Investir à Alicante 2023

INVESTIR SUR ALICANTE ET

SES ALENTOURS

Au niveau national, la valeur moyenne des logements finis (neufs et d'occasion) a augmenté au quatrième trimestre 2022 de 8 8% en glissement annuel et de 2 4% en glissement trimestriel en termes nominaux haussière des prix résidentiels observée au moyenne s'établit ainsi à 8,1%, très proch dernière s'établissant à environ 8,5%.

PRIX ET VARIATION

PRIX ET VARIATIO

Avocats recommandés aux consulats britanniques du Royaume-Uni en Espagne

Avocats, architectes, et conseillers juridiques francophones en Espagne spécialisés dans le droit immobilier, construction, immigration et héritage international.

"Avec plus de 15 ans d'expérience, nous avons résolu plus de 2000 cas."

En 2022, les transactions de logements se sont maintenues à des niveaux élevés et le volume cumulé sur l'année jusqu'au troisième trimestre reflète une tendance à la hausse. Cela confirme la reprise de la demande qui, après le choc COVID, a poursuivi la tendance de 2019. Au dernier trimestre, cependant, l'évolution en glissement annuel commence à indiquer une modération suite au changement de politique monétaire de la BCE, ce qui laisse présager un ralentissement de la croissance économique et, par conséquent, pousse au resserrement des critères d'octroi de crédit par les institutions financières.

Le nombre de nouveaux prêts hypothécaires se maintient à environ 50% des ventes et continue à refléter la disponibilité acheteurs.

MARCHÉ IM VARIABLES P

Dans ce contexte de pressions inflationnistes, de hausse des taux d'intérêt et d'incertitude élevée, les nouveaux permis de construire affichent une tendance à la décélération, avec des variations négatives en glissement annuel au cours des deux derniers trimestres, ce qui maintient la construction de logements à des niveaux limités.

Dans l'ensemble, en 2022, la demande est restée active grâce à la canalisation de l'épargne des ménages résidents, d'une part, et à la reprise des niveaux prépandémiques de ventes et d'achats à l'étranger, d'autre part. Cette demande a continué à être limitée par l'incertitude des coûts de construction, la hausse des coûts de financement et le manque de terrains à aménager dans les zones où la demande s'accumule. En conséquence, les prix résidentiels sont restés sous pression en 2022, bien que l'augmentation ait été cohérente avec l'environnement inflationniste.

En 2023, la demande devrait se modérer, sous l'effet conjugué d'un taux d'inflation encore élevé, qui érode le pouvoir d'achat des ménages, et du changement de politique monétaire de la BCE, qui rend le financement plus coûteux, deux facteurs qui entravent 'accès au logement Malgré cela, l'environnement inflationniste pourrait continuer à favoriser la canalisation de l'épargne vers le produit résidentiel, de sorte que les ventes et es achats ne s'effondreraient pas, mais resteraient à des niveaux proches de ceux de 'année dernière. Dans ce scénario, la contrainte persistante de l'offre maintiendrait une pression à la hausse sur les prix, bien qu'ils devraient avoir tendance à se stabiliser à mesure que la demande se modère.

Communautés autonomes

La tendance à la hausse des trimestres précédents se poursuit. Pour le cinquième trimestre consécutif, l'ensemble du territoire enregistre une tendance à la hausse des prix résidentiels, en maintenant l'intensité tant en termes de variation annuelle que trimestrielle.

En termes de variation annuelle, les communautés autonomes d'Aragon (+12,5%), de Cantabrie (+11,2%) et des Asturies (+10,3%) se situent au sommet de la fourchette de variation La Comunidad de Madrid (+8,9%) se situe en dessous de 10% Viennent ensuite, avec des intensités comprises entre 5% et 8%, 13 communautés autonomes, soit le gros du groupe. En bas de l'échelle, entre 1% et 4%, se trouvent deux régions, les îles Canaries (+3,8 %) et Melilla (+1,6 %).

Les variations trimestrielles restent stables, la plupart d'entre elles se situant entre +0,7% et +2%. Les Asturies et l'Andalousie (respectivement +3,4% et +3,3%) se distinguent par une croissance récente plus prononcée de +3,4% et +3,3%.

