FAREMAG - FARE Real Estate - Hiver/Winter 2021

Pourquoi l’intelligence artificielle ne remplacera pas l’agent immobilier

L

’intelligence artificielle (IA) est omniprésente dans le secteur de l’immobilier.

Elle est utilisée pour rédiger des annonces immobilières ou analyser la façon dont un in ternaute se déplace sur un site d’annonces pour lui proposer des biens qui répondent plus précisément à ses recherches.

Dans un registre différent, elle endosse le rôle d’assistant nu mérique pour les agents et les gestionnaires de biens en assu rant des tâches chronophages et répétitives. Un dernier exemple, l’IA intègre encore des logiciels capables de retoucher, seuls, des photos afin de les rendre plus séduisantes. Ce ne sont là que quelques illustrations.

Peut-on imaginer, compte tenu de ces évolutions que l’IA soit, un jour, en mesure de remplacer l’agent immobilier ?

À très long terme qui peut le dire ? En tout cas, ce n’est pas de main que la machine va prendre le pouvoir. Au contraire même. Pour l’heure, l’agent et l’IA font plutôt bon ménage et la collabo ration s’avère judicieuse.

Tous les outils évoqués précé demment ont pour intérêt d’as

surer des tâches et des services qui permettent au professionnel de se libérer du temps et de se concentrer sur l’essentiel : pros pecter, visiter des biens, découvrir des quartiers, estimer, renseigner ses clients, les conseiller, les ac compagner dans leur projet et leurs démarches…

D’ailleurs, force est de consta ter qu’avec la multiplication des sites internet, des plateformes ou bien encore des applications dédiées à l’immobilier, le rôle de l’agent a, lui aussi, évolué. Sa mis sion prioritaire n’est plus de dé livrer de l’information puisqu’elle est déjà disponible et partagée sur le net. Le rôle de l'agent est d’aider son client à interpréter et à faire le tri dans la somme d’in formations disponibles - bonnes et mauvaises-, compte tenu de sa situation et de ses ambitions.

Cette valeur ajoutée là, seule l’intelligence humaine est ca pable de l’apporter car au-delà de mobiliser des savoirs et une expertise, elle implique de la bienveillance, de l’écoute et de l’intelligence… vraie.

Elle nécessite aussi d’aimer son métier. Et chez FARE, nous l’aimons passionnément…

THOMAS FAIRFAX-JONES CEO ENGLISH

« Le rôle de l'agent est d’aider son client à interpréter et à faire le tri dans la somme d’informations disponibles. »

DOMAINE PRIVÉ

FARE S.A. est heureuse de vous présenter ce bien exceptionnel lové au cœur du village de Roeser, à 15 minutes à peine de la ville de Luxembourg. Exceptionnel, ce domaine privé l’est déjà par sa surface habitable qui s’étend sur 1.246 m2 organisés sur 3 niveaux. La propriété abrite, bien entendu, de très nombreuses pièces de vie mais également une piscine intérieure. L’aménagement et les prestations intérieures composent un bel équilibre entre ancien et moderne avec des cheminées, des baignoires balnéo, des jacuzzis, des solutions domotiques... Une borne pour des véhicules électriques est également installée. L’extérieur de la propriété est au diapason. Le domaine est niché dans un parc paysager de 30,86 ares qui borde une rivière. Havre de paix, il dispose d’une vue dégagée sur la campagne environnante. L’ensemble est soigneusement aménagé avec une grande terrasse, un parc arboré, une aire de jeux pour les enfants et un bel étang. Ce bien extrêmement rare sur le marché, a également pour atout d’être en parfait état.

PRIVATE ESTATE

FARE S.A. is pleased to present this exceptional property nestled in the heart of the village of Roeser, only 15 minutes from Luxembourg City. This private estate is already exceptional in terms of its living space, which extends over 1,246 m2 organised on 3 levels. The property has, of course, numerous living rooms but also boasts an indoor swimming pool. The interior layout and fittings strike a fine balance between old and new, with fireplaces, whirlpool baths, jacuzzis and home automation solutions... A terminal for electric vehicles is also installed. The exterior of the property continues this exceptional theme. The estate is nestled in a 30.86-ares landscaped park bordering a river. A real haven of peace, it has an unobstructed view of the surrounding countryside. The property is carefully landscaped with a large terrace, a park with trees, a playground for children and a beautiful pond. This property –extremely rare on the market –is also in perfect condition.

