Luxury Business 2021 by Luxury Guide International

způsobů, jak v roce 2022 porazit inflaci

PETR MICHÁLEK Proč ceny bytů nebudou klesat a jak trnitá je zelená cesta developmentu

KDO STOJÍ ZA NOVOU PRŮMYSLOVOU REVOLUCÍ?

Interview Special 15 ROZHOVORŮ S LIDMI, KTEŘÍ MAJÍ CO ŘÍCT

00_Cover_2.indd 1

30/11/2021 18:24

VIDĚT OČIMA JE NÁM DÁNO VIDĚT SRDCEM SE MUSÍME NAUČIT prof. Ing. arch. Eva Jiřičná, CBE architektka

000_dp_Carollinum_IM_B.indd inz 2str 230x285.indd All Pages1

08/11/2021 23:23

000_dp_Carollinum_IM_B.indd 2

08/11/2021 08/11/2021 23:23 13:53

Spirit of avant-garde = L’esprit d’avant-garde. – Kombinovaná spotřeba a emise CO2 vozu DS 9 od 6,9 l/100 km a od 30 do 155–156 g CO2/km.

000_dp_DS-9_IM.indd 1 825_21_DS9_460x285.indd 2

29/11/2021 15:14

DS 9 THE POWER OF ELEGANCE

DSautomobiles.cz

000_dp_DS-9_IM.indd 2

29/11/2021 29.11.2021 15:18 14:34

000_dp_BENY_IM_B.indd 1

29/11/2021 15:56

Václavské náměstí 52, Praha 1, T: +420 222 210 045 Pařížská 8, Praha 1, T: +420 222 315 928 info@beny.cz, www.hodinky-beny.cz

000_dp_BENY_IM_B.indd 2

29/11/2021 15:55

Revoluční 100“

Zážitek jako v kině Prožijte plnohodnotný kinozážitek se Smart Laserovou televizí Hisense 100L5F. Dechberoucí 100palcová obrazovka se 4K Ultra HD rozlišením, prostorovým zvukem Dolby Atmos® a technologií X-FUSION™, která šetří vaše oči. Profesionální instalace a doprava zdarma. hisense.cz

000_dp_Hisence_IM_B.indd 1

30/11/2021 13:12

000_dp_Hisence_IM_B.indd 2

30/11/2021 13:14

www.loee.cz 000_dp_LOEE_IM_B.indd 1

15/11/2021 16:13

LÁSKA . ORIGINALITA . EMOCE. ELEGANCE. Vyjádřete svou lásku českými, ručně vyráběnými, zlatými šperky. Od vlastních návrhů přes pečlivý výběr diamantů a drahých kamenů až po samotnou výrobu v našem zlatnickém ateliéru si dáváme v každém kroku záležet na tom, abychom vám nabídli něco výjimečného.

Hodinářství Koscom Pasáž Florentinum Na Poříčí 30 110 00 Praha 1

000_dp_LOEE_IM_B.indd 2

Klenotnictví Opluštil Na Aleji 146 691 02 Velké Bílovice

15/11/2021 16:13

000_dp_LS_IM.indd 1

21/10/2021 08:57

000_dp_LS_IM.indd 2

21/10/2021 08:57

Perfetto, od zrnka po šálek. Váš oblíbený šálek kávy společně s plnoautomatickým kávovarem De'Longhi čeká u vás doma. Čerstvě namletá, přípravena jedním stisknutím, s krémově mléčnou pěnou: zkrátka perfetto. delonghi.com

000_dp_DeLonghi_IM.indd 1 DLG INZ 2021 Perfetto LG 2x230x285 04 .indd All Pages

12/11/2021 12:06

000_dp_DeLonghi_IM.indd 2

26. 10.12/11/2021 2021 11:32:4512:06

000_dp_LEICHT_IM_B.indd 1

12/11/2021 16:35

SHOWROOM RUSTONKA Sokolovská 115, Praha 8 +420 774 091 267 info@gordondesign.eu www.gordondesign.eu

000_dp_LEICHT_IM_B.indd 2

12/11/2021 16:44

000_dp_BOGNER_IM_B.indd 1

29/11/2021 11:18

000_dp_BOGNER_IM_B.indd 2

29/11/2021 11:18

Jsme tam, kde začínají Vaše sny...

000_dp_Naty-Naty_IM.indd 1

02/11/2021 13:51

Rosendahl s.r.o. | Senovážné Náměstí 10, Praha 1 | +420 775 566 126 | info@natynaty.cz | www.natynaty.cz

000_dp_Naty-Naty_IM.indd 2

02/11/2021 13:51

2/2021

TOPIC: 10 ZPŮSOBŮ, JAK V ROCE 2022 PORAZIT INFLACI Zlato, akcie, nemovitosti a sedm dalších cest, které ochrání vaše peníze

INDUSTRY: NA ZELENOU Jak udržitelná je (ve skutečnosti) elektromobilita a co automotiv naučila čipová krize?

TECHNOLOGIE: NOVÁ PRŮMYSLOVÁ REVOLUCE Jak umělá inteligence mění svět businessu

REAL ESTATE: BUDOUCNOST ŽIJE V NÁJMU Nájemní bydlení se ze soukromých rukou pomalu, ale jistě posouvá na institucionální úroveň. Kdo ovládne trh a jakou roli v této hře zaujmou zahraniční investoři?

CAR-STAR: MUSTANG MACH-E Evoluce legendy

TIMEPIECES: JEMNÝ TIKOT BUSINESSU Řekněte nám, co nosíte na zápěstí, a my vám řekneme, co máte napsané na vizitce.

20_Obsah.indd 20

64 PETR MICHÁLEK O brownfieldech, českém vnímání ekologie a cenách nemovitostí s generálním ředitelem Skanska reality

72 IVETA PAUKOVÁ

65 STRAN ROZHOVORŮ, BILANCÍ A NÁZORŮ OD LIDÍ, KTEŘÍ MAJÍ CO ŘÍCT K BUSINESSU V ROCE 2021

INTERVIEW SPECIAL INTERVIEW SPECIAL INTERVIEW SPECIAL INTERVIEW SPECIAL

O B S A H

Kolik by měla vynášet zahraniční nemovitost, aby její pořízení dávalo smysl, a proč byste se měli poohlédnout po bytech v Gruzii

78 ARBEN TOPALLI Nosí čeští muži šperky? A kdo si v Praze přijde do butiku pro horologickou extravaganci jménem Custos?

82 PAVEL STANĚK Když ostatní plakali nad zavřenými obchody, Potten&Pannen nestíhal odbavovat lavinu objednávek z e-shopu. Kam až poroste český trh s kuchyňským vybavením?

88 ROBERT PAUL O magii Malediv, boomu private jetů a mýtech kolem cestovatelského businessu

94 IVA VITOUŠKOVÁ Světový design vs. česká klientela pohledem dvou dekád zkušeností

102 MARTIN VACHEK Regiony, nájemní byty a další artikly developmentu budoucnosti

106 ERIKA LORI Kdo rozhoduje o hodnotě drahých kamenů a díky čemu zmizely z trhu krvavé diamanty

110 JOSEF ZAJÍČEK Nový velvyslanec české hodinařiny (nejen) o plánech na zahraniční expanzi

114 VERONIKA HANÁKOVÁ Jak se pracuje s tíhou zodpovědnosti rodinné tradice ve čtvrté generaci?

118 MICHAL HORNA A OTOMAR SLÁMA Co se stane, když se spojí věda a privátní sektor? Nová česká kosmetická značka Sain se chystá dobýt svět.

124 JULIE HAYNALIY Jak se staví nová módní značka

128 MAGDALENA DVORSKÁ Co Cimex plánuje s klášterem sv. Gabriela, co v něm zbylo po České poště a proč na jeho chodbách můžete potkat sběratale umění?

