2013-nr2

Hyreskontraktet

Lokalbanken

Checklista för flytten

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

hitta rätt

lokal i din region

ny tidning! för lokalsökande och flyttande företag

Pågående projekt

i Svealand

norrland, svealand, götaland |

Aktuella

hyresnivåer

Inredning

lokalguiden riks | nr 2 2013 | Årgång 2

Så skärmar du av

E-Handeln Sätter Krav På branschen.

Mikael Halling, brinova om e-handeln.

Expertpanelen i Norrland, svealand OCH GÖTALAND. Claes larsson, aspholmen, om handel och marknadsmässiga hyror.

Tom Vikström ansvarig utgivare Som hoppas att ni har kommit långt i era flyttankar!

VÅREN PÅ INGÅNG Nu är våren på ingång och jag hoppas att ni har kommit långt i era flyttankar. Att byta lokal är oftast inspirerande, roligt och bra för affärerna. Jag funderar ofta på möjligheten att byta kontor. Varje gång jag ser en lokal utöver det vanliga blir jag inspirerad och vill utveckla vår egen, alternativt hitta en ny med ännu bättre möjligheter. Det är naturligtvis omöjligt att byta kontor varje gång man ser en finare lokal än sin egen men genom att vara lyhörd och se lokalen som en tillgång kan verksamheten utvecklas.

Jag hoppas att ni hittar den optimala lokalen i tidningen och kontaktar respektive fastighetsägare för en visning. Är ni intresserade av att hitta rätt läge för er logistikanläggning bör ni bläddra fram till

Ledare

sidan 37 som visar en lista över Sveriges bästa logistiklägen. Missa inte heller alla matnyttiga artiklar som du enklast hittar i innehållsförteckningen.

Kom gärna med förslag på intressanta artiklar eller projekt så kommer vi att följa upp dem. Maila till tom@lokalguiden.se

Framsidan Marknadstorget, Signalfabriken Idébild: Koncept Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Caroline Gollungberg Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Martin Forslind, Erica Valentin, Sofie Eriksson Extern medarbetare Anders Rydstern, Savills Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri.

Trevlig läsning!

Tom Vikström/ansvarig utgivare

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

P

A T NYROJEK

2

Det handlar om förtroende. Ge oss ditt och vi ska förvalta det.

joRdbRo • yta 6 500 kvm

RoseRsbeRg • yta 5 900 - 12 000 kvm

Nyproduktion av höglager

Nyproduktion av höglager

Jordbro Företagsområde har under åren utvecklats till att vara Stockholmsregionens största arbetsområden. Ett levande logistikområde med lunchrestauranger, post, bra kommunala färdmedel och ett strategisk läge vid Södertörnsleden och Nynäsvägen. Här uppför vi en helt ny, modern höglagerbyggnad.

I Rosersberg etableras och utvecklas nu Stockholm Nord Logistikcenter. Ett stort område med plats för många företag inom främst logistik. Ett exemplariskt läge både verksamhetsmässigt och för de som arbetar här. På en av våra befintliga fastigheter gör vi nu en tillbyggnad om 4 000 kvm och skapar därmed totalt 12 000 kvm effektiva och funktionella lager-/logistikytor.

Takhöjd: Lager: 10,8 m, kontor: 2,7 m Bärighet: Lager: 3 000 kg/kvm, entresol: 500 kg/kvm , punktbellastning vid stallage: 5 000 kg/kvm Portar : 4 st lasthus, 2 st markportar

Takhöjd: Lager: 7,1 - 10,8 m, kontor: 2,7 m Bärighet: Ny lagerdel 3 000 kg/kvm, befintlig del 1 500 kg/kvm Portar: 9 st lasthus, 2 st markportar

För mer information hör av dig till Andreas Fornell på 08-602 33 29

g

M

6 u

e

X v k O

S

d

ö

A 2

b

r

H

D

f

m

4

9

o

A

p

8 T 3 F

Vilken blir er nästa adress?

När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel.

Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare.

Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en

L

c

N

y

G

s

0 k

4

n

h

hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

B

d

K

a

P E

u

7

C N

Y

5

Ö

å

n

o

9

R

1ä

Vi bygger kundanpassade lokaler!

Intresserad?

AF Gruppen är en stor norsk bygg- och industrikoncern med lokal förankring i Göteborg.

Vi åtar oss både nybyggnation och renoveringar. I vårt uppdrag kan det ingå allt från utveckling, projektering, produktion till finansiering.

www.afgruppen.se Kontakta: Thomas Pelldén, affärschef 031-762 40 61 thomas.pellden@afbygg.se

AF Gruppen Sverige Theres Svenssons gata 9 417 55 Göteborg 031-762 40 00

innehåll

50

nummer 2 2013

12

analys JÖNKÖPING Knutpunkt för logistik

48

MITT I STADEN Eskilstuna

14

TIDIGARE ANALYSSTÄDER Götaland

50

inredning Skärma av på kontoret

15

POPULÄRASTE LOKALER Götaland

52

LOKALBANKEN Svealand

EXPERTPANELEN Götaland

56

analys östersund Vinterstaden Östersund

18

PÅGÅENDE PROJEKT Götaland

58

tidigare analysstäder Norrland

22

HYRESNIVÅER Götaland

59

expertpanelen Norrland

24

MITT I STADEN Halmstad

60

artikel E-handeln sätter krav på branschen

26

INREDNING A 2 på kontoret

61

MITT I STADEN Skellefteå

28

MITT I STADEN Norrköping

62

PÅGÅENDE PROJEKT Norrland

30

LOKALBANKEN Götaland

65

POPULÄRASTE LOKALER Norrland

34

analys ESKILSTUNA Expansiv kommun

66

HYRESNIVÅER Norrland

36

TIDIGARE ANALYSSTÄDER Svealand

68

MITT I STADEN Sundsvall

37

artikel Sveriges bästa logistiklägen

70

ARTIKEL Sundsvall - bank och försäkringsstaden

38

EXPERTPANELEN Svealand

71

MITT I STADEN Gävle

40

POPULÄRASTE LOKALER Svealand

72

CHECKLISTAN Att göra inför flytten

41

PÅGÅENDE PROJEKT Svealand

74

MITT I STADEN Umeå

44 HYRESNIVÅER Svealand

76

HYRESKONTRAKTET Att skriva kontrakt

46

78

LOKALBANKEN Norrland

16

ARTIKEL Vad kostar det att flytta?

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

7

innehåll

alltid i topp! branschledande – varje dag

LeDiGA LoKALer

JÖNKÖPING Datorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m2 102 m2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss.

Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

BORÅS Vegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m2, Kontor 115 m2 Lager 715 m2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus lastport. Separat kontor på 115 m2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering.

Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland.

Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

JÖNKÖPING Huskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m2, Kontor 300-1 000 m2, Kontorshotell 27 m2, Kontor/Lager/Produktion 640 m2 Utställningshall: 365 m2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skyltfönster mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m2 - moderna kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca 27 m2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/produktion: 640 m2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser.

Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

Götaland

BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Casino cosmopol göteborg foto: fotoakuten

Notiser

10

Inflyttningsfest för Göteborgs nya stadsdel

SveaReal anlitar CBRE för uthyrningsuppdrag

Leijon köper bortglömd pärla i Nyhamnen

Göteborgs nya stadsdel Kvillebäcken bjöd in till inflyttningsfest onsdagen den 27 februari. Först ut att befolkas av Kvillebor är Veidekke Bostads hus Brf Cyklisten.

Kvillebäcken är en ny stadsdel som nu växer fram i centrala Göteborg – och en viktig satsning för Göteborg. Den nya stadsdelen är första etappen i planen att förvandla Backaplansområdet till en del av Göteborgs city. Stadens centrum kommer under de närmsta åren att breda ut sig över älven och hela området från Ringön till Vågmästareplatsen förnyas.

I Kvillebäcken kommer 2 000 nya lägenheter att samsas med kontor, butiker, restauranger, daghem och en rad andra verksamheter när området är fullt utbyggt om fem-sex år. Visionerna för Kvillebäcken är att skapa en levande stadsdel där mötet mellan människor står i fokus och där invånarna kan leva klimatsmart.

SveaReal har tecknat avtal med CBRE för att arbeta med uthyrningen av deras kommande vakans i Borås. Uppdraget omfattar en högkvalitativ logistikanläggning om 36 000 kvm strax norr om staden. ”Idag finns det få bra logistikytor tillgängliga i Borås. Denna vakansen blir ett positivt och välbehövligt tillskott på marknaden som öppnar upp för nya möjligheter.

Det är dessutom positivt att arbeta med denna typ av ytor som är flexibla och kan inhysa ett flertal olika verksamhetsområden inom industri och lagerhantering. Inflyttning kan ske från förste januari nästa år”, säger Patrik Carlsson på CBRE Logistics Advisory och ansvarig för uthyrningsarbetet.

SveaReal AB äger och utvecklar fastigheter för kontor, lager och logistik på tillväxtorter i mellersta och södra Sverige. Fastighetsbeståndet omfattar 82 fastigheter med en lokalyta på 850 000 kvm.

Thomas Leijon Fastighets AB har förvärvat Hamnpaviljongen i Malmö. Den lilla fastigheten ligger längst ut i Nyhamnen intill gamla Saltimporten och har gamla traditioner som i första hand restaurang.

Den första byggdes 1896. Den nuvarande byggnaden är uppförd i funkisstil 1960.

Den har fungerat som restaurang men de senaste åren varit kombinerat kontor och utställning för belysningsföretaget Ljus i Hus. De har nu flyttat till Limhamnshusägda Saltimporten strax intill.

Thomas Leijon planerar för ett kombinerat kontorshotell för unga kreativa företag och en profilerad kafeteria längst ut på udden. Rådgivare till säljaren var Newsec Investment i Malmö.

ARKITEKTTÄVLING OM FLODA AVGJORD Mandaworks och Hosper Sweden är vinnare i arkitekttävlingen om centrala Floda.

Av 59 inlämnade förslag valde en jury ”Nere vid Ån” till vinnare. Priset delades ut vid en ceremoni i Lerum. Tävlingen arrangeras av Lerums kommun och Sveriges Arkitekter i samarbete med Floda torg fastighets AB och Kusebacka stiftelsen/Garveriet.

Under tävlingsperioden har förslagen ställts ut i centrala Floda och setts av över 600 besökare. Tävlingen är ett led i planeringen av den centrala delen av tätorten Floda och avsikten är att vinnande team ska vara delaktiga i den fortsatta planeringen.

Utsikt Veidekkes Brf Cyklisten, Kvillebäcken

Notiser Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

BILD: Mandaworks och Hosper Sweden

Visste du att...

Allt fler aktörer arbetar med BIM, (Building Information Modeling) som enkelt uttryckt är en virtuell modell av en byggnad. Att använda BIM innebär att all information om byggnaden, från första arkitektskissen, samlas på ett ställe, och därmed kan varje skede i processen stämmas av mot uppsatta mål och planer. BIM:s arbetsmetod eliminerar informationsglappen dels under byggoch förvaltningsprocessen, dels mellan branschens olika parter.

Metoden ger en ökad säkerhet och effektivitet.

Källa: Graphisoft

Alecta vill bygga OM a6 i jönköping

Vinterns hetaste byggprojekt - just nu!

Alecta, som äger köpcentrumet A6 i Jönkö- Sverige Bygger har sammanställt vilka ping, vill bygga ut. Bolaget vill bygga ett nytt byggprojekt marknadens aktörer, i form av tvåvåningshus med affärer och den tänkta konsulter, entreprenörer och leverantörer, butiksytan är cirka 5 000 kvm. Enligt lo- intresserat sig mest för inloggade på sverikala medier väntas stadsbyggnadsnämnden gebygger.se efter årsskiftet. Det är Sveriges i Jönköping klubba igenom planerna redan hetaste byggprojekt just nu - inte minst då den här veckan. Det handlar om en byggnad det gäller projekt som många vill göra affärer nära motorvägen. på. Sveriges enskilt hetaste projekt just nu är - Går allt som det ska blir det klart tidi- Tanum Shoppingcenter (TSC) i Tanumshegast om två år, säger Johan Anderson, press- de (se bild) med Oppen Fastighets AB som chef på Alecta, som äger marken på A6-om- byggherre, Tengbomgruppen som arkitekter rådet, till Jnytt. Marken där A6 vill bygga ut och Prepart AB som projektledare. På plats rymmer idag endast parkeringsplatser. Tidi- nummer två i riket kommer Village of Wogare har marken varit plats för gamla soldat- men Sports i Malmö med Midroc Property hemmet och ett vandrarhem.

A6 innehåller Development AB som byggherre. Sveriges annons_lokalguiden_Layout 1 2012-09-13 16.14 Sida 2 närmare 80 butiker. Alecta har varit ägare av tredje hetaste projekt är Vällingby Parkstad köpcentrumet sedan öppningen 1987. med Sveafastigheter AB som byggherre.

Wallenstam hyr ut 9 000 kvadratmeter En av de större kommersiella fastigheterna Wallenstam förvärvade under 2011, Ekelundsgatan 1-9/Kungsgatan 20 i Göteborg, fylls med nya hyresgäster. Totalt handlar det om nio nya hyresgäster, 9 000 kvadratmeter kontorsyta och ett sammanlagt kontrakterat hyresvärde om 100 Mkr. Kontraktstiden är mellan tre till fem år och bland de nya hyresgästerna märks bland andra Accenture, Aker Solutions, Göteborgs kommun och Västra Götalands läns landsting. Wallenstam har cirka 451 000 kvadratmeter kommersiell yta i Göteborg och är en av de större aktörerna på Göteborg lokalmarknad. Genom goda fastighetsaffärer har Wallenstams kommersiella fastigheter koncentrerats än mer till Göteborgs innerstad.

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet Butiker, kontor, bostäder och industrier i Småland och Västergötland!

För mer information:

www.hamhus.se

Telefon: 036-30 40 30

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

11

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Analys

JÖNKÖPING

KNUTPUNKT FÖR LOGISTIK Anders Rydstern analyserar Jönköping, tätorten i Småland som är känd för sitt vackra läge vid Vätterns strand. Här planerar Vikstaden AB för nybyggnation av handel och kontor, projektet Atollen exploaterar i tre etapper och Lustgården uppför ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen.

12

vecklingen i riket. De senaste åren har däJönköpings läge vid Vätterns södra spets gör remot ökningen av arbetslösheten inte varit staden till en naturlig knutpunkt för logislika kraftig i Jönköping som i övriga landet tik i hela södra Sverige. Motorväg och låg 2012 på 7,0 procent vilket är E4 som löper genom staden cirka en och en halv procentenhet är vägburna godstransporDe överlägset lägre än riksgenomsnittet. De ters pulsåder som förenar överlägset största arbetsgivarstörsta de demografiskt viktigaste na i Jönköping är kommunen arbetsgivarna områdena Stockholm och och landstinget där ca 15 500 i Jönköping är Öresundsregionen. Även personer arbetar. Andra stora R40 mot Borås och Götearbetsgivare är Husqvarna, kommunen och borg, samt järnvägen utgör Högskolan i Jönköping, IKEA, landstinget. viktig infrastruktur för staStatens Jordbruksverk, SAAB den och dess kvaliteter som och Arla som tillsammans står för ett av de mest betydelsefulla ca 4 800 arbetstillfällen. logistikcentra i Sverige.

Staden är ett regionalt centrum och Vid halvårsskiftet 2012 var befolkerbjuder arbetstillfällen även för många ningen i Jönköpings kommun 128 501 angränsande kommuner. Den dagliga personer. Under perioden 2008 – 2011 har inpendlingen till Jönköping är närmare befolkningsutvecklingen i Jönköping varit i 11 000 personer, medan utpendlingen är linje med utvecklingen för hela riket. ca 7 000 personer. Totalt finns ca 60 000 Jönköpings in- och utflyttningsnetto lägenheter i kommunen varav ungefär har varit positivt (ca 600-1000 personer/ 27 000 (45 procent) upplåts med hyresrätt. år) de senaste åren. Flyttningar sker främst Av dessa äger fem kommunala bostadsboinom det egna länet men dessa in och utlag tillsammans drygt 10 000 hyreslägenflyttningar tar i stort sett ut varandra. heter. Enligt en rapport från boverket 2011 Tillskottet från in och utflyttning kommer råder det bostadsbrist i kommunen och nästan uteslutande från ett överskott av nybyggnationen har under de senaste åren personer inflyttade från utlandet. varit mycket låg. Under 2011 har däremot Arbetslösheten i Jönköping har ur ett produktionen tagit fart igen med en förhistoriskt perspektiv i stort sett följt utväntad produktion av 900 bostäder. Nästan Fastighetsmarknaden

Analys Jönköping

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

lika många förväntas även vara klara för inflyttning under 2012.

Transaktionsmarknaden

Under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta bedöms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer.

Prime-yield bedöms ligga på drygt 6 procent för kontorsfastigheter i bästa läge. Även i Jönköping så bedöms det finnas en ökad spread i direktavkastningskraven mellan prime- och ytterlägen.

I Jönköpings handelssegment har det inte genomförts några större transaktioner under det senaste året men marknaden betraktas allmänt som likvid. Den senaste transaktionen av dignitet för renodlad handel var i början av 2011 då Unibail-Rodamco försålde Eurostop till Locellus för knappt 100 Mkr, eller cirka 7 800 kr/kvm handelsyta. Jönköpingshandeln bedöms röna ett större intresse även från nationella

Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

aktörer än kontorsmarknaden vilket innebär att antalet aktörer som följer marknaden är större. Intressant att notera är att även om få transaktioner genomförs så sker i dagsläget ett flertal handelssatsningar, med projektet Atollen som främsta exempel, som bedöms öka den lokala konkurrensen i segmentet.

Yield-nivåer för handeln i Jönköping bedöms primärt vara objektberoende och börjar, för de bästa fastigheterna, runt 6 procent eller strax därunder..

säljare. Vid sidan av ovan nämnda projekt Atollen planerar, utöver Vikstadens nybyggnation, även Lustgården att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen.

Totalt innebär det fyra byggnader om totalt 23 500 kvm där ett avtal är klart med XXL om förhyrning av cirka 5 000 kvm.

Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

munksjön och vättern foto: jönköpiong energi

Hyresmarknaden

Vakanserna på kontorsmarknaden i Jönköping är mycket låga i förhållande till jämförbara orter och ett flertal projekt har genomförts på spekulation, åtminstone till stora delar. Som exempel på nuvarande projekt kan framförallt Atollen nämnas som innebär en exploatering i tre etapper om totalt cirka 42 000 kvm vid Munksjön i city. Projektet omfattar knappt en tredjedel handelslokaler och övriga ytor kommer att fördelas mellan kontor och bostäder och en första inflytt kommer att ske under 2013.

Projektet visar framförallt på att marknaden är mogen för stora nyproduktionsprojekt och även om fastighetsägaren är förtegen med uppgifter om uthyrning så bedöms projektet ha goda möjligheter. Vidare finns planer på ytterligare ett kontorsprojekt, benämnt Wetterfront, vid Jönköping resecentrum som i dagsläget dock är ofinansierat.

Projektet skulle innebära drygt 10 000 kvm kontor och butiker och bedöms som rimligt på sikt även om det finns stora osäkerheter kring genomförandet. Hyresnivåerna för kontor har fortsatt att utvecklas positivt och primerent ligger runt 1 800 – 1 900 kr/ kvm i dagsläget medan hyrorna för kontor utanför de mest attraktiva lägena bedöms ligga mellan 1 000 – 1 700 kr/kvm.

Jönköping utgör ett regionalt handelscentrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och Vikstaden AB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Byggnaden kommer att uppföras i fyra plan med plats för cirka 200 arbetsplatser och kommer även inrymma en köksåterför-

13

atollen från munksjöbron foto: arkitekthuset

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Analys Jönköping

tidigare analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

LINKÖPING Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”.

Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

normalt i intervallet 1 000 – 1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800 – 1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, tretton arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

KALMAR

14

ölandsbron, foto: www.fotoakuten.se

Det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad anges som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet och i dag talas det om en framtida flytt av universitet, något som skulle påverka den lokala fastighetsmarknaden på flera sätt.

Kontorsmarknaden i kommunen bedöms som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar.

Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Genom att skapa ett centralt beläget univer-

sitetscampus tror man sig kunna skapa en avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet och en attraktivare studentstad i synnerhet.

I dagsläget är nybyggnation av kontorslokaler i det närmaste obefintlig, då hyresnivåerna inte är tillräckligt höga för att nå lönsamhet. Men trots osäkerheten kring universitetet så skall Skanska, tillsammans med Kalmar kommun, inleda byggnationen av ett kontor- och bostadsprojekt i centrala Kalmar. Enligt planerna så skall 140 bostäder, om totalt 9000 kvm, och cirka 3500 kommersiella ytor byggas i kvarteren Muren och Gesällen på Kvarnholmen.

HALMSTAD

NISSAN I HALMSTAD, FOTO: ELIZABETH BATHORY

tidigare analysstäder

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer.

Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, Slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning.

Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800 - 900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500 - 1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

Hundratals lediga lokaler på lokalguiden.se Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet

populäraste lokaler

på lokalguiden.se

Götalands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifterna nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

15

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

jönköping

Jönköping

521 kvm kontor..............Kålgårdsgatan 27 Thomas Nilsson......................031-7781270 Vättersnäs...................Objekt nr 41794347

LINKÖPING

2 458 kvm prod.lokal........Låsblecksgatan 7 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41799977

109 kvm butik...................Kapellgatan 46 Fredrik Rönnecke....................036-304102 Hamhus AB................Objekt nr 41793502

538 kvm butik.....................Solåsvägen 22 Lars Bröms.............................036-4401751 Newsec........................Objekt nr 41801361

1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41796566

102 kvm kontor...................Datorgatan 1 Thomas Nilsson......................031-7781270 Vättersnäs...................Objekt nr 41790156

650 kvm lagerlokal........Låsblecksgatan 3 Ann-Sofie Tapper.....................08-4555433 SveaReal AB...............Objekt nr 41802252

1243 kvm kontor/lager.........Teknikringen 8 Sonja Randleff...........................013-354706 Klövern AB.................Objekt nr 41796562

NORRKÖPING

halmstad

NORRKÖPING

141 kvm lagerlokal..............Luntgatan 28 Mikael Fröjd............................08-4555436 SveaReal AB...............Objekt nr 41790559

597 kvm kontor.......................Brogatan 6 Bernt Brantvik.......................040-6009652 Fastighets AB Balder..Objekt nr 41808100

1 102 kvm kontor........Kommendantvägen Maths Carreman...................0730- 702212 Brinova........................Objekt nr 41770279

250 kvm kontor......................Korsgatan 2 Helén Adolfsson.......................011-230856 Klövern AB................Objekt nr 41796444

510 kvm lagerlokal............Skyttevägen 28 Camilla Lindblom....................035-129680 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41783164

2 200 kvm lager.......................Malmgatan 5 Mikael Fröjd............................08-4555436 SveaReal AB...............Objekt nr 41782591

395 kvm kontor.............Kompanigatan 14 Lars Bröms.............................036-4401751 Newsec ......................Objekt nr 41801359

229 kvm kontor......................Tenngatan 4 Anders Strömlid.......................011-202260 Corem Property Group...Obj. nr 41781747

730 kvm kontor/lager....Västervallvägen 2 Camilla Lindblom....................035-129680 Harry Sjögren AB.......Objekt nr 41791783

60 250 kvm kontor..Norra Promenaden 88 Jörgen Westberg.....................08-402 84 85 Jernhusen AB..............Objekt nr 41801170

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Götaland

Claes Junefelt VD Corallen

Per Berggren VD Hemsö

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta andra nummer av Lokalguiden riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om handel och marknadsmässiga hyror.

16

?

Hur ska man gå till väga för att bibehålla handeln i stadskärnorna?

Per Berggren, Hemsö – Alla stadskärnor behöver naturliga mötesplatser, sin egen Spanska trappan, mötesplatser som genererar flöden av människor och skapar dynamik i området.

Man skall inte underskatta effekten av att i samma område då kunna erbjuda

servicefunktioner såsom vårdcentraler eller bibliotek. Sedan måste handelsplatsen givetvis vara attraktiv i sig själv genom ett bra utbud av butiker och varor i en trivsam miljö.

Claes Junefelt, Corallen – Förutsättningen för en livfull och expanderande stadskärna är god tillgänglighet, en bra mix av butiker avseende innehåll och storlek och en ständig förnyelse. Goda kommunikationer med ex. buss, tåg, bil och bra parkeringsmöjligheter är avgörande för en väl fungerande stadskärna.

?

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

Per Berggren, Hemsö – De bör göra sin hemläxa i god tid innan hyresförhandlingen genom att jämföra erbjudanden från lokalmäklare och höra sig för på marknaden. Flera fastighetstidningar indikerar hyresnivåer och krävs det

ytterligare marknadskännedom så finns det även extern kompentens att anlita.

Det är dock viktigt att komma ihåg att en lokal kan ha unika egenskaper eller vara specialutformad för en hyresgäst varför det kanske inte alltid finns relevanta hyresnivåer att jämföra med.

De vanligaste förhandlingsparametrarna är ansvarsfördelningen, vem som skall stå för underhåll, och om värme, el och vatten skall ingå i hyran. Avtalslängd är också en viktig parameter. För företag med behov av att lokalen skall kunna hantera större flöden av människor så är det relevant hur stora parkeringsmöjligheter som ingår och ifall det är markplan eller finns möjlighet till egen entré.

Claes Junefelt, Corallen – I en marknad där efterfrågan och tillgång av bra ändamålsenliga lokaler är i balans kan man räkna med att offererade hyror är marknadsmässiga. På orter med tillfälliga överskott respektive underskott av lokaler varierar naturligtvis hyresnivåerna men sett över en längre tidsperiod vill jag påstå att hyrorna är anpassade efter ortens marknadssituation. De parametrar som ofta diskuteras är längden på hyresavtalen, eventuella uppstartsrabatter och hur man kan reglera kostnaderna för ökande KPI (konsumentprisindex).

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.

BILD: Materia

Expertpanelen Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig.

Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01 Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Stora gatan 8, Köping

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se

Götaland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

En ny entré till Jönköpings city 18

Den 18 november 2011 påbörjades bygget av Jönköpings största byggnadsprojekt i modern tid – Atollen.

Mitt i Jönköping utvecklas nu de tre helt nya kvarteren, med perfekta förutsättningar för detaljhandel, restauranger och service att möta efterfrågan från framtidens konsumenter.

Atollen är en destination för boende och besökare där det kommersiella varvas med bostäder, kontor, parkering, gator och torg. Miljön vid vatten, mitt i city, alldeles intill Munksjön, saknar motsvarighet i Skandinavien. Aldrig tidigare har det fun-

nits bättre tillfälle att vara med och sätta handeln på kartan. Nu byggs historia.

När bygget är färdigt kommer Jönköpings stadskärna att ha utökats med 42 000 kvm nya ytor kring en förlängning av Lantmätargränd och Borgmästargränd samt en helt ny lokalgata i Fiskargränd.

Sedan 2009 har projektet drivits av de lokala fastighetsbolagen Fastighets AB Corallen, Fastighets AB Eric Ekblad och HSB Göta efter att den ursprungliga intressenten hoppat av.

De två första kvarteren byggs av Ekblads och Corallen och med Skanska som uppförare av båda projekten och det tredje kvarteret byggs av Corallen och HSB Göta med byggstart under 2013.

Invigning av etapp ett och två är planerad till november 2013. Förutom de ca 13 000 kvm butiker, restauranger och caféer, kommer de tre kvarteren att innehålla bostäder, kontor, parkeringshus med ca 400 p-platser och ett evenemangstorg. Sammanlagt ligger investeringarna på ca 900 miljoner kronor, där Corallen investerar ca 300 miljoner i två kvarter, innehållande ytor för handel och kontor.

– Med Atollen hoppas vi att kunna uppfylla förväntningarna om att skapa en av de mest attraktiva stadskärnorna i Skandinavien, säger Claes Junefelt, vd Fastighets AB Corallen.

förlängningen av lantmätargränd från östra city in på atollen, foto: white arkitekter

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

skanska bygger kontor åt saab i linköping Skanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt Saab. Kontoret byggs på Saabs anläggning i Tannefors, Linköping och byggstart är planerad till första kvartalet 2013. Uppdraget är värt 136 miljoner kronor och innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvadratmeter i fyra våningar plus en indragen takvåning med altan. Takvåningen består av konferensytor och en cateringdel.

När huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 personer. Stor vikt läggs vid att skapa ett kontor med god arbetsmiljö och låga driftskostnader. Avsikten är att söka miljöcertifiering enligt EU Green Building.

– Det här uppdraget är mycket inspirerande för oss som arbetar på Skanska i Linköping. Saab är en viktig angelägenhet för alla Linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta.

Våra föregångare har samarbetat med Saab många gånger genom åren och i år när Skanska fyller 125 år och Saab fyller 75 år är det extra kul att våra vägar möts igen, säger Jan-Erik Lundh, distriktschef, Skanska Sverige AB.

Fem Hjärtan storsatsar i centrala Halmstad Fastighetsbolaget Fem Hjärtan har genomfört en bytesaffär med Halmstad kommun och där igenom erhållit den obebyggda tomten Karl XI 7 vid Lilla Torg i centrala Halmstad.

Där avser Fem Hjärtan uppföra en ny fastighet om 7 500-8 000 kvadratmeter.

Det blir en kombination av handel i nedre plan och kontor samt bostäder i de övre av totalt fyra våningsplan.

– Vi räknar med att gå igång med projektet så snart planförfarandet är färdigt. I dagsläget finns ett starkt utbud av handel och restaurangverksamhet runt Lilla Torg något vi med vårt projekt kommer att stärka ytterligare. Tomten är idag parkeringsyta men i samband med detaljplaneändringen blir torget bilfritt, säger Fem Hjärtans VD Peter Jacobsson

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Jernhusen bygger nya kontor i skövde I anslutning till resecentrum i Skövde planerar Jernhusen att bygga både kontor och parkeringshus. Ovanpå det tre våningar höga parkeringshuset planeras för ytterligare tre våningar med totalt 10 000 kvm kontorsyta.

Fastigheten blir Skövdes modernaste byggnad med moderna kontor för dem som vill sitta centralt. Huset kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad, ett certifieringssystem som baseras på svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis. Certifieringen innebär att kontorslokalerna får mycket effektiva tekniska lösningar som i sin tur medför låga driftkostnader.

Projekteringen pågår för fullt och byggstart beräknas ske efter sommaren.

Uthyrningen av kontorslokalerna har redan påbörjats.

Under nästa vecka lämnas ansökan om detaljplan för området in till kommunen.

Behovet av parkeringar för staden är grunden till projektet.

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden.

Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna.

Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan.

Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

19

jernhusen skövde

översikt övre vasastaden i linköping, FOTO: CREATIVE COMMONS

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

20

arkitektbyrå utvecklar Munksjö i jönköping

göteborgs nya saluhall i kvillebäcken

Munksjö fabriksområde har en viktig plats i Jönköpings stadsidentitet. Det gamla industriområdet ska utvecklas för att bli en levande del av staden. Kjellander + Sjöberg (K + S) är ett av de kontor som har tagit fram ett förslag med storgårdskvarter och många rekreationsytor. Arkitektkontoret arbetar ofta med stadsutveckling där stor vikt läggs vid hållbara, publika, kulturella och sociala aspekter.

– Ofta när den här typen av områden utvecklas och ska integreras i staden tar man inte hänsyn till att det är ett äldre område med en historia. Och det blir svårt att lägga till i efterhand, säger Stefan Sjöberg.

I Munksjö fabriksområde har K + S blandat områdets karaktär med gröna hållbara miljöer. Mindre gårdsutrymmen sammanlänkas och bildar stora gårdskvarter öppna både för boende och allmänheten.

Längs vatten- och kajkanten har de skapat en strandpromenad både för cyklister och gående. Husen i planen har inte en fast form utan kan se olika ut beroende på byggherre, fastighetsägare och arkitekt. För K + S var det viktigt att skapa stadskänsla i det gamla industriområdet men täthet var inte i fokus.

– En viss täthet är viktig för att genera stadsliv. Det handlar inte om hur tätt byggnaderna står utan snarare om en koncentration av händelser och rörelser som skapar stadskvalitet, säger Ola Kjellander.

Den nya Saluhallen blir en naturlig mötesplats i den nya stadsdelen Kvillebäcken där 2000 lägenheter byggs. Förhoppningen är att såväl Kvillebäckens invånare som övriga Göteborgare ska hitta hit. Saluhallen planeras stå klar sommaren 2013, samtidigt som de första människorna flyttar in i området.

Med en yta på ca 1500 kvm kommer saluhallen att kunna rymma ca 12 butiker i entréplan samt restaurang, sushi och café på plan två. Byggnaden kommer att karaktäriseras av öppna ljusa rum och terrasser i söder och öster vilket gör det möjligt att skapa trevliga uteserveringar.

Under den varma årstiden kan byggnaden öppnas upp ytterligare för att låta saluhallsverksamheten flyta ut över torget.

- Saluhallen ska bli en färgsprakande handelsplats och ambitionen är att en stor del av utbudet ska vara närproducerat eller eko-

Bild: Vy från söder, Strandparken och Vaggerydsgatan foto: Kjellander + Sjöberg

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

logiskt. Här ska man kunna botanisera bland butiker med goda ostar, korvar, kaffe, kryddor, grönsaker och frukt från hela världen. På andra våningen finns det möjlighet att slå sig ned och äta en bit god mat eller ta en kaffe, säger Shamsi Naeimai, ansvarig för driften av Saluhallen.

Corallen renoverar kontor i örebro Corallen skapar flexibla och moderna kontorslokaler i Kv Bagaren. Under 2012 påbörjar Corallen förnyelsearbetet i Kv Bagaren på Västra Mark, Örebro.

Fastigheten kommer att genomgå en omfattande renovering, där målsättningen är att skapa en funktionell profilbyggnad med intressanta utformningar interiört. Exteriören förnyas samtidigt som ca 3 000 kvm produktionslokaler ombildas till kontorslokaler. Corallen kan erbjuda lokaler från ca 150 kvm och uppåt.

kvillebäckens nya saluhall foto: Gustav Appell Arkitektkontor/Älvstranden Utveckling, creative commons

Nya höghus i kvarteret vitsippan i Borås AB Bostäder i Borås och Harry Sjögren AB har undertecknat ett samarbetsavtal för utveckling och byggande av ett höghus vid Pinocchio i kvarteret Vitsippan. Parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar.

Pågående planprocess innebär att planerad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). Totalt blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av cen-

trum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Welcome to Borås”. Detaljplanen beräknas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete.

- Målsättningen är att vi ska sätta spaden i jorden och påbörja byggnationen våren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder.

stena bygger kontorshus i gårda I centrala Gårda bygger Stena Fastigheter miljöklassade och effektiva kontor med möjlighet till garage i källaren. Stena kommer att kunna erbjuda olika alternativ på planlösningar från 500 kvm för 46 personer. Som hyresgäst kan du vara med från början och utforma ditt kontor.

nytt logistikområde vid malmö airport Ett stort företagscenter ska byggas intill Malmö Airport, kallat Sturup Park Business Center, ett projekt som har diskuterats länge.

Området ligger mellan Malmö Airport och golfklubben Sturup Park.

Marken ägs av Börringe kloster AB och familjen Eriksson och ytan är 60 hektar.

Läget är optimalt med fem minuters gångväg till flygplatsen, 45 minuters bilresa till Köpenhamn, 25 minuter till Lund och 20 till Malmö.

En byggnad är redan klar och i den har ett logistikföretag flyttat in. I år planeras byggstart för flera fastigheter.

Men det kommer dröja innan hela området kommer vara klart. Totalt väntas 1213 miljarder i investeringar här.

kvarteret vitsippan foto: rosenbergs arkitekter , creative commons

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

21

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa i analys 3 2012.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER i götaland

22

I Linköping uppgår hyran för ett kontor i bästa läge till 1 600 kronor per kvm och år. I Norrköping är kontorshyran i jämförbart läge 1 500 kronor. I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort. Halmstad är en expansiv stad. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 800 och 1 400 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer Götaland

LINKÖPING

NORRKÖPING

I Linköpings tätort bor det ca 104 000 personer och är Sveriges sjunde största stad.

Idag går det att få tag på alla typer av lokaler men med ett begränsat utbud. Det finns en stor efterfrågan på handelsfastigheter i Linköping. Vakansgraden är låg och även de nya handelsprojekten har attraherat stabila hyresgäster. Hyrorna i A-läge varierar mellan 400 till 1600 kronor per kvadratmeter beroende på lokaltyp.

I Norrköpings kommun bor det ca 131 000 invånare. Norrköping är Sveriges 10:e största stad med ett intressant näringsliv. Regeringen har lovat att satsa 30 mdkr på Ostlänken som möjliggör snabbtåg mellan Stockholm och Norrköping.

Detta beslut kommer att påverka regionen positivt och därmed sannolikt även hyresoch fastighetsmarknaden på sikt.

hyresnivåer LINKÖPING

hyresnivåer NORRKÖPING

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 300 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 700 – 1 100 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 900 1 000 – 2 000 600 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 3 800 1 000 – 1 800 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 300 – 450

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 325 – 450

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Stora variationer förekommer Det är många faktorer som kan påverka hyran men det som styr mest är det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

23

BILD: OFFECCT

BORÅS

HALMSTAD

JÖNKÖPING

Kommunen har över 100 000 invånare och är navet i sjuhäradsbygden. Borås är mest känd för sina textilindustrier och postorderföretag men har naturligtvis andra framstående företag. Intresset för företagsetablering, både nyetablering och omlokaliseringar, är dock fortfarande stort och då framförallt bland logistikföretag. Industrimark i flera företagsområden börjar ta slut men kommunen har mycket mark under planering.

Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna.

Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel.

Jönköping växer och utvecklas, näringslivet är dynamiskt och entreprenörskapet starkt.

Det strategiska läget vid Vätterns sydspets har gjort Jönköping till ett logistiskt nav för södra Sverige. Den kommersiella marknaden i Jönköping är fortsatt god och antalet kvadratmeter handelsyta ökar, i centrum såväl som i externläge. Bostadsbristen är fortfarande hög, men planering för flera nyetableringar pågår. hyresnivåer jönköping

hyresnivåer halmstad

hyresnivåer BORÅS Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 400 575 – 825 400 – 650

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 850 – 1 400 700 – 1 200 550 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 700 700 – 1 500 500 – 1000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 400 – 2 500 700 – 1 500 400 – 650

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 300 800 – 2 000 650 – 1 500

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 500 800 – 1 500 500 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 725 325 – 450 200 – 325

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 300 – 550 250 – 450

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 300 – 550

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland

lediga lokaler mitt i HALMSTAD Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Halmstad. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

24

1

Strandgatan 1, Halmstad kontor 400 kvm

Med ett mycket centralt läge i det vackra anrika kungliga Tullhuset ligger detta kontor om cirka 400 kvm.

Yta med många möjligheter, som kan anpassas i samråd med fastighetsägaren.

Fina lokaler med högt i tak och härlig atmosfär. Mycket vackert trapphus. En lokal i ett unikt hus för företaget som önskar något utöver det vanliga.

Kontakt: Relier - Real Estate Advisor Anders Johansson, tel 0761-800 654

2

Viktoriagatan 12, kontor 72 - 148 kvm

Kontor med separat bostadsdel. Ligger i ett sekelskifteshus i charmiga Östra förstaden med dess fina arkitektur. Kontoret ligger centralt beläget med centralstationen och bussterminal i direkt närhet.

