Rapport de stage Dominique ROHARD

STAGE EN AGENCE

ENSAM 2014/2015 S5

du 26.01.2015 au 20.02.2015

DOMINIQUE ROHARD ARCHITECTE DPLG & PROGRAMISTE 152 RUE DE LA ROQUETTE 75011 PARIS

LUCIE SERKISIAN

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Je tiens à remercier chaleureusement Mr Rohard, qui m’a accueilli dans son agence pendant ces quatre semaines, en m’offrant la possibilité d’acquérir une expérience très enrichissante.

Ce fut pour moi un plaisir de travailler aux côtés de Mr Rohard en tant que stagiaire, car j’ai beaucoup appris. En effet, j’ai eu l’occasion de suivre l’évolution de ses projets, et j’ai eu l’opportunité de rencontrer différents acteurs de la construction.

Je remercie également, directeur de stage enseignant à L’ENSAM, Mr Dubois pour sa contribution et son accord, qui m’ont permis de m’investir dans ce stage.

Je remercie donc toutes les personnes qui ont contribuées de près ou de loin au bon déroulement de ce stage, ce fut une expérience indispensable à mon aprentissage au sein de L’ENSAM.

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SOMMAIRE INTRODUCTION SURÉLÉVATION DOCTEUR COMBALAT

MARSEILLE

RÉNOVATION D’UNE CAVE PARISIENNE TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ SURÉLÉVATION

RUE ABEL HOVELACQUE

SURÉLÉVATION RUE MOZART LARANTIDE AUTONOMIE

OUVRAGES FLOTTANTS

RELEVÉ D’UNE MAISON

À COLOMBES

RELEVÉ D’UN HÔTEL EN CHANTIER

RUE JENNER

PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE

À ST MENET

RELEVÉ D’UNE MAISON

À IVRY

DOSSIER DE DÉCLARATION PRÉALABRE GRILLE D’ÉVALUATION DE LA DÉGRADATION DE L’HABITAT CONCLUSION 5

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INTRODUCTION

Dominique Rohard est Architecte, mais aussi programiste, il travail en amont des concours pour des projets d’édifices publics. Son travail consiste à valider le budget des maîtres d’ouvrages et l’adaptabilité du terrain, puis à faire une analyse précise du site. Ceci dans le but de rédiger un cahier des charges qui sera remis aux architectes participants au concours.

La particularité du travail de programiste, est de ne pas se positionner en tant que concepteur, et d’avoir une analyse objective et juste en tous points.

Pour débuter mon stage Mr Rohard a commencé par me présenter l’ensemble de ses travaux, projets réalisés, non réalisés ou en cours. Il travail essentiellement sur des projets de rénovations, d’aménagement de combles, mais aussi de surélévations.

Il réalise également des études de faisabilité, dans lesquelles, il donne une première estimation du coût de l’opération, afin de rendre compte de sa rentabilité. Ces études ne sont pas toujours rémunérées par les clients, il faut donc négocier avec les maîtres d’ouvrages la quantité de missions en fonction des honoraires.

Le travail de Mr Rohard s’oriente essentielement vers les édifices anciens, il fait beaucoup de ravalements de façades, il travail avec l’existant, et il est spécialisé dans la pathologie du bâtiment. Il distingue trois manières d’aborder l’architecture, certains architectes font des concours pour accéder à de grandes commandes et concevoir des bâtiments neufs, il y a les Architectes des Bâtiments de France qui sont diplômés de l’école de Chaillot, et pour finir les architectes qui travaillent sur le bâti ancien (révovation, surélévation, etc..). Ces derniers conçoivent surtout à partir d’un travail d’analyse de site et du patrimoine ancien.

J’ai donc choisi ce stage, car il me semble intéressant de découvrir la manière dont travail un architecte libéral. En effet Mr Rohard travail seul, cela m’a permis de suivre les différentes étapes de la création d’un projet. Je voulais comprendre le fonctionnement administratif de l’élaboration d’un projet d’architecture.

