GERENCIA DE EDIFICIOS 10-3 by Latin Press, Inc.

OPERACIÓN DE EDIFICIOS E INSTALACIONES MODERNAS

Vol. 10 Nº3, 2014 www.gerenciadeedificios.com

LEED: lo que viene después

Energía solar para mayor eficiencia Lo que debe saber sobre seguros Soluciones de control de acceso

PUBLICACIÓN OFICIAL

ASOCIACIÓN de GESTORES de EDIFICIOS MODERNOS

ISSN 2011 - 24 59

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Carta de la Editora

Más allá del día a día

GERENCIA DE

EDIFICIOS

Publicación bimestral propiedad de Latin Press, Inc.

Año 10 / Nº 3 / 2014 DIRECCIÓN GENERAL

Max Jaramillo / Manuela Jaramillo EDITORA

Alejandra García agarcia@gerenciadeedificios.com

Mantener un buen balance entre las funciones operativas y las estratégicas es un reto en cualquier trabajo, sin importar el campo en el que nos desempeñemos. La gestión de infraestructura no es la excepción; de hecho, muchos profesionales están sujetos a atender situaciones coyunturales de emergencia que pueden hacer aún más difícil obtener este equilibrio.

SUBEDITOR

Santiago Jaramillo Hincapié sjaramillo@gerenciadeedificios.com GERENTE DE PROYECTO

Fabio Giraldo fgiraldo@gerenciadeedificios.com GERENTES DE CUENTA

Sin embargo, no debemos olvidar que la estrategia hace parte fundamental del valor que agregamos a las empresas en las que trabajamos. La planeación a corto, mediano y largo plazo, la medición de resultados, planes de mejora continua, son elementos que aportan a tener una visión más completa de nuestro quehacer. Ante lo anterior puede surgir una pregunta, y es cómo saber qué medidas tomar para mejorar el aporte que hacemos a nuestro trabajo desde la estrategia. Una herramienta muy valiosa en estos casos es hablar con nuestros colegas para conocer sus procesos y aprender de ellos.

COLOMBIA

Verónica Estrada vestrada@gerenciadeedificios.com ESTADOS UNIDOS

Adriana Ramírez aramirez@gerenciadeedificios.com MÉXICO

Sandra Camacho scamacho@gerenciadeedificios.com JEFE DE CIRCULACIÓN

Albeiro Cortés López acortes@gerenciadeedificios.com JEFE DE DISEÑO Y PRODUCCIÓN

En ese sentido, eventos internacionales como el World Workplace de IFMA, la conferencia anual realizada por la Asociación Internacional de Facility Management, son un espacio interesante para conocer las tendencias en administración de propiedades actuales y conocer a profesionales de todo el mundo.

Fabio David Franco ffranco@gerenciadeedificios.com DIAGRAMACIÓN

Lucy Bustamante C. lbustamante@gerenciadeedificios.com PORTADA GERENCIA DE EDIFICIOS

Eventos de capacitación locales también son una buena oportunidad para conocer más sobre las actividades que desarrollan compañías más cercanas a nuestra realidad. Lo importante es que siempre se mantenga la curiosidad por aprender y el interés por aportar nuevos enfoques a la organización.

dreamstime.com TELÉFONO OFICINAS

Latin Press USA Miami, USA Tel +1 [305] 285 3133 Latin Press México México DF Tel +52 [55] 4170 8330 Latin Press Colombia Medellín, Colombia Tel +57 [4] 448 88 64 Bogotá, Colombia Tel +57 [1] 381 9215

Alejandra García Vélez Editora agarcia@gerenciadeedificios.com

Buenos Aires, Argentina Tel +54 [11] 5917 5403 São Paulo, Brasil Tel +55 [11] 3042 2103 COLABORAN EN ESTA EDICIÓN

• Duván Chaverra•Pedro García•Juan Tamayo• •José Iragorry•

las opiniones expresadas por los autores de los artículos en esta revista no comprometen a LA CASA EDITORA

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ISSN 2011 - 2459 GERENCIA DE EDIFICIOS VOLUMEN 10 Nº3

Contenido Portada

¿Qué pasa después de obtener la LEED? Obtener la Certificación LEED no es el último paso del proceso, aún después de lograr este objetivo las edificaciones deben mantener un estándar alto de sostenibilidad en su operación.

Tecnología en Edificios

Energía solar, opción para edificios Conozca como la Universidad Pontificia Bolivariana de Medellín, Colombia, implementó un sistema de generación de energía eléctrica por medio de paneles solares.

Software, clave para la integración En este artículo se hablará sobre la utilización de software de gestión para lograr una integración completa de sistemas de seguridad en edificios del Gobierno Federal en Brasilia, capital de Brasil.

Gestión de Inmuebles

¿Gestor o Facility Manager? Es común escuchar la pregunta ¿qué diferencia hay entre un gestor de patrimonio, servicios, servicios generales, mantenimiento, inmuebles, etc. y un Facility Manager? En este artículo Pedro García opina al respecto.

Seguros, una obligación Conocer las características que debe tener una buena póliza de seguros es una necesidad para todo administrador de edificaciones. Por eso, sorprende que el número de propiedades aseguradas en Colombia sea tan solo una de cada diez.

Eventos y Asociaciones

Intercambiando experiencias La Asociación Colombiana de Facility Management, en su esfuerzo constante por posicionar esta disciplina en el país, hará parte durante el mes de septiembre de la convención anual de la Asociación Internacional de Facility Management, IFMA.

Secciones

Carta editorial

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Eventos y Asociaciones

Nuevos productos

Índice de anunciantes

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Noticias Empresas y Mercados ExpoCamacol reporta más de 50.000 visitantes

Con expectativas de negocios por encima de los 200 millones de dólares, muy por encima de los 143,6 alcanzados en 2012, se clausuró la vigésimo primera edición de Expocamacol 2014, la Feria Internacional de la Construcción, la Arquitectura y el Diseño, que entre el 27 y el 30 de agosto se efectuó en Plaza Mayor Convenciones y Exposiciones Medellín.

Calendario 2014 Noviembre TecnoEdificios Bogotá, Colombia Fecha: 6 y 7 www.tecnoedificios.com

Calendario 2015

La cifra resulta de consolidar los datos suministrados por Proexport Colombia con su misión de compradores internacionales, los de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia con los compradores nacionales y los datos obtenidos directamente por Camacol Antioquia con las empresas expositoras.

Febrero

La misión internacional de Proexport estuvo integrada por 201 compradores de 24 países, quienes generaron expectativas de negocios por US$169,6 millones, con Estados Unidos como el país que lideró las oportunidades de negocio, seguido por Panamá, Guatemala, Chile y Ecuador. En cuanto a productos, baldosas, paneles metálicos, vidrio, pisos de cerámica, puntillas, puertas, mobiliario y carpintería arquitectónica, fueron los más demandados.

Abril

En cuanto a visitantes, el balance también es muy positivo, con un crecimiento de casi diez mil personas más que en la edición de 2012, al pasar de 44.411 ese año a 53.970 en 2014. De este total de visitantes, 1.317 fueron internacionales, procedentes de 58 países. La edición 22 de Expocamacol se efectuará en el año 2016, en Plaza Mayor Convenciones y Exposiciones Medellín.

Panamá, albergó Semana del Facility Management

Los días 16 al 19 de septiembre se realizó en el Hard Rock Hotel Megapolis de Ciudad de Panamá, Panamá, la segunda edición de la Semana del Facility Management organizada por la empresa FM-House. Este evento, que se realizó también en Bogotá, Colombia en el mes de marzo, busca dar a conocer la disciplina del Facility Management en la región y ofrecer oportunidades de capacitación a los profesionales que trabajan en este campo. La agenda del evento incluyó actividades como visitas guiadas al hotel Trump Panamá y al Centro Comercial Multiplaza Pacific, donde los responsable de FM y servicios compartieron detalles de la operación de estas intalaciones. Además, durante el segundo día del evento se ofreció una completa programación de conferencias que incluyeron los temas: • Mantenimiento: visión estratégica de un servicio operativo Roy Pérez - Maintenance Manager at Nestle Panama S.A. • El FM en organizaciones con portafolio multisectorial • La seguridad y salud dentro de los departamentos de Facility Management • Impacto de una construcción sostenible y su relación con el Facility Management Roberto Forte - Executive Director Green Building Council Panamá. • Tendencias del Facility Management en LATAM. Experiencia de CIFMers 2014. David Martínez - Director de CIFMers.

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Expo Lighting México DF, México Fecha: 25 al 27 www.e-la.mx

Expo Oficinas México DF, México Fecha: 21 al 23 www.expo-oficinas.com

Expo Seguridad México DF, México Fecha: 28 al 30 www.exposeguridadmexico.com

Mayo CifMers Madrid, España Fecha: 8 y 9 www.cifmers.com

TecnoMultimedia São Paulo, Brasil Fecha: 12 al 14 www.tecnomultimedia.com

HD Expo Las Vegas, Estados Unidos Fecha: 13 al 15 www.hdexpo.com

Expo Construcción y Expo Diseño Bogotá, Colombia Fecha: 19 al 24 www.expoconstruccionyexpodiseno.com

Junio RefriAméricas Ciudad de Panamá, Panamá Fecha: 4 y 5 www.refriamericas.com

Julio Cumbre Gerencial ALAS Miami, EE.UU. Fecha: 22 y 23 cumbre-alas.org/

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Noticias Empresas y Mercados Bogotá apuesta a la construcción sostenible

En el marco de la Cumbre Río+20, que se realizó en Bogotá entre el 10 y 12 de agosto, el gobierno local realizó el lanzamiento de su política pública de Ecourbanismo y Construcción Sostenible, la cuál impulsará la implementación de medidas que lleven a que, para el 2024, la ciudad sea líder en proyectos urbanos sostenibles. Según declaraciones publicadas por un medio local de Gerardo Ardila, secretario Distrital de Planeación, uno de los ejes de la política se enfocará en promover mejores practicas de construcción. Con lo anterior se buscará “generar técnicas constructivas apropiadas para llevar a cabo en la ciudad en temas como: la movilidad sostenible en donde se priorice la bicicleta y el peatón, el incremento de los parques y las zonas verdes, la generación de más permeabilidad del suelo, el control a los niveles de contaminación del aire y el ruido que afectan la salud de los habitantes”, explicó el funcionario. Y agregó que “por último, buscamos la construcción de edificaciones más eficientes y sanas en donde se ahorre el agua, la energía y se tengan espacios adecuados para el reciclaje”. Además, la política plantea una serie de instrumentos normativos que permitan la aplicación de estas buenas prácticas urbanísticas. La actualización del Código de Construcción es otro de los objetivos trazados por el gobierno de Bogotá. Éste incluiría un enfoque de sostenibilidad, de forma que se otorgue un reconocimiento o certificado por parte de la Secretaría Distrital de Ambiente a aquellas construcciones que le apuesten a la eficiencia y sostenibilidad. “El certificado permitirá que los proyectos tengan un reconocimiento en el mercado con respecto a aquellos que no lo tienen. Eso le va a facilitar a la gente comprar un apartamento o una oficina, sabiendo que el edificio cumple con estándares que le permiten economizar agua y energía, entre otros aspectos”, precisaron voceros de la administración de la ciudad.

