Investir à Alicante

Monografia local / residencial

INVESTIR À ALICANTE 2022

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Alicante (Costa Blanca) ENTRE DÉNIA ET BENISSA Les municipalités comprises Dénia, Poblets, els, Jávea/Xàbia, Benitachell/Poble Nou de Benitatxell, el, Teulada, Benissa Situation générale Le marché montre une activité plus faible au cours de la dernière année. Bien qu'une reprise plus notable soit en cours ces derniers mois, un retour à la normale de la demande étrangère est nécessaire.

Prix Les prix des logements secondaires sont partis d'un contexte haussier continu au cours des dernières périodes et montrent actuellement une stabilisation générale. Seuls les meilleurs emplacements sont orientés à la hausse, avec des prix du neuf en hausse et des prix de l'occasion qui se stabilisent.

Logement de vacances multifamiliale habituel :

Logement de vacances multifamiliale le plus cher :

• Le produit type enregistre des valeurs comprises entre 1 000 € et 2 000 €/m2, d'une surface d'environ 60-80 m2, un programme fonctionnel de deux chambres, produit d'occasion.

• La localité la plus chère enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 €/m2 pour un logement collectif. Ce produit est situé sur le front de mer, situé à Jávea. Ce sont des maisons de trois chambres, d'une superficie d'environ 100 m2, avec un développement communautaire, dans un bloc ouvert, de qualités moyennes à élevées et d'une quinzaine d'années.

Logement de vacances unifamiliale habituel :

Logement de vacances unifamiliale le plus cher :

• Le produit typique enregistre des valeurs comprises entre 1 000 € et 2 000 €/m2 et a des surfaces d'environ 100180 m2 en typologie jumelée ou jumelée.

• La localité la plus chère enregistre des valeurs inférieures à 4 000 €/m2, environ 3 200 €/m2 pour une maison unifamiliale. Ce produit Il est situé près de la mer, entre Albir et Denia. Ce sont des maisons d'une superficie d'environ 300 m2, de grande qualité, d'une vingtaine d'années, rénovées, avec un terrain d'environ 1 000 m2.

Offre Le marché présente la même tendance dans les résidences principales et secondaires, avec une prédominance des produits de seconde main. Les ventes de résidences secondaires ont enregistré des hausses allant jusqu'à 10 %. Le niveau de stock est faible, après une longue période d'absorption depuis 2008. Les prix des locations de vacances ont baissé au cours des 12 derniers mois d'environ 10% et l'offre a diminué car il y a eu un transfert de logements vers la location traditionnelle.

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Activités de promotion De nouveaux projets ont été lancés dans la dernière période et les délais de commercialisation sont maintenus. La ville avec la plus grande activité de promotion est Dénia. Les promotions proposent généralement des produits de haute qualité avec une prévalence de typologie multifamiliale avec deux ou trois chambres, de 80 à 105 m2, dans une urbanisation communautaire, un bloc ouvert et des qualités moyennes-élevées. Les promoteurs nationaux sont ceux qui ont principalement l'initiative de la construction de nouveaux logements dans la zone. Il n'y a pas de nouvelles réglementations urbaines récemment approuvées, mais Denia et Benissa nécessitent de nouveaux plans généraux, Denia étant la zone où le plus de problèmes existent en raison de l'absence d'un plan général.

Demande L'acquéreur d'une résidence secondaire est à la fois national et étranger dans des proportions similaires.

L'acheteur étranger vient principalement du Royaume-Uni et de l'Europe du Nord et le ressortissant de Madrid et du nord de l'Espagne. Jávea et Denia présentent une prédominance nationale, avec une présence minoritaire d'étrangers. Calpe a les deux marchés. Benidorm et Altea ont un marché étranger plus important. La demande intérieure et extérieure n'a pas été affectée, se situant aux niveaux antérieurs. Les prévisions sont positives, uniquement conditionnées par les limitations de mobilité les plus strictes.

ENTRE CALPE ET VILLAJOYOSA Les municipalités comprises Calp, Altea, Alfàs del Pi, l', Benidorm, Finestrat, Villajoyosa/Vila Joiosa Situation générale Le marché a connu plusieurs périodes avec des évolutions positives, avec des augmentations des ventes d'année en année et une forte absorption du stock en attendant la crise de 2008. La dernière période a interrompu cette tendance, provoquant une baisse des niveaux d'activité avec un grand impact en raison de l'absence d'étrangers acheteur.

Prix Il y a eu des baisses de 5% à 15% avec une divergence entre les prix du neuf stabilisés et les prix de l'occasion en baisse.

