Investir sur la Costa Brava

INVESTIR SUR LA COSTA BRAVA

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Le segment du logement côtier a connu un scénario dynamique l'année dernière, avec des niveaux d'activité moyens légèrement supérieurs à ceux de la période 2014-2019.

En 2022, les régions côtières ont affiché de fortes augmentations des ventes et des achats en glissement annuel, conformément au contexte général de canalisation de l'épargne vers le logement, tant national qu'étranger, ce qui a maintenu la demande résidentielle active

La construction neuve a également augmenté, mais plus modérément que la demande, limitée par l'incertitude économique et la hausse des coûts de construction dans un contexte d'inflation élevée et de hausse des taux d'intérêt

Les prix des logements à terre ont augmenté au cours de l'année 2022 et continuent d'afficher une tendance générale à la hausse au premier trimestre 2023 Il est encore trop tôt pour déceler sur ce marché les signes de stabilisation que l'on observe dans le prix moyen national.

Ce comportement des prix est cohérent avec la présence plus importante du segment des résidences secondaires dans les zones côtières, associée à une demande au pouvoir d'achat plus important, moins affectée par l'impact de l'inflation et des taux d'intérêt

L'analyse par versant révèle que la demande en 2022 est tirée par les îles (+19,6%) et la côte méditerranéenne (+11,4%), tandis que l'Atlantique et la côte nord restent à des taux de variation proches de zéro

Ce comportement se reflète dans l'activité de construction La côte atlantique a connu une forte contraction de l'activité de promotion (-28% en 2022 par rapport à 2021), tout

LA SITUATION DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUR LA CÔTE

ESPAGNOLE

Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.

Si l'on élargit l'horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d'environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l'espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d'une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l'augmentation de la demande, qui a été d'une intensité similaire de part et d'autre

Ventes et visas par littoral

V e n d r e u n b i e n i m m o b i l i e r e n

E s p a g n e , c o m m e n t ç a s e p a s s e ?

Audrey Clémenceau, avocate à Barcelone vous accompagne en toute sécurité et de vous conseille de façon éthique dans vos projets immobiliers en Espagne.

Dans cet article, elle vous explique comment se passe le processus de vente d’un bien mmobilier en Espagne.

1 . P o u r q u o i u n e a v o c a t e ?

En Espagne, le notaire ne vérifie pas que le dossier de vente soit complet et ne participe pas non plus à la rédaction du compromis de vente C’est le rôle des avocats Si vous me confiez votre dossier de vente, je pourrai vous accompagner dans les démarches suivantes :

Estimer la valeur du bien, préparer les annonces de vente et organiser les visites pour essayer de trouver un acquéreur

Regrouper les documents juridiques nécessaires à fournir aux candidats acquéreurs.

Demander le renouvellement des certificats qui ne sont plus en vigueur

Préparer les documents contractuels nécessaires à la vente

2 . L a r é s e r v a t i o n “ r e s e r v a ”

C’est l’offre présentée par l’acquéreur avec le versement d’environ 1 % du prix. Si vous acceptez l’offre de l’acquéreur, la vente est conclue et les parties engagées à vendre et à acheter Si vous refusez son offre, vous pourrez alors faire une contre-offre Si aucun accord sur le prix n ’est trouvé entre les parties, l’agence ou le propriétaire devra alors rembourser l’acquéreur.

3 . C o m p r o m i s d e v e n t e « c o n t r a t o d e a r r a s »

Rédigé par l’agence et les avocats le contrat d’arrhes prévoit que les parties s ’engagent à acheter et à vendre le bien A partir de la signature du contrat d’arrhes, si l’acquéreur se désiste, il perdra alors les arrhes versées au vendeur Si le vendeur se désiste, il devra alors rembourser à l’acquéreur le double des arrhes. Le droit catalan prévoit que l’acquéreur peut se désister du compromis sans perdre ses arrhes s’il a besoin d’un financement et qu’il apporte un ou plusieurs refus de financement de la part des banques Dans ce cas, vous devrez alors lui rembourser les arrhes versées et retrouver un acquéreur Ce contrat est un document privé entre les parties et peut être signé à distance, sans besoin d’organiser une réunion présentielle

