Urbanismo y Ordenamiento Territorial III
| CAPELLADES |
Lucila Mata | MariajosĂŠ Parajeles | Winnifer Sibaja II S. 2015
1 | ANÁLISIS DE CAMPO | Ub i c a c i ó n Movilidad Re l i e v e s E s t r u c t u r a Ur b a n a Po b l a c i ó n y C u l t u r a
| PO SI C I Ó N G EO G R Á F I C A | A02 Latitud: 9,9218203 Longitud: -83,7855627
N
...\MarcosOrto\CAPELLADES.DgnO 26/06/2008 12:53:14
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| TAMAÑO Y ES CA L A | A01 El distrito Capellades cubre el 1,18% del territorio perteneciente al cantón denominado: Alvarado. Dentro del Gran Área Metropolitana (GAM) el cantón de Alvarado, localizado al extremo nor-este, a su vez ocupa el 4.04% de superficie dentro de anillo de contención GAM. Partiendo de los datos demográficos encontrados se deduce que: • Capellades alberga el 2.9% de los habitantes de Alvarado. Lo anterior de debe a su reducida extención y además a su actividad económica predominante (actividad agropecuaria).
S UP ER F I C I E H A B I TA N T ES
N GAM
1 967 Km 2 / 19 6 70 0 Ha 2 15 8 8 9 8 S UP ER F I C I E H A B I TA N T ES 7 9.61 Km 2 / 7 9 61Ha 12 29 0 SU P ER F I C I E H A B I TA N T ES 0.94 Km 2 / 9 4 Ha 2 454
CANTÓN Alvarado
DISTRITO Cap e llade s
| LO C ALI Z ACIÓ N A D M I N I S T R AT I VA | A01 En consecuencia a esto Capellades se define como un CDI periférico, cualidad que resulta de: • Comprimida cantidad de servicios y bienes. • Su diminuta ocupación del territorio del Cantón de Alvarado. Cerca de Capellades encontramos la cabecera distrital que lleva por nombre Pacayas. Lugares como Cot, Tierra Blanca, Llano Grande son CDIs periféricos que comparten un mismo nivel de jerarquía con Capellades, estableciendo una relación homogénea con el lugar. SIM B OLOG Í A
CAPELLADES
CDI PERIFÉRICO
PACAYAS
CDI DISTRITAL
CIPRESES
COT CARTAGO
CDI CANTONAL PERIFÉRICO
POTRERO CERRADO
QUEBRADILLA
CERVANTES CDI CANTONAL
PARAÍSO
SAN RAFAEL
EL TEJAR DULCE NOMBRE
SAN JOSÉ CDI PROVINCIAL
| OBSE RVACIO NES D E LOC ALI Z AC I ÓN. | A01 Zona Rural. Uso de suelo agropecuario. Por la lejanía de zonas urbanizadas la población en Capellades es muy poca. El uso del suelo como supervivencia es vital, ya que la población ve la tierra como una oportunidad de desarrollo. Es una zona con alto valor paisajistico al no haber intervenido mucho la tierra. La población viaja a otros centros urbanos.
Lugar poco conocido. Casi no llegan personas a visitar el lugar. Poca población Zona Agrícola Jovenes Estudian en Pacayas
| VÍAS DE ACCES O | A01 Existe un acceso principal el cual es bastante transitado. La vía principal es un acceso importante para el desarrollo de la zona. En la vía principal es en la única vía que pasan autobuses. Unicamente sobre un sector de la calle principal existen aceras, el peatón por lo general camina sobre el espaldón. En las vías secundarias y terciarias las personas usan la calle como aceras. VÍA PRINCIPAL
VÍAS SECUNDARIAS
VÍAS TERCIARIAS
N
VÍA PRINCIPAL
A Cartago VÍAS SECUNDARIAS
VÍAS TERCIARIAS
| MOVI L IDA D | A01 Existe una calle principal en la que el bus pasa. El uso de carros 4x4 es habitual La motocicleta se utiliza regularmente El caballo es un animal del cuál en ocaciones lo utilizan de transporte. La bicicleta no es un transporte que se utilice con frecuencia debido a la topografía. Los camiones y maquinaria son estrategicos para el desarrollo de trabajos. TIPOS DE MOVILIDAD
+
Caminar
-
Bicicleta
+
Motocicleta
+
Carro
+
Camión
+
Maquinaria
-
Autobus
| REL IE VE Y PEND IENT E S | A01 Grandes pendientes El el centro de Capellades las pendientes disminuyen En pendientes donde la agricultura no se puede desarrollar, se desarrolla la ganaderĂa Los terrenos con poca pendientes son aprovechados para el cultivo de papa y repollo Al norte se encuentra con mayor altura que al sur de Capellades CURVAS DE NIVEL
N
| PERC E PCIÓ N Y US O DE L E S PAC I O | A01 • Existe un ciclo perceptivo (producciónpreparación-venta-residencia). • Zona de producción: porciones del territorio dedicadas a la “fabricación del producto agropecuario” • Preparación: espacios que transforman ese producto para su venta (puestos estratégicos al alcance del consumidor, especialmente en la calle principal). • Los límites topográficos (precipiciomontaña) se logran percibir como linderos. LINDEROS PERCEPTUALES
N
VÍA COMERCIAL / EJE CONECTOR
AGROPECUARIA / ESCÉNICA
RESIDENCIAL / RECREATIVO
| PRESI ON ES A L D ES A RR OLLO | A01 Al estar en un lugar lejano el desarrollo del centro se hace más dificil, además de ser un lugar desconocido por otras personas. Al contar con poca población hace más lento el desarrollo del lugar. El estado no brinda el suficiente apoyo a la sociedad. La economía es afectada con los cambios climáticos debido a que depende mayoritariamente del desarrollo agropecuario.
Falta de tecnología para aumentar la producción No cuentan Colegio
con
Economía depende de actividades agropecuarias Poca Población Terrenos valdíos con poca explotación
| TRANSF O R M ACIO N ES Y AS P EC TO S R E LE VAN T E S | A01 • Al existir una marcada movilización de residentes nuevos o existentes hacia el borde sur del sitio, manifiesta un cambio en el modo de vida de los habitantes. • Van en busca de una sensación de seguridad y unión vecinal (sensación barreal marcada) que quizás estaba careciendo por la tradicional forma de organizarse en una enorme extensión de terreno para la producción con viviendas muy separada, lo cual aumenta la brecha de inseguridad ciudadana.
| E S T RU CTUR A S CO N S T R U I DAS | A01 • Se identifican dentro de las estructuras construidas varias tipologías, estas abarcan el uso de concreto bajo la técnica de mampostería o prefabricado, además de la madera y el metal (estructura y cerramientos). • Prevalece la construcción en concreto al contrario de la madera la cual se presenta en ciertas casas hacia la zona central (más antiguas). • Se puede catalogar la mayoría de la cobertura construida en un buen estado, con ciertos puntos en estado regular. S IMB OLOG Í A TIPOLOGÍAS: CONCRETO / MAMPOSTERÍA CONCRETO / PREFABRICADO MADERA
N
| RE F ERNCIA S NATUR ALE S | A01
• El paisaje en sí es el mayor referente natural en la comunidad de Capellades. • Las montañas forman parte importante de la configuración del pueblo. • Los pastos y la producción agrícola son la referencia más destacable de la comunidad.
| E S T RU CTUR A UR B A N A| A01
La estructura urbana de Capellades resulta de una mezcla de cuadrantes con irregularidad topográfica. • El centro comercial está configurado en un par de cuadras. Esta zona teniendo la menor irregularidad topográfica de la zona. • La periferia intenta mantener el lenguaje de cuadras aunque se deben adaptar a la topografia irregular, lo cual provoca que la forma cambie y rompa con los cuadrantes perfectos.
