FAREMAG - FARE Real Estate - Été/Summer 2021

Le marché immobilier ne connait pas la crise au Luxembourg. En 2020, les prix ont continué à progresser de manière soutenue. Sur l’ensemble de l’an née, la hausse moyenne a été de 14,5 %, selon les données du Statec et de l’Observatoire de l’Habitat.

Le marché va-t-il rester dyna mique ? Certains indicateurs le laissent supposer. Si les projets résidentiels se sont multipliés ces dernières années, la demande en logements reste toujours su périeure à l’offre. L’an dernier, les Luxembourgeois ont également beaucoup épargné. Dans son « Tableau de bord économique et social de mai 2021 », la Fondation Idea indique que les dépôts à vue ont progressé plus rapidement depuis mars 2020, dégageant un « surplus » de plus de 1,6 mil liard d’euros sur un an. Cet argent « disponible » qui vient s’ajouter aux actifs des fonds d’investis sement qui n’ont pas toujours pu réaliser l’intégralité de leurs pro grammes d’investissement, pour rait être investi dans l’immobilier grand-ducal compte tenu de son attractivité et du faible risque. En fin, les taux d’emprunt accordés par les banques devraient rester très attractifs.

Devenir propriétaire de son lo gement ou investir dans l’immo bilier au Luxembourg afin de se

constituer un patrimoine, reste as surément un bon placement. Mais pour bien investir, des conseils véritablement personnalisés, s’im posent. Chez FARE nous mettons toute notre expérience à votre ser vice pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

C’est nécessaire car si le mar ché est dynamique, bien d’autres facteurs ayant un impact ponc tuel ou durable, sont à prendre en considération pour investir à bon escient. La pandémie a, par exemple, entraîné des retards de construction importants sur cer tains chantiers. La pénurie de ma tières premières observée depuis des mois, pourrait encore se durcir et entrainer des hausses de prix des logements neufs. En début d’année, la Commission de surveil lance du secteur financier (CSSF) a aussi activé des mesures légales visant à encadrer l’octroi de prêts immobiliers par les banques pour mieux protéger l'acheteur et ra lentir la spéculation. Dans un tout autre registre, la Covid-19 a eu pour effet de modifier nos attentes et priorités en ce qui concerne nos lieux de vie avec une montée en puissance d’une envie de nature, d’espace ou d’authenticité.

Vous portez un projet d’in vestissement dans l’immobilier ? Alors, parlons-en, nous sommes à votre écoute.

THOMAS FAIRFAX-JONES CEO ENGLISH

« Nous mettons toute notre expérience à votre service pour vous aider à prendre les bonnes décisions. »

RÉSIDENCE « LE 2 »

Situé 2 rue Henri Vannerus, ce projet résidentiel haut de gamme se distingue par son style contemporain et ses finitions de standing. Sur 4 niveaux, la résidence abritera 8 logements :

3 studios dont 1 avec balcon 1 appartement 1 chambre avec terrasse 4 appartements 2 chambres avec terrasse

Les 5 appartements disposeront d’un parking en sous-sol.

La résidence est située à proximité de toutes les commodités et des transports publics. Elle respectera aussi les nouvelles normes énergé tiques avec une classe B-A.

RESIDENCE "LE 2"

Located at 2 rue Henri Vannerus, this high-end residential project is distinguished by its contemporary style and high-quality finishes. On 4 levels, the residence will house 8 flats:

3 studios, 1 of which has a balcony 1 one-bedroom flat with terrace 4 two-bedroom flats with terrace

The 5 flats will have underground parking. The residence is located close to all amenities and public transport. It will also meet the new energy standards with a B-A rating. 396.516,42 - 1.004.542

LA RÉSIDENCE « STUDIO »

La résidence « STUDIO » est idéalement située dans le quartier de Neudorf qui offre toutes les commodités nécessaires et est très bien desservi par les transports en commun. Sur trois niveaux, elle abrite des appartements très lumineux, équipés de balcons, de terrasses et de places de par king. Les finitions sont de grande qualité tout comme l’isolation, la résidence bénéficiant d’un classement « A » tant pour l’énergie, que l’isolation et la performance environnementale.

