Lokasi wilayah perencanaan B berada di Kelurahan Nyengseret, Kecamatan Astana Anyar, Kota Bandung. Masuk kedalam sub wilayah kota (SWK) TegalLega. Tapak dibelah oleh Sungai Cikakak. Adapun Batas-batas wilayah delineasi kawasan rencana adalah sebagai berikut:
Jika ditinjau dalam dokumen rencana tata ruang wilayah kota Bandung 2011-2031, wilayah perencanaan B termasuk kedalam zonasi merah atau berfungsi perdagangan/komersial sehingga rencana peremajaan tidak bertentangan dengan RTRW Kota Bandung 2011-2031.
-
Penduduk yang bermukim di tempat tersebutmacam-macam, ada yang merupakan penduduk asli, ada juga yang merupakan penduduk pendatang. Ada yang berpendapatan menengah atas, ada juga yang termasuk kedalam masyarakat berpendapatan rendah. Adapun kegiatan di lokasi sekitar terdapat banyak sekali pasar tumpah yang menawarkan berbagai macam peralatan elektronik dan otomotif bekas, serta perabot rumah tangga (home appliances).
Utara: (Blok) Jalan Raya Pasirkoja, (Tapak) Gg. Kuburan Timur: Jalan Siti Munigar Selatan: (Blok) Jalan Ciateul, (Tapak) Gg. Adi kasih Barat: Jalan Astana Anyar
Kawasan ini kini berfungsi campuran antara perumahan dan perdagangan eceran (retail) dengan dominasi permukiman padat penduduk. Kedepannya kawasan ini akan diremajakan menjadi fungsi campuran (mix-used development) antara perkantoran dagang, perdagangan eceran dan perumahan dengan fungsi utama komersial.
Sehingga nantinya peremajaan dalam bentuk mix-used development ini bisa mengakomodir kegiatan eksisting.
Jalan Astana Anyar adalah koridor jalan yang cukup sibuk, lokasi dimana pasar tumpah berada. Maka dari itu, respon desain yang dilakukan adalah membagi tapak kedalam tiga zona: A untuk akses publik terdiri atas City-Wide Service Commercial Area, dan juga Green Open Public Space. Zona B untuk akses public terbatas, terdiri atas: Commercial Office, dan Local-Service Commercial Area. Zona C untuk penghuni setempat/private access, terdiri atas: High-density Residential Area dan PSU yang melingkupi rusun tersebut.
Kluster Rumah-Kantor
RTH Publik Utama
Kluster Rumah-Kantor
1. Pasar Tumpah Astana Anyar 2. Kondisi Sungai Cikakak Utara Tapak 3. Pemakaman Keluarga
5. Kondisi Gang Eksisting 6. Kondisi Sungai Cikakak Selatan Tapak 7. Rumah tapak (landed house)
Pemakaman
Kluster Rumah-Toko
Rumah-Susun