2013 nr4

Kontraktskrivning Lokalbanken

Checklista för flytten

LOKALGUIDEN

ny tidning!

RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

hitta rätt

lokal i din region

norrland, svealand, götaland |

Pågående projekt

i Götaland

för lokalsökande och flyttande företag

Aktuella

hyresnivåer

Rätt ljus

på kontoret

lokalguiden riks | nr 4 2013 | Årgång 2

förvaltare i nässjö svarar på fem frågor. oliver catovic, om nässjös utvecklingsplaner och framtid.

expertpanelen i götaland, svealand och norrland.

tage christoffersson, eklandia, om hög standard och framtidens kontor.

Tom Vikström ansvarig utgivare

ni måste vara alerta Som många vet börjar det bli allt svårare att hitta den optimala lokalen till rätt pris, speciellt i de städer som utvecklas. Att hitta ändamålsenliga centrala lokaler kan vara en utmaning, även för de företag som har rätt kontakter. I vissa områden är det helt enkelt ont om lokaler.

När jag ser tillbaka i våra tabeller är statistiken väldigt tydlig, det är nu det mesta händer. Det finns naturligtvis hektiska perioder under våren och sommaren men det är nu de lokalsökande företagen är på hugget. Från augusti fram till februari söks flest lokaler och det är under januari som konkurrensen är allra hårdast. Efter att du läst tidningen hoppas jag att du har fått flera intressanta uppslag som hjälper dig. Glöm inte att det

Ledare

är fler än du som söker lokaler, kontakta fastighetsägarna omgående så kommer hela flyttprocessen att flyta på lite smidigare.

Om du inte hittar rätt lokal i tidningen kan du alltid besöka www.lokalguiden.se som har tusentals lediga lokaler.

Framsidan Kv Automaten, Övre Vasastan i Linköping.

Bild: Creative commons Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Linus Björland, Martin Forslind, Sofie Eriksson Extern medarbetare Anders Rydstern, Savills Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri.

Trevlig läsning!

Tom Vikström/ansvarig utgivare

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

3/5/2013 2:55:06 PM

68

innehåll nummer 4 2013 8 12 14 16 20

analys Växjö Centrala Växjö ska utvecklas vidare

44

MITT I STADEN Svealand

ARTIKEL Fem frågor om Nässjö

46

checklistan Checklista för flytten

EXPERTPANELEN Götaland

48

LOkalbanken Svealand

PÅGÅENDE PROJEKT Götaland

52

POPULÄRASTE LOKALER Götaland

56 57

3

Analys Örnsköldsvik Örnsköldsvik ska möta framtida utmaningar EXPERTPANELEN Norrland

22

HYRESNIVÅER Götaland

24

MITT I STADEN Götaland

58

PÅGÅENDE PROJEKT Norrland

26

LOKALBANKEN Götaland

62

HYRESNIVÅER Norrland

28

ARTIKEL Vad kostar det att flytta?

64

MITT I STADEN Aktivitetsbaserade kontoret ger nya möjligheter

32

analys Borlänge Det investeras i Borlänge

67

ARTIKEL Hjälp till bra säkerhet

36

EXPERTPANELEN Svealand

68

ARTIKEL Det viktiga ljuset

38

PÅGÅENDE PROJEKT Svealand

70

HYRESKONTRAKTET Att skriva kontrakt

LOKALER 41 POPULÄRASTE Svealand

72

ARTIKEL Sitt rätt på kontoret

42

74

HYRESNIVÅER Svealand

Populäraste lokaler Norrland

ARTIKEL Ergonomin genomsyrar inredningen

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Innehåll

ÅretsUthyrare.se

LeDiGA LoKALer

Vinn ett stipendium på 25 000 kr!

JÖNKÖPING Datorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m2 102 m2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss.

Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

Sveriges bästa uthyrare skall koras!

För uthyrare och mäklare Stockholm - Västra Götaland - Skåne - Övriga Sverige

www.ÅretsUthyrare.se

BORÅS Vegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m2, Kontor 115 m2 Lager 715 m2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus lastport. Separat kontor på 115 m2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering.

Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland.

Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

JÖNKÖPING Huskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m2, Kontor 300-1 000 m2, Kontorshotell 27 m2, Kontor/Lager/Produktion 640 m2 Utställningshall: 365 m2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skyltfönster mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m2 - moderna kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca 27 m2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/produktion: 640 m2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser.

Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Linnéparken i växjö, Europas grönaste stad Bild:mats samuelsson

Notiser

Post - Finalist i European Copper Awards

Bild: clarionhotelpost.se

Clarion Hotel Post är ett av tio projekt som nominerats av European Copper Awards, utav totalt 82 bidrag.

Vinnare kommer att presenteras vid en ceremoni på BATIMAT i Paris den 4 november.

Arkiteturtävlingen European Copper in Architecture Awards inträffar vartannat år och hyllar arkitektonisk utformning av byggnader med koppar eller kopparlegering i tak eller andra arkitektoniska element.

Expansionen och utvecklingen av de inlämnade bidragen under de senaste två decennierna speglar en fundamental förändring i användningen av koppar på byggnader.

6

Skanska bygger hamn i Trelleborg Skanska har tecknat kontrakt värt cirka 200 miljoner kronor med Trelleborgs Hamn AB. Kontraktet med Skanska omfattar nybyggnation av Färjeläge 10 som en del av utbyggnaden av hamnen i Trelleborg. Trelleborgs Hamn är Sveriges näst största hamn och utbyggnaden av hamnen har pågått sedan 2005.

Utbyggnadsprojektet i denna etapp syftar till att flytta ut fartygstrafiken från Trelleborgs centrum till nya färjelägen sydost om staden. Projektet startar omedelbart och beräknas vara klart hösten 2014.

Mobilia öppnar i trelleborg I en historisk del av Malmö har Atrium Ljungberg under flera år stegvis omvandlat Mobila från att vara ett traditionellt köpcentrum till att bli ett levande stadskvarter och inspirerande mötesplats.

Vid nyöppningen den 26 september möts Malmöborna av ett 35-tal nya butiker och restauranger, totalt ett hundratal verksamheter, från stora välkända kedjeföretag till lokala varumärken i en unik inne- och utemiljö. Den tidigare textilfabrikens maskinhus kommer att utgöra hjärtat i restaurangverksamheten.

Detaljhandelsföretagens intresse för Mobilia Notiser Götaland

mobilia malmö Bild: pixprovider

Stadskvarter har hela tiden varit stort och att hyresgäster som Willys, Åhléns och Clas Ohlson tidigt valde att etablera sig på Mobilia har varit viktigt för den fortsatta uthyrningen.

– Vi är väldigt nöjda med blandningen av stora välkända kedjeföretag och lokala varumärken. Mixen skapar dynamik och kom-

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

mer att göra Mobilia ännu mer spännande.

Att dessutom många restauranger och caféer har valt att etablera sig hos oss har varit viktigt i skapandet av en mötesplats som Mobilia Stadskvarter, säger Anders Murmark, marknadsområdeschef på Mobilia, Atrium Ljungberg.

Visste du att...

Analyser visar att stölder och skadegörelse kostar ungefär 1 procent av entreprenadstorleken på byggen i Sverige. Jämfört med det har PEAB sparat mer än 13 miljoner kronor på ett antal byggen i Göteborg och Stockholm.

Enligt PEAB ger aktiv kamerabevakning bäst effekt. Med hjälp av kamerabevakningen har man många gånger förhindrat stölder. Effekten får man eftersom kamerorna tidigt upptäcker tjuven så att åtgärder som väktarutryckningar kan sättas in.

Källa: Mindmancer AB.

Aspelin Ramm får arkitekturpris Aspelin Ramm Fastigheter tilldelas Mölndals stads arkitekturpris 2013 för utformningen av Pedagogen Park.

Mölndals stads arkitekturpris tilldelas en byggnad som genom sin intressanta och omsorgsfullt utformade exteriör bidrar till en trivsammare miljö i staden. Motiveringen för arkitekturpriset 2013, lyder: ”Genom en innovativ fastighetsutvecklare med bistånd av en arkitekt med visioner, har en byggnad med osäker framtid genomgått en osedvanligt lyckad metamorfos. Från en ruvande slutenhet till transparent öppenhet och originalitet. Denna förvandling ger besökare och nyttjare en mycket god klarhet i orienteringen av lokalerna och samtidigt en känsla av historiskt värdefull tillbakablick.”

– Vi är väldigt glada och stolta över det

här priset och ser det som ett erkännande av vår medvetna satsning på god arkitektur som ett centralt värde i alla våra fastighetsutvecklingsprojekt, säger Kristian Höglind på Aspelin Ramm Fastigheter.

Fastighetsaffärer för halv miljard på Gotland Hemsö och Kuststaden köper när Region Gotland säljer. Nu genomförs den fastighetsförsäljning som regionstyrelsen på Gotland drog upp riktlinjerna för förra våren. Hemsö köper totalt 14 fastigheter från Region Gotland och Gotlandshem för sammanlagt 456 miljoner, dessutom förvärvar Kuststaden AB en fastighet av Åkermanska stiftelsen för 33,7 miljoner. PWC och Hamilton Advokatbyrå har varit säljarnas rådgivare.

De fastigheter Hemsö förvärvar utgör till 90 procent äldreboenden. Fyra av fastigheterna förvärvas från Region Gotland och tio från Gotlandshem. Sammanlagt innehåller de 14 fastigheterna 35 500 kvm uthyrningsbar area. Fyra av fastigheterna är belägna i Visby.

Kuststadens förvärv gäller fastigheten Apeln 7, strax söder om Visby innerstad.

Säljaren, Åkermanska stiftelsen, förvaltas av Region Gotland.

Hemfosa köper logistikfastighet Den 17 500 kvm stora logistikfastigheten Tunnan 1 i Trollhättan har förvärvats av Hemfosa. De kommer att tillträda fastigheten under det tredje kvartalet.

Fastigheten byggdes 2002 och säljaren DHL har haft CBRE som rådgivare.

Transaktioner - Värdering - Förvaltning www.savills.se

Kontakt : Anders Rydstern 0722-11 61 70 Kungstorget 2 - 411 17 Göteborg

Ulf Nilsson, VD 08-545 858 90 Sergels Torg 12 - 111 57 Stockholm

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

7

Analys

centrala VÄxjö ska utvecklas vidare

I detta nummer ger Savills oss en analys av staden Växjö, centralorten i kommunen och residensstad för Kronobergs län. Här väntas befolkningen fortsätta öka och en ny detaljplan antogs i april 2012 som har till syfte att utveckla ett av stadens mest centrala områden.

8

Växjö är centralort i Växjö kommun samt är en bransch som vuxit i samband med residensstad för Kronobergs län. Kommuatt den regionala högskolan fått univernen har i dagsläget 85 083 invånare (2013). sitetsstatus och är en central del i stadens I Växjö stad bor majoriteten av kommunens utveckling. I övrigt är de största arbetsgiinvånare och befolkningen uppgår i varna på den privata sidan Volvo, Visdagsläget till cirka 62 000 perma, Södra, Getinge och Alstom. soner, vilket gör det till SveArbetslösheten ligger precis rige nittonde största tätort. som rikets genomsnitt på 8,5 Växjö ligger mitt procent.

Den årliga tillväxttakten har varit cirka 1,2 procent Eftersom Växjö är både i Småland och är i snitt under den senaste till stor del omgi- centralort i kommunen och tioårsperioden vilket gör länets residentsstad så återvet av sjöar. kommunen till en definierad finns många av arbetstillfältillväxtkommun. lena inom kommun och landsVäxjö ligger mitt i Småland ting. Kommunen har mer än och är till stor del omgivet av 7 000 anställda vilket gör det till sjöar. Staden ligger ungefär Kronobergs läns största arbetsgivare. De 180 meter över havet. Samhället växte flesta arbetar inom vård, omsorg och utfram som ett biskopssäte under 1100-talet bildning, men det finns också många andra och fick sina stadsrättigheter 1342. Tack yrken representerade. Även universitetet är vare sitt läge nära den gamla gränsen till en viktig arbetsgivare med mer än 1 200 Danmark och de många närliggande insjöanställda, vilket är fler än någon av de priarna blev staden en viktig punkt för handel vata arbetsgivarna. såväl som försvar.

Växjö är beläget längs R25 på ett avTraditionellt har skogsnäringen vastånd om cirka 110 km från Kalmar, 270 rit den viktigaste näringsgrenen i Växjö km från Göteborg, 240 km från Malmö men har på senare tid till stor del ersatts och 420 km från Stockholm. Ett par mil av tillverkningsindustri inom framförallt utanför staden ligger Alvesta som också är maskin- och elektroteknik. De största näen centralnod i det svenska järnvägsnätet. ringsgrenarna idag är utbildning, handel Växjö har även en flygplats strax utanför och tillverkning. I synnerhet utbildningen staden med nationella avgångar dagligen Analys Växjö

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

samt ett fåtal internationella avgångar, dock huvudsakligen charter.

I Svenskt näringslivs kommunranking klättrade Växjö nio placeringar mot föregående år. Under 2013 rankades kommunen på plats 16 (25) av Rikets 290 kommuner.

Marknaden

Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora försäljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Intressant att notera är att även om få transaktioner genomförs så sker i dagsläget ett flertal handelssatsningar, med projektet Grand Samarkand som främsta exempel, som bedöms öka den lokala konkurrensen i segmentet.

De tre kommunala bostadsbolagen – Växjöhem, Hyresbostäder i Växjö och Vidingehem – utgör större delen av bostadsmarkaden. Andra stora ägare i kommunen är CA Fastigheter, Locellus och Studentbostäder i Växjö. Under året kommer en fusion att ske mellan Växjöhem och Hyresbostäder i Växjö. I samband med att det nya bolaget bildas finns planer på att sälja ett antal fastigheter varav totalt cirka 1 300

Anders Rydstern Savills

lägenheter, studentlägenheter och vårdlägenheter.

Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Castellum och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden.

Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950 – 1 150 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 650 – 800 kr/kvm.

I Växjö finns huvudsakligen cityhandel längs Storgatan, och framförallt i Affärshuset Tegnér och Linnégallerian. På senare år har cityhandeln tappat marknadsandelar till externhandeln, där Eurocommercials Grand Samarkand är det främsta exemplet. Handelsområdet har vuxit till 34 000 kvm och har i dagsläget cirka 70 butiker med bland andra Coop Forum, Maxi ICA Stormarknad, Rusta, El-Giganten, OnOff, Siba, Intersport, Stadium, Team Sportia, Toys ”R” Us, och Expert Stormarknad.

Totalomsättning uppgår till cirka 1,3 Mdr kr.

För externhandeln ligger hyresspannet generellt runt Växjö mellan 900 – 1 300 kr/ kvm. Vad gäller cityhandeln ligger hyrorna mellan 1 300 – 2 200 kr/kvm.

bild: ångaren thor

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

spegelbollen vid växjösjön, bild: Mats Samuelsson

9

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Framtid

Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

I Växjö centrum har en ny detaljplan tagits fram för Södra stationsområdet. Detaljplanen antogs i april 2012 och har till syfte att utveckla ett av stadens mest centrala områden. Projektet innebär att cirka 400 lägenheter ska uppföras jämte 700 parkeringsplatser och stora lokalytor för kontor och butiker.

Enligt uppgift har projektet World Trade Center, vilket marknadsförts som ett prestige- och city brandingprojekt i Växjö, minskat från planerade 14 till nio våningar med följden att även den uthyrbara arean minskar från 11 000 kvadratmeter till 8 000 kvadratmeter. Byggstart beräknas ske under 2013 och projektet kommer framförallt inrymma kontor och hotell.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Analys Växjö

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

LINKÖPING Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”.

Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

KALMAR

10

KALMAR SLOTT, foto: CHRISTIAN ALSING

Det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad anges som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet och i dag talas det om en framtida flytt av universitet, något som skulle påverka den lokala fastighetsmarknaden på flera sätt.

Kontorsmarknaden i kommunen bedöms som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar.

Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Genom att skapa ett centralt beläget univer-

sitetscampus tror man sig kunna skapa en avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet och en attraktivare studentstad i synnerhet.

I dagsläget är nybyggnation av kontorslokaler i det närmaste obefintlig, då hyresnivåerna inte är tillräckligt höga för att nå lönsamhet. Men trots osäkerheten kring universitetet så skall Skanska, tillsammans med Kalmar kommun, inleda byggnationen av ett kontor- och bostadsprojekt i centrala Kalmar. Enligt planerna så skall 140 bostäder, om totalt 9 000 kvm, och cirka 3 500 kommersiella ytor byggas i kvarteren Muren och Gesällen på Kvarnholmen.

HALMSTAD

NISSAN I HALMSTAD, FOTO: ELIZABETH BATHORY

tidigare analyser

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer.

Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, Slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning.

Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

jönköping

Munksjön och vättern, bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer.

A6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och Vikstaden AB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även Lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen.

Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

NORRköping

Norrköpings arbetsmuseum bild: peter holgersson runprix

Norrköping är en tätort i Norrköpings kommun i Östergötland i Sverige, och centralort för kommunen. Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden.

Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och använder staden som bas för

11

sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera.

Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Allra störst är handels- och tjänstesektorn.

Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

Kontorshyrorna i Norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Omar Catovic Förvaltare Wilfast Förvaltning AB Claes Johansson VD Nässjö Näringsliv AB

fem frågor om nässjö I detta nummer har vi ställt fem frågor om Nässjö till Omar Catovic, som är förvaltare på Wilfast Förvaltning AB och Claes Johansson på Nässjö Näringsliv AB. Här svarar de bland annat på vad ett företag har att vinna på att etablera sig i Nässjö.

?

Hur skulle du beskriva Nässjö ur ett näringslivsperspektiv?

rådet. Bara inom den järnvägsrelaterade sektorn arbetar närmare 700 personer i ca 30 företag. E4 når man på 25 minuter. Vi jobbar också brett i regionen. JönköpingNässjö-Vaggeryd ligger trea på listan över landets 25 bästa logistiklägen.

En annan styrka handlar om den trärelaterade sektorn. Produktion av möbler, inredningar, hus, sågade trävaror osv. Här är våra företag väldigt duktiga. Inom 15 mil från Nässjö finns 75 procent av landets trärelaterade företag.

?

Vad har företag att vinna på att etablera sig här?

verksamheter. Nässjö Näringsliv AB är lyhörd och har en god förmåga att sammankoppla olika aktörer så som myndighetsorgan och näringsidkare.

Claes Johansson, Nässjö Närimgsliv – Man får extremt god service, närhet och goda samarbetspartners. 350 företag är med i Nässjö Näringsliv AB. Vi bedriver många projekt med företagen och har ett brett spektrum, med allt från att hjälpa nyföretagare till att bistå företagen inom exempelvis exportområdet.

?

Hur ser fastighetsbeståndet ut i kommunen?

12

Omar Catovic, Wilfast – Vi upplever Nässjö kommun som en kommun som verkligen står på tårna när det gäller att skapa rätt klimat för företag.

Wilfast Förvaltning AB tillsammans med Ness, Risan & Partners AS har genom sitt förvärv av fastighetsbeståndet på Industrigatan varit aktiva i kommunen sedan juni 2005.

Ett tätt samarbete med Nässjö Näringsliv AB har bidragit till en positiv utveckling av fastighetbeståndet där man tillsammans har möjliggjort etableringar för flertal nya företag och utvecklat verksamheten för befintliga företag.