4 . M o n t a n t d e s a r r h e s

Au moment de la signature du contrat d’arrhes, l’acquéreur verse des arrhes de 10% du prix du bien (déduction du 1% de réservation). Cette somme n ’est pas déposée sur le compte séquestre d’un notaire en Espagne mais payée directement sur votre compte en votre qualité de vendeur

5 . S i g n a t u r e c h e z l e n o t a i r e

Une fois que le dossier de vente est complet et, le cas échéant, quand l’acquéreur a obtenu son financement, la signature de l’acte authentique de vente sera fixée chez le notaire En Espagne, il n ’ y a qu ’ un seul notaire et c ’est l’acquéreur qui le choisit Pour cette signature, il faudra vous déplacer physiquement en Espagne. Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature, vous devrez donner une procuration notariée, apostillée et traduite en espagnol à une personne de confiance située en Espagne (je peux être cette personne de confiance si vous le souhaitez)

6 . V e n d e u r n o n - r é s i d e n t f i s c a l

Si vous êtes résident fiscal en France, la loi fiscale espagnole prévoit que l’acquéreur devra retenir sur le prix de vente les montants suivants :

l’impôt de non-résident d’un montant forfaitaire de 3% du prix la taxe municipale (« plusvalía municipal ») les frais correspondants à la préparation et liquidation de ces 2 impôts.

Vous avez une obligation de double déclaration de cette vente (en France et en Espagne) mais il n ’ y aura pas de double imposition. En Espagne, les 3% sont retenus automatiquement. Vous disposez d’un délai de 4 mois à compter de la date de signature de l’acte authentique de vente pour présenter la déclaration d’impôt de non-résident : si les 3% sont trop imposés, vous pourrez réclamer le remboursement du trop-payé, et si les 3% ne sont pas suffisamment imposés, vous devrez payer la différence aux impôts espagnols En France, vous devrez déclarer la vente et la plus-value éventuelle et indiquer le montant de l’impôt déjà payé en Espagne

Source : Audrey Clémenceau

L ’ î m p ô t s u r l e s s u c c e s s i o n s : u n m o d è l e

e n d é c l i n ?

Aujourd’hui, l’Impôt sur les Successions est devenu un sujet d’importance en Espagne et en Europe, suscitant des débats parlementaires et des analyses à l’échelle européenne. Historiquement, les droits de succession en Espagne ont été source de controverses, reflétant les préoccupations de divers secteurs Au fil des différentes époques politiques, cet impôt a été supprimé, rétabli ou réduit selon les orientations du pouvoir en place. Il est crucial de comprendre que 3 intérêts fondamentaux convergent dans toute succession : ceux de l’individu, de la famille et de l’État Cette convergence d’intérêts détermine principalement les réformes législatives dans ce domaine.

Au niveau européen, des études récentes de la Commission européenne ont souligné l’importance des impôts sur les successions comme moyen d’atténuer les inégalités patrimoniales et de promouvoir la mobilité sociale Cependant, malgré sa présence dans plusieurs États membres, les recettes perçues restent relativement faibles en raison de taux d’imposition plus bas et d’exemptions plus élevées pour les parents les plus proches. L’Espagne supporte l’un des taux d’imposition les plus élevés de l’UE, atteignant jusqu’à 34%, seulement dépassé par la France (45%)

L a c o n t r o v e r s e a u t o u r d e l ’ I m p ô t s u r l e s

S u c c e s s i o n s e t D o n a t i o n s : j u s t e o u c o n f i s c a t o i r e ?

L’Impôt sur les Successions et Donations a été au cœur de débats intenses en Espagne, suscitant la polémique en raison de son impact sur les contribuables Bien que délégué aux communautés autonomes, sa configuration et son application ont été l’objet de critiques et de controverses

Si l’on soutient généralement que la concurrence fiscale entre les régions est bénéfique car elle permet aux citoyens de comparer les politiques fiscales et de prendre des décisions éclairées, de nombreux observateurs estiment que cet impôt est devenu excessif et injuste.

Une des principales critiques réside dans le fait que cet impôt peut être perçu comme confiscatoire, taxant plusieurs fois le même bien tout au long de la vie du contribuable. Cela s ’ajoute à l’absence d’homogénéité entre les différentes communautés autonomes en ce qui concerne les taux d’imposition et les exonérations

Certaines régions ont supprimé les droits de succession pour certains héritiers (Îles Baléares ou Cantabrie) tandis que d’autres ont établi des déductions très importantes (Galice, Îles Canaries ou Andalusie).