Logement de vacances multifamilial habituel : • Le produit type enregistre des valeurs comprises entre 1 000 € et 2 000 €/m2, avec une superficie d'environ 70 m2 et un programme fonctionnel de deux chambres et deux salles de bains, de qualités moyennes et 10 ans.

Logement de vacances multifamilial le plus cher : • La localité la plus chère enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 €/m2 pour un logement collectif. Ce produit est situé en bord de mer, situé à Benidorm, dans le cas d'appartements d'une superficie d'environ 100 m2, deux chambres, de haute qualité et de plus de 10 ans.

Logement de vacances unifamilial habituel : • Le produit typique enregistre des valeurs comprises entre 2 000 € et 3 000 €/m2, des maisons de trois ou quatre chambres, de qualité moyenne-élevée, situées à Benidorm.

Maison de vacances unifamilial le plus cher : • La localité la plus chère enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 €/m2 pour une maison unifamiliale.

Ce produit est situé à Altea et Benidorm. Ce sont des maisons d'une surface d'environ 250-300 m2, trois ou quatre chambres, de qualité moyenne à élevée et de plus de 20 ans.

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Offre Tendances différentes dans les résidences principales et secondaires avec une baisse plus importante dans les résidences secondaires. Les produits d'occasion prédominent et le stock est moyen après de nombreuses périodes d'absorption à un bon rythme. Les achats et les ventes ont connu de fortes baisses dans toutes les communes de la zone. Les locations de vacances ont baissé leurs prix au cours des 12 derniers mois, dépassant les 5% de réduction, et il y a eu un transfert vers les locations traditionnelles, ce qui constitue un mouvement pertinent sur le marché.

Activités de promotion Les délais de commercialisation se sont nettement détériorés ces derniers mois et le lancement de nouvelles promotions a été suspendu. Benidorm est la ville qui concentre un plus haut niveau d'activité de promoteurs. En chiffres estimés, Benidorm en 2020 a eu un nombre de visas de 6 pour 288 nouveaux logements. Calpe a eu 32 nouveaux visas pour 315 maisons. Villajoyosa a eu en 2020 7 visas pour 54 logements. Altea (en 2020) a eu 25 visas pour 48 maisons. La typologie la plus courante est multifamiliale dans un bloc ouvert avec des espaces communs, des surfaces d'environ 80 m2, deux chambres et des qualités moyennes. Les promoteurs sont généralement des promoteurs nationaux. La situation de stagnation due à l'urbanisme est importante dans plusieurs communes. Cette situation défavorable va du manque de terrains finalistes et des problèmes administratifs et juridiques à l'absence de gestion des terrains aménageables.

Demande Les acheteurs espagnols et étrangers se partagent le rôle de leader sur le marché des maisons de vacances. La majorité des étrangers viennent du Royaume-Uni, suivis de sources telles que la Belgique, la Suède, la France, l'Allemagne, la Russie, la Norvège et les Pays-Bas. Mise en avant du Royaume-Uni et de l'Europe centrale. La demande intérieure et extérieure a été affectée au cours de la dernière période et devrait continuer de baisser dans les mois à venir sans reprise immédiate.

ENTRE CAMPELLO ET SANTA POLA Les municipalités comprises Campello, el, Alicante/Alacant, Elche/Elx, Santa Pola Situation générale Le marché enregistre des niveaux d'activité plus faibles et une détérioration marquée. Les villes de la zone enregistraient depuis plusieurs périodes des tendances positives des ventes, avec des promotions bien reçues, de nouveaux visas et des prix, qui ont été interrompus.

Prix Les prix des maisons de vacances ont enregistré des baisses d'environ 5 à 10 %, démarquant la ville d'Elche, qui est restée pratiquement stable. Les prix de la construction neuve restent stables tandis que les registres de l'occasion diminuent. La tendance à la hausse a été interrompue de manière généralisée, après plusieurs périodes d'amélioration continue. Les locations de vacances ont baissé les prix au cours des 12 derniers mois, dépassant les réductions de 5%.

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Logement de vacances multifamilial habituel : • Le produit type enregistre des valeurs comprises entre 1 000 et 2 000 €/m2, avec une superficie d'environ 80 m2 et un programme fonctionnel de deux chambres, de qualités moyennes et d'environ 10 ans.

Logement de vacances multifamilial le plus cher : • La localité la plus chère enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 €/m2 pour un logement collectif. Ce produit est situé sur le front de mer, situé à Alicante, il s'agit d'un logement en bloc ouvert d'une hauteur de 100 à 180 m2, avec deux à quatre chambres et de hautes qualités.

Logement de vacances unifamilial habituel : • Le produit type enregistre des valeurs entre 2 000 € et 3 000 €/m2, des maisons de trois ou quatre chambres et de hautes qualités.

