laforêt TOUT L’IMMOBILIER DES ISSAMBRES, ROQUEBRUNE SUR ARGENS, SAINT AYGULF ET SAINTE MAXIME ROQUEBRUNE Golf
Idéalement située dans un domaine de standing avec piscine, villa 3 pièces avec 2 belles terrasses et joli jardin paysagé. 2 chambres dont une en plain-pied. Parking privé, Golf et commerces à proximité, 7km mer.
298 000 € SAINT AYGULF
Bel aperçu mer pour ce 3 pièces situé au 2ème et dernier étage. Séjour donnant sur terrasse Sud-Est, cuisine donnant sur bacon fermé, 2 chambres, salle de bains. Grand garage. Proche commerces et écoles.
290 000 €
Les dix bonnes raisons de choisir Laforêt. L’Engagement
La Réputation
Pour vendre un bien immobilier, vous attendez des réponses et des actions concrètes.
Avec 85% de notoriété(2), Laforêt est une des marques les plus connues de l’immobilier.
Le « Contrat Privilège(1) », le mandat exclusif de vente Laforêt, est notre engagement pour mener au mieux la mise en vente de votre bien.
Chacun des 750 points de vente du réseau s’attache à honorer quotidiennement cette réputation.
La Confiance
La Clarté
Vendre un bien réclame une totale confiance entre vous et votre agent immobilier. 76 % des Français interrogés(2) pensent que la marque Laforêt inspire confiance.
Chez Laforêt, avec le « Contrat privilège (1) », les choses sont transparentes: non seulement nous nous engageons à vous informer à chaque étape, mais nous souhaitons que vous gardiez le contrôle: la i-suivi vous permet de suivre en ligne l’avancée de votre transaction.
L’Efficacité
L’Ecoute
S’agissant de votre patrimoine, il vaut mieux vous adresser à des spécialistes. Le réseau Laforêt, c’est 750 points de vente qui ont réalisé plus de 30 000 transactions en 2010, soit une transaction toutes les 4 minutes(3).
Chez Laforêt, nous privilégions l’écoute et le surmesure: comprendre vos attentes, estimer avec vous la valeur de votre bien, connaitre précisément les aspirations des acquéreurs.
La Proximité
La Convivialité
En confiant votre bien une agence franchisée Laforêt, vous vous adressez à un professionnel qui maitrise votre quartier et votre commune. Il sait comment et à qui vendre votre bien.
C’est l’esprit historique de Laforêt: bien se connaitre et bien se comprendre pour mieux vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.
La Connexion
La Solidité
La plupart des acheteurs recherchent leurs biens sur internet. Notre site laforet.com, notre présence sur les réseaux sociaux et nos outils de mobilité répondent à leurs besoins. Chaque mois, le site laforet.com totalise près de 700 000 visites mensuelles avec 50 000 biens à la vente et 5 000 biens à la location(4).
Vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. C’est un métier exigeant qui évolue et se complexifie sans cesse.
(1): Mandat exclusif de vente (article 6 de la loi du 02/01/1970). Les biens confiés en mandat exclusifs sont diffusés sur le fichier commun Laforêt et, selon les agences, sur d’autres fichiers communs de professionnels. (2): Source Ifop 2011. (3): Moyenne établie sur 251 jours ouvrés d’une durée de 8 h. (4): Moyenne sur 2011.
Ce sont les conditions préalables d’une transaction réussie.
Cela fait plus de vingt ans que le réseau Laforêt exerce ce métier, auprès de milliers de propriétaires immobiliers: une solide référence.
Laforet.com
Inves r dans une résidence secondaire ou son cadre de vie L’immobilier : le premier tremplin de la créa on du patrimoine, la valeur pierre est sur le long terme une valeur fondamentale. Vous êtes de plus en plus nombreux à inves r pour vous-même en achetant une résidence secondaire sur la Côte d’Azur, vous l’u liserez à l’occasion de vos vacances et si vous louez, elle rapportera également un revenu loca f à la fiscalité avantageuse. En achetant rapidement, vous pouvez bénéficier de votre acquisi on dès cet été et ainsi adopter un nouveau projet de vie dans un cadre des plus agréables Pour acheter dans les meilleures condi ons, c’est le moment , nous avons des taux
d’intérêts historiquement bas mais surtout un choix de produits vue mer avec un excellent rapport qualité-prix. Un exemple de valeur sûre aux Issambres : un 3 pièces de 46 m², vue mer imprenable avec grande terrasse couverte, dans une résidence très bien entretenue avec piscine et tennis pour seulement 175 000 €. Venez découvrir nos offres dans nos agences ou sur
www.var-et-immobilier.com N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de vos projets.