132 JAN JERIE Jak se staví v národním parku a proč jsou Krkonoše nový developerský hotspot

136 VĚRA TERZIJSKÁ Kult krásy na přání v proměnách času i společnosti

01/12/2021 18:34

000_Corneliani_IM_B_230x285.indd 1 Luxury_business_230x285_rhp1 (originale).indd 1

08/11/2021 10:05 03/11/21 10:59

EDITORIAL EDITORIAL EDITORIAL EDITORIAL EDITORIAL EDITORIAL

Vážení čtenáři, v businessu víc než kde jinde platí, že informace mají cenu zlata – které mimochodem příští rok bude jednou z nejjistějších cest, jak uchránit peníze před inflací utrženou ze řetězu. Abyste se ovšem v informačním smogu dostali ke skutečně hodnotným datům, je potřeba naslouchat těm správným lidem. Prostor pro jejich vyjádření jsme vytvořili v projektu Interview Special, v němž vám u příležitosti konce divokého roku 2021 přinášíme rozhovory s patnácti osobnostmi, které formují své obory a mají k nim co říct. Dotkli jsme se developmentu, investic, vědy, zdraví, retailu i módy nebo cestování a na 65 stranách vám servírujeme zdroje, ze kterých se nemusíte bát čerpat. Konec roku je zároveň příležitostí zaostřit na budoucnost. Na tu jsme se soustředili ve čtyřech analýzách mapujících velká témata a trendy nedaleké budoucnosti. Patří mezi ně mimo jiné fenomén vzestupu nájemního bydlení, jenž se začíná ze zákulisí ekonomiky přesouvat do institucionálních sfér, nebo hlavní nástroj nové průmyslové revoluce, technologie umělé inteligence. Její uplatnění v každodenním businessu na úrovni průmyslu i optimalizace marketingových procesů je překvapivě rozšířené – a to jsme na tomto poli teprve na začátku. Zřejmě nejskloňovanějším tématem blízké budoucnosti je ale již zmíněná inflace, respektive hledání způsobů, jak se jí ubránit. Predikce ekonomických autorit ohledně měnového vývoje v příštím roce jsou alarmující, vhodně zvolená investiční strategie ovšem může posloužit jako bezpečnostní štít, za kterým lze přečkat procentuální bouři. Vyplatí se vsadit na konzervativní akcie, kontroverzní kryptoměny, drahé kovy, nebo jít cestou alternativního uložení prostředků třeba do umění? Podobně jsme se zeptali devíti expertů na finance a investice a jejich pohled na věc přinášíme v uceleném přehledu na straně 36. Efektivní těžbu informací a inspirativní čtení vám přeje

JITKA KRULCOVÁ

šéfredaktorka

22_Editorial.indd 22

01/12/2021 11:39

www.altman.cz Náměstí republiky - Plzeň

000_Altman_Zenith_IM_B_230x285.indd 1

09/11/2021 18:24

N E W S

News

Rekordman CRESTYL Nejvýznamnější realitní investice letošního roku ve střední a východní Evropě se odehrála v české režii. Stála za ní developerská společnost Crestyl, která společně s investiční skupinou Cornerstone Investment Management za zhruba 8,5 miliardy korun koupila klíčového polského developera Spravia. Crestyl za transakci získal také ocenění odborné poroty 11. ročníku EuropaProperty CEE Investment Awards, a to v kategorii akvizic s hodnotou vyšší než 100 milionů eur. Text: Jan Němec / Foto: archiv

24-32_Business2.indd 24

30/11/2021 22:38

000_ESCADA_IM_230x285.indd 1

03/11/2021 08:20

N E W S

TŘICET MILIARD na elektromobily Přechod na elektromobilitu brzdí v Česku vedle vysokých cen především nedostatečná dobíjecí infrastruktura. V budování sítě dobíjecích stanic chce proto pomoct také stát. Ministerstvo průmyslu a obchodu oznámilo, že plánuje do roku 2030 do výstavby infrastruktury investovat na 34 miliard korun. Kromě toho úřad chystá také další podporu elektromobility, například umožní firmám rychlejší odepisování firemních vozů na elektropohon a připravuje údajně dotační program na nákup elektrických automobilů pro podnikatele.

Hypotéky útočí na metu

400 MILIARD Mimořádně úspěšný byl letošní rok z pohledu hypotečních bank. Během prvních deseti měsíců roku poskytly nové úvěry za více než 355 miliard korun, a mají proto našlápnuto na pokoření hranice nových hypoték v celkovém objemu 400 miliard. Hned ve třech měsících roku finanční instituce půjčily na bydlení více než 40 miliard korun, díky silnému prvnímu pololetí tak historický roční rekord – loňských 255 miliard – překonaly už v létě. Zároveň nicméně rostou i úrokové sazby, což by podle hypotečních makléřů mělo v dalších měsících poptávku po úvěrech na bydlení mírně ochladit.

PREMIÉRA developerské skládačky Developer s finskými kořeny YIT vstoupil na český trh s lokálně revoluční metodou využívání kompletně prefabrikovaných bytových modulů. Pražský projekt Lappi Hloubětín bude vybaven hotovými koupelnami s monolitickou konstrukcí, které developerovi dodává slovenská továrna Stavex Nitra. Ta na podobné bázi spolupracuje i s dalšími developery z různých částí Evropy. Prefabrikované moduly umožňují až o dva měsíce rychlejší dokončení bytu s nižšími náklady, přičemž jde o praxi obvyklou především ve Skandinávii. Kromě YIT se v Česku na práci s moduly chystá také Skanska.

24-32_Business2.indd 26

L U X U R Y

B U S I N E S S

30/11/2021 22:38

PRAHA Palladium, Centrum Chodov, OC Nový Smíchov, Centrum Černý Most BRNO Olympia OSTRAVA Forum Nová Karolina www.alo.cz

230x285.indd 1 000_ALO_IM_B_230x285.indd 1

12/11/21 08:05 12/11/2021 12:10

N E W S

Allegro přebírá Mall Group

CENA: 25 MILIARD KORUN Česká skupina e-shopů Mall Group a kurýrní firma WeDo mají nového majitele. Na začátku listopadu se na převzetí stoprocentního podílu dohodli dosavadní vlastníci Rockaway Capital, PPF a EC Investment s polskou skupinou Allegro. Podle prvně jmenované společnosti hodnota transakce dosáhla v přepočtu téměř 25 miliard korun. V roce 2016 přitom dnešní prodávající skupinu koupili asi za 5,4 miliardy korun. Zhruba 47 procent aktuální prodejní ceny bude uhrazeno akciemi Allegro, a stávající akcionáři tedy budou zprostředkovaně v Mall Group dál působit.

PPF na nákupech v Rotterdamu Finanční skupina PPF akvírovala společnost Tower Hotel Rotterdam, která v centru nizozemského přístavního města provozuje hotel ze sítě Marriott. Převod samotné společnosti byl druhým krokem po nákupu budovy, v níž hotel s 228 pokoji sídlí. Rotterdamský Marriott v hotelovém portfoliu PPF doplnil londýnský DoubleTree by Hilton Hotels nebo pražský Stages Hotel.

2,75 % Úroky na hodnotě

ČNB opět přitáhla uzdu. Zrychlující inflace přiměla Českou národní banku letos na podzim už podruhé utáhnout šrouby měnové politiky. Poté, co na konci září zvýšila základní úrokovou sazbu nečekaně o tři čtvrtě procentního bodu na 1,5 procenta, šokovala cedulová banka ekonomy ještě více v listopadu. Bankovní rada rozhodla o přidání dalších 1,25 procentního bodu, čímž úroky vyhnala na 2,75 procenta. Jde přitom o nejvýraznější zvýšení sazeb od roku 2008, které centrální bankéři zdůvodnili zhoršujícími se prognózami inflace. Ta by v příštím roce měla stoupnout nad pět procent.

24-32_Business2.indd 28

L U X U R Y

B U S I N E S S

30/11/2021 22:38

PRAHA 1 Pařížská 7, Na Příkopě 16 BRNO Česká 23 OSTRAVA Avion Shopping Park BRATISLAVA Avion Shopping Park www. h a la da .c z

230x285_n .indd 1 000_ALO_Halada_IM_B_230x285.indd 1

12/11/21 08:15 12/11/2021 12:08

N E W S

TURISMUS ZAOSTÁVÁ, hotelů ovšem přibude Přestože letošní letní sezona překonala díky mírnějším protipandemickým opatřením tu loňskou, turistický průmysl pořád zaostává za předcovidovými léty. V tuzemských hotelech, penzionech a kempech se od července do září ubytovalo 6,7 milionu hostů. To je sice o 12,5 procenta více než loni, pořád ale o desetinu méně než v roce 2019. Výrazně jiná je také struktura turistické báze. V porovnání s letní sezonou v předpandemickém roce 2019 byl letos počet ubytovaných Čechů o 29 procent vyšší, cizinců se ubytovalo o 62 procent méně než před dvěma roky. V Praze se přitom za pár měsíců otevírá nový hotel Andaz z řetězce Hyatt. Pětihvězdičkový komplex s necelými dvěma stovkami pokojů v budově Cukrovarnického paláce na Senovážném náměstí přijímá první rezervace už od příštího února. Napřesrok je pak naplánován opening Fairmont Golden Prague, někdejšího Hotelu Intercontinental v Pařížské ulici.

Rumunsko, Itálie, Španělsko…

ROHLÍK DÁL DOBÝVÁ EVROPU Český dovážkový obchod Rohlik Group pokračuje v zahraniční expanzi, konkrétně do Itálie, Rumunska a Španělska. Firma bude na nových trzích působit pod značkou Sezamo, nákupy začne rozvážet postupně během příštího roku. Vstup do Milána a Bukurešti má společnosti přinést zhruba 2,5 milionu nových zákazníků. Už dříve firma rozšířila svou působnost také na německý a rakouský trh, kde funguje pod názvem Kifli, respektive Knuspr.

