rénovation et perméabilisation des îlots

Université des Sciences et de la Technologie d’Oran Mohamed Boudiaf Faculté d’Architecture et de Génie Civil Département d’Architecture

Mémoire pour l’obtention du diplôme de Master en architecture

Thématique : Architecture urbaine Promotion : 2019-2020

De la place Emir AEK au jardin Pasteur (Mascara) : rénovation et perméabilisation des îlots

Présenté par :

Encadré par :

Lahreche Ilies Abd el Djallil

Mr. Yamani.

Lakhdar

Dédicace ✓ Je dédie ce mémoire : ✓ À l’honneur de mes chers parents pour leurs encouragements et leurs soutiens le long de mon parcours universitaires. ✓ À mon frère « Moussa » et mes sœurs « Bouchra et Douaa » ✓ À mes frères et meilleurs amis à vie « Billal, Mustafa ». ✓ À toutes les personnes qui ont étaient présents lorsque j’en avais besoin. ✓ Enfin je remercie sincèrement tous personne qui m’ont aidé, et un grand merci à tous mes proches, mes amies et spécialement ma précieuse famille.

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Remerciments Nous tenons à exprimer notre profonde gratitude et notre reconnaissance à notre encadreur, Mr. L. Yamani pour ses conseils, l'encouragement et le soutien continus pour terminer ce travail. Aussi, nous tenons à remercier Mr. Chenine de servir en tant que membres de notre jury de soutenance.

Nos remerciements vont également aux Mr. chef de département est représentée par le personnel de l'administration et Mr. Kraba pour ses précieux commentaires, conseils et suggestions. Enfin, nous tenons à exprimer notre gratitude à nos familles pour leur aide et soutien illimités lors de nos études.

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Table des matières Dédicace ............................................................................................................ I Remerciments .................................................................................................. II Table des matières ......................................................................................... III Liste des figures .............................................................................................. VI Liste des cartes ............................................................................................. VII Liste des plans ............................................................................................. VIII Liste des tableau .......................................................................................... VIII Liste des sigles.............................................................................................. VIII Résumé en français......................................................................................... IX Résumé en langue nationale............................................................................ X Résumé en anglais .......................................................................................... XI Introduction générale ....................................................................................... 1 1. Problématique .............................................................................................. 2 2. Cadrage et périmètre d’étude ...................................................................... 3 3. Etat de l’art ................................................................................................... 4 4. Méthodologie à la recherche ........................................................................ 5 5. La structure du mémoire ............................................................................. 6

Chapitre I :Insertion urbaine et architecturale Introduction ...................................................................................................... 7 1.1. Définitions sémantiques des concepts ....................................................... 7 1.1.1. La perméabilité ....................................................................................... 7 a. La définition de la perméabilité ................................................................... 7 b. Les types de la perméabilité ......................................................................... 7 c. La perméabilité de l’espace public et privé ................................................. 9 d. La perméabilité urbaine ........................................................................... 10 1.2. Les types d’interventions ........................................................................ 10 1.2.1. La réhabilitation ................................................................................... 10 1.2.2. La restructuration urbaine .................................................................. 10 1.2.3. La rénovation urbaine .......................................................................... 11 1.3. Place publiques ........................................................................................ 11 1.3.1. Les rôles de la place ............................................................................ 12 1.3.2. Les fonctions des places publiques ..................................................... 12 1.4. Les espaces verts ..................................................................................... 12 1.4.1. Les catégories d'espaces verts .............................................................. 12 a. Les jardins .................................................................................................. 13

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b. Les parcs .................................................................................................... 13 c. Les aires de jeux ......................................................................................... 14 Conclusion ...................................................................................................... 14

Chapitre II : Exemples de rénovation des ilots Introduction .................................................................................................... 16 2.1. Ilot Breguet : un quartier au cœur du 11ème arrondissement, Paris .. 16 2.1.1. Projets répondant au Dysfonctionnement du quartier ...................... 17 2.1.2. Les objectifs ......................................................................................... 17 2.1.3. Le projet d'aménagement global ........................................................ 17 2.1.4. Le programme ..................................................................................... 18 2.2. Rénovation urbaine : Quartier Lentajou .............................................. 19 2.2.1. Le constat ............................................................................................. 19 2.2.2. Les grands objectifs du projet ............................................................. 19 2.2.3. Les principes d’aménagement ............................................................. 20 2.3. Opération ZAC Boucicaut ; 15ème arrondissement, Paris .................. 22 2.3.1. Réintégration du site à la ville ............................................................. 22 2.3.2. Les aménagements réalisés .................................................................. 23 3.3.3. Les nouveaux aménagements .............................................................. 23 Conclusion ...................................................................................................... 24

Chapitre III : Analyse de contextualisation Introduction .................................................................................................... 26 3.1. Les données physiques naturelles ........................................................... 26 3.1.1. Situation : .............................................................................................. 26 a. Présentation de la wilaya de Mascara ...................................................... 26 b. Présentation de la ville de Mascara .......................................................... 27 3.1.2. Le climat................................................................................................ 27 3.1.3. La Topographie ................................................................................... 27 3.1.4. La nature du sol .................................................................................... 28 3.1.4. La végétation ......................................................................................... 28 3.2. Les données non physiques quantifiables .............................................. 28 3.3. Les données spatiales et physiques ........................................................ 29 3.3.1. Le système de voirie.............................................................................. 29 3.3.2. Le flux circulatoires Piétonniers et mécaniques.................................. 30 3.3.3. Espaces publics et espaces verts ........................................................... 30 3.3.4. Typologie d’habitat et équipements..................................................... 31 3.3.5. Etat du bâti .......................................................................................... 32 3.3.6. Etat des hauteurs ................................................................................. 34

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3.4. Le paysage urbain ................................................................................... 35 3.4.1. Les parcours ......................................................................................... 35 3.4.2. Les limites ............................................................................................ 36 3.4.3. Les nœuds ............................................................................................. 36 3.4.4. Les repères ........................................................................................... 36 3.5. Les enquêtes ............................................................................................ 36 Conclusion ...................................................................................................... 39

Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre- ville de Mascara Introduction .................................................................................................... 41 4.1. L’intervention ......................................................................................... 41 4.1.1. Les types d’interventions (propositions) ............................................. 41 4.1.2. La présentation du projet la zone A (rénovation urbaine) ................ 45 4.2. Programmation urbaine.......................................................................... 46 4.3. Principes d’ intervention ......................................................................... 46 4.4. Principes d'aménagement ....................................................................... 45 4.5. Plan de masse .......................................................................................... 47 4.6. Logique fonctionnelle (RDC) .................................................................. 49 4.7. Logique de la composition volumétrique ............................................... 50 4.8. Façades urbaines : ................................................................................... 50 4.9. Aspects techniques et constructifs .......................................................... 52 4.9.1. Revêtements de sol................................................................................ 52 4.9.2. Mobilliers urbains ................................................................................ 52 4.10. Le projet architectural .......................................................................... 53 4.10.1. Etude de thème ................................................................................... 53 4.10.2. Composition volumétrique ................................................................. 54 4.10.3. Programme architecturale ................................................................. 54 4.10.4. Organigramme.................................................................................... 55 4.10.5. Plan plan de masse/ RDC du centre commercial .............................. 55 4.10.6. Façades ................................................................................................ 55 Conclusion ...................................................................................................... 58 Conclusion générale ....................................................................................... 59 Bibliographie .................................................................................................. 61 Annexes ........................................................................................................... 64

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Liste des figures Figure 01 : La perméabilité physique .............................................................................. 8 Figure 02 : La perméabilité visuelle ................................................................................ 8 Figure 03 : La perméabilité de l’espace public ............................................................... 9 Figure 04 : La perméabilité de l’espace privé ................................................................. 9 Figure 05 : La perméabilité urbaine .............................................................................. 10 Figure 06 : Jardins publics, Jardin du Luxembourg à Paris France .............................. 13 Figure 07 : Parc de Bercy Paris ..................................................................................... 14 Figure 08 : Le pavillon d'art contemporain, France ...................................................... 14 Figure 09 : 20 Aire de jeux de l’Avenue d’Iéna à Paris, France .................................. 14 Figure 10 : Ilot Breguet ................................................................................................. 16 Figure 11 : Ancien projet ............................................................................................... 19 Figure 12 : Nouveau projet ............................................................................................ 19 Figure 13 : principes d’aménagement ........................................................................... 20 Figure 14 : schéma d’aménagement Quartier Lentajou (partie 01) .............................. 21 Figure 15 : schéma d’aménagement Quartier Lentajou (partie 02) .............................. 21 Figure 16 : plan de masse (ZAC Boucicaut) ................................................................. 22 Figure 17 : aménagements réalisés (ZAC Boucicaut) .................................................. 23 Figure 18 : Plan d’aménagement (ZAC Boucicaut) ..................................................... 24 Figure 19 : situation de mascara .................................................................................... 26 Figure 20 : situation du centre-ville .............................................................................. 27 Figure 21 : coupe schématique ...................................................................................... 28 Figure 22 : coupe schématique ...................................................................................... 28 Figure 23 : Centre commerciale FATH......................................................................... 31 Figure 24 : Banque national d’Algérie .......................................................................... 31 Figure 25 : mauvaise état ............................................................................................... 33 Figure 26 : état moyen ................................................................................................... 33 Figure 27 : bon état ........................................................................................................ 33 Figure 28 : Place Emir AEK .......................................................................................... 36 Figure 29 : Siège de l’APC ............................................................................................ 36 Figure 30 : centre commercial ....................................................................................... 36 Figure 31 : Jardin Pasteur .............................................................................................. 36 Figure 32 : Enquête ........................................................................................................ 37 Figure 33 : Enquête ........................................................................................................ 37 Figure 34 : Enquête ........................................................................................................ 37 Figure 35 : Enquête ........................................................................................................ 37 Figure 36 : Enquête ........................................................................................................ 38 Figure 37 : Zone A (mauvaise état) ............................................................................... 43 Figure 38 : Zone C (état moyen) ................................................................................... 43