SOUSCOMPROMIS

MAISON

Cette maison de 361,68 m2 (214,96 m2 de surface habitable), est située dans une impasse, à Bridel. Elle ravira les amateurs de nature avec son terrain de 11,35 ares et la forêt proche. La maison est organisée en demi-niveaux. Le premier accueille une douche et une chambre pour les invités ainsi que la chaufferie, une cave et un garage pour deux voitures. Quelques marches mènent à la cave à vin. L’espace de vie est situé au niveau supérieur. Très lumineux, il abrite un living, une salle à manger et une cuisine ouverte sur une belle terrasse. Au niveau suivant sont lovés les 3 chambres dont 2 avec une mezzanine, les 2 bureaux et une salle de bain.

HOUSE

This house of 361.68 m2 (214.96 m2 of living space) is located in a cul-desac in Bridel. It will delight nature lovers with its 11.35 ares of land and the nearby forest. The house is organised over half levels. The first level has a shower and a guest room as well as a boiler room, a cellar and a garage for two cars. A few steps lead up to the wine cellar. The living area is located on the upper level. It is very bright, with a living room, a dining room and a kitchen opening onto a beautiful terrace. On the next level the 3 bedrooms can be found, 2 of which have a mezzanine, the 2 offices and a bathroom. a

STUDIO

En future construction, ce studio de 43,77 m2, aux finitions et équipements haut de gamme, est situé au rez-de-chaussée de la résidence « Studio ». Disponible en mai 2023, il se compose d’une pièce de vie de 38,44 m2 ouverte sur une terrasse (4,95 m2) et un jardin (25,58 m2), d’une salle de douche de 4,98 m2 et d’une cave privative. À noter : les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits tout en respectant les possibilités techniques. Il est également possible d’acquérir une place de parking intérieur. Une documentation complète est disponible sur simple demande.

STUDIO

This future construction, a 43.77 m2 studio apartment, is located on the ground floor of the "Studio" residence. Available from May 2023, it comprises a 38.44 m2 living room opening onto a terrace (4.95 m2) and a garden (25.58 m2), a 4.98 m2 shower room and a private cellar. Please note: the interior plans can be modified according to your wishes while respecting the technical possibilities. It is also possible to purchase an indoor parking space. Full documentation is available on request. m2 1 1

MAISON

C’est sur les hauteurs de Wecker que se situe cette superbe maison jumelée. Au rez-de-chaussée, elle accueille un hall d’entrée, une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le living. Toutes ces pièces disposent d’un accès aux deux terrasses dont une couverte (pré-équipée pour l’installation d’une cuisine) et au jardin. Au 1er étage, deux chambres et une salle de bains sont prévues pour les enfants. La chambre parentale est quant à elle dotée d’une salle de douche en suite et d’un dressing. Les combles abritent une dernière chambre ainsi qu'une salle de bain. Des caves et un garage double viennent parfaire cette demeure familiale.

HOUSE

This superb semi-detached house is located on the heights of Wecker. On the ground floor, it has an entrance hall, a large, fully equipped kitchen opening onto the dining room and the living room. All these rooms have access to the two terraces, one of which is covered (pre-equipped for the installation of a kitchen) and the garden. On the first floor, there are two bedrooms and a bathroom for the children. The master bedroom has an en suite shower room and a dressing room. The attic houses a final bedroom and a bathroom. Cellars and a double garage complete this family home.