Det vi värdesätter med Nässjö kommun är deras effektivitet och grundinställning att se möjligheter istället för hinder.

Kommunen upplever vi som obyråkratisk med snabba beslutsprocesser.

Claes Johansson, Nässjö Närimgsliv – Vi är ensamma i Sverige om sex ingående järnvägslinjer och på drygt ett par timmar når man Stockholm, Göteborg och Malmö/Köpenhamn. Utgångsläget är bra, transporter från Nässjö som också har en dynamisk järnvägsterminal når 80 procent av landets befolkning inom några timmar.

Vi är väldigt starka inom logistikomartikel

Omar Catovic, Wilfast – Det geografiska läget – Nässjö kommun ligger i Jönköpings län som är ett av de snabbast växande länen i Sverige. Genom en målmedveten satsning har Nässjö tillsammans med Jönköping utvecklas till en av Sveriges viktigaste logistikorter. Jönköpingsregionen (Jönköping/Vaggeryd/Nässjö) är utnämnd till landets tredje bästa logistikläge av facktidningen Intelligent Logistik. Med sitt geografiska läge utgör Nässjö en logistisk centralpunkt. Från Nässjö når varorna 80 procent av Sveriges företag och konsumenter på tre-fyra timmar. Inom en radie av ca 45 mil från Nässjö bor 12,5 miljoner människor.

Kompetens – Nässjö har stora kunskaper inom logistik och järnväg. Nässjö har länge varit en knutpunkt för järnvägen. Här möts idag sex olika järnvägslinjer samman. Tack vare goda satsningar på utbildning så som den senaste satsningen på järnvägstekniska utbildningen vid Brinellgymnasiet och samarbetet med Internationella Handelshögskolan i Jönköping där man bedriver logistikutbildningar kan kommunen erbjuda mycket god kompetens inom området.

Engagerad kommun – Det Wilfast har erfarit i kommunen är att man har ett aktivt och engagerad Näringsliv som främjar nya etableringar och utvecklar befintliga

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Omar Catovic, Wilfast – Wilfast Förvaltnings fastighetsbestånd i Nässjö är på ca. 70 000 kvm. Majoriteten av ytorna används till lager/logistik. Fastighetbeståndet består av ca 10 huskroppar där den största byggnaden är på ca.

30 000 kvm. I dagsläget är ca 90 procent av fastighetsbeståndet uthyrt. De vakanserna som finns är framförallt kallager och kontor. De största hyresgästerna är Schenker Logistics AB, Högland Logistik AB, Sherwin-Williams Sweden AB, Rusta AB, Jysk AB, Hultafors AB, Strukton Rail AB samt Nässjö Kommun Socialförvaltningen.

Wilfast Förvaltning driver även ett kontorshotell som tillsammans med kommunen har utvecklas till Nässjö Business Park. Här erbjuder man företag att hyra in sig på enstaka kontor eller större ytor.

Man erbjuder även kringtjänster så som konferensrum och it-utrustning. Nässjö Business Park ingår även som en del i Nässjö Näringsliv ABs koncept för nystartade företag som heter ”One door” där nystartade företag bland annat erbjuds kostnadsfria arbetsplatser under tremånaders period.

Fördelen med kontorshotellet är att man på ett och samma ställe har väldigt många olika företag med kompetens i många olika branscher. Detta föder nya

Nässjö

Kontorshotell, bild: wilfast

affärsmöjligheter genom planerade eller sponta möten i fastigheten.

Claes Johansson, Nässjö Närimgsliv – Vi har fina områden för våra företag.

Bland annat med direktanslutning till järnvägens södra stambanan, vilket ger våra företag stora fördelar. Man kommer snabbt ut i världen med sina transporter.

?

Claes Johansson, Nässjö Närimgsliv – Av naturliga skäl drar vi nytta av vårt läge. Vi menar att framtiden inom den miljövänliga järnvägsrelaterade branschen är mycket intressant. Regeringen satsar ju hundratals miljarder och här samverkar vi med företagen för att ta nya marknadsandelar. Här görs också tydliga utbildningssatsningar.

Det gäller också flera andra lyckade områden inom det rör som logistik. Här tror vi på betydande tillväxt.

Vad har Nässjö för utvecklingsplaner?

Omar Catovic, Wilfast – Den här frågan kan Nässjö kommun bättre svara på men vi tror att man kommer att fortsätta med sin satsning på Logistic Park Nässjö som är en logistikplattform.

Logistic Park Nässjö med dess närhet till E4 och dess kombiterminal som har direktanslutning till stambanan har väldigt goda möjligheter att utveckals till en av landets bästa logistikläge.

Ett flertal stora bolag har redan etablerat sig här så som Jysk och Rusta och det finns goda möjligheter att etablera flera andra stora företag i Parken.

13

Lager, bild: wilfast

?

Hur vill du att Nässjö ska se ut i framtiden?

Omar Catovic, Wilfast – Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har under flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar. Vi vill gärna se en fortsatt utveckling på den trenden. Det skulle stärka områdets ställning ännu mer som ett givet logistigläge.

Nässjö brottas som många andra mindre kommuner med att behålla den yngre populationen som flyttar till större städer så som Jönköping och Göteborg, oftast i samband med sina högskolestudier.

För att i framtiden stärka sin attraktion ännu mer gentemot den yngre befolkningen och locka till sig nya medborgare så måste framtida Nässjö kunna erbjuda sina medborgare goda boendeformer, en attraktiv stadskärna, god service för medborgarna (skola, vård och omsorg) samt främja och utveckla näringslivet.

Claes Johansson, Nässjö Närimgsliv – Jobbar vi på lika bra som nu med våra företag inom de områden jag har berört så tror jag Nässjö kommer att utvecklas starkt. Inte minst inom logistikområdet där vi har ett mycket gott samarbete med Jönköping och Vaggeryd.

Man kan säga att Nässjö ligger vid ”tågens E4”, 25 minuter från vägens E4. Vi har en fin terminal som växer med dagliga förbindelser mot Göteborgs Hamn, Tyskland och Norrland. Här tror vi på tillväxt både företagsmässigt och genom att utbildningsverksamheter inom det här området kommer att öka.

Jag vill också att Nässjö även i framtiden skall vara en plats där samverkan mellan företagen, kommunen och näringslivsbolaget hela tiden blir bättre och bättre.

För färdiga blir vi aldrig.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

artikel

Claes Junefelt VD Corallen

Per Berggren VD Hemsö

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta fjärde nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om begreppet hög standard och hur framtidens kontor ser ut.

14

?

- Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard” när de söker kontor. Vad innebär det begreppet egentligen?

Per Berggren, Hemsö – Rätt läge, rätt inre miljö och rätt utrustat.

Läget skall vara en attraktiv destination och erbjuda bra närmiljö och bra serviceutbud. Kommunikationerna måste vara bra vilket även innebär t ex cykelparkering.

Den inre miljön skall erbjuda självklara saker som nymålade ytskikt, komfortkyla och fullutrustade moderna kök. Även inredningen skall vara genomtänkt och erbjuda bland annat kvalitetsmaterial, stora ljusinsläpp och god ljuddämpning.

Receptionen måste vara välkomnande och väl lämpad för att ta emot besökare och ha bra konferensutrymmen. Utrustningen innebär saker som IT, källsortering, parkeringsmöjligheter och även gym. Kontoret skall vara en trivsam plats för människor att både mötas och arbeta på.

Claes Junefelt, Corallen – ”Hög standard” är en kombination av såväl hårda som mjuka värden. Lokalens ytExpertpanelen Götaland

skikt ska givetvis vara hela och rena men de ska också vara tidsenliga. Vidare är inomhusklimatet viktigt och då gäller det inte bara luftkvaliten utan även en god ljussättning och en bra ljudmiljö.

Definitionen av hur en ”arbetsplats” skall se ut varierar mellan olika branscher; cellkontor, öppna landskap och mer aktivitetsbaserade arbetsplatser för att nämna några exempel. Den gemensamma nämnaren oavsett önskad arbetsmiljö är att den skall vara inspirerande och prestationshöjande för anställda och besökare. Hög standard torde därför även innefatta mjuka värden såsom läge, utvändigt skick på fastigheten, utsikt, närhet till matställen, parkeringsmöjligheter, kommunikationer etc.

Tage Christoffersson, Eklandia – Hög standard kan säkert variera från företag till företag, men jag tror att framför allt ett mycket bra inomhusklimat i ett yteffektivt kontor med moderna och kvalitativa ytskikt samt med trådlöst nätverk utgör hög standard för de flesta.

?

Tage Christoffersson VD Eklandia

samhället. Det kommer ställas högre krav och jag tror att gym och dagis kommer att vara vanliga inslag i framtiden.

Claes Junefelt, Corallen – Utvecklingen går mot mer flexibla arbetsplatser, sk aktivitetsbaserade arbetsplatser.

Cellkontor och öppna kontorslandskap har länge varit två vanliga former av arbetsplatser. I takt med att tekniken gått framåt har även tillgängligheten förändrats, idag är vi inte längre beroende av en fast punkt utan många kan välja att utföra sina arbetsuppgifter på olika platser.

Den enskildes arbetsuppgifter tenderar också att variera vilket bland annat medför att det finns behov av fler mötesrum och sociala ytor där anställda kan samarbeta och interagera med varandra. I takt med denna utveckling har kraven på den egna arbetsplatsen förändrats, det egna skrivbordet har inte samma innebörd som tidigare.

Aktivitetsbaserade arbetsplatser blir därför allt vanligare där personalen kan välja mellan olika arbetsplatser beroende på vad de sysslar med för tillfället. Det ställer krav på ett bra och lättillgängliga it-system och leder också till större behov av bra extrarum och bra möteszoner.

- Hur ser framtidens kontor ut?

Per Berggren, Hemsö – Framtidens kontor kommer vara utformade efter genomtänkta heltäckande designkoncept – både praktiskt och estetiskt.

Omfattande tekniska lösningar där allt är automatiserat och knapplöst. Mobila och yteffektiva arbetsstationer. Redan nu finns flera exempel på kontor som erbjuder aktivitetsbaserade arbetsplatser med flexibla arbetsytor.

Det passar inte alla människor eller uppgifter men det är något jag tror vi kommer se mer av i framtiden. Men det kräver också att vi når närmare det papperslösa

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Tage Christoffersson, Eklandia – Det har talats och skrivits mycket om Aktivitetsstyrda Arbetsplatser (A2). Min uppfattning är att det på sikt kan bli framtidens kontor. Det är i sin linda och behöver få lite tid på sig att utvecklas, tror jag.

Erfarenhet från de arbetsplatser som skaptas med detta arbetssätt är bra för framtida kontorslösningar.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.

Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01 Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Stora gatan 8, Köping

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se

Götaland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Peab bygger Gallerian Strömstad 16

Peab har fått uppdraget att bygga en ny galleria i centrala Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB och kontraktssumman uppgår till 252 Mkr. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage.

Gallerian skall byggas längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Uppdraget är en totalentreprenad där markarbetet startar i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

spel. Den andra består av en utrullad matta i sten med uteservering och kafé, sittplatser, fontän och sol. Den tredje delen är en öppen festplats som också används för torghandel närmast rådhuset.

– När man talar om torg idag är det i princip tre saker som är viktiga. Det är trygghet, komfort och upplevelser. Man ska kunna känna sig trygg, även efter mörkrets inbrott. Man ska kunna sitta skönt och gå bekvämt och man ska även kunna få vara med om något, avslutar Thorbjörn Andersson.

NCC Property Development ska uppföra en tredje kontorsbyggnad vid Ullevi i Göteborg. Byggnaden består av 19 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta och beräknas stå klar i tredje kvartalet 2015. Uthyrningsgraden är 28 procent.

norra hamnen i malmö ska växa vidare Utbyggnaden av Norra hamnen är ett av de största byggprojekten i Malmös historia.

Passagerartrafiken har varit igång sedan maj förra året. I dag finns tre färjeläger, en containerkaj och en 90 meter hög containerkran. Här kan hamnverksamheten utökas med 500 procent om det skulle behövas.

Nästa utvecklingsprojekt är en logistikpark på sammanlagt en miljon kvadratmeter. Projektet planeras starta 2014 och här ska lager, kontor, industrier och lokaler för sammansättingsföretag blandas.

Karlshamns Stortorg byggs om av sweco Landskapsarkitekt Thorbjörn Andersson och arkitekt PeGe Hillinge på Sweco vann den inbjudna arkitekttävlingen med sitt förslag Lunden, Mattan & Festplatsen. Ritningsarbetet påbörjas i höst och det förnyade torget beräknas stå färdigt under 2015.

– Det nuvarande torget har fyllt sin funktion men ligger lite separerat från stadens gator. Vi vill vända ut och in på det.

Idag ser vi annorlunda på torg än för bara 20 år sedan, de är sin stads viktigaste rum.

Torget ska vara ett offentligt vardagsrum för alla och en plats där man kan se och synas, vara för sig själv, njuta, sitta och leka, säger Thorbjörn Andersson.

I det vinnande förslaget delas torget upp i tre delar. Den första delen är en trädlund med halvskugga och platser för lek och pågående projekt

NCC bygger ett tredje kontorshus i Ullevi

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

ullevigatan, bild: ncc

ullevigatan interiör, bild: ncc

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

skanska bygger kontor åt saab i linköping

peab bygger åt lundbergs i linköping

eurocommercial vill utöka eurostop

Skanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt Saab. Kontoret byggs på Saabs anläggning i Tannefors, Linköping med byggstart första kvartalet 2013. Uppdraget innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvm i fyra våningar plus en indragen takvåning med altan. Takvåningen består av konferensytor och en cateringdel. När huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 personer. Stor vikt läggs vid att skapa ett kontor med god arbetsmiljö och låga driftskostnader. Avsikten är att söka miljöcertifiering enligt EU Green Building.

– Det här uppdraget är mycket inspirerande för oss som arbetar på Skanska i Linköping. Saab är en viktig angelägenhet för alla Linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta.

Våra föregångare har samarbetat med Saab många gånger genom åren och i år när Skanska fyller 125 år och Saab fyller 75 år är det extra kul att våra vägar möts igen, säger Jan-Erik Lundh, distriktschef, Skanska.

Peab har fått uppdraget att bygga om kvarteret Braxen i centrala Linköping. Beställare är Byggnads AB LE Lundberg och kontraktssumman uppgår till 175 Mkr. Projektet består av en omfattande omoch tillbyggnad av befintliga kommersiella lokaler. I uppdraget ingår även att bygga om och renovera befintliga lokaler bland annat åt Åhléns. Ovanpå de kommersiella lokalerna skall det byggas kontor i flera nya våningsplan, vilket tillskapar ca 4 000 kvm ny kontorsyta.

Arbetet ska påbörjas under våren 2013 och det skall vara klart i sin helhet under sommaren 2015.

Eurocommercial, som nyligen köpte Eurostop i Halmstad, vill bygga 45 nya butiker på handelsplatsen.

– Det vi vill uppnå är en handelsplats som Halmstad och Halland kan känna sig stolta över, säger Martin Bjöörn, fastighetschef på Eurocommercial, till Hallandsposten.

En ansökan om en planändring har lämnats in till kommunen. I den framgår att man vill utöka handelsytan med 15 000 kvadratmeter, 60 procent av dagens yta, vilket ger plats för 35 till 45 nya butiker, cirka 70 totalt, skriver tidningen.

Målet är att utbyggnaden ska vara klar lagom till julhandeln 2015.

17

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna.

Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013.

Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan. Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

Kv automaten Övre vasastaden, lInköping. bild: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

18

Nya höghus i kvarteret vitsippan i Borås

Skanska bygger hamn i Trelleborg

Moderna kontor i helsingborg

AB Bostäder i Borås och Harry Sjögren AB har undertecknat ett samarbetsavtal för utveckling och byggande av ett höghus vid Pinocchio i kvarteret Vitsippan. Parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar.

Pågående planprocess innebär att planerad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). Totalt blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av centrum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Welcome to Borås”. Detaljplanen beräknas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete.

- Målsättningen är att vi ska sätta spaden i jorden och påbörja byggnationen våren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder.

Skanska har tecknat kontrakt värt cirka 200 miljoner kronor med Trelleborgs Hamn AB. Kontraktet med Skanska omfattar nybyggnation av Färjeläge 10 som en del av utbyggnaden av hamnen i Trelleborg. Trelleborgs Hamn är Sveriges näst största hamn och utbyggnaden av hamnen har pågått sedan 2005.

Utbyggnadsprojektet i denna etapp syftar till att flytta ut fartygstrafiken från Trelleborgs centrum till nya färjelägen sydost om staden.

Projektet startar omedelbart och beräknas vara klart hösten 2014.

För två år sedan startade Midroc Property Development AB sin del i stadsbyggnadsprojektet H+ i Helsingborg, genom att skapa ett nytt kvarter, Metropol. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell.

I det andra huset blir det en biograf, några mindre butiker och någon restaurang i bottenplanet. Det kommer även att bli 35-40 bostadsrätter i de översta planen av huset och i mellanplanen planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm.

Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov.

Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vintern 2014.

kvarteret vitsippan bild: rosenbergs arkitekter , creative commons

Peab bygger ett nytt kvarter i Jönköping Peab har fått uppdraget att bygga bostäder och butiker i centrala Jönköping. Beställare är HSB Göta tillsammans med Corallen Fastighets AB och kontraktssumman uppgår till 147 Mkr. Uppdraget består av att bygga 42 nya bostadsrätter och 8 000 kvm butiksyta i kvarteret Algen i centrala Jönköping.

Kvarteret är den tredje och sista etappen av Jönköpings stadsutvecklingsprojekt Atollen, som innehåller tre nya citykvarter med bostäder, butiker, parkeringshus, kontor, gator och torg vid Munksjöns kaj.

Arbetet påbörjas i maj 2013 och det beräknas vara klart våren 2015.

atollen från munksjön bild: Arkitekthuset

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Bild: Anders Blomqvist, Horisont arkitekter

Götaland Analys

kristianstad galleria fylls på

Alingsås har fått ny multiarena

Den 1 september 2012 togs första spadtaget för Kristianstad Nya Galleria.

Projektet omfattar totalt ca 86 000 kvm och kommer med sina ca 28 000 kvm handel att innehålla ungefär 70 butiker.

Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom Stadium, Clas Ohlson, Coop och Systembolaget. Nu kompletteras butiksutbudet med bland annat Gina Tricot, Espresso House, Panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in.

Nyligen fick gallerian även ett namn, Boulevard. Gallerian kommer att öppnas i två etapper och beräknas stå helt klar under hösten 2014.

Mitt i centrala Alingsås, ett stenkast från järnvägsstationen, ska den nya arenan i framtiden stå värd för såväl konferenser som kultur- och idrottsevenemang. Arenan är unik i sitt slag eftersom det är ett privat initiativ som uteslutande finansieras av representanter från det lokala näringslivet i Alingsås.

– Målsättningen med Estrad Alingsås är att placera Alingsås på evenemangskartan. Arenans strategiska läge nära E20 och västra stambanan gör avstånden till Göteborg och Landvetter flygplats små. Vi satsar på en flexibel utformning som skapar förutsättningar för många olika typer av evenemang, säger Kenneth Abelson på Epsilon

Byggkonsult, som står för arenans arkitektoniska utformning.

Estrad Alingsås är en modern arena för kultur, konferens, event och sport. Genom ett perfekt läge och en flexibel utformning ska Estrad Alingsås vara tillgänglig för allt och alla.