PSN spouští prodej nového projektu v Dejvicích Developerská stálice PSN v listopadu spustila prodej nového projektu BackYard Dejvice. Komorní koncept o čtyřiceti jednotkách s byty v dispozicích 1+kk nebo 2+kk je situován do kulis původního činžovního domu z roku 1929, přičemž objekt projde kompletní rekonstrukcí. Ta se dotkne i zeleného vnitrobloku navrženého jako komunitní venkovní lounge pro obyvatele domu. Předání bytů novým majitelům je plánováno na léto roku 2023.

24-32_Business2.indd 30

L U X U R Y

B U S I N E S S

30/11/2021 22:39

Showroom: Dlouhá 16, Praha 1

www.Diamond-Club.cz _i _230x285_ x id .indd 1 000_Diamond_Club_IM_B_230x285.indd 1

10.11.21 1 :4 10/11/2021 18:16

N E W S

MILIARDOVÁ udržitelnost Péče o životní prostředí a důraz na udržitelnost se stávají stále důležitější částí businessu velkých firem v Česku. Takzvané ESG hodlají podle průzkumu banky HSBC zařadit do investičního plánu dvě třetiny tuzemských společností. Do udržitelných projektů pak chtějí do roku 2025 investovat celkem 117 miliard korun. Největší pozornost tématu ESG věnují velké firmy s více než 500 zaměstnanci. Z průzkumu dále vyplývá, že mezi hlavní oblasti pro investice do ESG patří v Česku bezemisní energie (48 procent), lepší vodohospodářská infrastruktura (42 procent) a elektrifikace dopravy (33 procent).

NÁVRAT do kanceláří Poptávka po nových kancelářích v Praze po covidových lockdownech a přesunutí podstatné části zaměstnanců na home office znovu oživuje. Podle poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate byl letos ve třetím čtvrtletí zájem o nové administrativní prostory o pětinu vyšší než ve stejném období loňského roku. Nové pronájmy se na celkovém výsledku v období od července do září podílely 58 procenty, ve zbylých případech šlo o přejednání již stávajících smluv. Naopak výstavba kanceláří je stále slabá: za třetí kvartál byl v Praze dokončen jediný projekt, a sice nová radnice v Praze 12.

Nemovitosti zdraží

O PĚTINU V minulých letech hnal ceny nemovitostí vzhůru především převis poptávky nad nabídkou, v letošním roce se k tomu přidalo také prudké zdražování stavebních materiálů a jejich nedostatek na trhu. Ceny rostly od jara o desítky procent, a to u všech materiálů, od izolací přes hutní výrobky až po dřevo. Podle výzkumu poradenské skupiny CEEC Research mezi developery jen růst cen materiálů a nedostatek dělníků zdraží nové nemovitosti o 19 procent. Tři čtvrtiny developerů přitom vyšší ceny už promítly do aktuálních katalogů nových bytů. Kvůli vysokým cenám se navíc developerům přestává vyplácet stavět levnější byty pro střední třídu.

24-32_Business2.indd 32

L U X U R Y

B U S I N E S S

30/11/2021 22:39

Ateliér HAYNALIY, Lomnického 1705/9, 140 00 Praha 4 Nusle

00_Haynaliy_IM_230x285.indd 4

@haynaliyjulia | www.haynaliy.com

22/10/2021 17:10

000_dp_Asko_IM_230x285.indd 1

18/10/2021 17:36

Za hranicí komfortu a dokonalosti NOVÁ ŠVÉDSKÁ ZNAČKA PRÉMIOVÝCH SPOTŘEBIČŮ NA ČESKÉM TRHU. CZ.ASKO.COM

000_dp_Asko_IM_230x285.indd 2

18/10/2021 17:37

▲ AKCIE PATŘÍ K ZÁKLADU JAKÉHOKOLIV INVESTIČNÍHO PORTFOLIA.

JEŠTĚ V ŘÍJNU ROSTLA INFLACE MEZIROČNĚ O 5,8 %, PRO ZAČÁTEK ROKU 2022 JI ALE ČNB PREDIKUJIE V BLÍZKOSTI AŽ 7 %. ▲

T O P I C

9+1

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 36

ZPŮSOBŮ, JAK SE V ROCE 2022 POSTAVIT INFLACI

30/11/2021 22:40

Pokud stále váháte, kam vložit úspory, je nejvyšší čas se rozhodnout. Inflace roste do výšin, kde jsme ji v Česku naposledy zažili v roce 2008, a podle ČNB ještě zdaleka není na maximu. Přinášíme deset inside tipů, jak se jí napřesrok ubránit. Text: Andrea Votrubová

Prudké zdražení posledních měsíců se dotklo spousty komodit včetně potravin, bydlení, oděvů a v příštích měsících nemile překvapí také účet za elektřinu a zemní plyn. Inflace si rozhodně nebere servítky, a zatímco ještě v říjnu rostla meziročně o 5,8 procenta, pro začátek roku 2022 ji ekonomové v čele s ČNB predikují v blízkosti až sedmi procent. Pak by se měla postupně vracet k cíli dvou procent, jenže, jak upozorňuje Dominik Stroukal, hlavní ekonom společnosti Roger, žijeme v době s obrovskými riziky. „Inflační tlaky jsou stále silnější a nějakou dobu se růstu cen nezbavíme,“ říká ekonom, podle jehož názoru poroste do budoucna moc centrálních bank a občany čeká kvůli rostoucí nerovnosti boj se soukromým a veřejným zadlužením. O to větší důvod si finance bezpečně rozprostřít do aktiv, která je místo požírání inflací dokážou zhodnocovat. Kam s ním? Nerudovská otázka trápí stále více nervózních držitelů úspor. Univerzální řešení při volbě investiční strategie totiž neexistuje, upozorňuje Miloš Vančura, jednatel investiční společnosti Khypo: „Vždy bude záležet na vašich zdrojích, vnímání rizika i stavu aktuálních potřeb. Na druhou stranu by strategie měla být vyvážená, dostatečně diverzifikovaná a zaměřená na dlouhodobější časový úsek.“ A hlavně vyvážená, jak doplňuje Adam Páleníček, expert na fúze a akvizice ve společnosti KPMG. „Platí pravidlo – nerozumíš něčemu, neinvestuj do toho. Lepší držet peníze a ztratit jednotky procent hodnoty než neuváženou investicí přijít o desítky procent,“ upozorňuje Páleníček.

L U X U R Y

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 37

B U S I N E S S

30/11/2021 22:40

SPRÁVNĚ ZVOLENÁ NEMOVITOSTNÍ INVESTICE MŮŽE NA PRONÁJMU ZAJISTIT RŮST MAJETKU O 1 AŽ 5 PROCENT NAD INFLACI. ▲

T O P I C

AKCIE VŠEMI DESETI Akcie coby velmi likvidní aktivum s dlouhodobým růstovým potenciálem patří podle ekonomů k základu jakéhokoli investičního portfolia. „Dnes je navíc jednodušší než kdy dříve investovat z mobilních aplikací a vsadit na trh jako celek investicí do ETF indexů,“ říká Dominik Stroukal. Nebo – což je náročnější disciplína s vyšším rizikem – si akcie vybírat. Přitom je ale potřeba vnímat globální změny, a to nejen co se týče ekonomického potenciálu různých odvětví, ale i v přemýšlení lidí a jejich životním stylu, upozorňuje Miloš Vančura z Khypo.

„Sám bych se zaměřoval na trhy v zemích založených na exportu do destinací s vysokou kupní silou, využívajících principu ekonomické demokracie, která neničí podnikatelské prostředí. Strategické je rovněž zaměření na obory vykazující nejdelší udržitelnost pro základní potřeby přežití – potravinářství, zdravotnictví, průmysl řešící udržitelnou těžbu, zpracování, případně recyklaci všech základních materiálů a neobnovitelných surovin,“ vyjmenovává Vančura, v jehož osobním investičním portfoliu by akcie zabíraly zhruba 20 procent.

DLUHOPISY? JAK KTERÉ Tento typ aktiv sice představuje konzervativní investici s nižším rizikem, avšak v případě státních dluhopisů, které často nesou i záporný výnos, o výhru nejde. U korporátních dluhopisů je zase nutné mít oproti akciím hlubší vhled do konkrétního projektu. Vhodnější pojistkou proti inflaci jsou podle Davida Marka, hlavního ekonoma společnosti Deloitte, inflačně in-

dexované dluhopisy: „V českém případě jde o protiinflační spořicí státní dluhopis vydávaný Ministerstvem financí ČR,“ říká odborník. Jejich strategie spočívá v tom, že výnosy jsou pohyblivé a v rámci úroků či reinvestic přesně kopírují spotřebitelské ceny, tedy inflaci. Kdo si s tím vystačí, může je – už v rámci žádoucí diverzifikace portfolia – vyzkoušet.