| A SE NTAMIEN TO S CER C AN OS | A01 Asentamientos con cercanía a Capellades: • Pacayas • • • •
Cipreses Cot Tierra Blanca Llano Grande
• Cartago
• Los lugares cercanos a Capellades, poseen un carácter agrícola muy similar a este, además de la misma condición de CDI periférico. • Se asemejan en cantidad de población, en servicios y actividades económicas que se catalogan como una gran zona de producción agrícola. • La única excepción a estos lugares es Capellades, el cuál posee un mayor tamaño en población y se cataloga como CDI cantonal periférico. • Cartago por el otro lado es el centro provincial de mayor proximidad a Capellades.
mayor
| VALORES CULTUR A L E S Y PAT R I M O N I O | A01 Se encuentra en la comunidad la Escuela Encarnación Gamboa, fundada en el año 1892, y la cual encierra un alto valor histórico y arquitectónico para la comunidad de Capellades. La edificación representa el auge en la construcción de escuelas en zonas rurales durante la administración Cortés Castro (1936-1940) Debido al sentimiento de la comunidad hacia el inmueble y del deseo de la misma por conservarlo y convertirlo en Casa de la cultura, se declara patrimonio en el 2003. Además de la escuela no existen mas edificaciones patrimoniales en Capellades, pero sí lugares con un valor cultural para su comunidad, por ser puntos de reunión, de educación y de convivencia vecinal. A ejemplo de esto se encuentran la plaza, la actual escuela, el gimnasio, entre otros.
| PAI SA JE C ULTUR A L | A01
El paiasaje cultural de la zona, practicamente que se funde con el paisaje natural. Los dos son uno solo debido al fuerte caracter rural que posee Capellades. Las montañas, los campos de siembra, las edificaciones para la producción y la actividad agrícola en sí conforman ese paisaje que define muy bien la cultura del lugar. Este panorama define Capellades como comunidad. Por otro lado están las edificaciones con algún simbolismo cultural para la población, las cuales terminan de definir ese paisaje de valor en la comunidad, por ejemplo la iglesia y la Escuela Encarnación Gamboa.
| POBL AC I Ó N | A01 Según el INEC, al 2011 existía: Población total: 2 454 Hombres: 1 244 Mujeres: 1 210 Población urbana: 1 350 Población rural: 1 104 Viviendas: 730 • La población de Capellades se caracteriza por dedicarse a la agricultura principalmente. • La mayoría pertenecen a una clase media. • Es común en la zona, que cada quién trabaje en la producción propia y no sean empleados. • Se caracterizan por una vida muy rural, de producción, trabajo y casa. • Según la proyección de aumento de población, se estima una tasa de crecimiento anual de 0,84. Lo cual es un crecimiento relativamente pequeño.
| AC T I VIDAD ES ECO N ÓM I C AS | A01 1. Principal actividad económica: AGRICULTURA. 2. Una gran cantidad de comercio dirigido al sector agrícola. 3. Una pequeña parte de comercios y servicios con otros enfoques.
| Sectores de actividades económicas | Agricultura
Comercio agrícola
Otros comercios N
VALORACIONES • La Posición geográfica de Capellades muestra la lejanía con otras zonas de Cartago, siendo un lugar poco conocido. • La localización administrativa de Capellades en relación a los núcleos aledaños de mayor tamaño la posicionan como un “productor” muy influyente, ya que abastece los mercados centrales de grandes centros urbanos cercanos. • La movilidad de la zona a otros lugares lejanos se da en autobus y auto pero la movilidad dentro de la zona se da principalmente en motocicleta, caballo y camiones. • La topografía de Capellades es bastante cambiante y se puede observar que al norte la altura es mayor que al sur. • La Topografía del centro de Capelledes es más llana que en el resto de zonas. • Las presiones al desarrollo son princilpalmente por falta de apoyo del estado, además de falta de recursos para compra nuevas tecnologías. • El paisaje natural de Capellades posee un enorme valor además del paisajístico, también cultural y de simbolismo de su identidad como comunidad. • Capellades posee pocos lugares de encuentro y disfrute comunal. A pesar de esta situación, los pocos espacios de valor cultural que existen, son apreciados por la comunidad y poseen un fuerte apego sentimental de parte de la comunidad. • La topografía, la estructura del pueblo, el paisaje y la actividad agrícola conforman una relación muy fuerte entre sí. Volviendo a cada uno de estos aspectos consecuencia y dependiente del los otros. • El bajo índice de crecimiento de la poblacion a lo largo de los años ha hecho de Capellades el lugar que es hoy, conservando las tradiciones desde los primeros pobladores que van pasandose de generación en generación, además le podemos agregar que el tipo de actividad económica por tradición a la que se dedican potencia las relaciones sociales entre la comunidad.
2 | RELACIONES U R B A N O -T E R R I T O R I A L E S | S i s t e m a s Ur b a n o s NĂşcleos circundantes Equipamiento Capellades Equipamiento CDI Distrital
| SISTEMAS URBANOS | | CENT RALIDA D ES CIR C U N DAN T E S | Fuen te : Au t or
CEN T RA LI DA D
CDI
D IS TA NC IA
P O BL ACIÓN
Ca p ella d e s
Per i f ér i c o
0 km
2 236
Pa ca y a s
Ca n t o n al Peri f
4 km
5 47 8
Ce r va nt e s
Per i f ér i c o
8 km
4 792
Cip re s e s
Per i f ér i co
1 1 km
2 9 41
Co t
Per i f ér i c o
1 3 km
7 9 41
Tier ra Bla n c a
Per i f ér i co
1 7 km
4 715
Pa r a íso
Can t o n al
20 km
53 27 2
Po t rero Ce r r a d o
Per i f ér i co
20 km
2 0 61
Lla n o Gr a n de
Per i f ér i c o
21 km
3 724
Ca r t a g o
Pro v i n c ial
21 km
4 39 645
Du lce No m bre
Di s t r i t a l
21 km
6 611
El Tej a r
Ca n t o n al
26 km
18 982
Sa n Ra f a e l
Ca n t o n al
29 km
24 107
Qu e b r a d il l a
Di s t r i t a l
33 km
1 777
Sa n Jo sé
Pro v i n c ial
4 3 km
1 367 0 8 8
desde Capellades
Ce n t ro d e C ap e l l ad e s. Fu e nte : Aut or
Capellades y CDIs circundantes A partir de la cantidad de bienes y servicios que posea una región, se define su escala dentro del sistema urbano. En consecuencia a esto Capellades se define como un CDI periférico, debido a su pequeño tamaño y reducida cantidad de servicios y bienes. Seguidamente Pacayas, se vuelve la zona más cercana a Capellades y de un mayor tamaño a la misma. Siendo un área de gran influencia en el desarrollo de esta última, tanto en aspectos políticos como económicos. Lugares como Cot, Tierra Blanca, Llano Grande son CDIs periféricos que
comparten un mismo nivel de jerarquía con Capellades, estableciendo una relación muy igual con el lugar. El centro provincial más cercano es Cartago a 21 km desde Capellades. Este posee una gran influencia sobre la actividad económica y agrícola del lugar, que por consecuencia establece una relación y dependencia muy fuerte hacia la zona. Por último aunque existen otros CDIs de gran influencia como Paraíso, San Rafael e incluso San José, la relación que estos poseen con Capellades es menos directa por una cuestión de distancia.