PENTHOUSE

Idéalement situé dans le quartier résidentiel Avalon, ce magnifique penthouse est au 4e et dernier étage d’une belle résidence avec ascenseur. D’une superficie de 125 m2, il se compose d'un hall d'entrée garni de nombreux placards, d’une cuisine équipée, d’un vaste salon-salle à manger avec un mur en pierre naturelle. Cet espace donne accès à la terrasse orientée plein sud. L’espace nuit abrite trois chambres dont l’une d’elles donne également sur la terrasse, une salle de bain avec jacuzzi, une salle de douche et des toilettes. Au sous-sol, une cave privative et un emplacement de parking complètent ce bien tout proche des transports publics.

PENTHOUSE

Ideally located in the residential area of Avalon, this magnificent penthouse is on the 4th and last floor of a beautiful residence with lift. With a surface area of 125 m2, it consists of an entrance hall with numerous cupboards, a fully equipped kitchen, a large livingdining room with a natural stone wall. This space gives access to the south-facing terrace. The night area has three bedrooms, one of which also opens onto the terrace, a bathroom with jacuzzi, a shower room and a toilet. In the basement, a private cellar and a parking space complete this property, which is located close to public transport. m2 3 2 1

VILLA

Envie de calme et d’espace ? Cette belle villa isolée, située sur un terrain de 12,08 ares, est faite pour vous. Elle dispose d’un grand living/ salle à manger avec un feu ouvert et d’une cuisine entièrement équipée qui donne sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille aussi une suite parentale avec sa salle de bain. Le 1er étage abrite trois autres chambres (20,85 m2, 16,03 m2 et 14,42 m2) ainsi que deux salles de douche. Entièrement aménagé, le sous-sol comprend deux places de stationnement, une buanderie, une chaufferie avec chaudière à condensation neuve, deux caves ainsi qu’un local de sport/loisirs équipé d’une salle de douche.

MANSION

Are you looking for space in a peace and quiet environment? This beautiful, isolated villa, situated on a plot of 12.08 ares, is made for you. It has a large living/dining room with an open fire and a fully equipped kitchen that opens onto the terrace and garden. The ground floor also houses a master suite with its own bathroom. The first floor has three more bedrooms (20.85 m2, 16.03 m2 and 14.42 m2) and two shower rooms. The basement is fully equipped with two parking spaces, a laundry room, a boiler room with a new condensing boiler, two cellars and a sports/leisure room with a shower room.

ENJOY!

APPARTEMENT

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

C’est avec beaucoup de plaisir que FARE S.A. vous présente ce magnifique terrain de 7 ares. Idéalement situé dans un quartier résidentiel, il a aussi pour atout et avantage d’être placé dans une impasse, ce qui garantit un calme absolu. Important à noter, ce terrain est également libre de tout contrat de construction. Cela signifie que son acquéreur a toute latitude pour faire appel au constructeur de son choix, que ce soit une entreprise, un architecte ou bien encore un artisan, afin de concevoir et de construire la demeure désirée.

BUILDING PLOT

It is with great pleasure that FARE S.A. presents this magnificent plot of land comprising 7 ares. Ideally situated in a residential area, it also has the advantage of being located in a cul-de-sac, which guarantees absolute peace and quiet. Important point: this plot is also free of any building contract. This means that the purchaser is free to call upon the builder of his choice, whether a company, an architect or a craftsman, to design and build the desired residence.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

BUILDING PLOT

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

BUILDING PLOT

VENDU

Plus fort ensemble

J usqu’en 2014, la commune de Junglinster comptait deux clubs de tennis de table affiliés auprès de la FLTT, le « DT Gonne reng asbl » et le « DT Guedber / Lënster asbl ». C’est en mai 2014 que les assemblées générales de chacun des deux clubs ont ap prouvé la fusion des deux entités, pour créer une nouvelle associa tion, « DT Lënster asbl ». Cette décision de fusion avait pour but de garantir un meilleur position nement du club au niveau sportif.

Aujourd’hui, l'association se compose de 96 membres, avec 71 licenciés, dont Mme Daeschler Julie qui a récemment rejoint la société FARE S.A. Les joueuses et joueurs du DT Lënster pra tiquent les entraînements dans la salle de sport « op Fréinen » à Junglinster.