México reprueba en eficiencia energética

El último lugar en una nueva clasificación sobre la eficiencia energética de 16 de las mayores economías del mundo fue este año para México. Alemania logró el primer puesto y Estados Unidos aparece en el número 13. El Consejo Estadounidense por una Economía de Energía Eficiente (ACEEE, en inglés), una organización sin fines de lucro, consideró la ineficiencia de este país “una tremenda pérdida” en recursos y dinero, al dar a conocer su calificación. Las 16 economías incluidas son Alemania, Australia, Brasil, Canadá, China, Corea del Sur, España, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, India, Italia, Japón, México, Rusia y la Unión Europea como bloque. La calificación se basó en 31 indicadores referidos a medidas de eficiencia adoptadas por la legislación en cada economía, así como en el sector industrial, del transporte y la construcción. “Un país que utiliza menos energía para obtener los mismos o mejores resultados reduce sus costos y contaminación, y genera una economía más fuerte y competitiva”, determina el informe del ACEEE. Aunque Alemania obtuvo la mayor puntuación global, con 65 de 100 puntos posibles, y quedó en primer lugar en el sector de la “industria”, China sobresalió en la categoría “construcción”, Italia en “transporte”, y Francia, Italia y la Unión Europea empataron en la sección “esfuerzo nacional”.

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Cartographer mostrará planos de edificios en Google Maps

Google quiere que los planos de edificios también sean parte de su servicio, por eso ha creado Cartographer. El último reto de Google es ofrecer mapas del interior de edificios. La compañía ha hecho importantes avances en este campo, que busca que los usuarios puedan comprobar la organización de edificios en el servicio. Se trata de una posibilidad especialmente útil para museos, grandes edificios públicos o centros comerciales. Desde la compañía han explicado que hasta ahora han colaborado con organizaciones y entidades públicas que han suministrado datos oficiales de los edificios. Sin embargo, Google ha querido ir un paso más allá y ha buscado una herramienta con la que conseguir planos de interior más fieles a la realidad. El resultado es Cartographer, que lleva la idea de los coches de Street View al interior de los edificios. Cartographer es una mochila equipada con tecnología de reconocimiento, que permite capturar planos de los edificios mientras se pasea por ellos. De esta forma, una persona que se encuentra en un edificio o estructura puede ir registrando sus distintas partes según anda. Esa información crea los planos de los edificios y después los introduce en Google Maps. Se complementa la información oficial que Google recibe y se pueden ofrecer datos más concretos a los usuarios. Google ha mostrado Cartographer y ha destacado su utilidad. Aunque por el momento solo se ha utilizado a modo de prueba, Cartographer promete ser una herramienta más con la que hacer que Google Maps sea todavía más útil para los usuarios. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Empresas y Mercados IFMA: 10 recomendaciones para un buen plan de emergencias Un estudio realizado por la Asociación Internacional de Facility Management, IFMA, descubrió que una de cada cinco empresas no cuenta con un plan de preparación para emergencias y continuidad de negocios, por lo que ofreció diez recomendaciones a tener en cuenta al momento de elaborar uno.

El estudio, titulado “High Stakes Business: People, Property and Services”, utilizó datos recogidos tras la realización de diversos foros enfocados en este tema por parte de IFMA y de una encuesta realizada entre los socios de la organización. Como ya se mencionó con anterioridad, el principal hallazgo del estudio es que una de cada cinco empresas (19%) no contaba con un plan actualizado de emergencias. Esta figura, explica el estudio, es muy significativa si se tiene en cuenta que el alto costo de una emergencia no presupuestada puede ser catastrófico para las empresas. El informe señala además que las empresas que sí cuentan con plan de emergen-

cias “no sólo son capaces de de manejar los riesgos identificados, pero también son más resistentes para recuperarse de eventos no planificados.” Al respecto, Mark Sekula, presidente de la empresa Facility Futures Inc e integrante de IFMA, afirmó que “sin el plan de emergencias una empresa exitosa puede derrumbarse en un instante”. Finalmente, el estudio ofrece diez puntos claves que deben tenerse en cuenta al momento de elaborar o actualizar el plan de emergencias. • Definir roles: consiste en determinar quién es el responsable de la ejecución del plan. Es común que sea el Facility Manager el encargado de asumir esa función.

Ampliación del Canal de Panamá sigue avanzando

La Autoridad del Canal de Panamá (ACP) dio a conocer que su programa de ampliación registra actualmente un avance global del 78%. De igual forma, el ente reveló que el proyecto de diseño y construcción de las nuevas esclusas, a cargo de la empresa GUPC, se encuentra en un 73% de ejecución. Adicional a lo anterior, la Autoridad del Canal y el consorcio encargado del proyecto firmaron recientemente el acuerdo definitivo que permitirá concluir la obra en diciembre de 2015, según reportó la agencia internacional de noticias EFE. La ACP señaló en un comunicado que lo firmado este viernes es la variación al contrato que formaliza los acuerdos alcanzados en marzo pasado para completar las obras del proyecto del tercer juego de esclusas. “Ahora lo que queda es seguir trabajando con el compromiso de llevar hasta su culminación una obra que ya se encuentra adelantada en un 78%”, indicó el administrador de la ACP, Jorge Luis Quijano, según señala el comunicado. El GUPC, por su parte, emitió un comunicado en el que afirmó que “GUPC pondrá todo de su parte para que la colaboración con la ACP sea fructífera y lleve con éxito a la terminación de las obras en el tiempo previsto”. www.gerenciadeedificios.com

• Definir las funciones críticas: priorizar las funciones con el fin de determinar a cuales dedicar más recursos para protegerlas y cuales atender primero en caso de fallas. • Definir riesgos: evaluar vulnerabilidades, sobre todo en las tareas críticas. • Calcular costos: estimar el costo de los tiempos de no operabilidad, así como el costo de preparación y planeación. • Monitorear: utilizar personal y tecnología para detectar desastres antes de que sucedan. • Comunicar: asegurarse de que el plan de comunicaciones durante y después de una emergencia sea adecuado. • Probar: asegurarse que los elementos incluidos en el plan funcionan. • Practicar: realizar cuando sea posible simulacros en vivo y simulaciones en papel. • Adaptarse y ajustar: los planes deben ser orgánicos y ser actualizados regularmente basado en las pruebas o experiencias. • Asesoría: desarrollar una red de socios estratégicos y profesionales del FM que puedan aconsejarle.

Cemex anuncia nueva planta en Colombia

Cemex Latam Holdings invertirá aproximadamente US$340 millones en la construcción de una nueva planta de cemento en Colombia, para incrementar la capacidad anual de su producción de cemento en el país en cerca de un millón de toneladas, informó la compañía en un comunicado. La primera fase de este proyecto incluye un molino que se espera inicie la producción de cemento en el segundo trimestre del 2015. El resto de la planta será completado durante la segunda mitad del 2016. Esta planta de producción operará usando tecnología moderna y eficiente para cumplir con altos estándares ambientales y de calidad, indicó la compañía, y estará ubicada en el departamento de Antioquia. Carlos Jacks, Director Ejecutivo de Cemex, afirmó que “esta planta fortalecerá nuestra posición en Colombia, permitiéndonos aprovechar el crecimiento en el nivel de actividad de construcción. Estaremos más cerca de nuestros clientes adaptando nuestro portafolio de soluciones innovadoras de construcción para satisfacer sus necesidades cambiantes”. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Noticias Empresas y Mercados Crece construcción sostenible en Colombia

Según un informe publicado por el medio especializado Dinero, el sector de la construcción sostenible en Colombia se sigue consolidando y ya alcanza un área de 3,15 millones de m2, que equivalen al 12,8% del área total licenciada para construcción en 2013. Lo anterior, gracias a los 134 proyectos que actualmente se encuentran en desarrollo y han sido registrados en el directorio oficial de la entidad estadounidense encargada de otorgar la certificación LEED, el US Green Building Council. Dichos proyectos se sumarán a las 40 edificaciones que ya cuentan con la certificación en éste país. En declaraciones de Cristina Gamboa, directora ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) a este medio local, la funcionara destacó que las 40 edificaciones ya certificadas están sobresaliendo por sus logros pues han obtenido reducciones de hasta 90% en el uso de agua y de hasta 70% en energía eléctrica. Finalmente, Gamboa señaló que “para el Consejo es indiferente el sistema de certificación que quiera usar la industria. Lo importante es que haya una cultura de medición de resultados y que la gente puede saber lo que es verde de verdad”.

Aprueban remodelación de tres aeropuertos colombianos

Tres aeropuertos colombianos, que forman parte de la concesión Aeropuertos del Suroccidente, serán remodelados bajo el esquema de asociación público privada bajo el visto bueno del DNP. Los aeropuertos intervenidos serán, El Edén (de Armenia), Benito Salas (de Neiva) y Guillermo León Valencia (Popayán). Simón Gaviria, jefe del DNP, precisó que la modernización de las terminales costará $437.577 millones (US$225,5 millones) y que las obras estarán asociadas al aumento en el tráfico de pasajeros y de carga y por supuesto, al desarrollo de negocios comerciales. En la terminal de Armenia está planeada la construcción de un terminal de carga y en los aeropuertos de Popayán y Neiva se ampliarán las pistas de aterrizaje. Esto permitirá que en la capital huilense aterricen sin problema aeronaves Airbus A320. En 2013, según la Aeronáutica Civil, en El Edén se movilizaron 307.000 viajeros, mientras que en el aeropuerto de Neiva lo hicieron 327.000. Entretanto, en el de Popayán se registraron 91.000 viajeros.

Noticias Nuevos Hoteles Ocean Sun Casino será inaugurado en octubre

La empresa desarrolladora de casinos y complejos hoteleros cinco estrellas, Sun International Group, ha decidido apostar por Panamá para la apertura de un nuevo casino, el Ocean Sun Casino, el cual estará ubicado en el Trump Ocean Club International Hotel & Tower.

Radisson Guatemala finaliza primera fase de renovación

Con la construcción de 11 nuevas suites y tres salas ejecutivas el Radisson Hotel & Suites Guatemala City completo la primera fase de su proyecto de remodelación y ampliación. La segunda fase del proyecto, que finalizará este mismo año, incluirá la construcción de otras nueve suites, la remodelación completa del lobby y de los salones para eventos. La inversión de esta primera etapa fue de 400 mil dólares y se proyecta una nueva inversión de 350 mil dólares para la segunda fase.