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Figure 39 : Zone B (bon état) ........................................................................................ 44 Figure 40 : Zone D (mauvaise état) ............................................................................... 44 Figure 41 : Programme (schéma) .................................................................................. 45 Figure 42 : Volumétrie .................................................................................................. 50 Figure 43 : Volumétrie .................................................................................................. 50 Figure 44 : Façade Est (projet) ...................................................................................... 51 Figure 45 : Façade Nord (projet) ................................................................................... 51 Figure 46 : revêtement de sol (la placette) .................................................................... 52 Figure 47 : revêtement de sol (passages piétons) .......................................................... 52 Figure 48 : Les bancs ..................................................................................................... 52 Figure 49 : éclairage public photovoltaïque autonome ................................................. 52 Figure 50 : diagramme (Coop le Caro) ......................................................................... 53 Figure 51 : Volumétrie .................................................................................................. 54 Figure 52 : l’organigramme du centre commercial....................................................... 55 Figure 53 : façade prinçipale du centre commercial ..................................................... 56 Figure 54 : Vue 3D ........................................................................................................ 57 Figure 55 : Vue 3D ........................................................................................................ 57

Liste des cartes Carte 01 : situation du site d’intervention ....................................................................... 3 Carte 02 : Un lotissement de jardins familiaux à Strasbourg ....................................... 13 Carte 03 : plan de masse (ilot Breguet) ......................................................................... 16 Carte 04 : programme (ilot Breguet) ............................................................................. 18 Carte 05 : système viaire ............................................................................................... 29 Carte 06 : circulation piétonne ...................................................................................... 30 Carte 07 : Aspect fonctionnel ........................................................................................ 31 Carte 08 : Etat du bâti .................................................................................................... 32 Carte 09 : état des hauteurs............................................................................................ 34 Carte 10 : analyse paysagère ......................................................................................... 35 Carte 11 : schéma d’intervention .................................................................................. 39 Carte 12 : types d’interventions .................................................................................... 42 Carte 13 : zone de la rénovation urbaine....................................................................... 45 Carte 14 : lignes des forces (traité par l’auteur)............................................................ 46 Carte 15 : Programme urbain ........................................................................................ 48

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Liste des plans Plan 01 : plan d’ensemble de RDC (projet) .................................................................. 49 Plan 02 : plan de masse du centre commercial .............................................................. 56 Plan 03 : plan RDC du centre commercial .................................................................... 56

Liste des tableaux Tableau 01 : nbr de la population et logts ..................................................................... 29 Tableau 02 : programme................................................................................................ 47 Tableau 03 : programme détaillé................................................................................... 54

Liste des sigles URBOR : Centre d'étude et de Réalisation en Urbanisme.

DLEP : Direction du Logement et des Équipements Publics.

PDAU : Plan Directeur D'aménagement et d’urbanisme.

POS : Plan d’occupation des sols.

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Résumé De nos jours l’ancien tissu urbain de la ville de Mascara est dans un état de dégradation depuis le XXI siècle. Il souffre de plusieurs soucis majeurs notamment celui de l’étouffement de l’ancien tracé du centre-ville et la dégradation d'une grande partie de ses bâtisses.

Notre intervention vise à mettre en évidence et apprécier l’un des espaces de cet ancien tissu, situé entre la place de l’Emir Abdelkader et le jardin Pasteur. Nous proposons la revitalisation les lieux en utilisant les procédures de la rénovation urbaine. Il s’agit également de créer une liaison entre la place et le jardin pour les mettre en valeur, car ils sont considérés comme des monuments historiques de la ville.

L’objectif de ce travail est de créer une certaine perméabilité dans la zone d’intervention. La rénovation des îlots a été matérialisée par l’élargissement de la voie, la démolition des bâtisses vétustes, la proposition de nouveaux bâtiments, espaces publics et passages piétons. Une proposition de restructuration ou de réhabilitation des îlots mitoyens a été adoptée également.

Mots-clés : rénovation urbaine, perméabilité, la liaison, espaces publics.

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‫الملخص‬ ‫في الوقت الحاضر ‪ ،‬كان النسيج العمراني القديم لمدينة معسكر في حالة تدهور منذ القرن الحادي والعشرين‪،‬‬ ‫حيث يعاني من العديد من المخاوف الرئيسية بما في ذلك اختناق التخطيط القديم لوسط المدينة و جزء من‬ ‫المباني التي أصبحت حاليًا متدهورة‪.‬‬ ‫تهدف مداخلتنا إلى إبراز وتقدير أحد مساحات هذا النسيج القديم ‪ ،‬الواقعة بين ساحة األمير عبد القادر‬ ‫ضا بإنشاء رابط بين‬ ‫وحديقة باستور ‪ ،‬نقترح تنشيط المنطقة بإجراءات التجديد الحضري ‪ ،‬يتعلق األمر أي ً‬ ‫الساحة والحديقة لتعزيزها ‪ ،‬حيث تعتبر من المعالم التاريخية للمدينة‪.‬‬ ‫الهدف من هذا العمل هو خلق نفاذية معينة في مجال التدخل‪ .‬وقد يتحقق تجديد الجزر من خالل توسيع‬ ‫الطريق ‪ ،‬وهدم المباني المتداعية ‪ ،‬واقتراح المباني الجديدة واألماكن العامة ومعابر المشاة‪ .‬كما تم تبني‬ ‫مقترح إلعادة هيكلة الجزر المجاورة أو إعادة تأهيلها‪.‬‬ ‫الكلمات المفتاحية‪ :‬التجديد العمراني‪ ،‬النفاذية‪ ،‬الربط‪ ،‬األماكن العمومية‪.‬‬

‫‪- X-‬‬

Abstract Nowadays the old urban fabric of the city of Mascara has been in a state of degradation since the 21st century, in which it suffers from several major concerns including the suffocation of the old route of the city center and a large part of buildings which have currently become almost degraded.

Our intervention aims to highlight and appreciate one of the spaces of this ancient fabric, located between the Place de l'Emir Abdelkader and the Pasteur garden. We propose the revitalization of the places using the procedures of urban renewal. It is also about creating a link between the square and the garden to enhance them, as they are considered historic monuments of the city.

The objective of this work is to create a certain permeability in the area of intervention. The renovation of the islets has been materialized by the widening of the road, the demolition of dilapidated buildings, the proposal of new buildings, public spaces and pedestrian crossings. A proposal to restructure or rehabilitate the adjoining islands was also adopted.

Keywords: urban renovation, permeability, connection, public spaces.

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Introduction générale

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Introduction générale Introduction À l’aube du XXI siècle, la croissance anarchique du centre-ville de la ville de Mascara se fait ressentir, les différents plans d’urbanisme ont montré que le tissu traditionnel se détériore.

Depuis les années quatre-vingt-dix, de nouvelles procédures visant à réorganiser et revitaliser l’espace urbain par une multitude d’opérations telles que la rénovation, la restructuration et la réhabilitation… etc.

La ville du Mascara a besoin d'une rénovation urbaine du centre-ville en raison de l'état de l'urbanisme en fonction des nouvelles conditions, du confort, du fonctionnement, de la qualité architecturale et de l’urbanisme. Cette intervention s’appliquera sur le secteur ou l’îlot dont les caractères facilitent ou justifient ce type d’intervention.

1. Problématique Afin de répondre aux besoins de l'élargissement de la société, les spécialistes en la question tendent à aller vers l'extension et négligent le renouvellement des premiers noyaux de la ville (le centre). Notre recherche met à la lumière un cas se trouvant dans la ville de mascara : la place Émir Abdelkader se présente comme le noyau historique de la ville de mascara, il représente depuis la période coloniale, son identité.

Son centre (premier noyau historique) se manifeste par des espaces publics agréables, ou les places sont prépondérantes, pour cela le centre de Mascara est considéré comme le meilleur emplacement pour mettre en place un projet et répondre à sa complexité.

En plus de la richesse historique de la zone, il y a le jardin Pasteur, qui représente le poumon de la ville.

Aujourd'hui, cette zone doit être revue en raison de l'état dégradé des bâtiments et de la détérioration de la place et jardins publics, ce qui empêche la relation entre deux des plus grands espaces publics du centre-ville de mascara.

Suite à ce que nous venons de dire ; il est légitime de se poser la question suivante : • • •

Quels sont les types d'interventions urbaines indispensables à effectuer pour la création d’une forte liaison entre la place EMIR AEK et le Jardin Pasteur ?