Arenan invigdes den 19 april och innehåller utöver evenemangsytor även konferensutrymmen och kontorslokaler.

I huset öppnar dessutom en restaurang med kapacitet för drygt 100 gäster. I anslutning till arenan anläggs en parkeringsplats med 585 platser. Arenan får en publikkapacitet på 2 800 personer, varav drygt 2 000 sittande. Estrad Alingsås drivs som ett aktiebolag ägt av finansiärerna Sparbanksstiftelsen Alingsås, Fastighets AB Balder och TB-Gruppen.

19

-

kristianstad galleria fylls på. bild: Fojab arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Hundratals lediga lokaler på lokaguiden.se.

Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet.

Bild: LG

populäraste lokaler

på lokalguiden.se Götalands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifterna nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

20

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

jönköping

Jönköping

LINKÖPING

109 kvm butik...................Kapellgatan 46 Fredrik Rönnecke....................036-304102 Hamhus AB................Objekt nr 41793502

538 kvm butik.....................Solåsvägen 22 Lars Bröms.............................036-4401751 Newsec........................Objekt nr 41801361

1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41796566

102 kvm kontor...................Datorgatan 1 Thomas Nilsson......................031-7781270 Vättersnäs...................Objekt nr 41790156

521 kvm kontor..............Kålgårdsgatan 27 Thomas Nilsson......................031-7781270 Vättersnäs...................Objekt nr 41794347

1243 kvm kontor/lager.........Teknikringen 8 Sonja Randleff...........................013-354706 Klövern AB.................Objekt nr 41796562

NORRKÖPING

halmstad

730 kvm kontor/lager....Västervallvägen 2 Camilla Lindblom....................035-129680 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41791783

NORRKÖPING

2 000 kvm butik................Koppargatan 23 Tomas Pendén.......................0700-400834 CBRE Sweden AB......Objekt nr 41801983

141 kvm lagerlokal..............Luntgatan 28 Mikael Fröjd............................08-4555436 SveaReal AB...............Objekt nr 41790559

597 kvm kontor.......................Brogatan 6 Bernt Brantvik.......................040-6009652 Fastighets AB Balder..Objekt nr 41808100

1 200 kvm kontor...............Attorpsgatan 5 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41803488

250 kvm kontor......................Korsgatan 2 Helén Adolfsson.......................011-230856 Klövern AB................Objekt nr 41796444

510 kvm lagerlokal............Skyttevägen 28 Camilla Lindblom....................035-129680 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41783164

2 213 kvm kontor.......Norra Promenaden 86 Carl Petre................................031-7213005 Newsec........................Objekt nr 41801378

300 kvm butik.......................Storgatan 38 Niklas Dabrowski.....................08-7353795 Fastighets AB Balder.Objekt nr 41809080

490 kvm kontor......................Sandgatan 9 Rickard Ekman......................08-50384495 Niras Sweden AB........Objekt nr 41813470

520 kvm lagerlokal.......Industrigatan 44 Omar Catovic............................031-171300 Wilfast Förvaltning AB....Obj nr 41809141

Populärastelokaler Götaland lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

1 370 kvm vårdlokal................Alkagatan 4 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41803646

Kontor uthyres 10 - 1 500 Kvm

annons_lokalguiden_Layout 1 2012-09-13 16.14 Sida 2

Wilfast 192x124.indd 1

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet Butiker, kontor, bostäder och industrier i Småland och Västergötland!

För mer information:

www.hamhus.se

Telefon: 036-30 40 30

Industrigatan 42-44, nässjö Wilfast Förvaltning AB, omar Catovic tel 031-17 13 00 Direkt 031-60 73 98 omar@wilfast.se

2013-08-20 15:06:42

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade januari 2013.

HYRESNIVÅER i götaland

22

I Linköping uppgår hyran för ett kontor i bästa läge till 1 700 kronor per kvm och år. I Norrköping är kontorshyran i jämförbart läge 1 600 kronor. I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort. Halmstad är en expansiv stad. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 900 och 1 500 kronor. Jönköping växer och utvecklas och där ligger hyran för kontor i bästa läge på 1 000- 1 700 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer Götaland

LINKÖPING

NORRKÖPING

I Linköpings tätort bor det ca 104 000 personer och är Sveriges sjunde största stad.

Idag går det att få tag på alla typer av lokaler men med ett begränsat utbud. Det finns en stor efterfrågan på handelsfastigheter i Linköping. Vakansgraden är låg och även de nya handelsprojekten har attraherat stabila hyresgäster. Hyrorna i A-läge varierar mellan 400 till 1 600 kronor per kvadratmeter beroende på lokaltyp.

I Norrköpings kommun bor det ca 131 000 invånare. Norrköping är Sveriges 10:e största stad med ett intressant näringsliv. Regeringen har lovat att satsa 30 mdkr på Ostlänken som möjliggör snabbtåg mellan Stockholm och Norrköping.

Detta beslut kommer att påverka regionen positivt och därmed sannolikt även hyresoch fastighetsmarknaden på sikt.

hyresnivåer LINKÖPING

hyresnivåer NORRKÖPING

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 700 800 – 1 300 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 950 – 1 600 700 – 1 200 650 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 600 – 1 100

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 3 800 1 000 – 1 800 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 300 – 450

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 325 – 450

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Hyror Analys i siffror

23

Växjö strandpromenaden. bild: mats samuelsson

växjö

HALMSTAD

JÖNKÖPING

Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Castellum och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden. Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år.

Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950 – 1 150 kr/kvm.

Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna.

Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel.

Jönköping växer och utvecklas, näringslivet är dynamiskt och entreprenörskapet starkt.

Det strategiska läget vid Vätterns sydspets har gjort Jönköping till ett logistiskt nav för södra Sverige. Den kommersiella marknaden i Jönköping är fortsatt god och antalet kvadratmeter handelsyta ökar, i centrum såväl som i externläge. Bostadsbristen är fortfarande hög, men planering för flera nyetableringar pågår. hyresnivåer jönköping

hyresnivåer halmstad

hyresnivåer Växjö Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 400 700 – 1 000 500 – 800

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 750 – 1 250 550 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 700 700 – 1 500 500 – 1000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 200 750 – 1 400 600 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 300 800 – 2 000 650 – 1 500

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 500 800 – 1 800 500 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 650 400 – 500 300 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 300 – 600 250 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 300 – 550

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland

Götaland

lediga lokaler

mitt i staden

Norrköping

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Götaland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

24

Gamla Rådstugugatan 52 Butik 130 kvm Med skyltfönster mot G:a Rådstugugatan.

Kontakt: Fastighets AB Balder, Hyresavd Norrköping, tel 011- 15 88 90 Norra Promenaden 84 Kontor 150 kvm Nyrenoverade kontorsytor.

Kontakt: Jernhusen AB, Per Rastbäck, tel 08- 410 032 70 Köpetorpsgatan 8 kontor 50 - 3 000 kvm Kontor i logistikfastighet med närhet till Flygplats och Europaväg.

Kontakt: Tribona, Nicklas Schmidt, tel 0768-40 73 30

Bild: norrköpings kommun

Linköping

Apotekaregatan 13 E Kontor 98 kvm Ljus och charmig lokal i anrik byggnad, granne till domkyrkoparken. Nära till stadens torg och restauranger. Publikt parkeringsgarage finns i närheten.

Kontakt: Aberdeen Asset Management Henric Samuelsson, tel 0703-90 14 11 Nya Tanneforsvägen 96 kontor 219 kvm Med Stångån och Braskens Bro som närmaste granne ligger denna butiks- och kontorsfastighet. Kontoret går att hyra i ett plan (219 kvm) eller som etagekontor i två plan (totalt 354 kvm) Kontakt: Klövern AB, Anna Hofström, tel 0706-25 47 07

Mitt i Staden

Stångåstrand bild: ncc

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att...

Trots att aktivitetsbaserade kontor blir allt vanligare i Sverige så hade 64 procent av de tillfrågade hellre suttit i ett eget rum.

Källa: Kontorsbarrometern Bild: Abstracta

Jönköping

Solåsvägen 3 Lagerlokal 1 450 - 5 000 kvm Logistikytor med bästa läge i Jönköping med utmärkt skyltläge.

Kontakt: SveaReal AB, Peter Olsson, tel 0768-44 45 06 Möbelvägen 39 Lagerlokal 6 000 - 35 000 kvm Lager Logistikfastighet med spåranslutning Jönköpings placering har gjort staden till ett logistiskt centrum för södra Sverige.

Kontakt: Brinova Fastigheter AB, Johan Franzén, tel 0730-70 22 60 Bultvägen 4 KONTOR 167 kvm Ljuskontorslokal i expansivt och attraktivt industirområde. Lokal om ca 167kvm, plan 2, hiss finns. Varierande planlösning med såväl rumindelade kontor som öppna ytor.

Konferensrum samt ett mindre mötesrum och förråd finns.

Kontakt: Corem Property Group AB, Ulrik Rosklint, tel 0723-19 95 00

hamnkanalen, stora hotellet FOTO: sebastian söderström

Halmstad

Kristinehedsg 5/Spikgatan kontor 362 kvm Ljust och fräscht kontor på plan 2 i samma fastighet som Mio möbler. Tio kontorsrum, konferensrum, nytt kök, omklädningsrum med två duschar och tre nyrenoverade toaletter.

Kontakt: Harry Sjögren AB, Monica Söderbäck , tel 031-706 65 17 Svetsaregatan 16 produktionslokal 4 000 - 12 756 kvm Modern och flexibel Logistik- och Industrifastighet centralt beläget i Halmstad.

Fastigheten är utrustad med gott om portar vilket möjliggör en effektiv internlogistik.

Kontakt: CBRE Sweden AB, Pat r i k Lööv, www.cbre.se

flygbild över halmstad foto: patrik leonardsson

Kristinebergsvägen 22 Produktionslokal 2 742 kvm I populära flygstaden finns en större industrilokal för uthyrning. Fräsch kontorsdel som vetter mot Kristinebergsvägen.

Kontakt: Klövern AB, Carl-Johan Berthilsson, tel 0703-55 79 79 lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden

25

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbank i Götaland Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BORÅS

HALMSTAD

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13 Thomas Nilsson......................................... 031-778 12 70 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41753792

155 kvm, Kontor.............................. Kristian IV:s väg 3 Christer Jonsson.......................................035-710 28 70 Newsec Asset Management......Objekt nr 41801356

JÖNKÖPING

463 - 1 000 kvm, Kontor...Huskvarnavägen 152-164 Thomas Nilsson....................... ................. 0708-77 85 53 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41790157

skövde

26

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 730 kvm, Kontor/Lager...................Västervallvägen 2 Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80 Harry Sjögren AB...........................Objekt nr 41791783

HUSKVARNA

HELSINGBORG

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8 Fredrik Rönnecke.......................................... 036-30 41 02 Hamhus AB ....................................Objekt nr 41793945

200-4000 kvm, Kontor....................Rönnowsgatan 10 Carl Petré......................................................031-721 30 92 Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

20 - 1 500 kvm Utbildn/Kontor..Timmervägen 9-13 Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

128 kvm, Kontor............. ....................Hästskovägen 2 Fredrik Olausson........................................036-860 29 51 Hemsö Fastighets AB.......... .......Objekt nr 41806940

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Götaland

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Slå in objektsnumret www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer information om respektive lokal.

KUNGSBACKA

KUNGÄLV

VÄRNAMO

. 4 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11 1 Susanne Treutiger........................................031-706 65 27 Harry Sjögren AB.............................Objekt nr 41790615

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter......................Objekt nr 41736069

220-500 kvm, Butik.......................Storgatsbacken 13 Fredrik Rönnecke.........................................036-30 41 02 Hamhus AB........................... .......Objekt nr 41791892

27

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2.

K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Lokalbanken Götaland

Hur mycket intern tid ska gå åt?

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar Anna Lundberg på Tenant & Partner.

vad kostar det

att flytta?

28

Att få ett pris på vad en förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Men det finns hjälp att få. Lokalguiden har lanserat webbsidan flyttpartner.se där man på ett par minuter kan få ett riktpris på hela flytten. Vi har även fått ta del av nyckeltal och tips från Anna Lundberg på Tenant & Partner.

Det är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan ändå prata om ett antal nyckeltal.

Anna Lundberg, affärsområdesansvarig för flyttprojektledning på Tenant & Partner har lång erfarenhet inom området. nyckeltal

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.

- Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats.

- Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare.

- Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokaArtikel

len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats.

Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information.

- Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

- Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen.

- Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

Pris på ett par minuter

På Lokalguidens flyttpartner.se kan du också få en prisuppgift, bara på ett par minuter. Genom att börja med att ange antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. När informationen kommer fram har man möjlighet att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra.

Om inga justeringar görs så får man fram ett generellt pris. Systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytthjälp om man angett att man vill ha hjälp med det.

Prisuppgifterna är framtagna i samband med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden. lämpliga löpande investeringar

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.Ett väl anpassat kontor lönar sig.

Flyttpartner.se ger dig ett riktpris på ett par minuter.

Lokalguiden har lanserat lyttpartner.se som på ett par minuter kan ge dig ett riktpris på kontorsflytten. Välkommen in och testa!

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Tips!

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är påverkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

•

Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand.

Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Källa. Anna Lundberg, Tenant & Partner

bild: Materia

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

29

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Bild: Visit Södra Dalarna, Per Leijström, creativecommons

Notiser

Visste du att..

Dina intressen avslöjar vilken bil du kör. De intressen du har speglar ditt val av bilmodell. I TNS Sifo:s rapport ORVESTO Konsument listas bilägarnas intressen och skapar därmed en bild av hur den typiske bilägaren är.

Den mest mångfacetterade bilägaren är den som äger en BMW. Av 83 intresseområden säger sig BMW-ägaren ha mycket stora intressen inom det mesta. Mest strömlinjeformade är Volvo- och Volkswagenägarna.

Aspholmen hoppar på bitrenden

Hushagen vill sälja fastigheter i borlänge

I juli flyttade 30 000 bin in på taket av Aspholmens fastighet Kopparlunden i Västerås, i samarbete med Bee Urban.

Förutom honungsproduktion ska bina hjälpa till att pollinera sitt närområde för att främja biologisk mångfald.

Honungsbin är hotade runt om i hela världen, och man talar om en global pollineringskris. Olika anledningar som exempelvis jordbruksgifter, parasiter och sjukdomar är några av anledningen. Då var tredje tugga vi äter är beroende av pollinering av bin så blir det lätt att säga att de indirekt styr vad vi människor äter. Vissa säger att utan bin skulle vi knappt ha frukt eller grönsaker, och få en global skörbjuggsepidemi inom fyra år.

Att stödja honungsbina är ett led i Aspholmens miljöarbete.

- Här hos Aspholmen vill vi bidra till att upplysa om binas situation och hur det påverkar oss människor och våra konsumentval. Deras pollinering i sin tur gynnar ju floran och den biologiska mångfalden här runt Kopparlunden, vilken är oerhört viktigt då vi även i Sverige årligen blir av med växter på grund av brist på pollinerande insekter.

På detta sätt kan vi vara med och stödja och bevara de växter vi har, för ett fortsatt grönskande Västerås, säger Karl Ternemo, fastighetschef på Aspholmen.

Ytterligare fastighetsaffärer kan vara på gång i Dalarna. Kommunala Hushagen begär tillstånd från politikerna i Borlänge att sälja fastigheter för upp till 250 miljoner kronor.

Bolaget planerar för en försäljning kommande höst/vinter, skriver Dalarnas Tidning.

Sedan tidigare vill Tunabyggen vill sälja omsorgsfastigheter.

Bi på honungsblomma. Bild: Fotoakuten.se

dens målsättning att konvertera fastigheten till dagligvaruhandel och friskvård vilket blir en ny profil för Sveaplans Centrum. Kungsleden arbetar även med att förändra detaljplanen för området och skapa byggrätter för nya bostäder.

MILJONTE BESÖKAREN FIRADES PÅ GRÖNAN

Goodman har tecknat ett optionsavtal för mark i Eskilstuna Logistikpark för att utveckla upp till 84 000 kvadratmeter lagerbyggnad för företag som är inriktade på varudistribution i Mälardalen och Skandinavien.

Eskilstuna kommun och Goodman har tecknat ett avtal som ger Goodman option på att exploatera ett 14 hektar stort markområde uppdelat på två tomter.

– Det är mycket positivt att Goodman vill investera i Eskilstuna. Deras potentiella kunder kommer att skapa nya arbetstillfällen och det är extremt viktigt för arbetsmarknaden i Eskilstuna. Vi tar nu ett nytt steg i vår ambition att skapa 1 000 nya jobb inom ramen för Eskilstuna Logistikpark, säger kommunstyrelsens ordförande Jimmy Jansson (S), i ett pressmeddelande.

Den 2 augusti kl. 15.42 välkomnades den miljonte besökaren på Gröna Lund, något som är rekordtidigt. De lyckliga besökarna blev familjen Skaugen från Norge. Innanför entrén möttes de av rungande applåder, ballonger, akrobater och choklad. De firades även med fri entré, gratis åkband och en familjebiljett med fri entré till Kolmården, Skara Sommarland, Furuvik, Aquaria eller Gröna Lund. Familjen, som har kört bil ända från Moelv i Norge, var helt ovetande om vilken viktig roll de spelade för Gröna Lund idag.

Redan efter junimånad visade Gröna Lund rekordsiffror. Nu när även turistsäsongen kommit igång kan Gröna Lund redan den 2 augusti räkna in 1 miljoner gäster, något som är ovanligt tidigt. I år fyller Gröna Lund 130 år, vilket man firat med en helt ny attraktion, världens högsta StarFlyer Eclipse, samt över 60 konserter. Detta, i kombination med det fina vädret, har med största sannolikhet bidragit till de höga besökssiffrorna.

Kungsleden hyr ut i Eskilstuna

Världens köpcentra växer under 2013

Kungsleden skriver ett 15-årigt hyresavtal med Friskis & Svettis om ett totalt kontraktsvärde på cirka 60 miljoner kronor.

Fastigheten Sveaplans Centrum är en handelsfastighet i centrala Eskilstuna.

I höstas blev övre planet på knappt 4 000 kvadratmeter vakant när Bernhardssons Möbler flyttade och stängde butiken.

Kungsleden bygger nu om och anpassar lokalen för Friskis&Svettis med beräknad inflyttning i april 2014. I de nya lokalerna räknar Friskis&Svettis med att expandera sin verksamhet.

Med en ny hyresgäst i huset är Kungsle-

Utbyggnaden av köpcentra över världen växer med 15 procent under 2013. Just nu är 32 miljoner kvadratmeter under byggnation, jämfört med 28 miljoner kvadratmeter 2012. Det visar de senaste analyserna från CBRE. Trots ekonomiska kriser och katastrofer växer världens handelscentra. Utbyggnaden av handelsytorna har ökat med 15 procent under 2013 jämfört med 2012. I dagsläget är 32 miljoner kvadratmeter under byggnation. Främst sker utbyggnaden på tillväxtmarknader. Kina står till exempel för hälften av nybyggnadsytan.

Goodman utvecklar i Eskilstuna

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

notiser svealand

31

Analys

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Det investeras i

borlänge I detta nummer får vi en färsk analys av Borlänge som är beläget i de sydöstra delarna av Dalarna. Under hösten 2013 väntas ett lyft i handeln då Ikeas nya varhus i Norra Backa utanför Borlänge står klart. Det görs även satsningar på bostadsbyggandet under 2012-2016, då Tunabyggen planerar att investera 500 miljoner i ren nyproduktion.