Ocean Sun Casino tendrá una superficie de 5,800 m2 y contará con más de 500 máquinas de juego, espectáculos en vivo y tres espacios gastronómicos. Además, los invitados tendrán la opción de hospedarse en seis suites de lujo. La firma Sun International espera replicar con este proyecto el éxito de su primera incursión en América Latina, la cual inició en Chile con el Monticello Grand Casino, beneficiando no solo a los inversionistas, sino también a la comunidad.

Las nuevas suites están equipadas con duchas ahorradoras de agua, televisores de 39”, piso de vinilo para alto tráfico y mayor higiene, Wi-Fi de alta velocidad y mayor confort acústico, entre otras comodidades.

Ponemos un fuerte énfasis en ser ciudadanos corporativos y responsables a través den nuestro compromiso con el desarrollo de la economía, las comunidades y el medio ambiente”, aseguraron voceros de la compañía.

Paola García, gerente de mercadeo de Grupo Azur, afirmó que “esta evolución nos dará la posibilidad de crecer en el segmento corporativo. Pero todavía hay espacio para seguir creciendo y potenciando nuestra oferta de servicios. Por eso resolvimos fortalecer y ampliar nuestras instalaciones.

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Noticias Nuevos Hoteles Nuevo hotel Holiday Inn en Honduras La cadena hotelera InterContinental Hotels Group anunció la inauguración de un nuevo Holiday Inn Express de 108 habitaciones de nueva construcción en Tegucigalpa, Honduras. El hotel está situado en el corazón del nuevo distrito financiero y comercial de Plaza San Rafael y cerca de las principales instituciones financieras del país, entre ellas, BAC Honduras, Banco Davivienda y BCIE (Banco Centroamericano de Integración Económica).

agregó que “este también es el quinto proyecto con Grupo Agrisal, nuestro socio de bastantes años, y aspiramos seguir desarrollando nuestra sólida relación con ellos”.

El hotel, que operará bajo un acuerdo de franquicia bajo la administración de Latin American Hospitality Management S.A. una subsidiaría de Grupo Agrisal, es la quinta propiedad de IHG en Honduras. Además, es el segundo hotel de marca IHG en Tegucigalpa, junto al Real InterContinental Tegucigalpa, y el segundo Holiday Inn Express de Honduras, junto al Holiday Inn Express San Pedro Sula. “Traer la marca Holiday Inn Express a Tegucigalpa está en línea con la estrategia de crecimiento de IHG de desarrollar en ciudades clave de todo el mundo. Tegucigalpa es la capital y la ciudad más poblada de Honduras”, comenta Álvaro Diago, COO para América Latina y el Caribe de IHG. y

Tocancipá tendrá nuevo hotel construido por el Grupo Oikos

La sabana de Bogotá sigue siendo epicentro de expansiones empresariales, comerciales y turísticas. Este es el caso de Tocancipá, lugar donde el Grupo Oikos desarrollará un nuevo hotel para empresarios. US$15 millones será la inversión. El complejo contará con 160 habitaciones, un centro de convenciones para eventos, salas de reuniones especializadas y zonas de spa para los huéspedes corporativos. La iniciativa se debe que los directivos del Grupo Oikos están a gusto con los resultados alcanzados con el hotel Factory Inn que está ubicado en la zona industrial de la calle 80, al occidente de la capital. “En este hotel el éxito logrado a nivel de ocupación y rentabilidad para los inversionistas superó las expectativas, por ser hoteles especializados en segmentos específicos sin competencia, alcanzan promedios de 75% a 80% de ocupación al año”, afirmó Luis Aurelio Díaz, gerente de la firma constructora. www.gerenciadeedificios.com

El hotel ofrece una piscina al aire libre, gimnasio abierto las 24 horas, acceso de cortesía a internet de alta velocidad y un centro de negocios. Los viajeros corporativos encontrarán grandes escritorios con sillas ergonómicas, llamadas locales gratis. Además, los huéspedes pueden relajarse en el área de descanso del Gran Salón del hotel, y disponen de estacionamiento gratuito, así como de transporte sin cargo hasta el cercano Multiplaza Mall. “Estamos muy entusiasmados con la expansión de la marca Holiday Inn Express en Honduras, pues es ideal para satisfacer las necesidades derivadas de la creciente demanda de alojamiento hotelero en el país por parte de los viajeros de negocios”, afirmó Gerardo Murray, Vicepresidente regional de distribución y mercadeo comercial para México, América Latina y el Caribe de IHG.

Hoteles buscan estrategias para reducir costos La Asociación de Pequeños Hoteles de Guatemala (Asopehgua) dio a conocer en los últimos días sus planes para buscar alternativas que les permitan reducir niveles de consumo eléctrico de sus propiedades. Según explicó Ana Mercedes de Lemke, presidente de la Asociación, a medios locales, el consumo de electricidad puede llegar a representar hasta un 40% del gasto total de los hoteles debido a la constante utilización de aire acondicionado o calefacción, agua caliente e iluminación.

Por lo anterior, los hoteles están explorando alternativas como la utilización de energía solar y el uso del gas. En el caso de los pequeños y medianos hoteles es posible suplir un gran porcentaje de la demanda de electricidad con la utilización de energía solar térmica para calentar agua y la solar fotovoltaica para suministro de electricidad.

Wyndham llega a venezuela La cadena hotelera Wyndham contará con una nueva propiedad bajo su marca en uno de los más representativos destinos turísticos venezolanos, Isla Margarita. El Hotel Concorde Isla Margarita, reabrió sus puertas como Wyndham Concorde Resort Isla Margarita, un establecimiento de cinco estrellas que se convierte en el primer hotel de la marca Wyndham en ese país. El complejo cuenta con tres edificaciones en las que se pueden encontrar 331 habitaciones en el edificio principal de hotel, 215 suites para tiempo compartido y 100 suites en una edificación concebida como apartahotel, además de un centro de convenciones. En declaraciones a medios locales, Carlos Pérez Schael, socio fundador de la inciativa explicó: “abrimos al público

con una torre de 24 pisos con capacidad para 331 habitaciones que es el edificio principal del hotel. Son 46.000m2 de construcción entre áreas de servicios para el huésped y áreas recreativas exteriores,en los que en este momento conviven 450 empleados directos y cerca de 900 indirectos”. Por su parte, el gerente general del hotel, Fernando Prato, comentó que “nos sentimos orgullosos de que Wyndham Hotel Group, inicie su presencia en Venezuela con Wyndham Concorde Resort Isla Margarita”.

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Portada

¿Qué pasa obten por Duván Chaverra Agudelo

omo ya lo hemos detallado en artículos anteriores, la Certificación LEED del Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos (USGBC - siglas en inglés) es un aval que otorga esta entidad privada a las construcciones (edificios o residencias) que cumplan con diversos requisitos que hagan del predio un edificio sostenible y de alta eficiencia. Esta Certificación cuenta con diferentes categorías desde Certificado, Plata, Oro y Platino, de acuerdo al tipo de construcción y a sus tecnologías o recursos instalados. Obviamente, esta clase de edificaciones o residencias necesitaron de una importante inversión para ingresar al listado, lo cual resulta en que además se debe tener en cuenta un responsable mantenimiento que compruebe el correcto funcionamiento del predio. Es por esa razón que en esta oportunidad hemos indagado sobre un tema que no ha tenido la relevancia que se merece: se trata de saber ¿qué pasa en un edificio luego de haber obtenido algún tipo de Certificación (sin importar su categoría)? ¿Se puede perder la Certificación LEED? ¿Cómo es el seguimiento que hace el USGBC?

Se ha hablado mucho de la Certificación LEED y los requisitos que se necesitan para conseguirla, pero muy poco sobre lo que se debe saber luego de alcanzar este aval. 14 •

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Sostenibilidad, una búsqueda constante

después de ener la LEED? Para hablar de estos y otros temas relacionados, invitamos a José Luis Correa, director de la empresa colombiana KW Ingeniería, quien además es Consultor Senior en Construcción Sostenible: Energía & Confort, LEED AP O+M, y miembro del Capítulo Colombia de ASHRAE. Para introducirnos en el tema, es importante hablar sobre los requisitos básicos necesarios para mantener la Certificación LEED; al respecto, nuestro invitado comentó: “Es necesario cumplir con los requisitos mínimos del programa, todos los prerrequisitos y obtener, al menos 40 puntos en los créditos. Estos tres temas varían según la certificación LEED a la que aspira el proyecto, por ejemplo: BD+C (Diseño y Construcción de Edificios), O+M (Operación y Mantenimiento), etc. Es importante también consultar siempre la guía de referencia LEED correspondiente“. Con respecto al tipo de seguimiento que hace el ente certificador a los edificios o residencias LEED, según José Luis, esta es una acción que raramente es ejecutada. Sin embargo, durante los 18 meses siguientes a la Certificación, la USGBC puede solicitarle a la construcción cualquier documentación relacionada con la misma. Asimismo, durante ese periodo, el consejo puede agendar una visita de observación. Otro aspecto que genera inquietud entre los constructores y administradores de edificios es conocer si una construcción LEED debe notificar algún tipo de renovación que se le haga al predio posterior a la certificación. Sobre este asunto, el ingeniero experto explicó que “no se exige notificación; sin embargo, si el edificio es Certificado en Diseño y Construcción (BD+C) y hace modificaciones superiores al 50% del área total o que causen la reubicación de al menos el 50% de los ocupantes, entonces ya será considerado un proyecto nuevo“. Es decir que este proyecto entraría a calificar en otra categoría.

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Asesoría

Sistema de certificación

¿En qué aspectos se debe asesorar un edificio luego de obtener la Certificación LEED? Según nuestro invitado, los administradores y técnicos encargados de la operación y modernización de un predio deben analizar diferentes asuntos de suma importancia. “Los edificios deben asesorarse en medición y verificación, para garantizar que el proyecto continúe, e incluso mejore, los niveles de desempeño alcanzados. También deben hacerlo en commissioning avanzado, que revisa, diez meses luego de terminado el proyecto, y resuelve de ser necesario, que la operación de la edificación se mantenga según lo diseñado“, explicó el director de KW Ingeniería. Esa correcta asesoría también permitirá entender que el mantenimiento de las tecnologías y diseños que hicieron certificarse al edificio tiene algunos requisitos específicos. “Cada prerrequisito y crédito de la certificación LEED tiene una sección que trata de la consideraciones a tener en cuenta para la operación y el mantenimiento“.

¿Se puede perder la certificación? Según José Luis Correa, esta clase de aval sí se puede perder,

para ello basta que en un predio no se sigan las normas establecidas o se entorpezca el proceso de seguimiento posterior; no obstante, no se conocen casos relacionados. “Puede perderla: de ser negado el acceso al proyecto para la realización de la auditoria o visita al sitio, o de no permitirse la revisión de la información relacionada con la certificación, esta será revocada; no conozco casos ni en Colombia ni a nivel internacional“. Sin embargo, la LEED puede recuperarse o no, dependiendo de las siguientes circunstancias: sí, si era certificado LEED en Operación y Mantenimiento (O+M) y dejó pasar más de cinco años sin renovación. No, si su certificación fue revocada.