Comment rénover la rue BENACER DJILLALI pour créer cette liaison ?

Comment ouvrir le jardin au centre-ville pour faciliter l'accès aux usagers ?

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Introduction générale Objectifs Notre travail suit un certain nombre d'objectifs majeurs que nous allons essayer de les concrétiser :

- Rénover la rue BENACER DJILLALI pour créer une liaison entre place Emir et jardin -

Pasteur.

Réhabiliter les bâtiments et restructurer les voies.

Réorganiser les îlots et les espaces publics.

Régler les problèmes fonctionnels dans cette zone.

Hypothèse Pour répondre à cette problématique spécifique à notre site d’intervention nous avons choisi l’opération de rénovation urbaine qui touche la partie plus dégradée du site, accompagné d’une démarche paysagère qui permet de reconstruire les bâtiments réaménager les espaces publics.

En plus, il y a deux autres types d'interventions pour la zone entre la place et le jardin. La réhabilitation pour créer des façades homogènes, et la restructuration pour élargir les passages… etc.

2. Cadrage et périmètre d’étude Présentation du site : La zone se situe au centre de la ville de Mascara dans la partie sud-est dans un tissu bien dense.

Notre zone est limitée par quartier Docteur Khaled au nord, quartier Sidi Mhamed à l’est, quartier Argoub au sud et à l’ouest quartier Bab Ali (carte 01).

Docteur Khaled

Carte 01 : situation du site d’intervention Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Bab Ali

Carte actualisée par l’auteur, 2020

Sidi Mhamed

Argoub

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Introduction générale Historique En 1720, les Turcs installèrent leur siège de commandement. Aussi, Mascara commença à prendre la forme d’une ville. (POS de Mascara, 2013).

En 1847, avec l’arrivée des Français, le génie militaire entreprit la reconstruction de la ville et de remparts. Ils édifièrent le « centre-ville » et une partie de « Bâb-Ali » A cette date, c’était le siège de l’administration coloniale, c’est pourquoi, elle fut érigée comme une ville « garnison », plutôt qu’une cité urbaine. (Ibid.)

Entre 1945 et 1959, ce fut la place et la construction des grands immeubles du centre-ville actuel. (Ibid.)

Le jardin Pasteur : À l’origine du jardin pasteur, un oued, oued Toudmam qui prend sa source au lieu-dit de ras El-Ain, 3 km au nord de la ville, reçoit dans son chemin l’oued Ain Bent sultan qui vient du nord est. Ce n’est que le 23 avril 1858 que les autorités françaises ont décidé de convertir en promenade de 200 m de long ce qui surplombait le déversement de l’oued Toudmam, après sa cascade celui-ci serpentait sur ce qui fut appelé (la promenade) baptisé par la suite (jardin pasteur) (ibid.)

3. État de l’art En ce qui concerne l'État de l'art, la région qui nous intéresse n'a pas été prise en considération par plusieurs chercheurs avant notre constat. Elle a été préservée ainsi depuis l'époque coloniale dans son état initial et n'a pas été soumise à rénovation. Il nous était donc très difficile de trouver des travaux qui se sont intéressés sur la région ou abordé la question de près ou de loin. La recherche que nous avons faite est donc originale par son approche, son intervention et par l'angle avec lequel elle a abordé la question.

4. Méthodologie d’étude La démarche : Notre travail tire sa dimension originale du fait qu'il s'intéresse à des sites urbains au centreville de Mascara, quoique soit une place importante, mais qui n'a jamais été traité auparavant.

Des bâtiments fragiles qui feront l'objet de notre travail, la rénovation urbaine pour but de réanimer le jardin pasteur et de créer la liaison avec la place Emir Abdelkader qui est un site historique. Nous avons donc dans les chapitres donner plus de détails sur ce projet urbain de rénovation et aussi concernant les concepts exploités. Il faut mentionner aussi que suite à une intervention dans le terrain, et suite à de maintes enquêtes nous avons trouvé une solution de résoudre cette crise.

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Introduction générale Les techniques d’investigation :

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La recherche documentaire : elle concerne les ouvrages, thèses master et de doctorat, articles, et les sites d’Internet.

Les documents d’urbanisme et les supports graphiques : documents récupérés auprès des administrations comme Centre d'étude et de Réalisation en Urbanisme (URBOR), la Direction du Logement et des Équipements Publics (DLEP), agence foncière de Mascara et les bureaux d’études privés.

L'observation directe : nous avons utilisé l'observation sur terrain qui nous a permis de mieux lire les différents types d’espace et nous avons eu recours à la photographie afin de mieux comprendre les différents espaces.

Le questionnaire direct : Nous avons fait des enquêtes pour les gens qui vivent dans cette zone ainsi que pour les gens qui visitent le parc.

5. La structure du mémoire Nous allons parler en premier lieu, dans le premier chapitre intitulé "théorie et concepts", comme son titre l'indique, des concepts théoriques que nous allons exploiter dans le cadre pratique de notre recherche. Nous allons donc essayer de donner une définition du concept de la perméabilité dans son sens le plus général, ses types puis sa définition dans le domaine de l'urbanisme. Ensuite nous allons évoquer les types d'interventions urbaines, la réhabilitation urbaine, la restructuration et la rénovation urbaine. Le deuxième chapitre de notre travail concerne les espaces publics. Nous allons commencer par parler de la place publique, sa définition, ses composants, son rôle dans le milieu… etc. Et le deuxième point va concerner les espaces verts et ses composants… etc. Le troisième chapitre va concerner l'analyse thématique où nous allons donner trois exemples ou modèles sur la rénovation urbaine. Des exemples qui correspondent à notre cas de recherche, une sorte de présentation de leurs plans et d'autres détails en rapport avec notre recherche. Le quatrième chapitre va concerner l'analyse urbaine.

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale

Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale Introduction Dans ce premier chapitre ; on exposera les références conceptuelles basées essentiellement sur une recherche bibliographique. On traitera en premier lieu la perméabilité comme concept de base de cette recherche en particulier et la perméabilité urbaine en général, en plus, on définira les types d'intervention par rapport des déférents spécialistes.

1.1. Définitions sémantiques des concepts 1.1.1. La perméabilité a. La définition de la perméabilité La perméabilité a un champ sémantique très vaste et se définie de plusieurs manières, dont nous allons citer ci-dessous : La perméabilité est la qualité conférée au site, incarnée dans les maintes options proposées aux utilisateurs pour aller d'un point à un autre, elle permet l'accès dans l'espace, et reflète l'accès et le mouvement dans la diversité, elle peut être visuelle, Peut aussi être physique. Elle a été définie comme « Une qualité conférée à un site, elle se traduit par le nombre d’alternatives offertes à l’usager pour se déplacer d’un point à un autre, elle permet l’accessibilité dans un espace, et se concrétise par la diversité d’accès et de déplacement, elle peut être visuelle comme elle peut être physique » (I. Bentley, A. Alcock, P. Murrain, S. McGlynn, G. Smith, 1985, p10). b. Les types de la perméabilité D’après les définitions de la perméabilité, nous pouvons la qualifier par son aspect Physique ou visuel : La perméabilité physique Les auteurs enchaînent leur définition de la perméabilité en expliquant que cette dernière se concrétise d'abord sur les entrées (figure 01) elle permet d'impacter la présence : « Elle s’opère en premier lieu au niveau des entrées (bâtiments ou jardins) ; elle permet aussi l’enrichissement du caractère spatial, le traitement de l’entrée joue un rôle très important dans la perception de l’espace. L’usager doit comprendre à cet effet que l’espace est accueillant, pénétrable et perméable » (ibid.) Il existe deux types de perméabilité physique, qui sont : piétonne et mécanique.

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale

Figure 01 : la perméabilité physique Source : École polytechnique d’architecture et d’urbanisme [EPAU], 2013

La perméabilité visuelle La perméabilité visuelle nous permet d'ajuster notre direction et de nous déplacer vers l'espace souhaité. Elle peut enrichir l'espace public ou privé dans les sens, mais cette perméabilité ne doit pas atteindre un degré élevé. Parce que cela peut prêter à confusion. Les auteurs expliquent mieux le concept en disant que « C’est un concept qui permet de s’orienter et de se diriger vers l’espace voulu. La perméabilité visuelle dans l’espace public ou privé permet à cet espace de s’enrichir en terme sensoriel, mais il ne faut pas que cette perméabilité atteigne un degré élevé.

Car cela pourrait créer la confusion » (I. Bentley et al, 1985, p11).

(Figure 02) sert en une bonne illustration pour la perméabilité visuelle.

Figure 02 : la perméabilité visuelle Source : EPAU, 2013

Après avoir qualifié la perméabilité par son aspect physique et visuel nous pouvons encore la qualifier par l’accessibilité entre le public et le privé.

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale c. La perméabilité de l’espace public et privé L’espace public et l’espace privé sont contradictoires mais complémentaires, leur interdépendance implique la perméabilité en tant que concept.

La perméabilité de l’espace public La perméabilité des espaces publics est l''organisation de l'espace public qui dépend du nombre d'option auxquelles il permet aux utilisateurs d'accéder d'un point à un autre. « C’est l’organisation de l’espace public qui dépend du nombre d’alternatives d’accès qu’il offre à l’usager pour passer d’un point à un autre. Ces alternatives doivent être visibles » (I. Bentley et al, 1985, p12). C’est-à-dire que l'utilisateur doit apercevoir ces alternatives.