Dans ce contexte de croissance, les prix s'éloignent progressivement des valeurs minimales ésultant de la crise financière. La Communauté de Madrid (+58,2 %) est la plus éloignée des minima, suivie de la Catalogne (+43,4 %) et des Îles Baléares (+39 %). À l'opposé, Melilla, la égion de Murcie, l'Estrémadure et la Galice enregistrent des prix avec des réévaluations nférieures à +14 % par rapport aux valeurs minimales enregistrées lors du cycle précédent. Au total, 9 des 19 communautés autonomes et villes se situent à moins de 20% au-dessus des iveaux les plus bas de l'après-crise. Les îles Canaries, La Rioja et le Pays Basque se situent ans la fourchette intermédiaire.

En termes de distance par rapport aux pics atteints lors de la bulle de 2007, les communautés utonomes en tête de cette approche sont les îles Baléares, qui, au cours du trimestre actuel, ont passées de -3,9 % à -1,9 % en dessous des valeurs maximales enregistrées dans la série istorique, suivies par Madrid (de -13,6 % au troisième trimestre à -12,3 % au quatrième rimestre). Au total, 5 des 19 communautés autonomes et villes restent en dessous de 30 % es pics de 2007.

Zone côtières

Les restrictions de mobilité introduites en 2020 pour maîtriser la crise sanitaire ont d'abord entraîné une forte contraction de l'activité dans le monde entier, avec un impact particulier sur les pays les plus dépendants du tourisme. Depuis lors, le rythme de la reprise a varié et, si certaines économies se sont complètement rétablies, d'autres n'ont pas encore atteint les niveaux de PIB d'avant la pandémie. C'est le cas de l'Espagne, où les contraintes de mobilité ont eu un impact plus profond que dans d'autres pays européens.

Après le déploiement des campagnes de vaccination en 2021 et la normalisation progressive de la mobilité, on s'attendait à ce que 2022 soit l'année de la reprise complète de l'économie espagnole. Toutefois, la persistance de l'inflation et l'orientation de la Banque centrale européenne (BCE) vers une politique monétaire restrictive ont réduit les prévisions de croissance.

s le secteur de l'immobilier résidentiel, la demande, qui a été stimulée au cours du second estre 2021 par l'épargne accumulée par les ménages, les nouvelles préférences en matière de ment découvertes pendant l'accouchement et la réduction du coût du financement othécaire, est restée active et, au cours des premiers mois de 2022, une tendance à la hausse a maintenue dans les indicateurs de ventes et de prêts hypothécaires. Toutefois, compte tenu des velles attentes économiques, certains signes de ralentissement ont commencé à apparaître, amment dans le volume des nouveaux prêts hypothécaires, ce qui pourrait refléter une plus de prudence tant de la part de la demande que des institutions financières face à un ntissement de la croissance induit par la nouvelle politique de la BCE.

e atmosphère ne s'est pas encore reflétée dans le segment des maisons de vacances dans les es côtières, où la demande a continué à faire preuve d'un dynamisme généralisé dans lequel les es par des acheteurs nationaux ont prévalu et qui, au cours de l'année écoulée, ont largement assé le niveau des transactions antérieures à la pandémie. La demande des étrangers a ement augmenté, dépassant légèrement l'activité de 2019.

Zone côtières

Cette réactivation de la demande a stimulé l'activité des promoteurs. L'activité dépasse les niveaux d'avant la pandémie sur la côte nord et la côte atlantique, les niveaux de construction se redressent partiellement sur la côte méditerranéenne et se contractent dans les îles. Malgré cela, dans l'ensemble, la construction neuve reste à des niveaux limités et, dans certaines régions, ne répond pas à la demande existante, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix.

Au premier trimestre 2022, le prix moyen des logements dans les municipalités côtières a enregistré une variation annuelle de 4,2%, avec des hausses d'intensité variable dans toutes les zones côtières. En général, on observe que les prix des résidences secondaires sont supérieurs aux prix moyens des communes littorales. Malgré cela, seules les îles connaissent des augmentations supérieures à la moyenne nationale, ce qui indique que les hausses de prix sont généralisées dans les différents segments du marché et s'étendent au-delà des zones côtières.

Dans l'ensemble, on observe sur les marchés côtiers des dynamiques similaires à celles analysées au niveau national dans le segment résidentiel. Il convient de noter le dynamisme de la demande en quête d'espaces ouverts et la reprise du tourisme après la période de restriction de la mobilité qui, face à une offre limitée, pousse les prix à la hausse, sans qu'il y ait de preuve que le segment des vacances ait un impact significatif sur le prix résidentiel moyen dans la région. Des exceptions sont enregistrées sur certains marchés locaux où la demande de vacances est concentrée, où l'espace est limité et où il existe une différence significative de rendement entre les résidences principales et secondaires, où le segment des résidences secondaires devient prédominant et exerce une pression sur les prix des résidences principales. C'est le cas à Ibiza, Majorque et Malaga.

