ERA Visie Plus Immoooooh! Lente 2020 by LDL Communication

LENTE 2020

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

Fiscaliteit is geen monster onder je bed Waarom is een rookmelder in elke woning verplicht?

IMMOOOOOH! lente 2020

Beste lezer, Traditiegetrouw blikken we in ons eerste magazine

en Björn Goossens) is dit voor ons team een mooie

van het jaar even terug en kijken we naar wat 2020

beloning voor het geleverde werk en een bevestiging

ons kan brengen.

dat wij nog steeds tot de top 10 van ERA kantoren in België behoren!

2019 was alweer een vastgoedjaar vol verandering en vernieuwing. Zo was er niet alleen de veelbesproken

Wij bedanken graag ook al onze klanten die ons in

afschaffing van de woonbonus die voor een korte

2019 de verkoop en verhuur van hun eigendom toe-

maar krachtige piek in de verkoop zorgde, de rente-

vertrouwden en ons daarbij een gemiddelde tevre-

voeten bleven ook historisch laag, het nieuwe energie-

denheidsscore van 9,3/10 toekenden.

prestatiecertificaat (EPC) werd ingevoerd, het nieuwe Vlaamse huurdecreet trad in voege en nog veel meer.

Dit stimuleert ons om ook in 2020 ons met veel enthousiasme in te zetten om u professioneel te blijven

Uit de jaarlijkse studie van ERA Belgium in samenwer-

begeleiden, adviseren en ontzorgen in uw persoonlijk

king met de KU Leuven blijkt dat de Vlaamse woning-

vastgoedverhaal.

prijzen in 2019 met 3,52% zijn gestegen. De komende jaren verwachten Sven Damen, de vastgoedeconoom

Tenslotte vermeld ik graag dat er wegens het grote

van de KU Leuven die de studie uitvoerde, en Johan

succes van de nationale ERA Open Huizen Dagen dit

Krijgsman, CEO van ERA Belgium, dat de prijzen niet

jaar niet minder dan 4 edities georganiseerd worden.

meer aan dit hoge tempo blijven stijgen. De afschaf-

Zo zetten wij nog meer middelen in om de eigendom-

fing van de woonbonus zal hierbij een ‘prijs dempend’

men van onze klanten op een vlotte manier en aan de

effect hebben.

best mogelijke prijs te verkopen.

Ook voor ERA Visie Plus was 2019 een belangrijk jaar!

Aarzel niet om ons vrijblijvend te contacteren.

Om onze klanten een nog betere service te kunnen

Wij helpen u graag verder!

bieden, besloten we om onze aanwezigheid in de Vlaamse Westrand rond Brussel te versterken en een derde kantoor in Asse te openen. Ook ons team werd

Michel Van Den Meersschaut Gedelegeerd bestuurder

uitgebreid en versterkt met gemotiveerde en hoogopgeleide vastgoed-professionals. Begin dit jaar mocht ons kantoor terug een felbegeerde ERA Gold Member award in de wacht slepen. Samen met de individuele bekroningen van twee van onze commerciële medewerkers (Corine Giele

2020

VOORWOORD

VILLAâ&#x20AC;&#x2122;S

WONINGEN

HANDELSPANDEN

FISCALITEIT IS GEEN MONSTER

OPBRENGSTEIGENDOMMEN

ONDER JE BED 42

WAT ZIJN DE VOOR- EN NADELEN

APPARTEMENTEN

VAN CONVECTOREN, RADIATOREN EN VLOERVERWARMING?

GRAAG STELLEN WE ONS TEAM EVEN VOOR

GARAGES

WAAROM IS EEN ROOKMELDER IN ELKE

GRONDEN

WONING VERPLICHT?

OPEN HUIZEN DAG

6 JU NI 2 02 0

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen

aanwezig

gdr

gebied voor dagrecreatie

vv verkavelingsvergunning

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

gvv

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

65% verkocht

HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden. Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen. Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.

> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

WWW.HOFTERSMISSEN.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

WONINGEN

AFFLIGEM

ANDERLECHT

ASSE

Ternatsestraat 78 Ruime en moderne woning (2005) met 5 slaapkamers, 3 badkamers en 3 keukens in het centrum van Essene. Kan dienst doen als tweewoonst of kangeroewoning. (code:901247)

Rue Raphaël 28 Zeer ruime woning met 6 slaapkamers en atelier nabij het centrum van Anderlecht. Zeer goede ligging op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en handelszaken. (code:911324)

Brusselsesteenweg 71 Ruime, instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin gelegen nabij het centrum van Asse. Deze gerenoveerde karakterwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 217m2. (code:918094)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 199kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 467kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 495kWh/m2

€ 495.000

€ 349.000

€ 299.000

DILBEEK

Baron R. de Vironlaan 162 1 Goed gelegen appartement (86m2) met 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een klein appartementsgebouw met lage lasten. (code:899467)

Baron R. de Vironlaan 162 2 Goed gelegen appartement (86m2) met 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een klein appartementsgebouw met lage lasten. (code:899503)

Bullenbergstraat 66 Mooi en landelijk gelegen woonhuis met achterliggend atelier/magazijn op een terrein van 25a 60ca. Exclusieve ligging in een rustige, doodlopende straat te midden van velden en akkers. (code:913193)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 325kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 686kWh/m2

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 489kWh/m2

€ 209.000

€ 545.000

DILBEEK

Hermelijnlaan 52 Woning in groene omgeving met 3 slaapkamers. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:868351)

Hermelijnlaan 66 Woning met 2 slaapkamers, veel natuurlijk licht in een rustige en groene omgeving. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:871446)

Hermelijnlaan 74 Woning met riant terras en 3 ruime slaapkamers. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:871666)

Vg Gvkr Gvv

€ 330.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 365.000

€ 340.000

IMMOOOOOH! lente 2020

DILBEEK

EVERBERG

GRIMBERGEN

Stichelberg 54 Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin op een terrein van 2a 80ca. (code:900165)

Bankstraat 69 Te renoveren vrijstaande woning op 7a 81ca. (code:903275)

Sint-Hubertusstraat 2 Leuke 3-gevelwoning nabij het centrum van Grimbergen met 3 slaapkamers en een garage. (code:909257)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 741kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 485kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 336kWh/m2

€ 319.000

€ 349.000

€ 385.000

HAALTERT

Vondelen 14A Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874977)

Vondelen 16 Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874980)

Vondelen 18 Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874986)

Vg Wglk Gvkr Vv

€ 360.000

€ 335.000

MEISE

ROOSDAAL

Hazepootstraat 41a Gelegen in een rustige straat in Meise vinden we deze recente woning met prachtig zicht over de velden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, zolder en een garage. (code:909138)

Jan van Den Eyndelaan 25 Leuke woning nabij het centrum van Meise met 3 kamers, een gezellige tuin, een zolder, een kelder en een garage. (code:902027)

Lombeekstraat 78 Instapklare driegevelwoning met westelijke tuin (8a 56ca) gelegen in een landelijke woonstraat. (code:898361)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 376kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 343kWh/m2

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 900kWh/m2

€ 385.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 298.000

VAN

ELEWIJCK WOONPROJECT

REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT!

Deze moderne woningen zijn residentieel gele-

En ook aan het verbruik werd gedacht. Door

gen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het

middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche

centrum van Strombeek-Bever. Zodoende heb je

zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat

nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen,

de energiefactuur betreft.

verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn.

» Nabij centrum gelegen » Ruime woningen

Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energie-

» Residentieel en toch kort bij de stad

zuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en

» Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin

een leuke tuin. Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden

Prijzen vanaf € 350.691,39 (excl. kosten)

immers volledig afgewerkt.

Verkoop onder BTW-stelsel.

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85, Strombeek-Bever

www.era.be/VanElewijck

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

V ER KO C H T

IMMOOOOOH! lente 2020

ROOSDAAL

SCHEPDAAL

SINT-PIETERS-WOLUWE

Lostraat 128 Gerenoveerde gezinswoning met grote tuin gelegen in een residentiële straat te Roosdaal. Deze instapklare driegevelwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 152m2 op 27a. (code:912855)

Keitskestraat 6 Instapklare ééngezinswoning (HOB) met 2 slaapkamers te Schepdaal. (code:899330)

Jean Gérard Eggerickxstraat 26 Ruime woning met leuke stadstuin. (code:898666)

Gvg Gvkr Gvv EPC 342kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 665kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 450kWh/m2

SINT-STEVENS-WOLUWE

STEENOKKERZEEL

Julien Trekkerstraat 38 Instapklare gerenoveerde driegevelwoning. (code:916983)

Loofstraat 41 Prachtige instapklare ruime tweegevelwoning met 5 slaapkamers op 2a 10ca. (code:902991)

Lt Philippartstraat 20 Instapklare 3-gevelwoning in een rustige doodlopende straat met 3 slaapkamers, mogelijks in te richten zolder en een grote garage van 86m2. (code:915462)

Gvg Gvkr Gvv EPC 448kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 166kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 452kWh/m2