| NÚCLEOS URBANOS CIRCUNDAN | RE L AC I Ó N ENTR E CD Is | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA CDI CANTONAL
CDI PROVINCIAL
SAN RAFAEL
SAN JOSÉ
CARTAGO
QUEBRADILLA
EL TEJAR
D N
NTES |
CDI CANTONAL PERIFÉRICO
LLANO GRANDE
DULCE NOMBRE
CDI DISTRITAL
CDI PERIFÉRICO
N TIERRA BLANCA
CAPELLADES PACAYAS
POTRERO CERRADO
COT CERVANTES CIPRESES
PARAÍSO
| CAPELLADES | D IS TANC IAS PEATO N A L E S (4 Km /h)
D ES D E L A P L A ZA (CE NT ROID E ) HASTA LO S DISTINTO S EQUIPAMIENTO S Fuen te : Au t or
PU N TO D E EQ U I PA M I EN TO
D IS TA NCIA D E S D E P L A ZA
TIE MP O D E RECO RRIDO
1. M I N I SU P E R
700 m
9 mi n
2 . SO DA
650 m
8 mi n
3. I G LE SI A
600 m
8 mi n
4. PA R A DA D E B U S
650 m
8 mi n
5 . VE R D U LE R Í A
75 0 m
9 mi n
6. PA N A D E R Í A
650 m
9 min
7 . EB A I S
650 m
8 min
8. C EN-C I N A I
650 m
8 min
9. ESCU EL A
800 m
10 min
10 . GI M N A S I O
750 m
9 mi n
11. C EM E N T E R I O
850 m
1 1 min
Dist a nc i a e n t re No r t e (12 ) y Sur ( 1 3 )
1 Km
1 5 min
Dist a nc i a e n t re Es t e (14) y Oe st e ( 1 5 )
1 Km
1 5 min
| UBI C AC IÓN D E EQ UIPAM I E N TO, C AP E LL AD E S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
PLAZA
CALLE PRINCIPAL
14
12
10 11 1 15
3
9
6
8 7 4 2
5
13
N
| CAPELLADES | | PUNTOS D E EQ UIPA M E N TO I M P O RTAN T E S | Fue n t e : Au t or
CEMENTERIO GIMNASIO CEN-CINAI
ESCUELA
EBAIS
MINISUPER
N IGLESIA
PRODUCCIÓN AGRÍCOLA
PLAZA
| C D I D I S T R I TA L | P R I NCIP IO S D E ACC IÓN D E C D I D ISTRITAL, CO MPARACIÓ N CO N CAPELL A D ES Fuen te : Pl a n G AM 20 13
SIM B OLOG Í A
EQUIPAM. EXISTENTE CAPELLADES
U SO S Y S ER V I C I OS Fa r m ac i a Sod a Mi ni Sú per Ca je ro Au t o m át i c o Se r vi ci o s Pro f es i o n al es PYM E S Igl e s i a y Tem pl o Ce nt ro d e A c o pi o Es t a c i ó n t r a n s po r t e pu b Ca fé In t er n et He l a do s , Go l o s i n a s Li brer í a Pulper í a Ve rd u l er í a Ca r n i ce r í a -Pes c a d er í a Óp t i c a Pa na d er í a Sa l ó n d e Bel l ez a La van d er í a A l be rg u es Ho s t er í a Fe r ret er í a
EQ U IPA MIE NTO CO L ECTIVO EB AI S CEN-CI N AI Red d e Cuid o CECI Esc uela Feria d el Agri c ultor Fuerza Pú b l i c a Parq ue Vec i nal S alón Comunal Centro Ad ulto Mayor
EQUIPAM. FALTANTE CAPELLADES
INS TITU C IÓN CCS S Min. S alud I MAS MI CI T MEP CN P MS P I CO DER/Municipio
La condición de equipamiento de Capellades posee una condición de buena, aunque no óptima, si lo comparamos con los principios de acción de CDI Distrital del Plan GAM. El lugar cuenta con alguna infraestructura y servicios básicos como escuela, minisuper, iglesia, plaza y demás. Sin embargo hay una enorme faltante con respecto a otros servicios como la falta de un centro de acopio, de un espacio para feria del agrícultor, parques y salones comunales, librería, entre otros. Esto hace evidente que pese al sentimiento de comunidad y relación vecinal que posee la población de Capellades, el lugar no cuenta con espacios físicos que fortalezcan esta cohesión comunal, volviéndose una de las mayores y más importantes necesidades de equipamiento en el pueblo. Ve rd ul erí a . Fu e n t e : Au tor
Plaz a . Fu e n t e : Au t or
VALORACIONES • La relación de Capellades con los asentamiento cercanos es de similitud en cuanto a su tamaño poblacional y caracter periférico. • Capellades posee un fuerte caracter agrícola rural, debido a su situación periférica y sus condiciones de ubicación. Ademas posee un comercio y servicios limitados para su población. Esto provoca que se catalogue como CDI de caracter periférico. • Capellades es un CDI compacto, debido a que la lejanía entre el centroide del pueblo y el resto de equipamiento importante, son distancias peatonales adecuadas. Esto posibilita la movilidad a toda su población en distancias aptas pára lo no motorizado, facilitando así la accesibilidad. • La comunidad posee un buen equipamiento en cuanto a algunos servicios como educación escolar, EBAIS, CEN-CINAI; pero se queda corto con respecto a otros que deberían de ser parte de los servicios básicos como cajeros automáticos, farmacias, estación de autobuses, entre otros. • La mayor carecia de equipamiento se identifica en el ámbito de encuentro social. Actuamente no hay espacios para la convivencia de la población, como para ferias, actividades comunales, recreación.
3 | U N I D A D E S D E PA I S A J E | Re c o r r i d o s Zo n a s d e e s t u d i o - u n i d a d e s
| U N I D A D E S D E PA I S A J E |
Re c o r r i d o E. Fu e nte : Au tor
Se realiza una división de recorridos que son nombrados con letras de la A a la F, con el fin de analizar estos recorridos, caracterizando cada uno de ellos de acuerdo a la situación actual que se presenta. De acuerdo a las características de cada recorrido se definen las unidades de paisaje, siendo zonas que han adoptado distintos tipos de paisaje, valorado de acuerdo a sus rasgos prototipos más sobresalientes de cada una de ellas. Como consecuencia del análisis resultan 5 unidades de paisaje, y se nombran de acuerdo a las características establecidas.
Unidades de Paisaje 1. Sociocultural / Panorámica 2. Comercial 3. Residencial / “Recreativo” 4. Agropecuaria 5. Escénico / Oscioso.
| RECORRID O S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
RECORRIDOS
N
F A
E
B C
D
| RECORRIDOS A, B, C | Zona comercial-residencial y de servicios. Topografía regular Cobertura de suelo: Urbanizada Organización espacio: Regular
INTANGIBLES
TANGIBLES
RECORRIDO A
Estructura Paisajistica: Natural.
Relación Población-Paisaje: Pertenencia. Actividad:Reunión sociocomercial. Visuales con mayor valor paisajistico Percepción: Preparación.
RECORRIDO B Topografía regular Cobertura suelo: Urbanizada. Organización espacio: Regular
Relación Población-Paisaje: Pertenencia. INTANGIBLES
TANGIBLES
Zona Comercial.
Estructura Paisajistica: Hitórica.
Actividad:Punto de encuentro y reunión sociocomercial. Visuales de valor paisajístico por la altura. Percepción:Borde duro donde se expone y se vende.
RECORRIDO C Relación indirecta PoblaciónVisuales.
Topografía irregular
INTANGIBLES
TANGIBLES
Zona Residencial y Comercial.
Cobertura de suelo: Urbanizada
Actividades: Venta de artículos agropecuarios.