Logement de vacances unifamilial le plus cher : • La localité la plus chère enregistre des valeurs comprises entre 8 000 et 10 000 €/m2 pour une maison unifamiliale.

Ce produit est situé en bord de mer, à Alicante. Ce sont des maisons avec des surfaces d'environ 250-300 m2, quatre chambres, de haute qualité et de plus de 10 ans.

Offre Des tendances différentes sont observées dans les résidences principales et secondaires avec une réduction plus importante dans les résidences secondaires. L'occasion prédomine sur le marché et le stock hérité de 2008 est moyen après une longue période d'absorption à un bon rythme. Les achats et les ventes ont enregistré d'intenses baisses généralisées, dans une fourchette de 15 à 25%, et dans la location il y a eu un transfert vers la location traditionnelle, étant un mouvement important sur le marché.

Activités de promotion Le time to market s'est considérablement dégradé dans un cadre où de nouveaux projets continuent à être menés. Alicante en 2020 a eu 52 nouveaux visas pour 762 maisons ; Elche a eu 50 nouveaux visas pour 296 maisons ; Campello 17 visas pour 210 foyers ; Santa pola 16 nouveaux visas pour 322 foyers.

La population avec la plus grande activité de promotion de maisons de vacances dans la région est Alicante, avec également le plus grand poids de la première résidence, réalisée par des promoteurs nationaux. La typologie prédominante des maisons de vacances en construction sont des appartements en blocs ouverts, de deux ou trois chambres, entre 80 et 105 m2 construits, en urbanisation communautaire et de qualités moyennes à élevées.

Demande Le profil de l'acheteur est partagé entre national et étranger, avec un peu plus de poids de l'acheteur national. Les étrangers viennent du Royaume-Uni, de Belgique, de Suède, de France, d'Allemagne, de Russie, de Norvège et des Pays-Bas. L'acheteur national est généralement de Madrid, Barcelone, Murcie ou Valence. L'origine du Royaume-Uni se démarque. La demande intérieure et extérieure a été affectée au cours de la dernière période et elle devrait continuer de baisser dans les mois à venir sans retour immédiat aux niveaux antérieurs.

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ENTRE GUARDAMAR DEL SEGURA ET PILAR DE LA HORADADA Les municipalités comprises Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada Situation générale Les premiers mois de l'année en cours atténuent en partie la forte contraction enregistrée en 2020. Cinq années de progression croissante sont interrompues dans un marché caractérisé par une demande internationale importante.

Prix D'une part, les prix enregistrent des baisses, ainsi que certaines localités maintiennent des valeurs.

Orihuela se démarque avec des augmentations de prix. Les besoins en construction neuve restent pour le moment stables, malgré le retrait forcé des acquéreurs. Les prix de location ont baissé d'au moins 5% au cours des 12 derniers mois.

Logement de vacances multifamilial habituel : • Prix moyen compris entre 1 000 et 2 000 €/m2 selon la localisation du bâtiment, les surfaces et la qualité des produits. 1 400 €/m2 pour les habitations d'une superficie comprise entre 70 m2 et 115 m2, avec 2 ou 3 chambres et 1 ou 2 salles de bains, moyennes

Logement de vacances unifamilial habituel : • Prix moyen entre 2 000 et 3 000 €/m2 selon la localisation et la définition du produit. 2 300 €/m2 à Ciudad Quesada, municipalité de Rojales, deuxième étape de la côte, pour une maison individuelle de 2 ou 3 chambres avec 2 ou 3 salles de bain, de haute qualité et entre 5 et 10 ans.

Logement de vacances multifamilial le plus cher : • Prix moyen inférieur à 4 000 €/m2. D'une valeur de 3 150 €/m2 pour une maison de 2 ou 3 chambres avec 2 salles de bain, de hautes qualités dans une urbanisation avec piscine communautaire à Guardamar del Segura.

Maison de vacances unifamiliale la plus chère : • Prix moyen entre 4 000 € et 6 000 €/m2. D'une valeur d'environ 4 200 €/m2. pour les grandes maisons unifamiliales, avec plus de 4 chambres et 4 salles de bains en première ligne des urbanisations Orihuela Costa, Campoamor, Cabo Roig ou Dehesa de Campoamor.

Offrir Tendances homogènes sur les marchés des résidences principales et secondaires de la région. Faible niveau de stock de nouvelles constructions et offre secondaire importante sur les communes de la zone, stagnante au cours des 12 derniers mois. Une légère baisse des locations de vacances a été identifiée au cours des 12 derniers mois, l'offre se déplaçant vers le marché de la résidence principale. Une forte détérioration du volume global des transactions et une augmentation notable des conditions de vente peuvent également être observées dans les quelques nouveaux développements situés à Torrevieja et Orihuela Costa. Dans le reste des marchés, des reports ou des annulations ont été enregistrés au démarrage de nouvelles constructions de vacances.