Panorama LEED Finalmente, José Luis comparte su opinión frente al panorama actual de la Certificación LEED en América Latina, destacando su crecimiento y haciendo énfasis en que se necesita mayor apoyo gubernamental para sostener e incrementar el ritmo actual de construcciones que cumplan con este aval. “Los países de Latinoamérica han venido creciendo significativamente en el sector de la construcción sostenible, logrando así grandes reducciones en el consumo de energía, uso de agua, emisiones de dióxido de carbono y generación de residuos sólidos. Para sostener este ritmo, es imperativo que se generen mejores políticas, apoyo económico y apoyo gubernamental a organizaciones encaminadas en temas de la construcción sostenible; que se continúe mejorando la eficiencia en construcciones, y que se sigan aplicando esquemas de certificación como LEED, y códigos de construcción como las NTC en Colombia y ASHRAE a nivel internacional“.

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Tecnología en Edificios Reducir el consumo de electricidad, el objetivo

Energía solar, opción para edificios por Alejandra García Vélez

egún cifras publicados por EIA (US Energy Information Administration) en 2013 el 40% del total de la energía utilizada en Estados Unidos fue consumida por edificaciones comerciales y residenciales, por lo que no es sorpresa que el nivel de consumo de electricidad en una edificación sea uno de los principales aspectos que muchos administradores de propiedades buscan optimizar. En ese sentido existen muchas estrategias que pueden ayudar para lograr el objetivo de obtener un mejor rendimiento energético; desde simples mejoras en la cultura empresarial hasta la implementación de equipos y tecnologías diseñadas especialmente para este fin.

La Universidad Pontificia Bolivariana de Medellín, Colombia, cuenta con un sistema de generación de energía eléctrica por medio de placas fotovoltaicas que ayudan a reducir sus niveles de consumo.

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Una de esas opciones es la instalación de sistemas que aprovechen la luz solar para complementar el consumo energético de cualquier tipo de edificación. Para conocer de cerca una instalación de este tipo Gerencia de Edificios habló con la empresa Hybrytec que se especializa en la instalación de sistemas de energía solar fotovoltaica y térmica.

Básicamente, esta empresa ofrece soluciones de energía solar con sistemas interconectados a la red eléctrica y sistemas de calentamiento de agua que generan beneficios para empresas privadas de diferentes sectores. Algunos de los proyectos que han liderado incluyen a clientes como Usaid, Incolmotos, Bimbo y Chevron, pero en este caso nos centraremos en la instalación realizada en la Universidad Pontificia Bolivariana de Medellín.

Paso a paso Un completo proyecto de modernización y ampliación de sus instalaciones llevó a que la universidad construyera nuevos bloques de aulas y oficinas, además de emprender un macro proyecto para ampliar la oferta de parqueaderos en su campus. Con una inversión de 20.000 millones de pesos y un total de 26.483m 2 construidos entre finales del año 2012 y 2013 la universidad amplió la capacidad de estacionamiento para sus empleados y estudiantes. Pero con una nueva estructura vienen también nuevos costos de sostenimiento.

Descripción general del proyecto

Empresa Proveedora del servicio: Hybrytec S.A.S. Cliente final: Universidad Pontificia Bolivariana Fechas de la instalación: Octubre de 2013 y abril de 2014. Tipo de instalación: • Sistema fotovoltaico conectado a la red eléctrica. • Sistemas sin baterías en donde la energía consumida proviene simultáneamente del sistema solar y la red eléctrica. • Ideales para edificaciones con alto consumo energético. • Los paneles fotovoltaicos convierten la energía proveniente del sol en energía eléctrica del tipo Corriente Continua o DC. • Los inversores transforman la corriente directa (12, 24 o 48 VDC) en corriente alterna (mono o trifásica), para ser inyecta a la red.

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Debido a lo anterior, la institución educativa planteó buscar alternativas para el manejo energético de los nuevos espacios, para ello contactaron a la empresa Hybrytec, experta en sistemas solares fotovoltaicos, la cual realizó dos intervenciones para la universidad. Ambas instalaciones son sistemas sin baterías en donde la energía consumida proviene simultáneamente del sistema solar y de la red eléctrica, lo que es ideal para edificaciones con alto consumo energético. En este caso los paneles fotovoltaicos convierten la energía proveniente del sol en energía eléctrica del tipo corriente continua. Los inversores transforman la corriente directa (12, 24 o 48 VDC) en corriente alterna (mono o trifásica), para ser inyectada a la red. La primera instalación realizada en la universidad se entregó en octubre de 2013 y consistió en un sistema interconectado a la red eléctrica para la creación de una Microred dentro de la Universidad Pontificia Bolivariana, campus de Laureles. www.gerenciadeedificios.com

El sistema implementado en la universidad lleva energía solar directamente a la red eléctrica.

Se implementaron paneles solares y micro-inversores de interconexión eléctrica, instalados en una estructura autosoportada en la terraza del auditorio Juan Pablo II del bloque 10. Con lo anterior, se cubrió parte de la demanda de dos pisos de un bloque de aulas y oficinas y en promedio se benefician entre 350 y 450 personas. Según explicaron los voceros de Hybrytec la generación anual proyectada para este último proyecto es de 34 MWh/ año con lo cual la universidad dejaría de emitir alrededor de nueve toneladas de CO2 al año.

Esta microred permitirá la medición, evaluación y monitoreo, tanto físico como virtual, de variables del sistema para su posterior análisis. Adicionalmente cuenta con tecnología de micro-inversores que posibilita la integración con otros sistemas que se implementan dentro de la misma microred.

Más allá

La segunda instalación fue la realizada en el nuevo edificio de parqueaderos durante mayo de 2014. Allí se logró llegar a una potencia solar instalada de 25,48 Kwp con dos Inversores de 11.4 KW y un total de 104 paneles de 245 Wp cada uno.

Además de los beneficios obtenidos por la universidad a nivel de reducción de costos por concepto de facturas de energía eléctrica, otro de los objetivos de la institución educativa al apostar por este modelo era iniciar un trabajo de investigación y apropiación de este tipo de tecnologías que les permita extender su utilización dentro del campus.

La energía generada por esta instalación es consumida directamente por las cargas de iluminación del parqueadero de la Universidad Pontificia Bolivariana, minimizando así el consumo desde la red eléctrica tradicional.

Además, el compromiso con la sustentabilidad aporta beneficios intangibles como el reconocimiento ante la comunidad y una asociación positiva de marca, explican los voceros de Hybrytec.

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Tecnología en Edificios

Software, para la En aproximadamente 10.000m2 cubiertos por varios edificios del gobierno, se instaló un proyecto de seguridad que buscaba mitigar los robos que se presentaban principalmente en áreas de estacionamiento y dentro de las edificaciones y para protegerlas de las constantes manifestaciones que se han realizado en los Ministerios. El sistema de seguridad protege aproximadamente a 7.000 usuarios que trabajan en las ocho edificaciones diariamente, además de los 13.000 visitantes mensuales. El proyecto requería la integración de la videovigilancia con otros sistemas de seguridad como control de acceso, detección de incendio, control perimetral y centros de datos. El software de Milestone XProtect Corporate fue el elegido para esta integración, debido a la necesidad de vincular diversas características del sistema con sus respectivas imágenes.

por Milestone Systems*

n Brasilia, capital de Brasil, algunas edificaciones del Gobierno Federal requerían de sistemas de vigilancia y seguridad que garantizaran la protección del patrimonio público, así como de los empleados y usuarios.

“El hecho de que Milestone sea un software abierto y el potencial de la plataforma SDK permitieron la integración de forma rápida y eficiente” explicó Ronaldo Moscoso, gerente de seguridad electrónica e inteligencia para edificaciones del Grupo Orion.

La instalación Los sistemas fueron instalados en varios edificios y en diferentes ubicaciones. Cada edificio tiene al menos un servidor de grabación y en los sitios más relevantes, además

En este artículo se hablará sobre la utilización de software de gestión para lograr una integración completa de sistemas de seguridad en edificios del Gobierno Federal en Brasil. 20 •

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Seguridad para edificaciones gubernamentales

clave integración del servidor de grabación, se cuenta con almacenamiento para archivar las imágenes. Para el control de los sistemas se cuenta con una central de monitoreo las 24 horas del día. La instalación de toda la infraestructura y equipamiento, así como la configuración, tomó cuatro meses. En uno de los edificios fue instalado el Centro de Operaciones para monitorear las 800 cámaras y el ingreso de las personas que pasan por los torniquetes. Este lugar cuenta con toda la seguridad disponible y un sistema que opera de forma ininterrumpida las 24 horas del día, los siete días de la semana, con operadores que cubren turnos de 12x36 horas.

Las claves del proyecto

El Reto: Algunos edificios del Gobierno Federal en Brasil requerían un sistema de seguridad completo para proteger a los empleados y visitantes, así como a las instalaciones, y brindar un alto nivel de seguridad. La solución: El Software de gestión de video (VMS, por sus siglas en inglés) Milestone XProtect Corporate gestiona la integración del CCTV con el control de acceso, administrando y almacenando las imágenes de 800 cámaras Axis instaladas en los predios. Las ventajas: Desde que se instaló el sistema los robos han disminuido dentro y fuera de los predios. El software permite que todos los sistemas estén integrados y que todas las situaciones que se presentan puedan ser controladas, además de atender las demandas del usuario final en cuanto a seguridad.