Organización del espacio: Iregular
Pocas Visuales
Estructura Paisajistica: Construido
Percepción: Borde Duro. Lugar de comercio secundario.
| RECORRID O S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
RECORRIDOS
N
A
B
C
| R E C O R R I D O S D, E , F | RECORRIDO F
Topografía irregular Cobertura de suelo: + Agropecuario, - Residencial
Relación Población-Paisaje: Subsistencia INTANGIBLES
TANGIBLES
Zona Agrícola - Habitacional
Organización espacio: Irregular Estructura Paisajistica: Natural Agrícola.
Actividad: Producción
Trabajo
de
Visuales con valor paisajistico Percepción: Producción.
RECORRIDO E Relación Población-Paisaje: Subsistencia - Paisaje Visual.
Topografía irregular
INTANGIBLES
TANGIBLES
Zona Agropecuaria
Cobertura suelo: Agropecuaria, Infraestructura de producción. Organización espacio: Regular Estructura Paisajistica: Natural - Agropecuaria
Actividad: Producción
Trabajo
de
Muchas Visuales Percepción: Paisaje Abierto. Producción. Respiro de la Tierra.
RECORRIDO D Relación indirecta PoblaciónPaisaje.
Topografía regular
INTANGIBLES
TANGIBLES
Zona Residencial
Cobertura de suelo: Urbanizada Organización del espacio: Regular Estructura Paisajistica: Construido
Actividades: Deportivas Pocas Visuales Percepción: Borde Suave. Lugar de Descanso
| RECORRID O S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
RECORRIDOS
N
F E
D
| CAPELLADES | | UN IDADE S D E PA IS A JE | Fue n t e : Au t or
1
SOCIOCULTURAL / PANORÁMICO
COMERCIAL
2
N ESCÉNICO / OSCIOSO
5
4
AGROPECUARIO 3
RESIDENCIAL / RECREATIVO
| 1 . S O C I O C U LT U R A L | | + “PA NO R Á M ICO” |
TANGIBLE
INTANGIBLE
Zona Comercial-Residencial y de Servicios. Predomina un uso comercial a lo largo de la vía de tránsito principal y en otros puntos aledaños a lo largo de los recorridos a y b, al igual que los servicios urbanos. El uso residencial se extiende más hacia el extremo norte de esta unidad sociocultural.
Relación Indirecta Pertenencia. La relación de pertenencia se percibe bastante marcada gracias a las actividades que se desarrollan en esta unidad, desde las relaciones comerciales y sociales que se dan además por la presencia de la escuela.
Topografía Regular Cobertura de suelo: Urbanizada Organización Regular
del
espacio:
Estructura Paisajística: Dada su caracerística de centro predominante, existe un valor del paisaje natural e histórico.
Actividades Punto de encuentro y relación socieconómica. Visuales Importantes de paisaje. Percepción: Borde duro de exposición,venta y comercio.
V 铆a comercial 1 . Fuent e: Aut or
Expresi贸n cult ural 2. Fuent e: Aut o r
| 2. COMERCIAL |
TANGIBLE
INTANGIBLE
Zona Residencial y Comercial. Predomina un uso comercial a lo largo de la vía de tránsito principal y en otros puntos aledaños a lo largo de los recorridos a y b, al igual que los servicios urbanos. El uso residencial se extiende más hacia el extremo norte de esta unidad sociocultural.
Relación Indirecta Pertenencia y visuales. En esta unidad al igual que la anterior sobresale el sentido de pertenencia acompañada de importantes visuales hacia lo construido y lo natural.
Topografía Regular
Visuales Importantes de paisaje.
Cobertura de suelo: Urbanizada
Percepción: Borde duro de comercio.
Organización Regular
del
espacio:
Estructura Paisajística: Dada su característica de centro predominante urbanizado, existe una estructura paisajística construida.
Actividades Venta de artículos agropecuarios.
V Ăa comercial. Fuent e: Aut or
Comercio. Fuent e: Aut or
| 3. RESIDENCIAL | | + “RECR EATIVO” |
TANGIBLE
INTANGIBLE
Zona Residencial Principalmente el uso de suelo que se concentra en esta zona es de residencia, y en recreativo existe una plaza, siendo el único espacio deportivo y recreativo,.
Relación Indirecta PoblaciónPaisaje
Topografía Regular Cobertura de suelo: Urbanizada Organización Regular
del
espacio:
Estructura Paisajística: Debido a que la topografía no es abrupta, las casas obstruyen las visuales vegetales, y hacen que las estructura paisagística se convierta construido.
Actividades Deportivas Pocas Visuales ya que la topografía es más regular, y ocaciona que las casas obstruyan las visuales al entorno natural. Percepción: Bordes suaves Lugar de descanso. Cuenta con bordes suaves y se percibe como un lugar de descanso al ser una zona residencial principalmente.
Casa. Fuent e: Aut or
Plaza de Capellades. Fuent e: Aut or
| 4. AGROPECUARIO |
TANGIBLE
INTANGIBLE
Zona Agropecuaria En esta unidad lo que principalmente exalta es el desarrollo agropecuario, existen ciertas casas ubicadas dentro de la zona, sin embargo la mayor parte del territorio es utilizado para cultivos.
Relación Población-Paisaje: Subsistencia - Paisaje Visual. Existe una relación de subsistencia entre la población y paisaje, ya que el paisaje natural es utilizado para explotación agropecuaria.
Topografía irregular
Actividad: Producción
Cobertura suelo: Agropecuaria, Infraestructura de producción.
Visuales con paisajistico
Organización Regular
Percepción: Paisaje Abierto. Al encontrarsen algunos terrenos sin ningún uso, se lee como un paisaje abierto, que le da respiro a la tierra, siendo a su vez un espacio de producción agropecuaria.
del
espacio:
Estructura Paisajistica: Al ser la mayor parte del territorio desarrollada para el uso agropecuario, la estructura paisajistica se compone de entorno natural, con elementos agropecuarios, como ganadería y cultivos.
Trabajo
de
alto
valor
Ter renos Agropecuar ios 1 . Fuent e: Aut or
Cult ivo de Repollo. Fuent e: Aut or
| 5. ESCÉNICO / OSCIOSO |
TANGIBLE
INTANGIBLE
Zona Agrícola - Habitacional La zona se define como agrícola debido a que existen plantaciones en los terrenos, sin embargo también existen casas en terrenos de la zona, sin embargo el uso habitacional es menor.
Relación Población-Paisaje: Subsistencia. Existe una relación de subsistencia entre la población y paisaje, ya que el paisaje natural es utilizado para cultivos.
Topografía irregular Cobertura de suelo: + Agropecuario - Residencial Organización espacio: Irregular Estructura Paisajistica: Natural - Agrícola. La estructura se compone principalmente de elementos agrícolas como cultivos, y por ende se conforma de un entorno natural, con árboles y terrenos verdes.
Actividad: Producción Visuales con paisajistico
Trabajo
de
alto
valor
Percepción: Es espacio se percibe como una zona de producción, sin embargo también existen lotes sin ningún tipo de uso, lo cuál lo convierte en terrenos osciosos y con alto valor de paisaje natural.
Ter renos osciosos. Fuent e: Aut o r
Zona habit acional. Fuent e: Aut o r
VALORACIONES • Los recorridos que se definieron ayudan a la definición unidades paisajisticas, ya que los recorridos son percibidos por las personas al transitar. • Las zonas encontradas cuentan con especialización de usos, lo que hace que en un espacio determinado se trabaja, en otro se descansa. • Considerando la relación entre las unidades y sus características, se puede deducir que existe un marcado ciclo: producción - preparación - venta -residencia. El ciclo se muestra a lo largo del territorio desde los terrenos dedicados al cultivo y crianza de animales, pasando por la preparación de ese producto para que sea puesto en venta (sobre la vía comercial) y finalmente el ciclo concluye en los núcleos residenciales (descanso-ocio). • • Las unidades de paisaje fueron nombradas según sus características más fuertes, mostrando que en casi todo capellades su uso es agropecuario, sin embargo en unas zonas más que en otras.
