Investir sur la Costa de Azahar

INVESTIR SUR LA COSTA DE AZAHAR

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Le segment du logement côtier a connu un scénario dynamique l'année dernière, avec des niveaux d'activité moyens légèrement supérieurs à ceux de la période 2014-2019.

En 2022, les régions côtières ont affiché de fortes augmentations des ventes et des achats en glissement annuel, conformément au contexte général de canalisation de l'épargne vers le logement, tant national qu'étranger, ce qui a maintenu la demande résidentielle active

La construction neuve a également augmenté, mais plus modérément que la demande, limitée par l'incertitude économique et la hausse des coûts de construction dans un contexte d'inflation élevée et de hausse des taux d'intérêt

Les prix des logements à terre ont augmenté au cours de l'année 2022 et continuent d'afficher une tendance générale à la hausse au premier trimestre 2023 Il est encore trop tôt pour déceler sur ce marché les signes de stabilisation que l'on observe dans le prix moyen national.

Ce comportement des prix est cohérent avec la présence plus importante du segment des résidences secondaires dans les zones côtières, associée à une demande au pouvoir d'achat plus important, moins affectée par l'impact de l'inflation et des taux d'intérêt

L'analyse par versant révèle que la demande en 2022 est tirée par les îles (+19,6%) et la côte méditerranéenne (+11,4%), tandis que l'Atlantique et la côte nord restent à des taux de variation proches de zéro

Ce comportement se reflète dans l'activité de construction La côte atlantique a connu une forte contraction de l'activité de promotion (-28% en 2022 par rapport à 2021), tout comme la côte nord qui a également réduit son nombre de permis de construire (-5%). e s

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.

Si l'on élargit l'horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d'environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l'espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d'une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l'augmentation de la demande, qui a été d'une intensité similaire de part et d'autre

Ventes et visas par littoral

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Les prix de l'ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s'inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l'espace et la canalisation de l'épargne accumulée pendant la pandémie

La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l'ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%)

La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d'acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l'investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d'espace dues à la situation géographique de l'île restreignent l'offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse

Prix moyen dans les municipalités côtières

LES PRIX SUR LES CÔTES

Résumé des prix des logements sur la côte

L'évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.

Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1 500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3 000€/m2 Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1 500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2 000-2 500 €/m2 et jusqu'à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3 000 €/m2

LES PRIX SUR LES CÔTES

Variation des prix dans les municipalités côtières

Distribution des prix dans les zones côtières (2022)

V e n d r e u n b i e n i m m o b i l i e r e n

E s p a g n e , c o m m e n t ç a s e p a s s e ?

Audrey Clémenceau, avocate à Barcelone vous accompagne en toute sécurité et de vous conseille de façon éthique dans vos projets immobiliers en Espagne.

Dans cet article, elle vous explique comment se passe le processus de vente d’un bien immobilier en Espagne.

1 . P o u r q u o i u n e a v o c a t e ?

En Espagne, le notaire ne vérifie pas que le dossier de vente soit complet et ne participe pas non plus à la rédaction du compromis de vente C’est le rôle des avocats Si vous me confiez votre dossier de vente, je pourrai vous accompagner dans les démarches suivantes :

Estimer la valeur du bien, préparer les annonces de vente et organiser les visites pour essayer de trouver un acquéreur

Regrouper les documents juridiques nécessaires à fournir aux candidats acquéreurs.

Demander le renouvellement des certificats qui ne sont plus en vigueur

Préparer les documents contractuels nécessaires à la vente

2 . L a r

é s e r v a t i o n “ r e s e r v a ”

C’est l’offre présentée par l’acquéreur avec le versement d’environ 1 % du prix. Si vous acceptez l’offre de l’acquéreur, la vente est conclue et les parties engagées à vendre et à acheter Si vous refusez son offre, vous pourrez alors faire une contre-offre Si aucun accord sur le prix n ’est trouvé entre les parties, l’agence ou le propriétaire devra alors rembourser l’acquéreur.