De plus, j’ai pris conscience de la nature des relations entretenues avec les entreprises, le maître d’ouvrage, les décorateurs, les ABF, les BET etc.. Un architecte doit savoir lier tous ces corps de métier pour que le projet puisse exister. Je constate que trouver une entente commune n’est pas toujours facile, de plus cela ne laisse que peu de temps à la conception. En effet, Mr Rohard doit gérer les rendez-vous avec tous les acteurs de la construction, tout en élaborant un projet satisfaisant aux yeux de tous.

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rue du docteur comba

SURÉLÉVATION DOCTEUR COMBALAT R+1

MARSEILLE

rue du docteur combalat

Pour commencer, Dominique Rohard m’a demandé de dessiner les plans coupes et façades d’un petit hôtel à Marseille, afin d’entamer une réflexion sur un projet de surélévation en centre ville.

À partir des documents produits par le géomètre, et de photographies prises sur le site, j’ai donc redessiné les éléments existants. Il s’agit d’un hôtel de type trois fenêtres marseillais, situé rue du docteur Combalat dans le 6ème arrondissement de Marseille.

rue du docteur combalat

FAÇADE NORD

1:200

R+1

R+1

FAÇADE SUD

R+1

1:200

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rue du docteur combalat

rue du docteur combalat rue du docteur combalat

R+1 rue du docteur combalat rue du docteur combalat

rue du docteur combalat

R+1

1:200

COUPE

1:200 PLAN R+2

1:200 PLAN R+1

1:200 PLAN TOITURE

R+1

R+1

9

r

R+

R+1

R+

J’ai travaillé une modélisation 3D (ci-dessous) pour le projet de surélévation à Marseille évoqué précédemment.

Etat actuel

Etat projetté 1er esquisse

Le projet consiste à agrandir le second niveau, en prolongeant la façade sur la rue.

Cela induit également l’agrandissement du toit-terrasse et la suppression des Velux. Une fois ces modifications réalisées en 3D, nous pouvons alors envisager la reconsidération des plans, mais également la remise aux normes et le déplacement des escaliers, notamment celui qui mène au toit, car il est particulièrement étroit.

J’ai redessiné le deuxième étage de façon à répondre au programme demandé. Nous avons envoyé ces documents (voir les deux pages suivantes) au maître d’ouvrage, afin de valider les premières esquisses.

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A A A

A A A B B B

B B B

Plan toiture 1:200 2.

2.

2.

TOIT TOIT TOIT

1:100 1:100 1:100

A A A

A A A B B B

B B B

Plan R+2 1:200 1.

1.

1.

R+2 R+2 R+2

1:100 1:100 1:100

A A A

A A A B B B

B B B

Plan R+1 1:200 0.

0.

0.

R+1 R+1 R+1

A A A

A A A B B B

B B B

Plan RDC 1:200 -1.

-1.

-1.

1:100 1:100 1:100

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RDC RDC RDC

1:100 1:100 1:100

1:100 B

Coupe AA 1:200

1:100

A

100

B

1:100

A

A

Coupe BB 1:200

1:100

100

B A 1:100 1:100

100

A

B

1:100

100

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RÉNOVATION D’UNE CAVE PARISIENNE

Nous nous sommes rendu dans la copropriété parisienne dont Mr Rohard est l’architecte, afin de vérifier l’état des étais qui ont été installés dans la cave il y a environ 1 an. Ces étais on été mis en place pour soutenir le plancher-bas, car en effet il y a une forte corrosion au niveau des armatures et des poutres qui soutiennent ce plancher. Cette pathologie est dûe à un problème de ventilation, car les soupiraux on été fermés pendant la guerre et n’ont jamais été réouverts. Cela a entraîné une augmentation de l’humidité dans les caves, et la corrosion des armatures du plancher qui menace aujourd’hui de s’effondrer.

Aujourd’hui la solution envisagée est la reconstruction d’un plancher neuf, cette solution coûte excessivement chère, (environ 1000€ du m2).

Photos de la cave

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TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ

J’ai assisté à une réunion dans une copropriété Parisienne, rue d’Hauteville, réunissant, la présidente du conseil syndical, quelques copropriétaires, et Mr Rohard. La réunion s’est tenue dans le contexte d’un chantier sur un logement au RDC.

La nouvelle propriétaire de ce logement, souhaite détruire un mur semi-porteur, élargir une fenêtre, exploiter la cave, privatiser une partie de l’espace commun dans le coeur d’îlot et investir le toit de son logement. Les deux derniers point ont été refusés, car irréalisables en terme de normes et d’autorisations administratives.