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 38

30/11/2021 22:40

ŠALAMOUNSKOU RADU OHLEDNĚ INFLACE UDĚLIL VEŘEJNOSTI PŘED DVANÁCTI LETY LEGENDÁRNÍ AMERICKÝ INVESTOR WARREN BUFFETT. NA SCHŮZI AKCIONÁŘŮ TOTIŽ POZNAMENAL, ŽE NEJLEPŠÍ OCHRANOU PROTI RŮSTU CEN JE NAŠE VLASTNÍ SÍLA VYDĚLÁVAT – BĚHEM INFLAČNÍHO OBDOBÍ BY TAK LIDÉ MĚLI INVESTOVAT PŘEDEVŠÍM DO SEBE, SVÝCH DOVEDNOSTÍ A VZDĚLÁNÍ. „POKUD JE ČLOVĚK KVALITNÍM UČITELEM, CHIRURGEM, PRÁVNÍKEM NEBO ČÍMKOLI JINÝM, ZÍSKÁ SVŮJ PODÍL NA NÁRODNÍM KOLÁČI BEZ OHLEDU NA HODNOTU JAKÉKOLI MĚNY,“ ŘÍKÁ BUFFET A NELZE JINAK NEŽ S NÍM SOUHLASIT.

NEMOVITOSTI NA PEVNÝCH K nejúčinnějším cestám, jak porazit inflaci, patří jednoznačně nemovitosti. „Není ovšem pravda, co tvrdí jednoduché poučky, že cihla je cihla a jako taková je investice do nemovitostí bezriziková,“ upozorňuje Adam Páleníček z KPMG, podle něhož je třeba se zamyslet nad všemi důsledky včetně snižující se výnosnosti a dlouhodobé návratnosti. Na druhou stranu, pokud je nemovitost na správném místě, ve správné velikosti a dobrém technickém stavu, dokáže její zhodnocení a výnos z nájemného zajistit růst majetku o 1 až 5 procent nad inflaci. „My

doporučujeme byty v Praze, které ukazují růstovou sílu spojenou s nedostatkem nových bytů na trhu, každoročním přílivem až 15 tisíc nových obyvatel a dlouhým povolovacím řízením pro novostavby,“ komentuje realitní problematiku David Bureš ze společnosti Bureš & partneři zabývající se poradenstvím a správou v oblasti investičních bytů. Nejvhodnější pro investiční záměr jsou podle něj byty od garsonek po 2+kk, a to jak v panelu, cihle, tak i novostavbě ležící ve středním okruhu města a blízko stanice metra.

ZÁKLADECH L U X U R Y

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 39

B U S I N E S S

30/11/2021 22:40

▲ CZECH CAPITAL RE SUBFUND SE ZA ROK 2020 STAL S AKCIEMI PRÉMIUM ZHODNOCENÝMI 12,5 % P. A. NEJVÝNOSNĚJŠÍM NEMOVITOSTNÍM FONDEM KVALIFIKOVANÝCH INVESTORŮ U NÁS.

T O P I C

DRAHÉ KOVY NA HORŠÍ ČASY

Dalším fenoménem na investičním poli jsou drahé kovy, které si investoři pořizují v podobě slitků, cihel a investičních mincí. Ty se z dlouhodobého hlediska osvědčují jako nejvíce udržitelné protiinflační aktivum a řada lidí je vnímá jako pojistku proti ekonomicko-katastrofickým scénářům všeho druhu. „Stříbro je oproti zlatu mnohem volatilnější v hodnotě, ale jeho potenciál růstu je i vzhledem k jeho masovému průmyslovému využití veliký,“ přemítá investiční specialista Miloš Vančura. Na druhou stranu koupě zlata v době, kdy se čeká růst úrokových sazeb, podle Pavla Sobíška úplně moudrá není. „Zlato uchovává reálnou hodnotu. Jeho cena tedy v průměru roste o inflaci, ovšem nerovnoměrně,“ říká hlavní ekonom UniCredit Bank.

INVESTIČNÍ FONDY JAKO STRATEGICKÁ CESTA Vhodnou alternativou k nákupu nemovitostí do přímého vlastnictví jsou fondy kvalifikovaných investorů včetně fondů nemovitostních. Dohromady jich je v Česku již několik desítek. „Přitom se z nich dají vybrat fondy se zajímavými výnosy nad 6 procent ročně, aniž by šlo z pohledu investora o spekulativní sázku na nekonečný růst hodnoty nemovitostí,“ říká Miloš Vančura ze skupiny Khypo. Ta mimo jiné vlastní investiční fond Czech Capital Fund SICAV, a. s., jehož realitní podfond CZECH CAPITAL RE

SUBFUND se za rok 2020 stal s akciemi Prémium zhodnocenými 12,5 % p. a. nejvýnosnějším nemovitostním fondem kvalifikovaných investorů na domácím trhu. Pro konzervativnější investory může být vhodné fondové investování také u některé z bank. „Banky umožňují investovat i menší částky a de facto si tímto způsobem spořit. Realizovaný výnos vás neohromí a jmění nevyděláte, ale pravděpodobně přinejmenším porazíte inflaci,“ dodává Adam Páleníček z KPMG.

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 40

30/11/2021 22:41

„I když je v tomto segmentu nutné klást největší důraz na vlastní studium investora, vidím v něm opravdu velký potenciál do budoucna,“ říká Miloš Vančura o private equity, tedy investicích do společností s jasnou historií ve fázi zralosti. Tento obor se ostatně stává přístupnější širším řadám investorů díky fondům kvalifikovaných investorů zaměřeným právě na private equity sektor: „Vybrat si konkrétní odvětví a v něm firmu,která není svou velikostí ani polohou investorovi vzdálená, vnímat její příběh spojený s lokálním produktem a zasazený do regionu, kde investor třeba žije či podniká, a sledovat ji nejen z pohledu akcionáře na burze, ale i přímého dění uvnitř firmy, je užitečné a poučné nejen z pohledu investice, ale i lidsky,“ míní Vančura.

PRIVATE EQUITY JAKO PŘÍBĚH

UMĚNÍ NEJEN PRO DUŠI „Umění, a především to výtvarné, bylo ve všech dobách bezpečným přístavem pro uložení finančních prostředků,“ připomíná majitel pražské Galerie Platýz, Pavel Lukeš. Nákup kvalitních děl od kvalitních autorů podle něj přináší větší jistotu než třeba akcie, kde případným propadům nelze zabránit. Likvidita výtvarných děl je navíc výrazně větší než třeba u nemovitostí. Vše ovšem mívá své ale. Tato kategorie investic by měla zůstat vyhrazena pouze těm, kdo se ve složitém oboru umějí orientovat. To předpokládá dlouholetý zájem, přehled o trhu a sledování trendů. Laici a začátečníci se mohou rychle spálit, proto se vyplatí nákup díla větší hodnoty konzultovat

L U X U R Y

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 41

s profesionály z renomovaných aukčních síní, prodejních galerií nebo starožitnictví. „Největším strašákem je nákup falzifikátu, protože v takovém případě je investovaná částka zcela ztracena,“ říká Matyáš Kodl z Galerie Kodl. Podle něj přitom platí základní pravidlo: každý ať si nejprve ujasní, jaký styl nebo téma ho oslovuje. Umělecké dílo by totiž majitele mělo těšit i esteticky, což je ostatně hnacím motorem sběratelství. „Myšlenka na budoucí zhodnocení financí není u sběratele prvotní motivací,“ souhlasí Pavel Lukeš. Důležité je podle galeristů také přistupovat k investici aspoň se střednědobým horizontem, například pěti let.

B U S I N E S S

30/11/2021 22:41

KRYPTOMĚNY JSOU ZATÍM STÁLE V ŠEDÉ ZÓNĚ, ŘADU PODVODŮ KOLEM NICH POLICIE VŮBEC NEDOKÁŽE ŘEŠIT. ▲

T O P I C

Investice do alkoholu, a konkrétně whisky, je v případě boje proti inflaci sázkou na jistotu. Ostatně whisky dnes tvoří více než 90 procent světového potenciálu investování do stařených investičných destilátů. Hodnota tohoto nápoje se přitom zvyšuje s věkem. Jen stáří ale k úspěchu nestačí. Nutné je vybrat kvalitní lahev, což vyžaduje jistou orientaci na trhu. „Vhodným způsobem je zaměřit se na limitované stáčení, ať jde o whisky festivaly, ročníkové, či palíren-

ské edice, u nichž se očekává vysoký potenciál růstu cen,“ říká whisky ambasador Pernod Ricard a sběratel alkoholu Zdeněk Kortiš. Další možností je sbírat edice jedné značky, kdy se po poskládání kompletu zvyšuje hodnota celé sbírky. „Vyplatí se ale i nákup investiční whisky od již neexistující palírny nebo lahve plněné k významným událostem,“ doplňuje Kortiš a doporučuje nakupovat pouze u profesionálů a z ověřených zdrojů.