Gestion
A LOUER
Stéphanie Berthaud, responsable de notre service Gestion Locative met toute son expérience de plus de 10 ans au service des propriétaires qui veulent que l’on s’occupe de leur bien. Elle prend en charge la gestion, vous conseille sur le montant des loyers, se charge de trouver les locataires, de percevoir les loyers, de rédiger les baux, fait les états des lieux et vous propose des contrats d’assurance adaptés contre les impayés de loyers.
Au cœur du village de Roquebrune, appartement 3 pièces très lumineux au 1er et dernier étage comprenant un séjour avec cuisine américaine, 2 chambres. Trés bon état. Libre de suite. CE classe C.
720 €// mois CC A LOUER
Vous pouvez la joindre au 04.94.49.63.08 Propriétaires! Votre agence Laforet vous propose une offre excep onnelle jusqu’au 30 juin 2012 :
Appartement au centre ville de Roquebrune. 3 pièces disposant d'une exposition Sud Ouest au 2 ème étage avec ascenseur. Parking privatif extérieur.
Bénéficiez jusqu’a 6 mois de frais de ges on offerts* *Voir condi ons en agence
780 €//mois CC
Sélection LES ISSAMBRES
Vue mer panoramique à 300 ° de la baie de St Raphael au golfe de St Tropez ainsi que sur le Mercantour. Dans un quartier calme dominant les Issambres, cette villa provençale vous offre 170 m² habitables sur un terrain de 2400 m². Piscine chauffée 12X5m. Beau potentiel d'agrandissement.
1 300 000 € LES ISSAMBRES Bel aperçu mer pour cette villa dans un domaine de Standing. Tout proche du centre ville. La villa propose un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, à l'étage 2 chambres chacune avec salle de bain et salle d'eau. Nombreuses terrasses, jardinet. 2 parkings. piscine. expo Sud. Cadre de vie idéal!
689 000 €
exclusivités LES ISSAMBRES
Villa proche mer d'architecture atypique, en forme de voile et avec une tour, grand séjour avec cuisine. Expo Sud. 5 chambres. Piscine. Prévoir travaux de rafraichissement possibilités d'agrandissement. Terrain de 1300m². Excellent rapport qualité/prix
640 000 € LES ISSAMBRES
Belle propriété vue mer sur un terrain de 1920 m² Sud où règne le calme et la tranquillité. La villa, sur 2 niveaux, dispose d'un espace de vie agréable dont un salon séjour de 75 m² donnant sur terrasses vue mer, une suite avec grande salle de bains et une chambre en mezzanine. En RDC, une partie à vivre avec cuisine ouverte, salon, séjour, 2 chambres. Piscine, garage, nombreuses prestations.
1 375 000 €
SAINT AYGULF - Centre Ville Dans une résidence récente de standing, beau 3 pièces de 66 m², très lumineux, comprenant 1 séjour et 1 cuisine indépendante ouverts sur 1 grande terrasse SE de 15 m², 2 chambres avec placards, salle de bains et WC séparés. Garage en sous-sol avec accès direct. Commerces et mer à pied. Coup de cœur assuré. CE: classe C. Possible acquisition parking en sus
370 000 € LES ISSAMBRES
Magnifique vue mer sur le golfe de St Tropez pour cette villa d'exception aux prestations raffinées. Elle est composée de 6 pièces principales, très vaste séjour ouvrant sur terrasses. Appartement indépendant pour recevoir vos amis. Superbe terrain méditerranéen paysagé de 1600 m², piscine, garage. Proche des plages et des commerces.
1 850 000 €
Opportunités... Pourquoi nous aimons vendre des appartements et plages et son centre de Thalassothérapie. dans les résidences Pierre et Vacances des Is- La réalisation de ce type de résidence n’est plus possible aujourd’hui aux Issambres à cause de la loi littoral qui interdit sambres? Tout d’abord, ces résidences et appartements sont très bien entretenus avec un cadre unique et plaisant, souvent avec de très belles vues mer, piscine et tennis. Pour ceux qui recherchent un placement « pierre » sur la côte d’azur, ils ont la possibilité d’acheter par exemple dans la résidence Les Calanques et signer un bail commercial de 3 ans, renouvelable avec Pierre et Vacances (une excellente « signature »), qui leur garantit sans aucun souci une rentabilité nette de charges (hors impôt Foncier) et la possibilité d’utiliser leur logement plusieurs semaines par an. La résidence Les Calanques est très prisée car elle est très bien située, proche du bord de mer accessible à pied, mais aussi du cœur des Issambres avec ses commerces, restaurants
de densifier l’urbanisme en bord de mer, ce qui confère une rareté à cet ensemble de qualité. Pour ceux qui ne souhaitent pas forcément confier un bail commercial à Pierre et Vacances, nous vous conseillons d’acheter des 2 et 3 pièces dans la résidence Varazur, résidence avec Piscine, tennis et animations. Nous y avons sélectionné des appartements avec de très belles vues panoramiques sur la mer. Un 2 pièces se vend actuellement à seulement 135 000 € et le 3 pièces à 175 000. € Venez rencontrer nos spécialistes qui vous exposeront leur argumentation pour mieux vous faire comprendre l’intérêt et les opportunités d’achat dans ces résidences.