La perméabilité de l’espace privé Ce que le mur permet entre son intérieur et son extérieur, c'est le champ communicatif. Il y a deux côtés, la surface externe et la surface tournée vers l'intérieur (figure 03, figure 04), les auteurs donnent plus de détails : « C’est le champ communicatif qu’une paroi permet entre son dedans et son dehors. Une habitation a besoin de deux faces ; une face extérieure en contact avec l’espace public et une face tournée vers l’intérieur protégeant les activités intérieures sans gêner celles de l’extérieur ». (Ibid.)

Figure 03 : La perméabilité de l’espace public

Figure 04 : La perméabilité de l’espace privé

Source : EPAU, 2013

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale d. La perméabilité urbaine La perméabilité de la trame urbaine réfère à la possibilité de traverser un îlot ou un quartier de façon directe et efficace (figure 05).

Figure 05 : La perméabilité urbaine Source : fr.wikipedia.org

1.2. Les types d’interventions 1.2.1. La réhabilitation Le dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement rappelle que La réhabilitation est « un ensemble de travaux visant à transformer un local, un immeuble ou un quartier en lui rendant des caractéristiques qui les rendent propres au logement d’un ménage dans des conditions satisfaisantes de confort et d’habitabilité, tout en assurant de façon durable la remise en état du gros œuvre et en conservant les caractéristiques architecturales majeures des bâtiments » (1988).

1.2.2. La restructuration urbaine La restructuration implique une nouvelle configuration de l'entité et l'a remaniée. Par conséquent, à la fois en termes d'aménagement et d'environnement bâti, cela signifie un changement fondamental dans un espace urbain considérable. Sur ce propos Saïdouni Maouia explique que « La restructuration introduit une nouvelle configuration de l’entité, en la remodelant. Elle implique, de ce fait, le changement radical d’un espace urbain assez vaste, aussi bien au niveau de son tracé que de son cadre bâti » (Saïdouni Maouia, 2001, p129). Il s’agit d’une opération large dans la mesure où elle est relative à une intervention sur les voiries et réseaux divers et l’implantation de nouveaux équipements. Cette opération peut comporter une destruction partielle d’îlots ainsi que la modification des caractéristiques du quartier, notamment, par des transferts d’activité et de réaffectation des bâtiments.

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale 1.2.3. La rénovation urbaine La rénovation urbaine concerne l'ensemble des règlements administratifs, juridiques, financiers et techniques et des mesures prises dans le but de restaurer, réidentifier et réaménager l'environnement bâti de l'espace dans des zones anciennes ou dégradées sans aucune modification. Les caractéristiques de l'espace social et les principaux facteurs de structure environnementale et de qualité des bâtiments comme le confirme A. Zucchelli « C’est l’ensemble des dispositions et des actions administratives, juridiques, financières, techniques arrêtées en vue de réaliser la remise en état, la requalification et le réaménagement du cadre bâti spatial d’une zone ancienne ou d’une zone dégradée sans modifications majeurs du caractère de l’espace social et du tissu et de la qualité architecturale de l’environnement » (Alberto Zucchelli, 1983, p59).

D'un autre côté M. Saidouni pense que ladite rénovation urbaine applique une quelconque entité à des conditions hygiéniques, des caractéristiques architecturales nouvelles. Il dit : « Elle adapte une entité donnée à de nouvelles conditions d’hygiène, de confort, de fonctionnement, de qualité architecturale et urbanistique. Cette intervention s’applique à des secteurs ou à des îlots dont les caractères facilitent et\ ou justifient une intervention forte et ou les contraintes entravant l’intervention sont peu importantes » (M. Saidouni, 2001, p128).

La rénovation urbaine a pour la procédure actuelle cinq objectifs majeurs : Une Amélioration des conditions d’habitat, c’est-à-dire de s'assurer du bon état des logements et de leur environnement, également de faciliter l'accès aux personnes démunies. Aussi, de permettre la cohabitation harmonieuse entre les différents modes d'habitation et les autres activités. Comme deuxième et troisième objectifs, il y a la restructurer et assainir ou réhabiliter les secteurs à rénover en évitant un déplacement massif de population. Aussi de respecter la structuration urbaine existante et le patrimoine culturel et architectural.

1.3. Places publiques On peut définir une place publique comme étant un lieu qui a pour but de permettre au citoyen de stationner devant des institutions publiques et de permettre la circulation du trafic. C'est comme dit Ford avec plus de précisions et de détails : « Le but essentiel d'une place est la distribution du trafic et le stationnement des véhicules devant les édifices publics. L'engouement actuel pour l'agora et le forum de nos villes nouvelles affirme le désir de renouer avec les rôles sociaux que l'on attribue à la ville antique et médiévale, et que Vitruve décrivait dans le premier chapitre du cinquième livre d’Architecture » (Géo B. Ford, 1920, p102).

En guise d'histoire de ces places publiques, Penault explique qu’elles existaient depuis l'époque des gladiateurs et des anciennes cités et qu’elles contenaient des boutiques de changeurs et des entrecolonnements larges. Il dit : « L’ancienne coutume était de faire voir au peuple les combats

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale de gladiateurs dans ces places, il faut pour de tels spectacles qu'elles aient, tout autour, des entrecolonnements beaucoup plus larges et que sous les portiques, les boutiques des changeurs aussi que les balcons aient l'espace nécessaire pour faire le trafic et la recette des deniers publics. La grandeur de ces places publiques doit être proportionnée à la population de peur qu’elles ne soient trop petites si beaucoup de personnes y ont affaire, ou qu'elles ne paraissent trop vastes, si la ville n'est pas fort peuplée » (C. Penault, 1673).

1.3.1. Les rôles de la place Une place peut être belle ou laide, agréable ou déplaisante, nous l'aimons où nous l'évitons. Ces sentiments, qu'ils soient très largement communs ou strictement individuels résultent de notre lecture d'un lieu, de son paysage. En plus des aspects affectifs et sentimentaux, nous avons tout simplement besoin de nous orienter, de nous retrouver afin de « pratiquer » ce lieu - d'y vivre.

Elle représente un repère exceptionnel du paysage et articulations de la structure urbaine.

1.3.2. Les fonctions des places publiques Parce que nous avons choisi de privilégier les rôles et les pratiques citadines, les fonctions sont rattachées aux thèmes concernant le « vécu ». Les fonctions les plus couramment présentes sur les places publiques procèdent évidemment de la nature même de celles-ci vouées au rassemblement et au passage : la circulation et le commerce. Viennent ensuite les activités sensibles à un certain décorum que procure le dégagement des façades : administration, culte, bureaux. L'habitat est le complément banal mais les plus belles maisons du quartier se trouvent sur la place aussi bien que le long des principales avenues.

1.4. Les espaces verts Les espaces verts publics urbains sont considérés comme des équipements urbains à part entière. Leurs formes, leurs emplacements tout comme leurs superficies diffèrent en fonction des besoins spécifiques auxquels ils répondent et de l'environnement urbain auquel ils sont intégrés.

1.4.1. Les catégories d'espaces verts Afin d'établir une classification des espaces verts, nous devons prendre en considération un certain nombre de critères qui compte la localisation, le degré d'aménagement, le degré d'ouverture. Afin de mieux expliquer le point muret et son cercle de chercheurs interviennent pour dire « On peut retenir, pour établir un classement des espaces verts urbains, certains critères tenant à la localisation (urbaine, suburbaine, périurbaine) au degré d'aménagement (aménagé, peu ou pas aménagé), au degré d'ouverture au public (ouvert, fermé, payant, gratuit), au type de gestionnaire, à la distance à la résidence, aux types d'utilisateurs (enfants, adolescents, personnes âgées) » (J-P-Muret, Y-M-Allain, M-L-Sabrie, 1987, p142). Par

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale espaces verts on peut dire des jardins publics parcs d'animaux, espace de jeu d'enfants. La notion regroupe une diversité importante d'espace. a. Les jardins Parmi les espaces verts urbains à usage privatif, on peut distinguer les jardins privés et les jardins ouvriers. Les jardins privés sont des espaces d'agrément, de surface réduite, qui jouxtent le plus souvent un lieu d'habitation, une maison individuelle. Les jardins ouvriers ou familiaux sont des parcelles groupées sur des terrains d'une superficie de 1 à 10 ha, situés soit proximité d'un groupe important d'habitations de la ville, soit plus éloignés en périphérie (carte 01, figure 06) (J-P-Muret, Y-M-Allain, M-L-Sabrie, 1987, p144).

Figure 06 : jardins publics. Jardin du Luxembourg Source : fr.wikipedia.org

Carte 02 : Un lotissement de jardins familiaux à Strasbourg Source : J-P-Muret, Y-MAllain, M-L-Sabrie, 1987, p84

a. Les parcs Les parcs de quartier peuvent s'organiser autour d'un plan d'eau ou d'un massif boisé préexistant.

