Construcción y vivienda Publicación especializada
JULIO del 2013 • México, DF
ciudades compactas Kent Larson vislumbra los retos del sector de la construcción para los próximos años. p6
hacia una nueva era
Viviendas inteligentes Hogares equipados con tecnología verde y cercanos a los centros de trabajo son el nuevo rumbo de la industria inmobiliaria. p8
foto arte: juan ramón márquez
Índice
• Caso de éxito Isla Urbana creó un sistema de captación de agua de lluvia para zonas rurales. p10
• Noticias
El cuidado del agua y el ahorro de la energía eléctrica en los hogares son factores que impactarán en el desarrollo de nuevas viviendas para los próximos años, advierten expertos. p4
• Reglas de operación
Las Sedatu ha definido ya las nuevas reglas de operación en materia de subsidios que regirán al sector vivienda a partir del 2014 p14
• Opinión
Expertos de PwC y la Universidad Anáhuac México Sur nos hablan de las oportunidades de mercado que se abren para las pymes en el sector de la construcción y de la sustentabilidad como un elemento fundamental en el nuevo diseño de viviendas en el país. p15
MERCADO DE DEUDA
Constructoras medianas podrán cotizar en la BMV El único objetivo es la edificación de casas y el fortalecimiento de la oferta de éstas: SHF Yuridia Torres ytorres@eleconomista.com.mx Las desarrolladoras de vivienda de mediano tamaño podrán emitir deuda en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) garantizadas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con el objetivo de que el dinero se utilice únicamente para la edificación de casas y fortalecer la oferta de éstas, informó Alberto Cano Vélez, director general del banco de segundo piso. Durante una reunión con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el representante de la SHF anunció que para julio estarán lanzando el esquema de colocación de deuda en la BMV, donde las 12 medianas desarrolladoras de vivienda que operan en el país podrían financiarse a través del mercado bursátil. La función de la SHF en este esquema es garantizar que el dinero
se utilizará sólo para la construcción de vivienda. La bursatilización será como un crédito puente o macro puente, que estará vigilado por un administrador profesional para que este dinero se entregue conforme se vayan construyendo los inmuebles. “Cuando se hacen emisiones bursátiles, normalmente no hay una etiqueta, se van al balance de la empresa, aquí no, lo que queremos es volver al origen del crédito puente”, sostuvo. Comentó que las constructoras de conjuntos habitacionales podrán emitir de forma individual deuda, en función de sus necesidades de financiamiento, donde los montos podrían ser de entre 500 y 1,000 millones de pesos, los cuales tendrán que etiquetarse específicamente para la edificación de casas. Alberto Cano Vélez explicó que las colocaciones en conjunto podrían llegar hasta 6,000 millones de pesos. Reiteró que el programa de bursatilización es solamente para las empresas medianas debido a que hoy en día es complicado que las pequeñas desarrolladoras realicen emisiones bursátiles.
¿sabías que...? La demanda actual de vivienda es de 9 millones, de los cuales 2.5 millones pertenecen a los afiliados del Infonavit, 1.5 millones a los del Fovissste y el resto a quienes no tienen seguridad social.
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Asentamientos irregulares, herencia de pobres Zyanya López contacto@elempresario.com.mx Una de las consecuencias más graves del rápido crecimiento urbano es la conformación de asentamientos irregulares en zonas de alto riesgo; sin embargo, para muchas familias pobres es la única opción de tener un patrimonio propio. Alfonso Iracheta presentó recientemente el libro Impacto de la vivienda en el desarrollo urbano. Una mirada
a la política habitacional en México; en él desarrolla una evaluación de la política de suelo y los errores que se han cometido desde su implementación. La ruptura del tejido urbano y la creación de ciudades dispersas, sin forma y con grandes espacios marginales para la población de menor ingreso, son ejemplo de la mala legislación. El texto invita al uso de nuevas tecnologías y materiales sustentables para la construcción.
diseño: David Mercado, Nelly Jiménez, Claudia Arias, Israel Gutiérrez es una publicación de el economista, grupo editorial sa de cv. av. coyoacán 515, col. del valle, 03100 méxico, df. teléfonos (0155) 5326-5454, fax 5687-3821 y 5682-9070, larga distancia sin costo (01800) 018-8000. servicios: reuters, notimex y ap. certificado de licitud de título número 3735 y de contenido número 3152 del 13/iv/1989 expedidos por la comisión calificadora de publicaciones y revistas ilustradas de la secretaría de gobernación. no. de reserva al título en derechos de autor 04-2010-062514292800-107. franqueo pagado. fundado en diciembre de 1988. prohibido usar información de el economista en sitios web. derechos reservados.