UTOPTE PROCENTA

VE WHISKY KRYPTOMĚNY NA OCHUTNÁVKU Zatímco někteří ekonomové, jako třeba Pavel Sobíšek z UniCredit Bank, hodnotí kryptoměny jako zcela nevhodné k dlouhodobým investicím a spojují si je s čirou spekulací, jiní jim dávají šanci, byť současně vybízejí k opatrnosti. „Radil bych stonásobnou opatrnost, protože je to stále Divoký západ a internet je plný podvodů, které policie neřeší či řešit neumí. Základem je koupit si Trezor či jinou hardwarovou peněženku a nikomu jinému než sobě nevěřit,“ říká

Dominik Stroukal, podle nějž se vyplatí si místo zkoušení nesmyslcoinů koupit kousek Bitcoinu. A pak jsou tací, jako například Miloš Vančura, kteří vidí v kryptoměnách nový svět a budoucnost udržitelných měnových systémů: „Svět si k nim ale potřebuje najít cestu, tedy dozrát, a můžeme spekulovat, kolik desetiletí to potrvá. Již dnes ale mohou patřit jako stabilní úložka do investičního portfolia v jednotkách procent. Sám bych jim vymezil dvě až pět procent.“▲

36-42_Inflace_NEW_na_7str.indd 42

01/12/2021 11:43

000_RP_Invest_Zakova_IM_230x285.indd 1

11/11/2021 16:38

EVROPSKÉ AUTOMOBILKY LOBBUJÍ ZA ELEKTOMOBILITU, JAPONSKÉ ZASE ZA VODÍKOVÝ POHON. ▲ ▲ EVROPSKÁ KOMISE PŘEDSTAVILA PLÁN FIT FOR 55, KTERÝ SI KLADE ZA CÍL, ABY SE DO ROKU 2035 V EVROPĚ NESMĚLY PRODÁVAT NOVÉ VOZY SE SPALOVACÍM MOTOREM.

I N D U S T R Y

44-46_Industry1.indd 44

NA ZELENOU Letos v létě zažil evropský trh s novými automobily významný milník. Vůbec poprvé v historii se prodalo více elektromobilů a plug-in hybridů než vozů se spalovacím motorem. Přes 151 tisíc registrovaných aut ‚na baterku‘ v srpnu znamenalo meziroční nárůst segmentu o 61 procent. Budoucnost spalovacích motorů se zdá být nezvratná: samy automobilky pod tlakem emisních limitů opustí jejich výrobu. V Evropě je nahradí elektřina, v Asii možná vodík. Text: Jan Němec

30/11/2021 22:50

Baterie versus vodík Když výrobci automobilů začali investovat miliardy eur či dolarů do hledání nového, ekologičtějšího pohonu svých značek, bylo ve hře více technologií. Nejperspektivnější byly od začátku dva směry: elektromobily s dobíjecí baterií a automobily poháněné vodíkovými články. Každá z těchto technologií má svoje výhody i slabiny. Současnou hlavní nevýhodou elektromobilů s baterií je krátký dojezd a relativně dlouhé nabíjení. S oběma těmito slabými místy si vodík umí poradit: tankování je podstatně rychlejší, trvá stejně dlouho jako u čerpání benzinu. Delší je i dojezd. Elektromobily s baterií mají naopak velkou výhodu v tom, že je lze dobíjet doma nebo v práci. To dokáže kompenzovat dosud absolutně nedostatečnou

”

Trhu v Evropě sice stále dominují auta s benzinovým pohonem, nicméně plug-in hybridy a elektromobily už pokořily dříve oblíbený diesel.

”

Velkou pozornost si automobilový sektor letos vysloužil, když Evropská komise představila plán na cestu k bezuhlíkové ekonomice s názvem Fit For 55. Navrhuje v něm, aby se nové vozy na benzin nebo naftu nesměly od roku 2035 v Evropě vůbec prodávat. Ve skutečnosti se ale o přechodu na nový typ pohonu rozhodlo daleko dříve. Neustále se zpřísňující emisní limity pro nově vyrobená auta a drastické pokuty za jejich porušení přinutily automobilky, aby přehodily výhybku na ‚zelené‘ vozy už před několika lety. Důkazem ostatně budiž fakt, že mnoho výrobců představilo plány, podle nichž skončí s produkcí neekologických aut ještě dříve, než to navrhuje Evropská komise. Přestože mezi ekonomy či automobilovými experty stále panuje ohledně ‚aut na baterku‘ skepse především kvůli jejich stále nedokonalým vlastnostem i vysoké ceně, uhnout z nastaveného kurzu se zdá téměř nemožné. A to třeba už jen proto, že vývoj nových modelů vozů na benzin či naftu byl z velké části ukončen.

infrastrukturu dobíjecích stanic. U vodíku naopak nic takového možné není: doma si vůz nedobijete, a vodíkových stanic je dokonce ještě méně než veřejných nabíječek pro auta s baterií. Hlavním argumentem hovořícím v tomto dilematu ve prospěch elektromobilů je jejich ekonomičtější provoz. Náklady jsou oproti vodíku (zatím) o polovinu i více nižší – záleží na velikosti a spotřebě konkrétního vozu.

ČIPOVÁ LEKCE Automobilky na začátku pandemie očekávaly, že ekonomická krize přicházející s koronavirem tvrdě zasáhne i jejich byznys. Tyto obavy se nakonec ukázaly jako liché. Po tvrdých jarních lockdownech se výroba aut záhy rozjela a výrobcům nechyběla ani poptávka zákazníků. Problém se nakonec objevil jinde. Panikařící manažeři automobilek, které se řídí strategií ‚just in time‘ a snaží se držet co nejmenší skladové zásoby, zrušili v očekávání slabé sezony dodávky některých komponentů. Když zjistili, že to byla chyba, nebylo už kde brát. Nejvíc se dopad výše zmíněného projevil v nedostatku čipů, bez nichž už dnešní auta neumějí fungovat. Namísto výrobců aut si přebytečné čipy nakoupili třeba producenti elektroniky, kteří tržbami v době domácí výuky nebo práce na home office trhali rekordy. Výroba aut v evropských i českých továrnách v důsledku toho letos stála někdy i déle než v dobách uzavření ekonomiky. Jen největší česká automobilka Škoda Auto si naordinovala několik týdnů odstávky nejprve v létě a pak i na podzim. Navíc se jí na parkovištích začaly hromadit tisíce nedokončených vozů. Nyní se zdá, že je automobilový průmysl z největšího průšvihu kvůli čipům snad venku. Škoda Auto obnovila výrobu v listopadu a prý se dostává do normálu.

L U X U R Y

44-46_Industry1.indd 45

B U S I N E S S

30/11/2021 22:50

Vítězí baterie V Evropě se zdá být souboj obou ekologičtějších směrů automotiv průmyslu už víceméně rozhodnutý. Všichni hlavní velcí výrobci vsadili na baterie a vývoj modelů s vodíkovým pohonem buď vůbec nerozjeli, anebo brzy ukončili. Evropské automobilky zároveň za svou technologii intenzivně lobbují. Například šéf Volkswagenu Herbert Diess se nedávno nechal slyšet, že vodík je příliš vzácný a jeho výroba náročná a drahá na to, aby se jen spálil v automobilech. Podle Diesse bude největší objem vodíku potřeba jinde – především v průmyslu. Do budoucna se totiž s plynem počítá jako s náhradou uhlí. Na vodík vyrobený s pomocí energie z obnovitelných zdrojů má fungovat třeba provoz vysokých pecí ve slévárnách a uplatnění by měl najít také při energeticky extrémně náročné výrobě cementu. Jakkoliv jsou slova ředitele Volkswagenu smysluplná, mezi řádky samozřejmě obsahují vzkaz pro konkurenční automobilky, především japonskou Toyotu, aby se ani nepokoušely proniknout se svými vodíkovými auty na trh v Evropské unii.

”

Šéf Volkswagenu Herbert Diess se nedávno nechal slyšet, že vodík je příliš vzácný a jeho výroba náročná a drahá na to, aby se jen spálil v automobilech.

”

9 Z 10 BATERIÍ PRO ELEKTROMOBILY SE DNES VYROBÍ V ASII, COŽ STAVÍ ZÁPADNÍ TRHY DO ZNAČNĚ ZÁVISLÉ POZICE. ▲ PLUG-IN HYBRIDY A ELEKTROMOBILY JIŽ PŘEKONALY V PRODEJÍCH DŘÍVE OBLÍBENÝ DIESEL.