4 | USO DE SUELO Y E Q U I PA M I E N T O U R B A N O | Po b l a c i 贸 n Necesidades de Equipamiento Distribuci贸n del suelo Consumo de territorio Suelo a desarrollar
| POBL ACIÓN | | D I S T RITO CAPELL A D E S 20 1 1 | P OB L AC I ÓN
S U P E RF IC IE
D E NS IDA D
2 454
0.94 K M 2
6 0.98
| CAMB IO DE POB L AC IÓ N A L 2025 | C Á LC ULO D E TA S A D E CA MBIO VALOR FINAL (C E NS O 2011)
-
VALO R INICIAL (CENSO 2000)
X 100
VALOR INICIAL
1
245 4 - 225 0 225 0
X 100 = 9.0
9 11
= 0.8 2 Tasa de cambio an ual
2
0.82 X (2025 -2011) = 11.48 Tasa de cambio e n 14 años
3
( Pob la ción 2011) 245 4 x 1 1 .4 8 % = 28 1.7 Cre cimie nto de habitante s
4
2 81.7 + 245 4 = 27 3 5 ,7 = 2 73 6 Pobl ación en el 2025
Vivienda, Capellades. Fuent e: Aut or
Vi vi e nd a y campo ag r Ăcola, Capellades. Fuent e: Aut o r
| E Q U I PA M I E N T O | NECE SI DA D D E EQUIPAM I E N TO P OB L AC I Ó N 2 025 Fuen te : Au t or
2736 x 1 8% = 492
E D U C AT I VO
24 60 m 2
S A LU D
600 m2
EB AI S d e 6 00 m 2 p or c ad a 4 5 00 p ers on a s
10 9 6 m 2
Guard erí a/ J ard í n d e n iñ os 2736 x 10% = 274 274 x 4 m 2 = 1096 m 2
8 21 m 2
S alón c omunal/ Capilla 2736 x 30% = 8 2 1 821 x 1 m 2 = 8 21 m 2
300 m2
300 m2 p or c ad a 6 000 p ers on a s
CO M E RC I O
70 0 m 2
1 Loc al p or c ad a 5 0 fa milia s 684 fami l i as/ 50 = 1 4 l o cal es 1 4 x 50 m 2 = 700 m 2
EQU I PAM EN TO
600 m2
600 m2 p or c ad a 6000 p erson a s
B I E N E S TA R SO C I A L
S EGU RI DA D
RECREATIVO/ DEPORTIVO
492 x 5 m 2 = 2460 m 2
Ac t u a l e s cu e l a d e C ap e l l ad e s. Fuent e: Aut or
Ve rd u l e r Ă a, C ap e l l ad e s. Fu e nte : Aut or
| SUELO | Á R EA TOTA L 1 .3 2 Km 2 / 13 2 Ha
ÁR EA CON S TR UI DA 0.51 Km 2 / 51 Ha
Á R EA L I B R E 0.14 Km 2 / 14 Ha
Á R EA P OR DES A R R OL L A R 0 .8 Km 2 / 8 Ha
| Á RE AS D E S UELO, CA P E LL AD E S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
ÁREA TOTAL
ÁREA CONSTRUIDA
N
| CONSUMO DE TERRITORIO | D EMANDA D E V IV IENDA Y EQ U I PAM E N TO
Fue n t e : Au t or
P OBL ACIÓN 2011
2 454
PO BL ACIÓ N 2025
2736
C AMBIO DE PO BL AC IÓ N
28 2
VI VI E N DA
3 1 725 m 2
282/4 = 70.5 familia s 70,5 familias x 4 5 0 m2 = 31 725 m 2
E D U C AT I VO
254 m 2
282 x 1 8% = 50.7 50.7 x 5m2 = 253,5 m 2 600m2 por 4 500 per so nas
SA LU D
38 m2
37,6 m2 por 28 2 per so nas
113 m2
Guard erí a/ J ard í n d e n iñ os 282 x 10% = 28, 2 28, 2 x 4 m 2 = 112,8 m 2
85 m2
S alón c omunal/ Capilla 282 x 30% = 8 4 ,6 84 ,6 x 1 m 2 = 8 4,6 m 2
B I E N E S TA R SO C I A L
S EGU RI DA D
14 m2
= 37,6 m 2
300m2 por 6000 per s o nas 1 4 ,1 m2 por 28 2 per sonas = 14,1 m 2
CO M E RC I O
10 0 m 2
28 m 2
EQU I PAM EN TO
RECREATIVO/ DEPORTIVO
VIVIENDA Y EQUIPAMIENTO
ÁR E A P O R D ES A R R OLL A R
32 357 m2
Ig l e s i a d e C ap e l l ad e s. Fu e nte : Aut or
1 Loc al p or c ad a 5 0 fa milia s 70,5 familias/ 5 0 = 2 l o cal es 2 x 50 m 2 = 100 m 2 600m2 por 6000 per so nas 28 ,2 m2 por 28 2 per so nas = 28 ,2 m 2
3 , 2 3 Ha
| SUELO A DESARROLL AR | VIVIENDA 40 % 3,17 Ha 3 1 72 5 m 2
PARQ UES 19% 1,5 2 Ha 1 5 200 m 2
VIALIDAD 40 % 3,17 Ha 3 1 725 m 2
EQ UIPAMIENTO 1 % 0,06 Ha 63 2 m 2
| D IS T RIBUCIÓ N D EL S U E LO A D E S AR R OLL AR | Fue n t e : Au t or
ÁR E A TOTA L 10 0 % 8 ,0 0 Ha 80 0 0 0 m 2
| SÍNTESIS | PO BL AC IÓN 201 1 2 454
2 025 2736
ÁR E A D E S U E LO CA M BI O
TOTAL
CONSTRUIDO
DESARRO L L A R
28 2
1 32 Ha
51 Ha
8 Ha
INF RAEST R UCTUR A PU N TO D E EQ U I PA M I EN TO
Á R EA REQU E RIDA P OB L ACIÓ N 2025
Á RE A A D E S A RR OLL AR CA MBIO P O BL ACIÓN
-
31 725 m 2
E DU CATI VO
2 4 60m 2
25 4 m 2
SALUD
600 m 2
38 m 2
BIEN ESTA R S O C I A L
1 91 7 m 2
1 98 m 2
SEGU R I DA D
300 m 2
14 m2
COME R C I O
700 m 2
100 m 2
DEP O RTI VO/ R EC R.
600 m 2
28 m 2
PARQ U ES
-
1 5 200 m 2
VIA LI DA D
-
31 725 m 2
6 57 7 m 2
79 282 m 2 Ap rox . 8 Ha
VIV IE N DA
TOTA L
Áre a re s i de nc i al , C ap e l l ad e s. Fuent e: Aut or
Crecimiento en Capellades El crecimiento poblacional de Capellades se estima a un número de 282 personas al 2025, esto considerando que siga creciendo al lento rítmo que lo ha hecho. A partir de esta estimación se calcula el equipamiento requerido para este aumento poblacional y se contrapone con el suelo libre urbanizable que existe en la zona. Así se concluye que se requiere al menos 8 Ha para desarrollar con el fin de cubrir las necesidades de este crecimiento. Dentro de esta área se estipula 40% para vivienda, 40% para vialidad, 1% para equipamiento y 19% para parques y lugares de encuentro recreacional.