THE "STUDIO" RESIDENCE

The "STUDIO" residence is conveniently located in the Neudorf district, offering all the necessary amenities and very well served by public transport. The three-storey building features bright flats with balconies, terraces and parking spaces. The finishes are of a high quality, as is the insulation, with the residence having an "A" rating for energy, insulation and environmental performance. 561.767 - 1.060.211

APPARTEMENT

Magnifique appartement de 123 m2 équipé d’une terrasse de 18,07 m2. Il est situé au 5ème étage des Terrasses de l'Europe, immeuble iconique apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et la richesse de ses équi pements : piscine, salle de fitness et conciergerie. L’appartement se com pose d'un hall d'entrée spacieux, de 3 belles chambres, d'un vaste séjour, d'une grande cuisine équipée don nant sur la terrasse. Il dispose aussi d’une cave privative et d’un garage fermé. Au registre de ses atouts : triple vitrage, parquet, porte blindée, local à vélos, buanderie commune, arrêt de bus au pied de l'immeuble.

FLAT

Magnificent 123 m2 flat with a terrace of 18.07 m2. Located on the 5th floor of the Terrasses de l'Europe, which is an iconic building appreci ated for its proximity to the city cen tre and the richness of its facilities, including a swimming pool, fitness room and concierge service. The flat consists of a spacious entrance hall, 3 beautiful bedrooms, a large living room, a large, well-equipped kitchen opening onto the terrace. It also has a private cellar and a closed garage. Further assets include triple glazing, parquet flooring, armoured door, bicycle storage, communal laundry room and a bus stop at the foot of the building. m2 3 2 1

DUPLEX-PENTHOUSE

Magnifique duplex-penthouse dans une copropriété de 2 unités. Situé à Strassen, au cœur d’une zone résidentielle très agréable, ce splendide appartement compte 4 chambres ainsi qu’un bureau. Le sous-sol abrite deux grands garages pour 3 voitures (60 m2) et une grande cave. À l'extérieur, un emplacement de parking privatif est également disponible. Lumineux et très spacieux, ce duplex-penthouse bénéficie de parquets massifs, d’un jardin privatif, de la fibre optique, d’une chaudière au gaz de ville. Il est proche de toutes les commodités et des grands axes routiers.

DUPLEX PENTHOUSE

Magnificent duplex penthouse in a condominium flat of 2 units. Located in Strassen, in the heart of a very pleasant residential area, this splendid flat has 4 bedrooms and an office. The basement contains two large 3-car garages (60m2) and a generous cellar. Outside, a private parking spot is also available. Bright and spacious, this duplex penthouse boasts solid wood floors, a private garden, fibre optics and a town gas boiler. It is close to all amenities and major routes.

RÉSIDENCE « BAUDELAIRE »

Située en plein cœur de Bridel, la résidence Baudelaire complètera un projet résidentiel de 5 maisons et 12 appartements. Elle accueille des logements de 44 à 128 m2

- Rez-de-chaussée : 5 appartements avec terrasses dont 3 avec jardins privatifs 1er étage : 5 appartements avec terrasses et balcons Retrait : 2 penthouses avec terrasses

Respectant les nouvelles normes énergétiques, cette résidence classée A-A-A bénéficiera de finitions de haut standing.

RESIDENCE "BAUDELAIRE”

Located in the heart of Bridel, the Baudelaire residence will complete a residential project of 5 houses and 12 flats. It will accommodate accom modation from 44 to 128 m2

Ground floor: 5 flats with terraces, 3 of which have private gardens

1st floor: 5 flats with terraces and balconies

Set back: 2 penthouses with terraces

This A-A-A classified residence will meet the new energy standards and will be finished to a high standard.

APPARTEMENT

Magnifique penthouse traversant d'environ 115 m2, au cœur du village de Differdange. Situé au dernier étage d'une petite résidence bien entretenue, il se compose d’une grande cuisine équipée donnant ac cès à une terrasse, d’un beau salon ouvrant sur une seconde terrasse et de deux grandes chambres à coucher. Il dispose de deux caves et d’un emplacement de parking inté rieur. Cet appartement très lumineux et proche de toutes les commodités, peut également convenir pour des bureaux.

FLAT

Spacious penthouse of about 115 m2 situated in the heart of the village of Differdange. Located on the top floor of a small well-maintained residence, it consists of a large, equipped kitchen giving access to a terrace, a beautiful living room opening onto a second terrace and two large bedrooms. It has two cellars and an indoor parking space. This flat is very bright and close to all amenities and could also be suitable for offices.