En outre, des préoccupations ont été soulevées à maintes reprises quant à la discrimination potentielle engendrée par cet impôt.

En effet, ceux qui peuvent se permettre d’employer des stratégies d’optimisation fiscale peuvent contourner ou réduire considérablement le paiement de l’impôt, tandis que les contribuables moins avertis se retrouvent confrontés à une charge fiscale plus importante

Cette situation soulève également la question de savoir si la suppression de cet impôt s ’appliquerait également aux successions survenues avant son abolition, ce qui pourrait être improbable car cela pourrait entraîner des pertes pour le Trésor public

Enfin, il convient de se demander comment les communautés autonomes compenseraient la perte de revenus due à la suppression de cet impôt Cette compensation pourrait-elle se faire par le biais de l’augmentation d’autres impôts ou par une contribution de l’État central ?

En conclusion, certains argumentent en faveur de son abolition en raison de son caractère injuste et confiscatoire d’autres soutiennent sa maintien pour garantir l’équité fiscale et la redistribution de la richesse Il est clair que la diversité des pratiques entre les régions espagnoles soulève des défis d’harmonisation et de cohérence fiscale En définitive, trouver un équilibre entre la nécessité de financer les dépenses publiques et le souci de promouvoir la justice fiscale demeure un défi majeur pour les décideurs politiques et économiques en Espagne

Source : Adom Abogados

LES PRIX SUR LES CÔTES

données actualisées - 2CD trimestre 2023

Les prix de l'ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022 Ce rythme de croissance s'inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l'espace et la canalisation de l'épargne accumulée pendant la pandémie.

La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l'ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%)

La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d'acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l'investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d'espace dues à la situation géographique de l'île restreignent l'offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse

Prix moyen dans les municipalités côtières

LES PRIX SUR LES CÔTES

données actualisées - 2CD trimestre 2023

Résumé des prix des logements sur la côte

L'évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers

Avec un prix moyen de 1 570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3 000€/m2 Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2 400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se ituent dans la fourchette 1 500-2 500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2 000-2 500 €/m2 et jusqu'à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.

les prix sur les côtes

Variation des prix dans les municipalités côtières

Distribution des prix dans les zones côtières (2022)

- Costa Brava & Selva Marítima

Avec ses criques pittoresques, ses plages de sable doré et ses villages côtiers charmants, la Costa Brava ffre un cadre idyllique pour l’immobilier de rêve. Explorez cette perle de la Méditerranée et laissezous séduire par les opportunités uniques qu’elle offre.

es municipalités comprises Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d'Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L', Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d'Aro.

Situation générale

e prix des maisons de vacances sur la côte augmente et est nettement plus élevé que le prix moyen. Il s'élève en moyenne à 2.300€/m2 sur la Costa Brava et à 3.000€/m2 dans la Selva Marítima, contre une valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières de Gérone de 1 782€/m2 et une valeur moyenne pour l'ensemble de la province de 1 686 €/m2 e marché des communes côtières de Gérone a l'un des poids les plus faibles de la province, eprésentant 54% des ventes et des achats et 16% des approbations. En 2022, il a été plus ynamique en termes de ventes et d'achats et moins en termes de visas que l'ensemble de la rovince

costa brava

Prix moyen par zone côtière

GÉRO

es ventes et achats ont enregistré une réactivation importante en 2021 et 2022, avec plus de dynamisme et de volume que sur l'ensemble du cycle précédent L'activité de développement a enregistré une contraction significative en 2022, bien que sur un marché avec des volumes totaux modérés par rapport à d'autres provinces côtières.

e profil de la demande est divisé entre les acheteurs nationaux et étrangers La demande intérieure provient principalement de Barcelone, de la province de Gérone elle-même ou d'autres provinces voisines Il existe un marché de niche dans le segment upérieur qui présente un profil de demande étrangère différencié. Il y a une prédominance d'achats d'investissement à des fins de location plutôt que d'utilisation personnelle plutôt qu'à des fins d'autoconsommation

costa brava

FOCUS SUR QUELQUES SPOTS SUR LA COSTA BRAVA

Investir à San Antoni de Calonge

L’attractivité de la Costa Brava et de son noyau historique autour de Sant Antoni de Calonge, Palamos, Platja d’Aro, Sant Feliu de Guixols ne faiblit pas auprès de la clientèle internationale et notamment Francophone. De plus en plus de familles s’installent à l’année et pas seulement pour son doux climat et ses criques turquoise.