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Cabe destacar que el mantenimiento es realizado con un equipo de dirección de cuatro técnicos, un supervisor y los operadores en el sistema central de vigilancia. Para el CCTV se utilizaron soluciones como: • Milestone XProtect Corporate • 800 cámaras Axis de los modelos M3203, P3384-V, P3384-VE, P3354, M3011 y Q6035-E • Switches Allied AT-8000S-POE e AT-x600 • Servidor de administración DELL PowerEdge R210II 7 Servidores de grabación (Live Database) DELL PowerEdge R720 con discos de 15 K rpm en RAID-10 Para el almacenamiento se cuenta con: • DELL PowerVault M3200i • Servidor para video análisis DELL Precision T3600 • Estaciones de visualización que también son Precision T3600, (contando con dos monitores de 22” en cada estación). Para la visualización de la integración del control de acceso con el CCTV se implementó la aplicación Xprotect SmartClient. Además de las 800 cámaras, el proyecto también incluyó la instalación de licencias de video análisis de AgentVi, torniquetes Wolpac para el control de acceso de personas, lectores de tarjetas y biometría de HID. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Ronaldo explica que la integración con el sistema de control de acceso permite la vinculación de las imágenes del instante de la validación de un usuario en los torniquetes. En este sistema de seguridad hay un servicio que monitorea la validación de acceso del usuario y en el momento en que se ha dado la validación se crea un marcador con los datos de la persona que ha ingresado. “De esta forma la investigación de los accesos es realizada directamente en la aplicación, agilizando la auditoria del evento”. Además de presentar el acceso instantáneo en el Smart Client, el sistema muestra la foto del usuario registrado posibilitando la identificación y verificación en caso de que haya uso indebido de las tarjetas. Igualmente, Moscoso expone que en la mayoría de los edificios públicos, las puertas de emergencia son utilizadas para el acceso a los diferentes pisos en vez de usar los ascensores, motivo por el cual se integra el instante de apertura de esas puertas con sus respectivas imágenes. Cuando se abre la puerta las cámaras envían un mensaje al servicio de integración que genera un marcador con los da-

tos del evento (número del piso y de la puerta de emergencia), además de enviar una alerta a la central de monitoreo y el caso queda preestablecido en las configuraciones. Igualmente la integración con el Centro de Datos es realizada por medio de la recepción de un mensaje de CMC, la solución que administra todos los sistemas del Centro de Datos: generador, UPS, detección de incendio, temperatura, aire acondicionado, etc. Ronaldo Moscoso expone que en caso de que se presente cualquier alarma en el Centro de Datos, el CMC envía un mensaje para el servicio de integración para crear un marcador con la información del evento y envía un e-mail o un mensaje de texto dependiendo de la importancia del evento y alerta al operador. Para el manejo del sistema, se realizó la capacitación del personal por parte del Grupo Orión, empresa encargada de realizar la instalación. A través de los entrenamientos realizados fue posible la integración entre los sistemas y la capacitación de los funcionarios involucrados en el proyecto. También se crearon manuales con las principales funcionalidades de modo operador para que pudieran trabajar la herramienta. Como principal ventaja y beneficio de la solución XProtec Corporate de Milestone, Ronaldo destaca las funcionalidades del software, así como su estabilidad, robustez y posibilidad de integración con cualquier tipo de sistema, motivos por lo que dicha solución fue elegida para el proyecto. “Desde que fue instalado el sistema los robos han disminuido, especialmente en las áreas internas y externas”, afirma. *Milestone Systems es una empresa dedicada al desarrollo de software de gestión de video IP de plataforma abierta.

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Gestión de Inmuebles

¿Gestor o Facility Ma La respuesta es que en cuanto a contenido y responsabilidades, no hay absolutamente ninguna diferencia, pues la diferencia no radica en el contenido sino en la proyección de la responsabilidad en sí. Normalmente nuestros departamentos son males menores de la compañías. La compañía asume que debemos existir y nuestro nivel de interlocución se basa en “reduce el presupuesto”, “eres muy caro”, “ese trabajo lo puede hacer cualquiera”. Nuestro lenguaje suele girar entorno a pedir más presupuesto, pedir dinero para inversiones y tratar de poner un poco de orden en la cosas que nos piden. Muchas veces he insistido en que nuestro problema no es que los demás no valoren nuestro trabajo, sino que no somos capaces de proyectar estrategia, de proyectar indicadores de negocio. Si no lo hacemos no podemos exigir que los demás cambien la imagen que proyectamos de nosotros mismos.

por Pedro García

ay una eterna pregunta que siempre surge en los foros de Facility Management: qué diferencia hay entre un gestor de patrimonio, servicios, servicios generales, mantenimiento, inmuebles, real state, etc. y un Facility Manager.

Con todo esto, lo que quiero decir es que la diferencia no es una cuestión de contenido, sino de posicionamiento, de lenguaje. El Facility Manager proyecta la estrategia para soportar la actividad principal de la compañía. No que es un mal menor, sino que soporta la actividad de la empresa y la hace más competitiva. Casi nada. Lo primero que hace un Facility Manager es preguntarse a qué se dedica la compañía, cuál es el modelo de negocio, cuáles son sus indicadores clave, los verdaderos Key Perfor-

Es responsabilidad de cada profesional potenciar el aporte que hace a una organización, en el caso de los encargados de la gestión de instalaciones, se debe buscar pasar de lo operativo a lo estratégico. 24 •

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Visión estratégica: clave de un buen FM

anager? mance Indicators (KPI). Hay muchos indicadores pero solo unos cuantos son KEY, esos son los de negocio. El Facility, una vez que entiende el negocio, valora como impactan los servicios y activos que están bajo su responsabilidad, define los indicadores que vinculados a los KPI de la compañía dan sentido y valor a su trabajo y mide el punto actual de cada uno de ellos. Estos serán la referencia, el punto de partida por el que se medirán los resultados futuros. Además, define una estrategia para optimizar costos y aumentar la satisfacción de sus grupos de interés (dirección, departamentos, empleados, proveedores, clientes) e incorpora a la estrategia los procedimientos corporativos de calidad, sostenibilidad, riesgos y los adapta a su ámbito de responsabilidad. También se rodea de proveedores de servicios que entienden el lenguaje estratégico, que saben trabajar con acuerdos de nivel de servicio y están encantados de ser medidos por indicadores lógicos y consensuados. Refleja esta visión estratégica a todo su equipo, porque no es importante lo que proyecta uno, sino también todo su equipo.

aplican a su día a día, independientemente del nombre de su puesto, están vinculados a la disciplina profesional del Facility Management. Para todos los demás, es una oportunidad para dar un giro profesional en su propio puesto y dar un salto hacia la estrategia y el negocio. Las compañías necesitan de competitividad y nosotros tenemos la oportunidad de hacer a la empresa más competitiva con nuestro trabajo. * Pedro García es presidente de IFMA España y del Comité Técnico para la normalización del Facility Management - GET19 de Aenor. Asímismo es miembro del board del grupo de Management & Construction de RICS España. Acumula más de 1.000 horas de experiencia como ponente y formador en universidades y eventos internacionales. Tiene una trayectoria de más de 13 años ligada a una gran variedad de tipologías de edificios como centros comerciales, outlets, oficinas, naves industriales, hoteles, tiendas/sucursales, centros proceso de datos, estaciones de transporte y edificios públicos entre otros.

Hace autocrítica, crea, innova. En su ADN está la innovación porque sabe que existe un mundo de posibilidad para mejorar abriendo las puertas al networking, la tecnología y a las buenas prácticas del sector. No habla de gastos, de cambiar máquinas, de preventivos, correctivos o predictivos, sino de inversiones. Habla de retornos de inversión, habla el lenguaje de negocio y con todo esto, mide sus resultados, los compara con la foto inicial y es capaz de vender todo el valor añadido que aporta. Con esta visión, lo normal es que el reconocimiento venga sin tener que estar mendigándolo continuamente pues aquellos que se sienten identificados con esta filosofía y lo www.gerenciadeedificios.com

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Gestión de Inmuebles

Seguros, un por Juan Tamayo*

esde el incidente de la Torre 6 del edificio Space en la ciudad de Medellín se ha registrado un leve aumento en la tasa de propiedades aseguradas en Colombia, pero la cifras siguen siendo muy bajas. Según las estadísticas de Fasecolda (Federación de Aseguradores Colombianos) solo uno de cada diez edificios en Colombia está protegido. Además, tan solo el 10% de las copropiedades en el país poseen una póliza de seguro a pesar de que ésta es obligatoria. De igual forma, si no se tienen en cuenta las póliza que respaldan los créditos hipotecarios, solo el 5% de los hogares colombianos están asegurados. Un propietario de una vivienda o un empresario promedio está más atento a los sistemas de detección como incendio, intrusión o CCTV que al mantenimiento de la póliza que protege el patrimonio suyo o de la empresa. Por lo anterior, a continuación se presentarán algunos consejos que se deben tener en cuenta para proteger su patrimonio, las coberturas y los bienes que puedan perderse en caso que un evento catastrófico no programado, que puede incluir desde un daño de la tubería de agua, la caída de un avión en su propiedad o un terremoto. a. Asegure el terreno donde esté ubicado el bien inmueble. Generalmente las pólizas de terremoto, incendio o multirriesgo, como son llamadas en Colombia, aseguran el bien inmueble pero no el terreno donde está construido. Si, por ejemplo, por un problema de agua el terreno cede y

El número de propiedades aseguradas en Colombia es muy bajo, tan solo uno de cada diez edificios cuenta con una póliza que lo proteja en caso de desastres o eventualidades. 26 •

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Proteja sus inmuebles con la póliza adecuada

na obligación la edificación colapsa el seguro solo pagará la edificación pero no cubrirá el terreno, ni las reparaciones necesarias para que sobre éste se pueda volver a construir. Los bienes inmuebles generalmente se pagan después de un siniestro a valor reconstrucción. Es decir, cuánto vale construir nuevamente el local o edificio. En el mercado asegurador en el país existen soluciones que cubren a valor comercial, verifique bien cómo está cubierto. b. Un ítem importante y donde la gente invierte menos es el de Responsabilidad Civil, el cual pagará los daños generados a terceros en caso de un evento. El ejemplo más claro se presenta en caso de incendio. Si el conato de incendio es en su propiedad y el sistema de detección de incendio y aspersión no lo puede controlar, usted responde por sus propios daños, pero si además el incendio se propaga hacia la propiedad de su vecino, por responsabilidad civil usted deberá asumir también los daños que ocasione el incendio en esa propiedad. Otra situación es la que sucede con los visitantes. Si a su empresa lo visita una persona, el individuo sufre un accidente dentro del inmueble y las investigaciones dan como resultado que es culpa de la empresa, ésta debe asumir la responsabilidad civil por los daños ocurridos al visitante. Dentro de la responsabilidad civil en las pólizas convencionales en Colombia se puede incluir inclusive los daños causados por un error de producción de su empresa, también se pueden incluir los daños ocasionados en accidentes de tránsito de vehículos utilizados en la empresa, entre otros tipos de eventos. Verifique que su póliza cubra los tres elementos más importantes de responsabilidad civil que son daño emergente, lucro cesante y daño moral. c. Verifique con su asesor en seguros que los actos mal intencionados como asonadas, motines, actos de rebelión y otros si los cubra la póliza, estos actos no son programados y en algunas zonas de Colombia es factible que se den, sobre todo en los lugares cercanos a los centros de gobierno como alcaldías, gobernaciones o instalaciones militares. d. El robo en una empresa puede generar un retraso en la www.gerenciadeedificios.com

producción, ¿quién asume estos gastos? ¿Qué pasa con los ingresos por la producción? Los equipos fácilmente se pueden reponer pero los ingresos no. e. Realice un inventario periódico, al menos una vez al año, donde incluya todos su bienes. Desde enseres como muebles, mercancía, decoración, elementos eléctricos y electrónicos, elementos móviles, hasta computadores portátiles, tabletas, relojes, entre otros que posean un valor. Este artículo es presentado para crear conciencia colectiva sobre la importancia de asegurar los bienes que hacen parte del patrimonio personal o empresarial, Colombia requiere de una cultura de protección moderna, y que satisfaga las necesidades de cada individuo. En algunos elementos ya está generada la cultura, por ejemplo, en el ramo de automotores, cada vehículo debe tener un seguro obligatorio, cada propietario por lo general busca asegurar su vehículo, y el seguro para empresa mediana puede tener un costo similar al seguro de un auto de alta gama, ¿por qué en Colombia no aseguramos nuestras propiedades? Es hora de hacerlo. Juan A. Tamayo es Ingeniero Electrónico asesor en riesgos y seguros de Suramericana de Seguros. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Tecnología en Edificios