I N D U S T R Y

Boj o zdroje Devět z deseti baterií pro elektromobily se dnes vyrobí v Asii, evropské automobilky jsou tak na tamních dodavatelích silně závislé. Tento problém má do budoucna vyřešit výstavba hned několika továren gigafactory, které budou baterie kompletovat na evropském území. Ani to ale nemusí Evropě zajistit nezávislost. Baterie se vyrábějí z mnoha nedostatkových kovů a největší potíž spočívá ve faktu, že drtivou většinu z nich těží, případně zpracovává opět Asie v čele s Čínou. Ta přitom do elektromobility mohutně investuje a může se brzy sama potýkat s nedostatkem materiálu, natož aby jej prodávala do Evropy. V Evropské unii proto vznikl strategický dokument, který vybízí firmy i vlády, aby se snažily dosáhnout co největší materiálové soběstačnosti a hledaly zdroje mimo Evropu, nebo aby zapracovaly na recyklaci starých baterií. Zda se ovšem povede vytlačit Čínu, která zapustila v afrických či jihoamerických zemích bohatých na nerostné suroviny hluboké kořeny, je otázkou. ▲

44-46_Industry1.indd 46

30/11/2021 22:50

Nově k prodeji

Byty 1+kk až 4+kk, Praha 6 - Vokovice

www.rezidence-vokovice2.cz

21-11-10-inzerce-RezidenceVokovice-230x285-001.indd 1 000_Daramis_Vokovice_IM_B_230x285.indd 1

800 226 223

10.11.2021 13:25:57 12/11/2021 17:28

V ROCE 2027 BUDE AI DO SVĚTOVÉ EKONOMIKY PŘISPÍVAT 267 MILIARDAMI DOLARŮ. ▲ ▲ O 270 % VZROSTL ZA POSLEDNÍ 4 ROKY POČET FIREM, KTERÉ V KAŽDODENNÍM PROVOZU POUŽÍVAJÍ AI.

T E C H N O L O G I E

NOVÁ PRŮMYSLOVÁ REVOLUCE

KÓD: AI Artificial Intelligence, umělá inteligence. Ještě před několika lety termín z filmů a sci-fi románů je dnes technologií, která pohání novou vlnu průmyslové revoluce. Co vše dokáže, jaká s sebou přináší úskalí a jak může prospět ekonomice? Text: Jan Tomeš

48-51_Umela inteligence_2.indd 48

30/11/2021 22:51

”

Mnoho lidí si umělou inteligenci neboli artificial intelligence (AI) stále spojuje s terminátory a dystopickými vizemi ze světa sci-fi. Pravda je ovšem taková, že výdobytků postavených právě na této technologii využíváme každý den: filtruje pro nás spam z e-mailových schránek, pomáhá najít trasu v navigačních aplikacích, vylepšuje snímky a videa ze smartphonů, překládá webové stránky nebo doporučuje hudbu a filmy na streamovacích službách. Kromě těchto každodenních aktivit se ovšem umělá inteligence těší čím dál větší oblibě i v businessu a nejrůznějších průmyslových odvětvích. A ne, opravdu se nejedná o roboty, ať už krvežíznivé, či úslužné – na takovou obecnou umělou inteligenci, která by dokázala vnímat jako člověk, si nejspíš počkáme ještě desetiletí, či možná spíše staletí. Dnešní, takzvaná úzká umělá inteligence v podobě softwarových nástrojů sestavených pro řešení specifických problémů, dokáže zpracovávat a analyzovat velké množství dat, která mohou vést k lepším a rychlejším podnikatelských rozhodnutím, předvídat problémy a výpadky ve výrobě či v distribučních sítích, eliminovat rutinní úkoly nebo vylepšit zákaznický zážitek. Tyto výhody se už v některých odvětvích stávají faktory, jež rozhodují o schopnosti firmy konkurovat svými produkty a službami.

Podle společnosti Accenture má umělá inteligence potenciál zvýšit produktivitu práce o více než čtyřicet procent, a to do konce příštího roku.

”

Teorie vs. praxe AI najde své místo ve všech firmách, které generují velká množství dat. V nich se často skrývají cenné poznatky, jež společnostem pomáhají lépe porozumět zákazníkům, provádět segmentaci za účelem vytváření personalizovaných zkušeností a vyvíjet obchodní strategie, jež podporují management při rozhodování. Ve spojení se strojovým učením, podoborem umělé inteligence, se z takovýchto řešení mohou stát nedocenitelné nástroje při vytváření prognóz a automatizací obchodních procesů. K nim patří například i personalizovaný marketing – nakonec znalost zákazníků a jejich přání je klíčem k dalšímu růstu. Umělá inteligence dokáže získávat údaje z online aktivit klientů a využívat je k předvídání a cílení na to, komu konkrétní produkt nabídnout, aby se zvýšila šance na prodej a efektivita marketingových aktivit a zároveň se snížily celkové náklady této položky. AI nástroje takovou činnost zvládají provádět efektivněji než dnes rozšířené internetové cookies, a navíc bez zásahu do

Analyzujeme, optimalizujeme Podle společnosti Accenture má umělá inteligence potenciál zvýšit produktivitu práce o více než čtyřicet procent, a to do konce příštího roku. Studie počítá dokonce s tím, že jen letos ušetří AI lidským pracovníkům přes šest miliard hodin práce. Do roku 2030 by pak měla umělá inteligence podle studií agentur McKinsey a PwC přispívat do globální ekonomiky 13 až 16 biliony dolarů. Umělá inteligence tedy není další digitální nástroj, ale spíše strůjce současné průmyslové revoluce, který začíná zasahovat do veškerých lidských oborů, a to i těch kreativních a uměleckých.

SEZNAMTE SE, AI Umělá inteligence neboli artificial intelligence je souhrnný pojem popisující soubor různých druhů technik, které umožňují, aby se počítače chovaly inteligentním způsobem. Neexistuje žádná jednotná definice, ale obecně platí, že klíčovou součástí umělé inteligence je schopnost vykonávat úkoly bez dohledu a učit se tak, aby zlepšovala svůj výkon. V praxi najdeme AI například ve spamových filtrech, které se sami zlepšují v rozeznávání nových druhů nevyžádané pošty nebo v navigacích, jež podle měnící se situace na trase hledají optimální cestu k cíli. Na umělé inteligenci jsou založeny také překladatelské nástroje nebo doporučovací systémy na e-shopech.

L U X U R Y

48-51_Umela inteligence_2.indd 49

B U S I N E S S

30/11/2021 22:51

soukromí zákazníka, jehož údaje mohou být zcela anonymizovány. Umělou inteligenci ovšem využijí i ti, kteří se účastní mezinárodních obchodních jednání. AI lze v tomto případě využít k lepší analýze ekonomických trajektorií jednotlivých vyjednávacích partnerů za různých předpokladů včetně výsledků podmíněných obchodním jednáním. Je možné pozorovat, jak budou tyto výsledky ovlivněny ve scénáři s více hráči, i jakým tempem mohou být odbourávány nejrůznější obchodní překážky.

▲ 9 Z 10 LEADRŮ NA TRHU VE SVÉM ODVĚTVÍ POUŽÍVÁ AI NÁSTROJE.

Investice do systémů i do lidí Jak je tedy zřejmé, umělá inteligence obstojí v nejrůznějších prostředních. Kromě výše zmíněných příkladů dnes AI inovuje procesy ve zdravotnictví, finančnictví nebo kyberbezpečnosti a nelze opomenout ani samotnou výrobu, která je stále více robotizována a automatizována. Tento rozsah užití umělé inteligence s sebou přináší také první zádrhely. AI jako taková je podoborem počítačové vědy a jednotlivá funkční řešení jsou její nadstavbou. Neexistuje tak jedno obecné řešení. Ačkoli dnes již existují mnohé nástroje na konkrétní úkoly, které lze zakoupit či předplatit a ihned je uvést do provozu, nemusejí vyhovovat tomu či onomu businessovému modelu. Firmy se tak často uchylují k řešením na míru, která jsou ovšem velmi drahá a jejich vývoj může znamenat i několikaletou součinnost firmy s vývojářskou společností. Taková investice se pak vyplatí pouze v případě, že má váš business potenciál ke škálování v mezinárodním či globálním měřítku. S tímto bodem se váže obecná připravenost firmy na implementaci takových nástrojů. Jak již bylo zmíněno, AI potřebuje k efektivním výsledkům velké množství dat, která je ale potřeba alespoň strukturovat a jednotně naformátovat. AI systémy si už s dalšími daty poradí samy, první kroky s touto technologií však mohou být časově náročné. S tím souvisí i připravenost pracovníků na příchod umělé inteligence, kdy komplexní řešení zasahují do procesů v celé firmě. S investicí do samotné platformy je tedy nutné počítat také s výdaji na vzdělávání a rekvalifikaci nejen řadových zaměstnanců, ale i manažerů a vedoucích na úrovni C, tedy všech, kteří budou s daným uživatelským prostředím přicházet do styku. Jedna věc je ovšem zásadní: umělá inteligence není schopná zachránit fundamentálně špatně postavený businessový model. První kroky do neznáma Může se tedy zdát, že umělá inteligence přinese více práce než užitku. Je ovšem potřeba brát ohled na to, že se stále jedná o rodící se technologii, i když už má za sebou nejeden úspěšný příběh. Do AI investovala na-

”

V České republice působí okolo dvou set firem, které vyvíjejí řešení s nejrůznějším stupněm zapojení umělé inteligence.