€ 335.000

€ 315.000

€ 515.000

€ 629.000

€ 350.000

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Oude Mechelsestraat z/n woonproject gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever. Er zijn nog 3 loten beschikbaar dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. (code:916177)

Affligemstraat 24 Instapklare driegevelvilla met 5 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 3a 32ca. (code:901052)

Kerkstraat 31 a Architecturale parel in centrum Lombeek. Elke woning is voorzien van een afwerking die volledig naar eigen smaak is te kiezen! (code:918905)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 403kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 372.282

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 349.000

€ 355.000

WONINGEN

TERNAT

ZAVENTEM

Kerkstraat 31 b Architecturale parel in centrum Lombeek. Elke woning is voorzien van een afwerking die volledig naar eigen smaak is te kiezen! (code:918870)

Prieelstraat 4 00.02 Starterswoning/dorpswoning in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:918930)

De Selliersstraat 70 Ruime woning met tuin en 3 slaapkamers. (code:878698)

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 497kWh/m2

€ 355.000

€ 275.000

315000

ZAVENTEM

Grote Daalstraat 6 Mooi gerenoveerde rijwoning met achterliggend terras. (code:910438)

Landbouwstraat 71 Gezellige woning in het centrum van Zaventem. (code:914725)

Molenbergdreef 14 Mooie tweegevelwoning met achterliggende tuin op 2a 45ca. (code:911649)

Gvg Gvkr Gvv EPC 269kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 714kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 365kWh/m2

€ 339.000

€ 165.000

€ 300.000

Uw woning in het volgende magazine?

ZAVENTEM

Ridderstraat 13 Instapklare rijwoning op 1a 70ca. (code:905460)

Voorzorgsstraat 15 Charmante “citéwoning” met voor- en achtertuin. (code:915741)

Vg Gvkr Gvv EPC 393kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 377kWh/m2

€ 319.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Contacteer de ERA makelaar in uw buurt voor meer informatie!

€ 248.000

IMMOOOOOH! lente 2020

FISCALITEIT IS GEEN MONSTER ONDER JE BED

Koop jij straks je eerste woning? Dan schrikt het fiscale aspect jou misschien wat af. Daarom ging ERA voor jou enkele cruciale vragen stellen aan een fiscaal adviseur.

EEN HUIS KOPEN? DE VEELGESTELDE

problemen te voorkomen. Wil je graag

VRAGEN:

een simulatie maken? Dat kan op http:// www.wikifin.be/nl/tools/rekentools/im-

WIE EEN HUIS OF APPARTEMENT

mosimulator.

WIL KOPEN, ZET BEST OP VOORHAND AL EEN BUDGET OPZIJ. MAAR

WAAR MOET IK NOG AAN DENKEN

MET WELKE KOSTEN MOET JE JUIST

ALS IK MIJN BUDGET OPSTEL?

REKENING HOUDEN?

Verlies ook vaste, terugkerende kosten

Als je een huis wil kopen, is het inder-

niet uit het oog! Denk aan de onroeren-

daad aangewezen om al een deel van de

de voorheffing, verzekeringspremies en

kosten opzij te hebben staan. Dit bud-

ook gemeenschappelijke lasten indien je

get dient vooral om de kosten rond de

een appartement koopt. Ook de water- en

aankoop van je woning te betalen. Hou

elektriciteitsfacturen mag je niet vergeten.

hierbij rekening met de kosten van registratie, notariskosten en de kosten van je

HEB IK NOG RECHT OP DE

hypotheek.

WOONBONUS? Een eigen huis is nog altijd een goed

TOT HOEVEEL VAN JE INKOMSTEN KAN

gegeven. Dat je daardoor ook minder

JE BESTEDEN AAN DE TERUGBETALING

belastingen betaalt, is vanaf 1 januari

VAN EEN HYPOTHEEKLENING?

2020 niet langer zo. De geÃ¯ntegreerde

De gouden regel is dat 1/3 van je inkom-

woonbonus -en vooral de afschaffing

sten kan gaan naar het terugbetalen van

ervan door de nieuwe Vlaamse rege-

een lening. Zorg er dus zeker voor dat

ring- is onderwerp van veel nieuwsitems

je hier niet over gaat om terugbetalings-

en nog meer meningen. De woonbonus

4 FISCALE TIPS OM ZEKER REKENING MEE TE HOUDEN: TIP 1: DOE DE NODIGE RESEARCH Bij het kiezen van een bank voor je hypotheeklening is het aangeraden om niet het eerste bod te aanvaarden dat op je pad komt. Weeg al je opties af en ga op gesprek bij verschillende banken. De bank waar je je zicht- of spaarrekening bij hebt is daarom niet de voordeligste bank om mee in zee te gaan. TIP 2: VOER DE CONCURRENTIESTRIJD WAT OP Het klinkt een beetje als next level onderhandelen, maar het is niet ongewoon om verschillende banken tegen elkaar uit te spelen. Gezonde rivaliteit kan nooit kwaad. Het is een gangbare praktijk en het zorgt ervoor dat een bank haar tarieven afstemt op het aanbod van de concurrentie. Wat alleen maar in jouw voordeel kan werken. laat je -of liet je- toe de betaalde intresten, kapitaalaflossingen en premies voor