Elles y ont décelé un haut niveau de « bien être » notamment lié au sentiment de sécurité et à la multi-culturalité, l’ouverture et la bienveillance de ses habitants

Ajoutons également le patrimoine culturel partagé entre mer, montagne et milieu rural qui se retrouve dans les traditions et la gastronomie par exemple. Enfin l’offre d’activités, de services (écoles, soins médicaux, ), l’animation toute l’année ainsi que le coût de la vie avantageux en passant par la qualité des infrastructures sont autant d’arguments pour penser à investir dans une région dont l’attractivité touristique demeure le point clé de votre investissement.

D’abord un point sur Calonge et la Costa Brava

Calonge est une municipalité située dans la comarque du Baix Empordà en Catalogne, Espagne, sur la côte de la Costa Brava. La ville se compose de deux parties distinctes : un village médiéval perché sur une colline et une station balnéaire moderne Le centre urbain principal et le village d’origine se trouvent à environ 4 km à l’intérieur des terres de la baie de Sant Antoni. Les tours et

Les municipalités comprises

Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L’, Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d’Aro

Les ventes et achats ont enregistré une réactivation importante en 2021 et 2022, avec plus de dynamisme et de volume que sur l’ensemble du cycle précédent. L’activité de développement a enregistré une contraction significative en 2022, bien que sur un marché avec des volumes totaux modérés par rapport à d’autres provinces côtières

Le profil de la demande est divisé entre les acheteurs nationaux et étrangers La demande intérieure provient principalement de Barcelone, de la province de Gérone elle-même ou d’autres provinces voisines. Il existe un marché de niche dans le segment supérieur qui présente un profil de demande étrangère différencié. Il y a une prédominance d’achats d’investissement à des fins de location plutôt que d’utilisation personnelle plutôt qu’à des fins d’autoconsommation

Source : Tinsa

Nous avons demandé à l’agence Immogrupstar située à San Antoni de Calonge de nous donner quelques exemples de biens disponibles sur place

Voici un exemple de biens proposés à San Antoni de Calonge

Villa de 223 m2

Villa située dans un quartier très calme de Sant Antoni de Calonge et à moins de 1 km de la plage

Il y a 5 chambres doubles avec salle de bain en suite, toutes avec accès à l’extérieur Il y a également une piscine privée de 10x5m

Prix : 995.000€

Penthouse à Torre Valentina de 252 m2, à seulement 2 min de la plage de Sant Antoni de Calonge

Spacieux penthouse en duplex situé à Torre Valentina, à 100 mètres de la plage de Sant Antoni de Calonge

Le quartier où il est situé est très exclusif, calme et proche de tous les services, de la plage et des loisirs

Prix 495.000€

Villa de construction nouvelle de 527 m2, vue panoramique sur la mer

Une nouvelle villa est en construction, offrant une vue panoramique sur la mer depuis un terrain de 1 400m² dans une urbanisation exclusive de Sant Antoni de Calonge

La villa sera répartie sur 3 étages, avec un grand garage 4 chambres et 2 salles de bain

Prix : 2800000€

Penthouse à Torre Valentina de 252 m2, à seulement 2 min de la plage de Sant Antoni de Calonge

Spacieux penthouse en duplex situé à Torre Valentina, à 100 mètres de la plage de Sant Antoni de Calonge

Le quartier où il est situé est très exclusif, calme et proche de tous les services, de la plage et des loisirs

Prix 495.000€

Villa de construction nouvelle de 527 m2, vue panoramique sur la mer

Une nouvelle villa est en construction, offrant une vue panoramique sur la mer depuis un terrain de 1 400m² dans une urbanisation exclusive de Sant Antoni de Calonge

La villa sera répartie sur 3 étages, avec un grand garage 4 chambres et 2 salles de bain

Prix : 2800000€

Villa en construction de 304m2 avec vue sur la mer à Platja d’Aro

La propriété est distribuée sur 2 étages.