Dans le PLU il est mentionné que la présence de locaux poubelles est obligatoire. Dans le cas de cette copropriété il faut donc impérativement trouver une place pour ces locaux en plus des travaux mentionnés précédemment. Cette obligation interdit la privatisation de l’espace commun.

Durant cette réunion j’ai pu constater la difficulté de réaliser des travaux dans une copropriété, en effet il faut qu’un architecte rédige un dossier pour le syndic, et que ce dossier soit validé par les copropriétaires. Cela engendre des désaccords, car des travaux peuvent créer des nuisances sonores ou visuelles supplémentaires.

Vue de la cave

Vue du coeur d’îlot

Quelques jours plus tard nous nous sommes rendu dans une autre copropriété pour laquelle Mr Rohard travail. En effet il doit dessiner une grille pour remplacer les jardinières existantes (photos ci-contre).

Cet immeuble se situe rue Caulincourt dans le 18eme arrondissement de Paris, et l’architecte en charge de cet arrondissement a imposé à Mr Rohard le dessin de cette future grille. De plus, à l’occasion des travaux, les copropriétaires ont l’obligation de se plier aux normes d’accessibilités pour personnes à mobilité réduite, cela entraîne donc plus de travaux que prévu et une augmentation du coût de l’opération. Mr Rohard a donc présenté le devis estimatif au Président du conseil syndical et aux copropriétaires.

Cette réunion a été pour moi très instructive, en effet, je me rend compte que l’architecte doit gérer les questions des copropriétaires, leurs requêtes, et leurs incompréhensions.

L’augmentation du coût des travaux dûe à l’obligation de remettre l’entrée de l’immeuble aux normes en terme d’accessibilité, ce qui n’était pas prévue par les copropriétaires.

Vue de l’entrée de l’immeuble 14

SURÉLÉVATION RUE ABEL HOVELACQUE

Pour ce projet de surélévation, j’ai modélisé une première esquisse permettant de comprendre rapidement l’intention de l’architecte. En effet, il s’agit d’une surélévation de deux étages (deux duplex) avec toit terrasse.

J’ai réalisé cette modélisation à partir des plans fournis par Mr Rohard, cela permet de distinguer l’existant de neuf de manière très claire. Ce genre de document 3D simplifié aide le maître d’ouvrage à comprendre les intentions de l’architecte, et le principe de projet mis en place.

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SURÉLÉVATION RUE MOZART

Monsieur rohard travail sur un projet de surélévation avenue Mozart dans le 16ème arrondissement de Paris, il m’a donc chargé de la modélisation des différentes étapes du projet.

J’ai modélisé les propositions de projet pour cet hôtel bourgeois à Paris. Les différentes esquisses vont être présentées aux ABF, afin de valider ou non une de ces propositions.

ETAT ACTUEL

BASE CONSERVÉE

Surélévation alignée en façade Non respect du gabarit imposé Projet 1.0

Coupe AA #IDMp

Surélévation en retrait Gabarit respecté

Projet 1.1 16

Coupe AA #IDMp

Détail de l’arche en brique vernissée Projet 1.2

Pour déterminer la couleur des menuiseries (représentées en noir sur mes dessins), Monsieur Rohard, utilise les teintes RAL, c’est un système de codification des couleurs crée en 1927 par un institut allemand. Ce nuancier est très utilisé par les architectes et les designers.

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Concernant la surélévation sur l’avenue Mozart, Mr Rohard s’est rendu à une réunion avec les Architectes du Bâtiment de France à laquelle j’ai pu assister. Il a donc présenté les différentes étapes du projet et l’avancement des esquisses. Cette réunion se déroule à la manière d’un jury, l’architecte montre ses travaux et les ABF donnent leurs points de vue et leur conseils jusqu’a trouver une entente sur la forme du projet.

A l’issue de cette réunion, Mr Rohard a pris connaissance des directives données, et doit donc préciser son dessin, travailler sur les détails afin que le projet soit définitivement validé. J’ai donc réalisé deux photomontages (ci-dessous) pour appuyer le projet auprès des ABF lors de la prochaine réunion.