Composés en majorité d'espaces créés (pelouses, boisements, aires de jeux), ils offrent un lieu de repos, de détente et de pratique d'activités récréatives (figure 07) et les parcs centraux sont des espaces beaucoup plus grands (20 ha et plus), à caractère végétal très marqué, où les installations spécifiques mobilisent moins de la moitié du terrain d'assiette (figure 08).

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Chapitre I : Insertion urbaine et architecturale

Figure 07 : Parc de Bercy Paris

Figure 08 : Le pavillon d'art contemporain

Source : http://www.paris.fr.

Source : Michaël Spens, 2005, p 172

b. Les aires de jeux Lors de la conception des aires de jeux, l'objectif prioritaire est d'organiser des espaces de dimensions suffisantes à partir d'un aménagement élémentaire des sols et de quelques installations simples dépourvues de danger (figure 09).

Figure 09 : 20 Aire de jeux de l’Avenue d’Iéna à Paris Source : fr.wikipedia.org

Conclusion L’espace public n’est un espace de liaison entre les éléments bâtis de la ville ni un espace technique pour le passage des différents réseaux ou un espace de déplacement, au contraire c’est le lieu d’appropriation des différents groupes sociaux. Il est multiple par sa forme, il est place ou esplanade, rue, boulevard ou avenue, mais aussi voie ou parking ou d’abord de zone, Il peut être jardin, square, grand parc urbain. De tous ces espaces, aussi différents soient-ils, se développe la vie sociale. Ce sont des lieux de mixité sociale, leurs rôles deviennent porteurs de vie sociale où les relations entre les individus prennent une place de plus en plus importante.

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Chapitre II : exemples de rĂŠnovation des ĂŽlots

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots Introduction Dans ce chapitre nous avons essayé de présenter quelques exemples thématiques, en essayant de les analyser au maximum, ceci afin d’en tirer des informations capables de nous être utile dans la partie production.

2.1. Îlot Breguet : un quartier au cœur du 11e arrondissement, Paris Depuis 2002, la Ville de Paris a engagé la transformation de l’îlot Breguet sur des parcelles appartenant à la Poste, d’une surface globale de 1,3 hectare (figure 10, carte 03).

La Ville a travaillé avec l’ensemble des acteurs concernés sur un projet d’urbanisme cohérent sur l’ensemble de l’îlot qui représente une opportunité foncière majeure pour l'arrondissement.

Un dialogue avec les habitants s’est instauré tout au long du processus d’aménagement. (« Îlot Breguet », 2009).

Figure 10 : Îlot Breguet Source : Îlot Breguet, 2009

Carte 03 : plan de masse (îlot Breguet) Source : www.paris.fr/projet-11e-ilot-breguet

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots Créer un nouveau parcours urbain de qualité en prolongeant la villa Marcés et en la reliant un passage piéton nord sud autour de la transformation des bâtiments de la poste. Dédensifier et organiser l’îlot pour offrir un meilleur ordre cadre de vie, un partage des espaces et une ouverture sur le quartier.

2.1.2. Projets répondant au Dysfonctionnement du quartier Le dysfonctionnement du quartier engendre un certain nombre de conséquences observables.

Nous comptons : l'imperméabilité du tissu urbain, la désorganisation de la vie locale liée aux activités actuelles, le manque d'espaces publics, et le déficit en équipements publics de proximité directe. (« Îlot Breguet », 2009).

2.1.3. Les objectifs L'objectif global de ce modèle thématique global d’organiser l’îlot pour offrir un meilleur cadre de vie, un partage des espaces et une ouverture sur le quartier. Pour cela, un nouveau parcours urbain de qualité est créé par le prolongement de la Villa Marcès et l'ouverture d'un passage piéton nord sud. Les enjeux de l’aménagement de l’îlot Breguet sont : la création d'un îlot ouvert sur le quartier permettant la création de nouveaux équipements et leur accès, répondant aux besoins des habitants crèche, salle de sport, jardin, commerces… Au la redynamisation de l’activité commerciale du quartier largement dominée par la mono activité textile. Et enfin redonner une place au végétal dans un espace marqué par sa densité. (Ibid.)

2.1.4. Le projet d'aménagement global La Ville a travaillé avec l’ensemble des acteurs concernés sur un projet d’urbanisme cohérent sur l’ensemble de l’îlot qui représente une opportunité foncière majeure pour l'arrondissement.

Un dialogue avec les habitants s’est instauré tout au long du processus d’aménagement. Une nouvelle voie au cœur de l'îlot, aménagement d’une aire piétonne de qualité reliant l’ensemble des opérations à travers l'îlot. Trois opérations ont été faites dans les trois parcelles respectivement ; une opération privée regroupant des activités, un équipement culturel ouvert au public et des espaces publics paysages dans des bâtiments respectueux de l'environnement.

Ensuite, la poste a confié bailleur toit et joie la restructuration de cet immeuble pour accueillir des services postaux et 47 logements sociaux. Enfin, La création d'un programme se développant autour d'un espace vert public d'équipements publics et de logements sociaux (carte 04) (ibid.).

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots

Carte 03 : plan de masse (îlot Breguet) Source : Îlot Breguet, 2009

2.1.5. Le programme

Carte 04 : programme (îlot Breguet) Source : ibid.

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots 2.2. Rénovation urbaine : Quartier Lentajou 2.2.1. Le constat Nous avons fait un constat qui a donné naissance à l'idée de notre travail, c'est un bâti vieillissant, des espaces extérieurs dégradés, mais des logements restés confortables malgré leur ancienneté. Aussi, une organisation des bâtiments qui favorise le repli du quartier sur lui-même et une nécessité de repenser l’offre et la qualité de logement ainsi que l’animation sociale du quartier et son insertion urbaine. (« Projet de rénovation urbaine », 2013).

2.2.2. Les grands objectifs du projet Cette recherche a pour objectif de Réhabiliter, diversifier l’habitat, ceci dit, l'amélioration du confort du logement, la création de nouveaux logements en accession et location.

L'aménagement des petits logements et/ou rez-de-chaussée pour les séniors. Aussi elle vise la Recréation des espaces de vie, ouvrir sur la ville y compris la restructurer le carrefour d’entrée dans le quartier. Arborer l’esplanade centrale, créer des voies douces (vélo, piétons) aussi créer des commerces de proximité et Réimplanter l’agence Tarn Habitat. (Ibid.) Également la construction d'un nouveau pôle éducatif qui comprend la restructuration de l’école, avec des espaces élargis et de nouvelles fonctionnalités et le déplacement et transformer la maison de Bob en structure de proximité axée sur l’éducation et l’aide aux enfants (figure 11, figure 12) (Ibid.)

Ancien :

Nouveau

Figure 11 : Ancien

projet

Figure 12 : Nouveau

Source : Projet de rénovation urbaine, 2013

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projet

Chapitre II : exemples de rénovation des îlots 2.2.3. Les principes d’aménagement L’étude urbaine sur le quartier a permis de valider les principes d’aménagement et qui sont l'ouverture du quartier et insertion dans la ville, l'adaptation de l’habitat aux normes actuelles de confort et aux demandes. Aussi, la démolition nécessaire de 28 logements., La rénovation de 134 logements (figure 13). Également le réaménagement des espaces privatifs en pieds d’immeubles et le réaménagement de la circulation au sein du quartier. Et enfin la réorganisation des espaces de stationnement et des espaces publics. Équipements publics : école, maison de quartier (figure 14, figure 15) («Projet de rénovation urbaine », 2013).

Figure 13 : principes d’aménagement Source : Projet de rénovation urbaine, 2013

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots

Figure 14 : schéma d’aménagement Quartier Lentajou (partie 01) Source : Projet de rénovation urbaine, 2013

Figure 15 : schéma d’aménagement Quartier Lentajou (partie 02) Source : Ibid.

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots 2.3. Opération ZAC Boucicaut ; 15e arrondissement, Paris Le site de Boucicaut se situe à l’ouest du 15e arrondissement, sur une emprise de près de 3 hectares délimitée par les rues de la Convention, Lacordaire, des Cévennes et de Lourmel (figure 05). En plein cœur du 15e arrondissement, un nouveau lieu de vie, entièrement piéton, se construit sur le site de l’ancien hôpital Boucicaut (figure 16) (« Boucicaut », 2007).

Figure 16 : plan de masse (ZAC Boucicaut) Source : Boucicaut, 2007

2.3.1. Réintégration du site à la ville Projet d’aménagement exprime la volonté de réouverture du site sur son environnement et un retour à la composition pavillonnaire d'origine.

Cette opération de rénovation urbaine comporte une variété de programmes de logements (sociaux, privés et en location) favorisant la mixité sociale. La mixité fonctionnelle sera également prise en compte avec la réalisation d'entreprises, de commerces et d'équipements publics contribuant au développement du quartier (Ibid.).

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots 2.3.2. Les aménagements réalisés Une école polyvalente de 11 classes dans l’ancien pavillon d’accueil de l’hôpital avec deux nouveaux immeubles livrés en 2009 accueillant, 650m² de commerces, 36 logements sociaux, une maison relais pour femmes en difficulté de 15 logements, un centre d’accueil de jour pour adultes déficients intellectuels, 54 places de parkings souterrains avec une crèche municipale de 60 berceaux dans un bâtiment réhabilité (Pavillon Lenègre) et un Institut médico-éducatif eu plus des espaces publics attenants (figure 17) (« Boucicaut », 2007).