Cette villa dispose de 3 chambres, 3 salles de bain, et d’un grand garage pour 2 voitures.

Avec sa piscine privée, la villa donne vue sur les montagnes et la mer.

Prix : 1.350.000€

Paroles d’un expert local

L’agence ImmoGrupStar est un des leaders sur la Costa Brava et très bien positionné sur Calonge Un des français de l’agence répond à quelques questions du Courrier d’Espagne pour ceux qui veulent investir dans un bien local

Quels sont les biens les plus difficiles à trouver (les plus demandés) dans la région de Calonge ?

En bordure de littoral nos compatriotes recherchent un appartement avec vue mer ou tout au moins vue dégagée avec une vraie terrasse, une place de stationnement dans une résidence de hauteur raisonnable et sans trop de travaux et il est vrai parfois avec difficulté compte tenu de l’offre. Il faut prévoir un budget de l’ordre de 300 000 à 450 000€ pour 2 chambres et 1 ou 2 salles de bain selon la qualité du bien.

Plus en retrait (3-5 km) la demande est importante sur les villas individuelles, au calme, sans vis-à-vis, vue dégagée avec piscine individuelle et garage Ces biens également très recherchés, en particulier si s ’agit d’un plein pied ou sans trop de dénivelé trouvera preneur entre 450.000 et 700.000€

Autre typologie de demande : les terrains à construire. Nous avons ponctuellement des terrains de qualité à partir de 150 000€ Il faut planifier un budget de l’ordre de 600 000€ incluant la construction d’un villa de 250m2, piscine, architecte, frais administratifs, impôts. Nous avons également une demande sur le moderne (toit plat, grandes ouvertures, construction récente et finitions de qualité), les tarifs démarrent aux alentours de 800 000€ avec des biens d’exception au-delà de 2,5 millions

Enfin le style Masia (maison traditionnelle de pierres locales type ferme, architecture méditerranéenne) est l’objet des amateurs d’authenticité et de calme. On dépasse assez facilement le million d’euros et les propriétés disposent souvent de grandes parcelles de terrain arborées

Quel serait le prix du mètre carré sur les biens de luxe en première ligne de mer ?

Il y a différents programmes en construction neuve haut de gamme ou ancien avec gros potentiel de rénovation. Pour ces biens premium on oscille entre 6 000 et 10 000 euros selon les prestations et la qualité de l’emplacement et de l’environnement.

Les villas d’exception en 1ère ligne de mer peuvent atteindre jusqu’à 10 millions d’euros, ici il s ’agit d’un marché évidemment très confidentiel

Quel est votre coup de cœur parmi vos produits en catalogue ?

Mon coup de cœur du moment est décerné à une élégante villa, rénovée au goût du jour, qui marie le charme d’une construction traditionnelle méditerranéenne (charpente apparente, tuiles romaine, tomettes, porches ombragés) avec de beaux volumes et équipements de confort contemporains La commodité réside également dans le fait, assez rare pour être souligné, que cette propriété est entièrement de plein pied, avec une parcelle arboré plane de 1800 m2 garantissant la privacité La piscine orientée plein sud offre des dimensions très généreuses et est directement accessible depuis les pièces de vie.

Enfin la situation géographique favorable permet d’accéder aux commerces ou à la plage en 10 minutes à pied Ce coup de cœur vous attend et s ’offre à vous en échange de 995.000€, tarif pour lequel vous disposerez également d’une vue sur la mer, de quoi vous assurer que vous êtes vraiment au meilleur endroit pour profiter de la Costa Brava.

Contactez l’agence :

T : 972 819 894

M : 665 654 356

E : immogrupstar@immogrupstar.com

A : Av de Castell d’Aro, 25 17250, Platja d’Aro, Girona

FOCUS SUR QUELQUES SPOTS SUR LA COSTA BRAVA

Costa Brava : Pourquoi investir à Begur ?