TIP 3: WEEG OOK JE ANDERE

de schuldsaldoverzekering fiscaal in te

OPTIES AF

brengen. Wie de woonbonus al geniet,

Wie weet kom jij wel in aanmerking voor

blijft die genieten. Vooral nieuwe en toe-

een sociale lening. Meer en meer men-

komstige kopers zullen het dus voelen.

sen maken hier gebruik van en het laat je

“In ruil voor de afschaffing van de woon-

toe om aan een voordelig tarief te lenen.

bonus” verlaagt Jambon I wel de regis-

Het is dus zeker de moeite waard om

tratiekosten van 7 naar 6 procent.

ook deze optie te bekijken.

De afschaffing geldt niet voor tweede

TIP 4: HOU HET HELE KOSTENPLAATJE

woningen (dat is federale materie) en

IN GEDACHTEN

strikt genomen is ook een herfinancie-

Vergeet bij het opstellen van je budget

ring ‘een voortzetting van de oorspron-

niet om rekening te houden met verbor-

kelijke lening’. Een wederopname daar-

gen kosten. Zo zijn er bijvoorbeeld de no-

entegen (het opnieuw aanvullen van het

tariskosten en eventuele renovatiekosten

al terugbetaalde kapitaal bij een verbou-

waarmee je rekening moet houden.

wing) geldt wel als een nieuwe lening en valt onder het nieuwe fiscale regime.

Eigenlijk is het fiscaliteit dus helemaal

Wie een nieuwe woning koopt, kan via

niet zo eng. Het is gewoon een kwestie

een ‘pandenwissel’ zijn oude lening dan

van goed geïnformeerd te zijn. Wij wen-

weer laten doorlopen.

sen je alvast veel succes bij het vinden van jouw droomwoning. Onze makelaars staan klaar om je hierbij te helpen.

RESI D E NTI E D R.RO OSE NS

35% VERKOCHT

››

Wonen in hartje Pajottenland Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal

› Tijdloos en kwaliteitsvol wonen › Op wandelafstand van de dorpskern › 15 stijlvolle BEN-appartementen › Zonnige woonterrassen › Lift – ondergrondse garage › Energiezuinig en duurzaam wonen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Uitzonderlijke ligging in een rustig groen kader

www.residentie-dokterroosens.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

APPARTEMENTEN

AALST

ASSE

Ninovesteenweg 24 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers gelegen op de 2e verdieping + gesloten garage + (grote) private kelder. (code:907253)

Kattestraat 3 apt 9/a1.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861217)

Kattestraat 3 apt19/a2.1 Schitterend duplexappartement met privé-lift en 2 terrassen gelegen in Residentie Lupulus in het hart van Asse. (code:772481)

Gvg Gvkr Gvv EPC 208kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 229.000

€ 355.000

€ 393.000

ASSE

Kattestraat 3 apt20/a2.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861821)

Kattestraat 7 apt 4/b0.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861818)

Laarbeeklaan 42 Instapklaar appartement (84m2) op de 2e verdieping met 2 slaapkamers en gesloten garage gelegen in het centrum van Zellik. Gerenoveerd en voorzien van alle comfort. (code:913928)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 189kWh/m2

€ 317.000

€ 325.100

€ 210.000

ASSE

DIEGEM

Markt 3 apt12/c1.1 Appartement met 2 terrassen en uniek zicht op de markt gelegen in Residentie Lupulus in het hart van Asse. (code:772478)

Regimentsberg 28 Ruim, instapklaar en rustig gelegen appartement op de 2de verdieping, met lift. (code:910218)

Stationsstraat 47B Instapklaar gelijkvloers appartement met garage. (code:898371)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 558kWh/m2

€ 305.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 249.000

€ 239.000

IMMOOOOOH! lente 2020

DILBEEK

Emile Eylenboschstraat 53B 001 Dit appartement in Residentie “Brasser“ , een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject biedt een comfortabel en stijlvol 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlaktes van 111m2. (code:902842)