Ingreso con un “p por Boon Edam

ener espacios donde diariamente circulan entre mil y dos mil personas entre visitantes y empleados, con más de una entrada y un alto valor en activos que necesitan protección mediante un elevado nivel de seguridad, requiere un método apropiado de control de acceso, un reto para cualquier proveedor de estos sistemas. Éste es el caso de los edificios VAO Oficinas 1 y 2, ubicados en Monterrey, México, y administrados por la compañía mexicana Internacional de Inversiones. En ellos se instalaron soluciones de control de acceso físico de Boon Edam como parte de los “filtros de seguridad”, en conjunto con las cámaras de videovigilancia y el personal de seguridad. Donaciano De Anda, Supervisor de Mantenimiento de Internacional de Inversiones, explica a VENTAS DE SEGURIDAD que la decisión de adquirir un sistema de control de acceso mediante torniquetes se realizó a causa del alto tráfico de personas, con el fin de impedir el acceso de personal no autorizado a las oficinas, así como apoyo a la labor del personal de seguridad de cada edificio en el que se hizo la instalación. De Anda comenta que ambas propiedades poseen tres filtros

Los torniquetes para el control de acceso peatonal son un instrumento fundamental para tener certeza de quiénes han pasado por el lugar, ofrecen un alto valor agregado, mejorando el prestigio y los ingresos de la propiedad donde están instalados. 28 •

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Soluciones para una mejor operación

paso seguro” de seguridad, “la caseta de entrada, la recepción y el torniquete”, este último calificándolo como “el más importante”, pues solo permite el paso con una tarjeta de identificación autorizada y “sin una tarjeta, no hay ingreso”. Así las cosas, se determinó que las soluciones de control de acceso de Boon Edam más adecuadas para el edificio 1 de VAO Oficinas eran los torniquetes Swinglane 900, con dos carriles de ancho estándar y uno de acceso preferencial para discapacitados; y para el edificio dos, el Speedlane 300 y Winglock 900 para acceso a personas con discapacidad. Todos los productos se instalaron en el lobby de los edificios, lugar que De Anda llama “la plaza”, pues es “el lugar de paso obligado para empleados y visitantes que quieran llegar a las oficinas”, explica.

Registros de ingreso

pueda considerarse sospechoso, “como un empleado que entra a las tres de la mañana”. También destaca que se buscó que los dispositivos de control de acceso fueran capaces de funcionar de forma autónoma. “Con los torniquetes que instalamos podemos estar tranquilos que nadie sin autorización ingresará, pues esto generará alarmas. Inclusive si la recepción se queda sin personal de vigilancia por un rato, no pasaría nada, pues los torniquetes se ocupan de permitir el paso al personal autorizado”, asegura. Estas características de seguridad “le ofrecen tranquilidad al inquilino, porque cuando llega un interesado en arrendar o comprar y le explicas cómo funciona el sistema de seguridad, ellos responden ‘sí, me vengo para acá’, pues ven que sus propiedades estarán seguras”, explica De Anda.

Al momento de elegir una solución de control de acceso, Internacional de Inversiones buscó que ésta cumpliera con algunos aspectos que considera fundamentales para que la protección sea verdaderamente eficaz. Donaciano De Anda cuenta que el primero de ellos es la capacidad de evitar ingresos no autorizados. En este sentido, él señala que los torniquetes instalados cuentan con sensores ópticos, que detectan “si alguien quiso brincar o forzar su paso”, información que se ve reflejada en los registros de monitoreo. Además, “el sistema de control de acceso no permite que pasen dos personas a la vez con la misma tarjeta, es decir que si el usuario ya entró no puede prestarle su tarjeta a alguien que está afuera para que ingrese. Debe salir primero antes de volver a entrar”, explica. Y es la barrera física del torniquete un recurso que ayuda a que dicha característica funcione correctamente.

Por su parte, la ingeniera Griselda Cortez, Gerente Administrativa de Inmuebles de Internacional de Inversiones, manifiesta que invertir en los torniquetes de Boon Edam para ambas edificaciones fue una decisión acertada, pues de acuerdo con el comportamiento que han tenido los dispositivos, “la relación costo-beneficio de esta instalación resulta equitativa, dada la imagen de seguridad que proyectan y el servicio que prestan en los edificios”.

El segundo aspecto es “la necesidad de saber quién ingresa o sale y a qué horas”, datos que también se observan en los registros. Esto también tiene un beneficio adicional, pues, según De Anda, permite detectar algún acceso inusual que

Funcionamiento sin fallas

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La ingeniera además señala que debido al “excelente servicio” de los torniquetes, los califica como de “excelente calidad”, tanto en su imagen física como en los mecanismos de funcionamiento, por lo que ella considera que son dispositivos que vale la pena recomendar.

Los proyectos de los edificios VAO Oficinas se realizaron por separado, pero ambos se ejecutaron a través de integradores, quienes realizaron el trabajo de ingeniería en la instalación GERENCIA DE EDIFICIOS

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física y la integración de los dispositivos con los sistemas de control de acceso mediante tarjetas codificadas, con la asesoría de Boon Edam. Al respecto, Donaciano De Anda asegura que esto incrementó la confianza en la marca y sus productos, pues no se trata solamente de concretar una venta más, sino de que los dispositivos sí cumplan a satisfacción con su propósito. En cuanto al funcionamiento y mantenimiento de los torniquetes, el aspecto a destacar en esta instalación es la mínima necesidad de trabajos de reparación o de refacciones. “En cinco años de operación de los torniquetes en el edificio VAO 1, no hemos tenido aún la necesidad de hacer un mantenimiento que implique sacar de servicio uno o más de ellos”, enfatiza De Anda, pues “el técnico revisa el estado de los torniquetes y solamente tiene que realizar algunos ajustes o recomienda reemplazar algunos componentes menores que no afectan su funcionamiento, como el cristal por donde se pasan las tarjetas que comienza a rayarse por el uso, por ejemplo”. De forma anecdótica, él recuerda que hubo un año en que no se incluyó el mantenimiento de los torniquetes dentro del presupuesto anual de administración de VAO 1. “En principio pensamos, ‘¡qué problema!’, pero también tuvimos la tranquilidad de saber que los dispositivos de Boon Edam son de muy buena calidad, robustos y que no van a fallar de forma

imprevista, y durante ese año no tuvimos ninguna dificultad ni necesidad de invertir dinero adicional al presupuesto ya planeado”, narra.

Cultura de uso Por supuesto, no solamente se trata de que el sistema de control de acceso y sus dispositivos funcionen correctamente, también es necesario que los usuarios conozcan la forma adecuada de usarlos para evitar quedar “atascados” en la puerta o incluso llegar a producir daños en ellos. En el caso de los edificios VAO Oficinas, De Anda creó una forma “didáctica” de enseñar tanto a los nuevos inquilinos como a los visitantes regulares, la forma correcta de usar los torniquetes. “Desde la administración creamos un manual de uso de los sistemas de ingreso al edificio, el cual muestra con fotografías los lugares donde deben ubicarse las tarjetas de acceso, las señales luminosas o auditivas que emiten los torniquetes al dar o negar el acceso, incluso los lugares donde el usuario debe pararse para que el sensor óptico detecte la presencia de una persona y permita el paso”. “De todas formas, es casi imposible tener a todo el mundo contento”, manifiesta, pues “no faltan aquellos que preferirían ‘pasar de largo’ o visitantes que se despistan cuando deben usar la tarjeta de acceso y reclaman cuando no pueden pasar”, explica. Por su parte, Griselda Cortez afirma que el primer paso es que los usuarios “se acostumbren al vaivén y tiempos de respuesta de los equipos” y cuando esto se logra, la usabilidad de estos se vuelve “funcional, práctica y segura”, reforzando así la imagen de “tecnología y funcionalidad” que ofrecen, para ella, los torniquetes de Boon Edam. En suma, De Anda y Cortez se declaran “satisfechos” con los resultados de ambos proyectos, pues los torniquetes de Boon Edam han demostrado ser dispositivos eficaces y robustos, con una larga vida útil y una estética que “se adapta a los diseños de los edificios”. De Anda asegura que si alguien le preguntara si debería invertir en una solución de control de acceso peatonal de esta marca, “respondería que es una excelente idea, pues los inquilinos reconocen que con estos torniquetes tienen un nivel adicional de seguridad, lo que en definitiva les ofrece la confianza para continuar contratando con Internacional de Inversiones”, concluye. * Para obtener más información sobre Boon Edam y sobre este artículo contacte el sitio www.boonedam.es/newsroom

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Tecnología en Edificios

Aire aco por Jose G. Iragorry*

esde su origen como concepto tecnológico en la década de los 70’s en Europa y su auge y desarrollo en Asia durante la década de los 80’s, la tecnología VRF ha sido siempre aceptada como un sistema de gran eficiencia, y hoy por hoy está más que probada en diversas aplicaciones. Sin embargo, no fue hasta el año 2010 cuando AHRI (American Heating and Refrigeration Institute) emitió una normativa para la evaluación de eficiencia de este tipo de sistemas, cuando establece la Norma ANSI/AHRI 1230 “Performance Rating of Variable Refrigerant Flow (VRF) Multi-Split Air Conditioning and Heat Pump Equipment”. En el caso del sistema VRF el término de eficiencia empleado es el IEER (Integrated Energy Eficiency Ratio), en el cual se emplea una ecuación para estimar la eficiencia a carga parcial del sistema a partir de la eficiencia en cuatro puntos de operación, específicamente a 100%, 75%, 50% y 25%, asignándole un porcentaje a cada valor de eficiencia parcial.

Los valores de IEER para los equipos evaluados por la AHRI para todos los fabricantes con equipos certificados, se pueden obtener online en el directorio AHRI en su sitio web www.ahridirectory.org Este parámetro ciertamente es una buena indicación de cuan eficiente es un sistema a carga parcial, por lo que el mismo debe ser empleado única y exclusivamente para comparar dos sistemas de igual capacidad y tipo de arreglo de unidades interiores.

