CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Alley 24
(Seattle, Pontius Av. North)
Blockbebauung mit Mischnutzung, Sockelgeschoß mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen. obere Geschoße Wohnen bzw. Büronutzung, differenziertes Wohnungsangebot. Der Block wird in Nord-Süd Richtung durch eine öffentliche Passage – die „Alley“ – weiter untergliedert, auch in Ost-West Richtung ist eine Querung möglich. Lage in der Stadt, Erschließung ÖV Im aufstrebenden Entwicklungsgebiet South Lake Union nahe dem Stadtzentrum von Seattle, Bushaltstellen in nächster Umgebung. Profitiert von der Nähe zum angrenzenden öffentlichen Cascade Park. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Geschäfte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen im Erdgeschoss, weitere Nahversorgungseinrichtungen in nächster Umgebung. Vorteile: Die Gestaltung der gesamten Anlage ist explizit fußgängerorientiert. Alle zur Straße orientierten Fronten sind auf Aktivität ausgelegt, auch viele Wohneinheiten haben zur Straße oder Alley gerichtete Eingänge. Die hohe Dichte trägt zu vielfältigen Nutzungen und Angeboten bei. Nachteile: Die Grundfläche ist nahezu voll überbaut. Kein relevanter Freiraum. Hoher Anteil kleiner Wohnungen, ohne wohnungsbezogene Freiflächen. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten: Angebot richtet sich an eine urbane Bevölkerung. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Sehr hohe Aufenthaltsqualität durch kleinteilige und transparente EGFassade, Witterungsschutz, vielfältige Nutzungen. Gestaltung der Gehsteige, kurze Fronten, häufige Durchgänge und –blicke; zahlreiche Eingänge. Geschlossener Raumeindruck bei optisch geringer Höhenentwicklung, vertikaler Gliederung der Fassade. Abwechslung durch Einbeziehung eines historischen Gebäudes. Orientierung der Wohnungen Gemeinschaftseinrichtungen Nachbarschaftlichkeit Aufenthaltsfläche für Jugendliche Pkw-Stellplätze Nutzungsflexibilität Stadtraumqualität:
allseitig orientiert, geringer Teil durchgesteckt. Gemeinschaftsraum mit Mediacenter, 4 gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen Möglichkeit gegeben keiner dreigeschossige Garage unter Niveau gegeben sehr hoch
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Alley 24
(Seattle, Pontius Av. North) Bezugsfläche ha Grundstücksfläche ha Bebaute Fläche ha Bebauungsgrad %
0,83 0,74 89
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
20-35 SP, MG 2-7 4,8
Bruttogeschoßfläche m2 35.400 davon Wohnen % 41 davon Arbeiten % 50 davon Dienstl. % 9 Geschoßflächendichte 4,3 Wohnnutzfläche gesamt m2 11.500 Anzahl Wohneinheiten 172 Wohnungsgrößen m2 44-127 Wohnungsgrößen Durchschnitt 83 Wohnungen je Stiege Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche % davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Wohnungsfreiflächen m2 Rechtsform Fremdnutzungen m2
Miete
Gemeinschaftsräume m2 davon Keller, Abstellräume m2 davon Gemeinschaftsräume m2 Freiraum gesamt m2 600 davon öffentlich % davon teilöffentlich % 530+1060 davon privat % davon Kinderspielplätze % Verkehrsfläche m2 Parken m2
640 12.350
Stellplatzanzahl Art der Parkierung
366 Tiefgarage
Energieversorgung mit Wohnbauförderung realisierbar Energiekennzahl
Fertigstellung Planer Bauträger
2006 NBBJ Vulcan Real Estate