Le conseil d'administration compte 15 membres, avec no tamment M. Hoff Armand en tant que président, M. Welter Michel en tant que vice-président, M. Mootz Paul en tant que secré taire et M. Feidt Luc en tant que trésorier.

Le club a toujours promu et activement soutenu ses équipes

« jeunesse ». Ainsi, depuis 2014, 2 à 3 entraîneurs se partagent la formation des jeunes, sous la direction de l’entraîneur-chef M. Habel Mirko.

Un club avec de beaux succès sportifs

Le DT Lënster se présenta à son premier championnat pour l’année 2014/2015, avec 57 joueurs actifs. Le club fut cette année-là : Champion de Luxem bourg par équipes cadets, Vice-Champion de Luxembourg par équipes jeunes et vainqueur de la Coupe de Luxembourg pour l’équipe kids.

En 2016/2017, l’équipe teens a remporté la Coupe de Luxem bourg et l’équipe senior 1 fut vainqueur de la Coupe Frantz Think.

Cette saison 2021/2022 ré vèle une des équipes cadets comme étant l'une des trois meilleures équipes du cham pionnat de Nationale 2. Cette équipe concourt ainsi pour être promue dans la ligue nationale plus élevée.

JULIE DAESCHLER Membre du DT Lënster & Junior Account Manager chez Fare S.A.

« C'est une grande famille avec laquelle on se retrouve pour boire un verre après un match ou l'entraînement. »

L’histoire du Club de tennis de table « DT Lënster asbl » de Junglinster

Photos: Sam Tordy

Stronger together

The history of the table tennis Club "DT Lënster asbl" in Junglinster

U ntil 2014, the municipality of Junglinster had two ta ble tennis clubs affiliated to the FLTT, the "DT Gonnereng asbl" and the "DT Guedber / Lënster asbl." In May 2014, the annual meetings of both clubs approved the merger of the two entities, hence creating a new associa tion, "DT Lënster asbl". This de cision to merge was intended to guarantee a better positioning of the club at the sporting level.

Today, the association consists of 96 members, with 71 licensees, including Mrs. Daeschler Julie who recently joined the company FARE S.A. The players of DT Lën ster practice in the sports hall "op Fréinen" in Junglinster.

The board of directors has 15 members, with Mr. Hoff Armand acting as president, Mr. Welter Michel as vice-president, Mr. Mootz Paul as secretary and Mr. Feidt Luc as treasurer.

The club has always promot ed and actively supported its

"youth" teams. Thus, since 2014, 2 to 3 coaches share the train ing of the youngsters under the direction of the head coach Mr. Habel Mirko.

A club with great sporting success DT Lënster participated in its first championship in the year 2014/2015 with 57 active play ers. That year, the club achieved: Luxembourg Champion with their cadet team, Luxembourg vice-champion with their youthteam and winner of the Luxem bourg Cup with the kid's team.

In 2016/2017, the teens team won the Luxembourg Cup and the senior 1 team won the Frantz Think Cup.

This season 2021/2022 re veals one of the cadet teams as one of the three best teams of the National 2 championship. This team is thus competing for promotion to the higher nation al league.

JULIE DAESCHLER Member of DT Lënster & Junior Account Manager at Fare S.A.

It's a big family with whom we like to go out for a drink after a game or practice.

MAISON

FARE S.A. vous présente à la location cette magnifique maison d'environ 320 m2, sur un terrain de 12,47 ares. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour, d’une salle à manger, d’un living avec un poêle à bois et d’une cuisine séparée tout équipée. Cette dernière permet de rejoindre la loggia et le grand jardin. Quelques marches mènent à une première salle de bain et aux 3 chambres très spacieuses. Le 1er étage abrite une grande pièce de 40 m2 qui peut faire office de chambre ainsi qu’un espace grenier. Aménagé, le soussol accueille une salle de sport avec un sauna, une chambre d'amis avec une salle de douche et WC ainsi qu’un garage pour 3 voitures.