Vue mer sur St Tropez, studio cab, 4 couchages. En RDJ, terrasse couverte, expo Sud. Domaine avec piscine. Sous bail commercial jusqu'au 30/09/2012.
VUE MER pour cet appartement type 2 pièces + cabine pour 6 personnes. Situé sur les hauteurs dans une résidence de vacances. Piscine, tennis.
Résidence Pierre et Vacances au calme et bordée de forets. Appartement 2 pièces + cab sur 35 m². Grande terrasse. Piscine et Tennis.
128 000 €
175 000 €
150 000 €
Vue mer sur golfe de St Tropez pour ce 3 pièces en RDJ équipé pour 5 per s ds une résidence avec piscine et tennis. Vendu meublé, en très bon état. Parking. Sous bail jusq'au 30 sept
Dans une résidence Pierre et Vacances Appartement de 37 m² au 1er et dernier étage avec aperçu mer. Chambre + cabine. Résidence avec piscine.
169 000 €
130 000 €
Retrouvez l’ensemble des appartements disponibles dans nos agences ou sur varvar-etet-immobilier.com
ROQUEBRUNE
Proche du village millénaire, agréable Villa sur environ 1300 m² de terrain avec terrasse, piscine et pool house composée d'un séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres de plain pied, bains + douche, chambre + solarium à l'étage et un garage de 100 m² au sous sol.
SAINT AYGULF
568 000 € Idéalement situé, commerces, marchés provençaux et mer à pied pour cet appartement 2 pièces de 41 m². Beau séjour lumineux avec baies vitrées donnant sur un balcon et bénéficiant d'un aperçu mer. Ascenseur. Cave et parking privé
ROQUEBRUNE
202 000 € SAINT AYGULF
Centre ville, dans une résidence calme et sécurisée, bel appartement de 3 pièces, en RDJ, avec véranda. Beaux volumes, luminosité. Garage double en sous sol
tur
Proche du village et des commerces, Villa individuelle neuve en FN Réduits avec vue dégagée imprenable composée d'un séjour double, cuisine aménagée, 2 chambres, bains, douche, 2 wc, terrasses et garage
339 000 €
448 000 €
LES ISSAMBRES
Villa offrant une belle vue mer, située à 200m de la plage avec accès direct par un passage souterrain. 130m2 sur 2 niveaux, spacieuse et lumineuse avec jardin plein Sud.
BAGNOLS EN FORET
Villa au calme 6 pièces, 5 chambres dont 2 de plain pied, terrasse avec vue verdure et montagne, véranda. Terrain plat d'environ 2438 m² avec piscine et 2 garages.
485 000 €
399 000 €
LES ISSAMBRES
SAINT AYGULF
Villa provençale bénéficiant de la vue mer et proche des plages sur un terrain de 1200 m². 4 pièces principales, garage, piscine, cheminée avec insert . Très bon état.
Plein centre et mer à pied pour ce bel appartement 3 pièces de 65 m², très lumineux. Séjour clim. sur balcon, 2 chambres, cuisine US. Possibilité acquisition garage.
810 000 €
249 000 €
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
SAINT AYGULF
Villa individuelle de qualité d'une surface de 185 m² au calme sur environ 3287 m² de terrain arboré avec piscine, terrasses de 250 m², 4 chambres dont 2 de pp, garage. voi-
Dans un quartier calme et recherché, proche du centre ville et des plages, agréable villa des années 60 de 120m² environ sur un terrain plat de 976m². 4 chambres. Garage.