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Nuestras colonias populares cada vez son menos dignas, eso no se merece una familia mexicana”. el tiraje diario auditado por el instituto verificador de medios (ivm) es de 37,163 ejemplares.
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Titulo: Impacto de la vivienda en el desarrollo urbano. Una mirada a la política habitacional en México. Autores: Alfonso Xavier Iracheta Cenecorta y Enrique Soto Álva, compiladores Editorial: El Colegio Mexiquense, AC. Precio: $430 Páginas: 789
Alfonso Iracheta, académico de El Colegio Mexiquense AC. e l e c o n o m i s ta
Noticias reducir el consumo de energía eléctrica, la meta
¿sabías que...?
Sé parte del desarrollo de viviendas verdes Este tipo de construcciones sólo son 5% más costosas que las tradicionales
70%
crecerá la población urbana para el 2050 y se convertirá en la emisora de 90% del dióxido de carbono en el mundo.
Redacción contacto@elempresario.com.mx Alrededor de 70% de la población mundial está concentrado en sólo 2% de la superficie terrestre y consume alrededor de 80% de la energía eléctrica que se produce a nivel global, motivo por el cual es necesario que tanto las economías emergentes como las ya maduras comiencen a invertir en el desarrollo de ciudades inteligentes para hacer un uso eficiente de los recursos que tienen. “El concepto de ciudades inteligentes se ha desarrollado en los últimos años como una estrategia para ofrecer servicios e infraestructura a la medida de las necesidades de la sociedad, cuidando al mismo tiempo los recursos y prolongando la eficiencia de cada uno de ellos, pues de seguir con esta tendencia, para el 2050 la población urbana crecerá 70% y se convertirá en la emisora de 90% del dióxido de carbono”, explicó Daniel López, director del área de relaciones institucionales de Schneider Electric. Y es que de acuerdo con Daniel, actualmente, en México sólo se aprovecha 33% de la energía eléctrica generada y el restante 67% se desperdicia como consecuencia de una ineficiencia en las redes eléctricas de transmisión, de tal forma que por cada Watt
de energía que se utiliza, deben producirse tres. “Lo mismo ocurre con el agua en México, en donde más de 1,000 millones de personas padecen cortes en el suministro líquido debido a que 35% se pierde por fallas en las redes de distribución”, acotó.
el desafío En materia inmobiliaria, la creación de edificios inteligentes, de acuerdo con Daniel, tiene un costo de entre 5 y 10% más elevado que las construcciones tradicionales debido al tipo de materiales que se deben utilizar, inversión que se ve compensada a la hora de operar un inmueble, pues los costos de mantenimiento son menores. Algunas de las tendencias que sigue la construcción de edificios inteligentes son el smart grid, que hace referencia al uso de tecnología para realizar una gestión inteligente de la electricidad, y smart water, que ayuda a realizar un balance entre la demanda y la cantidad de agua disponible dentro de un edificio. “Si estas tendencias se complementan con rutas de autobuses con horarios definidos, además de sistemas inteligentes de alumbrado, salud y administración de documentos, las ciudades reducirán en mayor medida sus huellas de carbono”, detalló.
tendencias. La construcción de edificios smart grid y smart water son el siguiente objetivo. foto: archivo
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La inseguridad en el puerto de Acapulco, en el estado de Guerrero, ha retrasado hasta 30% la construcción de 20,000 viviendas que se tenían planeadas para los próximos dos años: Canadevi.