”

44 % FIREM VYKÁZALO PO PŘIJETÍ AI MENŠÍ PROVOZNÍ NÁKLADY. ▲

T E C H N O L O G I E

příklad letecká společnost KLM, která provozuje plně digitálního BlueBota, jenž pomáhá zákazníkům rezervovat letenku, zasílat potvrzení, doručovat aktuální informace o letu a odpovídat na dotazy cestujících. BlueBot začal sloužit v roce 2017 a už za dva roky bez zásahu člověka odpověděl na 1,7 milionu zpráv zaslaných pěti sty tisíci cestujícími. Ve zcela jiném prostředí pak využívá AI oděvní značka Nike, která ve vybraných obchodech umožňuje zákazníkům navrhnout si vlastní pár bot. Nejenže se jedná o velmi účinný nástroj prodeje, tento systém také shromažďuje obrovské množství užitečných dat, kterých algoritmy dále využívají k navrhování budoucích produktů a poskytování personalizovaných doporučení a marketingových sdělení. Čas na nikoho nečeká V České republice působí okolo dvou set firem, které vyvíjejí řešení s nejrůznějším stupněm zapojení umělé inteligence. To je na velikost naší země pozoruhodné číslo, stále nám však chybí firmy, které na takových nástrojích založí své podnikání, ať už jde o výrobu či poskytování služeb. Tomu stojí v cestě obecná nechuť domácích společností inovovat, ale také nedostatek kapitálu nebo skutečnost, že spousta firem neprošla ani elektronizací a digitalizací svého podnikání. Čas ovšem na nikoho nečeká, a i malé podniky nebo jednotliví podnikatelé mohou již dnes využívat mnoha dostupných nástrojů založených na AI. Firmy, jež chtějí zlepšit působení na sociálních sítích, mohou využít platforem pro analýzu a předpověď marketingové komunikace. Právníci zahlcení dokumenty mohou využívat generátorů písemností. Pomoc se ovšem netýká jen rutinních úkolů a například art direktoři mohou najít novou inspiraci v programech, které samy vytvoří návrhy reklam či tiskovin. ▲

48-51_Umela inteligence_2.indd 50

30/11/2021 22:51

DATAMOLE

7 STATEČNÝCH NA POLI ČESKÉ AI

L U X U R Y

48-51_Umela inteligence_2.indd 51

Zpracování dat v zemědělství a optimalizace procesů na farmách – to je denním chlebem společnosti Datalome. Její řešení pohání dojicí roboty v mlékárenském průmyslu, ale zajišťuje i automatizovanou produkci piva.

Optimalizace online reklamy nebo personalizace komunikace – na nejrůznější použití AI se orientuje produktové studio Datasentics, které bylo v říjnu koupeno francouzskou skupinou Atos.

DATASENTICS

MEMSOURCE

Překladatelskou platformu společnosti Memsource využívá celá řada mezinárodních korporací. Firma je dnes už součástí americké Carlyle Group a sama akvírovala německý startup.

Nejspíš nejznámější česká AI společnost se specializuje na řešení pro sektor kyberbezpečnosti. V srpnu Avast koupila americká NortonLifeLock za téměř 190 miliard korun, což lze považovat za další jasný důkaz potenciálu AI.

Vyvíjí software, který chrání podniky před podvody a finanční kriminalitou. V říjnu Resistant AI ohlásili investici ve výši 360 milionů korun.

AVAST

RESISTANT AI

Pokud chcete svůj vztah s umělou inteligencí posunout do serióznějších sfér, těchto sedm společností by nemělo zůstat mimo zorné pole vašeho zájmu.

ATACCAMA Pro korporace zpracovávají a analyzují data, v nichž hledají nové možnosti pro růst. Původně česká společnost dnes sídlí v New Yorku, Torontu a v Londýně.

GOOD AI Good AI působí na poli budoucnosti a zaměřuje se na základní výzkum obecné umělé inteligence, která nemá žádný konkrétní úkol, ale bude schopna vnímat podobně jako člověk.

B U S I N E S S

30/11/2021 22:51

000_dp_Hanak_IM.indd 1

26/10/2021 12:00

000_dp_Hanak_IM.indd 2

26/10/2021 12:01

▲ V ČESKU ŽIJE V NÁJMU DALEKO MÉNĚ LIDÍ, NEŽ JE V EVROPĚ BEŽNÉ. VLASTNÍ NEMOVITOST OBÝVÁ 78,6 % OBČANŮ, V NĚMECKU JE TO ALE JEN ASI POLOVINA.

Budoucnost žije v nájmu Češi sice filozoficky a zatím i fakticky upřednostňují bydlení ve vlastním, kvůli rostoucím cenám nemovitostí se ale trend obrací a nastává rozmach dlouhodobého nájemního řešení domova. Velkou budoucnost nájmů vycítili i developeři a investoři. Text: Jan Němec / Foto: Archiv

54-58_Real Estate1.indd 54

30/11/2021 22:53

R E A L

Postavit dům, zasadit strom... Tradiční pořekadlo dodnes poměrně přesně vystihuje postoj Čechů k bydlení. Stejně jako v dalších východoevropských zemích, i v tuzemsku je v lidech zakořeněn postoj, že správné je žít ve svém bytě nebo domě – i kdyby měl být pořízen na dluh prostřednictvím hypotéky. V posledních letech je však pro stále větší množinu lidí obtížné si tento cíl splnit. Česko dohání Západ nejen v životní úrovni, ale také v cenách nemovitostí – a to dokonce podstatně rychleji. Především v Praze bydlení zdražuje do té míry, že pro středostavovskou rodinu začíná být nedosažitelné. Důkaz poskytuje například studie poradenské společnost Deloitte. K pořízení 70metrového bytu je podle ní v Česku zapotřebí našetřit 12,2 hrubého ročního platu. To je nejvíc ze sledovaných zemí Evropské unie. Například v Rakousku stačí ke koupi rodinné nemovitosti deset ročních mezd, v Itálii a Německu dokonce jen šest. Výsledkem je situace, kdy je stále více rodin odkázáno na bydlení v nájmu. Činžovní bydlení se v Česku stává trendem, což nejlépe dokazuje i změna strategie mnoha developerů. Vedle tradičních vlastnických bytů stále více z nich sází na budování domů s nájemními jednotkami. Jejich potenciál navíc potvrzuje i zájem investorů, kteří expandují do Prahy i dalších tuzemských měst a budují portfolia činžovních domů.

E S T A T E

Bohatí, ale v nájmu Popularita vlastnického bydlení v České republice vychází do značné míry z její socialistické minulosti, což potvrzují i statistiky. Podle dat Eurostatu celý první tucet členských zemí Unie s nejvyšším podílem obyvatel žijících ve svém tvoří právě postkomunistické země. Zatímco unijní průměr podílu vlastnického bydlení je 70 procent, třeba v Rumunsku bydlí ve vlastní nemovitosti 96 procent lidí, v Maďarsku 92 procent a na Slovensku 91 procent lidí. Výrazně nad průměrem je se 79 procenty i Česko. Opačný trend panuje ve ‚starých‘ zemích Evropské unie. Nejvíc – skoro polovina – domácností platí každý měsíc činži v Německu. V Rakousku má svoji nemovitost jen 55 procent lidí, kolem 60 procent se udává i v severských zemích. Ze statistik tedy vyplývá, že ekonomická vyspělost, a tedy i atraktivita země, vede nevyhnutelně k růstu cen nemovitostí, a proto i ke zvyšování podílu nájemního bydlení. Zároveň platí, že nejmarkantnější je tento trend v metropolích a dalších velkých městech. Výjimkou není ani Praha, která je v Česku kvůli nejdražším prodejním cenám bytů také lídrem v podílu nájemního bydlení. Zatímco celorepublikový průměr dosahuje zhruba 21 procent, v hlavním městě žije v nájmu více než třetina lidí.

”

Ze statistik vyplývá, že ekonomická vyspělost, a tedy i atraktivita země, vede nevyhnutelně k růstu cen nemovitostí, a proto i ke zvyšování podílu nájemního bydlení.

”

V pražském Karlíně vzniká projekt nájemního bydlení společnosti AFI Europe s názvem Tulipa Karlín. Nabídne sto bytových jednotek.

L U X U R Y

54-58_Real Estate1.indd 55

B U S I N E S S

30/11/2021 22:53

E S T A T E

”

Nájemní byty v Česku se stávají oblíbeným cílem velkých investičních skupin, které se zajímají hned o celé činžovní domy. Několik akvizic v tomto režimu již v Praze proběhlo.

”

NEJVĚTŠÍ PODÍL NÁJEMNÍHO BYDLENÍ ZAZNAMENÁVÁ EVROPA VE VELKÝCH MĚSTECH. NAD ČESKÝM PRŮMĚREM JE I PRAHA, KDE ŽIJE V NÁJMU ZHRUBA TŘETINA LIDÍ. ▲

R E A L

NÁJEMNÍ MAPA ČESKA

Na nájemní bydlení sází i Trigema ve svém karlínském projektu Fragment.