VILLA

Splendide villa d'environ 450 m2 habitables, sise sur un terrain de 10 ares offrant une vue dégagée. Située dans un quartier résidentiel, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son élégance. Son vaste hall d'entrée donne sur un somptueux escalier en chêne massif ouvert sur une mezzanine. Son living abrite une salle à manger et un coin bar qui ouvre sur un jardin d'hiver en suite. Ses deux cuisines offrent un accès direct à la terrasse en bois exotique et au superbe jardin. Cette villa compte quatre grandes cham bres à coucher ainsi qu’un studio de 50 m2 indépendant. Un grand ga rage, une salle de sport et une cave à vin complètent ce bien d’exception.

VILLA

Splendid villa of about 450 m2 of living space, set on a 10-acre plot of land with unrestricted views. Locat ed in a residential area, this house will seduce you with its generous volumes and its elegance. Its vast entrance hall leads to a sumptuous solid oak staircase opening onto a mezzanine. The living room houses a dining room and a bar area that leads onto an attached winter garden. Its two kitchens offer direct access to the exotic wood terrace and the beautiful garden. The villa has four large bedrooms and an independent 50 m2 studio. A large garage, a gym and a wine cellar complete this exceptional property. a 450 m2 5 3 3

PENTHOUSE

Penthouse luxueux situé dans une résidence de standing proche de toutes les commodités : crèches, écoles, commerces… Avec une surface utile de 273 m2 dont 137,7 m2 nets habitables et 135,4 m2 de terrasse, cet appartement vous sé duira par sa luminosité et son grand confort. Il compte 3 vastes chambres dont une suite parentale avec dres sing et salle de bains. Le magnifique living/salle à manger donne sur une cuisine ouverte, toute équipée, et un espace bureau. L'immense terrasse qui tourne autour du penthouse, est accessible depuis toutes les pièces. Deux parkings intérieurs et une cave complètent ce bien de prestige à voir absolument.

PENTHOUSE

Sumptuous penthouse located in a luxury residence close to all ameni ties: nurseries, schools, shops... With a floor area of 273 m2 including 137.7 m2 net living space and 135.4 m2 of terrace, this flat will seduce you with its brightness and great comfort. It has 3 large bedrooms including a master suite with dressing room and bathroom. The magnificent living/ dining room opens onto a fully equipped, open kitchen and an office area. The huge terrace which surrounds the penthouse is accessible from all rooms. Two indoor parking spaces and a cellar complete this prestigious property – a must-see. 273 m2 3 2 2 2.095.000

MAISON

Superbe maison dotée d’un grand jardin située à 15 mn du Kirchberg. Cette demeure de haut standing se compose, au RDC, d’un vaste hall d’entrée, d’un salon/bureau, d’une cuisine équipée et d’un grand salon avec accès à la terrasse qui longe toute la maison. Les 4 grandes chambres sont situées au 1er étage. Un escalier escamotable mène au grenier qui est pré-équipé pour être aménagé. Le sous-sol abrite une cave, une buanderie, une cave à vin ainsi que deux garages. 4 autres places de stationnement sont dispo nibles à l’extérieur. En parfait état, ce bien se distingue par la qualité de ses finitions et la noblesse de ses matériaux. Coup de coeur assuré !

HOUSE

Superb house with a large garden. Located 15 min from Kirchberg, this distinguished house is composed of a large entrance hall on the ground floor, a living room/office, a fully equipped kitchen and a large living room with access to the terrace which runs along the whole house. The 4 large bedrooms are located on the 1st floor. A retractable staircase leads to the attic, which is prepared for conversion. The basement houses a cellar, a laundry room, a wine cellar and two garages. Four further park ing spaces are available outside. In perfect condition, this property is distinguished by the quality of its fin ishes and the nobility of its materials. You're sure to fall in love!

MAISON

Magnifique corps de ferme situé à seulement 12 km de LuxembourgKirchberg. Ce bien d'exception de 510 m2 de surface utile comprend 5 chambres à coucher, 4 salles de bains, un immense salon-salle à manger, une grande cuisine équipée d'un îlot et d'une cheminée à feu ouvert. Les aménagements comme les volumes et les matériaux sont d’une élégance rare. L’extérieur est au diapason avec une vaste terrasse en pierre naturelle, une piscine et un sauna. Des écuries ainsi qu’une grande grange offrent un superbe potentiel pour agrandir cette maison ou créer des bureaux et des appartements équipés de places de parking.