HOUSE

FARE S.A. presents this magnificent house of about 320 m2, on a plot of 12.47 ares, for rent. The ground floor consists of a large living room, a dining room, a living room with a wood stove and a separate, fully equipped kitchen. The latter leads to the loggia and the large garden. A few steps lead to a first bathroom and 3 very spacious bedrooms. The first floor houses a large room of 40 m2 which can be used as a bedroom as well as an attic space. The basement has a gym with a sauna, a guest room with a shower room and toilet and a garage for 3 cars.

MAISON DE MAÎTRE

Cette magnifique maison de maître, idéalement située, se compose d'un hall d’entrée, d'une vaste salle à manger/living donnant sur la cuisine ouverte équipée d’un îlot central. Cet espace permet de rejoindre la terrasse et le jardin. La cage d’escalier d'époque et les hauts plafonds sertis de moulures confèrent à l’ensemble beaucoup de cachet. Au 1er étage, se trouvent trois grandes chambres à coucher et une salle de douche. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain, sont situées au 2e étage. Un bel escalier moderne mène ensuite aux combles aménagés. Au soussol, une buanderie, deux caves de rangement ainsi qu’un garage complètent ce bien d’exception, entièrement neuf.

MANSION

This magnificent mansion, ideally located, consists of an entrance hall, a large dining/living room opening onto the open kitchen with a central island. This space leads to the terrace and the garden. The period staircase and the high ceilings set with mouldings give the property a lot of character. On the first floor there are three large bedrooms and a shower room. Two further bedrooms and a bathroom are located on the second floor. A beautiful modern staircase leads to the converted attic. In the basement, a laundry room, two storage cellars and a garage complete this exceptional, brand new property.

DUPLEX

Ce duplex exceptionnel de 163 m2, aux finitions soignées, est situé aux 1er et 2e étages d'une belle résidence de seulement 2 unités, à Luxembourg-Belair. Le premier niveau accueille l’espace jour avec une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon très lumineux. Il est complété par une terrasse couverte offrant une vue dégagée. Le second étage abrite 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche en suite ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées. Un garage privatif pour 2 voitures, un emplacement de parking extérieur ainsi qu'une cave sont également à la disposition de son locataire.

This exceptional duplex apartment of 163 m2, with its fine finishings touches, is located on the 1st and 2nd floors of a beautiful residence of only 2 units, in LuxembourgBelair. The first level hosts the living area with a large, fully equipped kitchen, open to the dining room and the very bright living room. It is completed by a covered terrace offering a clear view. The second floor houses 3 bedrooms, including a master suite with dressing room and en suite shower room, as well as a bathroom and separate toilet. A private garage for 2 cars, an outside parking space and a cellar are also available to the tenant.

DUPLEX

APPARTEMENT

C’est dans une résidence neuve qu’est situé cet appartement de 70 m2 composé d’un salon, d’une cuisine équipée et d’une chambre avec sa salle de douche. Un balcon, une cave et une place de parking complètent ce bien. À noter : une 2e place de parking est disponible.

FLAT

This 70 m2 flat is located in a new residence comprises a living room, a fully equipped kitchen a bedroom with its own shower room. balcony, a cellar and a parking this ideally placed Please note: a second parking space

APPARTEMENT

Cet appartement de 78 m2 se compose de 2 chambres dont une équipée d’une salle de bain, d’une salle de douche, d’une cuisine équipée et d’un salon donnant sur une terrasse de 12,66 m2. Au sous-sol, une cave et un parking complètent ce bien entouré de verdure.

FLAT

This 78 m2 flat is composed of 2 bedrooms, one of which is equipped with a bathroom, a shower room, a fully equipped kitchen and a living room opening onto a 12.66 m2 terrace. In the basement, a cellar and a parking space complete this property surrounded by greenery.

PERL (A) - VILLA URBAINE

Cette villa d’exception est située à proximité du lycée de Schengen. D’une superficie de 878 m2, cette propriété ultramoderne est équipée des technologies les plus innovantes en matière de domotique. Les aménagements, les équipements design, les matériaux nobles et naturels sélectionnés par un cabinet d’architecture, sont d’une qualité exceptionnelle. Cette villa accueille de nombreuses chambres et salles de bain, une piscine intérieure, une cave à vin ainsi que 4 terrasses offrant une vue magnifique sur la vallée de la Moselle. Ce bien absolument somptueux qui accorde une large place à la nature et à la lumière, offre un confort de vie très privilégié.