La Costa Brava est devenue une destination prisée pour son mélange unique de paysages côtiers et de plages de sable doré. Begur, une charmante municipalité située dans l’est de la Catalogne l’illustre avec plus de 40 000 touristes en été Elle offre une opportunité exceptionnelle d’investissement immobilier sur la Costa Brava Sweet Home Costa Brava est un acteur privilégié de la zone Dans cet article, nous vous présenterons quelques-unes de leurs propriétés de Begur

D’abord un point sur Begur et la Costa Brava :

Begur, située au bord de la mer Méditerranée sur la Costa Brava, dans l’Est de la Catalogne, appartient à la comarque de Baix Empordà et à la province de Gérone La municipalité se trouve à 130 km au nord-est de Barcelone, à 32 km à l’Est de Gérone et à 6 km au Nord de Palafrugell.

Begur compte 4 304 habitants et est un centre touristique important En été, la population dépasse les 40.000 habitants.

En tant que destination touristique actuelle, Begur conserve un passé historique important remontant à la préhistoire, et passant également par l’époque ibérique Des vestiges importants ont été découverts dans toute la municipalité, confirmant l’ancienneté de son noyau en tant qu’implantation humaine, particulièrement importante pendant la période féodale Le château de Begur est le symbole le plus emblématique de cette époque.

L’un des attraits les plus intéressants de la municipalité est son patrimoine, parmi lequel figurent 5 tours de défense érigées contre la piraterie maure. Construites entre les XVIe et XVIIe siècles, elles constituent un élément très caractéristique du paysage urbain actuel de Begur. Celui-ci a également été significativement marqué par les constructions réalisées à l’époque par les “Indianos” : des habitants de Begur qui ont traversé l’Atlantique pour faire fortune sur le continent américain, principalement à Cuba.

Source : Wikipédia

La Costa Brava

Les municipalités comprises Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L’, Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d’Aro

Souce : Tinsa

Voici un exemple de quelques biens proposés à Begur

Maison en vente de 670 m2 à Aiguablava

Maison de construction récente avec vue sur la mer Cette villa dispose aussi d’un grand terrain avec piscine de 72m2, d’une terrasse spacieuse, d’un ascenseur et un grand garage.

Prix : 2.650.000€

Maison de ville en vente de 104 m2 dans le centre ville

Maison de ville entièrement rénovée avec 2 terrasses reliées par des escaliers idéalement située au centre de la ville de Begur.

Prix : 445000€

Appartement de 58 m2 à vendre au centre ville

Appartement entièrement rénové situé au 1er étage d’un immeuble avec seulement 6 voisins, avec air conditionné, grande terrasse à usage commun Cet appartement est situé dans une zone piétonne au centre de Begur.

Prix : 295000€

Duplex de 92 m2 avec vues sur mer en vente à Platja de Pals

Appartement duplex avec vue sur la mer, 2 terrasses, climatisation (dans le salon) situé en bord de mer Il dispose d’une piscine, jardin et concierge Prix : 370 000€

Paroles d’un expert local

L’agence Sweet Home Costa Brava est une agence francophone positionnée à Begur offrant plusieurs services allant de la vente, à à la location ou à la recherche d’une propriété Marie de l’agence répond à quelques questions du Courrier d’Espagne pour ceux qui désirent investir dans un bien local

Begur est très demandé depuis quelque temps, qu’est-ce qui le distingue des autres villes de la côte ?

Une des particularités de Begur est sa position géographique dominante Le centre du village se situe sur une hauteur du Bas Ampurdan surplombée d’un château médiéval qui offre une vue à 360º sur la mer, les plages, la campagne et les Pyrénées. Le paysage est époustouflant.

Le village avec ses rues piétonnes, ses vieilles maisons, ses maisons « d’Indiens » a su préserver un charme et une authenticité rares On y trouve toutes sortes de commerces ouverts toute l’année. Begur est un village dynamique et vivant douze mois sur douze Le village est membre du mouvement « slow-city » qui garantit la tranquillité, le bien-être de ses habitants et un cadre de vie exceptionnel On peut noter en particulier la richesse de l’offre gastronomique de cette région catalane et de ses activités culturelles. Begur est aussi idéalement situé aux portes de la France, près de Gérone et Barcelone, de leurs aéroports et de leurs gares TGV.

Quelles sont les zones de Begur les plus demandées ?

Les plages de Sa Riera, Aguafreda, Sa Tuna et Aguablava sont des criques bordées de jolies maisons et de pinèdes qui ont un caractère méditerranéen très marqué.