Emile Eylenboschstraat 53B 003 Dit appartement in Residentie “Brasser“ , een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject biedt een comfortabel en stijlvol 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlaktes van 93m2. (code:902848)

Emile Eylenboschstraat 53B 004 Dit appartement in Residentie “Brasser“ , een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject biedt een comfortabel en stijlvol 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlaktes van 95m2. (code:902851)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 316.000

€ 285.000

€ 291.000

DILBEEK

GRIMBERGEN

Hermelijnlaan 76 101 Exclusief appartement in historisch gebouw. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:868264)

Hermelijnlaan 76 201 Exclusief duplexappartement met veel natuurlijk licht. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:918916)

Brusselsesteenweg 37 0.05 Serviceflat/assistentiewoning op de hoek van het gebouw met extra veel zonlicht. De flat beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en een terras. (code:911369)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 188kWh/m2

€ 400.000

€ 550.000

€ 100.000

GRIMBERGEN

Brusselsesteenweg 37 0.20 Serviceflat/assistentiewoning in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken, slaapkamer en een ergonomische badkamer. (code:893476)

Brusselsesteenweg 37 007 Assistentiewoning/serviceflat van 29m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:863679)

Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/ serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:807201)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 173kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 156kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2

€ 95.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 94.000

€ 110.000

LANDHUISVELD WOONPROJECT NOG 4 WONINGEN

BESCHIKBAAR

Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever. Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3

• Landelijke ligging • Tussen Grimbergen en Strombeek • Westelijke oriëntatie van de tuinen • Concurrentiële prijs Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW-stelsel.

slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen! Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

www.era.be/Landhuisveld

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

TE KOOP > 2 nieuwbouwwoningen > Panoramisch terras met uitzicht over Loemek > 2 slaapkamers > Afwerking zelf te bepalen > Kwaliteitsvolle & duurzame materialen > Topligging pal in centrum Loemek > Vlakbij openbaar vervoer en scholen > Mogelijkheid privatieve parkeerplaats

• Afwerking naar keuze • Op wandelafstand van het centrum • 5 nieuwbouwwoningen halfopen en gesloten bebouwing • Afwerking met duurzame materialen • Grote tuin met riant terras T 02 582 17 35 • visieplus@era.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

V ER KO C H T

TE HUUR

APPARTEMENTEN

GRIMBERGEN

KAMPENHOUT

Brusselsesteenweg 37 flat 004 Deze serviceflat/assistentiewoning is gelegen in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zeer zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken en een badkamer. (code:872801)

Veldkantstraat 99 bus 0.1 Prachtig gelijkvloers appartement nabij centrum Grimbergen met 1 slaapkamer en een zuidgerichte tuin met terras. De garage dient bij aangekocht te worden voor 25.000 euro. (code:917080)

Haachtsesteenweg 284 Zeer ruim, recent gerenoveerd drieslaapkamer appartement, op de verdieping boven een bureauruimte. (code:918664)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 210kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 117kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 612kWh/m2

KORTENBERG

ROOSDAAL

Klapstraat 52 Instapklaar appartement op tweede verdieping van een kleine mede-eigendom in het centrum van Erps-Kwerps. (code:916971)

Dokter Roosensstraat 6A-b1 apt 12 Dokter Roosens: rustig gelegen tweeslaapkamer appartement met zonnig terras en tuinzicht. (code:871718)

Dokter Roosensstraat 6C-b1 apt 3 Dokter Roosens: zonnig tweeslaapkamer appartement met 2 terrassen en privé-tuintje. (code:871698)

Vg Gvkr Gvv EPC 190kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 110.000

€ 210.000

€ 275.000

€ 1.250

€ 310.000

ROOSDAAL

Dokter Roosensstraat 6C-b3 apt 8 Dokter Roosens: ruim tweeslaapkamer appartement met prachtig zuidoost terras. (code:871714)

Dokter Roosensstraat 6C-b6 duplex 11 Dokter Roosens: exclusieve duplex penthouse met riant dakterras. (code:874135)

Dokter Roosensstraat 6D-b1 apt 1 Dokter Roosens: prachtig 3-gevel appartement met 2 slaapkamers, ruim terras en aangename zuidwest tuin. (code:871694)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 290.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 380.000

€ 330.000

V ER KO C H T

IMMOOOOOH! lente 2020

ROOSDAAL

SCHEPDAAL

SINT-AGATHA-BERCHEM

Pamelse Klei 24 Duplex-appartement (99m2) met 2 ruime slaapkamers en garagebox. (code:901381)

Marktstraat 24 Instapklaar appartement met 1 slaapkamer en groot terras in het centrum van Schepdaal.