Figure 17 : aménagements réalisés (ZAC Boucicaut) Source : Boucicaut, 2007

2.3.3. Les nouveaux aménagements : Les nouveaux aménagements ont pour objectif la réalisation d'environ 38 000 m² SHON et 6 lots de construction. Aussi la conservation de la chapelle, la réhabilitation du pavillon Vilain. Également la conservation des arbres remarquables (figure 18) (Ibid.)

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Chapitre II : exemples de rénovation des îlots

Figure 18 : Plan d’aménagement (ZAC Boucicaut) Source : Boucicaut, 2007

Conclusion Nous avons retenu suffisamment d'éléments qui feront une synthèse de notre analyse thématique et qui comporte une création d’une nouvelle voie piétonne sur le projet pour donner une zone perméable, une ouverture du quartier et insertion dans la ville. Quant aux espaces publics existants ; ça sera une opération de réaménagement. En plus d'une création des nouvelles places dans le centre du projet qui contiennent une séparation des voies de circulation entre piétons et véhicules. Et enfin une mixité fonctionnelle.

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Chapitre III : Analyse de contextualisation

Chapitre III : Analyse de contextualisation Introduction Le chapitre ci-dessous a pour but de faire une analyse urbaine du tissu urbain de la ville de mascara, c’est-à-dire ses caractéristiques physiques et topographiques, climatiques ainsi que démographiques.

En vue de bien cerner les différentes caractéristiques urbaines de l’agglomération, on essayera de faire une analyse du territoire, dans le but d’avoir une vision plus large, ce qui nous procurera plus d’éléments nous permettant d’établir une problématique. Cette analyse nous aidera à terme dans le choix du site d’intervention et dans la manière d’investir ce dernier.

3.1. Les données physiques naturelles 3.1.1. Situation a. Présentation de la wilaya de Mascara La Wilaya de Mascara est située au nord-ouest du pays. Elle est limitée au nord par la wilaya de Mostaganem et d’Oran, au sud par la wilaya de Saida, Sidi Bel Abbes et Tiaret, à l’ouest par la wilaya d’Oran et Sidi Bel Abbes et enfin à l’est par la wilaya de Mostaganem, Relizane et Tiaret (figure 19).

Figure 19 : situation du mascara Source : google earth

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Chapitre III : Analyse de contextualisation b. Présentation de la ville de Mascara Mascara est situé au Sud-Est du groupement urbain suscité. Elle est située sur le flanc méridional des monts Béni-Chougrane, à une altitude moyenne de 600 m. Le site y est raviné et accentué par la présence de nombreuses chaâbats, à l’intérieur du tissu urbain et à la périphérie est de la ville. Elle est limitée au Nord par la commune de Mamounia, au Sud par la commune de Froha. À l’Ouest par la commune d’El Keurt et Tizi et à l’Est par la commune de Maoussa et Matmour (figure 20) (POS, 2013).

Figure 20 : situation du centre-ville Source : google earth

3.1.2. Le climat Le climat de cette zone est très chaud et essentiellement continental avec un faible pourcentage d’humidités dû à la nappe d’eau souterraine et les vents du N.O dominent nettement en toutes saisons.

3.1.3. La Topographie La zone contient de plusieurs reliefs, une partie plate (place EMIR) et le jardin profondément creusé par le ravin d’Oued Toudemam avec un dénivelé de 3m pour 50m longitudinal, Une pente de 7 % (figure 22, figure 21).

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Chapitre III : Analyse de contextualisation

Figure 22 : coupe schématique

Figure 21 : coupe schématique

3.1.4. La nature du sol Le sous-sol du périmètre d’étude se répartit stratigraphiquement entre trois ensembles géologiques, qui sont : des argiles. L’épaisseur de cette couche de sable de qualité médiocre varie entre 0,20 et 0,30 m après une couche d’encroûtement formé de conglomérats compacts, de calcaire tendre, de galets de différents diamètres. Cette couche d’une profondeur variante entre 2 et 7 m et le substratum marneux de couleur grise à verdâtre très compact est d’une épaisseur importante comme dernière couche.

3.1.5. La végétation La zone contient un pourcentage important de végétation et cela est dû à la présence du Jardin Pasteur, qui a une superficie de 5 hectares, qui représente le poumon de la ville, en plus de la présence de quelques espaces verts comme place Rekaba. (carte 07).

3.2. Les données non physiques quantifiables Le RGPH 2008 a permis d’évaluer le volume de la population résidente de 2869 habitants, il passera en 2014 à 3361 habitants avec un taux d’accroissement de 2 %, composé de 618 ménages soit une taille de 5 personnes par ménage et d’une densité de 112,03 habitants/hectare (tableau 01).

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Chapitre III : Analyse de contextualisation TOL ANNÉE

POPULATION

LOGTS (PERS/LOGT)

2008

2869

14300

05

2014

3361

16800

05

Tableau 01 : nombre de la population et logts Source : tableau repris par l’auteur (2020) à partir des documents écrits du PDAU de Mascara (2014)

3.3. Les données spatiales et physiques 3.3.1. Le système de voirie La centralité de site fait de lui un espace a diverse point d’accessibilité caractérisée par un flux de circulation piétonne et mécanique assez intense donc une forte circulation (carte 05).

Carte 05 : système viaire Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre III : Analyse de contextualisation

Profile d’une voie primaire

Profile d’une voie secondaire

Profile d’une voie tertiaire

Avec 1 ou 2 sens

Avec 1 seul sens

Avec 1 seul sens

3.3.2. Le flux circulatoire piétonnier et mécanique Notre zone d’intervention est caractérisée par un flux mécanique important dû à la présence de la place ainsi que l’activité commerciale dominante avec un flux circulatoire piétonnier en raison de l’activité commerciale qui entoure la zone (figure 22, carte 06).

Figure 22 : circulation piétonne Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Carte 06 : circulation piétonne Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre III : Analyse de contextualisation 3.3.3. Espaces publics et espaces verts Le centre de la ville de Mascara est riche en places publiques et en espaces verts comme la place Emir AEK et le jardin 1er novembre. Ils représentent des lieux de détente, mais ils ne sont pas organisés et ont besoin d'être réaménagés comme le jardin Pasteur. (Carte 07)

3.3.4. Typologie d’habitat et équipements La zone dispose des équipements de base, éducatifs culturelle, administratif et sanitaire et surtout commercial mais l’habitat occupe la majorité des bâtis. (Figure 23, figure 24, carte 07).

Figure 23 : Centre commercial FATH Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Figure 24 : Banque nationale d’Algérie

Carte 07 : Aspect fonctionnel

Source : Cliché de l’auteur, septembre 2019

Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre III : Analyse de contextualisation 3.5. État du bâti Nous avons remarqué que la plupart des bâtiments de la zone d'étude sont en état moyen (60 %) en raison des opérations de réhabilitation qui les étaient touchantes, en plus de la présence de 30 % des bâtiments neufs en bon état et les bâtiments en mauvais état avec un pourcentage de 10 % (carte 08, figure 25, figure 26, figure 27).

Carte 08 : État du bâti Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre III : Analyse de contextualisation

Figure 25 : état mauvais Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Figure 26 : état moyen Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Figure 27 : bon état Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

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Chapitre III : Analyse de contextualisation 3.6. État des hauteurs Nous avons remarqué qu’il y a un équilibre dans le gabarit de l’ensemble et les hauteurs de la plupart des constructions d’habitation ne dépassent pas R+3 (carte 09).

Carte 09 : état des hauteurs Source : Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre III : Analyse de contextualisation 3.4. Le paysage urbain a. Les parcours C'est le réseau des voies qui permet d'appréhender la ville et d'en relier les éléments. Dans notre terrain, nous avons trois parcours : Deux principales tel que la rue Docteur Khaled comme une ligne directrice l’Avenue Arbi ben mhidi qui mène vers Placette Mostafa Ben Boulid et un parcours secondaire comme la rue Omar Benghazel (carte 10).

Carte 10 : analyse paysagère Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre III : Analyse de contextualisation b. Les limites Début De Parcours : la rue Docteur Khaled Fin De Parcours : Jardin Pasteur (carte 10).

c. Les nœuds Ce sont des jonctions de voies où l’on doit prendre des décisions de direction.

Notre zone d’étude contient trois nœuds majeurs (carte 10).

d. Les repères Ce sont des références simples qui caractérisent notre site et qui permettent aussi aux habitués de la ville de se guider : notre environnement est riche de repères tel que (figure 28, figure 29, figure 30, figure 31) :

Figure 29 : Siège de l’APC

Figure 28 : Place Emir AEK Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Figure 30 : centre commercial Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Figure 31 : Jardin Pasteur Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

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Chapitre III : Analyse de contextualisation 6. Enquêtes Pour comprendre le problème dans la zone de l’étude, nous avons fait deux enquêtes, l’une pour les résidents du quartier et l’autre pour les visiteurs.

Les résultats de l'enquête faite auprès des résidents sont les suivants : La majorité de la population vit dans ce site depuis plus de 10ans. (Figure 32). Les habitants de ce quartier sont considérés comme des propriétaires, ils préfèrent de reloger sur le site dans des logements hauts standing. Ils vivent des appartements qui se composent de 04 pièces et moins de 4 personnes y vivent (Figure 33), (Figure 34). Certains de ces résidents ont déclaré qu'il était nécessaire de construire un hôtel dans ce centre. Il faut aussi noter qu'ils ont des habitats en état mauvais.