redefinirán estrategia para el sector
Canadevi reactivará venta de casas en el sur Redacción contacto@elempresario.com.mx El aumento en los precios de la vivienda y la desaceleración de la economía comienzan a impactar a un sector que es motor de la actividad económica, por ello es oportuno diseñar nuevas estrategias de impulso al sector, refirió el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Alejandro Jiménez Castellanos. “La situación económica obliga a que todos los socios tenemos que ir modificando nuestras maneras (de colocar nuevas unidades de vivienda). De ir adaptándonos a las reglas del juego, paulatinamente nos vamos a ir adaptando y por ello no tengo la menor duda de que vamos a salir adelante”, mencionó el empresario.
guerrero, inseguro
Alejandro Jiménez Castellanos también calificó al puerto de Acapulco como un destino que ha ido perdiendo atractivo para los industriales del sector, debido a la inseguridad y las extorsiones que han denunciado los agremiados a la Canadevi. “En Acapulco, tres desarrolladores de vivienda han sufrido los embates directos de ataques a su personal. En Ciudad Altamirano detuvieron totalmente la segunda etapa de un primer desarrollo de interés social integral en esa zona”. “En Acapulco tenemos tierra para producir 20,000 viviendas en los próximos dos años, pero esos planes de inversión se ven menguados y se ha alentado el proceso -de construcciónhasta en 30 por ciento. Por eso el gobierno debe enviar mensajes de incentivos”, dijo. e l e c o n o m i s ta
Noticias el futuro del desarrollo inmobiliario
Crear ciudades compactas, la nueva tendencia Kent Larson, director de MIT Media Lab, propone fortalecer la integración, donde las zonas habitacionales ya no estén separadas de las comerciales y de las recreativas Alejandro de la Rosa contacto@elempresario.com.mx Kent Larson, director del MIT Media Lab, vive con una divertida obsesión: replantear el desarrollo y construcción de ciudades. Su equipo de trabajo utiliza cubos de la firma de juguetes Lego para reproducir edificios, escuelas, supermercados u hospitales. “Hay algunos sitios en China que se están quebrando por el trafico, demanda de alimentación o de agua que impulsan a cambiar y México debe aprender de eso. No hay de otra”, dijo. El arquitecto del Massachusetts Institute of Technology (MIT) ofreció una conferencia magistral en el Foro Retos y oportunidades para el sector inmobiliario, donde compartió algunos de sus curiosos experimentos, entre ellos un auto inteligente, compacto y eléctrico que podría ir al trabajo o deportivo de su dueño y llevarlo de regreso a su hogar. “Los queremos introducir en China para resolver los problemas de tráfico. Y no es una fantasía, con base en lo que nos han dicho las empresas automotrices, en 12 años podrían estar ya en el mercado. Estamos tratando de ver cómo se comunicarán con las personas que crucen las avenidas, pero eso lo resolveremos”, comentó. Los asistentes observaron en un video cómo pupilos de Larson armaban ciudades con legos y, en algunos casos, las escaneaban para después, en imágenes tridimensionales, analizar posibles flujos de personas y autos. Con eso pretenden resolver temas de accesibilidad y movilidad. Por el momento, parecieran las maquetas de algún juego electrónico que sigue la premisa de que
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Es momento de pensar en colonias compactas, en donde esté lo que la mayoría de las personas necesiten y sean sus centros de vida. Hay que integrar y la tecnología juega un papel fundamental en ese proceso. La economía de escala hará que en el futuro esto no resulte costoso, sino necesario”. Kent Larson, director de MIT Media Lab. cuando construyes una ciudad, construyes todo.