Evitar errores Relacionado a este parámetro de eficiencia (IEER) hay dos errores que frecuentemente se pueden cometer. El primero es comparar el valor reportado por un sistema con certificación AHRI con otro que no cuenta con esta certificación, mientras que el segundo error es emplear este parámetro para estimar el consumo energético del sistema. En el primer caso, existe hoy día un creciente número de fabricantes de sistemas VRF de los cuales solo una pequeña fracción cumple con los requisitos de AHRI para certificar sus sistemas. Por tratarse de un sistema de capacidad variable, además de la variedad y diversidad de modelos de equipos que lo conforman, es necesario que los sistemas a compararse hayan sido evaluados a igual set de condiciones.

Conocer las bondades de diferentes tipos de equipos le ayudará al momento de tomar una decisión frente al mejor sistema para la climatización de su edificación. 32 •

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Eficiencia y consumo energético

condicionado tipo VRF Por otro lado, solo los equipos certificados AHRI son evaluados en laboratorios independientes, lo que le da mayor credibilidad a los valores reportados. En segundo lugar, el propósito del IEER es el de arrojar un valor de eficiencia a carga parcial en el sistema; sin embargo, éste solo considera los valores de consumo en cuatro puntos de operación del sistema (100%, 75%, 50% y 25%) empleando factores de uso estimados e independientes de cada caso particular. Siendo el sistema VRF de capacidad variable, con un rango de operación que va desde un 5% al 100% de su valor nominal, el valor real de consumo varía a cada hora de operación del sistema y en función de la carga efectiva en ese mismo instante. Por lo tanto, para el cálculo del consumo energético del sistema, se debe emplear para ello un modelo que permita evaluar la carga térmica en cada espacio, y así el consumo efectivo de cada unidad interior y del sistema en conjunto, en función de la curva de operación del mismo. El mayor ahorro del sistema VRF proviene de su alta eficiencia a cargas parciales, el uso de la diversidad de horarios, ocupación, cargas solares y condiciones de los diferentes espacios acondicionados (de control independiente) que conforman el sistema. Cada espacio, aun conformando un sistema y empleando la misma unidad exterior central (compresor), tiene independencia de capacidad en función de la carga particular a cada momento. De allí la eficiencia energética de estos sistemas. Para el cálculo de consumo energético debe entonces emplearse no solo un software cualquiera, sino uno cuyo algoritmo de ecuaciones contemple este tipo de operación. www.gerenciadeedificios.com

Predicción de consumo La forma más precisa de estimar el consumo de cualquier edificación es por medio de una simulación computacional. Existen un gran número de programas comerciales y herramientas de cálculo (algunos incluso de uso gratuito) que se pueden obtener para realizar la simulación computacional del consumo energético de todos los equipos, así como elementos que forman parte de la operación de una edificación. El método es similar al de cálculo de carga térmica, donde GERENCIA DE EDIFICIOS

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se realiza un cálculo hora a hora (8760 horas al año) de los factores de carga como transferencia de calor, equipos, ocupantes, iluminación y ventilación, y en función de la carga particular de cada espacio y contando con la curva de operación del equipo HVAC de la zona, se estima el consumo general y por componente de cada zona. Sin embargo, no todos los programas de consumo energético, a pesar de emplear el mismo procedimiento, cuentan con la posibilidad de diferenciar la operación por carga parcial de cada espacio interior individualmente.

New York, Chicago, Dallas, Los Angeles y Seattle) y para cuatro tipos de sistemas HVAC: City Multi VRF de Mitsubishi Electric, Bombas de Calor, sistemas de manejadoras con Chiller y Calentador, y un sistema de bomba de calor enfriado por agua. Los resultados obtenidos se resumen en la gráfica siguiente:

Ejemplo práctico Empleando uno de los programas de cálculo de consumo energético, se realizó un modelo computacional de un edificio de hotel de cuatro pisos, 123 habitaciones, lobby, salas de conferencia, gimnasio y área de servicio para un total de 100.000 pies cuadrados. Para las especificaciones de la edificación, como propiedades constructivas (paredes, techos y ventanas), selección de luminaria, ocupación, cargas por equipos y horarios de operación, se emplearon valores típicos requeridos por normas prescriptivas de diseño. La simulación de operación se realizó empleando la información climatológica de las ciudades más importantes y representativas de Estados Unidos (Atlanta, Miami, Boston,

• De lo expuesto anteriormente se desprenden las siguientes conclusiones relacionadas a la correcta estimación de consumo energético de un sistema VRF • Se debe prescindir de emplear los valores de eficiencia (incluso los valores reportados por AHRI) para estimar el consumo energético anual del sistema. • Para la estimación del consumo energético se debe emplear un programa de simulación computacional, empleando la mayor información como sea posible y un programa que contenga el algoritmo de operación del sistema VRF En estudios realizados para diferentes aplicaciones y condiciones ambientales, se puede esperar una reducción de 15% a 45% con respecto a sistemas convencionales. Puesto que la operación y por ende el consumo obedece a características y condiciones particulares de cada caso, los valores de consumo deben ser estimados para cada proyecto individualmente. El cálculo debe ser realizado por un personal capacitado en el uso del programa de simulación computacional. *Representante de Mitsubishi Electric Cooling & Heating

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Eventos y Asociaciones

Equipos y por Alejandra García Vélez

antenerse al tanto de la oferta disponible en cuanto a tecnología para mejorar el desempeño en diferentes rubros de la propiedad que se administra, es una obligación para los gestores de edificaciones, así como lo es velar por la seguridad en todo sentido dentro de una instalación. Una de las maneras en las que es posible informarse sobre los productos que están disponibles en el mercado colombiano es visitar eventos como la Feria Internacional de Seguridad E+S+S, realizada en el Centro de Exposiciones Corferias de la ciudad de Bogotá en el pasado mes de agosto. Este evento reúne en un solo lugar a proveedores de equipos de videovigilancia, sistemas contra incendios, control de acceso, sistemas biométricos, software de integración, entre otros muchos productos. Durante los tres días de feria, gerentes, administradores y gestores de edificaciones pudieron observar de primera mano la oferta de renombradas empresas de la industria de la seguridad, y analizar cuál podría ser la mejor opción

La Feria Internacional de Seguridad E+S+S realizada en Bogotá el pasado mes de agosto, fue el escenario perfecto para que los administradores de propiedades conocieran los avances en cuanto a sistemas de seguridad. 36 •

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E+S+S fue vitrina para nuevos productos

tecnologías para escoger para satisfacer las necesidades tecnológicas de las propiedades a su cargo.

una hora no ha llegado a su casa” explicó Daniel Banda, CEO de Softguard.

Según información suministrada por el equipo organizador de este evento, la feria contó con un total de 171 empresas expositoras, 89 de ellas fabricantes y otras 75 distribuidoras. Además se llegó a una cifra de 15.806 asistentes durante los tres días de feria y la participación, como visitante o expositor, de personas provenientes de 34 países.

“Nuestros clientes dicen que están generando una verdadera revolución con sus usuarios. El smartphone es ya una extensión del cuerpo humano y el principal aliado de la seguridad de la persona”, afirmó Banda.

Las novedades Una de las soluciones presentadas durante el evento, y que captó la atención de muchos de los visitantes, fue la aplicación creada por la empresa Softguard que convierte cualquier smartphone en un botón de pánico.

Para contar con la aplicación, explica Banda, los usuarios deben pagar aproximadamente US$8 mensuales a la empresa de seguridad privada que cuente con los servicios de la aplicación, la cual ya está siendo usada por compañías de seguridad privada en Colombia como Teleguardia. En el marco de la Feria Internacional de Seguridad E+S+S, la empresa desarrolladora inicia contactos con la Policía

La aplicación, llamada Smartpanics, superó las 100.000 descargas en menos de seis meses desde su lanzamiento en otros países, y permite incorporar los teléfonos móviles a la seguridad ciudadana. La aplicación convierte el celular en un botón de pánico para informar tanto a agentes privados como a las autoridades públicas, en algunos países, sobre siniestros o situaciones peligrosas. Consta de tres botones: SOS, incendios o asistencia, y una vez se activa uno de ellos, el Smartphone envía la ubicación exacta del usuario cada 20 segundos, además puede tomar clips de video o fotografías en caso de que la situación lo permita. Tiene además un sistema de detección de emergencias programado, el cual se activa si el usuario no arriba a su destino en determinada cantidad de tiempo. “Si al interior de un taxi usted se siente amenazado, puede hacer que la aplicación envíe una alarma automática si en cuestión de www.gerenciadeedificios.com

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Nacional de Colombia y sus dependencias regionales, con el objetivo de que este servicio sea prestado no solo por empresas privadas de seguridad, sino también, por las autoridades públicas, como ya se realiza en algunas municipalidades de Argentina. Por su parte, Samsung Techwin presentó durante la feria su nueva línea de productos enfocados principalmente a bancos y mercado retail, como son la línea WiseNet III y los equipos SNB6010, SNV6013 y el grabador SRN 472S. La cámara SNB6010 se caracteriza por tener un diseño extremadamente discreto, cuenta con una resolución de 2 Megapixeles (MP), rango amplio dinámico y detección de movimiento, es ideal para pequeños comercios, incluyendo aplicaciones de videovigilancia encubierta. La cámara tipo domo de referencia SNV6013, perteneciente a la línea WiseNet III, cuenta con imágenes de alta definición de 2MP y 1080 píxeles de resolución. Sus funciones incluyen la creación de imágenes claras en condiciones de poca luz. Además, tiene un lente estándar con un ángulo de visión horizontal de 112˚.

Jhayr Gómez, Director de Ventas para la región Andina de Samsung Techwin, explicó que escogieron estos equipos para ser exhibidos durante el evento debido a que “hemos desarrollado productos para diferentes segmentos, como el bancario, en los cuales nos hemos posicionado muy bien y estratégicamente al incrementar la resolución y minimizando los costos de infraestructura”.

Identificación segura Otra de las empresas expositoras fue HID Global, la cual presentó una amplia gama de soluciones con el fin de satisfacer las necesidades de diferentes sectores como corporativo, educativo, financiero, salud y estatal. Por ejemplo, la plataforma de control de acceso iCLASS SE que puede ser implementada en sectores como educación, gobierno y corporativo fue uno de los puntos a destacar para los visitantes. Igualmente, la línea Fargo que incluye impresoras como la C50 que permiten a las pequeñas y medianas empresas imprimir sus propias tarjetas de identificación de forma fácil, rápida y a un precio asequible. EasyLobby, una solución para la administración segura de visitantes, paquetes y activos dentro de un predio o compañía, fue otro de los productos exhibidos por parte de la compañía. Nawel Vargas, Gerente Regional de Ventas para la región Andina de la compañía, expresó que “Colombia ha mostrado un gran crecimiento en los últimos años, por lo que queremos seguir fortaleciendo nuestra oferta y que el mercado del país conozca las diferentes soluciones que pueden llegar a tener”. Lo anterior es tan solo una muestra de las diferentes alternativas existentes en el mercado, es labor del responsable de la administración de infraestructura informarse sobre las diferentes opciones, bien sea para entender mejor los sistemas con los que ya cuenta o para elegir mejor en el futuro al momento de actualizar los dispositivos instalados en su edificación.