Agence immobilière francophone sur

la Costa Blanca

Poids du littoral méditérannéen

Au cours du dernier semestre 2021 et du premier semestre 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, le sentiment des acheteurs étant élevé et les prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine maîtrise de l'activité des promoteurs.

L'évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existant au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d'approvisionnement et d'inflation, de sorte que l'investissement a augmenté de manière plus contenue que dans d'autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l'empêchent d'adapter sa production de produits finis à court terme au rythme auquel les acheteurs demandent plus de logements.

Poids du littoral méditérannéen

Au regard de l'année 2019, période antérieure à l'impact de la crise sanitaire, le littoral espagnol affiche une reprise notable des ventes et des achats, intense sur la côte atlantique de l'Andalousie et plus contenue dans les îles, où le volume des transactions était déjà élevé en 2019. On observe également une forte poussée des prix, plus élevés que ces dernières années, atteignant des valeurs au m2 proches ou supérieures aux records dans certaines localités des Baléares et des Canaries, et légèrement inférieures à la moyenne nationale dans le reste du littoral. Enfin, les visas reflètent une forte contraction dans les îles, suivie par la côte méditerranéenne, une dynamique modérée sur la côte nord et, exceptionnellement, une augmentation très notable des visas sur la côte atlantique de l'Andalousie.

Le littoral compte plus de 400 communes en contact avec le littoral, dont plusieurs capitales de province. Ensemble, elles représentent respectivement 39% et 29% du total des ventes et des approbations sur le marché résidentiel national. Environ un tiers du marché résidentiel est concentré sur la côte, et près d'un quart sur la côte méditerranéenne.

La côte est l'une des principales destinations touristiques. L'hébergement choisi par les ouristes (entendus comme les non-résidents en Espagne qui séjournent dans le pays) place le logement comme la deuxième option préférée, choisie dans 30 % des cas, derrière es hôtels. L'accession à la propriété et la location représentent 19 % du total. Les autres ypes d'hébergement (auberges, campings, etc.) représentent une minorité de 6 %.

Alicante

Le prix des résidences secondaires est de 30 à 60% plus élevé que celui des résidences principales. Les maisons de vacances coûtent en moyenne entre 2 000 €/m2 et 2 400 €/m2, contre une valeur moyenne de 1 495 €/m2 pour les logements ordinaires dans les municipalités côtières d'Alicante.

En 2021, les ventes ont dépassé les niveaux de 2019, tandis que les nouveaux permis de construire se sont contractés. En 2022, le prix moyen des municipalités côtières a augmenté de 1,6%, les ventes de 45% et les approbations de 1%, en glissement annuel Cela montre un scénario de réactivation de la demande face à une activité de développement qui partait de niveaux très élevés avec des zones de grand dynamisme.

Le marché des communes côtières est très important dans la province. Il représente 72% des ventes et 70% des approbations totales dans la province.

La demande est principalement internationale. Les acheteurs étrangers viennent du RoyaumeUni, de Belgique, de Suède, de France, d'Allemagne, de Norvège, des Pays-Bas, de Russie et, depuis peu, d'Ukraine Les acheteurs nationaux ont tendance à venir de Madrid, du Pays basque, de Murcie et de Valence.

PRIX MOYEN PAR ZONES CÔTIÈRES

Évalolution des prix par province

Créé en 2004, le Courrier d'Espagne est un groupe de services permettant aux investisseurs de décortiquer certaines données du marché mais aussi de suivre l'actualité. Après le succès de notre Guide de l'achat immobilier en Espagne, nous avons décidé de sortir un dérivé par région.

Le journalisme de données est l'avenir de la presse spécialisée. Nos données sont récentes, utiles et uniques en langue française Bien qu'en PDF, cette monographie sera réactualisée tout au long de l'année en fonction de l'évolution du marché.

Le Courrier d'Espagne est surtout une plateforme neutre, apolitique, totalement indépendante car ne reçoit aucune subvention de l'Etat. Elle se finance uniquement via ses annonceurs et partenaires que nous remercions

Retrouvez aussi les monographies des autres régions d'Espagne sur lecourrier.es