Les pièces graphiques ont été envoyées au maître d’ouvrage qui les a trouvé très satisfaisantes. Mr Rohard doit donc estimer le coût des travaux et soumettre un chiffrage détaillé au client.

Pour cela nous nous sommes rendu dans les locaux d’un Bureau d’étude technique à Ivry- Sur- Seine afin de présenter le projet et demander une estimation du coût. L’ingénieur a insisté sur la nature du plancher sur lequel reposerait la surélévation, en effet, le recul de la façade décale les appuis par rapport aux porteurs. Le plancher doit donc être renforcé pour supporter la construction. C’est l’unique point technique qui a été relevé, le reste du projet a été jugé satisfaisant d’un point de vue structurel.

N’ayant pas fait de relevé à l’intérieur de l’immeuble nous avons été aux archives de Paris pour trouver des plans.

Grâce à un ancien permis de construire, nous avons trouvé un plan d’étage (ci-contre) dessiné sur calque par l’architecte Mr Gourry pour Mr Daigremant. Cela nous a permis de déterminer la position des porteurs de manière plus précise, et d’ajuster le dessin.

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LARANTIDE AUTONOMIE

OUVRAGES FLOTTANTS

Nous avons reçu la visite d’un représentant de Larantide Autonomie, une entreprise qui vend des ouvrages flottants. Ce sont des ingénieurs qui ont mis en place une gamme de produits qu’ils veulent commercialiser.

Chaque produit a été extrêmement bien étudiés, (normes, techniques, solidité, longévité, entretient, construction, autonomie etc..). Ces restaurants ou maisons flottantes sont soumis aux normes RT2012 (norme du bâtiment).

Larantide Autonomie a besoin de la contribution d’un architecte dans le but de constituer une équipe pluri-disciplinaire et de faire évoluer au mieux les projets.

Réaliser un projet flottant, demande énormément d’autorisations, car le projet est soumis aux normes du bâtiment mais également aux normes navales. Par exemple, pour installer un ouvrage flottant, il faut un COT (convention d’occupation temporaire).

Bâtiment Ouvrages flottants

Naval Fluides

Modèle d’habitat flottant

Modèle de restaurant flottant

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RELEVÉ D’UNE MAISON À COLOMBES

Monsieur Rohard travail en collaboration avec une décoratrice qui l’a mis en relation avec des clients qui ont un projet de surélévation dans leur maison à Colombes. En tant qu’architecte Mr Rohard apporte la part technique. Pour commencer nous nous sommes rendu à Colombes, pour faire le relevé de cette maison.

Les Clients disposent de deux chambres, d’un grand salon, et de deux petites salles d’eau. Ils voudraient avoir une (ou deux) chambres suplémentaires, et une grande salle de bain. C’est un projet complexe, car la parcelle est longue et étroite, et il y a une autre maison accolée à la leur.

Nous avons réalisé les schémas suivants, pour que le maitre d’ouvrage comprenne le principe de l’opération à mener, et la manière dont sera construite l’extension de leur maison

SURÉLÉVATION PLANCHER 2

SURÉLÉVATION PLANCHER 2

CHAMBRE 1 & 2 CHAMBRE 1 & 2

SURÉLÉVATION PLANCHER 1

AVENUE H.BARBUSSE

SURÉLÉVATION PLANCHER 1

SALON

SALON

CUISINE

CUISINE

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RELEVÉ D’UN HÔTEL EN CHANTIER RUE JENNER

Nous avons effectué un relevé sur le chantier de l’hôtel Jenner, afin de produire des coupes qui serviront au dossier pour le permis de construire.

Ce relevé sur le chantier a été très intéressant, car je constate à quel point il faut aller dans le détail, et prendre des mesures précises. Chaque retour de mur, épaisseur, ouverture est noté afin de pouvoir dessiner les coupes les plus justes possibles. Nous avons utilisé un laser afin d’être plus rapide et surtout plus précis dans les mesures.