3 . C o m p r o m i s d e v e n t e « c o n t r a t o d e a r r a s »

Rédigé par l’agence et les avocats le contrat d’arrhes prévoit que les parties s ’engagent à acheter et à vendre le bien A partir de la signature du contrat d’arrhes, si l’acquéreur se désiste, il perdra alors les arrhes versées au vendeur Si le vendeur se désiste, il devra alors rembourser à l’acquéreur le double des arrhes. Le droit catalan prévoit que l’acquéreur peut se désister du compromis sans perdre ses arrhes s’il a besoin d’un financement et qu’il apporte un ou plusieurs refus de financement de la part des banques Dans ce cas, vous devrez alors lui rembourser les arrhes versées et retrouver un acquéreur Ce contrat est un document privé entre les parties et peut être signé à distance, sans besoin d’organiser une réunion présentielle

4 . M o n t a

Au moment de la signature du contrat d’arrhes, l’acquéreur verse des arrhes de 10% du prix du bien (déduction du 1% de réservation). Cette somme n ’est pas déposée sur le compte séquestre d’un notaire en Espagne mais payée directement sur votre compte en votre qualité de vendeur

5 . S

i g n a t u r e c h e z l e n o t a i r e

Une fois que le dossier de vente est complet et, le cas échéant, quand l’acquéreur a obtenu son financement, la signature de l’acte authentique de vente sera fixée chez le notaire En Espagne, il n ’ y a qu ’ un seul notaire et c ’est l’acquéreur qui le choisit Pour cette signature, il faudra vous déplacer physiquement en Espagne. Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature, vous devrez donner une procuration notariée, apostillée et traduite en espagnol à une personne de confiance située en Espagne (je peux être cette personne de confiance si vous le souhaitez)

6 . V e n d e u r n o n - r é s i d e n t f i s c a l

Si vous êtes résident fiscal en France, la loi fiscale espagnole prévoit que l’acquéreur devra retenir sur le prix de vente les montants suivants :

l’impôt de non-résident d’un montant forfaitaire de 3% du prix la taxe municipale (« plusvalía municipal ») les frais correspondants à la préparation et liquidation de ces 2 impôts.

Vous avez une obligation de double déclaration de cette vente (en France et en Espagne) mais il n ’ y aura pas de double imposition. En Espagne, les 3% sont retenus automatiquement. Vous disposez d’un délai de 4 mois à compter de la date de signature de l’acte authentique de vente pour présenter la déclaration d’impôt de non-résident : si les 3% sont trop imposés, vous pourrez réclamer le remboursement du trop-payé, et si les 3% ne sont pas suffisamment imposés, vous devrez payer la différence aux impôts espagnols En France, vous devrez déclarer la vente et la plus-value éventuelle et indiquer le montant de l’impôt déjà payé en Espagne

Source : Audrey Clémenceau

L ’ î m p ô t s u r l e s s u c c e s s i o n s : u n m o

d è l e e n d é c l i n ?

Aujourd’hui, l’Impôt sur les Successions est devenu un sujet d’importance en Espagne et en Europe, suscitant des débats parlementaires et des analyses à l’échelle européenne. Historiquement, les droits de succession en Espagne ont été source de controverses, reflétant les préoccupations de divers secteurs Au fil des différentes époques politiques, cet impôt a été supprimé, rétabli ou réduit selon les orientations du pouvoir en place. Il est crucial de comprendre que 3 intérêts fondamentaux convergent dans toute succession : ceux de l’individu, de la famille et de l’État Cette convergence d’intérêts détermine principalement les réformes législatives dans ce domaine.