PERL (G) - URBAN VILLA

This exceptional villa is located near the Schengen high school. With a surface area of 878 m2, this ultramodern property is equipped with the most innovative technologies in terms of home automation. The fittings, the design equipment, the noble and natural materials selected by an architectural firm, are of exceptional quality. This villa has numerous bedrooms and bathrooms, an indoor swimming pool, a wine cellar and 4 terraces offering a magnificent view of the Moselle Valley. This absolutely sumptuous property, which gives a lot of space to nature and light, offers a very privileged living comfort. 18,7 a 878 m2 4 3 4

Prix sur demande on

LORGUES (F) - PROPRIÉTÉ

Située en Provence, dans le village de Lorgues, cette propriété de 47 ares est un vrai refuge ! Cet authentique mas provençal s'étend sur trois niveaux. Au rez-dechaussée, un hall d'entrée mène à une salle de douche, des toilettes et une salle de bain. A l’extérieur, se trouvent une piscine de 12,5 m, ainsi qu’une cuisine équipée et un coin repas ombragé. Devant l'entrée du mas est situé un espace extérieur, avec accès direct à la cuisine et au salon. A l’étage se trouve une terrasse couverte. Une nouvelle annexe comprend une chambre avec une salle de douche attenante et une terrasse, et au niveau supérieur, une autre chambre avec salle de douche.

LORGUES (F) - PROPERTY

Located in Provence, in the village of Lorgues, this 47 ares property is a true refuge! This authentic Provencal stonehouse “Mas” is spread over three levels. On the ground floor, an entrance hall leads to a shower room, toilet and bathroom. Outside, there is a 12.5 m swimming pool, as well as a fully equipped kitchen and a shaded dining area. In front of the entrance to the mas is an outdoor area, with direct access to the kitchen and living room. On the first floor there is a covered terrace. A new annex comprises of a bedroom with an en-suite shower room and terrace, and on the upper level another bedroom with shower room. 9

The Extra Mile...

J’ai été très enchantée des services de l’agence FARE et par la compétence et le professionnalisme de Madame Malek Aouini, qui a pris le temps de bien m’encadrer, de trouver des solutions et de m’apporter son soutien et sa sympathie.

I would highly recommend working with Fare and Daniel.

I contacted Fare regarding a listing and was pleasantly surprised by how quickly I received a response. Daniel was always super informative about the property, professional, responsive and just went above and beyond.

Très réactif et professionnel. Toutes les démarches ont été réalisées consciencieusement et sans aucun problème. Je recommande.

Après avoir acquis un appartement à Differdange qui nous a été livré le 14 octobre 2021, nous souhaitions le louer le plus rapidement possible.

En sachant qu'il fallait encore y installer la cuisine équipée, les placards, les luminaires et terminer toutes les retouches.

Les opérations se sont succédées rapidement puisque j'ai contacté l'agence FARE vers le 15 novembre. Lors de I'entretien téléphonique, avec Julie Daeschler, j'ai tout de suite été étonnée par I'accueil, la disponibilité et I'attention portée à toutes mes questions. En deux semaines, tout a été bouclé : parution de I'offre de location, visites des candidats locataires, étude des propositions, signatures des contrats, remise des clés, gestion des compteurs d’éIectricité-eau-chauffage, transmission des informations concernant la gestion des poubelles et tri des déchets ! À notre grande satisfaction, notre appartement est loué depuis le 1er décembre 2021 ! Le 8 décembre, nous avons reçu une copie de tous les documents de location ainsi qu'une copie de I'état des lieux avec rapport photographique. Nous tenons à féliciter toute I'équipe et en particulier Julie Daeschler pour sa gentillesse, le respect strict de ses engagements et son professionnalisme.

Christina Gonzalez

RaffaeIina Esposto-Decocq

Jialin Zhang

Gérard Klenne