160

3115

94

173

1955 73

217

180

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22

90

620

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193

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301

2905

10

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140

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68

140

2555

101

94

90

156 2905

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298 200

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25 270

230

270

399 212

25

301

25

100

25

304 44

308

220

220

2995

250 165

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COUPE LONGITUDINALE 1:200

32

440

275

44

COUPE TRANSVERSALE 1:200

25

2555

193

173

1955 73

440

32

275

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Etage

Pour une mise au point sur l’avancement des travaux, nous nous sommes rendu à une réunion de chantier avec Mr Seraolo (architecte qui travail régulièrement avec Mr Rohard), le maître d’ouvrage, l’entrepreneur qui s’occupe de la mise en oeuvre, et le décorateur. Cette réunion a servi à mettre à jour les plans, et à pointer les détails qui posent problème afin de trouver rapidement les solutions.

Ces réunions doivent avoir lieu une fois par semaine (sinon plus), afin de rendre compte de l’avancement du chantier et de résoudre les problèmes de mise en oeuvre. À l’issue de chacune de ces réunions, l’architecte doit rédiger un compte rendu (en cas de problème ces comptes rendus sont des pièces juridiques importantes). Pour la prochaine réunion le Bureau d’Étude Technique et le Bureau de Contrôle doivent être présent aussi, afin de soulever les points qui posent problème.

245

205

22

160

120 10

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3115

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100

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220

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PHOTOS DE L’HOTEL JENNER

Photos de l’hotel vu de la rue Jenner

Photos de l’hotel vu de la cours intérieure

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Poutres IPN qui soutiennent le plancher du niveau supĂŠrieur

feuilles de relevĂŠ

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PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE À ST MENET

Mr Rohard a une commande pour une maison individuelle dans le quartier de St TOITURE 1:100et de modéliser le Menet à Marseille.PLAN Il m’a donc demandé de réaliser les premiers plans projet afin d’envoyer la première esquisse au maître d’ouvrage. À partir d’une image de projet existant j’ai donc imaginé les plans d’un pavillon à proposer au client.

Plan Toiture 1:100

5,87 m2

2,60 m2

6,31 m2

15,68 m2 13,51 m2 14,43 m2 15,29 m

2

6,72 m2

Plan R+1 1:100 PLAN

R+1

1:100

7,42 m2 22,75 m2 39,19 m2 15,13 m2

14,63 m2

4,50 m2

33,95 m2

Plan RDC 1:100 PLAN

RDC

1:100

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RELEVÉ D’UNE MAISON À IVRY

Nous avons réalisé le relevé d’une maison individuelle à Ivry-Sur-Seine, pour un projet d’extension. Cette maison est située par le PLU dans une zone UP il y a donc une réglementation précise sur les opérations.

En effet c’est une zone urbaine mixte à dominante résidentielle, il s’agit d’un tissu pavillonnaire dense et réalisé en ordre discontinu où se trouvent quelques petits immeubles d’habitat collectif. L’objectif de ce règlement est de permettre de légères évolutions du tissu, ainsi que la valorisation des espaces de nature.

J’ai donc réalisé suite à ce relevé, la modélisation de la maison en question, à partir de laquelle j’ai dessiné deux schémas (ci-dessous) expliquant l’organisation spatiale et le système de distribution. Ces schémas sont une base pour la réflexion sur le projet d’extension.

Photos de la maison

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Mr Rohard s’appuie sur le règlement déterminé par le plan local d’urbanisme pour concevoir un projet adapté au site. En effet le dossier «dispositions applicables à la zone UP» doit être analysé par l’architecte avant d’entamer la conception, voici ce que Mr Rohard retient principalement de la lecture de ce texte.

La maison se trouve donc dans une zone UP, pour laquelle il y a des règles précises concernant le recueil des eaux pluviales et des eaux usées, les appareils d’évacuations, le raccordement au réseau collectif, le gabarit sur rue. De plus les extensions doivent être réalisées dans le prolongement des murs existants. Il y a des recommandations sur les implantations des différentes constructions sur une même propriété.

L’emprise au sol ne peut excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. La hauteur maximale des constructions nouvelles est limitée à 10m au point le plus haut de la construction, sachant qu’un gabarit sur rue devra être respecté. Les constructions nouvelles devront être en lien avec les bâtiments environnants et leurs abords. Il y a également des réglementations sur le traitement des toitures, et des clôtures.

