4 minute read
Va exista în continuare interes din partea investitorilor de a dezvolta proiecte imobiliare
INTERVIU
IOANA ROMAN Partner Filip&Company
Advertisement
Cum arată 2020 pentru Filip & Company?
Pentru 2020 ne propunem o activitate diversificată si dinamică pentru practica noastră de Real Estate. Am început anul în forță, cu multe proiecte interesante, confirmând astfel că România este o piață imobiliară atractivă (și activă) în regiune. În continuare, toate semnele indică o continuare a acestui trend.
Piața imobiliară este o zonă de creștere și abordăm anul acesta cu foarte multă deschidere pentru a ne putea plasa în diverse perspective față de ce s-ar putea întâmpla și să avem flexibilitatea de a răspunde și de a ne adapta oricărei oportunități.
Care sunt principalele provocări pe care le întâmpină avocații implicați în tranzacții real estate?
Cea mai mare provocare o reprezintă lipsa de predictibilitate. Predictibilitatea este cheia unui climat favorabil de investiții. Am observat o evoluție pozitivă de ceva vreme, însă au fost și câteva momente recente în care aceasta a fost oarecum inversată și sperăm să revenim pe o tendință pozitivă focusată pe predictibilitate și stabilitate.
Lipsa de claritate este o altă provocare în tranzacțiile de real estate, rezultând atât din întârzierile, refuzul sau chiar imposibilitatea anumitor autorități de a furniza anumite documente necesare pentru clarificarea unor aspecte cu potențial problematic pentru tranzacții, cât și din diferențele care apar între realitatea juridică și situația de fapt.
Investitorii sunt mult mai atenți la potențialul pe termen lung al unui proiect. Nu mai investesc oriunde și oricât. Investitorul este mult mai atent la detaliile și criteriile de performanță pe termen mediu și lung ale unui proiect imobiliar; de asemenea, gradul de aversiune la risc a crescut în ultimii ani, mai ales din partea noilor investitori instituționalizați.
Ce schimbări ați observat în profilul investitorilor în ultimul an?
Profilul investitorilor interesați de piața imobiliară locală este în plin proces de diversificare, astfel că multe dintre tranzacțiile încheiate în ultimii doi-trei ani au fost realizate de noi investitori intrați pe piața de real estate din România, inclusiv investitori din afara Europei, precum Singapore, Africa de Sud, China și Statele Unite ale Americii.
Considerăm că noile intrări pe piață și interesul sporit acordat de investitorii români pieței locale au contribuit la creșterea atractivității pieței imobiliare din România. Cu toate acestea, piața imobiliară din România are nevoie de mai mulți investitori cu perspectivă pe termen lung.
Pentru piața imobiliară, anul 2019 a fost încurajator, prin prisma unei lichidități în creștere. Spectrul investitorilor care au cumpărat active de dimensiuni semnificative în România s-a lărgit, tendință care ne așteptăm să se mențină și în 2020.
Am remarcat un interes sporit al investitorilor în dezvoltarea și achiziționarea de proiecte mixte, cu spații de birouri, comerciale și rezidențiale, în aceeași investiție, ca răspuns la nevoile actuale ale angajaților de a reduce, pe cât posibil, timpul petrecut zilnic în trafic și, respectiv, de a oferi cât mai multe facilități și servicii în cadrul aceluiași proiect.
Cum credeți că va evolua piața imobiliară anul acesta?
Trendul de creștere pare să se mențină pe piața imobiliară, în toate domeniile – birouri, spații comerciale, industriale, rezidențiale și hoteliere. Se observă în numărul și valoarea tranzacțiilor, cât și în ușoara creștere a prețurilor și în compresia randamentelor, în special pe piața de birouri. Cred că va exista în continuare interes din partea investitorilor de a dezvolta proiecte, de a crește sau consolida poziții de piață, însă concretizarea unor asemenea planuri va fi influențată de factori cum ar fi contextul politic și economic, stabilitatea și coerența actului de guvernare și a cadrului de reglementare, disponibilitatea și pregătirea forței de muncă.
Există, de asemenea, apetit investițional și pentru alte domenii care nu sunt întotdeauna în spotlight, precum agribusiness, cu focus pe agricultura ecologică, în considerarea atenției globale la dezvoltarea durabilă.
Cum vedeți legislația? Ce nu funcționează, ce este bun și ce ați schimba? Facilitează dezvoltarea sistemului antreprenorial?
Îmbunătățirea legislației reprezintă un proces continuu, atât la nivel european, cât și la nivel național. Iar relația cu autoritățile locale este esențială în a asigura succesul proiectelor imobiliare. Emiterea unor reglementări la nivel local prin intermediul hotărârilor consiliilor locale, care să clarifice și să detalieze anumite prevederi legale cu caracter general și să le atribuie specificul local, este de o importanță majoră. Am remarcat o disponibilitate crescută a anumitor autorități locale în clarificarea aspectelor care țin de dezvoltarea de proiecte cu impact semnificativ pentru comunitatea locală, și sperăm ca această tendință să cunoască din ce în ce mai puține excepții.
Recrutați în această perioadă/în acest an persoane? Ce strategie aveți în acest sens?
Filozofia de recrutare în Filip & Company se bazează pe formarea oamenilor în cadrul companiei și mai puțin pe recrutarea celor cu experiență acumulată în alte firme de avocatură.
Sunt preferați absolvenții facultăților de drept, iar selecția lor se face în mai multe etape. Dacă sunt studenți care doresc să ni se alăture, primul pas este înscrierea în cadrul campaniei de recrutare pe care o organizăm anual pentru școala noastră de vară. Așteptăm aplicațiile până la finalul lunii martie, dar mai multe detalii pot afla accesând site-ul nostru (www.filipandcompany.com).