(Figure 36).

Figure 32 : enquête

Figure 33 : enquête

Figure 34 : enquête

Figure 35 : enquête

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Chapitre III : Analyse de contextualisation

Figure 36 : enquête

Questionnaire sur jardin : • • • • •

Ou passez-vous votre temps ? À votre avis, qui manque dans le jardin pasteur ?

Pour quoi les gens ne viennent pas au jardin pasteur ?

Que pensez-vous sur la requalification de jardin ?

Comment souhaitez-vous qu'il soit aménagé ?

Après cette enquête, nous avons conclu que la plupart des visiteurs passent leur temps sur la place AEK, détestent le bruit de la région et cherchent des endroits pour détente. Ils ne vont pas au jardin car il est en mauvais état, en plus de l'imperméabilité de la zone. La plupart souhaitent intervenir dans la zone reliant la place AEK et le jardin Pasteur, en lui donnant le caractère du centre-ville.

Ce site possède trois types d’intervention par rapport les deux accès principaux du jardin (carte.11) : • Rénovation urbaine sur la zone dégradée tout en gardant l’aspect résidentiel et commercial.

• Restructuration urbaine pour élargir les axes piétons.

• Requalification urbaine dans la partie qui est en état moyen.

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Chapitre III : Analyse de contextualisation

Carte 11 : schéma d’intervention Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

Conclusion Comme chaque projet celui-là aussi contient des points de forces et des points de faiblesses.

Nous comptons parmi les points de force : La situation stratégique de la zone qui contient un grand jardin et constitue un import espace de centralité. La proximité des places et des équipements intéressants. Tandis que les faiblesses : il comporte une très mal organisation des espaces commerciales, un conflit d’usage en plus de la mauvaise qualité du jardin Pasteur. Une absence de l’animation et de l’attractivité. Nous comptons aussi un nombre restreint d'opportunités : le site et plein des végétations et constitue un important espace de centralité urbaine mais menacé : de destruction à cause des bâtiments en totale dégradation.

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara

Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara Introduction Concevoir un projet d’architecture ne signifie pas simplement la production du plan, bien loin de cela, il s’agit d’une étude complexe mettant en évidence les grands paramètres : le site le programme ainsi que la sensibilité du concepteur.

4.1. L’intervention urbaine Les principes généraux d’intervention s’articulent autour des points suivants : Notre intervention dans sa globalité basée sur la question de comment créer une liaison parfaite entre deux monuments repères de la ville de Mascara qui sont la place AEK et le fameux jardin Pasteur, dans laquelle cette zone intermédiaire entre ces deux monuments souffre de plusieurs soucis à l’échelle urbaine et surtout à l’échelle architecturale, où les gens ne trouvent pas l’impression d’être dans un tissu urbain riche en matière d’architecture.

Pour cela, nous proposons de donner plus d’imperméabilité à cette zone qui engendre un conflit d’usage, par le biais de l’élargissement des voies et les passages piétons et les rendent plus attractifs et plus fonctionnels sur le plan structurel d’un côté et sur le plan visuel de l’autre côté, cette opération aussi donne une grande importance à l’espace vert, donc faire ressortir la verdure du jardin et la projeter dans cette zone de transition va offrit aux gens du quartier y compris les visiteurs un magnifique espace bien hiérarchisé entre une placette minérale et un jardin vert.

4.1.1. Les types d’interventions (propositions) Il y a eu quatre types d'interventions que nous proposons pour les zones A B C D. La première zone est une zone à rénover (démolitions des vétustes et la projection des nouveaux habitats et équipements). Quant à la deuxième est une zone à restructurer (élargir et réaménager les passages). La troisième est une zone à réhabiliter (façades homogènes, mobiliers urbains). Et en la quatrième est une zone à réaménager (réaménager le jardin PASTEUR) (carte 12).

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara

Carte 12 : types d’interventions Source : Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara

Figure 37 : Zone A (état mauvais) Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Cette zone est en mauvais état, nous proposons donc de démolir et de reconstruire un nouveau projet à la mesure de son emplacement stratégique (la rénovation urbaine) (figure 37).

Figure 38 : Zone C (état moyen) Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Dans cette zone, compte tenu de l'état moyenne des bâtiments, nous proposons une opération de réhabilitation des bâtiments et des passages et d'harmonisation des façades (figure 38).

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara

Figure 39 : Zone B (bon état) Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Les bâtiments sont en très bon état, donc à long terme nous proposons une opération de restructuration en élargissant les passages, en les réaménageant et les rendre perméables (figure 39).

Figure 40 : Zone D (état mauvais) Source : Cliché de l’auteur, novembre 2019

Le jardin est en mauvais état et témoigne de l'insatisfaction des usagers qui l'abandonnent depuis un moment. Il témoigne un état de dégradation dans les espaces verts comme dans les espaces de circulation. Nous proposons donc de le réaménager de façon radicale (figure 40).

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.1.2. La présentation du projet la zone A (rénovation urbaine) Notre projet repose sur une assiette de 5500m², situé au sud de la place EMIR AEK, sur la rue Bennacer Djillali, qu'il remplace les deux îlots qui ont en états vétustes sur la rue Bennacer par une opération de démolition on crée une forte liaison entre la place et le jardin (carte 13).

Carte 13 : zone de la rénovation urbaine Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

4.2. Programmation urbaine Mon intervention était dans le but de garantir la liaison entre la place et le jardin tout en intégrant une hiérarchie fonctionnelle et environnementale. L’insertion de l’habitat qui représente un acteur majeur dans mon site intervention avec l’activité commerciale déjà existante et un hôtel qui vas représenter l’élément de contraste dans mon projet (figure 41).

Figure 41 : Programme (schéma)

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.3. Principes d’intervention L’élargissement de la rue Bennacer Djillali était dans le but d’avoir un prospect entre la hauteur des bâtiments et la largeur de la rue qui va permettre la perméabilité entre la place AEK et le jardin pasteur et dégager une perspective pour inciter les gens à traverser mon projet et Les deux passages piétons ont été gardés afin de créer une animation au sein du projet (carte 14).

Carte 14 : lignes des forces (traité par l’auteur) Source Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.4. Principes d’aménagement Dans ce projet, notre intervention est une rénovation urbaine dans la zone de la rue Benasser Djillali. Elle consiste à faire une démolition totale de tous les îlots et garder les mêmes parcelles, et aussi élargir la voie en gardant les mêmes passages piétons. Ceci dit, nous avons relogé les habitants de cette zone dans un habitat collectif haut standing. Nous allons aussi faire un centre commercial et un hôtel tout en gardant l'aspect commercial et résidentiel (tableau 02).

Tableau 02 : programme

4.5. Plan de masse J’ai associé l’élargissement de la voie avec une projection d’une placette qui va représenter l’élément unificateur du projet (les 4 bâtiment débouchent vers la placette), interprétation de la perméabilité était par un tracé fluide en contraste avec l’ancien tracé rectiligne pour créer un effet de mixité formelle.

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara L’implantation de l’habitat était dans le côté EST en continuité avec le tissu résidentiel existant, le centre commercial au côté nord-ouest en continuité avec le centre commercial ELFATH et pour rassembler le commerce dispatché dans l’environnement immédiat.

Mon hôtel est implanté dans le côté sud-ouest comme élément de repère et qui vas représenter la fin d’une perspective au sud comme au nord. Tout en marquant la présence du jardin qui va mettre en évidence la monumentalité du projet (carte 15, annexe 02).

Carte 15 : Programme urbain Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.6. Logique fonctionnelle (RDC) La fonction dominante dans le RDC et l’activité commerciale pour garde enrichir l’animation du projet avec autres espaces comme les entrées d’habitat et parkings en plus il y a petits espaces techniques et sanitaires (plan 01, annexe 01).

Plan 01 : plan d’ensemble de RDC (projet) Source : Fond de plan : révision du PDAU de Mascara (2014) Carte actualisée par l’auteur, 2020

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.7. Logique de la composition volumétrique Notre volume final s'est constitué après plusieurs étapes qu'on peut résumer par la création d'un alignement total sur les îlots et garder les mêmes tracés des anciennes parcelles, le vidage du centre du projet pour créer un dégagement au milieu et une placette, faire un jeu de niveaux primaire en gardant la même hauteur des immeubles existants. Aussi, faire un volume de 10 niveaux afin de donner à notre projet une identité monumentale. Et un effet de repère. Également, faire un jeu de niveau sur chaque bâtiment tout en gardant une continuité entre les volumes, Enfin, la création deux espaces publics séparés par une voix mécanique (figure 42, figure 43).

Figure 42 : Volumétrie

Figure 43 : Volumétrie

4.8. Façades urbaines Nous avons cassé effet d’horizontalité des volumes bas avec un traitement d’ouverture verticale avec une hiérarchie dans les couleurs pour éviter l’effet de la façade plate. Nous avons accentué la verticalité dans le volume le plus haut avec un couronnement qui marque la fin du corps, le traitement d’angle du volume est légèrement marqué par une bonde le long du corps.