Soldatenstraat 38 Modern appartement (116m2) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en terras. (code:916223)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 257kWh/m2

€ 199.000

€ 177.000

Gvkr Gvv EPC 276kWh/m2

SINT-AGATHA-BERCHEM

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: uniek hoekappartement met 3 slaapkamers en prachtige terrassen rondom. (code:866220)

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: ruim tweeslaapkamer appartement met bureau en 2 terrassen. (code:866221)

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: groot éénslaapkamer appartement, zuidwest zicht op groene zone. (code:866217)

Gvg Gvkr Gvv

€ 362.400

€ 333.200

Verkoop uw woning zonder zorgen! Met meer dan 30.000 kandidaat-kopers en 110 kantoren is de kans groot dat u uw woning snel verkoopt! Benieuwd naar hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar JOUW woning? Meer informatie vindt u op www.era.be/koperwachtzaal

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 229.100

TE HUUR

APPARTEMENTEN

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-STEVENS-WOLUWE

TERNAT

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: zonnig tweeslaapkamer appartement met groot schuifraam naar het zuidterras. (code:866227)

Leuvensesteenweg 268 a Duplex appartement met 2 slaapkamers, op 2e verdieping. (code:911834)

Poodtstraat 1 01.04 Prachtig ruim appartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. (code:894674)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 293kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 233.100

€ 850

€ 370.000

TERNAT

VILVOORDE

Poodtstraat 1 02.05 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt. (code:894921)

Aarschotsestraat 50 Nieuwbouwcomplex PEUTIEBOS is de 2de fase van dit mooie nieuwbouwproject. Het project bestaat uit 4 duplexwoningen met 3 slaapkamers en 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers. (code:896239)

Beethovenstraat 17 00/1 Galeati volgt het voorbeeld van z’n voorgangers Residentie Arma, Gladio en Pallium, t.t.z. een ruime waaier aan moderne, en vooral betaalbare, nieuwbouw appartementen. (code:893680)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg vkr Vv

Vg Wg vkr Gvv

€ 280.000

€ 279.900

€ 179.758

VILVOORDE

Kursaalstraat 7 2.1 Recent en zeer goed gelegen kwaliteitsappartement te Vilvoorde met 2 slaapkamers en 2 terrassen. Er dient een ondergrondse staanplaats bij aangekocht te worden voor 15.000 euro. (code:909401)

Mechelsesteenweg 33/35 Gelijkvloerse bureelruimte. (code:909549)

Steenkaai 84 01/3 Prachtig appartement met zicht op het water. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een kelder en een ondergrondse staanplaats. De ondergrondse staanplaats moet bij aangekocht worden voor 15.000 euro. (code:898950)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 90kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 78kWh/m2

€ 235.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 195.000

€ 390.000

TE HUUR

IMMOOOOOH! lente 2020

ZAVENTEM

Groenveld 2 /2 Appartement met 2 slaapkamers, op de 2e verdieping van een kleine mede-eigendom in het centrum van Zaventem. (code:911840)

Imbroekstraat 55 02/t Nieuwbouw assistentiewoning op de 2de verdieping. (code:902009)

Jean Baptist Devlemincklaan 8 001 Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers. (code:907774)

Gvg Gvkr Gvv EPC 479kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 571kWh/m2

€ 900

€ 235.000

€ 170.000

ZAVENTEM

Kerkplein 25 ak 122 Instapklaar appartement op de eerste verdieping. (code:906075)

Van Dijcklaan 51 3r Appartement met 2 slaapkamers, op de 2e verdieping van een kleine mede-eigendom in het centrum van Zaventem. (code:917737)

Woluwedal 8 Te renoveren studio.

Vg Gvkr Gvv EPC 119kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 622kWh/m2

€ 309.000

€ 175.000

€ 110.000

https://www.era.be/pand-detail/ a0i1p000008OWT3AAO OPEN HUIZEN DAG

6 J U NI 2 02 0 Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op ZAVENTEM Woluwestraat 13 a 8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers (code:902974)

Vg Gvkr Gvv

€ 427.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

www.era.be/visie www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

50% verkocht

DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie. Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afwerkt naar persoonlijke stijl. WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO

> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

Voor meer informatieâ&#x20AC;&#x2030;: T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

A L 2 A A PP

Residentie Catherina

R TE M EN

Nieuwbouwappartementen in een klein gebouw bestaande uit 4 appartementen.

TE N V ER KO C H T

Oplevering is voorzien voor h et najaar van 2021.