Les modénatures sont à maintenir ou à restituer en cas de ravalement. Le nombre de stationnements privés est également réglementé en fonction de la superficie de la parcelle.

L’implantation des arbres existants devra être protégé au maximum, au moins 40% de l’espace de la parcelle doit être constitué de pleine terre et incluse dans la partie espace vert.

La qualité de bois mis en oeuvre est également normée. Et pour finir la construction doit être conforme à la règlementation thermique en vigueur.

Ces recommandations sont notées dans les dispositions applicables à la zone UP du PLU pour Ivry-Sur-Seine.

La lecture de ce document permet de savoir si il est possible d’entamer un processus de conception. Dans le cas présent, la maison occupe déjà 40% de la parcelle il est donc impossible de construire une extension sur le jardin. De plus la hauteur règlementée et le gabarit interdisent un projet surélévation. Il n’est donc pas nécessaire de continuer sur un projet tel que celui ci, puisque les règles du PLU, interdisent au client de réaliser son projet.

Photos de la rue

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DOSSIER DE DÉCLARATION PRÉALABRE

A l’occasion d’un projet de surélévation à Paris je me suis rendu à la direction de l’urbanisme de la mairie de Paris, pour remettre un dossier de déclaration préalable.

Le dossier de déclaration préalable doit être déposé à la direction de l’urbanisme pour des travaux induisant la création de moins de 20m2 de plancher, ou réfection de couverture, d’étanchéité, de fenêtre, sans changement de destination.

Ce dossier doit être constitué de plusieurs éléments :

- formulaire de déclaration préalable - déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions - plan de situation, plan masse du projet avec le terrain environnant et ses éventuels aménagements - les plans et coupes côtés des ouvrages concernés par les travaux et la démolition éventuelle (avant et après travaux), les plans des niveaux concernés en indiquant les pièces principales.

- photos et documents graphiques en couleurs avec les abords et les parties à démolir - notice ou descriptif détaillée des travaux - en cas de pose de store il faut un échantillon de la toile - éventuels dossiers de dérogations

Le dossier doit être rendu en trois exemplaires, ou cinq exemplaires en cas de démolition.

Si l’ouvrage concerné est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, il faut déposer un permis de construire.

Le dossier de permis de construire doit être déposé pour la création de 20 à 40 m2 de plancher avec architecte, ou pour plus de 40 m2 de plancher, ou encore pour un changement de destination avec modification de façade ou modification de structure ( création ou démolition)

Ce dossier doit être constitué de plusieurs éléments :

- formulaire de permis de construire - déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions - plan de situation et plan masse - plans et coupes des ouvrages concernés - photos et documents graphiques - descriptif détaillé des travaux, des plans des niveaux concernés - dossier de sécurité et d’accessibilité dans le cas d’un ERP (établissement recevant du public) - éventuel dossier de dérogation

Ce dossier doit être rendu en 12 exemplaires dont deux originaux, il faut ajouter trois exemplaires dans le cas d’un ERP.

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En cas de ravalement de façade il est conseillé de joindre une fiche de ravalement et en cas d’isolation thermique par l’extérieur, une fiche d’isolation thermique.

Pour les constructions relevant du développement durable, il existe un questionnaire «suivi environnemental du bâti parisien» (construction ou réhabilitation).

Et enfin pour toute création de plancher il est utile de joindre l’attestation RT2012.

Il est également obligatoire d’afficher le permis de construire sur le terrain, des le début du chantier une déclaration d’ouverture du chantier doit être déposée, ainsi qu’une déclaration d’achèvement des travaux à la fin du chantier.

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GRILLE D’ÉVALUATION DE LA DÉGRADATION DE L’HABITAT

Mr Rohard, spécialisé dans la pathologie du bâtiment, m’a donné de la documentation et quelques outils d’analyse. J’ai donc découvert qu’il existait des guides méthodologiques pour évaluer la dégradation du bâti, mais aussi pour le traitement des copropriétés en opération programmé, les opérations de restauration immobilière, ou encore pour le traitement de l’habitat indigne en opération programmée.

Ces documents sont produits par l’ANAH (Agence Nationale de L’Habitat), Agence qui renforce son action autour de trois priorités qui sont : - le traitement de l’habitat dégradé et indigne - la rénovation thermique des logements les plus modestes et la lutte contre la précarité énergétique - l’adaptation des logements à la perte d’autonomie.

