CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
West Point Grey
(Vancouver, 4387 West 10th Av.)
Kompakte, fünf- und viergeschossige Bebauung aus 2 hintereinander liegenden Trakten. Das vordere Haus liegt an der Straße, im Erdgeschoß befinden sich Geschäftslokale/Büros und die Eingänge. Das hintere Haus liegt an einer blockinternen Aufschließungsstraße („Alley“) mit Garagenzufahrt. Zwischen den Gebäuden beiden Trakten liegt eine gemeinsame Erschließungszone. Lage in der Stadt, Erschließung ÖV 6 km westlich des Stadtzentrums von Vancouver in einer von aufgelockerter Bebauung geprägten Wohngegend an einer lokalen Hauptstraße, Schnellbushaltestelle in nächster Umgebung. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Straßenseitige Erdgeschosszone komplett als Geschäftslokal/Büro nutzbar. Vorteile: Die Anlage fügt sich trotz hoher Dichte in die vorstädtische Umgebung ein. Die straßenseitige Sockelzone ist attraktiv für Fußgänger. Kombination der Funktionen Wohnen und Arbeiten. Das Projekt ist sehr klein (10 WE) und autark. Nachteile: Freiflächen auf dem Grundstück nicht vorhanden, die Wohnungen verfügen nur über Balkone und Terrassen. Die innere Erschließungsgasse hat keine Aufenthaltsqualität, sie dient der Zu- und Abfahrt in die Tiefgarage, für die Müllabfuhr etc. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Der Siedlungstyp erfordert öffentliche Grün- und Erholungsräume in nächster Nähe, da das Gebiet selbst hierzu keine Angebote aufweist. Stadtraumqualität Von der Straße her bietet sich ein lebendiges, urbanes Bild, Sockelzone und Fassade sind transparent. Die Höhenentwicklung wirkt moderat, die hohe Dichte ist nicht spürbar. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Orientierung der Wohnungen Nord-Süd, großteils über offenen Laubengang durchgesteckt Gemeinschaftseinrichtungen Nicht explizit. Die Einheiten sind als Live-Work Units konzipiert Nachbarschaftlichkeit Raum für Nachbarschaftskontakte bietet die Erschließungszone Aufenthaltsfläche für Jugendliche keine Pkw-Stellplätze Tiefgarage Nutzungsflexibilität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
West Point Grey
(Vancouver, 4387 West 10th Av.) Bezugsfläche ha Grundstücksfläche ha Bebaute Fläche ha Bebauungsgrad %
0,07 0,06 85
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
10-12 LG 4-5 3,2
Bruttogeschoßfläche m 1.900 davon Wohnen % 89 davon Arbeiten % 11 davon Dienstl. % Geschoßflächendichte 2,7 Wohnnutzfläche gesamt m 1.220 Anzahl Wohneinheiten 10 Wohnungsgrößen m2 87-182 Wohnungsgrößen Durchschnitt 122 Wohnungen je Stiege Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche % 100 davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % 50 davon Terrasse % 50 Wohnungsfreiflächen m2 220 Rechtsform Eigentum Fremdnutzungen m2 200 Gemeinschaftsräume m2 davon Keller, Abstellräume m2 davon Gemeinschaftsräume m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
220
Verkehrsfläche m2 Parken m2
190
Stellplatzanzahl Art der Parkierung
17 Tiefgarage
Energieversorgung mit Wohnbauförderung realisierbar Energiekennzahl
Fertigstellung Planer Bauträger
2005 LWPAC Roar Ventures Inc.