POPULIERENLAAN 13, MEISE

Residentie Catherina is een kleinschalig project in villastijl bestaande uit 4 appartementen, namelijk 2 gelijkvloers appartementen en 2 duplexen, op wandelafstand van het centrum van Wolvertem en in de omgeving van invalswegen. Elk appartement beschikt over een privé ingang, grote terrassen, 2 slaapkamers, leefruimte met open keuken, badkamer, berging, garage achter het gebouw gelegen. De appartementen zullen schilderklaar afgewerkt worden.

Bij de duplex appartementen is er een mogelijkheid tot een privé lift. Deze kan u dan van het gelijkvloers tot aan de 1ste of 2de verdieping brengen. Een garage is bij aan te kopen. Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be

www.era.be/catherina

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Mogen we u voorstellen...

Het team van ERA Visie Plus Heb jij onze nieuwe medewerker al ontmoet? Naam: Sindi Cela In dienst sinds: november 2019 Functie: office manager Weetjes: › Ze heeft een diploma in de marketing op zak › In avondschool studeert ze vastgoed, om haar BIV-nummer te behalen › ’s Ochtends kan Sindi niet functioneren zonder haar eerste koffie van de dag › Twee jaar geleden was ze eerste eredame van Miss Brussel 2017

Straf verhaal van je makelaar Het kopen of verkopen van een woning

van de avond, dus het zou ook donker

pers lagen in een deuk en konden mij er

is een van de belangrijkste transacties in

zijn als ik toekwam. Gelukkig was ik op

niet uit helpen. Uiteindelijk heb ik me er

een mensenleven. Ben je op zoek naar je

mijn hoede.”

toch kunnen uitwurmen, maar door de

droomwoning of wil je je huidige woning

vrieskou begonnen mijn kleren meteen

verkopen? Elk nieuw hoofdstuk begint

“De woning was al enkele jaren onbe-

aan te vriezen. We hebben dan maar be-

met een huisbezoek, maar wat er zich al-

woond. Ik ging de sleutel ophalen bij de

sloten het huisbezoek te verplaatsen naar

lemaal afspeelt tussen die vier muren, dat

buren, maar besloot mijn rondleiding te

een andere keer, maar dat was toch een

weet je eigenlijk nooit. Alleen vastgoed-

beginnen met de tuin. Dat vond ik de be-

memorabele bezichtiging die ik niet snel

makelaars, die weten soms wel wat meer…

langrijkste troef, want aan de woning was

zal vergeten.”

toch veel werk. Op een bepaald moment De waterput achter het kasteeltje

merkten de kandidaat-kopers een beton-

Toen Michel Van Meersschaut enkele jaren

nen waterput op. Ze vroegen me of de wa-

Wil je meer straffe verhalen

geleden een van de bezichtigingen over-

terput nog in gebruik was en of het deksel

lezen? Ontdek andere

nam van zijn toenmalige vennoot, wist hij

nog wel stevig genoeg was. Ik vertelde

absurde, verrassende en

niet wat hem die avond te wachten stond.

hen dat ‘het beton van toen iets is wat

pakkende belevenissen bij

“Op een koude, winterse avond moest ik

vandaag niet meer kapot gaat, hoor’, en

de (ver)koop van vastgoed

een koppel begeleiden bij de bezichtiging

besloot er op te gaan staan om mijn punt

in Straffe verhalen van

van een klein kasteeltje. Mijn collega had

te staven. Met alle gevolgen van dien... het

de makelaar door Joyce

me verwittigd dat het binnenin wel wat

deksel brak en ik viel in de waterput”, lacht

Mesdag (Standaard

aan opknappen toe was, dus dat ik voor-

Michel. “Het was aan het vriezen dus het

Boekhandel - €19,99).

zichtig moest zijn. Het was in het begin

water was echt ijskoud. De kandidaat-ko-

23 3

IMMOOOOOH! lente 2020

“De enthousiaste makelaar die zegt wat hij doet en doet wat hij zegt” Michel Van Meersschaut behaalde

Vastgoedconsulent in hart en nieren

mankementen, maar wees transparant

een bachelor diploma in de informatica

Dat Michel een enthousiaste en vlotte

en sta altijd paraat met een oplossing.

en combineerde daar zijn opleiding tot

man is weten zijn klanten te waarderen.