Chacune d’elle a son charme et selon les critères personnels qui varient d’un client à l’autre Le choix d’une zone ou l’autre se fait en fonction des différents critères des acheteurs potenciels (distance à la plage, orientation, distance à pied au village, préférence de plage, etc ) Aussi les plages que le centre du village ont leur charme !

Peut-on espérer une bonne rentabilité pour ceux qui souhaitent faire de l’investissement locatif et dans quelle zone ?

Acheter un bien immobilier à Begur est la garantie, si celui-ci est bien situé, d’un bon investissement Les demandes de location ne faiblissent pas d’année en année.

Quel est votre coup de cœur parmi vos produits en catalogue ?

Cette maison est notre coup de coeur Il s ’agit d’une maison semi-jumelée, située à deux minutes à pied du centre de Begur. Elle a une vue époustouflante sur la mer et sur le château de Begur, elle offre tous types de confort (grand garage, chauffage, air conditionné, terrasse, jardin privatif) et appartient à une copropriété avec piscine communautaire On aime beaucoup !

Contactez l’agence : info@sweethomecostabrava.com / +34 654 665 360 / Plaça Forgas, 3 – Local 5 Begur, 17255

Majorque et la Costa Brava, dans le “top 10” mondial pour l’achat d’une résidence secondaire de premier choix

La Côte d’Azur est en tête du classement des régions les plus performantes. Les deuxième et troisième places reviennent respectivement à Monaco et à Aspen. Les valeurs prises en compte dans l’indice sont le prix des résidences de premier choix, le style de vie, l’hospitalité et la connectivité.

L’Europe du Sud est en train de devenir le lieu de prédilection pour les résidences secondaires 4 des 5 premières positions, dont Majorque, appartiennent à cette région, selon l’indice Prime-World Second Home Locations publié par Savills. La Côte d’Azur est la destination qui arrive en tête du classement.

L’indice de Savills a pris en compte 60 lieux dans le monde Toutes ces régions ont été évaluées en fonction de leur offre commerciale et de leurs restaurants haut de gamme, des hôtels de luxe présents sur chaque marché, des prix de l’immobilier résidentiel de premier ordre et de la portée mondiale et de la connectivité de chaque lieu grâce aux liaisons aériennes. Pour compiler ces informations, Savills a utilisé les données de Google Trend et des marchés d’origine des acheteurs.

Après la Côte d’Azur, la deuxième destination préférée pour les résidences secondaires est Monaco, que le rapport associe à la portée mondiale de son offre résidentielle de classe internationale, ainsi qu’au style de vie et aux services d’hospitalité proposés par la principauté. Troisième sur la liste, Aspen, dans le Colorado, est également la première destination de choix pour le ski Savills note que cette enclave américaine est un paradis naturel toute l’année pour les acheteurs haut de gamme, avec d’innombrables restaurants et des propriétés résidentielles de premier ordre.

Dans la liste des 60 destinations préférées, l’Espagne est représentée par Majorque (5), la Costa Brava (8), Marbella (17), Ibiza (20) et Minorque (28)

Après la Toscane, l’île de Majorque ferme la liste des 5 destinations les plus attractives. Savills assure que le marché majorquin est très tentant en raison de son style de vie et de sa position d’enclave stratégique pour se rendre en Espagne ou dans le reste de l’Europe. Selon les données de l’étude, le prix résidentiel de base s’élève en moyenne à 11.600 € par m2 Le cabinet de conseil reconnaît que Majorque fonctionne comme un havre résidentiel de premier ordre et assure que l’île bénéficiera de l’introduction du visa numérique. Les Baléares figurent également dans la liste des soixante meilleurs emplacements avec Ibiza (20) et Minorque (28).

Savills indique que le contexte post-pandémique a eu un impact significatif sur les marchés immobiliers mondiaux, mais souligne que c’est dans le secteur des résidences secondaires que l’impact a été le plus important. En chiffres, le cabinet de conseil souligne que les valeurs en capital sur ce marché ont augmenté de 7% en moyenne au cours de l’année écoulée, ce qui, pour le cabinet de conseil, démontre la priorité continue accordée au logement à la suite des fermetures causées par la Covid-19

Le rapport souligne que les stations de ski ont connu la plus forte croissance des prix par rapport aux chiffres de l’année dernière, avec une moyenne de 15%.