viaje al futuro La mala planeación y el crecimiento poblacional han hecho que muchas ciudades, en todo el mundo, comiencen a enfrentar crisis de transporte, contaminación o vivienda. El experto mostró en fotografías lo parecida que es la ciudad de México con Los Ángeles, Estados Unidos, por eso habla de replantear e integrar la tecnología. Ahora, propone, hay que apostar por ciudades compactas y funcionales en donde ya no estén
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foto: hugo salazar
separadas las zonas comerciales, de salud, residenciales o recreativas, por eso se manifestó en favor de la integración. Como un breve viaje al futuro, Larson habló a empresarios de departamentos, casas u oficinas con paredes plegables que permitan dar un uso múltiple al espacio. En minutos, y con un movimiento tan simple como abrir una puerta, se puede convertir una sala de entretenimiento, en recámara o comedor. Quienes son adeptos a la tecnología no mostraron sorpresa. Su falta de optimismo, en parte, proviene de saber que aún falta tiempo para que sea algo masivo por el elevado costo que representa. El ponente tenía eso claro, por ello, con los ánimos de experto conferencista, dijo a los presentes: “Ahora se presenta una gran oportunidad para proveedores de servicios especializados y serán ellos quienes marquen la pauta a seguir. Aquí participan muchas pequeñas y medianas empresas. Por el momento, cualquier adaptación resulta costosa, pero con economías de escala los benefi-
cios serán evidentes”. Y sí generó entusiasmos. Durante los siguientes meses, el equipo de Kent comenzará a trabajar diversos proyectos piloto en Ecuador y Brasil. Antes, ellos ya han hecho lo propio en Boston y Nueva York. En el segundo país encontró un nicho de oportunidad para llevar sus ideas, porque hay interés de los desarrolladores de vivienda por generar una buena impresión a quienes acudan a los próximos Juegos Olímpicos y el Mundial de futbol. Además de incorporar la tecnología en obras nuevas, a Kent Larson le interesa hacer remodelaciones y adopción de tendencias, entre ellas de la agricultura urbana (hidroponia) y energía resiliente, que permite la gradual iluminación de espacios por donde pase o permanezca una persona. “En América Latina, la gente es abierta, brillante y creativa. Creo que hay un ADN que funciona para estas cosas, aunque también hay gran sentido de pertenencia, por ejemplo, con los autos”, finalizó el experto.
e l e c o n o m i s ta
en portada la población lo demanda
Ciudades inteligentes, un paso hacia el futuro Las necesidades de la sociedad han cambiado; requieren viviendas cercanas a sus espacios laborales y centros de entretenimiento Alejandro de la Rosa alejandro.delarosa@eleconomista.mx
foto arte: juan ramón márquez
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El coordinador del Centro Latinoamericano de Responsabilidad Social (Clares), de la Universidad Anáhuac Norte, Juan Carlos Sánchez, consideró que es fundamental que el desarrollo de vivienda tome en cuenta los cambios generacionales y el crecimiento de las familias, porque en muchos casos se piensa en espacios que funcionan muy bien para una pareja, pero al tener hijos, inician las complicaciones. Durante su participación en el panel “Tendencias y mejores prácticas en busca de una mejor vivienda”, el experto dijo que los hogares en México no están pensados para los requerimientos de adultos mayores o personas con capacidades diferentes. “Creo que estamos en el mejor momento de emprender una estrategia de cambio y dar una verdadera respuesta a lo que necesita la población. Hay que replantear y responder a lo que verdaderamente se necesita”, refirió. Otro aspecto que abordó fue la necesidad de fomentar la cercanía de la sociedad con sus espacios laborales y evitar largos desplazamiento que generan gastos adicionales para las familias, como se ha observado en el incremento de desarrollos de vivienda en las periferias de las ciudades, que afecta la productividad de todos. Sin embargo, reconoció que es posible lograr exitosos modelos e l e c o n o m i s ta
“Se debe hacer una revisión al uso de los permisos para construir, porque los desarrollos mixtos están limitados”. Juan Carlos Sánchez, de la Universidad Anáhuac Norte.
“El problema para la planeación urbana es que no están vinculados los planes de desarrollo con los requerimientos de la población”. panel de expertos. (De izq. a derecha) Homero Hernández, académico de la Universidad La Salle, y Juan Carlos Sánchez, coordinador del Clares de la Universidad Anáhuac Norte. foto: hugo salazar
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millones de viviendas se demandarán en los próximos 20 años debido al crecimiento de la población en México.