Kontakt: Fastighetsbolaget Capella, Anthony Kanth, tel 0708-701 779

3

Stationsgatan, kontor 60 kvm

Med bästa läge i Halmstad, bara några hundra meter från stadens resecentrum och med gångavstånd till centrum finns nu ett tillgängligt kontor. Lokalen är belägen i det nyrenoverade handels och kontorsområdet Mitt i Staden

lokstallarna, som renoverats varsamt och med patos. Lokalen är på 60 kvm och mycket fräsch med bl a parkettgolv. Kvadratmetrarna är fördelade på två rymliga kontorsrum, pentry och wc.

Kontakt: Klövern AB, Carl-Johan Berthilsson, tel 0703-55 79 79

4

Hamngatan 17, kontor 126 kvm

Trevlig lokal på andra våning i ett spännande och attraktivt kontorshus/köpcentrum mitt i Halmstad city. Kontoret kan byggas om och anpassas för hyresgästens behov och krav.

Lokalen har fantastisk utsikt mot Nissan.

Fastigheten är belägen i centrala Halmstad, nära till restauranger, butiker, banker, apotek, tågstation, bussar och matbutiker.

Under fastigheten finns ett stort parkeringsgarage.

Kontakt: Fastighetsbolaget Klingberget 6 i Halmstad, Maria Barkström, tel 0733-755 612

5

2 3

brogatan 3, kontor/övrigt 66 kvm

Fräsch och attraktiv kontors/vårdenhetslokal i centrala Halmstad. Fönster mot Brogatanvilket ger bra utsikt och ljus. Förmånlig hyra.

Kontakt: Industriförmedling SFS AB, Lennart Johansson tel 0733-24 45 71

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Halmstad flygbild, foto: Patrik Leonardsson

Visste du att...

Halmstads kommun har stora ambitioner vad gäller att minska energiförbrukningen, och därmed miljöpåverkan, i kommunala byggnader och lokaler. För närvarande finns det totalt cirka 420 kvm solfångare i drift samt 1 338 kvm solceller. Vid årets slut förväntas det finnas närmare 2 000 kvm solceller i kommunala fastigheter.

5

Slot tsbr on

Hamngatan

Br o

4

1

gat an

Halmstad Slott

Fre d

sg ata n

Immanuelskyrkan

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden

25

a2 på kontoret inte bara möbler

Är ditt eget skrivbord med personliga saker snart ett minne blott? Och vad tjänar företag på att istället skapa plats för det som länge kallats framtidens kontor och tänka Aktivitetsstyrd Arbetsmiljö, A2? Vi har pratat med Jonas Hurtigh Grabe på det holländska företaget Veldhoen, världsledande på Activity Based Working. Han är noga med att förklara att det absolut inte bara handlar om möbler och inredning, A2 är ett förändringsprojekt som innebär stora utmaningar. Men gör man på rätt sätt finns det stora vinster att hämta.

26

Activity Based Working, i Sverige lanserat som A 2 av just Jonas Hurtigh Grabe tillsammans med Jonas Falk på Stategisk Arkitektur, lanserades för världen av Veldhoen tillsammans med Interpolis 1997.

A 2 handlar om att skapa en mängd kontorsmiljöer för olika typer av arbeten, för alla typer av människor och behov. I dag bygger vi oftast upp kontor där alla har vars ett skrivbord och där det finns fikarum och några mötesrum. Undersökningar visar däremot ofta att lounge- eller biblioteksmiljöer kommer överst på önskelistan när man frågar personer var de vill utföra sitt arbete.

- Istället skapar vi kontorsmiljöer som egentligen inte är tillräckligt bra för någonting, menar Jonas Hurtigh Grabe, ansvarig för den skandinaviska marknaden på Veldhoen. Det handlar istället om att skapa en hel palett av miljöer som är anpassade för alla sorters arbeten som medarbetarna gör under en dag. Det ska finnas tillräckligt med ”bästa platser” för alla. Sluta prata om kvm/arbetsplats, tänk istället kvm/medarbetare.

Mindre enskilt arbete

Trenden är att alltmer arbete utförs tillinredning

sammans med andra. För tio år sedan ägnade vi 70 procent av arbetstiden åt enskilt arbete och 30 procent åt gemensamt. I dag är förhållandet 50/50 och om tio år kan förhållandet vara det omvända, 70 procent gemensamt och 30 procent enskilt arbete.

- Bara 25 procent av vårt arbetssätt i dag har stöd i våra traditionella kontorslandskap där vi slentrianmässigt placerar ut skrivbord. Vi måste tänka om och vi kan inte bara gissa, menar Jonas Hurtigh Grabe. Vi måste göra en riktig aktivitetsanalys, inte bara en behovsspecifikation. Kartlägg varje medarbetares aktivitetsmönster, utgå från varje individ och ge dem valmöjligheter.

ten, men även betydligt fler platser för eget, koncentrerat arbete.

- Utvecklingen går från mitt till vårt, att inte ha någon egen fast plats även om man givetvis kan välja samma plats på det aktivitetsstyrda kontoret dag efter dag. Det handlar om att få företag att gå från kontroll till förtroende, att börja coacha och arbeta med måluppfyllelse istället för att räkna antalet timmar. Vi måste på allvar koppla loss de anställda från sina skrivbord. Det kommer även i fortsättningen att finnas skrivbord, men det är inget som säger att du ska ”äga” ett eget skrivbord att samla dina privata pappershögar på. tre miljöer måste samverka

Från mitt till vårt

I Sverige tillbringar vi i snitt bara 35 procent vid våra skrivbord. Tekniken idag, framför allt sedan de smarta mobilerna kom, innebär att vi i mångt och mycket är platsobundna.

- Det är inte vid skrivbordet det händer, konstaterar Jonas Hurtigh Grabe, det är i mötet mellan människor.

Dagens kontor måste därför ha fler miljöer för spontana möten och samarbe-

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Att gå från ett eget skrivbord i ett kontorslandskap till olika funktionsstyrda miljöer på en arbetsplats ställer nya krav på de olika parterna, det är som sagt något helt annat än att bara tänka inredning. A 2 innebär att tre saker måste hänga ihop – den virtuella miljön, den fysiska miljön och företagets kultur och beteenden.

- Det tillsammans gör A 2, menar Jonas Hurtigh Grabe. Många fokuserar bara på den fysiska miljön, kopplingen till de andra

Jonas Hurtigh Grabe Veldhoen

två finns inte. Men de företag som lyckas börjar med att högsta ledningen tar initiativet och tror på att konceptet ska kunna ge dem det de behöver. Företag som tror att Aktivitetsbaserad Arbetsmiljö kommer att öka deras innovationskraft, få medarbetarna att bli mer på tårna och mer produktiva. Få dem att jobba mer tillsammans och uppmuntra till fler spontana möten.

Om ledningen tar initiativ till detta förändringsprojekt behöver de ha med sig hela HR-sidan och IT-sidan. A 2 innebär ju en total platsobundenhet i IT-strukturen och det är en gigantisk utmaning. Det innebär radikala förändringar, men gör man rätt får man också radikala resultat. stora vinster

kontoret från början var dimensionerat för 750 personer.

- Nu sitter de 1 150 personer i lokalerna och vi vill fortfarande ha in fler för att ytterligare öka dynamiken. Och det fungerar för alla!

Microsofts aktivitetsstyrda kontor ger också andra möjligheter. Under sommar och semester när personalstyrkan minskar stänger de helt enkelt ned tre av sex våningsplan. Det betyder att våningsplanen varken behöver städas eller kylas och företaget sparar på det viset både pengar och miljö.

- Eftersom medarbetarna är helt platsobundna kan de jobba på de planen som är öppna för att det fortfarande ska bli en dynamik, istället för att folk hade suttit utspridda. Microsofts kontor lyfts ofta fram som ett statuerande exempel och har 40 000 besökare om året som bara vill få en inblick i hur de jobbar. Tänk vad det betyder för varumärket och vid rekryteringar, menar Jonas Hurtigh Grabe.

samtliga foton från diligentias huvudkontor. fotograf: ulf blomberg

Den största vinsten är mycket gladare och nöjdare medarbetare som blir mer produktiva, som mår bättre och som tycker det är roligare att gå till jobbet.

- Alla projekt vi jobbat med har resulterat i minskad sjukskrivning. A 2 innebär också minst en 20 procentig bespaHållbar lösning över tid ring, även på kostnadssidan, om Även i Sverige är det fler och man gör det här rätt. Personafler företag som hoppat på len får stöd för de aktiviteAlla projekt A 2-tåget. terna de gör, samtidigt har vi jobbat med - Medvetenheten har de fullt stöd för att jobba har resulterat ökat de senaste fem åren tillsammans med andra i i minskad och flera riktigt stora förespontana möten, och det tag har valt att jobba så här, är som sagt där det händer. sjukskrivning. exempelvis Skanska, Volvo, Tänk efter vad som är viktigt; Tetra Pak och Swedbank. Även var vi fysiskt sitter eller vad vi företag som Senab, Diligentia, faktiskt gör?

Microsoft i Akalla och Vasakronan Flexibilitet är ett uttjatat har applicerat A 2 på sina huvudkontor. Så ord i fastighetsbranschen, men A 2 är, enligt Jonas Hurtigh Grabe, flexibilitet på riktigt. visst händer det!

- Vi behöver inte flytta väggar längre, Om ytterligare fem år tror, och hopfastighetsägarna skulle med A 2 kunna mipas, Jonas Hurtigh Grabe att många fler nimera sina hyresgästanpassningar. Interhar insett värdet och börjat anamma konpolis, som jobbat enligt A 2 i 15 års tid, har ceptet. Men A 2 är ingen lösning utan mer inte behövt genomgå en enda ombyggnaett förhållningssätt. tion eller anpassning under den tiden. Det - A 2 innebär inte att allt annat är fel, det är helt enkelt ett annat sätt att förhålla handlar faktiskt om att bara kunna fylla sig. Med A 2 finns det nu ett samlingsnamn på med folk, att exempelvis kunna gå från på en metodik för hur man ska jobba på 50 till 75 personer utan att flytta en enda ett nytt sätt nu och i framtiden. A 2 är en stol eller lägga till en enda möbel, det är framtidssäker metodik för att säkerställa dynamik på riktigt. Blir man istället färre att man har en hållbar kontorslösning som medarbetare gäller samma sak, det är som fungerar över tid. ett självspelande piano.

Ett annat exempel från Veldhoens projektportfölj är Microsoft i Holland där

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

27

inredning

lediga lokaler

mitt i norrköping Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Norrköping. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

28

1

Slottsgatan 105 butik 200 kvm

Centralt belägen lokal som passar många verksamheter.

Kontakt: Klövern AB, Janna Ljungberg tel 011-23 08 54

2

Norra Promenaden 86 kontor 912 kvm

Kontor med ca tio min promenadavstånd till centrum och närhet till busstation.

Gästparkering finns i direkt anslutning till Fastigheten. Varmgarage i källare.

Kontakt: Newsec Asset Management, Carl Petre, tel 031-721 30 05

3

HospitalsgATAN 11 kontor 133 kvm

Kontor om 133 kvm med tre kontorsrum och ett konferensrum. Pentry, städ och wc.

Kyld ventilation och hiss i fastigheten. All tänkbar service inom fastighetens närhet.

Goda kommunikationer, fem minuters gångväg till Resecentrum, samt buss och spårvagn utmed Drottninggatan.

Kontakt: Fastighets AB Balder, Oscar Ek, tel 011-15 88 92

4

SÖDRA PROMENADEN 107 kontor 955 kvm

Vacker fastighet belägen i stadskärnan av Norrköping.Fastigheten ligger centralt nära Norrkömitt i staden

pings stadsbibliotek och Norrköpings city. Rakt över S Promenaden ligger Vasaparken med lekpark och stora grönytor. 300 meter från fastigheten ligger Söder tull som är en knutpunkt för alla bussar och spårvagnar i Norrköping .

Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Göran Persson, tel 011-19 07 01

5

Luntgatan 28 LAGERLOKAL 141 kvm

Fastigheten är belägen ca en km nordväst om citykärnan i ett attraktivt och välkänt område.

Området består i huvudsak av bostäder. Fastigheten är lättillgänglig för biltrafik. Parkering finns i kvarteret. Bra skyltläge.

Ca tio min. gångavstånd till resecentrum med tåg - och bussförbindelser. Närheten till centrum gör att det finns ett stort och variationsrikt utbud av restauranger, shopping, hotell och övrig service i närheten.

Kontakt: SveaReal AB, Mikael Fröjd tel 0768-444 513

6

norra promenaden 88 kontor 250 - 60 250 kvm

Här finns både arrende/terminal ca 60 000 samt del av kontor och personalytor ca 250 kvm. Byggnad i enplan med kontor, kök, personalutrymmen.

På det bästa läget i Norrköping, Norra Promenaden 88.

Kontakt: Jernhusen AB, Kerstin

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Kjellgren, tel 07-402 84 88

7

Korsgatan 2 kontor 250 kvm

Nyrenoverad lokal med utsikt över Motala Ströms vatten med centralt läge i Norrköping Science Park, en stadsdel med kulturhistoriska byggnader med härliga grönområden. Närhet till spårvagn och busshållplats. 10-15 min gångavstånd till resecentrum. P-plats hyres i kallgarage, uteparkering eller varmgarage. Parkering på gatan, p-automat gäller. Inom fem min gångavstånd finns hotell, konferensanläggning, restaurang, Campus Norrköping, ett World Class Gym samt Visualiseringscentret.

Kontakt: Klövern AB, Helén Adolfsson tel 011-23 08 56

8

korsgatan 3 kontor 864 kvm

Ljus och trevlig kontorslokal i Norrköping Science Park. Stimulerande arbetsmiljö med öppna kontorslandskap och ett flertal enskilda kontorsrum. Panoramafönster i kök och matplatsen med vacker utsikt över Strömmen. Egen uteplats.

Kontakt: Klövern AB, Helén Adolfsson tel 011-23 08 56

Visste du att...

Norrköpings hamn är en djuphamn som kan ta emot oceangående fartyg. Sett till hamnens yta och värdet på godset är den en av Sveriges största där 1 120 fartyg anlöpte år 2005. Hamnen är en mycket betydande hamn för hela Östersjön, då den ligger centralt och det finns bra förbindelser både via väg och järnväg.

Bild: Norrköpings kommun

2

Saltängsbron

3

1

aden men a pro

No r ra

4

Södr

pr om en ad en

6

7

5

Campus Norrköping 29

ring carl

0732 32 58 37

newsec.se

Kontor helsingborg 2 000 m2

industrifastigheter blir FanTaSTiSka kOnTOrSlOkalEr.

Henry Dunkers gamla gummifabrik i Helsingborg är inget undantag. På endast några minuters gångavstånd från Knutpunkten och stadens mest centrala delar finns sedan 10 år tillbaka ett av Helsingborgs bästa kontorslägen. Dessutom befinner man sig mitt i det område där allt kommer att hända i framtiden, utvecklingsområdet H+. Det här är ett område där utveckling, förändring och expansion sker. Är det den kontorsmiljön du söker för ditt företag?

THE FUll SErVicE PrOPErTY HOUSE

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbank i Götaland Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BORÅS

HALMSTAD

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13 Thomas Nilsson......................................... 031-778 12 70 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41753792

155 kvm, Kontor.............................. Kristian IV:s väg 3 Christer Jonsson.......................................035-710 28 70 Newsec Asset Management......Objekt nr 41801356

463 - 1 000 kvm, Kontor...Huskvarnavägen 152-164 Thomas Nilsson....................... ................. 0708-77 85 53 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41790157

205 kvm, Kontor.................................. Ramnåsgatan 1 Irén Hagström ............................................031-706 65 01 Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41772106

730 kvm, Kontor/Lager...................Västervallvägen 2 Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80 Harry Sjögren AB...........................Objekt nr 41791783

200 - 5 000 kvm, Butik................ .......Ryhovsgatan 5 Tomas Pendén.......................................... 070-04 00 834 CBRE Sweden AB...................... ..Objekt nr 41795416

HUSKVARNA

HELSINGBORG

KALMAR

JÖNKÖPING

30

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8 Fredrik Rönnecke.......................................... 036-30 41 02 Hamhus AB ....................................Objekt nr 41793945

200-4000 kvm, Kontor....................Rönnowsgatan 10 Carl Petré......................................................031-721 30 92 Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

1 676 kvm, Butik....................................Polhemsgatan 1 Tomas Pendén.............................................070-040 08 34 CBRE Sweden AB............................Objekt nr 41797941

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag!

Streamer 2a.indd 1 Lokalbanken Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

1/4/2012 10:41:45 AM

Slå in objektsnumret www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer information om respektive lokal.

KUNGSBACKA

LUND

skövde

. 4 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11 1 Susanne Treutiger........................................031-706 65 27 Harry Sjögren AB.............................Objekt nr 41790615

100 - 250 kvm, Kontor.........................Ideon Gateway Carina Nordborg........................................ 046-286 46 93 Ikano Kontor...................................Objekt nr 41776401

20 - 1 500 kvm Utbildn/Kontor..Timmervägen 9-13 Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

KUNGÄLV

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter......................Objekt nr 41736069

31

237 kvm, Kontor................................ Järnåkravägen 3 Elin Forsman...............................................040-691 71 15 Vasakronan AB.............................Objekt nr 41783716

128 kvm, Kontor............. ....................Hästskovägen 2 Fredrik Olausson........................................036-860 29 51 Hemsö Fastighets AB.......... .......Objekt nr 41806940

LINKÖPING

VÄRNAMO

373 kvm, Kontor........... ....................Sunnorpsgatan 4 Claes-Håkan Jakobsson..............................036-16 71 01 Kungsleden Fastighets AB..........Objekt nr 41805496

220-500 kvm, Butik.......................Storgatsbacken 13 Fredrik Rönnecke.........................................036-30 41 02 Hamhus AB........................... .......Objekt nr 41791892

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se

besök oss på www.lokalguiden.se Streamer 2b.indd 1

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

1/4/2012 10:43:03 AM

Lokalbanken Götaland

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

svAMPEN I ÖREBRO Foto: FREDRIK KELLEN

Notiser

Visste du att...

Att profilera sitt företag med en tydlig logotyp, genomtänkt bildmaner, anpassade färgskalor är vanligt. Allt oftare används även personer på bilderna, men ibland blir det fel då företagen köper in färdigretuscherade och anpassade bilder från bildbyråer, för att finna den perfekta personen som ska symbolisera andan i företaget eller organisationen. När många bolag använder samma bild och samma person minskar trovärdigheten.

samarbete ska fylla lokaler i Borlänge

sveafastigheter förvärvar i västerås

kalmar och västerås klättrar

Nu planerar privata fastighetsägare i Borlänge att anlita en person som ska jobba med lokaluthyrning i stadskärnan. Satsningen är en del av ett samarbete för att stärka stadens centrum.

Under 2012 startades ett samarbete mellan privata fastighetsägare för att stärka Borlänges stadskärna. Nu tar samarbetet ytterligare ett steg och de planerar att gemensamt anlita en person som ska jobba med uthyrning av lokaler skriver dt.se.

– Det blir lite som att tänka att Borlänge centrum är en galleria, där man har en person som jobbar med uthyrningen, säger Lina Renberg, centrumutvecklare i Borlänge Centrumförening till dt.se.

Sveafastigheter förvärvar tillsammans med North Property Asset Management A/S 40 moderna ägarlägenheter med en total uthyrbar area om 4 300 kvadratmeter, centralt belägna på sjösidan i tre områden i Köpenhamn; Islands Brygge, Havneholmen och Sluseholmen. Säljaren är CarVal Investors för en köpeskilling om 105 miljoner danska kronor.

Handelsfastigheten, som ligger i handelsområdet Erikslund i Västerås, förvärvades tillsammans med P&E Fastighetspartner coh byggdes ut av Ektornet 2012, omfattar totalt 29 000 kvadratmeter. Bland hyresgästerna finns Media Markt, Rusta, U-Sports och Lager 157.