32

Borlänge är centralort i Borlänge kommun, Dalarnas län. Kommunen har 49 663 invånare (2013). I tätorten Borlänge bor majoriteten av kommunens invånare och befolkningen uppgår i dagsläget till cirka 42 000 personer, vilket gör det till Sverige 25:e största tätort. Kommunen har upplevt en relativt stark befolkningstillväxt de senaste fem åren och väntas enligt SCB att fortsätta växa framöver.

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor.

Den viktigaste näringsgrenen är än idag industri inom främst stål och papper. Största privata arbetsgivare är SSAB och Stora Enso. Borlänge kommun är den största arbetsgivaren i kommunen med ungefär 19 procent av arbetstillfällena. Andra stora arbetsgivare är Landstinget Dalarna och Trafikverket som har sitt huvudkontor i Borlänge. I staden finns även delar av HögAnalys Borlänge

hetsbolag av varierad storlek. Av de lokala skolan Dalarna med inriktning på teknisk, aktörerna så dominerar de båda kommuekonomisk och social utbildning. nala bolagen Tunabyggen och Hushagen.

Den totala arbetslösheten ligger i pariBästa läge för kontor är i Borlänge centet med rikets vilket den gjort de senaste trum och i Teknikdalen. Hyror i A-läge åren. återfinns normalt i intervallet 900 E16 går genom Borlänge – 1 000 kr/kvm och har varit reoch förbinder staden med Bästa läge för lativt oförändrat de senaste fem Falun som ligger endast åren. Normalhyrorna i B-lägen 20 kilometer norr om kontor är i ligger i intervallet 600 - 800 kr/ staden. Närmsta större Borlänge kvm. stad är Gävle, drygt tio centrum och i Handeln i centrala Borlänge mil öster om Borlänge.

Teknikdalen. led länge av den stora utflyttCirka tio kilometer söder ning av butikskedjor som skett om centrum ligger Dala efterhand att köpcentret Kupolen Airport med avgångar till öppnats 1990. På senare år har dock Göteborg, Malmö och Oslo. många, framförallt mindre handlare, åter Flygplatsen har även ett anetablerat sig i centrum. Orsaken är framfötal charteravgångar. rallt de höga hyrorna i Kupolen men även På Svenskt näringslivs kommunranfastighetsägarnas arbete med att göra milking tappade Borlänge 16 placeringar mot jön i centrum mer attraktiv för handel. Ciföregående år. Under 2013 rankades komtyhandeln har koncentrerats kring främst munen på plats 123 (107) av Rikets 290 Sveagatan och Borgnäsvägen. kommuner.

Hyror i A-läge ligger normalt i intervalMarknaden let 1 200 – 2 000 kr/kvm och för B-läge i Borlänge är till stor utsträckning domineintervallet 700 – 1 100 kr/kvm. rat av lokala fastighetsägare. Med undanFramtid tag för Diös, som har en relativt stor närBorlänges befolkning väntas fortsätta öka varo i staden, så är majoriteten av centralt och SCB spår en befolkningsmängd på belägna fastigheter ägda av lokala fastig-

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Anders Rydstern Savills

drygt 52 000 för kommunen år 2035.

Ikeas nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Förutom Ikeas egna varuhus väntas även Coop Forum och Clas Ohlsson samt ett ytterligare antal aktörer att etablera sig i det nya handelsområdet. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen väntas vara klar under hösten 2013. Även satsningar på bostadsbyggande ligger nära i tiden. Det kommunala bostadsbolaget Tunabyggen planerar att investera uppemot 500 miljoner i ren nyproduktion på orten under åren 2012-2016.

Hyr bättre hos Masmästaren!

33

Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service – nära service

Slussen, Bild: Visit Södra Dalarna, fotograf: Per Leijström, creative commons

Hyr bättre hos Masmästaren!

Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service - nära service

www.masmastaren.se

masmastaren.se lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Analys Borlänge

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

västerås

VÄSTERÅS FOTO: WWW.FOTOAKUTEN.SE

Västerås har ett gott kommunikationsläge nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning.

Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvm. Under de senaste två åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontors-

lokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. Många kontrakt sträcker sig över lång tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer.

I Västerås ökade handelns totala omsättning med hela 7 procent under 2011 och tittar man på enbart sällanköpsvaror ökade handeln med 10 procent i förhållande till året dessförinnan. Den kraftiga omsättningsökningen härrör i huvudsak ifrån av externhandelsområdet Erikslund väster om staden. Området har mer än fördubblats under de senaste åren.

uppsala

34

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare.

Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen.

Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren.

Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/ kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600-1 200 kr/kvm och år.

örebro

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR

Tidigare analyser

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. Detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008.

Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700-1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent.

Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013.

I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen.

ESKILSTUNA

ESKILSTUNAÅN, BILD: göran jonsson stadsbyggnadsförvaltningen eskilstuna kommun

Eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal.

Kommunen är en av de mer expansiva kommunerna för tillfället i Sverige. Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri.

Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik.

Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

KARLSTAD

SANDGRUNDSPARKEN I KARLSTAD BILD: ÅKE E:SON LINDMAN

35

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert.

Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

Byggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byggas mellan E18 och NWT:s lokaler. Ett projekt som det talas mycket om är utbyggnaden av Kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter.

Lediga lokaler i Örebro och Eskilstuna! www.parefastigheter.se lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

Claes Larsson VD Aspholmen

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta fjärde nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om begreppet hög standard och framtidens kontor.

Bild: Abstracta

36

?

Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard” när de söker kontor. Vad innebär det begreppet egentligen?

Claes Larsson, Aspholmen – Jag vet inte om hög standard kan definieras, (inte ens artisten Peps Persson verkar ha koll på det, ”va fan är hög standard”).

Jag tror inte vi använder oss av begreppet i någon större utsträckning när vi marknadsför våra lokaler. Vi har kontorslokaler i intervallet 900 – 2 500 kr/kvm och jag tror snarare det handlar om att kunna erbjuda rätt standard utifrån kundens krav och behov. Kundens val av lokal baseras också på så mycket mer än själva lokalen såsom tillgänglighet, säkerhet och inte minst hyresvärdens renommé. Kunden vill ha värde för pengarna dvs rätt standard i förhållandet till hyran, så jag håller med Peps Persson.

Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Det är ett brett begrepp som säkert har en vid tolkning. Jag ser gärna att det används som samlingsbegrepp då hyresobjektet håller lite högre klass än omgivande lokaler, en beskrivning på att lokalen passar företag med lite högre anspråk. Att begreppet Expertpanelen Svealand

innebär att lokalen bör vara renoverad under senaste femårsperioden med lite bättre materialval och ha god klass på installationer såsom komfortkyla.

?

Hur ser framtidens kontor ut?

Claes Larsson, Aspholmen – Det kan jag heller inte svara på. Tydligt är dock sedan många år tillbaks att förändringstakten i näringslivet ökar år för år, vilket också många gånger avspeglar sig i en önskan om kortare avtal. Flexibilitet är viktigt idag men kommer framöver ha en allt större betydelse. Flexibilitet för att enkelt kunna anpassa lokalerna utifrån ändrade behov utan kostsamma ombyggnader tror jag kommer att ha en avgörande betydelse.

Här finns mycket mer att göra.

I vintras kunde man läsa om hur Stockholm korkade igen i en snöstorm och många tvingades stanna hemma. I samma artikel kunde man också läsa att produktionen inom tjänstesektorn inte förväntades gå ner nämnvärt pga snöstormen då folk jobbade hemifrån. Flexibiliteten och mobiliteten i detta avseende utvecklas hela tiden, vilken

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

inverkan kommer detta få på framtidens kontor? Stor tror jag men hur exakt, det vet jag inte heller.

Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Jag tror inte det kommer bli någon ”standard” för framtidens kontor. Framtidens kontor bli nog mer mångfacetterade, flera hyresgäster har redan idag tänkt bort ifrån fasta arbetsplatser och har mer aktivitetsbaserade kontor.

Min syn är att olika verksamheter och olika bolag kommer ha mer olika typer av kontor, vilken i längden för oss fastighetsägare kommer kräva större anpassningar av våra lokaler. Överlag tror jag att framtidens kontor kommer vara mer hemtrevligt och mindre sterilt, arbete och hemmamiljö flyter ihop. Redan idag förekommer det att t ex konferensrum inreds med ”vardagsrumskänsla”.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.

Butikslokal i gatuplan med toppläge i Kompassen med ingång mot Stortorget Örebro.

Lokalen på 208 kvm kommer att anpassas efter era önskemål gällande planlösning, material och utseende. Ventilation och komfortkyla kommer att anpassas till butiken.

Kontorslokal på tredje våningen mitt i Eskilstuna centrum med utsikt över Fristadstorget.

Lokalens 321 kvm är fördelade på bland annat cellindelade kontor, gemensamhetsutrymmen, kök och pentry samt konferensrum.

Välkommen till bästa läget!

Ledig lokal plan 9-10 ca 1100 m2 Kontakta Maria Liderås 021-15 60 63

www.skandiamaklarna.se

annons_hemfosa_93x124_nr4_2013.indd 1

2013-08-20 14:13:35

Industri Karlstad

Butik Karlstad

Industri Karlskoga

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn.

Verkstadslokaler anpassade för tung industri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas behov, det finns även möjlighet till nyproduktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster.

Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

Tormestad 1 040 kvm - Butikslokal Området ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade genomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materialval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Brickegårdsverkstaden 11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad intill E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats.

Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgästers behov.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schützer kent@provexa.se 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1

2013-04-16 14:56:13

Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Atrium Ljungberg storsatsar i Uppsala 38

Atrium Ljungberg vill uppföra 50 000 kvadratmeter handel i Gränby Köpstad, Uppsala. Atrium Ljungberg äger redan Gränby Centrum och tanken är att Gränby Köpstad ska bli en nytänkande, attraktiv och miljöcertifierad handelsdestination i stadsdelen Gränby.

Tillsammans ska de två anläggningarna utgöra ett konkurrenskraftigt och attraktivt handelsområde i en expansiv del av Uppsala, där byggnationen av cirka 5 000 planerade bostäder har påbörjats. Dessutom pågår detaljplanering av ett antal idrotts-

anläggningar samt visionsarbete för ytterligare cirka 3 000 nya bostäder i nära anslutning till Gränby Köpstad. Atrium Ljungbergs ambition är också att Gränby Köpstad ska bli en Breeam-certifierad handelsplats där man bygger hållbart för framtiden.

Ny citygalleria i KARlstad Nu utvecklas Kvarteret Mercurius i centrala Karlstad med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. För Ågren innebär projektet ett helhetsansvar för det kommersiella konceptet med tillhörande delar. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm. Tanken är att Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Visionen grundar sig på ett gemensamt beslut av köpmännen och fastighetsägarna i Tingvallastaden att verka för att utveckla Karlstads centrum som den naturliga handelsoch mötesplatsen i Värmland.

Gränby köpcentrum, bild: atrium ljungberg, Erik Lefvander

Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

IKAno öppnar handelsplats i borlänge Ikanos handelsplats Norra Backa kommer totalt att bli 35 000 kvadratmeter stor.

Inflyttning i första etappen kommer ske under 2013. Den andra etappen kommer ske under hösten.

– Vi ser framemot att öppna i Borlänge och vi har redan ett gott samarbete med flera lokala aktörer, säger Jan Kristensson vd på Ikano Retail Centres till Fastighetssverige.

Erikslunds köpcentrum i västerås bygger ut Erikslunds köpcentrum expanderar och ska bli större. Efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. Det ska också bli enklare för kunder att hitta hit. Avsaknaden av en butiksentré på framsidan mot Krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut.

Ikanos satsning och inte minst Ikeas ometablering har gjort att utvecklingen gått framåt. Västerås som shoppingstad har klättrat upp på listan som en av de största i Sverige, men tillgängligheten till Erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas.

– Det är ett expansivt område. Det finns ett utbud och en efterfrågan. Vi har byggt ut en befintlig del handelslokaler och vi har använt främst återvinningsbara material, säger Mikael Pettersson-Sjölund, totalentreprenör på Aros Bygg Förvaltning AB. Renoveringen av fastigheten har skett i två steg. Den första renoveringen omfattade 5 000 kvadratmeter samt en utbyggnad av 2 300 kvadratmeter. Efter följde en totalrenovering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. Det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. Det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut.

– Ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot Krankroksgatan och Hallstagårdsgatan, säger Marcus Lyberg, Ektornet.

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Nya fristadstorget i eskilstuna Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Nu är det dags att satsa på Fristadstorget. Utformningen av nya Fristadstorget utgår ifrån idén om en solig grässlänt med en stilla, glittrande vattenspegel och med utsikt över den öppna torgytan, fontänen och det anrika Stadshuset. I grunden söker den uppfylla önskan om ett väl använt torg som lockar såväl ögat som fantasin och som verkligen kommer att användas av alla. Det ska vara öppet och inbjudande.

Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen intill Stadshuset. En genväg i form av en kil markerad

i markbeläggningen binder samman de tre delarna. Kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje

över torget. Ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014.

Nya fristadstorget i eskilstuna , illustration: eskilstuna kommun

39

ring malin

040 631 13 11

newsec.se

Kontor helsingborg 2 000 m2

industrifastigheter blir FanTaSTiSka kOnTOrSlOkalEr.

Henry Dunkers gamla gummifabrik i Helsingborg är inget undantag. På endast några minuters gångavstånd från Knutpunkten och stadens mest centrala delar finns sedan 10 år tillbaka ett av Helsingborgs bästa kontorslägen. Dessutom befinner man sig mitt i det område där allt kommer att hända i framtiden, utvecklingsområdet H+. Det här är ett område där utveckling, förändring och expansion sker. Är det den kontorsmiljön du söker för ditt företag?

THE FUll SErViCE PrOPErTY HOUSE

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Svealand

scandinavian office building bild: peab

40

Peab bygger framtidens kontor Peab har fått uppdraget att uppföra första delen av en kontorsbyggnad på taket av köpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna.

Beställare är Fabege och Peabs kontraktssumma uppgår till 300 miljoner kronor.

Den totala investeringen kommer att uppgå till cirka 1 miljard kronor.

Byggnaden heter Scandinavian Office Building och den kommer att präglas av nytänkande och den skall skapa de bästa förutsättningar för framgångsrikt företagande. Den blir nio våningar hög och kommer att innehålla 4 000 moderna och energisnåla arbetsplatser.

Byggnaden kommer att bli klassad enligt BREEAM Excellent. Arbetet påbörjas under 2013 och de första hyresgästerna kommer att flytta in under hösten 2015.

varuhus i Uppsala blir grönt kontor

Kvarntornen ger Uppsala ny skyline

NCC bygger om ett av Uppsalas första varuhus. Det var länge sedan Epa flyttade och nu byts även det gröna 60-talsteglet ut.

Istället blir huset grönt på ett annat sätt ett miljöcertifierat kontorshus med låg energianvändning. I tre år har stora delar av fastigheten på Vaksalagatan mitt i Uppsala stått tom. Nu har kommunen antagit den nya detaljplanen och i november började NCC bygga om 6 000 kvadratmeter till kontor.

Nu byter NCC ut den täckande, gröna tegelfasaden mot många och stora fönster.

Huset breddas tre meter och blir två våningar högre än idag, men de nya våningarna är mindre och indragna. Istället för en grön fasad blir fastigheten grön på insidan när den byggs om för att certifieras som Miljöbyggnad på näst högsta Silvernivå.

Aspholmens policy är att miljöanpassa alla sina projekt.

NCC:s arbete beräknas vara klart under hösten 2013. Bottenvåningen är redan ombyggd och klar för handel och restauranger i en tidigare entreprenad. Sportbaren All Star är en av hyresgästerna.

Mitt i centrala Uppsala ska NCC Boende bygga Kvarntornen, två höghus på elva våningar. Tornen länkas ihop med en 400 kvadratmeter stor japansk takpark på tredje våningen.

– Uppsala är av tradition mycket restriktiv med att tillåta högre hus. Det har gett en sammanhållen stadssilhuett med enstaka märkesbyggnader som fått sticka upp över takåsarna. Men Kvarntornen, som White arkitekter ritat på uppdrag av NCC, gillades av politiker, experter och intressenter. De två tornen blir 35 meter höga och ett av få byggnadsverk som kommer att synas över staden, säger Kim Hultén, projektchef, NCC Boende Uppsala.

Sjätte våningen har fri utsikt över takåsarna och våning sju är i samma nivå som Uppsala Konsert & Kongress skybar.

De energismarta bostadshusen byggs på Kvarntorget, vilket görs om till en förlängning av St Olofsgatan. En del av Migohuset rivs för att ge plats åt en ny butiksvåning i botten av de nya husen. Taket på huset mellan tornen får en japanskinspirerad trädgård.

Kopparlundens förnyelse i västerås I Västerås har förnyelsen av Kopparlunden fortsatt. Rivningsarbetena är i slutskedet och beslut om nybyggnationen har fattats. Byggarbetet startade under 2012 och Aspholmen informerar gärna om hur Koppartorget ska formas och vilka möjligheter som uppstår för intresserade.

Förnyelsen kommer att öka hela områdets attraktivitet ytterligare.

Pågående projekt

NCC bygger om Epa-varhuset i Uppsala till grönt kontor Bild: White Arkitekter.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Hundratals lediga lokaler på lokaguiden.se.

Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet.

Bild: LG

populäraste lokaler

på lokalguiden.se Svealands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

41

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

UPPSALA

VÄSTERÅS

KARLSTAD

111 kvm kontor.................Kungsgatan 111 Petra Stråle...........................018-489 20 36 Vasakronan.................Objekt nr 41806667

504 kvm butik...........................Älggatan 1 Morgan Sjölund..........................................

Newsec ......................Objekt nr 41801387

1 373 kvm kontor......Lagergrens gatan 8 Per Johansson..........................054-222276 Klövern AB................Objekt nr 41800216

423 kvm butik...............Svartbäcksgatan 5 Bengt Axelsson.......................0705-204767 CBRE Sweden AB......Objekt nr 41797958

601 kvm kontor.......................Glasgatan 1 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden.................Objekt nr 41803626

3 000 kvm verkstad..............Kulinggatan 2 Kent Schutzer............................054101171 Provexa Företagsmäkl.....Objnr 41812584

Karlstad

ÖREBRO

UPPSALA

270 kvm kontor.........Lagergrensgatan 2, 4 Anita Lind...............................0761-387772 Klövern AB..................Objekt nr 41807321

650 kvm lagerlokal...........Forskarvägen 1 Mikael Warg.............................019-208592 Klövern AB.................Objekt nr 41794210

2 157 kvm Kontor........Vattholmavägen 10 Thomas Nilsson....................08-412 80 00 Aberdeen....................Objekt nr 41800482

294 kvm övrig lokal....................Torget 12 Erik Axelkrans.........................031-7616328 Newsec.............................Obj nr 41801390

522 kvm butik..............Kungsgatan 16-22 Jonas Weimer.......................08-558 050 00 Newsec .......................Objekt nr 41801395

1 004 kvm Kontor.Dragarbrunnsg.38, 40 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan................Objekt nr 41782597

301 kvm kontor....................Eriksgatan 23 Anna Forsberg........................08-412 86 08 Aberdeen ......................Objekt nr 41800383

175 kvm verkstad.............Gjuterigatan 21 Kent Schutzer..............................054101171 Provexa FöretagsmäklarnaObj nr 41813411

900 kvm produktion.....Regattagatan 7-31 Patrik Zetterberg..................021-448 08 62 Klövern AB.................Objekt nr 41796627

610 kvm butik..................Radiatorvägen 7 Mikael Warg.............................019-208592 Klövern AB.................Objekt nr 41796430

1 340 kvm kontor.....................Ventilgatan 5 Per Johansson..........................054-222276 Klövern AB...............Objekt nr 41796493

1 880 kvm övrig lokal............Rapsgatan 7 Jennie Blichfeld......................018-4903093 Klövern AB................Objekt nr 41800977

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Svealand

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade januari 2013.