de desarrollo fuera de las ciudades, pero éstos deben anclarse en una sólida infraestructura social y económica. “Nosotros abrimos una comunidad en Lerma, Estado de México, en la que pusimos un clínica, escuelas de kínder a preparatoria y se dio capacitación para el trabajo. Fue un caso en el que se logró una mejor calidad de vida”, explicó. Dicha experiencia fue consecuencia de los sismos de 1985 y el reto actual es no responder a cuestiones de emergencia, sino planear con eficiencia el futuro, que la gente esté cómoda y el hacinamiento ya no sea una cuestión que afecte la integración del tejido social.
trabajo en equipo Por su parte, Homero Hernández, director de la Facultad Mexicana de Arquitectura de la Universidad La Salle, manifestó sus deseos de que la elaboración de políticas de vivienda vincule los planes de dee l e c o n o m i s ta
sarrollo y reglamentaciones con las demandas de los usuarios. “Hay un interés loable para crecer con orden en las ciudades, aunque parece que hay más incentivos de ir a la periferia, pese a los altos costos que eso implica”, comentó. Desde su perspectiva, el comienzo de la nueva administración presenta una oportunidad para fijar metas de larga duración en el tema de vivienda y la elaboración de un foro de análisis en el que participen académicos, constructores, ingenieros, los gobiernos locales y la sociedad civil, pero sin que prevalezcan intereses políticos. “Finalmente, hay desarrolladores que quieren invertir su dinero en el sector, pero quieren certezas y están en su derecho, por ello es también necesario actualizar los reglamentos actuales”, indicó. Frente a los asistentes al Foro Retos y Oportunidades para el sector inmobiliario, organizado
por el periódico El Economista, Hernández manifestó que debe ser prioritario revisar los permisos vigentes para construir, porque el uso mixto (comercial y residencial) por el momento está limitado. Como un ejemplo, mencionó lo que ocurre en la delegación Benito Juárez, en la ciudad de México, donde “hay muchas construcciones por demoler y genera inconformidades. Sería adecuado que en vez de que se diga no, se hagan propuestas. Finalmente, el gobierno es quien tiene la última palabra y para eso ayudaría el foro de análisis”. El representante de la Universidad La Salle también manifestó su inquietud por el incremento de construcción de viviendas irregulares, que han sido posibles porque el gobierno ha sido permisible, lo dejó crecer y ahora su solución representa una difícil tarea que ya no se puede postergar y apostar por la calidad de vida.
Homero Hernández, de la Universidad La Salle.
en contexto Las observaciones del Plan Nacional de Desarrollo 2012-2013 • El modelo de crecimiento urbano reciente ha fomentado el desarrollo de viviendas que se encuentran lejos de servicios, hospitales y centros de abasto. • Los desarrollos habitacionales se ubicaron en zonas alejadas de los centros de trabajo y de servicios, sin una densidad habitacional adecuada que permitiera costear servicios, vías de comunicación y alternativas de transporte eficientes. • Se ha generado comunidades dispersas, un debilitamiento del tejido social y un uso poco eficiente de los recursos de la economía a través de altos costos de transporte para los trabajadores y las empresas. • Actualmente, existen en México 2.8 millones de viviendas que necesitan ser remplazadas y 11.8 millones que requieren algún tipo de mejoramiento.
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Caso de éxito enrique lomnitz creó un sistema de captación de agua de lluvia
Isla Urbana, el agua donde se necesita Esta solución está pensada para zonas rurales y negocios con alto consumo de agua
Angélica Pineda angelica.pineda@eleconomista.mx “Si la idea es buena y tienes fe en ella, constrúyela, trabájala”, sostiene con énfasis Enrique Lomnitz, un diseñador industrial mexicano que en el 2009 ideó un económi-
co sistema de captación de agua de lluvia que ha beneficiado a cerca de 1,300 familias tan sólo en el Distrito Federal. Como muchas ideas innovadoras, el sistema de captación de agua de lluvia nació como un proyecto escolar mientras Lomnitz estu-
“Hemos instalado nuestro sistema en viviendas nuevas; sin embargo, queremos hacerlo en las ya existentes, donde hay graves problemas de agua”. Enrique Lomnitz, fundador de Isla Urbana.