Au niveau européen, des études récentes de la Commission européenne ont souligné l’importance des impôts sur les successions comme moyen d’atténuer les inégalités patrimoniales et de promouvoir la mobilité sociale Cependant, malgré sa présence dans plusieurs États membres, les recettes perçues restent relativement faibles en raison de taux d’imposition plus bas et d’exemptions plus élevées pour les parents les plus proches. L’Espagne supporte l’un des taux d’imposition les plus élevés de l’UE, atteignant jusqu’à 34%, seulement dépassé par la France (45%)

L a c o n t r o v e r s e a u t o u r d e l ’ I m p ô t s u r l e s

S u c c e s s i o n s e t D o n a t i o n s : j u s t e o u c o n f i s c a t o i r e ?

L’Impôt sur les Successions et Donations a été au cœur de débats intenses en Espagne, suscitant la polémique en raison de son impact sur les contribuables Bien que délégué aux communautés autonomes, sa configuration et son application ont été l’objet de critiques et de controverses

Si l’on soutient généralement que la concurrence fiscale entre les régions est bénéfique car elle permet aux citoyens de comparer les politiques fiscales et de prendre des décisions éclairées, de nombreux observateurs estiment que cet impôt est devenu excessif et injuste.

Une des principales critiques réside dans le fait que cet impôt peut être perçu comme confiscatoire, taxant plusieurs fois le même bien tout au long de la vie du contribuable. Cela s ’ajoute à l’absence d’homogénéité entre les différentes communautés autonomes en ce qui concerne les taux d’imposition et les exonérations

Certaines régions ont supprimé les droits de succession pour certains héritiers (Îles Baléares ou Cantabrie) tandis que d’autres ont établi des déductions très importantes (Galice, Îles Canaries ou Andalusie).

En outre, des préoccupations ont été soulevées à maintes reprises quant à la discrimination potentielle engendrée par cet impôt.

En effet, ceux qui peuvent se permettre d’employer des stratégies d’optimisation fiscale peuvent contourner ou réduire considérablement le paiement de l’impôt, tandis que les contribuables moins avertis se retrouvent confrontés à une charge fiscale plus importante

Cette situation soulève également la question de savoir si la suppression de cet impôt s ’appliquerait également aux successions survenues avant son abolition, ce qui pourrait être improbable car cela pourrait entraîner des pertes pour le Trésor public

Enfin, il convient de se demander comment les communautés autonomes compenseraient la perte de revenus due à la suppression de cet impôt Cette compensation pourrait-elle se faire par le biais de l’augmentation d’autres impôts ou par une contribution de l’État central ?

En conclusion, certains argumentent en faveur de son abolition en raison de son caractère injuste et confiscatoire d’autres soutiennent sa maintien pour garantir l’équité fiscale et la redistribution de la richesse Il est clair que la diversité des pratiques entre les régions espagnoles soulève des défis d’harmonisation et de cohérence fiscale En définitive, trouver un équilibre entre la nécessité de financer les dépenses publiques et le souci de promouvoir la justice fiscale demeure un défi majeur pour les décideurs politiques et économiques en Espagne

Source : Adom Abogados

COSTA de azahar

Les municipalités comprises Vinaròs, Benicarló, Peníscola/Peñíscola, Alcalà de Xivert, Torreblanca, Cabanes, Oropesa del Mar/Orpesa, Benicasim/Benicàssim, Castellón de la Plana/Castelló de la Plana, Almazora/Almassora, Borriana/Burriana, Nules, Moncofa, Chilches/Xilxes, Llosa, la, Almenara, Sagunto/Sagunt,

Situation générale

Le prix des maisons de vacances sur la côte augmente et est nettement supérieur au prix moyen. Le prix des maisons de vacances sur la côte augmente et se situe nettement au-dessus du prix moyen. Il se situe en moyenne à 2.400€/m2 entre Vinaròs et Castellón de la Plana et à 1 800€/m2 entre Borriana et Playa de Almenara, par rapport à une valeur moyenne générale du bien dans les dans les municipalités côtières de Castellón de 1 108€/m2 et une valeur moyenne pour l'ensemble de la province de 1 074€/m2 1,074€/m2.