HYRESNIVÅER i Svealand

42

Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. För att kunna generalisera hyror delas lokalerna upp i A-, B- och C-lägen. I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del.

I Falun och Västerås ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 600 kronor. Hyrorna för kontor i Örebro ligger även där kring 600 och upp till 1 625 kronor beroende på läget. I Karlstad får man betala mellan 950-1 400 kronor för ett kontor i A-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer Svealand

KARLSTAD

ÖREBRO

Det kommunägda bolaget Karlstads Bostads AB (KBAB) är den ledande aktören på hyresmarknaden i Karlstad. Stora aktörer i Karlstad inom kommersiella hyresfastigheter är Albèr Fastigheter, Hemfosa, Klövern, Lundbergs samt Steen & Ström.

Hemfosa är stora på kontorssidan som genom dotterbolaget Karolinen Fastigheter förvaltar cirka 75 000 kvadratmeter. Aktiviteten på transaktionsmarknaden har varit låg och köpare är främst lokala aktörer.

Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar.

Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler både i centrum och i externhandeln.

hyresnivåer UPPSALA

hyresnivåer Örebro

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 950 – 1 400 800 – 1 200 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 625 700 – 1 200 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 3 500 900 – 1 700 600 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 700 – 1 100

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 650 400 – 600 350 – 550

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 750 400 – 600 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Hyror Analys i siffror

43

Östra hamnen västerås, bild: Clifford ShirleY

ESKILSTUNA

FALUN

VÄSTERÅS

Eskilstuna har starka industritraditioner med gedigen kunskap inom tung fordonsindustri. Eskilstunas geografiska läge med en utbyggd infastruktur är ett stort plus för alla fraktbolag. I och med att övriga näringslivet utvecklas efterfrågas allt fler personer med specialkunskaper. Eskilstuna är även känt för många näringslivsorganisationer och nätverk. Planer finns på ett mer centrumnära handelområde, Skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus.

Falun är en Sveriges 28:e största tätort och är belägen i Dalarna. Det finns några riktigt stora offentliga arbetsgivare i staden med 1 000-tals anställda.

För att vara en stad i sin storlek har Falun ett rikt kulturliv. Det finns 15 världsarv i Sverige varav ett av dem i Falun.

Världsarvsutmärkelsen satte staden på kartan. Falun brukar delas upp i två sidor, den gruvliga och den ljuvliga. Gränsen mellan dessa är Faluån.

Västerås firade 1 000-års jubileum 1990.

Det finns möjlighet att få tag på bra lokaler i Västerås och det finns en rad stora fastighetsägare som kan vara till hjälp. Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet Erikslund som har utvecklats till ett av Sveriges största och mest attraktiva handelsplats.

hyresnivåer Eskilstuna

hyresnivåer Falun

hyresnivåer Västerås

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 250 850 – 1 100 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 300 750 – 950 600 – 750

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 500 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 200 1 000 – 1 300 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 3 000 850 – 1 500 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 500 1 000 – 1 600 700 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 650 450 – 600 400 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 350 – 450 300 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 800 400 – 600 300 – 450

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer svealand

Svealand

lediga lokaler

mitt i staden

Örebro

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Svealand. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

44

Kungsgatan 6 kontor 212 kvm Bra kontorsläge. Utsikt över Stortorget.

Kontakt: Pare Fastigheter AB, Peter Johnson, tel 0702- 16 75 69 Radiatorvägen 7 kontor 339 kvm Bra skyltläge längs infartsleden till Örebro.

Kontakt: Klövern AB, Mikael Warg, tel 0702- 61 25 09 Västerleden 50 Produktionslokal 224 kvm Varje enhet är ca 112 kvm i två plan, totalt 224 kvm med generös takhöjd. I varje lokal finns oljeavskiljare samt stor port.

Kontakt: SkandiaMäklarna kommersiella, Martin Nölvand, tel 0707- 22 56 71

ÖREBRO SLOTT, FOTO: DAVID CASTOR

Eskilstuna

Lundbladsvägen 6 Butikslokal 439 kvm Sveaplan ligger på cirka 10 minuters promenadavstånd till Eskilstunas centrala delar via Kungsgatan och Kungsvägen, med bil tar samma sträcka cirka 3 minuter.

Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Cristoffer Högberg, tel 08-503 052 28 Svista Industriväg 3 Lagerlokal 29 716 kvm Moderna logistikytor med bra distributionsläge. Logistikytor med snabb access till E20 i expansiv region. Av den totala ytan utgör ca 900 m² kontor och personalutrymmen.

Kontakt: Colliers International AB, Erik Barnekow, tel 0705- 56 15 70 Mitt i staden

FLYGBILD ESKILSTUNA, (C) MODELLVERKSTADEN STATSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN ESKILSTUNA KOMMUNFOTO: DAVID CASTOR

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att...

Miljöcertifieringar av byggnader har ökat explosionsartat. Det svenska systemet Miljöbyggnad är populärast, från januari 2010 fram till idag har över 800 byggnader i Sverige registrerats eller certifierats.

Bild: Creative Commons

Västerås

Metallverksgatan 6 kontor 212 kvm Lokalen ligger på fjärde våningen i vår häftigaste fastighet. Med högt i tak och avgränsningar i glas behåller lokalen sin härliga rymd.

Kontakt: SveaReal AB, Maléne Broman, tel 0768- 44 45 09 Södra Ringvägen Butik 223 kvm Ett flertal rum i dagsläget med möjlighet att förändra rumsindelningen.

Kontakt: Jernhusen AB, Keith Grönqvist, tel 0734- 39 26 60

Montage Nya hamnen västerås Bild: västerås stad

Karlstad

Sturegatan 12 KONTOR 156 kvm Charmig och ljus kontorslokal finns i Gallerianhuset. Kontoret ligger på plan 3, högst upp i fastigheten och har generöst och genomgående ljusinsläpp via de många takfönstren. Lokalen kan enkelt anpassas efter unika behov.

Kontakt: Nordic PM, Örjan Willemark, tel 0706- 22 36 74 Pelletsgatan 1 kontor 16 kvm Kontorsrum med hög standard samt gemensamhetsutrymmen såsom, kök/lunchrum, sammanträdesrum med övriga hyresgäster.

Kontakt: Provexa Företagsmäklarna, Kent Schützer, tel 0703- 31 11 71 Verkstadsgatan 20 kontor 195 kvm Lokal passande till både butik och kontor med promenadavatånd till centrala Karlstad. Rumsindelad planlösning. Parkering i anslutning tilll lokalen.

Kontakt: Klövern AB, Per Johansson tel 0702- 76 22 34

KARLSTAD CENTRUM FRÅN BRO I SÖDER, FOTO: D.O.G.O

Ramgatan 3 kontor 398 kvm Trevlig kontorslokal som anpassas och renoveras efter era behov. Bra kommunikationer och närhet till Karlstads centrum.

Fri parkering i området Kontakt: Newsec Asset Management, Morgan Sjölund, www.newsec.se lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

45

Att göra! kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

checklistan

att göra inför flytten

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

46

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning. vad ska lokalen innehålla?

Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kanske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum.

Det är även viktigt att gå igenom övriga utrymmen noga och planera för konferens, om det behövs arkiveringsutrymmen.

Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats?

Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om checklistan

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet? tänk igenom miljön

Miljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många studier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig. Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl investerade pengar. Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet. säkerhet och teknik

Även om inredningen ofta ses som den roliga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det finnas bredband i lokalen, behöver det förberedas för nätverk och övrig datakommunikation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet.

Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt?

Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

vilket läge?

Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

Tänk på! ›› Att skapa bästa möjliga förutsätt ningar för ökad produktivitet.

›› Att säkerställa en god arbetsmiljö. ›› Att förstärka vi-känslan hos personalen. ›› Att förstärka företagets identitet. ›› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten. ›› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi. ›› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen. ›› Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan. ›› Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inredningen själva. Leveranserna är ofta långa.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen.

Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

47

Bilder: materia

bilder: materia, materia.se

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

checklistan

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Svealand.

Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

48

ESKILSTUNA

HALLSBERG

STOCKHOLM

200 kvm, Kontor............................ .......Careliigatan 2 Jöran Rydberg...........................................016-541 40 00 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41814449

70 kvm, Butik....................................Östra Storgatan 1 Mikael Svedung.............................. ...........0727-27 96 64 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41803994

220 kvm, Kontor.................. .........Gamla Brogatan 27 Sofia Sköld............................... ..................08-555 148 73 Fabege AB................................. ..Objekt nr 41788998

FALUN

KÖPING

10 kvm, Kontor............Kista Science Tower, plan 13 Kontorshotell Kista....................................08-562 552 23 Vasakronan AB........................... .Objekt nr 41783034

2 547 kvm, Kontor.......................Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch..................................................0706-40 55 94 Klövern AB....................................... ..Obj nr 41799032

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8 Tomas Ahlgren............................. ................0221-377 82 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

uppsala

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 1 260 kvm, Produktionslokal........Främbyhalla A6 Mårten Rosén..............................................0702-28 06 20 CB Commercial & Partners AB...Objekt nr 41807446

209 kvm, Kontor.................................Kungsgatan 111 Petra Stråle................................... ................0221-377 82 Vasakronan AB....................................Obj nr 41806667

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken svealand

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

Höga kusten, bild: Carolina Hillerdal

Notiser

Diös säljer tomträtt i Sundsvall

Umeå bygger hotell vid flygplatsen

Nytt handelscentrum planeras i Åre

Diös Fastigheter AB har sålt tomträtten till industrifastigheten Kompaniet 1 i Sundsvall. Köpare är Kompaniet Fastighetsbolag i Sundsvall AB. Fastigheten är belägen i Södra Bergets Företagsby (LV 5) och har en uthyrbar area om 1 565 kvadratmeter. Köpeskillingen uppgår till 5,6 miljoner kronor.

Tillträde sker 1 september 2013.

Kommunen har tecknat ett markanvisningsavtal med Hotell Flygaren Umeå AB, som gäller byggande av ett hotell mitt emot Umeå Airport.

Detta enligt beslut i kommunstyrelsens näringslivs- och planeringsutskott. Hotell Flygarens planer rör fastigheten Flygaren 2. Företaget har samrått med Swedavia, så att hotellet kan samverka med den långsiktiga planeringen av flygplatsen. Detta gäller bland annat möjligheten att bygga högre än vad nuvarande detaljplan tillåter, vilket kräver en ändring av detaljplanen, och att hotellet bidrar med konferenslokaler i området.

NHP Östersund vill bygga ett 4 000 kvadratmeter stort handelshus med livsmedelsbutik och annan handel i västra Åre.

Bolagets vd säger till Östersunds-Posten att projektet är i sin linda, man har ännu inte lämnat in en begäran om en ändring av detaljplanen. I nuvarande plan finns det möjligheter att bygga ett hotell.

– Vi vet ingenting ännu. Vi måste få veta vad Åre kommun tycker, de har ju planmonopol, säger Ulf Ejenstam till tidningen.

Färdigbyggt och fullbelagt i Strand

50

Nu är det färdigbyggt i Strand Galleria i Luleå. I ett år har ombyggnationen pågått till en kostnad av 40 miljoner. Fastighetsägaren Norrporten har också satsat 15 miljoner på ett nytt energisystem där man bytt från luft till vätskebaserad kylning.

- Det har gjort att vi nu kan styra luftflödena dit de behövs. Det nya systemet, som kostat 15 miljoner att inrätta, ger en årlig energibesparing på runt 700 000 kronor per år, säger marknadsområdeschefen Leif Löfgren. Den nya miljötekniken halverar energiförbrukningen i fastigheten som har totalt 6 700 kvadratmeter yta i 23 butiker varav fyra är nyetableringar.

- Det nya systemet skulle kunna kvalificera oss som Green Building, vi har dock inte sökt den certifieringen, än, säger Löfgren. Innan ombyggnationerna har fastighetsägaren haft svårt att fylla tomma butikslokaler, det har omdaningen ändrat på.

- Vi fyller nu alla lokaler, vi förhandlar just med de två sista intressenterna, säger Leif Löfgren.

strandgallerian luleå

notiser norrland

Projekt Trästad får tre miljoner kronor Länsstyrelsen i Västerbotten och projektet Trästad får tre miljoner kronor, beslutade regeringen den 18 juli. Projektet handlar om att få fler kommuner intresserade av att bygga klimatsmart med trä.

– I Sverige är träbygganden tradition som går långt tillbaka i tiden, och det är ett hantverk som vi ska förvalta. Nu när projektet Trästad växlar upp tror jag att intresset för träbyggande ökar runt om i hela landet vilket förhoppningsvis också leder till fler jobb på landsbygden, säger landsbygdsminister Eskil Erlandsson i ett pressmeddelande.

Regeringen beslutade att tilldela Länsstyrelsen i Västerbotten tre miljoner kronor för att fortsätta utvecklingen av projektet Trästad. Projektet startades av Länsstyrelsen i Västerbotten för tre år sedan och har redan visat på goda resultat.

I projektet Trästad ska Länsstyrelsen i Västerbottens län tillsammans med Svenskt Trä bygga upp en nationell plattform som ska koordinera arbetet inom projektet. Det handlar om att få fler kommuner att engagera sig i Trästad och öka byggandet i trä. Via plattformen ska också arbetet med Trästad följas upp och dokumenteras och information lämnas till berörda myndigheter. Industriellt träbyggande är ett av fokusområdena inom regeringens satsning på Skogsriket.

Pengarna som regeringen beslutade om i dag finns inom ramen för Skogsriket.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Klart med ny vd på Norrporten Jörgen Lundgren har utsetts till vd för Norrporten och styrelsen har förstärkts med två nya ledamöter. Jörgen Lundgren har sedan 2007 varit Norrportens vice vd.

– Ett antal starka kandidater har prövats, både interna och externa och Jörgen Lundgren har funnits vara den mest lämpade kandidaten. Jörgen känner bolaget väl och har under sina år som vice vd starkt bidragit till Norrportens goda utveckling med bra lönsamhet och hög kundnöjdhet. Samtidigt har vi tagit till oss av den kritik som framförts avseende bolagets styrning. Jörgen har, på styrelsens uppdrag, lett ett omfattande arbete avseende förtydligande och utveckling av policys och riktlinjer. Implementering av en så kallad compliance-enhet pågår också.

Med detta är vi övertygade om att vi genom Jörgen kommer att erhålla både kontinuitet och förnyelse av Norrporten vilket lägger grunden för en fortsatt god utveckling, säger Bo Magnusson styrelsens ordförande.

Jörgen Lundgren har sin bakgrund i bankvärlden där han haft flera ledande befattningar inom Nordea och Danske Bank.

– Jag är mycket glad över detta uppdrag som är både utmanande och inspirerande. Norrporten är ett mycket bra bolag men vi har självklart också områden som vi behöver utveckla. Vi arbetar nu med att förstärka det som vi är duktiga på samtidigt som vi genomfört en grundlig genomlysning av verksamheten som resulterat i uppdaterade och tydliga riktlinjer och policys, säger Norrportens vd Jörgen Lundgren.

Visste du att...

Företagskonkurserna minskade med 3 procent i juli jämfört med samma månad förra året. Hittills i år är dock uppgången 10 procent. Den största orsaken till årets uppgång är den svaga internationella konjunkturen och osäkerheten i det svenska näringslivet. Exportindustrin är drabbad liksom handeln och tjänsteföretagen, vilka lider av svag inhemsk efterfrågan.

Källa: UC

bild: kinnarps

ta en promenad vid skrivbordet Även för den som har ett stillasittande kontorsarbete går det alldeles utmärkt att röra sig mer under arbetsdagen. Det är slutsatsen som dragits bland medarbetarna på Kinnarps Interior i Stockholm där man testat promenadband vid skrivborden under ett antal veckor. Valet av promenadband gjordes för att de på ett enkelt och kostnadseffektivt sätt bidrar till att medarbetarna ges möjlighet till mer fysisk aktivitet på jobbet. Initiativet togs av Kinnarps Stockholms VD Per Lehmann.

- Inaktivitet är idag en av de största riskerna mot hälsa och hållbart arbetsliv och vi ser promenadbanden som en ren hälsofrämjande åtgärd. Vi räknar dessutom med spin off-effekter som till exempel förhöjd kaloriförbränning, förbättrat minne, stärkt immunförsvar och förhöjd koncentrations-

förmåga som alla är dokumenterade effekter av regelbunden rörelse.

För att testet skulle bli av tog man hjälp av företaget Walkplace. Deras produkt Officewalker är framtaget med åsyftning på att ”framtidens friskvård sker på arbetsplatsens promenadband”. Stefan Wennergren, VD på Walkplace säger om samarbetet.

- Det är fantastiskt att få vara med att utveckla konceptet med att stå och arbeta vid höj- och sänkbara skrivbord till att gå och arbeta vid detsamma. Vi är övertygade om att konceptet kommit för att stanna och att detta kommer bli en självklar syn på de flesta kontor framöver.

51

VI BJUDER IN DIG Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbetspartner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region.

För kontakt och mer information besök www.naringslivsbolaget.se

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

notiser norrland

Analys Anders Rydstern Savills

Örnsköldsvik

ska möta framtida utmaningar Örnsköldsvik är en tätort och centralorten i Örnsköldsviks kommun. Staden förbinds genom E4 med Umeå i norr och Sundsvall i söder. I detta nummer fyra analyserar Savills staden i Västernorrland.

52

Balesudden Bild: höga kusten.com

analys örnsköldsvik

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsviks kommun har 54 966 invånare (2013) och har legat stadigt kring 55 000 de senaste 10 åren. Befolkningstrenden för länet är dock att Sundsvall växer på bekostnad av de mindre städerna vilket innebär att den långsiktiga trenden för Örnsköldsviks befolkning är negativ. Tätorten Örnsköldsvik har en folkmängd på cirka 29 000. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken.

Traditionellt har skogsnäringen varit den viktigaste näringsgrenen i Örnsköldsvik. På senare tid har även tillverkningsindustrin växt fram som en viktig näringsgren. Pappers- och massabruket i Husum strax utanför Örnsköldsvik drivs av Metsä Board och är kommunens största privata arbetsgivare. Andra stora arbetsgivare på den privata sidan är BAE Systems Hägglunds och Domsjö Fabriker.

Största arbetsgivare är Örnsköldsviks kommun, med drygt 5 000 anställda står kommunen för nära 25 procent av arbetstillfällena.