NLP byter namn till Tribona

kungshem köper från klövern i nyköping

Den 26 februari 2013 bytte Northern Logistic Property ASA (NLP), Sveriges största fastighetsbolag med renodlad inriktning på lager- och logistikfastigheter i Sverige, namn till Tribona ASA. Beslutet om namnbytet togs av aktieägarna på en extrainsatt bolagsstämma den 26 februari. I samband med denna stämma godkändes också fusionsplanen mellan NLP och bolagets helägda dotterbolag Tribona AB med sikte på att flytta bolagets notering från Oslobörsen till Stockholmsbörsen.

– Sedan grundandet 2006 har vi utvecklats till ett lokalt närvarande fastighetsbolag med en organisation och huvudkontor i vår hemmamarknad Sverige. Det nya namnet Tribona reflekterar vår svenska identitet bättre, är lätt att uttala och associerar till strategiskt belägna logistikpunkter samt vikten av att finnas på rätt plats med rätt produkter, säger Peter Strand, VD på Tribona.

Tribona, tidigare Northern Logistic Property ASA (NLP), är Sveriges största fastighetsbolag med renodlad inriktning på lager- och logistikfastigheter.

Fastighetsbeståndet består av moderna och strategiskt belägna logistikfastigheter, 19 i Sverige och en i Danmark med en uthyrningsbar yta på cirka 734 000 kvadratmeter.

Klövern har tecknat avtal om försäljning av fastigheten Hotellet 26 i Nyköping till det lokala bolaget Kungshem Fastighetsförvaltning. Försäljningspriset uppgår till cirka 90 miljoner kronor.

Fastigheten Hotellet 26 är en centralt belägen hotell- och butiksfastighet och omfattar cirka 4 800 kvm. Fastigheten frånträds 17 april 2013. DTZ var rådgivare till säljaren. Fastigheten Hotellet 26 ligger på Västra Storgatan 19 (hörnet Brunnsgatan) och har 1981 som byggår. Scandic är hyresgäst.

I NAI Svefas ranking över de mest intressanta orterna för investeringar på den svenska fastighetsmarknaden är Kalmar och Västerås de orter som tar de största kliven uppåt på listan.

I samband med rapporten Svensk Fastighetsmarknad presenterar NAI Svefa undersökningen 24 orter, där de mest intressanta orterna för fastighetsinvesteringar rankas.

- Klättrarna i detta nummer är Kalmar som plockar fyra placeringar och Västerås som plockar tre placeringar. Placeringsförbättringarna förklaras bland annat av ökad befolkningstillväxt och av ökad företagsamhet i kommunerna, säger Kristian Isberg, fastighetsanalytiker på NAI Svefa. Även Linköping och Karlstad förbättrar sin ranking och klättrar två placeringar.

I toppen är det oförändrat. Stockholm som är etta, Göteborg tvåa, och därefter kommer universitetsstäderna Uppsala och Lund.

Victoria tower världens fjärde vackraste Victoria Tower har utsetts till fjärde vackraste skyskrapan i världen av Emporis Skyscarper Award. 220 skyskrapor deltog i tävlingen.

Av dem som deltog var Victoria Tower den lägsta, men trots sin höjd hamnade byggnaden på fjärde plats. Vann gjorde 8 Spruce street från New York förre Al Hamra Tower i Kuwait City och Etihad Towers i Abu Dhabi.

Tidigare har Victoria Tower prisats som Årets bästa byggnad i kategorin hotell/ fritid i World Architecture i Singapore.

Victoria tower är världens fjärde vackraste skyskrapa. bild: Viz Arkitektkontor

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Notiser Svealand

33

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Analys

ESKILSTUNA EXPANSIV KOMMUN

I detta nummer av Lokalguiden riks analyserar Anders Rydstern Eskilstuna, en stad som präglas av stark tillväxt.

Dagon bygger om Smedjan i centrala Eskilstuna, där dörrarna beräknas slå upp till hösten och logistiken expanderar kraftigt pga stadens utmärkta läge.

34

Eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilförutom kommun och Landsting, är Volvo ket innebär att det är Södermanlands CE, ASSA, Swecon, Outokompu Stainnäst största kommun sett till inless, H & M som alla sysselsätter vånarantal. Kommunen är en mer än 325 personer på orten. av de mer expansiva kommuI Svenskt Näringslivs ranking Kontorshynerna för tillfället i Sverige. tappade Eskilstuna kommun rorna i EskilEskilstuna ingår i det om20 placeringar under 2012 stuna har legat råde som kallas Mälardalen till plats 231 (211) av landets förhållandevis som präglas av stark tillväxt.

290 kommuner. stilla under Befolkningsökningen har Arbetsmarknaden har senare år. bidragit till en snabb tillväxt fått ta flera smällar på senare som förutspås fortsätta inom år. Trots den höga inflyttningen snar framtid. en kämpar Eskilstuna hårt med Utvecklingen av Eskilden öppna arbetslösheten vilken ligstuna stad är till stor del på utveckling och ger betydligt högre än rikssnittet. tillväxt av Mälardalens högskola och förEskilstuna flygplats ligger 13 km ösbättrad infrastruktur och kommunikation. ter om Eskilstuna centrum, mellan E20 Motorvägen till centrala Stockholm och och Svealandsbanan. Lufttrafiken består järnvägen bidrar till pendling. av taxiflyg, transport- och ambulansflyg, Eskilstuna är en stad med starka induflygskoleverksamhet och allmänflyg. Eskilstritraditioner. Här finns gedigen kunskap stuna flygplats har i sin miljödom tillstånd inom tillverkning, främst kopplat till tung till 27 400 rörelser (start och landningar) fordonsindustri. Ett annat område som är per år och drivs av Eskilstuna kommunföunder stark expansion är logistik. Eskilsturetag AB och ägs sedan årsskiftet 2007/08 nas utmärkta geografiska läge i kombinaav Eskilstuna kommun. tion med en väl utbyggd infrastruktur (väg, Marknaden järnväg och flyg) samt en kombiterminal Det kommunalägda Eskilstuna Komsom expanderar kraftfullt gör kommunen munfastighet AB äger och förvaltar cirka väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager 5 800 lägenheter och drygt 150 000 kvm och tjänsteföretag inom logistik. industrilokaler i Eskilstuna, dessutom förStora arbetsgivare inom kommunen, Analys Eskilstuna

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

valtar bolaget cirka 500 000 kvm kommunala verksamhetslokaler. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Eskilstunas kommun är bland andra Hemfosa, GE och Klövern.

Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 750 – 850 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Handeln är något särpräglad där den externa handel klart dominerar över cityhandeln.

Eskilstuna har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard A-läge för butiker är Prästgatan och butiksvakanserna är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm.

Transaktioner

Den transaktion som rönt störst intresse på marknaden under senare ”närtid” torde vara när Alecta sålde den framgångsrika handelsfastigheten Tuna Park till en ut-

Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

ländsk investerare för närmare 560 miljoner kr. Genom Klöverns förvärv av Dagon blev man en aktör även i Eskilstuna.

Ancore Fastigheter AB förvärvade i slutet av 2012 handelsfastigheten Diligensen 7 i Eskilstuna från GE Capital Real Estate. Fastigheten omfattar cirka 11 000 kvm handel och är fullt uthyrd till Maxi ICA Stormarknad. Det underliggande fastighetsvärdet var 222 miljoner kr. Ancore

Fastigheter bildades som ett joint venture mellan ICA och Alecta i slutet av 2010.

Framtiden

Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

Dagon håller på att bygga om Smedjan i centrala Eskilstuna från en galleria till att samtliga butiker ska få egna ingångar från sidogatorna. Dagon (numera en del av Klövern) har hyrt ut drygt 2 400 kvm till Åhléns, varav 2 000 kvm är butiksyta. Hösten 2013 ska dörrarna slå upp. Smedjan innehåller totalt 16 500 kvm, varav 6 200 kvm butikslokaler där endast 700 kvm i bakre delen återstår att hyra ut.

35

Eskilstunaån foto: Göran Jonsson stadsbyggnadsförvaltningen eskilstuna kommun

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Analys Eskilstuna

tidigare analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

västerås

VÄSTERÅS FOTO: WWW.FOTOAKUTEN.SE

Västerås har ett gott kommunikationsläge nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning.

Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvm. Under de senaste två åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontors-

lokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. Många kontrakt sträcker sig över lång tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer.

I Västerås ökade handelns totala omsättning med hela 7 procent under 2011 och tittar man på enbart sällanköpsvaror ökade handeln med 10 procent i förhållande till året dessförinnan. Den kraftiga omsättningsökningen härrör i huvudsak ifrån av externhandelsområdet Erikslund väster om staden. Området har mer än fördubblats under de senaste åren.

uppsala

36

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare.

Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen.

Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler.

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren.

Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1100 och 1500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/ kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/kvm.

För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600- 1 200 kr/kvm och år.

örebro

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR

Tidigare analysstäder

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. Detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008.

Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700- 1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent.

Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013.

I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen.

Intelligent Logistik Nordens ledande Affärsmagasinet Intelligent Logistik med drygt 11 000 ex och nyhetsportalen www.intelligentlogistik.se med e-nyhetsbrev är Nordens ledande kanal för att kommunicera med alla som arbetar med och intresserar sig för logistik och försörjningsfrågor inom industri, handel, tjänstesektor och offentlig verksamhet.

sveriges bästa logistiklägen Intelligent Logistik har för åttonde året publicerat listan över Sveriges bästa logistiklägen 2012. Listan bygger på faktiska etableringar av logistikanläggningar i form av centrallager och anläggningar för tredjepartslogistik för distribution av konsumtionsvaror i första hand till Sverige.

der flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar, förra året tillkom bl a Experts centrallager i Vaggeryd, 2011 års största logistikbygge. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det lätt att ta hit importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Ingenjörshögskolan i Jönköping. Aktivt logistiksamarbet mellan de tre kommunerna ökar regionens konkurrenskraft.

4

Här återger vi topp-fem-placeringarna och sedan följer placeringar på andra städer som är intressanta utifrån Lokalguidens distribueringsområden.

1

Stor-Göteborg

Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Varberg och från och med 2012 även Borås, p g a stor och ökande arbetspendling och närheten till Landvetter. Avgörande är Nordens största import-/ exporthamn med oceangående direktlinjer och 23 tågpendlar för järnvägsgods till 21 destinationer. Korta avstånd från hamn till lager ger låga logistikkostnader. Miljöfokus, väl fungerande transportinfrastruktur, spetsutbildningar och forskning inom logistik vid Chalmers och Handelshögskolan, är andra styrkor.

2

Östgötaregionen

Östgötaregionen, där stråket Norrköping-Linköping-Mjölby och i år även Motala räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett nytt regionalt samarbete genom Ostsam. Med bra järnvägs- och motorvägstandard, nyligen utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen fortfarande sin andraplacering på listan.

3

Jönköpingsregionen

Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har un-

Örebroregionen

Ett optimalt geografiskt läge nära Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar och kombiterminaler, samt en av Sveriges största fraktflygplatser. Logistikregionen som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga, Kumla är ett välfungerande regionsamarbete. Kurser i logistik på Örebro universitet. Ahlsells utbyggda lager i Hallsberg och Postens nya brevterminal i Hallsberg kommer att stärka regionens ställning.

5

hamn och kombiterminal i Södertälje.

15

Hässleholm/Kristianstad/ Åhus

Ny logistikpark med kombiterminal under utbyggnad i Hässleholm Nord, i ett första skede exploateras 120 ha mark. Utmärkt järnvägsinfrastruktur med södra stambanan och snabba förbindelser till Sydsveriges viktigaste hamnar.

20

Trollhättan/Vänersborg/ Uddevalla

Utbyggt dubbelspår och motorväg Trollhättan-Göteborg på gång. Närhet till Göteborgs hamn.

21

Trelleborg/Ystad

Nytt logistikläge på 2012 års rankning. Pågående utbyggnad av Sveriges viktigaste roro-hamn i Trelleborg.

Källa: intelligentlogistik.se

Arlandaregionen

Arlandaregionen (Sigtuna, Upplands Väsby, Enköping, Håbo, Bro, Knivsta) har under de senaste åren fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg och Arlandastad. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs kombiterminal och samarbetet i Arlanda Logistic Network kommer att stärka regionens ställning.

8

Helsingborgsregionen

9

Malmöregionen

Mycket god infrastruktur ger full poäng med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler.

Malmö, Landskorna, Lund - stort befolkningsunderlag i Öresundsregionen.

Mycket god infrastruktur och tillgång till logistikytor i nya Norra Hamnen.

10

5

4

10

2

20

3

1

Stockholm Syd

Södertälje, Nykvarn, Botkyrka, Haninge, Nynäshamn. Stort befolkningsunderlag och bra demografiskt läge. Mycket god infrastruktur med växande container-

8 9

15

21

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Logistiklägen

37

Claes Larsson VD Aspholmen

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta andra nummer av Lokalguiden riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om handel och marknadsmässiga hyror.

38

?

Hur ska man gå till väga för att bibehålla handeln i stadskärnorna?

Claes Larsson, Aspholmen – Det finns inget enkelt svar på denna fråga. (Ett enkelt svar förvisso är ju att sätta stopp för all nyetablering av externa köpcentra. Politikerna med sitt planmonopol har ett tydligt ansvar i dessa frågor men jag tror inte att det är ett framgångsrecept att ”värna om det gamla genom att stoppa det nya”).

De senaste årens expansion av externa köpcentrum verkar fortsätta så konkurrensen om konsumenten kommer knappast att minska.

Skall man värna om cityhandeln och en levande stadskärna så måste man också vara beredd att ta upp konkurrensen.

Nyckelord i dessa sammanhang är samverkan och investeringar.

– Samverkan. Kommun, fastighetsägarna och handlare borde i större utsträckning kunna verka mot gemensamma mål för att göra staden attraktivare, tryggare, tillgängligare mm – Investera. Vill man värna om stadskärnans konkurrenskraft och säkerställa dess utveckling då måste man också vara beredd att investera. Öka köpkraften geExpertpanelen Svealand

Thomas Erséus VD Kungsleden

nom att förtäta och investera i ett tryggare och tillgängligare city.

Avslutningsvis så känns det lite förmätet att svara på denna fråga med några få meningar. Några examensarbeten krävs det minst.

Thomas Erséus, Kungsleden – För att behålla en levande citykärna är det viktigt att alla aktörer som påverkar handeln (fastighetsägare, butiks- och restauranginnehavare samt kommunen) samverkar i frågan.

En stark och drivande cityledning som arbetar nära dessa intressenter och har en förmåga att lyfta blicken och se till kommunens eller regionens bästa är en viktig framgångsfaktor.

När det uppstår vakanser har fastighetsägarna ett ansvar att identifiera de verksamheter som är bäst för det aktuella läget och inte enbart fylla sina lokaler med hyresgäster från grannfastighetsägare, vilket kan dränera lokalmarknaden och göra den mindre attraktiv för nyetableringar.

Butiker och restauranger måste ta sin del av ansvaret och hela tiden anpassa sig efter kundernas krav och vara aktiva i marknadsföringsåtgärder.

?

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Claes Larsson, Aspholmen – Bästa sättet är givetvis att fråga marknaden. Ta in offerter från minst tre, titta på lokalerna och utvärdera. Utvärderingen är förstås det svåra då varje lokal är unik vilket allt som oftast leder till att man jämför äpplen och päron. Lista dina prioriteringar såsom läge, tillgänglighet, lokalens standard, m m. Säkerställ totalkostnaden för lokalen inklusive eventuella tillägg och jämför så långt det är möjligt äpplen mot äpplen. Det är kunden som i slutändan bestämmer vad den marknadsmässiga hyran är, d v s är man villig att betala 50 kr/kvm extra för läget eller kyla i lokalerna.

Thomas Erséus, Kungsleden – Eftersom ’Marknadshyra’ är den hyra som en hyresgäst för tillfället är beredd att betala så kan hyresgästen bara fråga sig själv om hyran är marknadsmässig eller ej.

Det finns tillgänglig statistik hos Fastighetsägarna, Svensk handel och andra intresseorganisationer, men det är ofta svårt att hitta helt jämförbara objekt.

Lokalens läge, storlek och skick och när avtalet förhandlades är parametrar som kraftigt påverkar hyran. De vanligaste förhandlingsparametrarna är hyra, avtalslängd, ansvarsfördelning och investeringar i lokalen. Som i alla typer av affärsförhandlingar är det dock tillåtet att förhandla om de parametrar man finner lämpligt.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se BILD: offecct

www.humlegarden.se • 08-678 92 00

Ett kontor lika bra som ni?

Välkommen till bästa läget!

Ledig lokal plan 9-10 ca 1100 m2 Kontakta Maria Liderås 021-15 60 63

Nyrenoverad fastighet med moderna lokaler

dags att byta lunchställe?

nons_hemfosa_93x124_nr2_2013.indd 1

2013-03-08 18:43:17

vi fixar Nytt läge oavsett smak

Nu kan vi erbjuda moderna kontorslokaler mellan 250 och 3000 m² i en helt nyrenoverad fastighet i Hagalund.

Fastigheten ligger ett stenkast från Norrtull och nära kommunikationer som buss, tunnelbana och pendeltåg. Läs mer på www.humlegarden.se eller kontakta Lennart Öberg, lennart.oberg@humlegarden.se eller 070-678 01 89.

Välkommen! www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Hundratals lediga lokaler på lokalguiden.se Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet

populäraste lokaler

på lokalguiden.se Svealands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

40

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

Eskilstuna

VÄSTERÅS

900 kvm produktion.....Regattagatan 7-31 Patrik Zetterberg..................021-448 08 62 Klövern AB.................Objekt nr 41796627

VÄSTERÅS

2 975 kvm butik.............Kranbyggargatan 8 Jonas Weimer.......................08-558 050 00 Newsec ......................Objekt nr 41801384

120 kvm butik............. Lundbladsvägen 6 Stig Broman...........................021-12 52 70 Kungsleden................Objekt nr 41803600

504 kvm butik...........................Älggatan 1 Morgan Sjölund..........................................

Newsec ......................Objekt nr 41801387

1 295 kvm butik..................Stenbygatan 1 Morgan Sjölund..........................................

Newsec .......................Objekt nr 41801385

123 kvm kontor....................Kungsgatan 9 Erika Lundquist.....................0708-884758 GE Capital Real Estate....Obj nr 41808775

601 kvm kontor.......................Glasgatan 1 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden.................Objekt nr 41803626

1 634 kvm kontor...................Nätverksgatan Thomas Wallin........................021-404484 Kungsleden................Objekt nr 41803622

UPPSALA

örebro

UPPSALA

111 kvm kontor................Kungsgatan 111 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan.................Objekt nr 41806667

650 kvm lagerlokal...........Forskarvägen 1 Mikael Warg.............................019-208592 Klövern AB.................Objekt nr 41794210

2 157 kvm Kontor........Vattholmavägen 10 Thomas Nilsson....................08-412 80 00 Aberdeen....................Objekt nr 41800482

423 kvm butik...............Svartbäcksgatan 5 Bengt Axelsson.......................0705-204767 CBRE Sweden AB......Objekt nr 41797958

522 kvm butik..............Kungsgatan 16-22 Jonas Weimer.......................08-558 050 00 Newsec .......................Objekt nr 41801395

1 004 kvm Kontor.Dragarbrunnsg.38, 40 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan................Objekt nr 41782597

225 kvm kontor/lager.........Nystrandsg 23 Erika Lundquist.....................0708-884758 GE Capital Real Estate....Obj nr 41798993

301 kvm kontor...................Eriksgatan 23 Anna Forsberg.......................08-412 86 08 Aberdeen ......................Objekt nr 41800383

610 kvm butik..................Radiatorvägen 7 Mikael Warg.............................019-208592 Klövern AB.................Objekt nr 41796430

Populäraste lokaler Svealand lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

1 880 kvm övrig lokal............Rapsgatan 7 Jennie Blichfeld......................018-4903093 Klövern AB................Objekt nr 41800977

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Svealand

pågående projekt

centralt läge i uppsala

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

sitt på hög höjd i victoria tower offices Tio av de totalt 34 våningsplanen i Victoria Tower kommer att rymma exklusiva kontor med utsikt över hela Stockholm.