La grille d’évaluation de la dégradation de l’habitat résulte du travail de nombreux acteurs intervenants dans les dispositifs d’amélioration de l’habitat. Cet outil a été élaboré après un premier recensement des divers outils de diagnostique technique utilisés sur le terrain et plusieurs échanges sur les pratiques d’évaluation du bâti.

Cette grille a été instaurée par L’ANAH, en effet sur la base d’un diagnostique technique on peut évaluer le niveau de dégradation d’un bâtiment et en fonction de ce niveau, un taux spécifique de subvention pourra être mobilisé pour les travaux.

Cette grille s’insère au sein d’u rapport d’analyse contenant notamment les photographies ainsi que les précisions sur les éléments de diagnostic technique utile.

Le rapport d’analyse et la grille d’évaluation qui l’accompagnent répondent ainsi a différents enjeux : - définir un niveau de dégradation qui justifie une intervention renforcée - connaître l’état initiale de l’ouvrage pour que coïncide le programme de travaux et les dysfonctionnements du bâti - uniformiser les pratiques des opérateurs dans l’évaluation des situations - établir un lien entre le diagnostique réalisé sur le terrain et l’action de L’ANAH

Cette grille ne tient pas compte de l’aspect sanitaire, environnemental, elle vise uniquement à pointer la dégradation physique du bâti et s’applique à tous types d’habitat quel que soit son époque de construction.

Trois types de grilles on été élaborées en fonction des différentes formes d’habitat, (immeuble collectif, logement situé dans un immeuble collectif et maison individuelle).

L’outil d’évaluation distingue deux types d’éléments dans les constructions, les éléments majeurs dont les dysfonctionnement impactent notamment sur la dégradation, et les autres éléments.

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CONCLUSION

Ce stage a été pour moi, très instructif et enrichissant, en effet j’ai pu découvrir la manière dont travail un architecte libéral, ainsi que les différentes étapes de l’élaboration d’un projet.

J’ai eu l’occasion d’accompagner Mr Rohard à différents entretiens mais aussi, de faire des relevés chez des particuliers, ou encore sur des chantiers. J’ai également assisté à des réunions de copropriété, ainsi qu’a un rendez vous avec les Architectes des Bâtiments de France.

Tout cela m’a donné de vraies précisions sur l’exercice du métier d’architecte. Je me suis rendue compte à quel point la part de travail administratif est importante, cela laisse souvent peu de place à la conception. En effet, il est difficile de gérer les entretiens avec tous les acteurs de la construction, tout en élaborant un projet.

De plus, je constate que le projet n’appartient pas toujours à l’architecte, il est dicté, et parfois contraint, par un ensemble de paramètres (ignorés dans nos travaux d’étudiants) comme les demandes spécifiques des ABF, les recommandations des BET, ou encore les critères esthétiques du client. Ces éléments ne sont évidement pas négligeables dans la conception du projet. Cela induit la mise en place de stratégies de conception permettant de répondre aux demandes de tous ces acteurs, et rendre le projet réalisable.

Ces quatre semaines au sein de l’agence Rohard m’ont égalemnt permis de découvrir le travail de Mr Rohard qui est particulièrement intéressant. En effet, j’ai pu suivre son processus de conception, j’ai découvert la manière dont il gère ses commandes et sa capacité à travailler sur plusieurs projets à la fois. De plus, son expérience dans la pathologie du bâtiment, m’a permis d’appréhender une nouvelle facette du métier d’architecte. Travailler avec l’ancien induit une étape d’analyse avant projet très aprofondie. L’analyse de site prend beaucoup d’importance, avant d’entamer le dessin d’un projet. Toutes les recherches de formes sont nourries de cette analyse qui donne toute la légitimité au dessin.

Cela permet de dégager un principe architectural évident pour chaque projet.

Ce stage m’a permis de comprendre à quel point la réalité du métier diffère des exercices théoriques réalisés à l’école. J’ai découvert un des nombreux aspects du métier et j’ai pris conscience de l’importance de la rigeur la précision, et de la quantité de responsabilités qui découlent de l’exercice de la profession.

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