787 000 €
610 000 €
Nos dernières ventes LES ISAMBRES
SAINT AYGULF
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Apaprtement venduen en Appartement vendu 97 jours 214 joursgrâce grâceau auCPCP
Studio vendu en 2 jours
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LES ISSAMBRES
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SAINTE MAXIME
ROQUEBRUNE/ARGENS
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En 2011, plus de 150 clients ont concrétisé leurs projets en partenariat avec notre agence. Avec un délai de vente moyen de 87 jours avec le Contrat Privilège, entrez vous aussi dans le club de plus en plus large des clients ayant vendu avec Laforêt
OBTENEZ LE MEILLEUR PRIX DE VENTE Sans une mise en valeur et une exposi on massive aux acheteurs poten els, vous risquez de perdre du temps et de l’argent! Bien préparer la vente, c’est tout d’abord me?re en valeur son produit de façon à ne pas avoir à raconter à votre acheteur ce que vous allez faire comme : finir de peindre une pièce ou réparer le portail. Il faut garder en mémoire que les acheteurs se souviennent de ce qu’ils ont vu, aussi il est important que votre bien soit réellement prêt pour la vente. Une perte de valeur est souvent occasionnée par un manque d’exposi on de votre produit sur le marché car vous ne savez pas si vous avez touché tous les acheteurs poten els. Un marke ng effec f et efficace est l’un des ingrédients essen el pour réaliser la transac on au meilleur prix. Les acheteurs sont très sensibles au fait de découvrir avant les autres un nouveau bien sur le marché.
COMMENT OPTIMISONS NOUS L’EXPOSTION DE VOTRE BIEN SUR LE MARCHE ? En tant qu’agence leader sur son marché, nous avons mis au point un plan marke ng spécifique pour nos contrats Privilèges - Une présence sur Internet avec les plus grands portails de l’immobilier, mais surtout notre site www.var-et-immobilier.com qui présente votre bien de façon exclusive avec des vidéos HD réalisées par des cameraman professionnels, et des photos qui le présentent au mieux de sa valeur, -
la géolocalisa on sur Google Maps de votre bien
- A par r de fin mai 2012, des vues aériennes (vidéos et photos) pour les villas vue mer ou les propriétés, ceci afin de mieux res tuer le cadre de vie si important dans notre région. -
Des emplacements garan s dans nos vitrines
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Une présence renforcée dans notre magazine exclusif ou nous me?ons en avant votre bien avec 2 ou 3 photos en grand format généralement
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Des ac ons spécifiques selon l’analyse de votre négociateur
Votre bien est unique et il est normal d’essayer de le vendre au meilleur prix ; pour l’évaluer, faites appel à nos experts qui connaissent parfaitement les produits qui viendront en concurrence avec le vôtre et les a?entes des acquéreurs. Un mauvais posi onnement prix vous fera perdre beaucoup de temps et certainement d’argent. N’a?endez plus contacter votre conseiller en immobilier dans l’une de nos agences.
Nos agences Le conseil Laforêt, c’est : • Alain MAUCHAMP
Cédric MAUCHAMP
Directeur Général
Directeur
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• Corinne CARPENTIER
Laurent DEVEILLE
Conseiller en immobilier
Conseiller en immobilier
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L’aide d’un expert qui vous libère de toutes contraintes. Un gain de temps et un seul interlocuteur. Une présélection des acquéreurs. L’adéquation du prix de vente avec le marché. Une transaction efficace et rapide. Les meilleures technologies de l’information.
Agence des Issambres - 1 avenue de la jetée, 83380 LES ISSAMBRES - 04.94.96.92.17 lesissambres@laforet.com
Nathalie EMONET
Franck JOFFRION
Conseiller en immobilier
Conseiller en Immobilier
Stéphanie BERTHAUD
Delphine DOUET
Conseiller en ges on-loca on
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Agence de Saint Aygulf - 1127 avenue de la corniche d’azur, 83370 SAINT AYGULF - 04.94.49.63.08 saintaygulf@laforet.com
Au plus proche de vous! C’est la philosophie de notre société, c’est pourquoi nous vous accueillons dans l’une de nos trois agences du lundi au samedi. Et 24/24 h sur notre site internet :
www.var-et-immobilier.com VAR ET IMMO – SAS au capital de 70 000 € – Siège social 1 avenue de la Jetée 83380 les Issambres – Tel 0494969217 – E-mail lesissambres@laforet.com
Agence de Roquebrune - centre commercial La bouverie, 83520 ROQUEBRUNEROQUEBRUNE-SURSUR-ARGENS 04.94.17.31.81 - roquebrune@laforet.com
RCS 478655038 – N° TVA intracommunautaire 18478655038 – Titre professionnel : agent immobilier – Carte prof. n° 4563 délivrée par la préfecture de Toulon. Ac vité : transac on – Garan e financière Transac on : CEGI 128 rue de la Boé e Paris . Chaque agence est une en té juridiquement et financièrement indépendante.
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