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

53

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

E4 passerar genom Örnsköldsvik och förMarknaden Örnsköldsvik är till stor utsträckning domibinder staden med Umeå i norr och Sundsnerat av lokala fastighetsägare. Med undanvall i söder. Städerna är de närmst belägna tag för Hemfosa, som har en viss närvaro i större orterna, 110- respektive 150 kilometer staden, så är majoriteten av centralt belägna från Örnsköldsvik. Det finns planer på en ny fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av dragning av E4 genom en tunnel under de varierad storlek. Lokala aktörer som centrala delarna av staden men inga bekan nämnas är Backmans Fastslut är tagna. igheter, Ö-viks Cityhus, EagÖrnsköldsvik är anslutet till lebay och V.S.A.T. Holding. järnvägssystemet och i samband med att Botniabanan öppnades Kontorshyrorna i Antalet internationella ini Örnsköldsvik är 2010 så har förbindelsernas Örnsköldsvik har vesterare få, en aktör är Cornerstone förbättrats ytterligare, främst legat förhållansom äger två köpcentrum. med Umeå men även i sydlig devis stilla under Kontorshyrorna i Örnriktning. Örnsköldsvik flygsenare år. sköldsvik har legat förhålplats är närmsta flygplats och landevis stilla under senare ligger cirka 25 kilometer norr om år. Hyror i A-läge återfinns stadskärnan. Flygplatsen har dagnormalt i intervallet 850–1 100 liga avgångar till Stockholm samt kr/kvm och har gjort så under ett antal år. ett fåtal internationella avgångar i form Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet av charter.

600-800 kr/kvm. Örnsköldsviks kommun har ett flertal I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst hamnar mycket tack vare den omfattade längs Storgatan som är avstängd för biltrafik handeln av skogsprodukter som länge prägmellan Centralesplanaden och Stora Torg. lat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks Här finns även Oskargallerian som öppnastad så finns hamnar i Husum, Köpmansdes i september 2005. Andra köpcentrum holmen, Hörneborg och Domsjö. är Magasinet i centrala Örnsköldsvik samt I Svenskt näringslivs kommunranking externhandelsområdet Arnäs fem kilomeför 2013 rankas Örnsköldsvik på plats 155 ter norr om centrum. Tack vare sin storlek av Rikets 290 kommuner. Kommunen har och sitt läge är staden inte utsatt för konkutappat placeringar de senaste åren och var rens från köpcentret Birsta i Sundsvall eller för ett par år sen rankad mellan 70 och 80.

Umeå i samma utsträckning som till exempel Härnösand.

För externhandeln ligger hyresspannet generellt runt Örnsköldsvik mellan 650– 950 kr/kvm. Vad gäller cityhandeln ligger hyrorna mellan 1 000–1 600 kr/kvm.

Framtid

Befolkningstillväxten i Örnsköldsvik är negativ och SCB spår en minskning av befolkningen från dagens 54 966 till 54 889 år 2035. Detta i kombination med att arbetslösheten är något högre för kommunen än riksgenomsnittet skapar viss osäkerhet för framtiden.

I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor. I utvecklingsarbetet sammarbetar näringsliv och offentlig sektor med att bland annat skapa mer attraktiva miljöer för yngre och att matcha utbildning med efterfrågan på arbetsmarknaden.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

analys Örnsköldsvik

tidigare analyser analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Umeå Det har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden. Nämnvärt är dock att Norrporten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där Storgatan korsar E4.

Planerna omfattar bland annat ett höghus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel.

Norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra A-läge för kontor i staden. Ett annat stort projekt i centrala Umeå berör kvarteret Forsete, där Kungspassagen ligger. Där skall Balticgruppen, enligt den

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en högdel om 13 våningar. Planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder.

Handeln är en av Umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

Sundsvall

54

BILD: FLYGBILD ÖVER SUNDSVALL

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges 16:e största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001, mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten.

En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har

gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700– 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats.

Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom en ny containerhamn. Bakom satsningen står kommunen, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen.

ÖSTERSUND

BILD: vinterstaden östersund fotograf: BILD: MÖJLIGHETERNAS sverker berggren TORG I SKELLEFTEÅ

Tidigare analyser

Östersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Invånarantalet har ökat under senare år. Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”.

Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturvetenskaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

ningar. Här finns också skid- och skidskytteuniversitet.

Behovet av kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

GÄVLE Gävle är Gävleborgs residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gavleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gavleån ligger Sandviken.

Stadens läge vid havet gör det till en viktigt godshamn och ett strategiskt logistiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe. Övergripande gör läget kommu-

fly g b ild över g ävle

resgäst_93x124.indd 1

nikation det möjligt för pendling till främst Uppsala och Stockholm.

Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin.

Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

I detaljplanen som skall upp till godkännande efter sommaren görs plats för ett nytt större IKEA.

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

helikopter.nu

55

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten.

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter bl.a. Piteås största handelsplats, BackCity.

Lediga LoKaLer LuLeå - Nordkalottstaden 2, Kallax 70-1 000 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

umeå - Bruksvägen 3, ersboda 1 740 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

Piteå - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

umeå - industrivägen 26, Västerslätt 286 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

umeå - Formvägen 16, ersboda 85-1 100 m2. Kontor och försäljning.

KoNtaKta Niclas Wikman 0911-184 94

www.klarinvest.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

3/7/2013 9:34:54 AM

Tidigare analyser

Andreas Nelvig VD NP3

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta fjärde nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om begreppet hög standard och hur framtidens kontor ser ut.

56

?

Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard” när de söker kontor. Vad innebär det begreppet egentligen?

Christer Sundin VD Diös

lationer där hyresgästen kan påverka driftskostnaderna och därmed totalhyran för sin lokal. Och naturligtvis är fastigheten även utvändigt modern och fräsch, vilket gör den inbjudande till vår hyresgäst vid kundbesök men även för egen personal.

?

Hur ser framtidens kontor ut?

Andreas Nelvig, NP3 – Vi kommer nog få se ytterligare effektivare kontor med portabla arbetsplatser men om det är framtidens kontor är jag

dock osäker på.

Däremot så kommer förhoppningsvis miljö- och energikrav vara en hygienfaktor vid uthyrning av kontor.

Christer Sundin, Diös – Framtidens kontor, men även fastighet förutsätter att vi har en energismart fastighet, där hyresgästen i allt större utsträckning kan påverka sin egen situation/kostnad när det gäller ytor, driftskostnader och andra kostnader som ingår i hyrsavtalet.

Det förutsätter vidare att vi som hyresvärd måste agera ännu mera på krav och önskemål som våra hyresgäster har på oss som leverantörer av lokaler. Den eller de hyresvärdar som kan motsvara dessa kriterier kommer att vara framtiden vinnare på hyresmarknaden.

Nyckelordet blir flexibilitet hos både hyresgäst och hyresvärd.

Andreas Nelvig, NP3 – NP3 är väldigt lite inriktad mot kontorssegmentet men i de dialoger vi haft så har begreppet inneburit effektiva kvadratmetrar med god komfort.

Högre krav ställs idag på luften, belysning och även på energi och miljö.

Christer Sundin, Diös – För de flesta företagen innebär hög standard att de vill uppnå en hög flexibilitet på de förhyrda ytorna, vilket innebär att man uppnår en hög yteffektivitet. Det innebär att kostnaden per kontorsplats blir mer jämförbar mot det, mer vanligare begreppet, kostnad per kvm. Konsekvensen är att vi idag mer arbetar med kostnad per arbetsplats än kostnad per kvm vid nya kontor med hög standard.

Naturligtvis förutsätter begreppet hög standard att lokalen och fastigheten är yteffektiv, energismart, har moderna instalExpertpanelen Norrland

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se Bild: Kinnarps

Hundratals lediga lokaler på lokaguiden.se.

Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet.

Bild: LG

populäraste lokaler

på lokalguiden.se Norrlands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

57

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

UMEÅ

LULEÅ

UMEÅ

230 kvm kontor....................Bölevägen 44 Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden ................Objekt nr 41796112

700 kvm kontor...............Kontorsgatan 37 Cecilia Berg...........................060-6201098 Jernhusen AB.............Objekt nr 41801166

1 700 kvm kontor.................Strömvägen 8 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793305

136 kvm butik....................Kungsgatan 60 Christer Melander..................0706-619330 Hemfosa.....................Objekt nr 41802440

660 kvm butik.................Kontorsgatan 37 Cecilia Berg...........................060-6201098 Jernhusen AB..............Objekt nr 41812675

ÖSTERSUND

1 560 kvm lagerlokal...Bangårdsgatan 34 Olle Walltin...............................063-571493 Aberdeen.....................Objekt nr 41805011

Hos OSD finns ett stort utbud av lokaler i vårt kontorshus med ett nära avstånd till Östersunds centrum. Lokalerna har en storlek på 11 kvm och uppåt vilket gör att de passar både små, nyetablerade företag såväl som stora.

Kontakta: Svante Jonsson svante.jonsson@osd.nu 063-6649513 www.osd.nu

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Norrland

Norrland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Avalanche vann på ”wo” i Haparanda 58

Kommunfullmäktige i Haparanda har röstat för att gå vidare med ett förslag från Avalanche Capital avseende projektet ”På gränsenstaden”. Avalanche kallar det för Barents center och det innehåller en gymnasieskola, en multiarena samt därtill en del med 25 000 kvm kommersiella lokaler varav 18 000 kvm butiker och restauranger.

Butikssammansättningen har en bredd och variation som tillgodoser en bred besöksgrupps behov och förväntningar.

Butikerna skall ha en ledande marknadsposition eller befinna sig i en utvecklingsfas som kan leda till en tätposition i sin nisch inom fyra-fem år. Butikerna grupperas i ”kundgruppskoncept”, vilket innebär att grupperna, vad avser sortiment och målgrupp, fungerar som grannar till varandra. Flera företag, varumärken och produktsortiment kommer att vara nya för HaparandaTornio. Butiksstorleken varierar mellan 50-2 500 kvm. Anläggningarna ska ligga mellan Ikea och köpcentrumet Rajalla som ligger på den finska sidan om gränsen.

KV HUNDEN, creative commons

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå

Möjligt med en sjunde våning på Embla 5 i umeå

Att skapa en innerstad rik på upplevelser och öka stadens attraktionskraft är centralt när en parkeringstomt ger plats för ett nytt kvarter med butiker, hotell, kontor och bostäder.

Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvm butiker och kontor.

En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

Byggnadsnämnden har antagit en förändrad detaljplan för Embla 4 och 5. Nu medger planen också en indragen sjunde våning inom kvarteret mot Nygatan.

Planen medger sedan tidigare kontor i sex våningar mot Magasinsgatan. Nu medger planen också ytterligare huskropp med en indragen sjunde våning för Embla 5.

Detaljplanen bekräftar befintliga detaljplaner mot Sveagatan och Magasingatan som avser Embla 4 (bostad och handel i bottenvåningen) samt för Embla 5 (kontor). Utöver bostad och handel medger detaljplanen fortsättningsvis även kontor i bottenvåningen för Embla 4.

Syftet med detaljplanen är att skapa planmässiga förutsättningar för kontor samt i övrigt bekräfta befintlig användning av bostäder, handel och kontor.

barents center bild: avalanche capital

bild: embla 4 och 5, creative commons

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla

Frösö Park Fastighets AB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i Östersund.

Bolaget planerar nu uppförandet av ett nytt storhotell på området. Hotellet kommer att innehålla 210 rum, stora konferensutrymmen samt SPA/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, Storsjön och Oviksfjällen. Området ligger i direkt anslutning till Östersunds Flygplats, nio minuter från centrala Östersund.

Vidare planeras en ny evenemangsarena för kongresser, mässor och större evenemang. Totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla JAS-hangaren. I konsertsittning beräknas arenan inrymma ca 2 500 sittande.

Förhoppningen är att hotellet ska stå klart 2014.

I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av Kvarteret Forsete.

Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig storstadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014.

Den nya gallerian är tänkt att fungera som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som

förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan.

Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

NCC bygger nytt grönt kontor NCC får i uppdrag att bygga en ny kontorsbyggnad med grön profil på Porsön i Luleå. I september 2013 ska Luleå energis nya kontor stå färdigt. Målet är att certifieras som Miljöbyggnad, nivå silver. Kontoret kommer att ha en total byggyta på 3 600 kvm. duplicera.nu

Nytt storhotell byggs på Frösön

rsta! i B i s t a l p Tag

. r e l a k o l s r ä Aff rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge r kontakta e ll e b b e w r å v k Besö formation! in re a id v r fö n a k Hå

frösö spa, visionsbild: HERMANSSON HILLER LUNDBERG ARKITEKTER

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

59

Norrland Analys

piteå får Norrlands häftigaste byggnad

60

Privatägda Skoogskoncernen, i utvecklingen av en ny stadsdel kring gallerian Småstaden, mitt i centrala Piteå. Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela Norrlandskusten. Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor.

Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. Landmärket inrymmer ett helt nytt hotell, med skybar, konferensavdelning och hotellboende utöver det vanliga. Småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten. Den nya handelsplatsen kommer erbjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter Piteå på kartan som en handelsstad. Nytt och annorlunda boende ingår också i kvarteret.

Det handlar om både lägenheter och bostäder med exklusiv känsla.

– I de nya bostäderna, med lägenheter och stadsradhus, loftgångar och innergårdar, vill vi förstärka den gemytliga känslan mitt i stadskärnan. Det kommer att bli ett levande kvarter och en ny puls i Piteå, säger Roland Skoog, VD, Skoogs Bränsle AB. För Piteå som stad innebär satsningen en välkommen språngbräda för tillväxt.

Träkronan från storgatan. Illustrationsbild: BSK Arkitekter

Trägalleria lycksele, bild: elinder sten

Galleria av trä i Lycksele Svensk Bostadsutveckling och lokala investerare ska bygga en åtta våningar hög ”trägalleria” i Lycksele.

Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Men nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele.

Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter. pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

handelsområdet stärks i östra birsta

ÅTTA VÅNINGAR KONTOR & HANDEL PLANERAS I LULEÅ

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå

Birsta är Norrlands främsta shoppingdestination med sina 210 000 kvm och ca sex miljoner besök årligen.

Med utbyggnaden i den östra delen stärks handelsområdet ytterligare, och Sundsvall växer som regionalt centrum.

I östra Birsta planerar NCC att utveckla Birsta Handelsgård, en kontrast till den västra delen med en tilltalande atmosfär.

Läget är det strategiskt bästa och mest exponerade på östra sidan. Pågående förbättringar av infrastrukturen i området innebär också ökad tillgänglighet och en ny bussgata. I Sundsvall ses östra Birsta som en viktig kugge för att öka stadens dragningskraft som regionalt centrum, och för att stärka handeln i Norrland.

LRF och Vasallen planerar ett rejält projekt på Lantmännens tidigare fastighet i kvarteret Kajan i Luleå.

Projektet omfattar ett åtta våningar högt hus om 15 500 kvadratmeter varav cirka 1 000 kvadratmeter på bottenplan ska utgöras av handel, och resten av kontor.

Sammanlagt kan huset inrymma cirka 850 arbetsplatser.

Den ursprungliga planen för fastigheten var att uppföra 140 nya bostadsrätter, men efter att ha fått flera intresseanmälningar från potentiella kontorshyresgäster tänkte man om. Om detaljplanen godkänns av kommunfullmäktige i maj kan bygget vara igång redan till hösten, och stå färdigt tidigast till sommaren 2015.

Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder.

Kommunen ser positivt på satsningen men detaljplaneprocessen är ännu ej klar.

En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvm stor Kvantum-butik.

– Byggnaden ska stå klar cirka 1,5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft, vilket borde ske inom ett år, säger Galärens VD Gunnar Tåhlin. För hela området uppgår projektkostnaden till omkring en miljard kronor.

Kanske har vi det du söker?

Här är ett urval av våra lokaler, besök vår hemsida för fler objekt.

Östersund - Lillänge

Gävle - Sörby Urfjäll

Sundsvall - Skönsmon

Chaufförvägen 27

Utmarksvägen 2

Enhörningsvägen 24

1 373 kvm - Butik

600 kvm - Kontor

1 085 kvm - Logistik/Kontor

I bästa läge på handelsområdet Lillänge finns en ledig lokal. Med hjälp från redan etablerade hyresgäster som t.e.x Rusta och Systembolaget får ni en lokal med mycket bra kundflöde.

Fina kontor i perfekt läge på Sörby Urfjäll, precis vid Gästrike Återvinnares kontorsanläggning. God kommunikation till området.

Mycket fin logistiklokal med tillhörande kontorsutrymmen. Perfekt läge nära blivande bron och Sundsvallsfjärden.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

www.np3fastigheter.se Esplanaden 16, Sundsvall

Tfn 0200-751 000

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se

r vi... i Timrå Just Nu haor slokaler lediga kont

tänk annorlunda, tänk nyt t! lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

61

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade januari 2013.

HYRESNIVÅER i Norrland 62

Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil. I Sundsvall som är en stark handelsstad med sjunkande vakanser, där ligger spannet för kontorshyra mellan 900 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en utveckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 900 och 1 500 kronor. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 100 kronor och i Umeå upp till 1 700 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer Norrland

östersund

gävle

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge.

Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder.

På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är Gävle kommun en betydande ägare. Även aktörer som Diös, KF Fastigheter, Norrporten och Protego finns med bland de större ägarna.

Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil och avseende kontor efterfrågas moderna flexibla kontorslösningar.Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande.

hyresnivåer östersund

hyresnivåer gävle

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 750 – 1 400 600 – 1 200 450 – 800

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 800 – 1 250 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 2 700 900 – 1 300 500 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 000 700 – 1 900 600 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 300 – 550 250 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 700 400 – 575 350 – 425

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Hyror Analys i siffror

63

Norra Hamn Luleå. foto: lena nilsson, visit luleå

Norra hamn, Bild: Lena nilsson

umeå

luleå

sundsvall

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12.

Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Universitetet är en drivande kraft som är till stor nytta för staden.

Luleå har ca 74 000 invånare och ligger vid kusten. Norrbotten är det nordliga län som klarat inbromsningen i konjunkturen bäst, till stor del tack vare en stark efterfrågan på bas- och gruvindustrin.

I Luleå innebär den starka industriutvecklingen en ökad framväxt av teknikkonsultbolag och i staden finns även stora bolag som ALS Scandinavia Gestamp Hardtech och SSAB, vilket skapar en efterfrågan på lokaler.

Sundsvall ligger mittemellan två berg, södra och norra berget med en folkmängd på ca 96 000 personer. Näringslivet har historiskt dominerats av skogsindustrin där SCA fortfarande är en stor arbetsgivare i kommunen. Sundsvall har Norrlands största innerstadsgalleria, IN, som tar upp tre kvarter längst Storgatan och är 15 000 kvadratmeter stor. Åtta kilometer norr om centrum ligger den externa köpstaden Birsta som är Norrlands största köpcentrum.

hyresnivåer umeå

hyresnivåer sundsvall

hyresnivåer luleå

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 100 – 1 700 850 – 1 150 700 – 950

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 800 – 1 350 550 – 950

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 400 700 – 1 000 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 200 900 – 1 600 700 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 400 – 3 000 850 – 1 500 600 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 2 600 900 – 1 500 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 750 400 – 650 350 – 550

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 750 400 – 650 350 – 550

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 350 – 600 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland

Norrland

lediga lokaler

mitt i staden

Gävle

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Norrland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

64

Kanalvägen 3 butik 432 kvm Garageyta som kan anpassas efter behov.

Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703- 99 68 91 Strömsbrovägen 17 Kontor 79 kvm Kontor i markplan med egen entré.