Le marché des communes côtières a un poids important dans la province de Castellón et représente 74% des ventes et 63% des approbations En 2022, compte tenu de la réduction de l'activité, il a été légèrement plus dynamique en termes de ventes et d'agréments que l'ensemble de la province.

Costa del Azahar

Prix moyen par zone côtière

Costa del Azahar

Les ventes et achats enregistrent une légère contraction à proximité de la stabilisation après un fort rebond en 2021 par rapport à 2020 L'activité de développement a enregistré une légère contraction, dans un marché dont les volumes totaux sont modérés par rapport aux autres provinces côtières

Le profil de la demande est principalement national, en provenance de Valence, d'Aragon, de Madrid et du Pays basque Les Les acheteurs étrangers sont moins importants que les années précédentes Predomina l'achat pour usage propre

Costa del Azahar

La baisse des stocks stimule les prix de vente des logements sur la côte

L’offre dans les zones côtières a enregistré la plus forte baisse à Santa Cruz de Tenerife et sur la côte de Valence.

Selon une étude publiée par idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe, l’offre de logements à vendre a été considérablement réduite dans presque toutes les zones côtières espagnoles, ce qui a entraîné une augmentation de leurs prix malgré la hausse du coût du financement observée au cours des 12 derniers mois

19 des 22 provinces où se trouvent des logements côtiers dans notre pays ont vu l’offre de logements disponibles se réduire au cours de l’année écoulée. Les seules augmentations ont été enregistrées sur la Costa Tropical de Grenade (+12%) et sur la côte basque de Biscaye(+2%), tandis que la Costa Cálida de Murcie est restée inchangée. Dans toutes les autres régions, les personnes à la recherche d’une propriété à vendre trouveront moins d’offres qu’il y a un an.

La baisse la plus importante a été enregistrée dans les zones côtières de Santa Cruz de Tenerife (-30%), suivies de la Costa de Valencia (-18%), de la Costa da Morte de A Coruña, de la Costa de la Luz de Huelva et de la Costa da Mariña Lucense, 3 côtes où elle a diminué de 15% Les côtes de Las Palmas (-14%), la Costa Verde dans les Asturies (-13%), la Costa de Cantabria (-12%), les Baléares (-11%) et les Rías Baixas à Pontevedra (-10%) ont connu des baisses à 2 chiffres

Cette réduction de l’offre a entraîné une augmentation des prix sur toutes les côtes espagnoles, à la seule exception de la Costa Verde asturienne, où ils sont restés stables La plus forte hausse, en revanche, est enregistrée sur la Costa del Sol, où les attentes des propriétaires ont augmenté de 14% cette année. Viennent ensuite les zones côtières des îles Baléares (12%), la Costa Blanca d’Alicante (11%), la Costa de Luz de Cadix (11%) et les zones côtières de Santa Cruz de Tenerife (10%)

Les côtes de Valence, Las Palmas et Guipuzcoa ont connu des augmentations à un chiffre (8% dans les 3 cas) ; la Costa de Luz, la Costa Tropical, la Costa Cálida de Murcia et la Costa de Almería ont connu des augmentations de 6% sur les 4 côtes. La Costa Dorada de Tarragona, la Costa del Azahar de Castellón et la Costa Brava de Girona partagent une croissance de 5%, tandis que la Costa de Cantabria a progressé de 4% Les augmentations les plus faibles concernent les Rías Baixas, la côte de Biscaye et la Costa da Morte (3%), La Mariña Lucense et la Costa Maresme de Barcelone n ’ont vu leurs prix augmenter que de 1%.

