Evoluția pieței real estate este în strictă corelare cu stabilitatea politică, legislativă și poziția băncilor

INTERVIU

FLORIN DOBRE FIDASmart

Evoluția pieței real estate este în strictă corelare cu stabilitatea politică, legislativă și poziția băncilor

Care sunt planurile și strategia FIDASmart pentru 2020-2021?

Având ca reper mandatele primite de la clienții noștri în ultima perioadă, anul acesta ne vom canaliza energia cu preponderență pe proiectele de mergers and acquisitions, insolvență și real estate. În ceea ce privește asistența legală cu caracter general oferită clienților noștri, atenția noastră este îndreptată spre digitalizarea și automatizarea activității, astfel încât toate task-urile cu caracter repetitiv să poată fi implementate într-un mod cât mai eficient și controlat.

Cum a apărut FIDASoft și pe ce tehnologii se bazează? Poate fi folosit și în domeniul real estate? Care sunt beneficiile utilizării FIDASoft?

Totul a pornit când ne-am propus să rezolvăm o provocare internă în activitatea societății noastre de avocatură, respectiv un volum în creștere a proiectelor coroborat cu dificultatea procesului de recrutare. Efectiv era necesar să identificăm rapid o soluție în gestionarea documentelor cu caracter repetitiv care se dovedeau a fi mari consumatoare de timp.

Astfel, a luat naștere ideea FIDASoft, iar după 1 an de dezvoltare și teste, am putut să lansăm produsul în decembrie 2019. FIDASoft este dedicat tuturor entităților, inclusiv celor active în domeniul real estate, care utilizează în activitatea curentă documente word cu caracter repetitiv, fie că este vorba de contracte de vânzare, contracte de locațiune sau simple notificări și adrese.

FIDASoft îți permite să pregătești documentele word cu caracter repetitiv într-un mod rapid, punând accentul pe controlul conținutului standard al documentelor, într-un mediu în care securitatea informației este garantată de Microsoft AZURE.

Știm că FIDASmart își concentrează atenția pe trei mari arii de practică: fuziuni și achiziții, tranzacții imobiliare și insolvență și reorganizare. În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, care sunt factorii care au favorizat volumele investiționale imobiliare? Care considerați că sunt barierele de pe această piață?

Actorii activi pe piața de real estate au fost abili în a gestiona probleme care, la începutul anului 2019, păreau greu de depășit: costurile în creștere ale materialelor de construcție, lipsa forței de muncă sau lipsa de calificare a personalului angajat. Un aspect determinant care a permis evoluția încurajatoare a domeniului real estate a constat în creșterea puterii de cumpărare și a veniturilor populației. Fac referire în special la București unde, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică, salariul net lunar a înregistrat o creștere continuă din 2009, existând în prezent aproximativ 115.000 de salariați cu un venit lunar mai mare de 1.000 de euro.

Cum vedeți piața imobiliară în anii 2020-2021? Cât de stabilă credeți că va fi piața în acest interval?

Evoluția pieței real estate este în strictă corelare cu stabilitatea politică, legislativă și poziția băncilor, care reprezintă motorul financiar al acestui domeniu. Dacă în ceea ce privește situația politică și legislativă este dificil să facem orice fel de estimări, mai ales din perspectiva numeroaselor schimbări care au avut loc recent, valoarea totală a finanțărilor acordate de instituțiile bancare pentru segmentul rezidențial a înregistrat, conform datelor publicate de Banca Națională a României, creșteri mai mari de 5% în ultimele 4 semestre, ajungând la finalul lunii iulie 2019 la 76,6 miliarde lei, la nivel național. Bineînțeles, în continuare, zona București–Ilfov deține ponderea cea mai mare, 41,1% din această valoare.

Care credeți că sunt avantajele pe care le oferă România și Bucureștiul pentru investitorii în proiecte imobiliare?

Factorii determinanți sunt trendul ascendent înregistrat în ultimii 10 ani și randamentul pe care investitorii îl pot obține în prezent, net superior față de alte state membre din vestul și centrul Europei. Astfel, pe zona de birouri, segmentul cu cel mai ridicat volum de tranzacții, randamentul realizabil este de 7%, pe zona rezidențială este de 5%, iar segmentul industrial este cel mai performant, investitorii obținând randamente care depășesc 8%.