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara Le RDC est traité différemment pour marquer l’effet de surélévation du corps par rapport au soubassement (l’anthropomorphisme) l’utilisation du vitrage pour donner une légèreté au projet avec un creusement (retiré) pour marquer les entrées (figure 44, figure 45, annexe 03, annexe.04).

Figure 44 : Façade est (projet)

Figure 45 : Façade nord (projet)

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.9. Aspects techniques et constructifs 4.9.1. Revêtements de sol Nous avons choisi ces matériaux de revêtements de sol selon les critères communs la qualité esthétique, durabilité, facilité d’entretien et de maintenance et l'optimisation des coûts d’investissement et d’exploitation (figure 46, figure 47).

Figure 46 : revêtement de sol (la placette) Source : www.resineo.com/guides/revetement-resine/

Figure 47 : revêtement de sol (passages piétons) Source : www.lacentraledestravaux.fr

4.9.2. Mobiliers urbains Le mobilier urbain est placé de manière à aider les passants et à faciliter le processus de déplacement dans le projet et de fournir les moyens de détente (bon éclairage, les bancs confortables…) (figure 48, figure 49).

Figure 48 : Les bancs Source : www.dmcdirect.fr/banc-bois-pieds-fonte

Figure 49 : éclairage public photovoltaïque autonome Source : www.lampadairesolaireled.com

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.10. Le projet architectural Centre commercial Le projet se situe sur la partie nord-ouest du projet urbain dans un îlot de forme irrégulière, il est bordé au nord par l’ancien siège Daïra, au sud par l’avenue Doudoyet et à l’est par l’habitat projeté.

4.10.1. Étude de thème Un centre commercial est un ensemble de boutiques regroupées autour d’une ou plusieurs locomotives (Grande surfaces alimentaires et spécialisées) assurant un flux de clientèle ou de prospects. (Archiguelma.blogspot.com).

Exemple du centre commercial Coop “le Caro” Le nouveau Centre commercial de Bulle situe au Fribourg (la Suisse). Le bâtiment érigé sur trois niveaux, un sous-sol pour la fonction technique (centrales techniques), le rez-de-chaussée pour les quais de déchargement des marchandises, les entrepôts et divers locaux, et à l'étage des bureaux destinés à l'administration du Centre, ainsi que la centrale de production de froid (figure 50) (Ibid.)

Figure 50 : diagramme (Coop le Caro) Source : Archiguelma.blogspot.com.

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.10.2. Composition volumétrique À partir d’un terrain d’une forme irrégulière, nous avons aligné le projet totalement, et faire un dégagement sur la partie ouest pour créer une placette publique avec des espaces verts. Au niveau du RDC, nous avons marqué les deux entrées par deux reculs et au niveau de l’étage nous avons fait une soustraction pour créer une terrasse accessible (figure 51).

Figure 51 : Volumétrie

4.10.3. Programme architectural Ce programme regroupe les déférents activités qui étaient dans notre zone du quartier et répond au besoin de la population comme suit :

Tableau 03 : programme détaillé

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.10.4. Organigramme Quant à l'aménagement des espaces intérieurs, nous citons à titre d'exemple un centre commercial avec une hiérarchie des espaces entre espaces publics et privés (annexe 05). La distribution des fonctions sur les espaces intérieurs se résume en : le RDC désignera des déférents activités (commerces, locaux techniques, local de sécurité) autour d’une circulation horizontale et verticale nous avons implanté les locaux techniques et les sanitaires sur la façade Nord-Ouest (annexe 05) pour un objectif de sécurité et d’aération, nous avons deux accès, l’un est à la partie est sur la placette (axée principale) et l’autre à la partie Sud sur le passage piéton (figure 52).

Figure 52 : l’organigramme du centre commercial

4.10.5. Plan de masse/ RDC du centre commercial Le centre commercial est implanté au côté nord-ouest de mon îlot (terrain d’intervention) accessible de l’extérieur du côté nord avec une relation directe avec le cœur du projet qui est la placette. Il s’intègre avec l’ensemble du projet par sa relation directe avec ses 2 façades (est et sud). Sa grande occupation du sol lui donne une attractivité (plan 02, annexe 05).

Le RDC est accessible des 2 côtés (est, sud) avec un circuit fermé de circulation horizontale qui permet la distribution des espaces de vente, les sanitaires et les escaliers sur la périphérie. Le centre est occupé par les ascenseurs principaux. Ainsi un seul kiosque qui représente l’élément d’attractivité et ouvert sur les 4 côtés. Chaque entrée a un espace tampon qui est le sas pour des raisons de confort thermique (plan 03, annexe 06).

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara

Plan 02 : Plan de masse du centre commercial

Plan 03 : Plan RDC du centre commercial

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara 4.10.6. Façades Nous avons cassé l’effet de l’horizontalité du volume par un traitement d’ouverture verticale avec une hiérarchie dans les matériaux et les couleurs pour éviter l’effet de la façade plate.

Le RDC est traité complètement transparent pour l’effet de surélévation du corps par rapport au soubassement (l’anthropomorphisme).

Figure 53 : façade principale du centre commercial

Vue 3d

Figure 54 : Vue 3d

Figure 55 : Vue 3d

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Chapitre VI : Nouveau caractère architectural au centre-ville de Mascara Conclusion : Nous avons essayé dans ce projet à tendance contemporaine de réaliser la perméabilité entre la place Emir Abdelkader et le jardin Pasteur, deux places historiques de la wilaya de mascara, à travers l'intervention urbaine qui s'est concrétisée à travers une rénovation urbaine qui a permis de faire la liaison entre les deux la place.

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Conclusion Générale

Conclusion générale Conclusion générale : Dans le but de revaloriser le centre-ville de Mascara, et le revitaliser, les démarches (sociologiques, paysagiste, morphologiques) utilisées, les analyses (du vécu, urbaines, typo morphologique, formel) effectuées, et les enquêtes que nous avons pu faire nous ont aidés à bien déterminer nos objectifs et les améliorer d'avantages, afin de répondre à notre problématique.

Tous les exemples que nous avons étudiés, ont un réel impact sur notre travail. Pour intervenir nous sommes basés aussi sur l'histoire de la ville de Mascara, et surtout sur son évolution urbanistique, où nous avons constaté que le centre-ville perd son rôle de commandement, et nécessite une intervention d'urgence.

En prenant en considération l'avis des citoyens sur la dégradation du centre-ville, et exactement la zone située entre la place Emir AEK et jardin Pasteur, nous avons proposé un plan d'aménagement qui vise à réhabiliter, restructurer et rénover cette zone pour créer la relation entre la place et le jardin.

La rénovation des îlots a été matérialisée par l’élargissement de la voie, la démolition des bâtisses vétustes, la proposition de nouveaux bâtiments, espaces publics et passages piétons.

Une proposition de restructuration ou de réhabilitation des îlots mitoyens a été adoptée également.

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Bibliographie

Bibliographie Ouvrages : A. Palladio. (1980). Les quatre livres d’architecture. Éd Arthaud. « Aldo Aymonino », « Valerio Paolo Mosco ». (2006). Espaces publics contemporains. éd Skira.

C. Penault. (1973). Les dix livres d'architecture. Éd la Bible d’or.

Choay et de Pierre Merlin. (1988). Dictionnaire de l'urbanisme et de l'aménagement.

Claude Augé. (1981). Le petit Larousse illustré.

Géo B. Ford. (1920). L'urbanisme en pratique. Éd E. Leroux. « I. Bentley », « A. Alcock », « P. Murrain », « S. Mcqlynn », « G. Smith ». (1985). Responsive environnement, éd architectural Press. « J.P. Muret », « Y.M. Allain », « M.L. Sabrie ». (1987). Les espaces urbains, éd Moniteur.

Jean-Marie Gillon. (2006). Les places publiques un enjeu local et régional, 2e édition.

Michael Spens. (2005). Paysages contemporains, éd. Phaidon.

Saidouni Maouia. (2001). Élements d’introduction à l’urbanisme – histoire. Éd casbah.

Documents : A. Farouk Tedjari. (2000). La place urbaine.

Bernou samha. (2007). La rénovation urbaine. EPAU. Boucicaut un nouvel écoquartier s’ouvre à paris 15e arrondissement. (2013). Mairie de paris. Îlot Breguet, ASQP, (2009).

Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition urbaine. (1983). Recueil des cahiers d’urbanisme Alger.

Projet de rénovation urbaine. (2007)

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Sitographie : fr.wikipedia.org. http://www.paris.fr.

Paris1900.lartnouveau.com. www.paris.fr/projet-11e-ilot-breguet.

Plans et études d’urbanisme : Centre d’études et de réalisation en urbanisme (URBOR), agence de Mascara, 2014, Plan Directeur D'aménagement et d’urbanisme.

Centre d’études et de réalisation en urbanisme (URBOR), agence de Mascara, 2013, Plan d’occupation des sols.

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Annexes

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Annexe 01 : plan RDC de l’ensemble

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Annexe 02 : plan de masse

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Annexe 03 : Faรงade Est

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Annexe 04 : Faรงade Nord

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Annexe 05 : Plan de masse du centre commercial

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Annexe 06 : Plan RDC du centre commercial

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