diaba en la Rhode Island School of Design, en Estados Unidos. Tiempo después, ya en México, cuando la idea no lo dejó dormir, fue que decidió llevarla a cabo. Para entonces sólo contaba con 5,000 pesos en la bolsa y mucha determinación. Su primer paso fue rentar un cuarto en una vecindad en San Miguel Ajusco, Tlalpan, donde las necesidades de agua son apremiantes. Lomnitz instaló el sistema a base de tubos y filtros en la casa de una vecina. Ésta, contenta con los resultados, lo presumió a otros vecinos, y poco a poco el sistema creció en la comunidad. Así nació Isla Urbana, una empresa y asociación civil en la que participan dos ingenieros, dos diseñadores industriales, una antropóloga, una urbanista, un lingüista y cinco plomeros. “Es un sistema muy sencillo y económico, lo mejor es que las casas en México cuentan con cisternas, bombas y tinacos. Lo que nosotros hicimos fue diseñar un sistema que conecta el techo con esos componentes, le metimos filtros y el Tlaloque. Cuando llueve tienes tu cisterna llena de agua limpia y filtrada”, comenta. “Hemos instalado en viviendas nuevas, pero nuestro enfoque está dirigido a la vivienda ya existente. En todo el Distrito Federal hay entre 4 y 5 millones de casas, pero nosotros nos enfocamos en aquellas donde hay un problema de agua”, destaca Enrique Lomnitz, finalista del Premio al Innovador del Año menor de 35 años, que cada año entrega el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), a través del Technology Review en Español.
cómo funciona
perfil Empresa: Isla Urbana Año de fundación: 2009 Lugar: Distrito Federal No. de empleados: 12 Contacto: www.islaurbana.org
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El sistema de captación de agua de lluvia consta de cinco pasos: se escoge una sección o todo el techo de la casa. La zona debe estar limpia y despejada. El agua corre por captadores o canaletas hacia un módulo, que contiene un primer filtro, el cual elimina las hojas y otras basuras grandes que pueda llevar el agua. Después, pasa a un segundo filtro o Tlaloque, que intercepta la parte más contaminada del agua y envía sólo aquella más limpia a la cisterna, a través de un reductor de turbulencia, el cual evita que el líquido levante los sedimentos que están en el fondo de la cisterna, éste es el paso tres. La pichancha flotante es la cuarta etapa del sistema y a través de ésta se hace uso del agua más limpia. En el quinto paso, la bomba de la cisterna envía el agua hacia un filtro que elimina sedimentos y otro más de carbón activado que quita otros químicos. El agua pasa finalmente al tinaco, desde donde se e l e c o n o m i s ta
Noticias distribuye a la casa para riego, limpieza, baños, regaderas y lavabos. El agua captada por este sistema no es apta para beber. Enrique Lomnitz explica que el sistema entra en operación después de los primeros dos o tres aguaceros y sólo 15 o 20 minutos luego que éste ha iniciado, para evitar el agua contaminada en el medio ambiente. El sistema modular y su instalación tienen un costo de 6,500 pesos, y 4,500 pesos sólo el puro kit. Los componentes para mantenimiento se consiguen con Isla Urbana o en cualquier negocio de filtros. “No se trata de que dependan de nosotros, sino que el sistema se masifique”. Además de las casas en la zona de Ajusco, Isla Urbana ha instalado su sistema modular en 12 escuelas, en negocios de alto consumo de agua, como lavanderías, en comunidades indígenas rurales, incluso en uno de los hangares del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, asegura Lomnitz. Y enfatiza: “Nuestro enfoque son las comunidades de bajos recursos, porque es ahí donde se necesita el agua, pero nuestro sistema se puede poner en una casa muy humilde como en una residencia en Las Lomas”. De acuerdo con el emprendedor, los beneficios del sistema de captación de agua de lluvia se hacen más evidentes cuando se trabaja en comunidades completas, porque al consumir éstas menos agua en época de lluvias, las zonas aledañas reciben más líquido de la red y baja la extracción de los mantos acuíferos o del Sistema Cutzamala.