Merită punctat un aspect interesant și specific României, care ne face să fim chiar campioni în Europa, respectiv 96% dintre ocupanții locuințelor dețin și calitatea de proprietari. În acest context, fie că românii achiziționează prin programul Prima Casă, fie ca modalitate de investiție, pentru dezvoltatorii de proiecte rezidențiale, această mentalitate va facilita, cu siguranță, și în continuare valorificarea unităților locative.

FIDASmart

SELENA STANǛLD°QFHSXWFDULHUD °QFDGUXO5735$OOHQ 2YHU\ 5HIHULQǝHOHDFDGHPLFHVROLGHߞGH ODDEVROYLUHDIDFXOWÅǝLLFDǛHIÅGH SURPRǝLHS¤QÅODSUHPLLOHREǝLQXWHOD FRQFXUVXULLQWHUQDǝLRQDOHGHSURILOߞDX FUHDWSUHPLVHOHLPSOLFÅULL°QFHOHPDL LPSRUWDQWHSURLHFWHFRUSRUDWHǛL0 $ °QFHLWUHLDQLSHWUHFXǝL°QFDGUXOILUPHL QFHS¤QGFXDQXO6HOHQDDRSWDW SHQWUXRFRODERUDUHLQGHSHQGHQWÅ FXDFǝLRQDULL$ '3KDUPDILLQG LPSOLFDWÅGLQDFHVWPRPHQW°QFHOH PDLLPSRUWDQWHLQYHVWLǝLLǛLWUDQ]DFǝLL GHVIÅǛXUDWHGHDFHǛWLDSHSLDǝDGLQ 5RP¤QLDǛLODQLYHOLQWHUQDǝLRQDOQ DQXO°PSUHXQÅFX)ORULQ'REUH DXGHFLVH[WLQGHUHDDFWLYLWÅǝLLSULQ DGÅXJDUHDODSRUWRIROLXDQRLFOLHQǝL LQYHVWLWRULGLQDIDUDJUXSXOXL$ ' SXQ¤QG°PSUHXQÅED]HOH FIDASmart

FIDASmart este o echipă de profesioniști ce oferă consultanță de business în domeniile juridic – financiar – fiscal. Echipa s-a coagulat în jurul avocaților parteneri – Florin Dobre și Selena Stan – și, după numai trei ani de existență, deține un portofoliu solid de clienți locali și internaționali și se laudă cu importante proiecte în principalele domenii de expertiză.

FIDASmart s-a construit pe expertiza și know-how-ul avocaților parteneri, concentrându-și atenția pe trei mari arii de practică: Fuziuni și achiziții, Tranzacții imobiliare și Insolvență și reorganizare. În afară de proiectele specializate, FIDASmart deține o bogată experiență de gestiune a problemelor juridice care apar în viața de zi cu zi a unei societăți.

Nucleul echipei FIDASmart îl reprezintă firma de avocatură coordonată de partenerii Florin Dobre și Selena Stan.

În afară de parteneri, echipa FIDASmart numără patru avocați colaboratori, un practician în insolvență și o serie de avocați externi, selectați pentru expertiza în anumite domenii, cu care FIDASmart colaborează pe proiect, de la caz la caz.

Din seria proiectelor finalizate cu succes în care FIDASmart a acordat asistență se evidențiază tranzacția anului 2018 în Pharma: vânzarea grupului A&D Pharma către Penta Investments.

Vânzarea A&D Pharma vine după un alt proiect M&A important în care echipa FIDASmart a acordat asistență: vânzarea Sunwave Pharma – compania nr. 1 în România în domeniul medicinei alternative – către fondul de investiții sud-african Coast2Coast Capital.

Totodată, în anul 2016, FIDASmart a acordat asistență la preluarea activității Cambridge School of Bucharest de către noi investitori, continuând să asiste ulterior la investițiile imobiliare de amploare desfășurate pentru construirea unui nou campus în zona de nord a Capitalei, investiții evaluate de presă la 30 de milioane de euro.

FIDASmart deține și o bogată experiență în managementul unor proiecte internaționale, complexitatea și diversitatea proiectelor făcând parte din „business as usual“ pentru echipă. Astfel, de la gestionarea unor proiecte de „squeeze out“ și „share buy-back“ până la participarea la emisiuni de obligațiuni convertibile în acțiuni, know-how-ul FIDASmart s-a consolidat prin interacționarea cu și înțelegerea și a altor sisteme de drept decât cel național.