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Eventos y Asociaciones AGEM estará en IFMA World Workplace

Intercambiando experiencias por Alejandra García

no de los encuentros más importantes para los Facility Managers del mundo está cada vez más cerca. El IFMA’s World Workplace se desarrollará este año desde el 17 y hasta el 19 de septiembre en la ciudad de Nueva Orleans, Estados Unidos. La conferencia anual de la Asociación Internacional de Facility Management, reunirá durante toda la semana a los gestores de edificios tanto de Estados Unidos como de otras partes del mundo para capacitarse, realizar networking y conocer a diferentes empresas del sector en su muestra comercial.

Talleres, cursos, sesiones educativas, visitas a predios, y un completo espacio de exhibición son algunas de las actividades que estarán disponibles para todos los asistentes al evento. Con cuatro salones de conferencias simultáneos y dos días de charlas continuas, la oferta en capacitación tendrá algo para todas las necesidades. Algunos de los temas que se abordarán en las sesiones educativas incluyen: • Administrando el ciclo de vida de la edificación con Facility Management sustentable • Promoviendo nuestra profesión: FM como una posición de liderazgo • Como migrar los procesos del papel a una solución en la nube • Facility Management municipal: Caso de estudio de la ciudad de Houston • ISO 55000: cambiando la conversación

La Asociación Colombiana de Facility Management, en su esfuerzo constante por posicionar esta disciplina en el país, hará parte durante el mes de septiembre de la convención anual de la Asociación Internacional de Facility Management, IFMA. www.gerenciadeedificios.com

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AGEM se convertirá en ACFM

Un año y medio después del encuentro que oficializó la creación de la Asociación de Gestores de Edificios Modernos – AGEM –, ésta se prepara para evolucionar y convertirse en la Asociación Colombiana de Facility Management – ACFM. El cambio, aprobado en Asamblea de Socios realizada el pasado 4 de junio, busca alinearse con los conceptos internacionales existentes frente a la operación y administración de edificios; además de apostar por promover el concepto de Facility Management en el país Andino. ACFM continuará trabajando por los mismos objetivos que hasta el momento han marcado la labor de AGEM, que son la agremiación y formación continua de aquellos profesionales que gestionan, administran y operan instalaciones en la Región Andina. Si desea ser miembro de AGEM/ACFM, proponer charlas de capacitación o apoyar el quehacer de la Asociación puede comunicarse al correo agarcia@ edificiosmodernos.org AGEM, pronto ACFM, estará presente en IFMA’s World Workplace con el objetivo de aprender de las experiencias de otras asociaciones similares en el mundo y generar vínculos con pares que puedan aportar al desarrollo de nuevos proyectos en la región. Como parte de esta participación la Asociación hará parte

Cómo afiliarse

AGEM busca asociar a todos los gestores de edificios (Facility Managers), administradores, gerentes de infraestructura, gerentes de mantenimiento y demás profesionales que trabajan para el óptimo funcionamiento de las edificaciones en la región para ofrecerles oportunidades de conectarse con otros profesionales así como acceder a cursos y capacitaciones.La afiliación a AGEM es de carácter anual y deberá ser renovada y cancelada cada año. Actualmente la Asociación cuenta con cuatro categorías de afiliación, que son: Socio Gestor: Profesionales trabajando actualmente en el campo de la administración, mantenimiento u optimización de edificaciones. Socio Profesional: Profesionales de todas las ramas y disciplinas interesados en el campo de la gestión de edificaciones. Representantes de empresas proveedoras de servicios y productos para Facility Managers de edificios, arquitectos, constructores, especialistas en seguridad, sustentabilidad, ingeniería, diseño, bienes raíces, etc. Socio Corporativo: Esta categoría de afiliación está diseñada para las compañías proveedoras de productos y servicios para los Facility Managers. Con esta afiliación las

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del FM Congress, un espacio en el que líderes de diferentes asociaciones de Facility Management en diversos países se reúnen para discutir asuntos relacionados con la practica del FM y generar estrategias para fortalecer su trabajo. Para este encuentro se espera contar con representantes de Japón, Reino Unido, Holanda, Australia, Nueva Zelanda, Estados Unidos y Colombia.

Sistemas contra incendios en septiembre La Asociación anunció la realización de una nueva charla de capacitación para sus asociados y el publico general a llevarse a cabo el próximo mes de septiembre en la ciudad de Bogotá. El encuentro tendrá lugar el próximo miércoles 24 de septiembre de 09:30 a.m. a 11:00 a.m. en el Auditorio Germán Arciniegas de la Universidad Militar Nueva Granada de Bogotá y tendrá entrada libre para todos los asistentes previo registro en la página web www.edificiosmodernos.org En esta ocasión, el tema a tratar será el de la protección contra incendios. La conferencia titulada “Sistemas Cortafuego: más que cumplir un requisito” estará a a cargo del arquitecto Gustavo Pinzón y de Jorge Mario Ramírez, ambos representantes de la empresa Allegion. La charla se enfocará principalmente a la función de las salidas de emergencia, las bases NSR10 y los puntos a tener en cuenta antes y durante la operación del edificio.

empresas acceden a varias opciones de posicionamiento de marca y a la posibilidad de establecer relaciones con los Facility Managers en el país. La membresia es solo para empresas, no individuos. Socio Estudiante: Estudiantes técnicos, tecnólogos o profesionales en temáticas relacionadas con la gestión de edificaciones o con planes de laborar en este campo a futuro. Algunos de los beneficios para los socios son: • Acceso gratuito a conferencias de capacitación • Suscripción a la Revista Gerencia de Edificios • Oportunidades de networking con otros profesionales del sector • Eventos educativos y sociales, incluidos capacitaciones, visitas a instalaciones, workshops, ruedas de negocio y desayunos de trabajo • Acceso a las memorias de todas las capacitaciones realizadas por la Asociación • Tarifa preferencial en congresos, diplomados y otros cursos de capacitación • Derecho a utilizar el logo de AGEM en sus publicaciones o material profesional para identificarse como socios de la organización. Para más información sobre el proceso de afiliación escriba a agarcia@edificiosmodernos.org

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FX Luminaire

El sistema ADN-W ofrece tanto la banda de frecuencia 2,4GHz como la de 5 GHz; es de operación simple, sencilla e intuitiva, es la solución híbrida que permite combinar componentes cableados con inalámbricos. Las baterías recargables y reemplazables garantizan un periodo de funcionamiento de hasta 20 horas.

Están disponibles en un selección de cuatro acabados de metal en manguito de cobre y diez acabados de recubrimiento en polvo hechos de adonizado de aluminio fundido con uno o tres LED para cualquier aplicación.

Sistema de conferencias inalámbrico El sistema de conferencias inalámbrico ADN-W (Audio Distribution Network Wireless) de Sennheiser ofrece una operación confiable y sin problemas gracias al gran espectro inalámbrico y a la administración automática de frecuencias.

Se pueden utilizar simultáneamente hasta 150 unidades de debate inalámbricas. La flexible interfaz Ethernet ofrece tecnología de última generación y permite que el sistema sea controlado de forma intuitiva desde un PC o desde un sistema de control de medios. Para más información marque 11 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

Luminaria colgante para LED FX Luminaire anuncia sus nuevas VE, luminarias para LED colgantes que complementan ambientes residenciales y comerciales con una iluminación suave y superior. Las VE han sido diseñadas especialmente para iluminar desde arriba para resaltar áreas de descanso, puntos focales y jardines.

Un manguito perforado opcional puede utilizarse para crear un efecto de luz de las estrellas. Cada aparato incluye cuatro filtros de color (ámbar, azul, verde y helado) para personalizar la temperatura de color. El VE es zoneable con el controlador de Luxor y regulable como una opción. Para más información marque 12 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

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Control de ventilación en baños DewStop ha desarrollado un nuevo control de ventilador para combatir la humedad en los baños, el modelo FS-300, gracias a su software de predicción de humedad integrado QUE, puede sentir cuando la condensación está presente y automáticamente activa el ventilador para disipar la humedad evitando la formación de moho. Éste sistema funciona ya sea en ventiladores existentes o nuevos. Incluye sensores de condensación ajustables, luz LED, temporizador de cuenta regresiva, etc. La producción de moho es causa de potenciales problemas de salud, produciendo alergias e irritaciones. Para más información marque 13 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

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Sistema HVAC de energía solar El sistema comercial SunSource se integra directamente con el poder solar, para el aprovechamiento de una energía solar gratuita y limpia. Este sistema HVAC logra una eficiencia efectiva que alcanza hasta 34 SEER, 43 IEER y más. Cada unidad tiene la capacidad de hasta 24 paneles solares. Además vienen con la tecnología Microinverter que controla individualmente los paneles haciendo el sistema más seguro y fiable, y con un módulo de comunicaciones que provee un monitoreo online. Disponible en las unidades de techo Energence de Lennox, el sistema SunSource permite a los propietarios de edificios manejar mejor los costos de energía de sus instalaciones; ya que para la mayoría de las aplicaciones no es necesario. Para más información marque 14 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

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Mitsubishi Electric

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ENERGY STAR y da puntos para la certificación LEED para hogares. Se opera de forma inalámbrica gracias al controlador de pared de radiofrecuencia MHK1, que se instala en cualquier cuarto; éste se conecta al router Honeywell RedLINK internet Gateway y permite el control del sistema desde el PC o dispositivos inteligentes.

Inversor Hyper-Heating Mitsubishi Electric presenta los inversores H2i modelo MSZ-FH, solución para edificios residenciales con niveles de eficiencia energética en sistemas de calefacción y refrigeración de hasta 30.5 SEER. Disponible en 9, 12 y 15 kBtu/h; gracias a su tecnología patentada H2i puede operar a una capacidad de calefacción del 100% a 5º Fahrenheit. El H2i modelo MSZ-FH es de fácil instalación, está cualificado con

El modelo interior (ventilador) incluye el sensor i-see Sensor 3D de imagen térmica, éste escanea automáticamente el espacio para que el sistema proporcione la cantidad exacta de aire caliente o fría necesaria para cumplir con la temperatura deseada en un espacio particular.

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dades de las cámaras y las soluciones de grabación. Mantiene operaciones en marcha y funcionando, incluso cuando ambos, tanto gestión como los servidores de grabación fallan. El sistema de gestión de video está basado en la arquitectura Cliente/Servidor. Excelente gestión de alarmas, análisis inteligente de video (IVA) basado en contornos, búsqueda científica y compatibilidad con cámaras de otros fabricantes que cumplen con la especificación ONVIF.

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ยฉ 2014 Mitsubishi Electric US, Inc.