VALORACIONES • Capellades posee un fuerte carácter rural y en relación a esto el número de habitantes es bastante pequeño, provocando que el crecimiento de la población a lo largo de los años sea reducido también. • El crecimiento poblacional al 2025, se estima también que sea pequeño (282 personas), pero esto considerando que ritmo de crecimiento sea el mismo de los años pasados. Actualmente las comunidades se desarrollan con mayor velocidad, por lo cual deberá ser necesario valorar un posible crecimiento mucho mayor a lo estimado conforme la tasa de 0,84 anual. • El consumo de territorio que se predice tampoco es de gran tamaño. Esto beneficia a mantener ese caracte rural de la zona. Lo importante para el desarrollo del territorio es la consideración de la ubicación, la topografía y la accesibilidad. • El futuro desarrollo de territorio deberá buscar un adecuado crecimiento en todos sus ámbitos, pero de igual forma se buscará mantener ese ambiente rural, íntimo y de convivencia comunal. Debido a esto se propone que los mayores porcentajes de desarrollo en la nueva propuesta sean vivienda y parques. Considerando también la carencia de estos últimos en la comunidad.
5 | DÉFICIT DE VIVIENDA | Déficit en Capellades Tr a t a m i e n t o s u r b a n o s Modelo de crecimiento Va l o r a c i o n e s c i f r a s c e n s a l e s
| DÉFICIT VIVIENDA | TOTA L V I V I EN DA S
O C U PA DA S
D E S O CU PA DA S
729
651
78
B U EN O
REGU L A R
MA LO
527 .8 0
1 64 .08
36 .74
7 2.4 %
22.5 %
5.04 %
| ESTA DO DE VIVIENDAS |
C Á LC U LO D E D ÉF I C I T
1
Déf i c i t cu a nt i t a t i v o (8% ) 7 2 9 x 0 .08 = 58. 32 v i v i end a s
2
Déf i c i t cu a l i t i t a t i v o (5.04 % ) 7 2 9 x 0 .05 04 = 36 . 742 v i v i endas
3
Déf i c i t to ta l (1 3 .04 % ) 58.32 (Def. Cu a nti. ) + 3 6 .742 (Def . Cual i .) = 9 5.06 v iv iendas
| T R ATA M I E N T O S U R B A N O S | |D ÉFI C IT COS TA RICA | N AC I ON A L 25 %
|D ÉFI C IT CAP ELL ADES | C UA N T I TAT I VO
CUA L ITATIVO
TOTAL
5 .3 2
36 .74 2
95.06
8 %
5.04 %
1 3.04 %
REGENE R AC IÓ N U R BA NA
| Mo d er ad o d éf i cit c ualitat iv o sob re el nac i onal | REP OB L A M IE NTO U R BA NO | Mo de r a do d éf i c i t c u a n t i t a t i v o y b aja fragi l i d ad amb ient al d e la zona, s iempre c o n b u en a c a p ac id ad d e infraest ruc tura |
| C O M PA R A C I Ó N M O D E L O D E C R E
VI V I E N DA 4 0 % 3,17 Ha 31 7 2 5 m 2
Mé to do c a lc u lo de p o bla c ió n a l 2 02 5
PA RQ U E S 1 9 % 1, 52 Ha 1 5 2 00 m 2
VI A LI DA D 4 0 % 3,17 Ha 31 7 2 5 m 2
Á R E A TOTA L 10 0 % EQU I PA M I E NTO 1 % 0,06 Ha 6 32 m 2
8 ,0 0 Ha 80 0 0 0 m 2
CIMIENTO | Crecimiento 8 Ha = 70,5 casas = 3,17 Ha = 282= 2025 70,5 1° Proyección 95,06 Necesidad x 450 m2 = 42 777 m2 = 4.27 Ha
V IV IE NDA 5 3 .3 8% 4,27 Ha 4 2 7 7 7 m2
Mé to d o ci f r as cen s ales y def i c it de vivie nda
PA RQ U E S 10 .6 2 %
Parq u e s 10 ,62%
0,8 5 Ha Vi vienda 53,38 %
Vi a b i l i d a d 35%
8 5 00 m2
Eq u i p ami e nto 1%
V IA L IDAD 3 5 % 2,8 Ha 28 000 m2
ÁREA TOTA L 10 0 % 8 ,00 Ha 80 00 0 m 2
EQU IPA MIENTO 1% 0,06 Ha 6 32 m2
| VA L O R A C I O N E S D E C I F R A S C E N S • El deficit de vivienda en el distrito de Capellades resultó ser de un 13, 04%, esto en comparación con el deficit nacional, el cual es de un 25%, nos da por resultado que la carencia de casas de habitación es aproximadamente la mitad de lo estimado en el país. • El estado de la mayoría de las viviendas en Capellades rondan entre un estado regular y bueno, provocando que sean pocas las casas que se encuentren en un mal estado. Debido a esta situación es que el deficit cualitativo es bastante bajo (36,74%), por consecuencia provocando que el deficit cuantitativo sea el mayor con una cifra de 58,32%. • La estimación para la cantidad de viviendas abandonas resuta un número de 78 casas de habitación. Esto en comparación con la poca población de Capellades, resulta un 10, 70% de desocupación habitacional. • Debido a que el deficit total de Capellades es moderado en comparación con la cifra nacional, es que se concluye en que lo más óptimo para su tratamiento es la regeneración urbana, en conjunto con un repoblamiento urbano, esto como respuesta al alto deficit cuantitativo y a la carente infraestructura con la que el pueblo cuenta actualmente.
ÁR EA TOTAL 8 ,00 Ha 80 000 m 2 Po rc e nt aje de s uelo a desa rro lla r
Mé to do c a lc u lo d e p o b l a ci ó
SALES | • A partir del nuevo insumo de deficit habitacional se replantea la cantidad de viviendas propuestas, concluyendo en que deberían ser un total de 95,06 en un territorio de 4,27 Ha. Esto redirecciona la proyección de desarrollo anterior, la cual se estimó a partir del crecimiento poblacional al 2025 con un cantidad de habitantes de 282 personas. Esta propuesta anterior nos daba por resultado destinar 3,17 Ha a vivienda, encontrando una diferencia en áreas y reajustando así la propuesta de desarrollo urbano para Capellades. • Al contraponer los cálculos obtenidos con el método de estimación poblacional para el 2025 vs las cifras censales para el deficit de vivienda, se reajusta entonces la cantidad de casas propuestas y por consecuente la cantidad de áreas destinada a las mismas, al equipamiento urbano, a la viabilidad y al paisaje.
Parques 1 0,62%
Vi abilidad 35%
Vivienda 53,38 %
Equipamient o 1%
n al 2 025
Método c if ra s c e nsa le s y de f ic it de vivie n d a
6 | P R O P U E S TA U R B A N A | Manzanas Vialidad Vo l u m e t r Ă a
| MANZANAS TÍPICAS D E O C U PA C I Ó N | | T IPOLOGÍ A 1-ZONA CENTR A L | |U S O | 20% Públ i co 60% Pri vado 10% S em i - pri vado 10% S em i - públ i co |D E NS IDA D | Medi a |O C U PACIÓ N| Com erci o/S er vi ci os/ Vi vi enda
| T IPOLOGÍ A 2 -P ERIFÉRIA | |U S O | 90% Públ i co 10% S em i - pri vado
|D E NS IDA D | Baj a |O C U PACIÓ N| Vi vi enda/A gropecu ari o
MODE LO DE M A N Z A NA P R OP U E S TA
Viviendas separadas entre sí. Rodeadas de área verde. Espacio semipúblico.