FARMHOUSE

Magnificent farmhouse located only 12 km from Luxembourg-Kirch berg. This exceptional property with 510 m2 of floor space includes 5 bedrooms, 4 bathrooms, a huge living-dining room, a large kitchen equipped with an island, and a fireplace. The fittings, volumes and materials are of a unique elegance. The exterior continues in style with a vast natural stone terrace, a swimming pool and a sauna. Stables and a large barn offer superb potential for extending the house or creating offices and flats with parking spaces. 510 m2 5 2

APPARTEMENT

Ce magnifique appartement se situe au 3ème étage d’un immeuble Art Déco des années 30, entière ment rénové dans les règles de l’art, au cœur du quartier de la gare, à Luxembourg. Il se compose d’une cuisine équipée, d’un salon/salle à manger et de deux belles chambres. Le salon, la salle de bains et l’une des chambres donnent accès à une terrasse. Combinant le meilleur de l'ancien et du neuf, ce logement af fiche beaucoup d’élégance avec ses hauts plafonds, ses beaux parquets et ses superbes portes en bois. L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un contrôle d’accès.

FLAT

This magnificent flat is located on the 3rd floor of a 1930's Art Deco building, entirely renovated to the highest standards and situated in the heart of the Gare neighbour hood in Luxembourg City. It consists of a fully equipped kitchen, a living/ dining room and two beautiful bedrooms. The living room, the bathroom and one of the bedrooms have access to a terrace. Combining the best of old and new, this flat is superbly elegant with its high ceilings, stunning parquet floors and beautiful wooden doors. The build ing has a lift and access control.

APPARTEMENT

Cet appartement de 52 m2 est situé au cœur du quartier de la gare, à Luxembourg, dans un immeuble Art Déco du début des années 30, entièrement rénové dans les règles de l’art. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équi pée, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un bel espace de vie. Il comprend aussi une buanderie, au même étage, ainsi qu’un débarras au rez-de-chaussée. Il combine le meilleur du neuf et de l'ancien avec ses hauts plafonds, ses planchers en bois et son ascenseur moderne.

FLAT

This 52 m2 flat is located in an Art Deco building from the early 1930's, at the heart of the Gare district in Luxembourg City, which has been completely renovated to the highest standards. It consists of an entrance hall, a fully equipped kitchen, a bathroom, a separate toilet and a beautiful living space. It also in cludes a laundry room on the same floor and a storage room on the ground floor. It combines the best of new and old with its high ceilings, wooden floors and modern lift. 1

Le Groupe Arnold Kontz renoue avec ses racines

C’est au sein d’une belle bâtisse Art Déco sise dans le quartier de la gare, à Luxembourg, que le Groupe Arnold Kontz a choisi d’implanter son magasin de cycles. L’entreprise renoue ainsi avec ses racines tout en se projetant vers demain comme l’explique Benji Kontz, administrateur délégué du groupe familial.

A

cquérir cet immeuble, c’était l’opportunité, pour l’entre prise familiale, de revenir dans le quartier de la gare, là où tout a commencé pour elle, avec la création, par mon arrière-grandpère des Cycles AKOR (acronyme pour Arnold Kontz Räder), en 1917 », explique Benji Kontz, adminis trateur délégué d’Arnold Kontz Group, à propos de l’immeuble qui accueille, depuis février 2020, le magasin Cycles Arnold Kontz.

Située 3 rue de Strasbourg, la bâtisse se distingue par l’élégance de son architecture Art Déco. « Elle ne sautait pas à tel point aux yeux lorsque nous avons acquis le bâti ment. Plus de 2 ans de travaux ont été nécessaires pour révéler son potentiel, avec pour ambition de lui redonner son souffle d’antan, dans le respect du patrimoine », souligne le dirigeant.

Un commerce et des appartements Sur 600 m2, le rez-de-chaussée abrite le magasin dédié aux vélos, cyclomoteurs et aux accessoires utiles aux amoureux de la petite reine. N’y sont proposées que de belles marques sélectionnées pour l’excellence de leur rapport qualité-prix. Le groupe Kontz en

connait un rayon. Depuis plus d’un siècle, l’entreprise a toujours commercialisé des deux-roues, parallèlement à ses activités dans l’automobile qui ont débuté dans les années 50. Le magasin se dis tingue aussi par la présence d’un café baptisé « AKOR Café & Cy cles », autre clin d’oeil aux racines du commerce de vélos. Les étages accueillent 7 logements : des ap partements de 52 m2 et d’autres de 83 m2, avec deux chambres. Entièrement rénovés, ils sont des tinés à la location, l’agence Fare se chargeant de la gestion loca tive des biens.