La baisse des stocks stimule les prix de vente des logements sur la côte

Les Baléares ont les prix côtiers les plus élevés d’Espagne, avec 3 746 €/m2, suivies par la Guipúzcoa (3.392 €/m2), la Costa del Sol (2.849 €/m2), la Côte de Biscaye (2.721 €/m2) et la Costa Maresme (2 679 €/m2) Les côtes de Santa Cruz de La baisse des stocks stimule les prix de vente des logements sur la côte osta de Almería (1 154 €/m2) et la Costa del Azahar (1 164 €/m2)

Variation annuelle des prix des logements et du parc immobilier sur le littoral

Source : Le Courrier d’Espagne (Idealista)

Les prix de l’immobilier espagnol continuent d’augmenter et atteignent de nouveaux records

Le prix de vente des logements en Espagne n’a cessé d’augmenter depuis le 3ème trimestre 2022, s’établissant actuellement à 2 114 € par m2 Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 8,4%, tandis qu ’ en glissement trimestriel, ils ont progressé de 2,8%, selon les données obtenues auprès de la plateforme de big data immobilière Brainsre

En ce qui concerne le montant total (ou ticket moyen), les prix s’élèvent à 349 197€ Ce chiffre est en constante augmentation depuis le premier trimestre 2021, où le prix était descendu à 258.199€, soit une hausse de 35%.

En fonction du nombre de pièces, les appartements de 3 chambres sont les plus demandés Le prix s’élève à 2 166€ par m2, tandis que le montant nécessaire à l’achat du bien est de 237.577€.

Pour les appartements de 2 chambres, le prix est de 2 241€ par mois et le prix d’achat est de 206 377€

Logement neuf et logement d’occasion

Si l’on analyse séparément le prix des logements neufs et celui des logements d’occasion en Espagne, on constate que le prix de ces derniers est resté plus stable au cours des dernières années, tandis que le prix des logements neufs a augmenté plus fortement.

Actuellement, la différence entre les 2 prix est de 46%, alors qu ’ au début de l’année 2020, elle n’était que de 15%

Le prix de la construction neuve s’établit à 3 076€ par m2, après avoir enregistré une croissance de 19% au cours des 12 derniers mois, tandis qu ’ en glissement trimestriel, il a augmenté de 2,4%. De plus, le prix n ’ a pas cessé d’augmenter depuis le dernier trimestre de 2022, lorsqu’il est tombé à 2.584 € par m2.

En revanche, le prix des logements de seconde main est de 2.104€ par m2. Au cours de l’année écoulée, le prix des logements d’occasion a augmenté de 8,2%, tandis qu ’ au cours des 3 derniers mois, il a augmenté de 2,7%, selon les données de Brainsre

Quant au délai de publication, c ’est-à-dire la durée pendant laquelle un bien reste sur le marché à la vente, il est de 5,3 mois. Bien que ce chiffre ait diminué depuis qu’il a atteint sa valeur maximale au 2ème trimestre 2021 (6,4 mois), il reste supérieur à la durée moyenne avant la pandémie, qui était de 3,5 mois

D’autre part, il convient de noter que 87% de l’offre de logements dans notre pays est destinée à la vente, alors que seulement 13% des propriétés sont destinées à la location

Quelles sont les provinces où les prix de l’immobilier sont les plus élevés en Espagne ?

Si l’on analyse les prix de vente des biens immobiliers par province,on constate les grandes différences qui existent entre les différentes régions du pays.

Les logements les plus chers se trouvent aux Baléares avec un prix moyen de 4.660€ par m2, suivies par Malaga qui atteint 3.862 € par m2, tandis que la 3ème place revient à Madrid avec 3 332 € par m2 Viennent ensuite : Guipúzcoa (3.088€ par m2), Santa Cruz de Tenerife (2.628 € par m2), Biscaye (2.625 € par m2), Barcelone (2 543€/m2) et Alicante(2 312€ par mètre carré)

D’autre part, les prix les plus bas de tout le pays sont : Teruel (600€/m2), Ciudad Real (657€/m2), Cuenca (706€/m2), Jaén (760€/m2) et Zamora(791€/m2)

Source : Brainsre

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