Límite vegetal espacio público
en
Área central de equipamiento urbano y zonas comuneales Vías de secundarias.
acceso
| T R A M A V I A L P R O P U E S TA | | NU EVAS M A NZ A N A S C AP E LL AD E S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
VÍA EXISTENTE
VÍA PROPUESTA CONDO
VÍA PROPUESTA URBANO
N
| V O L U M E T R Í A R E S U LTA N T E | CON D OM I NI O
1 O 2 NIVELES M Á XIMO
RET IROS ENT R E E D IFIC IO S
- VES TIB UL A R - AUMENTAR D E NS IDA D -COMPACTO S - INTEGRACIÓ N E S PAC IO PÚ BLICO
VALORACIONES • Para la propuesta de desarrollo urbano en Capellades se sigue el concepto de mantener las actividades ya existentes en la zona y las características y espacios que los definen (zonas verdes habitacionales, áreas agropecuarias), e integrarlos a las nuevas propuestas en adición a los valores que serán agregados (espacios comunales, parques). • En la trama urbana y su propuesta de crecimiento, se respeta la configuración actual del pueblo, pero se proyectan las nuevas manzanas conforme a topografía, al suelo con menor índice de riesgo y al contexto. Esto peromite que el crecimiento que se vaya a dar siga una lógica adecuada a la dinámica ya existente. • Es importante la proposición de estos nuevos modelos y dinámicas para el desarrollo de Capellades, los cuales vendrán a potenciar su forma de vivir y crecer. Sin embargo es de vital importancia la consideración e inclusión de lo que el pueblo ya tiene adoptado como suyo, para que el nuevo modelo obtenga éxito en su ejecución.
7 | TRANSECTO Y MOVILIDAD DEL MODELO URBANO | Flujo peatonal existente Nuevos centros de atración Desplazamiento no motorizado Áreas pacificadas y estacionamientos Existente vs propuesto
| P R O P U E S TA M O V I L I D A D | | F LUJOS P EATO N A L ES E X I S T E N T E S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
MAYOR FLUJO PEATONAL
FLUJO PEATONAL
N
| CENT ROS D E ATR ACCI Ó N P R OP U E S TO S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
VÍA EXISTENTE
PROYECTO PROPUESTO
VÍA PROPUESTA
N B
A C
D
A
PARQUE VECINAL
B
SALÓN COMUNAL
C ESTACIÓN DE TRANSPORTE PÚBLICO
D
FERIA DEL AGRICULTOR
| DE SP L AZA M IEN TO N O M OTOR I Z AD O | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
COLOR 1
COLOR 2
COLOR 3
N
| Á RE AS PACIF ICA DA S Y E S TAC I O N AM I E N TO S | Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
COLOR 1
PACIFICADA
INTERCONEXIÓN
N
| C O M PA R A C I Ó N M O V I L I D A D | AC TUA L VÍA PRINCIPAL
VÍAS SECUNDARIAS
VÍAS TERCIARIAS
N
VÍA PRINCIPAL
VÍAS SECUNDARIAS A Cartago
VÍAS TERCIARIAS
P ROPUES TA CREACIÓN Y MEJORAMIENTO DE ACERAS
BOULEVARD + 1 VÍA DE AUTOMÓVIL
BOULEVARD PEATONAL
N
ACERAS
BOULEVARD
BOULEVARD + 1 VÍA
VALORACIONES • Actualmente en Capellades los mayores flujos peatonales surgen alrededor del comercio, servicios y actividad agropecuaria, provocando que exista una alta movilidad no motorizada. Esto provoca que el modelo vial a desarrollar busque una adecuada integración de movilidad morotizada y no motorizada, para encontrar un adecuado balance y potenciar la circulación del peatón en vez de suprimirla, a como ha sucedido en el proceso de desarrollo de ciudades como San josé. • Capellades ya posee una actividad social muy marcada, pero cuenta con un gran deficit de infraestructura para desarrollarla, por lo cual la proposición de proyectos que vengan a complementar esta cohesión social se vuelve uno de los ejes principales de la propuesta; localizándolos en lugares estratégicos donde se predice un crecimiento y que vayan a potenciar y conectarse con la movilidad no motorizada de la zona.
8 | ANÁLISIS DE RESTRICCIONES | Re s t r i c c i o n e s Pr o g r a m a c o n d o m i n i o Habitantes
| RESTRICCIONES DEL LOTE | RET I RO S D E C A R R ET ER A S 10m / Na c i o n al 7 m /Ca n t o n a l
Fuent e: Aut or
RÉ T I R O PO R ZON A CON Í N D I C E DE F R AG I L I DA D Lo in di ca do p o r el m apa
COB E R T U R A P ER M I TI DA 50 %
Fuent e: Aut or
| Á RE AS D EL LOTE| Fue n t e : Au t or
S IMB OLOG ÍA
ÁREA RETIROS VIALES
ÁREA RETIRO ÍNDICE FRAGILIDAD
ÁREA APROVECHABLE
N
| PROGRAMA DE USO | PARA CO N D O MI NI O
PA R QUEO
10%
ZO N A S V ER D E S Y R EC R E AT I VAS
10%
Á R EA S CO M U N E S
20%
R ES ID EN CIA
60%
566,588 m2 566,588 m2 1 133,176 m2 3 399,528 m2 TOTA L
5 665,88 m2
| H A B I TA N T E S | D EN S IDAD PARA ZO NA D E C A PE LL A D E S: P OB L ACIÓ N
S U P E RF IC IE
375
10 000M 2
| CÁLCULO DE HABITA NTE S E N CO ND O M INIO | 10000 M 2
1
3 3 9 9 , 528 M 2
2
=
375 habi t ant es X habi t ant es
X = 127 ,5 ha b i t a nt e s e n e l condominio
| CÁLCULO DE RES I D E NC IA S E N CO ND O MINIO | 1
127 , 5 habi t ant es 6 ha b ita ntes por resi denc i a
= 21 Re side ncias
| H A B I TA NT E S|
|RES I DEN CI AS |
127
21
Vivienda, Capellades. Fuent e: Aut or
Vi vi e nd a y campo ag r Ăcola, Capellades. Fuent e: Aut o r
VALORACIONES • Según las restricciones con las que cuenta el lote resulta un área aprovechable de 5 665,88 m2 equivalente al 78,37% del área total, debido a 1 564 m2 de retiro que se deben ceder por carreteras circundantes y la zona con índice de fragilidad con la que cuenta el sitio. • El programa de uso responde a la normativa establecida así como al estudio previo realizado en la zona, el cual destina áreas para parqueo con estacionamiento para visitas, zonas verdes recreativas y residencias que cubren el 60% del área total aprovechable.