Resterande våningsplan har fyllts med hotellrum, hotellobby, konferens- och SPA-anläggning samt restaurang.

De totalt 5 000 kvm kontor blir flexibla och yteffektiva. I dagsläget finns det lediga ytor på sju plan, varav fem plan med 453 kvm på vardera och två plan med 555 kvm vardera.

Det 20 meter höga huset i Kista med spegelfasad ägs av norrmannen Arthur Buchardt medan fastighetsbolaget Klövern ansvarar för uthyrningen av kontorslokalerna.

5 000 kvm kontor i victoria tower med utsikt över hela stockholm. bild: viz Arkitekt-kontor

svAMPEN I ÖREBRO Foto: FREDRIK KELLEN

Fyra arkitektförslag till Svampen i Örebro I mars 2012 sattes ett tillfälligt skydd upp för att förhindra olyckor på Svampens terrass.

Nu ska det ersättas. Under hösten har fyra olika arkitektkontor skissat på hur ett säkert skydd kan se ut uppe på terrassen och hur man kan minska risken att människor på marken skadas av nedfallande föremål.

- Vi har fått in spännande förslag från arkitekterna som visar att det går att bygga ett permanent skydd på ett bra sätt, säger Magnus Karlsson, ingenjör på Tekniska förvaltningen. Det nya skyddet beräknas vara på plats våren 2014.

I den nya stadsdelen Uppsala Entré uppför Skanska just nu ett kontors- och handelshus.

Här finns det fortfarande kvar några enstaka butiker för den som är intresserad av att etablera sig i det nya området. Ytorna är på cirka 100 kvadratmeter men kan eventuellt anpassas i storlek.

Det är på plan två som det finns enstaka butiker kvar. Ytorna kan anpassas så att resultatet för din verksamhet blir så bra som möjligt, både räknat i trivsel och kronor. Butiksplanen innehåller butiker, café och eventuellt restaurang. Övriga våningar i huset innehåller kontor som har sin entré från Stationsgatan.

Husets bottenvåning får till större delen glasfasad. Framför huset skapas en naturlig mötesplats, i form av ett torg, för alla som rör sig i området. Kontors- och handelshuset har ytor för handel i plan ett och två. De två planen har en gemensam ingång direkt från centralpassagen och ytterligare en entré från Stationsgatan.

Huset blir Uppsalas första GreenBuildingcertifierade kontorsbyggnad.

IKAno öppnar handelsplats i borlänge Ikanos handelsplats Norra Backa kommer totalt att bli 35 000 kvadratmeter stor.

Inflyttning i första etappen kommer ske under 2013. Den andra etappen kommer ske under hösten.

– Vi ser framemot att öppna i Borlänge och vi har redan ett gott samarbete med flera lokala aktörer, säger Jan Kristensson vd på Ikano Retail Centres till Fastighetssverige.

Kopparlundens förnyelse i västerås I Västerås har förnyelsen av Kopparlunden fortsatt. Rivningsarbetena är i slutskedet och beslut om nybyggnationen har fattats. Byggarbetet startade under 2012 och Aspholmen informerar gärna om hur Koppartorget ska formas och vilka möjligheter som uppstår för intresserade.

Förnyelsen kommer att öka hela områdets attraktivitet ytterligare. lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

41

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

42

Nya fristadstorget i eskilstuna

varuhus i Uppsala blir grönt kontor

Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Under de senaste åren har det skett en stegvis upprustning av innerstaden och nu är det dags att satsa på Fristadstorget. Utformningen av nya Fristadstorget utgår ifrån idén om en solig grässlänt med en stilla, glittrande vattenspegel och med utsikt över den öppna torgytan, fontänen och det anrika Stadshuset. I grunden söker den uppfylla önskan om ett väl använt torg som lockar såväl ögat som fantasin och som verkligen kommer att användas av alla. Det ska vara öppet och inbjudande. Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen intill Stadshuset. En genväg i form av en kil markerad i markbeläggningen binder samman de tre delarna. Kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje över torget.

Ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014.

NCC bygger om ett av Uppsalas första varuhus. Det var länge sedan Epa flyttade och nu byts även det gröna 60-talsteglet ut.

Istället blir huset grönt på ett annat sätt ett miljöcertifierat kontorshus med låg energianvändning. I tre år har stora delar av fastigheten på Vaksalagatan mitt i Uppsala stått tom. Nu har kommunen antagit den nya detaljplanen och i november började NCC bygga om 6 000 kvadratmeter till kontor.

Nu byter NCC ut den täckande, gröna tegelfasaden mot många och stora fönster.

Huset breddas tre meter och blir två våningar högre än idag, men de nya våningarna är mindre och indragna. Istället för en grön fasad blir fastigheten grön på insidan när den byggs om för att certifieras som Miljöbyggnad på näst högsta Silvernivå.

Aspholmens policy är att miljöanpassa alla sina projekt. NCC:s arbete beräknas vara klart under hösten 2013. Bottenvåningen är redan ombyggd och klar för handel och restauranger i en tidigare entreprenad.

Sportbaren All Star är en av hyresgästerna.

skanska bygger Stockholm new i hammarby sjöstad. bild: scheiwiller svensson arkitektkontor

Nya stockholm söder om söder

Nya fristadstorget i eskilstuna , illustration: eskilstuna kommun

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

I Hammarby Sjöstad alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbrons har Skanska outnyttjad mark. Här har man planer på att bygga ett helt nytt område med både kontor och bostäder, därav namnet Stockholm New. I första etappen byggs en kontorsfastighet på 55 000 kvm. Den kommer att kännetecknas av en 28 våningar hög skrapa. Byggstart är planerat under 2013 och inflyttning 2015.

I etapp två kommer det att byggas ytterligare två kontorsfastigheter på totalt 25 000 kvm som kommer att ligga alldeles vid vattnet.

Skanska bygger för 370 miljoner i Karlstad

GAMLA KVARTERET PLÅTEN BLIR NYA SIGNALFABRIKEN MED BLAND ANNAT KONTOR, BUTIKER OCH BOSTÄDER. IDÉBILD:KONCEPT

Fler hyresavtal i Signalfabriken

Ny citygalleria i KARlstad

Newsec har tecknat flera nya hyresavtal avseende totalt drygt 700 kvadratmeter i Signalfabriken, Sundbyberg. Hyresgäster är klädbutiken Mixit, Synoptik, Café Signalfabriken samt en blomsterbutik. Signalfabriken ägs av tjänstepensionsbolaget Alecta och kommer efter om- och tillbyggnad att omfatta totalt cirka 36 000 kvadratmeter.

– I dagsläget återstår endast butikslokaler med en totalyta om cirka 1 500 kvadratmeter att hyra ut, säger Jonas Törnell, affärsansvarig på Newsec Asset Management, som tillsammans med fastighetsägaren Alecta utvecklar Signalfabriken. Byggnadsarbetet pågår enligt plan och invigningen är beräknad till slutet av september 2013.

Nu utvecklas Kvarteret Mercurius i centrala Karlstad med en ny citygalleria.

Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping.

För Ågren innebär projektet ett helhetsansvar för det kommersiella konceptet med tillhörande delar. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm.

Tanken är att Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994.

Visionen grundar sig på ett gemensamt beslut av köpmännen och fastighetsägarna i Tingvallastaden att verka för att utveckla Karlstads centrum som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland.

LC bygger lager i Örebro

Logistic Contractor har tecknat kontrakt med norska Bulk Eiendom för nybyggnad av kontor/lager på 20 500 kvadratmeter i Örebro. Hyresgäst i lokalerna blir norska XXL Sport & Vildmark.

Det nya centrallagret byggs på Pilängen i västra Örebro och skall fungera som logistiknav för alla XXL-varuhus i landet.

Projekteringsstart är januari 2013 och färdigställande oktober 2013

Citygallerian karlstad illustration: ågren

Skanska får ett bygguppdrag värt 370 miljoner kronor vid Centralsjukhuset i Karlstad.

I en första fas ska Skanska uppföra ett nytt operationshus, hus 60, samt bygga ersättningslokaler i befintliga hus 53 och hus 54. Det nya operationshuset omfattar drygt 29 000 kvadratmeter fördelat på fyra våningsplan, inklusive garage och utformas enligt landstingets vision om framtidens operationshus, som ska vara byggt runt patienten.

Stor vikt läggs vid hållbarhet i materialval samt att möta höga krav på energieffektivitet.

Målet är att byggnaden ska certifieras enligt Leed Health Care, nivå guld.

Projekteringsarbetet för det nya operationshuset är inlett och avsikten är det ska stå klart efter sommaren 2016.

Byggnationen av ersättningslokaler i de befintliga hus 53 och hus 54 innefattar bland annat nya operationssalar och mottagningslokaler.

Arbetet påbörjas under kommande år och ska vara färdigt till sommaren 2018. centralsjukhuset I KARLSTAD FOTO: SKANSKA

Kvarteret Rosenborg i Solna blir komplett Vasakronan bygger klart kvarteret Rosenborg i Frösunda, Solna. Sedan tidigare finns två kontorsfastigheter som nu ska få sällskap av ytterligare två huskroppar som kommer att byggas i två etapper.

Den första beräknas vara klar i början av 2014. De nya byggnaderna kommer att rymma 9 000 kvm vardera och botten av ena huset byggs två garageplan. När kvarteret är klart finns här totalt 20 000 kvm kontorsytor.

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

43

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

I samarbete med NAI Svefa.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER i Svealand 44

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. För att kunna generalisera hyror delas lokalerna upp i A-, B- och C-lägen.

I Västerås och Falun ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 600 kronor. Hyrorna för kontor i Örebro ligger även där kring 600 upp till 1 625 kronor beroende på läget. I Uppsala är spannet 700 till 2 500 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer Svealand

UPPSALA

ÖREBRO

Uppsala ligger ca 67 kilometer norr om Stockholm och är Sveriges fjärde största stad. Utmärkande för Uppsala är Fyrisån, domkyrkan och slottet. Uppsala har idag ett stort kluster med läkemedelsföretag men staden har mycket att erbbjuda för de flesta branscher.

Förtätningen av innerstaden och omlokaliseringen av tidigare industriverksamhet fortsätter.

Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar.

Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler, både i centrum och i externhandeln.

hyresnivåer UPPSALA

hyresnivåer Örebro

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 625 700 – 1 200 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 700 – 1 100

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 750 400 – 600 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Stora variationer förekommer Det är många faktorer som kan påverka hyran men det som styr mest är det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

45

BILD: OFFECCT

ESKILSTUNA

FALUN

VÄSTERÅS

Eskilstuna har starka industritraditioner med gedigen kunskap inom tung fordonsindustri. Eskilstunas geografiska läge med en utbyggd infastruktur är ett stort plus för alla fraktbolag. I och med att övriga näringslivet utvecklas efterfrågas allt fler personer med specialkunskaper. Eskilstuna är även känt för många näringslivsorganisationer och nätverk. Planer finns på ett mer centrumnära handelområde, Skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus.

Falun är en Sveriges 28:e största tätort och är belägen i Dalarna. Det finns några riktigt stora offentliga arbetsgivare i staden med 1000-tals anställda.

För att vara en stad i sin storlek har Falun ett rikt kulturliv. Det finns 15 världsarv i Sverige varav ett av dem i Falun.

Världsarvsutmärkelsen satte staden på kartan. Falun brukar delas upp i två sidor, den gruvliga och den ljuvliga. Gränsen mellan dessa är Faluån.

Västerås firade 1 000-års jubileum 1990.

Det finns möjlighet att få tag på bra lokaler i Västerås och det finns en rad stora fastighetsägare som kan vara till hjälp. Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet Erikslund som har utvecklats till ett av Sveriges största och mest attraktiva handelsplats.

hyresnivåer Eskilstuna

hyresnivåer Falun

hyresnivåer Västerås

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 250 850 – 1 100 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 300 750 – 950 600 – 750

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 500 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 200 1 000 – 1 300 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 3 000 850 – 1 500 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 500 1 000 – 1 600 700 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 650 450 – 600 400 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 350 – 450 300 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 800 400 – 600 300 – 450

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer svealand

Hur mycket intern tid ska gå åt?

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar Anna Lundberg på Tenant & Partner.

vad kostar det

att flytta?

46

Att få ett pris på vad en förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Men det finns hjälp att få. Lokalguiden har lanserat webbsidan flyttpartner.se där man på ett par minuter kan få ett riktpris på hela flytten. Vi har även fått ta del av nyckeltal och tips från Anna Lundberg på Tenant & Partner.

Det är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan ändå prata om ett antal nyckeltal.

Anna Lundberg, affärsområdesansvarig för flyttprojektledning på Tenant & Partner har lång erfarenhet inom området. nyckeltal

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats.

- Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats.

- Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare.

- Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokaartikel

len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats.

Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information.

- Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

- Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen.

- Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

Pris på ett par minuter

På Lokalguidens flyttpartner.se kan du också få en prisuppgift, bara på ett par minuter. Genom att börja med att ange antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. När informationen kommer fram har man möjlighet att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra.

Om inga justeringar görs så får man fram ett generellt pris. Systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytthjälp om man angett att man vill ha hjälp med det.

Prisuppgifterna är framtagna i samband med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden. lämpliga löpande investeringar

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.Ett väl anpassat kontor lönar sig.

Flyttpartner.se ger dig ett riktpris på ett par minuter.

Lokalguiden har lanserat lyttpartner.se som på ett par minuter kan ge dig ett riktpris på kontorsflytten. Välkommen in och testa!

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Tips!

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är påverkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

•

Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand.

Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Källa. Anna Lundberg, Tenant & Partner

bild: Offecct

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

artikel

47

lediga lokaler mitt i eskilstuna

Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Eskilstuna. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet.

Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

2

48

4 1

Rademachergatan 5-7 kontor 214 kvm

2

Lundbladsvägen 6 Butik 120 kvm

Kungsleden söker en verksamhet som kompletterar överiga butiksutbudet. Här passar en servicebetonad butik, t ex frisör, skönhetssalong eller glasögon. Butikens utformning går att anpassa efter önskemål, förslag framgår av exempel på planlösning.

Fastigheten ligger nära Eskilstunaån och Eskilstunas mest centrala delar. Större gång- och cykelstråk passerar fastigheten.

På fastigheten finns idag 385 parkeringsplatser varav 254 är kundparkeringar.

Goda kommunikationer, Mälardalens högskola och ett starkt näringsliv bidrar till mitt i staden

3

Careliigatan 8 kontor 158 kvm

Fem minuters promenad till tågstationen med goda förbindelser till bland annat Stockholm, som ligger elva mil bort, och Västerås som finns på fem mils avstånd. I den direkta omgivningen finns gallerior, pubar, mat- och klädesbutiker, banker, mysiga gågator, Mälardalens Högskola med mera.

Det populära köpcentrumet Tuna Park är beläget mindre än fyra kilometer bort och så finns även Parken Zoo och Eskilstuna Vattenpalats på nära avstånd.

Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Dick Säfström, tel 46 21 15 60 61

4

3

Centralstationen

n ata sag Va

En mycket centralt belägen kontorsfastighet. Dusch och två WC. Tillgång till hiss finns i fastigheten. Lokalen är delvis nymålad i fräscht vitt samt har fått nytt pentry och matta i entré och korridor. Bra parkeringsmöjligheter. På ca åtta minuter tar man sig till Resecentrum där tågförbindelser finns till bl a Stockholm och Västerås varje timme. De flesta busslinjerna passerar strax utanför, längs med Rademachergatan. Lätt att ta sig till med bil då fastigheten inrymmer ett p-hus.

Kontakt: GE Capital Real Estate, Erika Lundquist, tel 0708-88 47 58

3

Eskilstunas starka tillväxt. Här finns det mesta inom räckhåll vilket gör det enkelt att bo, leva och verka.

Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Stig Broman, tel 021-12 52 70

Fristadstorget 3 kontor 223 kvm

En mycket praktisk kontorslokal som erbjuder generöst ljusinsläpp. En härlig öppen spis förgyller lokalens hjärta. Lokalen är belägen tre trappor upp med tillgång till personhissar.

Kontakt: GE Capital Real Estate, Erika Lundquist, tel 0708-88 47 58

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

BILD: Flygbild eskilstuna, (c) Modellverkstaden StadsbyggnadsföRvaltningen Eskilstuna kommun

Väst

Visste du att...

Den totala turistomsättningen i Eskilstuna har ökat med nära 44 miljoner kronor under 2012 och omsatte totalt cirka 707 miljoner kronor, en ökning på drygt 6,6 procent. Det är TEM 2012 (Ekonomiska och sysselsättningsmässiga effekter av turismen i Eskilstuna kommun) som redovisar besöksnäringens resultat för 2012. Resultat är mycket bra med tanke på konjunkturen och det allmänna ekonomiska läget.

ron Nyb

4

1

1

49

tan ga o k r Ky

2

Fors Kyrka

termark sgatan

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Visste du att...

Ljud behöver inte vara av hög volym för att vara störande. Välkänt är att människors prat med varandra eller i telefon är särskilt störande, även om det är lågmält. Den sannolika förklaringen är att mänskligt tal har stort socialt värde för människor, varför uppmärksamheten reflexmässigt dras mot andras samtal.

Källa: Arbetsmiljöverket Bild: Samsung

skärma av på kontoret Dagens öppna kontor ställer krav. Visst finns det massor av möjligheter och positiva effekter med ett kontorslandskap, men det ställer också krav på att det finns chans att ibland få vara ifred från sorlet, störningsljuden, kollegornas samtal och annat som gör anspråk på din egen sfär. Kolla in vårt urval av möbler, skärmar och andra lösningar som kan skapa effektivitet, motivation, arbetsro eller bara ge en möjlighet till paus.

För ett samtal eller en tupplur.

Design: Stefan Borselius Peekaboo är en modern öronlappsfåtölj, med sittskal i tyglaminerad formfilt. Tack vare formfiltens speciella egenskaper är Peekaboo ljudabsorberande. Peekaboo levereras med eller utan huv och är ett svar på dagens behov av avskildhet, i en arkitektur som oftast domineras av öppna landskap. En plats där man kan vara ifred, kanske ringa ett privat samtal eller bara ta en tupplur. blastation.se

50

Flexibel skärmvägg.

Pan är en karaktärsstark, flexibel och funktionell avskärmning som passar perfekt i offentliga miljöer som skolcaféer, kontor eller bibliotek. Den lättflyttade skärmen finns i fem olika färger och kan kopplas ihop med hjälp av de medföljande kopplingsmärlorna. Eftersom skärmen kan placeras både rakt och i fria, svängda former är möjligheterna till personliga lösningar stor. kinnarps.se

Tyg ger tystnad.

Design: Anya Sebton En kombination av stålrör och tygkanaler skapar en spännande skärm som klarar både de estetiska och akustiska kraven. Loop blir på så sätt en bra ljudabsorbent. Loop erbjuder en stor mängd variationsmöjligheter; tygkanalerna kan lätt tas bort och ersättas t ex med en annan färg på tyget. Tygkanalerna kan placeras i ett vertikalt eller horisontellt mönster, beroende på hur stavarna i stålrörsramen är placerade. abstracta.se

inredning

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Skyddat sittande med högre rygg.

Design: Sandin & Bülow Nätta dimensioner gör Monolite mindre platskrävande. Med mindre sittdjup och högre sitthöjd inbjuder Monolite till ett mer upprätt sittande. Monolite är byggbar i olika formationer och kan måttanpassas på begäran. Höga gavlar, förhöjd rygg och kupégavel kompletterar serien och gör att sittandet blir mer skyddat. materia.se

Privat sfär i tre lager.