Podíl obyvatel žijících v nájmu (%)

Liberecký kraj 22,4 % Ústecký kraj 24,5 % Karlovarský kraj 12,0 %

Plzeňský kraj 18,0 %

Královéhradecký kraj 13,5 % Praha 31,3 %

Středočeský kraj 12,9 %

Pardubický kraj 13,2 %

Vysočina 8,3 % Jihočeský kraj 18,0 %

Moravskoslezský kraj 25,3 % Olomoucký kraj 13,1 %

Jihomoravský kraj 16,8 %

Zlínský kraj 12,9 %

Zdroj: ČSÚ

54-58_Real Estate1.indd 56

30/11/2021 22:53

EVROPANÉ V NÁJMU Podíl obyvatel žijících v nájmu (%) Rumunsko

4,2 %

Malta

20,2 %

Maďarsko

8,3 %

Česko

21,4 %

Slovensko

9,1 %

Litva

9,7 %

Španělsko

23,8 %

Lucembursko

29,1 %

Nizozemsko

31,1 %

Irsko

31,3 %

Řecko

24,6 %

Kypr

32,1 %

Chorvatsko

10,3 %

Slovinsko

25,2 %

Francie

35,9 %

Polsko

15,8 %

Portugalsko

26,1 %

Švédsko

36,4 %

Bulharsko

15,9 %

Itálie

27,6 %

Dánsko

39,2 %

Estonsko

18,3 %

Belgie

28,7 %

Rakousko

44,8 %

Lotyšsko

19,8 %

Finsko

28,9 %

Německo

48,9 %

Zdroj: Eurostat

L U X U R Y

54-58_Real Estate1.indd 57

Švédský tah Švédská skupina Heimstaden se etabluje jako největší bytový investor v Česku. Kromě akvizice bytů od Finepu fond koupil za 35 miliard také zmiňovanou společnost Residomo s více než 40 tisíci byty na severní Moravě nebo přes 220 bytů v Plzni od developera Daramis. Co se českých investorů týče, za zmínku rozhodně stojí realitní fond Mint, který spolupracuje s developery Metrostav nebo Trigema na projektech v Praze a v Plzni.

”

V České republice bydlí ve vlastní nemovitosti 79 % obyvatel země.

”

Velcí hráči přicházejí V Praze a Česku obecně dosud nabídku na trhu nájemního bydlení tvořili z drtivé většiny malí pronajímatelé. Velkých portfolií s jediným majitelem nebylo mnoho – jmenujme třeba 42 tisíc OKD bytů společnosti Residomo, přes sedm stovek jednotek na pražském sídlišti Písnice vlastněných společností CIB nebo více než 12tisícové portfolio skupiny CPI Byty. Vedle nich pak existovaly solitérní projekty, jako Luka Living nebo Albertov Rental Apartments. U prodejů nových bytů sice developeři hlásili významný, více než třetinový podíl investorů, ani tady ale ještě donedávna nešlo o velké hráče. V průměru kupovali jeden až tři byty. To se ovšem začíná měnit. Nájemní byty v Česku se stávají oblíbeným cílem velkých investičních skupin, které se zajímají hned o celé činžovní domy. Jedním z prvních projektů, kdy pražský developer dodal investorovi celý bytový nájemní dům na klíč, byla část barrandovského projektu společnosti Finep. Sedm desítek činžovních bytů od ní loni koupil fond Zeitgeist. Podobný model Finep zopakoval i letos. Tentokrát šlo dokonce o více než 160 bytů v projektu Pergamenka, za něž švédský fond Heimstaden zaplatil asi 1,2 miliardy korun. V podobných akcích chce developer pokračovat a nájemní projekty by prý mohly tvořit až třetinu celé jeho výstavby.

B U S I N E S S

01/12/2021 16:19

E S T A T E

”

S činžovními byty jako samozřejmou součástí své identity počítá také společnost Sekyra Group, která po dlouhé době rozjíždí hned tři velké projekty. První zhruba dvě stovky nájemních jednotek plánuje postavit v rámci nové karlínské čtvrti Rohan City.

Developer Sekyra Group počítá se stovkami nájemních bytů v ambiciózním projekt Rohan City.

”

▲ NÁJEMNÉ V PRAZE KVŮLI KORONAVIRU ZLEVNILO. NA KONCI LETOŠNÍHO PRVNÍHO POLOLETÍ BYLY ČINŽE MEZIROČNĚ LEVNĚJŠÍ VE VŠECH MĚSTSKÝCH ČÁSTECH. NEJVÍC ZLEVNILA PRAHA 2, O 12 PROCENT, A NEJMÉNĚ PRAHA 6 A 7, O 1,7 %.

R E A L

Nájemní horečka Do výstavby nájemních bytů se ale vrhli i další významní hráči na pražském developerském trhu. Například společnost Trigema plánuje činžovnímu bydlení vyhradit celý projekt Fragment v Praze 8 s více než 200 bytovými jednotkami. Úplně skončit s prodeji chce také developer AFI Europe, jenž představil plán na vybudování vlastního nájemního portfolia zhruba o tisíci bytech. První z nich vznikají třeba v projektu Tulipa Karlín. S činžovními byty jako samozřejmou součástí své identity počítá také společnost Sekyra Group, která po dlouhé době rozjíždí hned tři velké projekty. První zhruba dvě stovky nájemních jednotek plánuje postavit v rámci nové karlínské čtvrti Rohan City. Vstup do sektoru nájemního bydlení oznámila také Skanska, která v Praze postaví svůj první polyfunkční komplex. Její rezidenční odnož Skanska Reality se zapojí do původně čistě administrativního projektu Port 7 v Holešovicích, který dosud řešila sesterská Skanska Property. Těsně u moderně pojatých kanceláří tady vzniknou dva věžové domy se 150 byty určenými výhradně k pronájmu. I v tomto případě vedení společnosti předem počítá s prodejem institucionálnímu investorovi. ▲

Skanska Reality postaví zhruba stovku nájemních bytů v projektu Port7 v pražských Holešovicích. Ten byl přitom dříve projektován jako čistě kancelářský.

Přes 160 bytů v projektu Pergamenka prodal developer Finep investičnímu fondu Heimstaden.

54-58_Real Estate1.indd 58

30/11/2021 22:54

S NÁMI INVESTUJETE DO SKUTEČNÝCH PŘÍBĚHŮ

Rodinné firmě ROJEK dřevoobráběcí stroje a.s. jsme pomohli dovršit stoletého výročí od založení. Díky Czech Capital Fund SICAV, a.s. tak bude moci ve své tradici pokračovat dál. Společnost ROJEK je prvním z projektů podfondu CZECH CAPITAL RESTART SUBFUND. MĚNÍME POHLEDÁVKY V PŘÍBĚHY S DOBRÝM KONCEM. INVESTUJTE S NÁMI.

Fond je fondem kvalifikovaných investorů dle zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, jeho akcionářem se může stát výhradně kvalifikovaný investor dle paragrafu 272 tohoto zákona. Správce upozorňuje investory, že hodnota investice do fondu může klesat i stoupat a návratnost původně investované částky není zaručena. Výkonnost fondu v předchozích obdobích nezaručuje stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu. Sdělení klíčových informací fondu (KID) je k dispozici na http://www.avantfunds.cz/informacni-povinnost/. V listinné podobě lze uvedené informace získat v sídle společnosti AVANT investiční společnost, a.s., ROHAN BUSINESS CENTRE, Rohanské nábřeží 671/15 (recepce B), 186 00 Praha 8.

www.ccfs.cz 000_CCFS_IM_230x285.indd 1

30/11/2021 15:49

KOUSEK RÁJE JEN PRO VÁS

PULLMAN MALDIVES MAAMUTAA Resort Pullman je idylickým místem pro milovníky dobrého jídla. Získá si Vás pestrou nabídkou all inclusive, v níž je zahrnuto stravování formou a la carte a bufetu ve 3 restauracích a 3 barech. Rozlehlý ostrov s bujnou vegetací nadchne i ty nejnáročnější cestovatele, kteří vyžadují maximální soukromí ve vilách. Všeobjímající průzračná laguna je jako stvořená k potápění a šnorchlování. Nechybí ani blahodárná péče ve wellness nebo nabídka široké škály vodních sportů.

000_dp_S-Guide_Pullman_IM.indd 1

03/11/2021 10:32

Vychutnávejte odpovědně.

č 000_rum_EMINENTE_IM_B_230x285.indd 1

ť 15/11/2021 16:17

65 STRAN ROZHOVORŮ, BILANCÍ A NÁZORŮ OD LIDÍ, KTEŘÍ MAJÍ CO ŘÍCT K BUSINESSU V ROCE 2021

INTERVIEW SPECIAL INTERVIEW SPECIAL INTERVIEW SPECIAL INTERVIEW SPECIAL 63_Predel1.indd 63

64 PETR MICHÁLEK O brownfieldech, českém vnímání ekologie a cenách nemovitostí s generálním ředitelem Skanska reality

72 IVETA PAUKOVÁ Kolik by měla vynášet zahraniční nemovitost, aby její pořízení dávalo smysl, a proč byste se měli poohlédnout po bytech v Gruzii