9 | P R E FA C T I B I L I D A D Y E VA L U A C I Ă“ N | Va l o r d e s u e l o Costos y valor del proyecto Estudio de mercado
| M A PA D E VA L O R E S |
UBICACIÓN CONDOMINIO CALCULO DE COSTO DEL TERRENO VALOR TERRENO: ÁREA TOTAL:
COSTO TERRENO:
25 000 x m2 7 225 m2
180.625.000
| C O S T O S Y VA L O R E S | PARA E L CON D O MI NI O
PLANTA DE DISTRIBUCIÓN CONDOMINIO
ESTIMACIÓN PRELIMINAR DE COSTOS DIRECTOS
ANÁLISIS DE COSTOS DE PROYECTOS
Área de finca m2 Densidad uh/Ha PROYECTO: ÁREAS m2
7230 29,05
Habitantes Densidad m2/hab
UNIDAD
Terrazas Muros de colindancia Muro de contención colindancia Circulacion Vehicular Cordón y Caño Circulacion No Motorizada Portón Eléctrico Poste de Concreto Obras Paisajisticas
m3 ml ml m2 m2 m2 m2 u m2
SISTEMAS Agua potable Sistema eléctrico Sistema sanitario Tanque Séptico (40 Personas) Sistema de agua pluvial
u/h u/h u/h u u/h
CANTIDAD 2.583,00 110,00 130,00 1.001,00 1.010,00 1.010,00 30,00 20,00 1.385,00
3 3
TOTAL Modelo Vivienda VC05
128 56,48
1%
PRECIO UNIT. ₡19.000,00 ₡61.000,00 ₡62.500,00 ₡4.500,00 ₡8.000,00 ₡11.200,00 ₡32.000,00 ₡18.000,00 ₡1.000,00
₡518.000,00
COSTO ₡49.077.000,00 ₡6.710.000,00 ₡8.125.000,00 ₡4.504.500,00 ₡8.080.000,00 ₡11.312.000,00 ₡960.000,00 ₡360.000,00 ₡1.385.000,00
₡0,00 ₡0,00 ₡0,00 ₡1.554.000,00 ₡0,00 ₡92.067.500,00
Unidad m2 106,00
Cantidad
21
Precio unitario Costo total ₡44.520.000,00 ₡934.920.000,00 0
Modelo de comercio m2 TOTAL TOTAL UNIDADES COSTO PROMEDIO UNIDAD Espacios de estacionamiento Exigidos 20
₡0,00 21
Excedente 1,00
21
₡934.920.000,00 ₡44.520.000,00
| C O S T O S Y VA L O R E S |
| CO S TO D E CO N S T R U CC I ÓN | C 93 4 92 0 0 0 0 , | CO S TO S IN D IR EC TOS |
₡
₡ ₡
₡
₡ ₡
₡ ₡ ₡ ₡ ₡
| CO S TO TOTAL D E L P R OY EC TO |
C 1 1 87 34 8 4 00, 00
| ESTUDIO DE MERCADO | E STU DI O D E CA S O S Condomío San Ignacio Está ubicado Taras de Cartago, a solo 3 minutos del cruce de Taras. Excelente accesibilidad y clima. Por un precio menor al de otros proyectos en CondoMío usted podrá adquirir una casa de dos platas, con basto jardín, separada una de otra y disfrutando siempre de la privacidad y seguridad que le ofrece un condominio. Condomío Los Helechos Se ubica carretera a Paraíso de Cartago, 600 metros sur y 300 metros este de Campo Ayala. Usted podrá elegir entre una casa de un nivel o una casa de dos niveles. Ambas cuentan con basto jardín y están separadas una de otra así podrá disfrutar siempre de la privacidad y seguridad que le ofrece un condominio. Condominio Villas de Arfán Se ofrece calidad de construcción, diseños novedosos y contemporáneos, seguridad las 24 horas dentro del condominio y lo mejor, todo esto a un precio muy razonable y con facilidades de pago para su adquisición.. La distribución cuenta con todas las necesidades y comodidades de una casa de habitación de alta calidad, amplitud de estancias y ambiente acogedor.
CUADRO D E S ÍNTES IS Fu e n t e : Au t or
P ROYEC TO CONDOMÍO SAN IGNACIO
CONDOMÍO LOS HELECHOS
CONDOMÍO SAN IGNACIO
UB I C AC I Ó N
Dulce Nombre, Cartago.
Paraíso, Cartago
Tejar del Guarco, Cartago
DE N SI DA D
Terrenos: 150 m2 Área construcción: 88 m2 1 nivel
Terrenos: 152 m2 Área construcción: 115 m2 1 -2 niveles
Terrenos: 141m2 Área construcción: 83 m2 1 nivel
Í NDI C E EDI F I C A B I LI DA D
Cobertura: 42% Total de lotes: 292 Total de área: 60 000 m2
Cobertura: 44% Total de lotes: 195 Total de área: 50 000 m2
Cobertura: 55% Total de lotes: 158 Total de área: 40 000 m2
VALO R VE N TA
69 000 000 x 292: 20 148 000 000
54 500 000 x 195: 10 627 500 000
54 250 000 x 158: 8 571 500 000
VALO R AC T UA L SUELO
460 00 0 colones/m2
21 2 550
colones/m2
21 4 2 87
colones/m2
| ESTUDIO DE MERCADO | CO MPARACIÓ N Fuen te : Au t or
PROY EC TO
ESTUDIO DE CASOS
CONDOMINIO PROPUESTO
DE N S I DA D
Terrenos: 150 m2 Área construcción: 88 m2 1 nivel
Terrenos: 106 m2 Área construcción: 90 m2 2 niveles
ÍNDICE E DI FIC A B I L I DA D
Cobertura: 42% Total de lotes: 292 Total de área: 60 000 m2
Cobertura: 50% Total de lotes: 21 Total de área: 7 200 m2
Casas: ₡ 59 250 000
Casas: ₡ 44 520 000 x 21: ₡ 934 920 000
PROMEDIOS
VALO R V EN TA
VALO R AC TUA L SU E LO
₡ 13 115 666 666 29 5 61 2
colones/m2
1 29 8 50
colones/m2
| COS TO |
C 4 4 520 000
+ CERCANÍA FACILIDAD
RELACIÓN CONTEXTO
RELACIÓN COMUNAL
MÁS ÁREA VERDE
VALORACIONES • Dada las características del sitio se plantea un condominio “abierto a la comunidad”, es decir que se busca fomentar la relación interior y exterior entre condominio y pueblo, lo anterior se proyecta por medio de el establecimiento de actividades como huertas urbanas y zonas de juegos dentro del lote. • Según características de viviendas y estilos de vida de la zona, el condominio ofrece lotes con zona verde privada para uso del inquilino así como viviendas de 2 niveles, con una capacidad de alojamiento para 128 personas en total con una densidad de 58,48 m2/hab. • Se plantea un condominio cuyo costo de construcción y venta se encuentre por debajo de los precios de venta en comparación a lo proyectos residenciales en la zona, sin embargo su riqueza yace en la belleza escenica permitida por sus vistas y paisaje natural existente.
10 | COMUNICACIÓN Y MARKETING | Elevator pitch adjunto Pr e s e n t a c i ó n a d j u n t a
VALORACIONES FINALES • Debido a la lejanía de otros centros urbanos, la movilidad a otros lugares es el autobús y auto, pero la movilidad dentro de Capellades es principalmente en motocicleta, caballo y camiones. • La Topografía cambia notablemente en diferentes zonas, se muestra mayor altura en la zona norte, y el centro de Capellades se encuentra más llana. • Capellades posee un carácter agrícola rural, debido a su situación actual, posee comercios y servicios limitados, lo que hace que sea un CDI de carácter periférico. • Se encuentran usos del espacio determinados Producción - Preparación – Venta – Residencia a lo largo de todo el territorio de Capellades. • El crecimiento poblacional al 2025 se valora pequeño (282 Personas), esto al ritmo de crecimiento de años pasados, por lo que se debe considerar un posible crecimiento acelerado conforme a la tasa 0,84 anual. • La propuesta de desarrollo urbano en Capellades se desarrolla manteniendo el carácter de una zona rural, dejando las actividades actuales y las características y espacios que los define. • La infraestructura es escasa en capellades, y más aún infraestructura para actividades sociales, por lo que se crean espacios para la recreación, en puntos estratégicos. • Se define un terreno para desarrollo de un proyecto residencial, con un área aprovechable de 5.665,88 m2 equivalente al 78,37% del área total, el 21,63 % restante se deduce de retiros y zonas con fragilidad ambiental. • El condominio propuesto cuenta con áreas de parqueo para visitas, zonas verdes y recreativas, residencias, que cubren el 60% del área total aprovechable. • El condominio se plantea con el concepto de apertura hacia la comunidad, cuenta con lotes con zonas verdes privadas, viviendas de 2 niveles, con vistas de gran valor escénico de la zona.
Urbanismo y Ordenamiento Territorial III
| CAPELLADES |
Lucila Mata | MariajosĂŠ Parajeles | Winnifer Sibaja II S. 2015