Ik ben erkend stage-meester en geef

beroepspiloot bij. Zijn studiecarrière

“Ik geloof dat enthousiasme en gedre-

onze stagiaires altijd de raad om verder

sloot hij af met een erkenning als vast-

venheid de belangrijkste competenties

te gaan waar een ander zou stoppen: go

goedmakelaar. Dankzij zijn schoonva-

zijn waarover een vastgoedmakelaar

the extra mile!”

der, één van de oprichters van

moet beschikken”, vertelt hij. “Bovendien

ERA Visie Plus, kreeg hij de kans om

gebruik ik liever de term vastgoedcon-

Optimale klantentevredenheid

zich als makelaar verder te ontplooi-

sulent. Wij verkopen geen huizen, maar

ERA Visie Plus streeft naar optimale

en en maakte hij het kantoor tot wat

we verlenen advies aan onze klanten

klantentevredenheid en dat is ook te

het vandaag is. Samen met zijn twee

rond de (ver)koop van hun thuis, één

merken aan de ERA Awards die het

mede-zaakvoerders en vijf andere

van de belangrijkste transacties in een

kantoor recent in de wacht sleepte.

collega’s vormt Michel het ijzersterke

mensenleven. Mijn eerste verkoop herin-

“Al meer dan 25 jaar realiseren we de

team achter ERA Visie Plus.

ner ik me nog alsof het gisteren was. Ik

woondromen van onze klanten, en dat

hielp mijn vennoot met enkele bezichti-

proberen we op een integere, nauwkeu-

gingen. Dat waren panden die al enkele

rige en gedreven manier te verwezenlij-

maanden te koop stonden, maar na mijn

“

allereerste bezoek had ik die woning al meteen verkocht. Het was een succesverhaal dat voor mij de start betekende van een fijne carrière.” Een goede vastgoedmakelaar is voorbereid en beschikt ook over een goede technische kennis, vindt Michel. “Voor-

Het is tijd voor ERA 2.0, en daar is ERA Visie Plus meer dan klaar voor.

zijn. Ga op voorhand langs bij de steden-

”

bouwkundige diensten en zoek uit wat

ken”, vertelt Michel. “Behandel de klan-

de uitbreidingsmogelijkheden zijn voor

ten, zoals je zelf behandeld wil worden,

het pand, camoufleer geen mogelijke

dat is ons motto.”

aleer je een woning bezoekt met kandidaat-kopers moet je goed voorbereid

ERA Visie Plus behoort al enkele jaren tot de Gold Member-club. Dit wil zeggen dat ERA Visie Plus deel uitmaakt van de tien best presterende ERA kantoren. “Bovendien behoren drie collega’s ook tot de Club Excellence. Zij maken deel uit van de top 30 beste commerciële medewerkers van ERA België. Deze awards hebben we onder meer te danken aan het vertrouwen dat onze klanten in ons stellen”, gaat hij verder. “Ze vormen het bewijs dat onze persoonlijke aanpak gewaardeerd wordt.” Tijd voor ERA 2.0 ERA Visie Plus is een groeiende zaak en ziet de toekomst opgetogen tegemoet. “We hebben drie kantoren in Vlaams-Brabant. Ons kantoor in Dilbeek is het hoofdkantoor, vervolgens hebben we er een in Ternat en vorig jaar openden we ons derde kantoor in Asse”, zegt Michel enthousiast. “Het nieuwe kantoor in Asse zal zich vooral focussen op het gebied van projectontwikkeling en binnenkort zullen we ons ook toespitsen op beheer.” Niet alleen ERA Visie Plus, maar ook de vastgoedsector kent een bloeiende periode. “Zo’n 25 jaar geleden maakten we foto’s met analoge camera’s, kwamen de biedingen per fax bij ons binnen en maakten we onze etalagefiches door er blinkende foto’s op te kleven”, herinnert Michel zich. “De vastgoedsector kent grote evoluties, en nu ERA Belgium een nieuwe CEO heeft (Johan Krijgsman, red.), beleven we een grote ommezwaai in onze sector, vooral wat marketing betreft. Daarnaast zorgen de innovatieve diensten en producten ervoor dat we onze klanten altijd de beste service kunnen garanderen. Het is tijd voor ERA 2.0, en daar is ERA Visie Plus meer dan klaar voor.”

IMMOOOOOH! lente 2020

Een dag in het leven van...

Gregory

Gregory Roosens is student vastgoed en stagiair bij ERA Visie Plus. Hij is verantwoordelijk voor de verhuur.

12:00

Tijd voor lunch!

6:00

Ik sta op en maak me klaar voor de dag.

12:30

Ook in de namiddag ben ik druk in de weer met panden te bezoeken om vervolgens

6:45

Ik wek de kinderen en zorg ervoor dat ook

de gegevens te verwerken en de woningen online te zetten.

zij op tijd klaar zijn. Ik heb een tweeling van vijf jaar, dat zorgt soms voor de nodige chaos ’s ochtends.