Stå upp vid samtal och kreativitet.

Design: Läufer + Keichel Fåtöljen LAYER kännetecknas av tre lager som kan varieras i form av tyg och färg för att skapa en unik design. Det första lagret kan liknas vid en pall, det andra lagret vid en stol och slutligen det tredje lagret som skapar den slutgiltiga formen: en fåtölj. De olika lagren skapar avskildhet och en privat sfär. offecct.se

Design: Stefan Sjölander/Pierre Sindre/Patrik Bengtsson Smalltalk är ett högt bord som innesluts av en ljudisolerande skärm, där man som enskild medarbetare kan tala i telefon eller utföra annat arbete som kräver avskildhet och tystnad.

Det faktum att skärmen är vikt, eller plisserad om man så vill, bryter ljudvågorna mycket effektivt och skapar på så sätt en slags fristad där man kan gå undan för samtal och kreativitet. offecct.se

51

Göm dig i kojan.

Design: Fredrik Mattsson Koja High är en fåtölj med en skyddande utsida i ask och en stoppad ovandel och insida. Koja High erbjuder en tyst och lugn plats som ger oss skydd mot buller, oväsen och rörelse. Koja finns också som låg fåtölj och även som soffa, både i hög och låg version. blastation.se

Med inspiraton från segel. lo Bild: mo

design

Koppla ihop din egen lysande vägg.

Softwall och Softblock rumsavdelare skapar intima utrymmen i stora öppna områden. Smart hopfogade ark av kraft- eller rivstark polyetylenpapper dras ut och isär och blir en självbärande vägg på upp till fem meter i längd. Ändarna stabiliserar man, eller kopplar ihop, med hjälp av en fiffig magnetremsa. Hål i pappersarken gör det möjligt att integrera en LED-slinga. När Softwallen inte behövs hänger man bara upp den på sin väggkrok. molodesign.com

Design: Beat Karrer Spinnaker tar begreppet rumsavdelare till en helt ny nivå. Spinnaker är en rumsavdelare som kan variera utrymmet med hjälp av olika effekter, former och uttryck. Formen är flytande och dynamisk, med inspiration från seglets och spinnakerns former. Utformningen är enkel, men avdelaren kan lätt placeras upp och ner för att skapa andra vinklar och en ny baslinje. offecct.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

inredning

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Svealand.

Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

52

ESKILSTUNA

HALLSBERG

STOCKHOLM

375 kvm, Kontor......................Rademachergatan 38 Erika Lundquist.......................... ................0708-88 47 58 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41760456

70 kvm, Butik....................................Östra Storgatan 1 Mikael Svedung.............................. ...........0727-27 96 64 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41803994

220 kvm, Kontor.................. .........Gamla Brogatan 27 Sofia Sköld............................... ..................08-555 148 73 Fabege AB................................. ..Objekt nr 41788998

FALUN

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 10 kvm, Kontor............Kista Science Tower, plan 13 Kontorshotell Kista....................................08-562 552 23 Vasakronan AB........................... .Objekt nr 41783034

2 547 kvm, Kontor.......................Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch..................................................0706-40 55 94 Klövern AB....................................... ..Obj nr 41799032

930 kvm, Lager...Yxhammargatan 5,Nybrogatan 43, Cristoffer Högberg......................................0 8-503 052 28 Kungsleden Fastighets AB..........Objekt nr 41803589

KÖPING

uppsala

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8 Tomas Ahlgren............................. ................0221-377 82 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

209 kvm, Kontor.................................Kungsgatan 111 Petra Stråle................................... ................0221-377 82 Vasakronan AB....................................Obj nr 41806667

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken svealand

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

Bild: östersund, by vinterstaden Foto: sverker berggren

Notiser

vectura utformar Kirunas nya stadskärna Vectura står som vinnare i tävlingen om hur nya Kiruna ska utformas. ”Kiruna 4-ever” heter det vinnande bidraget, som har tagits fram tillsammans med White Arkitekter och ytterligare tre aktörer.

Bidraget visar en vision för ett framtida Kiruna - med hållbarhet, attraktivitet och identitet som ledord. Vectura har deltagit i arbetet med sin kompetens inom hållbar transportinfrastruktur och stadsplanering.

SVEVIA ska underhålla broarna i västerbotten 54

Under de närmaste fem åren kommer Svevia på uppdrag av Trafikverket att sköta om underhållet av broarna i Västerbotten.

I Västerbotten finns det 1 173 broar som ska besiktigas och underhållas. På 50 av dessa ska broreparationer utföras. De vanligaste skadorna handlar om räcken och kantbalkar som behöver bytas ut. Ibland behöver asfalten eller tätskiktet förbättras. Eller så behöver betongen eller någon annan del av brokonstruktionen lagas.

– Vårt uppdrag är ett så kallat integrerat brounderhåll. Det betyder att vi arbetar med både förbyggande och avhjälpande åtgärder, som besiktning, brospolning, röjning och broreparationer, säger Per Fahlman, entreprenadchef på Svevia.

Nya torget i sundsvall klart 2015 Planerna på en uppfräschning av Stora torget har funnits i flera år och ingått i projektet Sundsvalls vardagsrum. – Vi har lyssnat på folk och fått en massa idéer vad gäller Stora torget, men ännu inte bestämt hur det blir, säger Erland Solander, ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Framförallt har det kommit in krav på ett grönare torg, mer vatten och torghandel.

Många vill se mer restaurang- och kaféverksamhet på torget. Det är Stefan Näslund som håller i Sundsvalls vardagsrum.

– Till sommaren börjar vi landa i mer konkreta idéer. Enligt tidtabellen ska vi sedan kunna börja upprustningen 2014 och vara klar 2015, säger Stefan Näslund. notiser norrland

fotoillustration kiruna Foto: White

kontor funnits på Strömpilen. Anledningen till att de nu flyttar att de behöver större lokaler.

– Förutom Ålös koncernledning finns nu Marknadsavdelningen, Order & Fakturering, Ekonomiavdelningen och det svenska säljbolaget Ålö Sverige samlade på samma adress. Det är en styrka, säger vd och koncernchef Johan P Schlyter. stora torget i sundsvall Foto: Maria Eilertsen

Även om nu det inte händer något i år vad beträffar kommunens torgplaner så kommer det ändå att bli en byggaktivitet under våren/försommaren. Det är Norrporten som ska bygga en entré in i Stadshuset från torgsidan.

– Inom kort kommer vi att kunna presentera hur det ska se ut och förhoppningsvis ska allt vara klart innan sommaren, säger Per Persson, Norrporten.

Ålö flyttar sitt huvudkontor I januari flyttade Ålö sitt huvudkontor från Strömpilen i Umeå till Konstnärligt campus.

I de nya lokalerna kommer det arbeta drygt 30 anställda. I cirka tio år har Ålös huvud-

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

NORRPORTEN fyller upp efter lantmäteriet PwC har flyttat till Norrportens kvarter Vasen på Lantmäterigatan i Gävle. Inflyttning skedde den 18 februari och PwC har hyrt 1 400 kvadratmeter.

– Vi har parallellt jobbat med ett förändringsarbete av vårt arbetssätt som behöver stöd av en helt ny miljö. Vårt nuvarande kontor är för utspritt och ineffektivt för vår framtida affärsutveckling. Nu samlar vi all personal i ett gemensamt plan. Det känns nytt, inspirerande och modernt, säger Pär Konradsson, kontorschef på PwC i Gävle.

Hela kvarteret Vasen rymmer 35 000 kvadratmeter lokaler och Lantmäteriet är största hyresgäst med 21 500 kvm efter att ha minskat 8 000 kvm de senaste åren. Det återstår cirka 2 500 kvm att hyra ut i kvarteret.

Visste du att...

Brandrök och farliga gaser måste nu stoppas av dörren enligt den nya lag som infördes den 1 januari 2013 (Boverkets Byggregler). Lagen innebär skärpta krav på brandgastäthet hos bland annat entrédörrar till lägenheter och utrymningsdörrar i offentliga byggnader. Tamburdörrar och säkerhetsdörrar till lägenheter ska självklart ha detta krav, men dörrtillverkaren JELD-WEN tar detta ett steg längre och erbjuder nu möjligheten att få brandgaskravet uppfyllt på samtliga sina brandklassade dörrar.

NP3 ökar sin närvaro i dalarna med 20 000 kvm Den 1 mars förvärvade fastighetsbolaget NP3 sju fastigheter om 20 000 kvadratmeter i Dalarna. Bland hyresgästerna finns Posten och Athena Nordic. Två av fastigheterna finns i Leksand och de övriga i Falun. Bolagets bestånd är koncentrerat till norra Sverige. Andreas Nelvig, vd för NP3 gläder sig över bolagets ökade närvaro i Dalarna.

– Fastigheterna ger oss ökad närvaro i Dalarna vilket är något vi ser mycket positivt på, det är en bra hyresgästmix med en bra duration säger han.

NP3 fastigheter tillträder fastigheterna den 2 april. Större hyresgäster i förvärvet är Karl Hedin, Posten och Athena Nordic.

NP3 Fastigheter äger fastigheter för ca 1,3 miljarder kronor varav ca en tredjedel är

butik, en tredjedel industri/logistik och en tredjedel kontor och övrigt. Bolagets målsättning är att växa till 4-5 miljarder kronor till och med 2014 på den norrländska fastighetsmarknaden.

vinterpark ökar Östersunds attraktion Vinterparken öppnar och återigen är Östersundshem en av huvudsponsorerna.

Insatsen är en viktig del av bostadsbolagets totala sponsringssatsning, där en av målsättningarna är att bidra till att göra Östersunds kommun mer attraktiv att bo i.

– Våra sponsringssamarbeten ska även främja trivsel och trygghet i våra områden och skapa mervärden för våra hyresgäster, berättar Bengt Rådman, vd på Östersundshem.

Diös hyr ut i galleria in i Sundsvall Claes Ohlsson öppnar butik på 1 200 kvadratmeter i gallerian IN i Sundsvall. Diös gör även en mindre uthyrning till Smarteyes.

Clas Ohlson öppnar 1 240 kvadratmeter butik i gallerian IN i Sundsvall.

Diös skapar även en helt ny entré från Storgatan. IN-gallerian finns i stenstan i Sundsvall. Clas Ohlson etablerar sig i kvarteret Lyckan som tillsammans med kvarteren Hälsan och Glädjen bildar Norrlands största citygalleria.

Under våren öppnar även Smarteyes 282 kvadratmeter butik i Stenstan på Storgatan 23 i fastigheten Penningen 9 i Sundsvall.

55

I

Sundsvalls kommun bor 96.000 människor.

En

Mitt i Norrlands

utmärkt

plats för

bra affärer!

största arbetsmarknad med sammanlagt 200.000

invånare har vi god mylla för

företagande. Våra drygt 9.700 företag är fördelade på 457

branscher. Det gör

Sundsvall till den stad i Norrland som har

störst branschbredd.

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

notiser norrland

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Analys

VINTERSTADEN

Östersund 56

Beläget i mellersta Sverige ligger Jämtlands residensstad Östersund, också känt som ”vinterstaden”. Anders Rydstern analyserar staden, där vintersporter har långa anor och där det genom åren har anordnats flera världsmästerskap. Vid Lilleäng planeras också för 21 000 kvm handel som ska stå klart år 2014.

Östersund har knappt 60 000 in2012 till plats 165 (134) av landets vånare varav cirka hälften är bo290 kommuner. satta i tätorten. Invånarantalet Mittuniversitet har camKontorshyrorna har varit ökat under senare år. pus i Härnösand, Sundsvall i Östersund har Befolkningsökningen sedan och Östersund. 3 700 av 1985 är drygt 5 procent.

Mittuniversitets studenter legat förhållanÖvriga större tätorter läser på plats i Östersund. devis stilla under inom kommunen är bland Östersund har sin tyngdsenare år. annat Brunflo och Frösön som punkt i samhällsvetenskap har mer än 10 000 invånare. med viss naturvetenskaplig och Östersund är residensstad teknisk utbildning, samt tydliga i Jämtland. Östersund är den profileringar mot vård- och socioenda stad inom Sveriges nuvarande nomutbildningar. Här finns också skid- och gränser som grundats på 1700-talet. Staden skidskytteuniversitet. marknadsförs av kommunen och näringsliArbetsmarknaden har fått ta flera smälvet som ”Vinterstaden”. ler på senare år. Men statliga utlokaliseringLikt övriga Jämtland domineras Östar har hållit arbetslösheten i schack och den ersund av småföretag. Staden är hela Jämtöppna arbetslösheten ligger idag i paritet lands läns handelscentrum och har över med rikssnittet.

300 butiker. Stora arbetsgivare inom komÖstersunds flygplats hade 2012 drygt munen, förutom kommun och Landsting, 350 000 inrikespassagerare och knappt är Försäkringskassan, Mittuniversitetet, 26 000 utrikes. Direktcharter finns till bland Jämtkraft och Swedbank som alla sysselsätannat Turkiet och Grand Canaria. MittNAter mer än 225 personer på orten.

BO-tåget trafikerar sträckan Sundsvall – I Svenskt Näringslivs ranking tappade Östersund – Trondheim och hade ungefär Östersunds kommun 31 placeringar under 340 000 tågresenärer. analys Östersund

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Marknaden

Det kommunalägda Östersundshem äger och förvaltar cirka 5 100 lägenheter och drygt 250 verksamhetslokaler i Östersund.

Andra stora fastighetsägare verksamma inom Östersunds kommun är bland andra Diös, NP3, Persson Invest, Norrlandspojkarna.

Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 600 – 800 kr/kvm.

Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 000 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned till 1 500 kr/ kvm. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard A-läge för bu-

Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

åre torg, foto: andreas eriksson

57

frösön, foto: östersunds kommun

tiker är Prästgatan och butiksvakanserna är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm.

Transaktioner

Den transaktion som rönt störst intresse på marknaden under senare ”närtid” torde vara när Diös köpte hela Norrviddens bestånd.

Genom köpet blir Diös framöver marknadsledande Östersund, Sundsvall och Luleå.

I övrigt har det inte skett några transaktioner av dignitet under senare tid.

Framtiden

På Odenskog vid Lillänge bygger Persson Invest 21 000 kvadratmeter handel i tre etapper som ska stå klart 2014.

Mycket talar för att Östersund kommer att passera 60 000 invånare under 2013.

Inom vissa stadsdelar är efterfrågan på kontorslokaler större än utbudet vilket i förlängningen borde leda till nyproduktion. Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

vinterstaden östersund, foto: sverker berggren

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

analys Östersund

tidigare analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Umeå Det har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden. Nämnvärt är dock att Norrporten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där Storgatan korsar E4:an. Planerna omfattar bland annat ett höghus i 12 våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. Norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra A-läge för kontor i staden. Ett annat stort projekt i centrala Umeå berör kvarteret Forsete, där Kungspassagen ligger. Där skall Balticgruppen, enligt den

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en högdel om 13 våningar. Planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder.

Handeln är en av Umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

Sundsvall

58

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001, mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall.

Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och

BILD: FLYGBILD ÖVER SUNDSVALL

har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats.

Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom en ny containerhamn. Bakom satsningen står kommunen, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen.

Skellefteå

BILD: MÖJLIGHETERNAS TORG I SKELLEFTEÅ

Tidigare analysstäder

”Guldstaden” har drygt 71 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten.

Invånarantalet har varit tämligen statisk under senare år. Skellefteå är traditionellt en industristad med kända namn som Boliden AB, Skega och Alimak men har sedan 1990-talet sett många småföretag växa upp inom bland annat it-sektorn. Arbetslösheten i kommunen ligger på sämre nivåer än de som redovisas för Riket i helhet.

Kontorshyrorna i Skellefteå har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 100 kr/kvm och har gjort så under ett

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 600 – 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 200 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned till 1 500 kr/kvm. En genomgripande förnyelse av Skellefteå centrum kan komma i framtiden. Planerna är kopplade till Norrbotniabanans förverkligande och ett eventuellt resecentrum.

Andreas Nelvig VD NP3

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta andra nummer av Lokalguiden riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om handel och marknadsmässiga hyror.--

?

Hur ska man gå till väga för att bibehålla handeln i stadskärnorna?

Andreas Nelvig, NP3 – Handeln är utsatt idag och handel i stadskärnorna i synnerhet. Hur mycket handelsutbud skall det finnas?

Jag tror att det är upp till kommunerna i

Christer Sundin VD Diös

mångt och mycket att fundera vart man vill ha gallerior och liknande.

Sedan så är det naturligtvis upp till handlarna och fastighetsägarna och andra intressenter att skapa en ”produkt” som är attraktiv och som gör det enkelt och trevligt för gemene man att besöka stadskärnorna, det kan vara butiksmix, events, citygallerior, inglasade gågator, gratis parkering etc.

Christer Sundin, Diös – Vi som är ägare till stadsnära handel måste vara en part i att utveckla dessa tillsammans med butiker och kommuner. De måste utvecklas till att vara en samlingsplats som fungerar under veckans alla dagar.

Det innebär att vi måste ge möjligheter till, inte bara intressant handel utan även utveckla andra saker som lockar familjen och andra till citykärnan.

Det kan vara mer än bara ett bra restaurangutbud, ett varierat utbud av olika caféer men även som möjligheter för barnen att få aktiviteter om och när övriga i familjen shoppar.

Möjligheter till bio på dagtid, utställningar, teater och andra upplevelser, allt för att skapa ett livaktigt, varierat utbud som får människor att komma till stadskärnan.

?

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

Andreas Nelvig, NP3 – Det viktigaste är att alla utgår från sig själv, att lokalen och övriga villkor passar för verksamheten man driver och i vilket skede företaget är i. Annars är det att jämföra olika alternativ och att få hyresofferter från flera fastighetsägare och förhandla utifrån det.

Christer Sundin, Diös – Markandsmässig hyra kan relativt enkelt analyserar då marknaden består av flera aktörer som kan erbjuda olika lokaler med olika kvalitéer på innehåll och storlekar på lokaler.

Förhandlingsparametrar är alltid, storlek på lokal, lägesfaktorn, krav på iordningsställande från hyresvärdens sida. Om butiken skall finnas i en galleria eller efter gatan, med egen ingång utan att butiken därför betalar för gallerian gemensamma marknadsföring, öppettider etc.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se BILD: OFFECCT

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Expertpanelen Norrland

59

Bo Zetterqvist Konsult Mysigma/ Svensk Distanshandel

Mikael Halling Vice VD Brinova

E-Handeln Sätter Krav

På branschen Våra lokaler lever i en tid av förändring. I dag står effektivisering ständigt på lunchmenyn. I logistikbranschen blandas nytänkande i den ordinarie verksamheten med en ny fas av konsumtion. E-handeln är här för att växa.

60

E-handeln börjar bli ett naturligt sätt att köpa för många konsumenter. Idag omsätter e-handeln 31,3 miljarder vilket motsvarar 5 procent av den totala detaljhandeln i Sverige. I framtiden kan vi förvänta oss en fortsatt kraftig tillväxt – mer än 10 procent per år under överskådlig framtid. Det innebär att konsumenterna ställer allt högre krav på hela logistiken: när man lägger sin order, när ordern hanteras på lagret, under leveransen, om man behöver returnera och när man ska betala.

– I dag är det inte okej med långa ledtider, utan konsumenterna förväntar sig snabb leverans, ofta dagen därpå. Man förväntar sig som kund också en dialog och transparens kring hur ordern ligger till via E-mail och/eller SMS i hela flödet, säger Bo Zetterqvist, konsult för branschföreningen Svensk Distanshandel (SDh).

Mer koncentrerade enheter

Med det relativt nya sättet att konsumera ställs dels nya krav på alla verksamheter som jobbar med e-handel, men också på lokalerna i sig. Mikael Halling, vice VD för Brinova, tror att utvecklingen kommer skapa mer koncentrerade enheter inom lager- och logistikbranschen och att vi kommer se fler lokaler som är specialanpassade efter ändamålet.