Kontakt: Jernhusen AB, Thomas Marot, tel 0722- 29 11 28 Johannedalsvägen 65 Produktionslokal 54 - 108 kvm Renoverad lokal med egen port. Golvvärme i verkstad 54 kvm. Kontor med personalutrymmen på övervåningen (54 kvm).

Porthöjd 3 m, bredd 2,9 m.

Kontakt: Norrlandspojkarna, Håkan Andersson, tel 0706- 40 95 64

flygBILD GÄVLE

Sundsvall

Skolhusallén 9 Kontor 169 kvm Trevlig ingång från husets gemensamma entré med dubbeldörrar. Garageplats.

Kontakt: Fastighets AB Balder, Uthyrning Sundsvall, tel 060- 55 45 29 Norra vägen 8 Butikslokal 2 000 - 25 000 kvm Med sina 210 000 kvm är Birsta Norrlands största handelsområde och ett av de största i Sverige. Birsta erbjuder ett brett utbud av butiker, såväl möbelvaruhus som köpcentra och volymhandel.

Kontakt: NCC Property Development AB, Marie Bager tel 08-585 530 26 FLYGBILD SUNDSVALL

Mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att...

Företagskonkurserna minskade med 3 procent i juli jämfört med samma månad förra året. Hittills i år är dock uppgången 10 procent. Den största orsaken till årets uppgång är den svaga internationella konjunkturen och osäkerheten i det svenska näringslivet. Exportindustrin är drabbad liksom handeln och tjänsteföretagen, vilka lider av svag inhemsk efterfrågan.

Källa: UC

Umeå

Formvägen 16 kontor 100 - 1 100 kvm Trevliga kontorslokaler belägna i fd. VFhuset på Ersboda. Möjlighet finns att hyra kontorslokaler om 100-1 100 kvm. Egna entréer i markplan.

Kontakt: AB Klar-Invest, Niclas Wikman, tel 070-230 56 70 Mätarvägen 3 Produktionslokal 2 000 - 10 000 k VM Yteffektiv logistikanläggning som kan anpassas för alla tänkbara behov om ca 25 000 m². Lokalen är uppdelningsbar, bra takhöjder och hög kvalitet på golv.

Kontakt: CBRE Sweden AB, Patrik Lööv

FLYGBILD UMEÅ

Östersund

Kaptensvägen 8 Verkstad 140 - 380 kvm Fin lokal i markplan centralt i Sävar. Lokalen är lämplig för försäljning, tillverkning eller som lager.

Kontakt: Team Öhman Fastigheter i Västerbotten AB, Dan Öhman, tel 070656 16 66 Krondikesvägen 93 Kontorshotell 11 - 180 kvm Lokalerna har en storlek på 11 kvm och uppåt vilket gör att vi passar både små nyetablerade företag så väl som stora.

Kontakt: OSD, Svante Jonsson, tel 063-664 95 13 Fyrvallavägen 1 Lager 176 kvm Lokalen består av 229 m2 i källarplan med tillhörande wc. Gemensam entré med andra hyresgäster i byggnaden. P-platser finns i direkt anslutning till lokalen.

Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Per Englund

FLYGBILD Östersund

Odenskogsvägen 42 Produktionslokal 200 - 3 700 kvm Kontor och industrilokaler med bästa läge i Odenskog. Goda bussförbindelser. Ett stort antal parkeringsplatser i anslutning till byggnaden. Restaurang finns i huset.

Kontakt: Frösö Park Fastighets AB, tel 0706- 74 14 01

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

65

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Norrland.

Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

härnösand

SUNDSVALL

ÅMÅL

496 kvm, Verkstadslokal.......Rosenbäcksallèn 15 B Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41808165

317 kvm, Kontor..................................Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic.............................................031-10 99 01 Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

300 kvm, Övrig lokal.........................Torggatan 3 Björn Elander..............................................0532-130 60 Två Stenar Fastigheter AB.......Objekt nr 41796349

ÖSTERSUND

66

210 kvm, Kontor...................................Solumsvägen 6 Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806882

2 000 - 25 000 kvm, Butik..................Norra Vägen 8 Marie Bager...............................................08-585 530 26 NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

11 - 180 kvm, Kontorshotell....Krondikesvägen 93 Svante Jonsson.......................................... 063-664 95 13 OSD............................................ ..Objekt nr 41816681

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 1 085 kvm Kontor.......................Enhörningsvägen 24 Mats Andersson........................................0705-80 10 25 NP3 Fastigheter AB...................Objekt nr 41807400 133 kvm, Kontor...............................Storsjöstråket 19 Cecilia Berg.................................................... 0606201098 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41814024

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Norrland

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

hjälp till bra säkerhet

•

Att säkra upp sin lokal är av största vikt, men säkerhetsbranschen är en komplex bransch där det kan vara svårt att hålla koll på vad du som beställare ska kräva och vad som är viktigt att tänka på. Här får du lite hjälp på traven.

Skyddsklass och försäkring

Problemet vid brand eller inbrott i kontorsmiljö handlar sällan om förlusten av hårdvara. Snarare det produktionsbortfall och de långsiktiga driftstörningar som följer när ibland oersättlig företagsunik information försvinner, ofta med allvarliga ekonomiska problem som följd. En genomtänkt satsning på ett bra kontorslarm är därför alltid en god investering. Du ger ditt företag ett effektivt förebyggande skydd mot både inbrott, brand och efterföljande produktionsstörningar. tilläggstjänster

Tänk på att i dag är ett säkerhetssystem inte bara en säkerhetsanläggning, det finns en mängd tilläggstjänster som kan göra att säkerhetsanläggningen exempelvis också fungerar som passagekontroll, kontroll av el, värme och vatten eller som en energisparande åtgärd för att justera ljus och värme efter behov.

•

Vill du att larmet ska indikera intrång genom dörrar eller fönster eller ska larmet lösas ut när någon tagit sig in och rör sig i lokalen?

Ska larmet ha fler funktioner än att bara säkerställa säkerheten?

Mekaniskt inbrottsskydd är alla de olika skydd som kan monteras för att göra det svårare för obehöriga att bryta sig in, exempelvis lås och fönsterlås, en gallergrind eller ett galler för fönstret. Det mekaniska inbrottsskyddet anpassas efter värdet och stöldbegärligheten av den egendom som förvaras i en byggnad eller lokal.

Företagets verksamhet bestämmer sedan vilken skyddsklass som krävs. Skyddsklasserna är en gemensam kravstandard för försäkringsbolagen och underlättar för kravställare och projektör/installatör att förstå varandra. I Sverige hänvisar försäkringsbolagen till de krav som finns angivna i regelverket SSF 200 Regler för mekaniskt inbrottsskydd. Det mekaniska skyddet för ett objekt delas in i tre olika nivåer, skyddsklass 1, 2 och 3 där skyddsklass 3 avser den högsta nivån. Försäkringsbolag och andra kravställare följer den här indelningen.

Skyddsklass 1 är det allmänna villkor som gäller för verksamhet med ingen eller ringa mängd begärlig egendom Skyddsklass 2 är det särskilda villkor som gäller för verksamhet med större mängd begärlig egendom än skyddsklass 1 Skyddsklass 3 är det särskilda villkor som gäller för verksamhet med huvudsaklig inriktning på begärlig egendom.

Tips! fler tips om säkerhet:

• •

• •

• •

• •

•

• •

frågor innan investering

Ställ en rad frågor innan du investerar i säkerhet.

• Vad är det du främst vill skydda?

• Hur många har tillgång till lokalens nycklar och låssystem?

• Behöver du ett överfallslarm kopplat till larmanläggningen?

• Ska brandlarm och inbrottslarm vara integrerade?

• Vilken åtgärd vill du ska vidtas när larmet löser ut?

• Ska larmet kopplas till en eller flera telefoner, till en larmcentral och/eller ett vaktbolag eller alltihop?

•

•

•

Koppla alltid larmet till en larmcentral.

Slarva inte med handhavandeutbildning av larmet. Det är jätteviktigt att lära ut larmet och informera alla anställda om det.

Byt alltid kod när någon slutar och kom ihåg att meddela larmcentralen.

Köp inga larmlösningar som är knutna till en specifk leverantör, det begränsar.

Bind inte upp er i långa avtal hos en leverantör, de är svåra att ta sig ur.

När du ska byta lokal, kontakta alltid försäkringsbolaget och kanske även en säkerhetskonsult.

Tänk alltid på att be om att få försäkringskraven skriftligt.

Med larm begränsar man tiden och skadegörelsen, men det är det fysiska skyddet på väggar, tak och golv som hindrar intrång.

Välj kameraövervakning före ronderade väktare om ni vill ha konstant bevakning istället för 15-20 minuter per natt.

Investera alltid i ett larm som går att bygga på med tilläggstjänster.

När ni möblerat i er nya lokal, eller möblerat om i en befintlig, kontrollera att ingenting hamnat i vägen för detektorer eller övervakningskameror.

Välj ett företag som är godkänt enligt Svensk Brand- och Säkerhetscertifiering för att säkerställa kvaliteten på både produkter och installation. Nödvändigt för att försäkringen ska gälla.

Kontrollera vad ett serviceavtal kostar och upprätta ett sådant med leverantören i samband med projekteringen.

Har ni ett larmsystem installerat sedan tidigare är det viktigt att kontrollera avtalet med den tidigare leverantören så att ni slipper sitta fast med två avtal.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

67

det viktiga ljuset

mer än en timme om dagen har rätt att på arbetsgivarens bekostnad göra regelbundna synundersökningar och om behov finns skall arbetsgivaren stå för kostnaden för arbetsglasögon.

Fasta förutsättningar

Utan ljus, inget liv, det vet vi. Och att alla människor påverkas av ljuset vet vi också, något som blir speciellt påtagligt under vinterhalvåret som vi nu har framför oss. Det finns många sätt att skapa en stimulerande arbetsmiljö med hjälp av ljus, det handlar om att kombinera allmänljuset med en individuell belysning.

68

Ljuset transporteras via ögat in till vårt syncenter i hjärnan, men ljuset påverkar också sköldkörteln som producerar sovhormonet melatonin. Under den mörka årstiden produceras melatonin även på dagen och det är därför extra viktigt att få till rätt arbetsljus under de många timmarna du är på jobbet. För att skapa trivsel, spara på ögonen och för att helt enkelt hjälpa kroppen att förstå att det är dag och inte natt.

Anpassa ljuset

Belysning och inredning hänger verkligen ihop och en inredning kommer aldrig att komma till sin rätt om ljussättningen är felaktig eller för svag. En grundregel är att alltid tänka på vikten av att rummet i sin helhet blir ljust. För att ge en kontorsinredning rättvisa måste man först se över vilka förutsättningar man har för god belysning.

Ett kontorsrum har en del fasta förutsättningar och det gäller att ta allt i beaktande innan man tar itu med inredningen. Ta det här med fönsterplacering t ex – har man ett rum med bara ett fönster ska man helst inte ha ljusinsläppet framifrån eller bakifrån utan helst från sidan, i förhållande till din bildskärm. I mörka Sverige räcker inte dagsljuset till hela året utan alla kontor behöver ha ett riktigt bra bakgrundsljus. En bra takbelysning kan hjälpa till och bör riktas åt två håll, både uppåt och nedåt för att skapa en god allmänbelysning. En av takarmaturerna bör också placeras över främre delen av skrivbordet.

Det finns många sätt att skapa en stimulerande arbetsmiljö med hjälp av ljus, det Individuellt ljus handlar om att kombinera allmänljuDet individuella arbetsljuset är välset med en individuell belysning. digt viktigt för ditt välmående, Det är också viktigt att anpassa Det finns koncentration och effektivitet. ljuset efter arbetsuppgiften, många sätt att På ditt skrivbord bör det alltså storleken på arbetsplatsen, hur omgivningen är utforskapa en stimu- stå en lampa. En taklampa fyller sällan alla behov i sig självt. mad och ens ålder. En perlerande arbetsOm du arbetar vid en bildson i 40-årsåldern behöver miljö med skärm ska du välja en armatur dubbelt så mycket ljus för att ljus. som varken bländar eller reflekteläsa och skriva som en person ras i skärmen och som ger ett jämnt som är 20 år. Många är vi väl och flimmerfritt ljus. Lampan ska vara som motvilligt måste skaffa både flexibel, stabil och samtidigt lätt att glasögon när vi passerat 40-årsstrecket. ställa in. En ergonomisk skrivbordslampa Besvär med huvudvärk, svidande ögon, distribuerar ljuset snett ut över arbetsabnorm ljuskänslighet samt ”grusiga ögon” ytan och ger max ljus cirka 35-40 cm från mot slutet av dagen är varningssignaler skärmen. Lampskärmen ska vara under som ska tas på största allvar. En förutsättögonhöjd, cirka 40 cm över bordsytan och ning för att alla kontorsinredningsdetaljer, parallell med arbetsytan. Böj inte lamphunär det gäller ljus, ska fungera är naturligtvudet uppåt, då ökar risken för bländning. vis att den som arbetar vid bildskärmen har en korrekt syn. För att säkerställa detta har Punktbelysning skapar känsla men stiftat en arbetsmiljölag som säger att Förutom en bra skrivbordslampa är också alla som normalt arbetar vid en bildskärm Artikel

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

s k punktbelysning viktig. Strategiskt utplacerade ljuskällor skapar en känsla och kan få ett slitet rum att se mycket bättre ut.

Punktbelysningen är speciellt viktig runt bildskärmen eftersom skärmen i sig sprider ett relativt starkt ljus och växlar man mellan att läsa på skärmen och på papper vid sidan av skärmen uppstår en stor kontrastskillnad för ögonen vilket kan leda till stora ansträngningar för ögonen. Det finns en typ av punktbelysning runt bildskärmar som är överlägset bättre än alla andra belysningsarmaturer och det är lampor som är av typen som används vid ljusterapi. Alla mår bra av att få detta extra ljus speciellt under vinterhalvåret.

Tips! vad kan man göra åt bländning?

•

• •

•

•

•

•

Förse armaturer med avbländande raster eller byta till nya för att undvika direkt bländning.

Rikta ljuset så att det inte orsakar bländning.

Placera ljusarmaturer och arbetsplatser i förhållande till varandra så att direkt bländning inte uppstår. Detsamma gäller för indirekt bländning som kan ske genom reflexer i blanka ytor. Välj mattare ytskikt.

För att undvika reflexer i bildskärmar kan man välja armaturer med uppåtriktat, indirekt ljus. Detta ställer dock vissa krav på utformningen av taket och komplettering med platsbelysning.

Datorarbetsplatser ska placeras så att ett fönster inte utgör bakgrunden till bildskärmen eller att fönstret speglas i bildskärmen.

Skaffa någon typ av avskärmning mot solen. Visuella störningar som beror på dagsljuset beror oftast på direkt infallande solljus.

Belysningen ska kunna anpassas och regleras individuellt.

allmänna tips:

• • •

• •

Tänk alltid på att rummet i sin helhet ska bli ljust.

Har du bara ett fönster i ett rum ska du helst få in ljuset från sidan.

En bra takbelysning ska kunna riktas både uppåt och nedåt för att skapa god allmänbelysning.

En av takarmaturerna bör även placeras över främre delen av skrivbordet.

Din skrivbordslampa ska vara under ögonhöjd, cirka 40 cm över bordsytan.

69

samtliga bilder: flux

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

dags att

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år.

skriva kontrakt?

70

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

BILD: abstracta

kontraktskrivning

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

Bild: vingaker.se

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge.

Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

5. Hyran

BILD: materia

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 %.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betala dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

71

Visste du att...

En av Sveriges äldsta bevarade stolar är den så kallade Suntaksstolen från Suntaks kyrka i Västergötland. Den är troligen från tidigt 1100tal. Stolen har på ena sidan ett stort skulpterat varghuvud. Enligt traditionen användes stolen av biskopen vid hans kyrkobesök.

Källa: Wikipedia

Sitt rätt på kontoret Ergonomi på arbetsplatsen må vara svårt, men väldigt viktigt. Sitt- och ståställning är några av sakerna man kan titta på om man vill må bättre och nå en hållbar arbetssituation. En väg dit går genom stolen. Här kan du se ett urval av stolar som kanske passar ditt arbetssätt.

HÅG Capisco Om du gillar innovationer är HÅG Capisco kontorsstolen för dig. Du hittar ingen annan kontorsstol som är så väl anpassad för arbetsytor på olika höjd eller för höj- och sänkbara skrivbord. På en HÅG Capisco sitter du lika bekvämt både framåt och vänd åt sidan, vilket ger en bred räckvidd. Stolen har belönats med ett antal utmärkelser för sina unika kvaliteter och sin karaktäristiska design. hag.se

72

EFG One Tanken med EFG One var att utveckla en stol som är flexibel nog att passa alla. Resultatet: en lättanvänd arbetsstol med både inc- och syncinställning som är anpassad för olika individer och deras olika behov. efg.se

Edsbyn EVE För dig som sitter koncentrerat och länge har Edsbyn tagit fram EVE - en stol som finns i många olika utföranden. Låg eller hög rygg, mycket eller lite gung? Alternativen är många för att passa just dig och ditt arbetssätt. edsbyn.com

artikel

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

bild: håg

EFG Allegro EFG Allegro finns med manuell eller synkron inställning. Varje stol har enkla, lättskötta funktioner för att du ska finna din högst personliga arbetsställning.

Justerbar sitthöjd. Stolen finns i många olika utföranden, som till exempel med eller utan nackstöd. Testad enligt: EN 1335-1, EN 1335-2, EN 1335-3, EN 1021-1. efg.se

Edsbyn SEDI EFG Saddle seat För dig som gillar att utmana din sittställning finns EFG Saddle seat på marknaden. I denna variant av kontorsstol sitter du som i en hästsadel. EFG Saddle seat är en enkel arbetsstol som finns i två olika modeller, med och utan rygg. Klädseln kan fås i svart tyg eller svart skinn. Eftersom EFG Saddle seat har en ställbar sitthöjd mellan 550 och 740 mm så kan du välja mellan att sitta eller stå och arbeta vid ett sitta/ståbord utan att ändra bordets höjdinställning. Ryggen är ställbar i vinkel och i höjd. Som tillval finns fotkryss i aluminium (svart är standard).

Levereras med intervallbromsade hjul för hårda golv som standard. efg.se

Följsam och ergonomisk stol med slank profil. Med SEDI har du ett stort användningsområde eftersom det är en hybrid mellan konferensstol och arbetsstol. Den är utrustad med Vip-matic knäledsgunga som stimulerar till ett rörligare sittande.

Kan väljas med eller utan nackstöd och i ett stort urval klädselalternativ. edsbyn.com

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

artikel

73

Elisabeth Slunge Brand/Range/Design Director, Kinnarps

Ergonomin

Genomsyrar inredningen Att sitta och stå rätt är viktigt för att vår kropp ska hålla långt in i arbetslivet och hur vår kropp mår kan dessutom prägla vår prestation på jobbet. Utvecklingen som går mot att vi jobbar högre upp i ålder sätter krav på ergonomin. Men hur utformar man den på rätt sätt?

74

Du har säkert hört forskning och media tala om att människan inte är byggd för att sitta under långa stunder, men trots det så sitter vi på vår kontorsstol många timmar varje dag.

I dag finns både smidigt utvecklade möbler och hjälp att tillgå för att etablera ett tankesätt som kan få oss att må bättre.

Det kan handla om höj- och sänkbara bord eller den blodgenomströmning som sker när vi lämnar stolen för att röra på oss.

