediacenter, Dachterrasse im 1.OG Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche keine Pkw-Stellplätze zweigeschossige Garage unter Niveau Nutzungsflexibilität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Museums Place
(Portland, 1030 SW Jefferson Str.) Bezugsfläche ha Grundstücksfläche ha Bebaute Fläche ha Bebauungsgrad % Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
0,37 0,37 100 28 bzw. 14 MG, TH 3-7(8) 5,0
Bruttogeschoßfläche m2 18.600 davon Wohnen % 70 davon Arbeiten % davon Dienstl. % 30 Geschoßflächendichte 5,0 Wohnnutzfläche gesamt m2 Anzahl Wohneinheiten 140 Wohnungsgrößen m2 52-124 Wohnungsgrößen Durchschnitt 93 Wohnungen je Stiege Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche % davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Wohnungsfreiflächen m2 Rechtsform Fremdnutzungen m2
65 58 7 290 Miete 4.460
Gemeinschaftsräume m2 davon Keller, Abstellräume m2 davon Gemeinschaftsräume m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
150 150 1.190 76 24
Verkehrsfläche m2 Parken m2
8.830
Stellplatzanzahl Art der Parkierung
220 Tiefgarage
Energieversorgung mit Wohnbauförderung realisierbar Energiekennzahl
Fertigstellung Planer Bauträger
2003 GBD Architects Sockeye Museum Place South, LLC