Un quartier d’avenir « Le quartier de la gare est au jourd’hui tendance, pour ne pas dire “hype”. Vous avez tout à proximité, des magasins, des res taurants et bars branchés, le train et le tram pour vous déplacer. Il y a une grande mixité sociale et c’est très animé. Je ne m’attendais pas à une telle métamorphose et surtout aussi vite, lorsque nous avons acquis l’immeuble, en 2016. Je suis le premier à me réjouir de ce renouveau promis à un bel avenir », conclut Benji Kontz.

BENJI KONTZ Administrateur délégué Group Arnold Kontz

« Le quartier de la gare est aujourd’hui tendance. »

The Arnold Kontz Group returns to its roots

The Arnold Kontz Group has chosen to establish its cycle shop in a beautiful Art Deco building in the Gare quarter in Luxembourg City.

The company is reconnecting with its roots while looking to the future, as Benji Kontz, managing director of the family group, explains.

Acquiring the building was an opportunity for the fam ily business to return to the area around the railway station. That’s where it all began with the crea tion of Cycles AKOR (Arnold Kontz Räder) by my great-grandfather in 1917," explains Benji Kontz, managing director of the Arnold Kontz Group. The building has been home to the Cycles Arnold Kontz shop since February 2020. Located at 3 rue de Strasbourg, the building is distinguished by its elegant Art Deco architecture. "It was not so obvious when we ac quired the property. More than two years of work were necessary to reveal its potential, with the ambition to restore its former glo ry, while respecting its heritage," stresses the manager.

A shop and flats

On the ground floor, covering 600 m2, is a shop dedicated to bicycles, mopeds and accesso ries for cycling enthusiasts. Only the best brands, selected for their excellent value for money, are on offer. The Kontz group are experts. For more than a centu

ry, the company has always sold two-wheelers, in parallel with its activities in the automobile sec tor, which began in the 1950s. The shop is also distinguished by the presence of a café called "AKOR Café & Cycles," anoth er nod to the roots of the bicy cle business. The upper floors are home to 7 flats: 52 m2 flats and 83 m2 apartments with two bedrooms. They have been com pletely renovated and are in tended for rental, with Fare Real Estate taking care of the rental management of the properties.

A district with a future "The area around the railway station is now trendy, not to say 'hip.' You have everything you need nearby, shops, fashionable restaurants and bars, the train and tram to get around. There's a great social mix and it's very lively. I didn't expect such a met amorphosis and especially so quickly, when we acquired the building in 2016. I am the first to be delighted with this renewal that brings a bright future with it," concludes Benji Kontz.

BENJI KONTZ Managing Director Arnold Kontz Group

"The Central Station area is now trendy."

BUREAUX

Situé au 1er étage d'un immeuble au cœur d'Esch-sur-Alzette, cet espace de bureaux abrite trois bureaux dont un peut être utilisé comme salle de conférence. Installées au 2ème et 3ème étages, les parties com munes de l'immeuble accueillent une cuisine équipée et des toilettes.

OFFICES

Located on the 1st floor of a building in the heart of Esch-sur-Alzette, this office space houses three offices, one of which can be used as a con ference room. The common areas of the building are located on the 2nd and 3rd floors and include a fully equipped kitchen and restrooms.

KIRCHBERG

BUREAU

Bureau d'environ 50 m2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, au Kirchberg. Ses atouts : proximité du réseau autoroutier, accès à une cui sine commune, salle de conférence disponible sur réservation, possibi lité de louer une ou plusieurs places de parking dans un garage couvert.

OFFICE

Office of approximately 50m2 locat ed on the ground floor of a building in Kirchberg. Its advantages: proximity to the motorway network, access to a shared kitchen, confer ence room available on reservation, possibility of renting one or more parking spaces in a covered garage. m2

MAISON DE MAÎTRE

Avec ses hauts plafonds sertis de moulures, cette magnifique maison de maître vous séduira par son élé gance et son grand confort. Au rezde-chaussée : un vaste hall d’entrée avec sa cage d’escalier d'époque, une grande salle à manger et living donnant sur la cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin. Aux 1er et 2ème étages : cinq grandes chambres à coucher, ainsi qu’une salle de douche et une salle de bains. Un bel escalier moderne mène aux combles aménagés. Le sous-sol abrite une buanderie, la chaufferie, deux caves et un garage. Ce bien d'exception est entièrement neuf.