Dans les endroits analysés par Savills, les prix résidentiels de premier ordre se situent en moyenne entre 2.500 € par m2 et les 50.000 € par m2 que l’on peut trouver à Monaco. Dans ce contexte, Savills confirme que les destinations les plus chères et à la croissance la plus rapide ont tendance à limiter le nombre de propriétés pouvant être construites.

Enfin, le rapport indique que les stations de ski ont connu la plus forte croissance des prix au cours de l’année écoulée, avec une hausse de 15%. Toutefois, le rapport conclut qu’au cours des prochaines années, les îles, les micro-États et les zones entièrement construites continueront probablement à connaître des hausses de prix, car ils font l’objet d’une demande accrue de la part d’acheteurs importants.

Source : Le Courrier d’Espagne (Ejeprime)

Valence, Gérone et Biscaye : les nouveaux pôles d’attraction des investissements

Les 3 provinces rattrapent Madrid et Barcelone, ayant enregistré des volumes d’investissement d’environ 200 millions en 2023, les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles en cette période d’incertitude.

L’immobilier espagnol suscite beaucoup d’intérêt de la part de tous les types d’investisseurs, qu’ils soient espagnols ou internationaux. À tel point que, outre les grandes transactions qui ont lieu dans et autour des deux principales villes, certaines provinces font office de centres d’investissement notables et rattrapent Madrid et Barcelone en termes de volume d’investissement immobilier

Les “marchés secondaires” ont enregistré 133 transactions en 2023, soit 6,5% de plus qu’en 2022 et une augmentation de 44% par rapport à la moyenne pré-COVID entre 2017 et 2019.

Cet intérêt accru est dû à la diversification des portefeuilles vers des secteurs plus résilients

“Après Covid, de nombreux investisseurs ont choisi de diversifier leurs portefeuilles et de réduire le risque, en particulier vers des secteurs ayant une plus grande résilience pendant la crise sanitaire, tels que le secteur de l’habitat (Pbsa, location résidentielle et maisons de repos), le commerce de détail et la logistique, qui ont une grande dispersion géographique”, explique à EjePrime le directeur des marchés des capitaux de JLL Madrid, Sergio Fernandes.

Il ajoute que la hausse des taux d’intérêt est un facteur supplémentaire qui renforce l’attrait des provinces, “parce qu’elles offrent une meilleure rentabilité et des prix d’acquisition plus bas”, selon les termes de Fernandes.

Valence a attiré 216,4 millions d’euros, selon les données de JLL

En termes de volume d’investissement, au cours de l’année 2023, la province de Valence a attiré 216,4 millions d’euros, selon les données de JLL auxquelles EjePrime a eu accès Parmi les projets, citons l’acquisition d’un terrain de 3.100 m2 par le promoteur Habitat, avec un investissement de 30 millions d’euros. Valence est la province qui a reçu le plus d’investissements l’année dernière (derrière Madrid et Barcelone), malgré une baisse de 43% par rapport aux 389 millions qu’elle avait attirés en 2022.

La 2ème place revient à Gérone, avec 187,9 millions investis en 2023, grâce à l’achat d’un entrepôt logistique par Amazon. Cette province catalane est particulièrement pertinente dans sa variation d’une année sur l’autre, avec une augmentation de 754% du volume des fonds investis. Elle est leader en termes de pourcentage et de volume de croissance.

La Biscaye complète le podium, avec 159,1 millions. C’est là, par exemple, que Lar’s socimi a acheté la zone de loisirs Megapark dans la municipalité de Barakaldo. Malgré cela, l’investissement total dans la province a chuté de 72 % par rapport à l’année précédente.

Les autres provinces espagnoles ayant enregistré des niveaux d’investissement notables sont Séville, avec 144,2 millions d’euros, et Alicante, avec 133,4 millions d’euros, qui a enregistré une augmentation de 13% d’une année sur l’autre.

Le dirigeant de JLL rappelle que le marché de l’investissement en 2023 a été marqué par un environnement macroéconomique complexe qui a limité l’activité transactionnelle, de sorte que les volumes d’investissement dans ces “marchés secondaires” ont diminué Il souligne toutefois : “Nous pouvons souligner que la baisse dans ces provinces n’a été que de 24%, alors que la moyenne nationale est de 53%

Source : EjePrime

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