Piața de office este în continuă schimbare, iar Bucureștiul nu face excepție

„Piața de office este în continuă schimbare, iar Bucureștiul nu face excepție“

Immofinanz este unul dintre cei mai importanți jucători de pe piața imobiliară, concentrându-și activitatea pe segmentele de retail și birouri în șapte piețe principale din Europa, și anume Austria, Germania, Cehia, Slovacia, Ungaria, România și Polonia. Cum explicați acest succes și care este strategia Immofinanz?

Principalele puncte ale strategiei IMMOFINANZ sunt dezvoltarea portofoliului de office și retail, precum și consolidarea poziției companiei ca principal jucător pe piața locală de real estate.

Ne concentrăm pe cele trei branduri aflate în portofoliul nostru – myhive pentru office, VIVO! pentru centre comerciale și STOP SHOP pentru parcuri de retail. Fiecare brand oferă o experiență unică – de la biroul modern cu atmosfera caldă, primitoare, până la experiența completă de petrecere a timpului liber sau abordarea practică de shopping.

IMMOFINANZ se focusează pe consolidarea brandurilor myhive și VIVO!. Compania lucrează la extinderea și îmbunătățirea acestor branduri internaționale, investind constant în calitatea portofoliului în care se regăsește și brandul STOP SHOP pentru parcuri de retail.

În segmentul de office, IMMOFINANZ face investiții semnificative pentru a ridica nivelul calitativ al proprietăților sale, precum și al serviciilor oferite clienților săi. În ce privește zona de retail, planurile companiei se axează pe îmbunătățirea experienței de shopping, pe oferirea de experiențe de bună calitate, la care se adaugă zonele de petrecere a timpului liber, locurile de joacă pentru copii și zonele dedicate întregii familii.

Considerați că piața de birouri din București/România oferă încă oportunități atractive pentru investiții?

Piața de office este în continuă schimbare, iar Bucureștiul nu face excepție. În prezent, Capitala a dezvoltat mai multe office hub-uri care continuă să crească și să atragă noi business-uri.

IMMOFINANZ nu doar a atras noi chiriași pe segmentul de office, ci a contribuit la creșterea business-urilor chiriașilor existenți, aceasta fiind o consecință a creșterii numărului de angajați și a nevoii de mai mult spațiu în clădirile IMMOFINANZ. Compania a înțeles că tendința actuală a pieței este ca birourile să ofere mai mult decât simple spații de birouri.

Care sunt planurile companiei Immofinanz pentru anii 2020-2021?

IMMOFINANZ se consideră un investitor pe termen lung pe piața românească, focusul fiind pe satisfacerea dorințelor și nevoilor clienților, ceea ce duce la o rată ridicată de ocupare și la un cashflow stabil. În acest context, compania continuă în aceeași direcție, adaptându-se în mod constant la nevoile chiriașilor, care au devenit din ce în ce mai diverse și sofisticate.

Ce aduce nou conceptul myhive?

myhive este conceptul internațional de office al IMMOFINANZ, caracterizat de design-ul modern asemănător hotelurilor de lux, ce oferă o diversitate de servicii și facilități ce le permit chiriașilor să se concentreze exclusiv pe dezvoltarea business-urilor lor și construirea unei comunități de succes.

IMMOFINANZ deține trei clădiri de birouri myhive în București, iar planurile includ moder- nizarea altor clădiri aflate în portofoliul IMMOFINANZ și relansarea acestora sub con- ceptul myhive. myhive este conceptul de office al viitorului, este un brand care impune trendurile în seg- mentul clădirilor de birouri. Conceptul inovator ce aparține IMMOFINANZ a fost creat cu un singur scop major, acela de a susține companiile de succes.

Există patru principii de bază care definesc conceptul: ospitalitatea, infrastructura, flexibili- tatea și comunitatea myhive. În fiecare zi, chiria- șii myhive sunt întâmpinați cu zâmbete încă de la recepție, într-o atmosferă caldă și plăcută. La toate acestea se adaugă multitudinea de servicii oferite, lounge-ul exclusivist myhive și implicarea Community Manager-ilor.

Care sunt tendințele consumatorilor pe segmentul de office? S-a schimbat ceva în ultima perioadă?

Bunăstarea angajaților la birou a devenit atât o provocare, cât și o oportunitate pentru toți proprietarii de clădiri de birouri. Din ce în ce mai multe companii au început să recunoască faptul că un mediu de lucru inteligent și progre- siv afectează în mare măsură valoarea brandu- lui, îmbunătățind sănătatea și productivitatea, inovarea și colaborarea angajaților. În acest moment nu mai este vorba despre simple biro- uri, ci despre spații care pot oferi confortul unei locuințe.

Acest tip de spații de birouri creează deja valoare, contribuind la facilitarea recrutării și menținerii angajaților și consolidarea brandului, iar tendința va continua în această direcție. Din acest punct de vedere, conceptul nostru myhive iese în evidență, fiind creat în întregime cu res- pect și grijă pentru nevoile și dorințele omului modern.

Care ar trebui să fie principalele criterii la care ar trebui să se uite cineva care dorește să închirieze spații de birouri?

Pe segmentul de birouri, așa cum am menți- onat anterior, clădirile au trecut deja de nivelul unor simple spații de lucru. Având în vedere că piața muncii e din ce în ce mai competitivă, companiile se concentrează din ce în ce mai mult nu numai pe atragerea, ci și pe păstrarea angajaților valoroși, iar spațiile de birouri joacă un rol esențial în acest sens.

În prezent, clădirile de birouri trebuie să fie sustenabile, să aibă un design modern și să ofe- re diverse servicii pentru a satisface nevoile chiriașilor, contribuind în același timp la bunăs- tarea generală a acestora. Acesta este, de altfel, și obiectivul principal al IMMOFINANZ. Având experiența myhive, ne străduim în mod constant să fim la curent cu nevoile și dorințele aflate în continuă schimbare ale clienților noștri. „

INTERVIU

FULGA DINU Country Manager Operations, IMMOFINANZ Romania

DAVID EVANS is the Director of Optim Project Management in Romania. He is an International Project / Construction Director with comprehensive Construction Management experience gained through working with Developers and Contractors in Central, Eastern Europe, the Middle East and South America.

MIHAELA ALLARDIN has 20 years of real estate experience, holding various leadership positions across sales, marketing, property & asset management and business development, being exposed to both Romanian and European business climate.