MANSION

With its high, moulded ceilings, this magnificent mansion will seduce you with its elegance and great comfort. The ground floor is comprised of a vast entrance hall with its period staircase, a large dining and living room opening onto the kitchen, as well as a terrace and garden. On the 1st and 2nd floors: five large bedrooms, as well as a shower room and a bathroom. A beautiful modern staircase leads to the converted at tic. The basement houses a laundry room, the boiler room, two cellars and a garage. This exceptional property is completely new.

DUPLEX MEUBLÉ

Ce superbe duplex entièrement meublé (haut standing) est lové dans une résidence de 2 appar tements, proche du centre de Bertrange. L'appartement se trouve aux 1er et 2ème étages. Il se compose d’une chambre parentale, d’un spa cieux salon / salle à manger avec un accès au balcon et d’une cuisine équipée. Un bel escalier mène vers l’espace nuit qui abrite une salle de bains et deux belles chambres à coucher offrant de vastes espaces de rangement. Un grand jardin, un garage et un parking extérieur viennent compléter ce duplex très lumineux et très élégant.

FURNISHED DUPLEX

This superb, fully furnished (to a high standard) duplex apartment is located in a residence of 2 flats, near the centre of Bertrange. The flat is situated on the 1st and 2nd floors. It consists of a master bed room, a spacious living/dining room with access to the balcony and a fully equipped kitchen. A beautiful staircase leads to the sleeping area comprising two beautiful bedrooms with ample storage space and a bathroom. A large garden, a garage and an outside car park complete this very bright and elegant duplex.

APPARTEMENT

Situé en bordure du Parc Belair, à deux pas du centre-ville. Il se compose d’un salon spacieux, d’une salle de bains, de deux grandes chambres et d’une cuisine équipée qui donne accès à un balcon. Le sous-sol abrite une cave privative et une buanderie commune.

FLAT

Located on the outskirts of Belair Park, a stone's throw from the city centre. It consists of a spacious living room, a bathroom, two large bedrooms and a fully equipped kitchen with access to a balcony. The basement has a private cellar and a shared laundry room.

APPARTEMENT

Proche du centre-ville. Son spacieux séjour donne accès à un balcon, sur l’avant de l’immeuble. Situées sur l’arrière, la grande chambre et la cuisine qui dispose d’un balcon, permettent de profiter de la nature environnante. La salle de bains est équipée d’une baignoire jacuzzi.

FLAT

Close to the city centre. The spacious living room gives access to a balcony at the front. The large bedroom and the kitchen, with a second balcony, are located at the back of the building and allow you to enjoy the surrounding nature. The bathroom is equipped with a jacuzzi bathtub.

APPARTEMENT

Situé au RDC d’une résidence moderne, au centre de Neudorf. Il se compose d’un hall d'entrée avec vestiaire, d’une cuisine équipée ouverte sur un salon avec un accès au balcon, d’une chambre avec dressing et d’une salle de douche.

FLAT the ground floor of a modern residence in the centre of Neudorf. cloakroom, kitchen living-dining

APPARTEMENT

Ce bel appartement d’environ 75 m2 est situé au RDC d'une résidence. Il comprend un hall d'entrée avec placards intégrés, une chambre à coucher, une salle de bains, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-salle à manger.

FLAT

This beautiful 75 m2 flat is located on the ground floor of a residence. It comprises an entrance hall with built-in cupboards, a bedroom, a bathroom, and a fully equipped kitchen opening onto a large living/dining

Zen… !

Mal au dos ? Troubles du sommeil ou maux de tête récurrents ? Benjamin Tudela, chiropracteur, vous soulage.

Back pain? Trouble sleeping or suffering from recurring headaches? Benjamin Tudela, chiropractor, can help you.

J

e ne me focalise pas sur les symptômes. Je m’intéresse aux dysfonctionnements suscep tibles de générer des douleurs en intervenant sur l'état de san té de la colonne vertébrale, des articulations et leurs impacts sur le système nerveux, à l’aide de mes mains ou d’outils adaptés », explique Benjamin Tudela, chiro practeur installé au Luxembourg, depuis fin 2019.