Ergonomin gynnar ekonomin

De senaste åren har engagemanget för ergonomi växt – ett intresse som inte minst handlar om ekonomi. Statistik från Försäkringskassan,som Kinnarps har fått ta del av, visar att en viss del av sjukskrivningarna på arbetsplatser är är stressrelaterade. Detta bör enligt Elisabeth Slunge, som är Brand/Range/Design Director på Kinnarps, tas på allvar. Genom att minska sjukskrivningar ökar företagen sin produktivitet och medarbetarna mår bättre.

– Det kostar för företaget om en medarbetare inte är på plats. Om man kan erbjuda en bra arbetsmiljö som fungerar och har en bra trivsel så blir det en arbetsplats som får mindre sjukskrivningar, en högre effektivitet och fler nöjda medarbetare, säger Slunge. artikel

Elisabeth Slunge anser att det finns en stor förbättringspotential för ergonomin bland företag i Sverige då en undersökning som Kinnarps genomfört i samarbete med Demoskop visar att 94 procent tycker att arbetsmiljö är viktigt, men också att bara en av fyra är nöjda med sin kontorsmiljö på arbetsplatsen.

– Vi ser bland våra kunder att man har ett stort engagemang för bra arbetsmiljö. Eftersom vi spenderar hälften av vår vakna tid på arbetsplatsen ser vi att det Det kostar för engagemanget bland föreföretaget om en tag är stort då ergonomin medarbetare inte är en viktig del i att man trivs på sin arbetsplats, säär på plats. ger hon.

Stolarna en viktig del

Vi återgår till stolarna, som har genomgått en stor förändring under de senaste åren. Behovet kommer från att man jobbar mer varierat i dag än vad man har gjort innan. Etableringen av smarta mobiltelefoner och surfplattor gör att vi har omfördelat tiden då vi sitter låst vid en och samma skärm.

Förut satt vi mer eller mindre på ett och samma ställe under hela arbetsdagen men i och med att vi varvar man mellan da-

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

tor, mobil och surfplattor kan vi ändra arbetsställning när vi ändrar teknologiskt hjälpmedel, vilket gynnar blodcirkulationen.

Men det sätter stora krav på stolens egenskaper.

– När man jobbar med surfplatta och mobil behöver man ett bra armstöd, ryggstöd och nackstöd. Vi jobbar med produkter som är lätta att ställa in och lätta att förstå, säger Elisabeth Slunge.

Aktivitetsbaserat ställer krav

När man har en aktivitetsbaserad arbets-

Medarbetare in action.

Foto: Kinnarps

75

plats så ställs ytterligare krav på stolen. Då räcker det inte att stolen följer en människa, utan också att den är bra för olika typer av människors behov. I de situationerna krävs det att stolen är lättanvänd och kan ställas in på ett optimalt sätt.

– Det finns ingen ”medelsvensson” utan vi kan vara korta och långa och ha olika behov, som till exempel funktionshinder. Vi jobbar därför med att hitta bra lösningar som passar det unika behovet. Idag jobbar vi dessutom med forskare och ergonomer för att få olika perspektiv och för att ta del av de senaste rönen inom området.

Spelar fram en kartläggning

För att komma fram till vad för behov ett företag har brukar Kinnarps föreslå att man spelar ett spel som resulterar i en kartläggning över hur individerna på arbetsplatsen jobbar. Utifrån den analysen får man fram statistik som ofta ligger till grund för hur kontoret sedan utformas.

Slunge konstaterar att det är viktigt att hitta en lösning som håller för behoven hos ett stort åldersspann och att se den individuella medarbetaren.

– Vi intervjuade olika medarbetare på en arbetsplats där 20-åringen sa att konto-

ret kan se ut hur som helst, bara det inte ser ut som ett kontor. En kvinna i 60 års-åldern som fick samma fråga svarade att det viktigaste är att det inte är något drag i lokalen.

Där ser man att det är viktigt att anpassa sig till olika ålderskategorier och identifiera vad som motiverar dem för att skapa en så bra arbetsmiljö som möjligt. Åldersspannet är dessutom något som kommer växa ännu mer i framtiden eftersom vi kommer att jobba längre, avslutar Elisabeth Slunge.

Kinnarps har nyligen publicerat en trendrapport som du kan läsa på www.kinnarps.com.

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

artikel

Uthyrare GÖTALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda!

76

bygg-göta göteborg ab

FASTIGHETS AB balder

HARRY SJÖGREN

Bygg-Göta Göteborg AB är huvudbolag i en företagsgrupp som även omfattar Byggnads AB Westnia, Bygg-G Förvaltnings AB och Byggnads AB Nygården.

Gruppen bedriver sedan över 50 år byggnadsverksamhet, byggledning och fastighetsförvaltning huvudsakligen avseende egna projekt och fastigheter. Verksamhetsområdet är Västsverige med inriktning på Göteborg med kranskommuner.

Förvaltningen omfattar drygt 100 egna fastigheter, både bostadshus och kommersiella fastigheter. Beståndet består av totalt ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler om tillsammans ca 450 000 kvm.

Bygg-Göta eftersträvar att erbjuda sina hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och lokaler med god service och standard till konkurrensmässiga priser.

Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Bolaget driver en effektiv och kundnära organisation med huvudkontor i Göteborg och kontor på flera andra orter i Sverige. Relationen med hyresgästerna understryks av att all förvaltning sedan 2006 bedrivs i egen regi.

Balders fastigheter marknadsförs under två varumärken: Balder och Din Bostad.

De kommersiella fastigheterna inom beståndet finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och kranskommuner.

Vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov innan du fattar viktiga beslut. Det finns många parametrar att ta hänsyn till när du väljer lokal för din verksamhet!

Välkommen till oss på Balder och Din Bostad!

Harry Sjögren AB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter.

Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Mölndal och sydvästra Göteborg samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna i Storgöteborg: De stora trafiklederna E6 söderut till Kungsbacka samt Halmstad, R40 österut till Landvetter flygplats och Borås samt E20 mot Partille, Lerum och Alingsås.

Harry Sjögren AB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största renodlade fastighetskoncerner.

Uthyrare: Bo Lundgren 031-580648, 0707-896386 bo.lundgren@bygg-gota.se Linda Neidert 031-580651, 0709-181878 linda.neidert@bygg-gota.se Lediga lokaler: Centrum, Hisingen, Mölndal Typer av lokaler: kontor, butik och lager

Falköping & Skövde 0500-43 64 44 Gävle 026-54 55 80 Helsingborg 042-17 21 30 Karlstad 054-14 81 80 Köping 0221-377 80 Norrköping 011-15 88 90 Sundsvall 060-55 47 10 Tranås 0140-654 80 Åstorp 042-569 40 För lokaler i Göteborg, Stockholm och Malmö ring Uthyrning på 020-151 151

www.bygg-gota.se www.balder.se, www.dinbostad.se Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare: Camilla Lindblom, Förvaltare 035-12 96 80 camilla.lindblom@harrysjogren.se Monica Söderbäck, Marknad tel 031-706 65 17 monica.soderback@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

Gott & blandat Många smakfulla möjligheter Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är, då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

HAMHUS AB

VÄTTERSNÄS FÖRVALTNINGS AB

wilfast FÖRVALTNING AB

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping.

Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping.

Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen.

Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvm på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Vättersnäs Förvaltnings AB äger och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca 70 000 kvm uthyrningsbar yta i Göteborg, Borås och Jönköping.

Ytmässigt är Jönköping den största regionen.

Bolagets kontors- och industrifastigheter i Jönköping är Positronen 1- Datorgatan 1-3-5, Drotten 10- Kålgårdsgatan 27, Uggleviken 12- Huskvarnavägen 152164 och Ulvö 8- Huskvarnavägen 105107. I Borås har vi följande innehav: Eko 10- Torgatan 9-13, Mars 11- Stora Brogatan 13, Hästen 5-Vegagatan 1. I Göteborg finns ett antal hyresfastigheter och kontors/industrifastigheter i Högsbo Eklanda och på Ringön. Bolagets målsättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god relation och hög servicenivå till alla våra hyresgäster.

Är ett Göteborgsbaserat företag. Vi agerar som asset manager och investment partner på den svenska fastighetsmarknaden. Vår verksamhet omfattar bl.a förvaltning, uthyrning samt fastighetsutveckling.

En viktig del av vår verksamhet är att hyra ut och utveckla fastigheter i nära samarbete med befintliga och nya hyresgäster.

Många uthyrningar innebär anpassningar av lokalerna utifrån hyresgästernas egna önskemål. Förslag och ritningar tar vi fram tillsammans med våra kreativa och lyhörda arkitekter.

Vår lilla och obyråkratiska organisation borgar för god service och snabba besked.

Vi samarbetar med välrenommerade serviceföretag, allt för att kunna ge bästa service till våra hyresgäster.

Besök också gärna vår hemsida www. wilfast.se

Kontakt: Thomas Nilsson 0708-778553

Uthyrare: Omar Catovic, Förvaltare 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Uthyrare: Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se Förvaltare: Conny Andersson 036-30 41 61 conny.andersson@hamhus.se

www.vattersnas.se Lediga lokaler: Jönköping, Huskvarna, Värnamo, Nässjö Typ av lokaler: kontors-, butiks- och industrilokaler www.hamhus.se

Magnus Lakander, Förvaltare 031-60 73 94 magnus@wilfast.se Evelina Davidsson, Förvaltare 031-60 73 93 evelina@wilfast.se www.wilfast.se

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

uthyrare

77

Uthyrare SVEALAND

Uthyrare NORRLAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda.

NEWSEC asset management 78

Oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. Som Nordens ledande fastighetsför­ valtare ansvarar vi i Sverige för 4,1 miljoner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder.

Vi lo­var att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. Vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fastighetsägaren som vi representerar gentemot hy­resgäster och andra. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att utrusta den optimalt efter era behov.

När ni gjort ert val förvaltar vi det givetvis på bästa sätt. Vi finns på flertalet orter runt om i Sverige och har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet.

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda.

skanska projektutveckling kommersiellt

Vi utvecklar fastigheter precis som du vill ha dem! Kontor, hotell, äldreboende, skolor och sjukhus…

Vi på Skanska Projektutveckling Kommersiellt utvecklar fastigheter i egen regi och erbjuder fullt ut skräddarsydda lösningar för alla som har behov av nya lokaler. Och där vi är aktiva i samarbetet från första idén om att skapa ett projekt, till dess att byggnaden är klar och övergår i förvaltning.

Oftast jobbar vi med olika hyreslösningar där vi levererar en nyckelfärdig produkt som är framtagen i samarbete med hyresgästen. Skanska har en utpräglad grön stämpel på verksamheten, vilket bland annat innebär att vi fokuserar på hållbarhet och energieffektivitet när vi genomför projekt.

Välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller

Har ni behov av nya lokaler, oberoende av lokaltyp, hör av dig till oss!

uthyrning@newsec.se

Affärsutvecklingschef, region gbg/väst Henrik Olsson 010-448 44 76 Henrik.olsson@skanska.se Projektutvecklare, region väst Jonas Ljunggren 010-448 38 97 jonas.ljunggren@skanska.se www.skanska.se

Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

NORRLANDSPOJKARNA För oss på Norrlandspojkarna Fastighetsaktiebolag så finns inget egenvärde i att alltid göra så som man gjort tidigare, vi ser med spänning på när människor och företag vill testa nya djärva grepp och på så vis utvecklas.

Vi på Norrlandspojkarna har testat många nya idéer, främst när det gäller förvärv av gamla industrifastigheter som många avråder oss från att köpa. I dessa fall ser vi en potential att göra om fastigheten till någonting nytt och annorlunda. Drakborgen är ett sådant fantastiskt exempel där ett gammalt industrihus förändrades till en ny spännande fastighet fylld av lek och äventyr.

Känn Er välkommen att ta kontakt med oss när det gäller kommersiella lokaler.

Kontakt: Håkan Andersson, 060-13 95 64 hakan@norrlandspojkarna.se www.norrlandspojkarna.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

NP3 Fastigheter AB Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom segmenten kontor, lager/logistik, industri och handel. Vårt marknadsområde omfattar Norrbottens, Västerbottens, Jämtlands, Västernorrlands, Gävleborgs och Dalarnas län.

Söker du efter ändamålsenliga lokaler för företagande i Norrland?

Välkommen att kontakta någon av våra affärsansvariga:

79

Mats Andersson 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se Sundsvall, Timrå, Örnsköldsvik Tove Wahlén 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se Gävle, Dalarna, Östersund NP3 växel 060-777 03 00 Uthyrning 0200-751 000 www.np3fastigheter.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare

Renande och ökar trivseln Gröna växter förbättrar inomhusklimatet bland annat genom att fungera som luftrenare. De höjer luftfuktigheten samtidigt som de tar bort mängder av gifter som finns i vår inomhusmiljö.

Dessutom skapar de en känsla av trivsel. Bild: Offecct

inred med gröna växter Det är inte bara grönt och skönt och snyggt med växter på kontoret. Forskning har visat att en medveten användning av växtlighet i interiörer för med sig ett antal fördelar, bland annat en förbättrad inomhusmiljö, förbättrad luftkvalitet, sänkt bullernivå och minskad stress.

effektivare och mindre stress

En studie från Washingtons lantbruksuniversitet visar också att koncentrationen ökar och att stressen minskar när man är omgiven av växter. Det blir även lättare att varva ner efter upplevd stress i en sådan miljö.

Holländsk forskning visar att de som arbetar mer än fyra timmar per dag framför en bildskärm, och som har växter i sin omgivning, mår bättre och är produktivare än sina kollegor som inte har några växter på eller vid skrivbordet. bättre inomhusmiljö

80

Att växter gör rummet mer ombonat, det vet vi. Men växter gör också så mycket mer, något som flertalet undersökningar kan bevisa. Trötthet, huvudvärk, hosta och ögonirritation minskar med 30 % och enligt en norsk undersökning minskar växter på kontoret sjukfrånvaron permanent. På ett norskt sjukhus minskade exempelvis sjukfrånvaron från 15 % till 5 %.

Moving hedge från ambius. gränsa av med flyttbara gröna växtväggar. bild: ambius

Uthyrare

En annan undersökning som Schneider Electric har gjort om inomhusmiljön på svenska arbetsplatser visar att var femte anställd är missnöjd med just inomhusmiljön på jobbet. Enligt den undersökningen klagar varannan på dålig luft. Det utbredda missnöjet hos anställda och den dåliga kunskapen hos de ansvariga får allvarliga följder. De grupper som är mycket nöjda med inomhusmiljön drabbas i mycket mindre utsträckning av typiska fysiska och psykiska problem. Stora skillnader finns framförallt när det gäller huvudvärk, effektivitet, stress och lust att gå till jobbet. Ett tydligt exempel är att tre av fyra anställda med mycket dålig inomhusmiljö känner sig ineffektiva en gång i veckan eller mer medan endast var femte med mycket bra inomhusmiljö upplever samma problem.

På våra kontor blir luften ofta mycket torr, särskilt vintertid. Det kan ge irritationer i hud och på slemhinnor men även i andningsvägarna, särskilt hos astmatiker.

Och just dålig luft och dålig inomhusmiljö är något som växter kan motverka. De ökar luftfuktigheten inomhus och förbättrar luftkvaliteten på arbetsplatsen. Våra gröna vänner avdunstar vatten via bladen, absorberar värme (och ljud) och renar luften från damm och föroreningar. Man räknar med att ca 90 % av det vatten man ger plantan avdunstar och därmed höjer luftfuktigheten. Välj därför gärna extra törstiga växter om luften är torr, då blir effekten som störst. Ökad luftfuktighet motverkar också statisk elektricitet, något som kan vara bra vid bildskärmsarbete.

NASA har ett flertal gånger rapporterat om flyktiga organiska ämnen (VOC)

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

som förorenar vår inomhusluft. NASA studerade i samband med detta naturens renande kraft, och kom fram till att växter kan ta bort flyktiga organiska ämnen från inomhusmiljöer. renar även luften

Man har också vid försök funnit att växter renar luften. De tar inte bara upp bioutsläpp, det som vi andas ut, utan också skadliga ämnen som formaldehyd, benzen och trikloretylen. De ingår i många material vi omger oss med. Formaldehyd finns i plaster, textilier och pappersprodukter men också i färger och spånplattor. Benzen hittar man i lösningsmedel och rengöringsmedel, men även i plaster, färger och gummi.

Trikloretylen som är fettlösande ingår i rengöringsmedel, lim och lack. Sedan 1993 är ämnet förbjudet i produkter som används i hemmet (sedan 1996 i produkter för yrkesmässigt bruk), men kan finnas kvar i gamla produkter. snyggt mervärde

Nu har även arkitekter och formgivare insett värdet av växter på kontoret och det finns flera lösningar på marknaden som verkligen förhöjer inredningen.

Moving Hedge är exempelvis en mobil växtvägg på hjul. Den är dubbelsidigt grönskande med en vattentank och elektrisk pump med timer som den står på.

Den har planteringsfickor för växter och bevattnas automatiskt. En mobil växtvägg är en perfekt rumsavdelare i kontorsmiljöer, pausytor eller på annan offentlig plats.

Fördelarna, förutom den luftrenande och luftfuktande funktionen, är den ljudabsorberande funktionen plus att det möjliggör en koncentration av växter på ett litet utrymme.

För ett par år sedan lanserade även svenska OFFECCT ett helt nytt koncept kallat O2asis, ett sortiment med designprodukter som tillsammans med växtlighet förstärker och tillför arbetsmiljön ett mervärde. bilder höger: För ett par år sedan lanserade svenska OFFECCT ett helt nytt koncept kallat O2ASIS. O2ASIS är ett sortiment med designprodukter som tillsammans med växtlighet förstärker och tillför arbetsmiljön ett mervärde, inte minst genom en medveten användning av gröna inslag och en förbättrad luftmiljö.

Bilder: offecct

81

Tips!

Exempel på växter som förbättrar luften på kontoret: • guldpalm • buskpalm • bambupalm • krysantemum • gerbera • bambufikus • fredskalla Källa: Blomsterfrämjandet

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 4

Masmästaren www.masmastaren.se

Aspelin Ramm www.masmastaren.se

OSD www.osd.nu

Wilfast Förvaltning AB www.wilfast.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

Norrlandspojkarna Fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

Savills Stockholm www.savills.se

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Provexa Företagsmäklarna AB www.provexa.se

Sundsvalls kommun www.sundsvall.se

Hemsö www.hemso.se

Vasakronan www.vasakronan.se

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Pare Fastigheter www.pareab.se

Fortum www.fortum.com

Harry Sjögren AB www.harrysjogren.se

Skanska www.skanska.se

Skandiamäklarna www.skandiamaklarna.se

KLARINVEST www.klarinvest.se

82

Hamhus www.hamhus.se

lokalguidens partners

Fastighets AB Balder www.balder.se

lokalGUiden RIKS nr 4 2013 www.lokalguiden.se

Individuell rådgivning!

Vi hjälper dig med ett prisvärt och behovsanpassat elavtal.

Självklart kan du även välja el från vind- eller vattenkraft.

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com redan idag!

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

ÅretsUthyrare.se

Vinn ett stipendium på 25 000 kr!

Sveriges bästa uthyrare skall koras!

För uthyrare och mäklare Stockholm - Västra Götaland - Skåne - Övriga Sverige

LOKALGUIDEN Rätt sinne för lokaler

www.ÅretsUthyrare.se

Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.