Pe agenda FIDASmart și-au găsit loc și asociațiile non-profit, echipa susținând în mod dedicat și constant realizarea proiectului MARe – Muzeul de Artă Recentă – primul mu - zeu privat de această natură din România.

FLORIN DOBREDGHEXWDW°QDYRFDWXUÅ °QFDGUXOXQHLILUPHURP¤QHǛWLGHWUDGLǝLH ߞ3DFKLX $VRFLDǝLLߞILLQGH[SXV°QFHL FLQFLDQLGHFRODERUDUHODSURLHFWHFRPSOH[H ǛLYDULDWHQDFHDVWÅSHULRDGÅ)ORULQ ǛLDFRQVROLGDWH[SHULHQǝD°QGRPHQLLOH ߩ)QHUJLH 5HVXUVHUHJHQHUDELOHߧǛL ߩ,QVROYHQǝÅ 5HVWUXFWXUÅULߧQFHS¤QG FXDQXO)ORULQVDFRQFHQWUDW SHSUDFWLFDGHLQVROYHQǝÅGRE¤QGLQG FDOLWDWHDGHSUDFWLFLDQ°QFDGUXO&DSLWDO ,QVRO635/$FWLYLWDWHDGHSUDFWLFLDQD FRQGXVODDSURIXQGDUHDXQRUFXQRǛWLQǝH FRQH[HGRPHQLXOXLMXULGLFߞGLQGRPHQLXO ILQDQFLDUILVFDOߞǛLODFRQWDFWXOGLUHFWFX EXVLQHVVXOVRFLHWÅǝLORUDGPLQLVWUDWH°Q SURFHGXUDLQVROYHQǝHL'LQDFHDVWÅSRVWXUÅ D°QFHSXW°QDQXOFRODERUDUHDFX HFKLSDMXULGLFÅGHGLFDWÅDFǝLRQDULORU$ ' 3KDUPDFRQWLQX¤QGDSRLFXSDUWHQHULDWXO LQGHSHQGHQWDOÅWXULGH6HOHQD6WDQ

FIDASoft este o aplicație web based structurată în jurul a două mari funcții:

– gestionarea șabloanelor (documentelor template) și – generarea documentelor finale în baza șabloanelor încărcate în platformă.

FIDASoft se adresează oricăror persoane și entități ce utilizează documente standard – de la acte de procedură până la contracte comerciale.

Designul aplicației asigură navigarea rapidă și intuitivă între opțiuni și permite totodată utilizarea FIDASoft ca un sistem de document management prin faptul că toate documentele generate de un utilizator pot fi păstrate în platforma cu datele exacte de identificare (titlu, dată și oră, utilizator etc.).

Utilizatorii sunt încadrați în trei categorii, în funcție de drepturile alocate:

– administrator de cont – persoană cu drepturi depline de utilizare a platformei și responsabilă cu gestiunea conturilor celorlalți utilizatori înscriși pe aceeași entitate; – utilizator cu drepturi depline, atât de gestiune a șabloanelor, cât și de generare a documentelor; – utilizator cu drepturi limitate la generarea documentelor.

Utilizarea FIDASoft este extrem de facilă:

Pasul 1: utilizatorul încarcă în aplicație, din propria bază de date, documentul standard dorit în baza căruia vor fi ulterior generate documente personalizate.

Pasul 2: utilizatorul definește elementele variabile în documentul standard.

Pasul 3: utilizatorul care dorește generarea unui document selectează șablonul care va fi utilizat și apasă butonul „generează“.

Utilizatorul este întâmpinat de o pagină tip „chestionar“ în care poate completa datele definite anterior ca variabile. Aplicația memorează datele introduse astfel încât, în cazul unor folosiri repetate ale acelorași date, completarea acestora se poate face rapid prin simpla selecție din „drop-down“.

Completarea se face în timp real, utilizatorul putând să vizualizeze încărcarea informației în document pe măsura completării chestionarului. În această secțiune a aplicației, utilizatorul nu poate interveni asupra conținutului standard al șablonului.

Pasul 4: Utilizatorul poate genera documentul ca word sau pdf, cu salvare locală sau transmitere prin e-mail.

Toate datele și documentele completate în FIDASoft sunt stocate într-unul dintre cele mai sigure sisteme cloud de pe piață – Microsoft AZURE – asigurându-se astfel securitatea informațiilor confidențiale și standardul corespunzător de protecție a datelor cu caracter personal. „