Artikel

– Vi tror att man kommer att bygga upp tre stora centrum i Stockholm, Göteborg och Malmö. Redan i dag har vi fått så mycket förfrågningar att jag är säker på att läget kommer att se ut så inom ett par år, säger han.

Branschen rationaliseras

När man jobbar med e-handel behöver man en högre personaltäthet än i ett vanligt lager eftersom varorna ska plockas och paketeras en och en. Man behöver också plats för stora maskiner som sköter en stor del av arbetet och lokaler som klarar en organiserad verksamhet kring att hantera returer. I relation till hur snabbt e-handeln växer så har det hittills hänt relativt lite kring förbättring och effektivisering av marknaden.

– Mycket av hanteringen sker i lokaler som inte är anpassade för e-handel till konsument och i lokaler som är alldeles för små och irrationella. Det finns stor potential till förbättring, säger Bo Zetterqvist, konsult inom Mysigma med Svensk Distanshandel som uppdragsgivare.

Att rationaliteten inte kommer att hålla för framtidens utveckling är något som Mikael Halling håller med om. Han anser att konjunkturen haft en stor inverkan under de senaste åren och att företag i och med det inte har kunnat expandera. Just nu lever

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

vi i en tid då det kan byggas nya lager som kostar lika mycket som hyrorna i de gamla och inte lika rationella lokalerna. När ekonomin kommer ta fart igen tror Mikael Halling att många företag kommer vilja flytta till ett ställe som är helt anpassat efter det man ska syssla med. Det är någonting som Brinova just nu håller på att lägga plan inför.

– Det är inga sexiga byggnader, men de är väldigt stora och det blir väldigt rationellt, säger han.

Attraktivt läge vinner på sikt

I dag finns ett stort behov av att få detaljhandeln att funka logistiskt, men i framtiden kommer en upptrappning att sätta ytterligare press på branschen.

Inom ett inte allt för stort tidsperspektiv kommer även mat- och dagligvaruhandeln att ta fart på riktigt via internet. Mikael Halling från Brinova och Bo Zetterqvist från Svensk Distanshandel är eniga om att framtidens e-handel kommer att förändra lager- och logistikbranschen i stor omfattning.

– Stora enheter med geografiskt attraktiva lägen kommer att vinna i det långa loppet. För att hänga med i den knivskarpa konkurrensen kommer e-handlarna att jaga stordriftsfördelar, säger Bo Zetterqvist.

Visste du att...

Skellefteå är idag Sveriges största stad som saknar persontrafik på järnväg. Räls har man däremot haft sedan 1912, då hela Skelleftebanan stod klar. Förutom persontåg mellan Bastuträsk och Skelleftehamn gick lokaltåg mellan Skellefteå och Rönnskär. Tre stationer och arton hållplatser fanns som mest på den 19 kilometer långa sträckan. Under 30- och 40-talen kompletterades trafiken med rälsbusstrafik.

lediga lokaler

i skellefteå Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Skellefteå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

61

1

Torsgatan 101 Produktionslokal 565 kvm

Ca 576 kvadratmeter nybyggda industrilokaler lämplig för tyngre verkstad. Möjlighet att installera travers med fri höjd på 6 meter.

Kontakt: Fastighets AB Polaris, Fredrik Löfstedt, tel 0703-06 56 37

2

Svedjevägen 12 Industri/verkstad, Kontor, Lager/förråd 410 kvm

4

Mycket flexibel planlösning, lokalen kan göras större eller mindre. Ett kontorsrum i anslutning till lokalen.

Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB Christer Melander, tel 0706-61 93 30

5

Torget 2 kontor 165 kvm

Kontor i öppet landskap i bästa läge på Torget i Skellefteå. Fastigheten inrymmer hotell, bank, sportpub samt restaurang. Cirka 100 meter till busstorget.

Kontakt: Fastighets AB Polaris, Fredrik Löfstedt, tel 0703-06 56 37

Brännavägen 9 kontor 195 kvm

Kontor i ett fristående gårdshus bakom Domstolsverket. Stor grönyta framför huset.

Lokalen kan anpasses efter just dina behov, i samråd med förvaltare.

Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB Christer Melander, tel 0706-61 93 30

3

Kanalgatan 41B Kontor 126 kvm

All tänkbar service såsom restauranger, apotek, bank, butiker och livsmedelaffär hittar du inom 100 m.

Fastigheten ligger granne med busstationen. Cirka två mil utanför staden hittar du Skellefteå flygplats, till Stockholm flyger du på bara 55 min.

Fastigheten är belägen i östra hörnan av kvarteret.

Kontakt: Diös Fastigheter AB Ulf Boström tel 070-625 07 51

Flygbild över skellefteå

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla 62

I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av Kvarteret Forsete.

Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig storstadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Butikssammansättningen är tänkt att ytterligare förstärka storstadskänslan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014.

Den nya gallerian är tänkt att fungera som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan. Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

nya lokaler för Esrange Space center i kiruna

Nytt kontorshus på Campus skellefteå

Nu pågår en satsning vid Esrange Space Center för att ge SSC:s (Swedish Space Corporation) rymdbas ett lyft inför framtiden. Esrange Space Center är en idealisk plats för rymdverksamhet där det bedrivs både grundforskning och klimatforskning genom att ge forskare och gäster från hela världen tillgång till rymden. Swecos arkitekter har lämnat förslag till en ny inpasseringslokal och en portal i form av en skulptural konstruktion, samt en ny byggnad för restaurang, utställningsytor och mötesytor kompletterat med ett spektakulärt utsiktstorn. Tanken med den nya byggnaden är att skapa ett nytt landmärke som är väl synligt från inpasseringen - en modern, tidsenlig byggnad som personal och ledning är stolta över. Ambitionen är att starta projekteringen under 2013 och byggstart 2014.

Fastighets AB Polaris uppför, med beräknad byggstart under våren 2013, ett nytt kontorshus på ca 4 000 kvm i 6 våningar ovan mark, på tomten väster om Forumsalen. Byggnaden är planerad att bli en plats där företagande, forskning och utbildning kan mötas.

Målsättningen är att den blandning av personer som finns på området, i universitetsmiljön och i de företag som verkar där, skall inspirera och ”smitta” av sig.

De nedre våningsplanen inrymmer flexibla undervisningssalar, grupprum och showroom. Dessa plan görs med generösa glasytor som bjuder in besökaren och tar in utsikten.

De övre våningarna inrymmer flexibla kontorsplan. Majoriteten av kontorsrummen ger älvsutsikt.

Illustration TORN, Esrange Space Center Fotograf/Källa: August Wiklund, Sweco, creative commons

Entré vid rådhusesplanaden, gatuvy galleria umeå foto: balticgruppen

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Norrland

Höghushotell i Örnsköldsvik

KV HUNDEN, creative commons

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå

handelsområdet stärks i östra birsta

Att skapa en innerstad rik på upplevelser och öka stadens attraktionskraft är centralt när en parkeringstomt ger plats för ett nytt kvarter med butiker, hotell, kontor och bostäder. Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk.

Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. Den naturliga höjdskillnaden och byggnadens transparens gör att vattnets glitter går att ana redan från Storgatan, ett nytt inslag som tillmötesgår Luleås stadsmiljöprogram. En hotelldel tillgodoser besöksstaden Luleås behov av hotellrum med god standard.

Birsta är Norrlands främsta shoppingdestination med sina 210 000 kvm och ca sex miljoner besök årligen.

Med utbyggnaden i den östra delen stärks handelsområdet ytterligare, och Sundsvall växer som regionalt centrum.

I östra Birsta planerar NCC att utveckla Birsta Handelsgård, en kontrast till den västra delen med en tilltalande atmosfär.

Läget är det strategiskt bästa och mest exponerade på östra sidan, invid E4 och ICA Maxi med IKEA mittemot. Nya aktörer i östra Birsta är XXL, Biltema samt Kungsängen.

Pågående förbättringar av infrastrukturen i området innebär också ökad tillgänglighet och en ny bussgata. I Sundsvall ses östra Birsta som en viktig kugge för att öka stadens dragningskraft som regionalt centrum, och för att stärka handeln i Norrland.

NCC bygger nytt grönt kontor

Med 14 våningar höga Elite Hotel får Örnsköldsvik såväl 137 nya rum som sitt klart högsta hus, vackert beläget i centrum vid Inre Hamnen.

Planer på ett nytt stort hotell i västernorrländska metropolen Örnsköldsvik har funnits länge. Ett starkt exportinriktat näringsliv i kombination med en växande evenemangsbransch ställer krav på fler övernattningsmöjligheter av såväl kvalitet och kvantitet.

Den 1 april 2013 får staden ett rejält tillskott av bådadera.

Då lämnar totalentreprenören NCC Construction Sverige över nycklarna till Elite Hotel, 14 våningar högt och med 137 nya fyrstjärniga hotellrum.

Tar emot dem gör byggherren Lerstenen Hotellfastigheter AB, delägt av en av Örnsköldsviks stora söner: hockeystjärnan Peter Forsberg. Lerstenen hyr sedan ut till kedjan Elite Hotels.

Hotellet byggs på bästa läge: i centrum vid Inre Hamnen, alldeles intill vattnet, med den vackra skärgården inom räckhåll.

Arkitekten Thomas Sandell har skapat ett smäckert och elegant höghus, där fasaden är klädd med aluminiumpaneler i vitt och ljusa bruna och beige kulörer som ger ett mjukt och varierat uttryck.

Vision, Elite hotel foto: sandell sandberg

Byggnader med ett levande intryck, med böljande fasader i omväxlande material och färger.

NCC får i uppdrag att bygga en ny kontorsbyggnad med grön profil på Porsön i Luleå. I september 2013 ska Luleå energis nya kontor stå färdigt. Målet är att certifieras som Miljöbyggnad, nivå silver. Kontoret kommer att ha en total byggyta på 3 600 kvm. lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

63

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se.

Tipsa oss gärna om pågående projekt!

piteå får Norrlands häftigaste byggnad

64

Privatägda Skoogskoncernen, i utvecklingen av en ny stadsdel kring gallerian Småstaden, mitt i centrala Piteå.

Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela Norrlandskusten. Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor.

Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city.

Landmärket inrymmer ett helt nytt hotell, med skybar, konferensavdelning

och hotellboende utöver det vanliga. Småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten.

Den nya handelsplatsen kommer erbjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter Piteå på kartan som en handelsstad. Nytt och annorlunda boende ingår också i kvarteret. Det handlar om både lägenheter och bostäder med exklusiv känsla.

– I de nya bostäderna, med lägenheter och stadsradhus, loftgångar och innergårdar, vill vi förstärka den gemytliga känslan mitt i stadskärnan. Det kommer att bli ett levande kvarter och en ny puls i Piteå, säger Roland Skoog, VD, Skoogs Bränsle AB. För Piteå som stad innebär satsningen en välkommen språngbräda för tillväxt.

visionsbild för träkronan, flygbild.

Kanske har vi det du söker?

Här är ett urval av våra lokaler, besök vår hemsida för fler objekt.

Borlänge - Södra Backa

Gävle - Sörby Urfjäll

Sundsvall - Skönsmon

Mästargatan 6

Utmarksvägen 1-3

Enhörningsvägen 24

4 400 kvm - Lager/Industri/Logistik

60 - 3 000 kvm - Butik/Kontor/Logistik

1 085 kvm - Logistik/Kontor

Mycket bra logistik- och kontorslokaler i attraktivt industriområde med goda kommunikationer. Ytor från 400 till 4 400 kvm.

Hyrs ut som det ser ut idag men det finns möjlighet till förändringar och anpassningar.

Lokalerna kan även utformas till fina butiksytor.

Mycket fin logistiklokal med tillhörande kontorsutrymmen. Perfekt läge nära blivande bron och Sundsvallsfjärden.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se

www.np3fastigheter.se Esplanaden 16, Sundsvall

pågående projekt

Tfn 0200-751 000

tänk annorlunda, tänk nyt t!

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Hundratals lediga lokaler på lokalguiden.se Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet

populäraste lokaler

på lokalguiden.se Norrlands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

65

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

UMEÅ

skellefteå

900 kvm prod.lokal...Mullbergsvägen 13 Per-Martin Andersson...........091-0735636 Fastighets AB Polaris.Objekt nr 41801624

UMEÅ

1 700 kvm kontor.................Strömvägen 8 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793305

136 kvm butik....................Kungsgatan 60 Christer Melander..................0706-619330 Hemfosa.....................Objekt nr 41802440

565 kvm prod.lokal.............Torsgatan 101 Fredrik Löfstedt.....................091-0735637 Fastighets AB Polaris.Objekt nr 41801621

1 090 kvm kontor...........Kontaktvägen 7 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793304

317 kvm lagerlokal....Förrådsvägen 11-15 Maria Paringer Stålhult.........090-6953400 Kungsleden.................Objekt nr 41796141

UMEÅ

1 146 kvm kontor..................Spårvägen 10 Mikael Hagerfors...................08-412 86 37 Aberdeen....................Objekt nr 41805010

230 kvm kontor....................Bölevägen 44 Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden ................Objekt nr 41796112

Skellefteå

670 kvm prod.lokal...........Strömvägen 8a Christer Melander..................0706-619330 Hemfosa.....................Objekt nr 41793318

280 kvm kontor................Risbergsgatan 2 Fredrik Löfstedt.....................091-0735637 Fastighets AB Polaris..Objekt nr 41801623

546 kvm kontor.....................Formvägen 5 Christer Melander..................0706-619330 Hemfosa.....................Objekt nr 41793334

414 kvm kontor........................Nygatan 69 Fredrik Löfstedt......................091-0735637 Fastighets AB Polaris..Objekt nr 41801619

HÄRNÖSAND

600 kvm kontor...............Gånsviksvägen 4 Johan Jarl.............................090-69 534 00 Kungsleden.................Objekt nr 41798255

2 350 kvm butik....................Formvägen 8 Ludvig Samuelsson..................08-4415770 M&P AB..........................Obj nr 41808032

ÖSTERSUND

1 560 kvm lagerlokal...Bangårdsgatan 34 Olle Walltin...............................063-571493 Aberdeen.....................Objekt nr 41805011

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler norrland

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

I samarbete med NAI Svefa.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER i Norrland 66

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Sundsvall är en stark handelsstad med sjunkande vakanser. Spannet för kontorshyra ligger mellan 600 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en utveckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 450 och 1 400 kronor. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 550 kronor och i Umeå upp till 1 650 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel.

Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer Norrland

östersund

gävle

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge.

Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder.

På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är Gävle kommun en betydande ägare. Även aktörer som Diös, KF Fastigheter, Norrporten och Protego finns med bland de större ägarna.

Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil och avseende kontor efterfrågas moderna flexibla kontorslösningar.Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande.

hyresnivåer östersund

hyresnivåer gävle

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 750 – 1 400 600 – 1 200 450 – 800

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 700 – 1 250 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 2 800 900 – 1 300 500 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 000 700 – 1 900 600 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 300 – 550 250 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 700 350 – 550 325 – 425

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Stora variationer förekommer Det är många faktorer som kan påverka hyran men det som styr mest är det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

67

BILD: OFFECCT

umeå

luleå

sundsvall

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12.

Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Universitetet är en drivande kraft som är till stor nytta för staden.

Luleå har ca 74 000 invånare och ligger vid kusten. Norrbotten är det nordliga län som klarat inbromsningen i konjunkturen bäst, till stor del tack vare en stark efterfrågan på bas- och gruvindustrin.

I Luleå innebär den starka industriutvecklingen en ökad framväxt av teknikkonsultbolag och i staden finns även stora bolag som ALS Scandinavia Gestamp Hardtech och SSAB, vilket skapar en efterfrågan på lokaler.

Sundsvall ligger mittemellan två berg, södra och norra berget med en folkmängd på ca 96 000 personer. Näringslivet har historiskt dominerats av skogsindustrin där SCA fortfarande är en stor arbetsgivare i kommunen. Sundsvall har Norrlands största innerstadsgalleria, IN, som tar upp tre kvarter längst Storgatan och är 15 000 kvadratmeter stor. Åtta kilometer norr om centrum ligger den externa köpstaden Birsta som är Norrlands största köpcentrum.

hyresnivåer umeå

hyresnivåer sundsvall

hyresnivåer luleå

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 100 – 1 650 850 – 1 150 700 – 950

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 200 900 – 1 600 700 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 300 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland

lediga lokaler mitt i sundsvall Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Sundsvall. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet.

Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

68

1

Heffnersvägen 1 Butik, Kontor 300 - 1 094 kvm

Kontors- och butikslokal med fantastiskt skyltläge intill E4. Unika lokaler som är anpassningsbara. Gott om p-platser i direkt anslutning till lokalen. Lokalen består idag av en butik med kontor och callcenter samt en verkstadsdel med egen garageport. Lokalen kan enkelt delas och anpassas efter hyresgästens önskemål. Gratis p-platser runt fastigheten.

Kontakt: Skifu/ Norra kajen, Christer Ersson, tel 070-632 26 13

2

Bankgatan 13 Kontor 165 kvm

Trevligt och ljust kontor i attraktivt läge.

Beläget på gatuplan. Väntrum och konferensrum. Kök iordningsställs efter hyresgästens önskemål. Klimatkyla och passagekontroll. I fastigheten finns en fin representativ ljusgård som får nyttjas av alla hyresgäster i huset. Fastigheten har ett gemensamt lastintag samt soputrymme.

Lokalen kan anpassas efter Era behov, i samråd med hyresvärd.

Kontakt: Hemfosa Fastigheter, Christer Melander, tel 060-67 88 45

3

till Stora torget och Navet.

Kontakt: Företagsbyrån AB, Billy Norberg, tel: 070-998 08 40

4

STORgatan 18 KONTOR 150-350 KVM

På våningsplan ett en trappa upp hittas denna lokal med högt till tak och äldre charm.

Planlösningen är idag blandad men går till viss del att anpassa. Lokalen kan delas av två företag.

Kontakt: Fastighets AB Lilium , Petter Boström, tel 060-12 61 00

5

Storgatan 29 kontor 233 kvm

Vacker välbevarad lokal, centralt i Sundsvall. Ett av Sundsvalls bästa läge med entré och fönster mot Storgatan.

Lokalen är i mycket fint skick med hög takhöjd och stuckatur, Pampig entréhall för fastigheten och denna lokal med vacker dubbeldörr till lokalen. Nära till Buss och taxistation och ca tio min promenad till järnvägsstationen.

Kontakt: Diös Fastigheter AB, Reine Norin, tel 010-470 96 53

Köpmangatan 32 Kontor 120 KVM

Fräscht kontor centralt i stan. Fyra kontorsrum, hall, toa och fikarum. Gångavstånd Mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att... Åtta kilometer norr om centrum ligger Sundsvalls externa köpstad Birsta, som är Sveriges näst största köpcentrum med gallerian Birsta City och ett Ikea-varuhus som huvudattraktion. Birsta City har över 90 butiker fördelade på 42 000 kvadratmeter. Här finns också Cupolen köpcentrum med ett tiotal butiker, flera stormarknader och byggvaruhus samt en rad fristående butiker och restaruanger.

1

Casino Cosmopol

4

Elite Hotel Knaust

5

tan anga m p ö

69

2

3

K

ra S öd

an sgat g ä v Järn

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

sundsvall

Bank och Försäkringsstaden Sundsvall har den mest utvecklade infrastrukturen för Försäkring, Bank och Pension utanför de tre storstäderna. Cirka 2 500 personer finns inom denna industri i området. Samtidigt kommer dagligen signaler om att Stockholm växer med 35 000 invånare varje år, och att överhettningen på bostadsmarknaden börjar bli allt mer besvärande. I Sundsvall är vi beredda att avlasta Stockholm genom att öppna upp för fler etableringar av banker och försäkringsbolag. Vi erbjuder en perfekt miljö för företag och myndigheter som vill utvecklas!