Rien n’empêche aussi de voir un chiropracteur sans avoir de problèmes. « L’objectif est alors de détecter des faiblesses et d’in tervenir pour mieux prévenir », ex plique le praticien qui a des clients de tous les âges, du bébé à la per sonne âgée. « Pas mal d’adoles cents qui ont problèmes de pos ture, aussi », précise Benjamin.

Profession encore nouvelle au Luxembourg, la chiropraxie n’y est pas encore officiellement reconnue. Si les soins chiropra tiques ne sont pas remboursés par la CNS, bon nombre de mu tuelles assurent en revanche leur prise en charge. Que l’on ne s’y trompe pas, la profession est très encadrée. Docteur en chiropraxie, Benjamin est détenteur de deux masters spécialisés.

Pour optimiser le bien-être de ses patients, Benjamin Tudela a fait de son cabinet, un espace de zénitude, entouré de nature.

I don't focus on the symptoms. I am interested in dysfunctions that are the likely cause of pain by examining the health of the spine, the joints and their impact on the nervous system, using my hands or adapted tools," explains Benjamin Tudela, a chiropractor based, since the end of 2019, in Luxembourg.

There is also nothing that should prevent you from seeing a chiropractor even if you don’t have any problems. "The objec tive is to detect weaknesses and to intervene to better prevent them," explains the practitioner who has clients of all ages, from babies to the elderly. "Quite a few teenagers with posture problems too," says Benjamin.

Chiropractic is still a new pro fession in Luxembourg and is not yet officially recognised. Al though chiropractic care is not reimbursed by the CNS, many mutual insurance companies do cover it. Make no mistake about it, the profession is highly regu lated. A doctor of chiropractic, Benjamin holds two specialised masters degrees.

To optimise the well-being of his patients, Benjamin Tudela has turned his practice into a space of zenitude, surrounded by nature.

BENJAMIN TUDELA Docteur en chiropraxie

BENJAMIN TUDELA Chiropractor

« Avec mes mains, je prends soin du dos et des articulations. »

"With my hands, I take care of your back and your joints."

HEISDORF

KUŞADASI - TURQUIE

Un projet Égéen face aux îles avec une vue sur le coucher de soleil dont vous ne vous lasserez jamais. Avec son panorama à couper le souffle, une mer bleue brillante, une vie noc turne et une cuisine inégalée, Kuşa dasi est l'un des meilleurs endroits en Turquie pour des opportunités d’in vestissement à valeur croissante... Dans cet endroit précieux, nous vous présentons « Naturport » avec sa forte conception architecturale et un concept Dans ce beau cadre portuaire, vous avez le choix entre différents styles de propriétés : Sienne, Arezzo, Lucca ou Parma.

KUŞADASI - TURKEY

An Aegean "Naturport" have the choice of Siena, Arezzo, Lucca and Parma in this beautiful

The Extra Mile...

Mir sinn d'Sonja an den Marc vu Beetebuerg. Mat der Agence Immobilière „FARE S.A.“ hu mir onst Haus fonnt wou mir ons ge meinsam Zukunft wëlle verbrén gen. Vum alleréischte Kontakt bis zur Schlësseliwwergab fir d'Haus war net vill Zäit vergaangenënnerhalb vun engem Mount konnte mer eraplënneren. Zu all Moment hu mir ons gutt opge huewe gefillt. Besonnesch bei der Agentin Ragga, déi fir ons zoustänneg war. Hatt ass eng sympathesch an onkomplizéiert Persoun. Mat him hunn och déi bürokratesch (langweileg) Demarchë Spaass gemaach. Trotz all Spaass hat d'Ragga awer och ëmmer eng Äntwert op all ons Froen déi mir gestallt hunn. Mir kënnen d'Agence Immobilière „FARE S.A.“ jiddefalls nëmme weider empfeelen - Top Service a frëndlech / sympathesch Leit schaffen an dëser Agence. Mir soen nach emol villmools Merci Ragga fir deng kompetent Berodung an léif Begleedung. Bleif esou weis de bass!!!

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Maciej Kwiatkowski Locataire

Christelle Silien Locataire

Sonja & Marc Locataires

Christina Gonzalez

Propriétaire