Activités de promotion Les nouveaux développements, gérés par des opérateurs locaux, se concentrent sur la typologie unifamiliale jumelée de qualité moyenne et d'environ 100 m2. Traditionnellement, des appartements et des maisons jumelées sont développés.

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Demande La demande est principalement internationale, d'origine suédoise, norvégienne, finlandaise, islandaise ou belge et, dans une bien moindre mesure, britannique, russe ou allemande. Il a connu une forte contraction au cours des 12 derniers mois et la reprise devrait dépendre de la réouverture des frontières et du rétablissement de la mobilité. La récession et l'instabilité de l'emploi restreignent la demande intérieure, minoritaire, à court et moyen terme. Aucun changement significatif dans les préférences des acheteurs n'a été détecté.

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Ces dernières années, un grand nombre de personnes et d'investisseurs ont décidé d'acheter ou de construire des propriétés dans la région d'Alicante, même si le contexte mondial instable n'y était pas favorable. Les investisseurs se sont lancés dans le processus compliqué (mais passionnant) d'achat ou de construction de leur propriété en Espagne, à la recherche du "beau temps".

Alors après tant d'instabilité au cours des deux dernières années, pourquoi notre secteur reste solide à la région d' Alicante?

Eh bien, comme prévu, nous nous sommes trouvés confrontés à de nouveaux défis découlant de l'évolution de la demande et des prix, mais ce secteur n'a pas à se plaindre.

Pour nous, le marché de l'achat et de la vente est devenu le protagoniste de cette période, surtout en fin d'année 2021 et probablement s'explique par différents facteurs tels que la reprise de la demande qui, pendant les mois les plus difficiles de l'année 2020 et 2021, est restée bloquée.

Pendant ces périodes l'épargne de certaines familles a augmenté et les taux d'intérêt sont restés à des niveaux historiquement bas, ce qui a encouragé l'investissement immobilier, qui offre des rendements plus élevés que d'autres options considérées comme prudentes, comme les revenus fixes et rend le financement moins coûteux.

Nous avons tous des souvenirs des derniers étés passés en confinement et nous ne savons toujours pas ce que l'été 2022 nous réserve.

En dépit de ce fait, notre terre privilégiée, laisse présager une augmentation des ventes et des achats.

Aujourd'hui, en raison de ce qui peut arriver, nous cherchons à améliorer notre qualité de vie par le biais du logement, qui sur la Costa Blanca est généralement une résidence secondaire pour notre profil de client de provenance française ou britannique et déjà en possession d’une propriété chez eux.

La région d'Alicante coïncide avec la majorité des pays espagnols, dans lesquels on observe maintenant un changement de tendance pour acheter des maisons à l'écart de la ville, ou des maisons unifamiliales plus grandes. Il s'agit généralement de villas dotées de grands espaces extérieurs avec lumière naturelle, de grandes terrasses ou de balcons. Le nombre de pièces et l'orientation de la propriété ont également gagné en importance sur d’autres tendances antérieures.

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Investir à Alicante À niveau national : L'année 2021 a été excellente, surtout compte tenu de la situation pandémique dans laquelle nous nous sommes retrouvés. Les secteurs qui ont dégagé l'investissement ont été le secteur hôtelier avec 25%, le multi-familial avec 22%, suivi des bureaux 17% et industriel 15%.

Par conséquent, nous nous attendons à ce que l'année 2022 ait un comportement similaire ou même meilleur que l'année 2021.

Nous pensons que le prix des logements va continuer à augmenter de 4,5-5 % par rapport à 2021 en moyenne entre la construction neuve et revente.

Et nous attendons arriver à 100 000 permis de construire pour les nouvelles constructions.

Des augmentations sont également attendues dans le marché de la logistique et dans le résidentiel « build-to-rent », qui continuera de croître et d'augmenter.

En résumé : On peut dire que les prévisions pour 2022 pour l’Espagne en générale, et pour Alicante en particulier, sont très optimistes, partant d'une base très solide générée au cours du dernier semestre 2020, et tout au long de 2021.

On peut parler d'un appétit des investisseurs de la part des acteurs du marché, et d'une reprise macroéconomique au niveau international qui pourrait se traduire par des chiffres d'investissement supérieurs à ceux de 2021.

TLA Cabinet d'avocats francophones dans la province d'Alicante

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