Några företag och myndigheter inom CER-sektorn som är starkt etablerade i Sundsvall idag

Skandia/If etablerade 1969-70 ca 200 tjänster i Sundsvall. Idag har Skandia/If drygt 600 sysselsatta i Sundsvall!

Nordea har på senare år etablerat en stor organisation och har drygt 100 anställda i Sundsvall.

70

idrottsparken sundsvall Foto: ulf areskoog

Folksam ökar i Sundsvall, som erbjuder kompetens och branschbredd på ett sätt som

Att Sundsvall är så starkt inom detta område, och har en sådan stor samlad kompetens, är väl känt hos ledningarna för de företag och koncerner som etablerat en omfattande verksamhet här. Dessutom finns det ett unikt samarbetsnätverk för branschen i CER – Centrum för ekonomiska relationer, som rent organisatoriskt är kopplat till Mittuniversitetet.

För flera andra koncerner i branschen kan detta kompetenscentrum marknadsföras bättre och därför kommer Sundsvall att tydligare visa på den infrastruktur som finns i stan och som är en förutsättning för organisationernas utveckling och konkurrenskraft.

Förutom nätverket och samarbetet mellan myndigheter, kommun och Näringslivsbolag, så har Sundsvall ett flertal andra konkurrensfördelar – eller framgångsfaktorer – som gör oss till ett starkt alternativ när företag och myndigheter söker nya etableringsorter. Det gäller inte minst de som opererar inom CER:s operationsområde. Skandia, If, Folksam, SPV, Nordea kan alla vittna om hur framgångsrika deras utlokaliseringar/nyetableringar i Sundsvall varit.

Sundsvall och Mittuniversitetet har också Sveriges enda yrkeshögskola för bank och försäkring, och för övrigt en stark tillgång på arbetssökande unga med god komartikel

petens. Vi har en god infrastruktur när det gäller lokaler, det händer aldrig att planerade etableringar stöter på problem inom det området. Fastighetsbolaget Norrporten har även färdiga ritningar/bygglov/förhandsbesked på utbyggnader för företag som vill utöka sina etableringar i Sundsvall. Både Norrporten och Diös är för övrigt medlemmar i CER. När det gäller kostnadsläget, så visar alla jämförelser som gjorts att Sundsvall med bred marginal har gynnsammare villkor än Stockholm, Göteborg och Malmö.

Bostadssituationen är också gynnsam och under stark utveckling. Planerna är långt gångna när det gäller byggandet av centrala havsnära bostäder både på södra och norra kajområdet.

Bilden av Sundsvall som en ort där industrierna kryper ända in i de centrala delarna är snart ett minne blott. Framför allt Norra kajenprojektet har potential och ambition att bli ett ekologiskt hållbart modernt boende, med vad som betraktas som landets kanske mest attraktiva söderläge. Ett uppdaterat Hammarby Sjöstad lite förenklat.

Dessutom – och det här blir en allt viktigare parameter – i Sundsvall är det mycket få personer som har en restid till arbetet på mer än 15-20 minuter.

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

få orter i landet kan erbjuda.

KPA (som ägs av Folksam till 60 procent) har också de en organisation i Sundsvall.

SEB

har

successivt

rört

sig

från

att

endast haft ett traditionellt bankkontor i Sundsvall, till att på senare tid växa inom Fond-/ Livförsäkringsservice/-produktion.

Swedbank och SHB har starka bankkontor i city.

SPP

som

ägs

av

Storebrand,

har

ett

lokalt kontor här.

Länsförsäkringar Västernorrland har sitt administrativa säte Härnösand, men ett stort lokalkontor i Sundsvall.

Trygg Hansa har ca 100 anställda i Sundsvall.

SPV

har

sin

verksledning

och

större

delen av sin kundservice och produktion i Sundsvall.

Bolagsverket har sin verksledning och större delen av sin verksamhet och kundservice i Sundsvall.

Visste du att...

På senare år har Gävle fått mycket stor uppmärksamhet för sin julbock som vandaler lyckats bränna upp nästan varje år. Bocken har nu börjat användas som symbol för Gävle (bland annat i logotypen för 2011 års friidrotts-SM.

lediga lokaler

i GÄVLE

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Gävle. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

71

1

Forskarvägen 27 kontor 346 kvm

Kontorslokaler i äldre, charmig träfastighet i Bomhus i uthyres. Lokalerna är indelade i kontorsrum men vissa rum är stora och kan delas av flera personer.

Ett fint rogivande område med mycket grönska och med motionsslinga runt den fågelrika Rudsjön. Området erbjuder även arrangerade grillplatser, boulebana samt fina lekplatser.

Cykelavstånd till havsbadet Vårvik med dess servering sommartid. Idrottsanläggningen Kastvallen med dess utbud samt närhet till Bomhusbacken med en barnvänlig nedfart.

Kontakt: Fastighets AB Balder, Susanne Gullstrand, tel 026-54 55 85

2

3

Kanalvägen 3 Butik 432 kvm

4

En ren garageyta som kan hyras ut som den ser ut eller anpassas efter just era behov.

Lager, varkstad, butik, kontor etc.

Läget är perfekt ute på Näringen i Gävle med 10 min gång till Centralstationen, omringat av diverse kontor, industri, sällanvaruhandel mm.

Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703-99 68 91

Utmarksvägen 2 kontor 600 kvm

Fina kontor i perfekt läge på Sörby Urfjäll, precis bredvid Gästrike Återvinnares kontorsanläggning. Fin utsikt mot den nybyggda rondellen.

God kommunikation till området.

Lunchrestaurang inom 3 min gångavstånd.

Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703-99 68 91

Strömsbrovägen 17 kontor 79 kvm

Centralt belägna kontorslokaler i Näringens industriområde med goda parkeringsmöjligheter.

Kontor i markplan med egen entré samt kapprum/WC. Parkering med motorvärmare finns.

Kontakt: Jernhusen AB, Thomas Marot, tel 0722-29 11 28

Flygbild över gävle

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

att göra! kOntRaktet ÄR PÅskRiVet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRsÄkRinG OCh aVtal - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOka it, tele, DatanÄt - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

CHECKLISTAN

ATT GÖRA INFÖR FLYTTEN

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

6 72

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning.

VaD ska lOkalen innehÅlla?

Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kanske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum.

Det är även viktigt att gå igenom övriga utrymmen noga och planera för konferens, om det behövs arkiveringsutrymmen.

Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats?

Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om CheCklistan checklistan

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet? tÄnk iGenOM MilJÖn

Miljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många studier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig. Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl investerade pengar. Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet. sÄkeRhet OCh teknik

Även om inredningen ofta ses som den roliga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det finnas bredband i lokalen, behöver det förberedas för nätverk och övrig datakommunikation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet.

Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt?

Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

LOKALGUIDEN RIKS NR 1 2013 lokalGUiden nr 2WWW.LOKALGUIDEN.SE 2013 www.lokalguiden.se

Vilket lÄGe?

Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

Tänk på! › Att skapa bästa möjliga förutsättningar för ökad produktivitet. › Att säkerställa en god arbetsmiljö. › Att förstärka vi-känslan hos personalen. › Att förstärka företagets identitet. › Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten. › Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi. › Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen. › Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan. › Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inredningen själva. Leveranserna är ofta långa.

FRÅn FlYttFiRMa till tRYCkeRi - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

laRM OCh lÅs - Se över säkerheten i den nya lokalen.

Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

nY aDRess OCh POsthanteRinG - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

7 73

BILD: NYKREDITS KONTOR I KÖPENHAMN FOTO: SCHMIDT HAMMER LASSEN ARCHITECTS

LOKALGUIDEN lokalGUiden RIKS NR nr 12 2013 2013 WWW.LOKALGUIDEN.SE www.lokalguiden.se

CheCklistan checklistan

lediga lokaler mitt i umeå Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Umeå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

74

5

1

BÖLEVÄGEN 44 produktionslokal 2 826 kvm

Här erbjuds anpassningsbara produktionsytor med god takhöjd och industriport. Ytorna kan delas av och anpassas för många sorters verksamhet. Fastigheten är belägen strax söder om Umeå centrum som bara är ett par minuter bort med bil eller buss. Fastigheten är inhägnad och har en stor, öppen markyta för uppställning samt enkla till- och fråntransporter. Goda möjligheter till parkering. I fastigheten finns en populär lunchrestaurang.

Kontakt: Kungsleden, Maria Paringer Ståhult, tel 090-695 34 75

2

GÖtgatan 1-3 butik 52 kvm

Gångavstånd till all service som centrala Umeå erbjuder. Bra kommunikation genom buss och flygförbindelser.

Kontakt: Diös fastigheter AB, Göran Fonzén, tel 010-470 98 50

3

Kungsgatan 44 butik 110 KVM

Centralt belägen butikslokal. Lokalen är på 110 kvadratmeter och den har skyltfönster mot gågatan, som ger bra skyltmöjligheter.

Butikslokalen har många charmiga detaljer som skapar en trivsam atmosfär. mitt i staden

Kontakt: Mäklarhuset Umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-139 00

4

Bölevägen 44 kontor 230 kvm

Anpassningsbar kontors- och lagerlokal på Bölevägen (Gamla Slakteriet). Fastigheten är belägen på Bölevägen i Umeå, strax söder om Umeå centrum som bara är ett par minuter bort med bil eller buss.

Fastigheten är inhägnad och har en stor, öppen markyta för uppställning samt enkla till- och fråntransporter. Goda möjligheter till parkering. I fastigheten finns en populär lunchrestaurang.

Kontakt: Kungsleden, Maria Paringer Ståhult, tel 090-695 34 75

5

vasagatan 6 kontor 280 kvm

Charmig vindslokal i anrik byggnad. Stor potential till modernt och trendigt kontorslandskap. Lokalen anpassas efter hyresgästens behov.

Närhet till bank, post, restaurang, livsmedelsbutik och busstorg. 500 meter till centralstationen. Fastigheten är centralt beläget i Umeå.

Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Christer Melander, tel 070-661 93 30

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Ös

t ra

kyr

kog ata n

Visste du att...

Redan under den tredje veckan 2014 kan du njuta av sport på högsta nationella nivå då SM-veckan intar Umeå. Knappt en månad innan vinter-OS 2014 i ryska Sotji drar igång gör idrottare från hela Sverige upp om SM-medaljer i upp emot 20 idrotter. Umeå är värdstad för SM-veckan vinter 2014. SMveckans syfte är att under en veckas tid i en och samma stad genomföra svenska mästerskap i olika idrotter. SM-veckan är öppen för Riksidrottsförbundets 69 medlemsförbund.

4 1

Tegs bron 3 2

75

Centralstationen

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

dags att

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år.

skriva kontrakt?

76

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

BILDer: mitab

kontraktskrivning

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

Bild: vingaker.se

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge.

Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

5. Hyran

BILDer: mitab

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 %.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betala dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

77

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Norrland.

Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

härnösand

SUNDSVALL

ÅMÅL

496 kvm, Verkstadslokal.......Rosenbäcksallèn 15 B Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41808165

317 kvm, Kontor..................................Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic.............................................031-10 99 01 Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

300 kvm, Övrig lokal.........................Torggatan 3 Björn Elander..............................................0532-130 60 Två Stenar Fastigheter AB.......Objekt nr 41796349

ÖSTERSUND

78

210 kvm, Kontor...................................Solumsvägen 6 Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806882

2 000 - 25 000 kvm, Butik..................Norra Vägen 8 Marie Bager...............................................08-585 530 26 NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

170 kvm, Kontor............................. .........Kyrkgatan 76 Sofie Blom Bergström................ .................063-10 88 60 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41772577

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 600 - 5 700 kvm, Lagerlokal............Timmervägen 4 Patrik Carlsson............................ .............0703-60 60 09 CBRE Sweden AB.............................Obj nr 41802045 148 kvm, Kontor...............................Köpmangatan 24 Sofie Blom Bergström................ .................063-10 88 60 GE Capital Real Estate................Objekt nr 41780024

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Norrland

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare GÖTALAND

Gott & blandat Många smakfulla möjligheter Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är, då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda!

FASTIGHETS AB balder

HAMHUS AB

HARRY SJÖGREN

Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Bolaget driver en effektiv och kundnära organisation med huvudkontor i Göteborg och kontor på flera andra orter i Sverige. Relationen med hyresgästerna understryks av att all förvaltning sedan 2006 bedrivs i egen regi.

Balders fastigheter marknadsförs under två varumärken: Balder och Din Bostad.

De kommersiella fastigheterna inom beståndet finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och kranskommuner.

Vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov innan du fattar viktiga beslut. Det finns många parametrar att ta hänsyn till när du väljer lokal för din verksamhet!

Välkommen till oss på Balder och Din Bostad!

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping.

Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping.

Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen.

Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvm på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Harry Sjögren AB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter.

Falköping & Skövde 0500-43 64 44 Gävle 026-54 55 80 Helsingborg 042-17 21 30 Karlstad 054-14 81 80 Köping 0221-377 80 Norrköping 011-15 88 90 Sundsvall 060-55 47 10 Tranås 0140-654 80 Åstorp 042-569 40 För lokaler i Göteborg, Stockholm och Malmö ring Uthyrning på 020-151 151

Uthyrare: Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se Förvaltare: Conny Andersson 036-30 41 61 conny.andersson@hamhus.se Lediga lokaler: Jönköping, Huskvarna, Värnamo, Nässjö

Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Mölndal och sydvästra Göteborg samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna i Storgöteborg: De stora trafiklederna E6 söderut till Kungsbacka samt Halmstad, R40 österut till Landvetter flygplats och Borås samt E20 mot Partille, Lerum och Alingsås.

Harry Sjögren AB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största renodlade fastighetskoncerner.

Uthyrare: Camilla Lindblom, Förvaltare 035-12 96 80 camilla.lindblom@harrysjogren.se Monica Söderbäck, Marknad tel 031-706 65 17 monica.soderback@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

Typ av lokaler: kontors-, butiks- och industrilokaler www.hamhus.se

www.balder.se, www.dinbostad.se lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

uthyrare

79

Uthyrare SVEALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

80

VÄTTERSNÄS FÖRVALTNINGS AB

afa fastigheter

humlegården fastigheter AB

Vättersnäs Förvaltnings AB äger och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca 70 000 kvm uthyrningsbar yta i Göteborg, Borås och Jönköping.

Bolagets kontors- och industrifastigheter i Jönköping är Positronen 1- Datorgatan 1-3-5, Drotten 10- Kålgårdsgatan 27, Uggleviken 12- Huskvarnavägen 152164 och Ulvö 8- Huskvarnavägen 105107. I Borås har vi följande innehav: Eko 10- Torgatan 9-13, Mars 11- Stora Brogatan 13, Hästen 5-Vegagatan 1. I Göteborg finns ett antal hyresfastigheter och kontors/industrifastigheter i Högsbo Eklanda och på Ringön. Bolagets målsättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god relation och hög servicenivå till alla våra hyresgäster.

Vi på AFA Fastigheter lägger stor vikt vid trivsel, funktion och anpassade lokallösningar för våra hyresgäster. Samtidigt strävar vi alltid efter långa och trygga relationer. Vår långsiktighet har lett till att många av våra hyresavtal är längre än vad som brukar vara vanligt. Vi har haft samma ägare i nästan ett halvt sekel vilket innebär en ökad trygghet. Trygghet som kan bidra till en bättre arbetsmiljö och ligga till grund för både arbetsro och trivsel.

AFA Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i Stockholm. Idag är det sammanlagda värdet av fastighetsbeståndet drygt 15 miljarder kronor. Vi är en del av kapitalförvaltningen på AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner.

AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Kontakt: Thomas Nilsson 0708-778553

Kontakta gärna: Lars Edberg, 08-696 40 81 Kristina Sawjani, 08-696 40 78

Humlegården är ett fastighetsföretag i Länsförsäkringsgruppen. Vi förvaltar och förädlar kontorsfastigheter främst i Stockholms innerstad, Solna och Sundbyberg.

Förädling av fastigheter är en stor del av vårt arbete vilket består av att utveckla och varsamt tillvarata befintliga fastigheters potential. Inom Humlegården finns ett stort miljömässigt engagemang. Att vid anpassningar alltid ha ett hållbarhetsperspektiv och i så stor grad som möjligt återanvända material är av största vikt. Genom att ständigt arbeta med energieffektivisering av fastigheterna bidrar vi dessutom till minskad klimatpåverkan. Vi erbjuder inte bara moderna kontorslokaler samt förvaltning av hög kvalitet, vi erbjuder även en hög grad av service. Vårt engagemang omfattar mycket mer än de fastigheter där våra kunder finns.

Vi vill också ta ansvar för närmiljön och samhället i stort. Trygga gator, bra service och goda kommunikationer får människor att trivas på jobbet. Med trivsel i lokalerna, fastigheterna och närmiljöerna får vi nöjdare kunder, och det tycker vi är viktigt.

Kontakta oss gärna så berättar vi mer om hur ni kan öka er trivsel.

www.vattersnas.se

www.afafastigheter.se

Ytmässigt är Jönköping den största regionen.

Uthyrning: Anne-Li Åldstedt, tel 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se Katarina Cygnaeus, tel 08-678 92 93 katarina.cygnaeus@humlegarden.se Lennart Öberg, tel 08-678 01 89 lennart.oberg@humlegarden.se www.humlegarden.se Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare NORRLAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

NEWSEC asset management

NP3 Fastigheter AB

Oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. Som Nordens ledande fastighetsför­ valtare ansvarar vi i Sverige för 4,1 miljoner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder.

Vi lo­var att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. Vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fastighetsägaren som vi representerar gentemot hy­resgäster och andra. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att utrusta den optimalt efter era behov.

När ni gjort ert val förvaltar vi det givetvis på bästa sätt. Vi finns på flertalet orter runt om i Sverige och har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet.

Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom segmenten kontor, lager/logistik, industri och handel. Vårt marknadsområde omfattar Norrbottens, Västerbottens, Jämtlands, Västernorrlands, Gävleborgs och Dalarnas län.

Söker du efter ändamålsenliga lokaler för företagande i Norrland?

Välkommen att kontakta någon av våra affärsansvariga:

Välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller

NP3 växel 060-777 03 00 Uthyrning 0200-751 000

uthyrning@newsec.se

www.np3fastigheter.se

81

Mats Andersson 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se Sundsvall, Timrå, Örnsköldsvik Tove Wahlén 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se Gävle, Dalarna, Östersund

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 2

82

Savills Stockholm www.savills.se

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Hemsö www.hemso.se

Vasakronan www.vasakronan.se

AF Gruppen www.afgruppen.se

Brostaden www.brostaden.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

Fastighets AB Balder www.balder.se

lokalguidens partners

Hamhus www.hamhus.se

Sundsvalls kommun www.sundsvall.se

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Harry Sjögren AB www.harrysjogren.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Fortum www.fortum.com

Humlegården www.humlegarden.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2013 www.lokalguiden.se

Individuell rådgivning!

Vi hjälper dig med ett prisvärt och behovsanpassat elavtal.

Självklart kan du även välja el från vind- eller vattenkraft.

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com redan idag!

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Ljust och prisvärt i Alviks Strand Alviks Strand är ett trivsamt kontorsområde som lockar små och stora företag från många olika branscher. Områdets fördelar är många: närhet till Stockholms innerstad, utmärkta kommunikationer och härlig atmosfär nära vattnet.

Här erbjuder vi moderna och flexibla kontor, framförallt mellan 350-775 kvm. För större företag finns även möjlighet att hyra två våningsplan om totalt 1450 kvm som då länkas ihop med interntrappa. Magnifik utsikt mot Essingefjärden ingår!

Som hyresgäst i Alviks Strand får du ovanligt mycket kontor för pengarna - ett prisvärt alternativ till kontor i cityläge. Välkommen hit.

dig Låt oss hjälpa ntor till ett drömko d! i Alviks Stran

44 020-333ron4an.se www.vasak