los apoyos En México, las necesidades de suministro de agua son tan apremiantes, que pocos ponen en duda los beneficios de la captación. La forma en cómo hacerlo es lo que atora los proyectos, problema que solucionó Isla Urbana, lo que explica la buena acogida que ha tenido su proyecto, el cual fue finalista del concurso Iniciativa México, lo que le permitió acceder a una serie de apoyos financieros, de contactos y promoción. “El proyecto ha tenido fantástica recepción. En promedio hemos sacado una de cada tres becas en las que nos inscribimos, debido a que la gente ha creído y entre más trabajamos, más podemos respaldarnos con resultados”, afirma Lomnitz. Entre las instituciones que los han apoyado están la Delegación de Tlalpan, el Instituto Nacional de Desarrollo Social, la Secretaría de Desarrollo Social, HSBC e Iniciativa México, entre otros. e l e c o n o m i s ta
Especialistas de la CMIC y la AMPI vislumbraron los retos del sector. foto: hugo salazar
ciudades verticales, el siguiente paso
Crecerán oferta de viviendas sustentables La sustentabilidad cambiará al sector inmobiliario y fortalecerá a las construcciones actuales
Yuridia Torres ytorres@eleconomista.com.mx En los próximos años, la demanda de vivienda estará orientada a la sustentabilidad, las personas demandarán casas con ecotecnologías, informó Sergio Gómez, expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI). “Más que un lujo, será algo que las construcciones necesitarán (…), vamos a tener que empezar a desarrollar sistemas donde se capte y optimice el agua, donde estemos captando energía de diversas maneras”, explicó. Durante el Foro Retos y oportunidades para el sector inmobiliario, organizado por El Economista, el comercializador de viviendas enfatizó que la sustentabilidad cambiará al sector y forzará a las construcciones actuales a incluir servicios verdes. “Está demostrado que en la parte central y norte de México habrá problemas de agua, entonces tenemos que diseñar me-
“Hay que apostar por las construcciones verticales en las zonas alejadas de las urbes”. Ramón Salgado, vicepresidente de la CMIC.
canismos sustentables para enfrentar esa realidad”, precisó ante empresarios. El integrante de la AMPI destacó que la nueva Política Nacional de Vivienda, impuesta por la actual administración federal, guiará el futuro de la industria, porque definirá un crecimiento ordenado de las ciudades y dentro de esto se planteará una mejor sustentabilidad, donde los clientes encontrarán lo que buscan. Ramón Salgado, vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), informó que actualmente las empresas se están preparando para cambiar la forma de hacer sus edificaciones, debido a que las ciudades crecerán de manera diferente; más ordenadas. Comentó que la incorporación de innovación en sus conjuntos habitacionales es un tema que hoy en día enfrentan las compañías, ahora tendrán que implementar nuevas tecnologías e incluir el uso de sistemas ecológicos, además del crecimiento de instalaciones acordes a los intereses de las personas.
“Debemos apostar por las construcciones verticales, principalmente en los centros de las ciudades o en el desarrollo de las zonas alejadas de las urbes. Debemos adaptarnos al mercado y apostar en diferentes entornos”, argumentó el empresario.
futuro Para los desarrolladores de vivienda, la emisión de nuevas reglas de operación, en materia de subsidios, que regirán al sector a partir del 2014 y que se publicarán a finales del mes de junio darán más certeza al sector y esperan que las directrices no se modifiquen, por lo menos, durante este sexenio, informó Ramón Salgado. Durante el encuentro, manifestó que confían en que la nueva Política Nacional de Vivienda y las estrategias que se contemplan en el Plan Nacional de Desarrollo generen una mejor planeación urbana, porque durante casi tres sexenios, el gobierno dejó de actuar en el desarrollo estratégico y planeado de las ciudades. “Nosotros vemos, en la coyuntura actual, la gran oportunidad de ver hacia el futuro, tenemos datos de que se necesitarán 18 millones de viviendas para los próximos 20 años”, sostuvo Ramón Salgado. Por lo anterior es que reconoció que, actualmente, el talón de Aquiles que las constructoras de vivienda enfrentan es la falta de financiamiento. Añadió que es necesario que la banca de desarrollo participe con la industria, pues los créditos bancarios son limitados.
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Actualidad transporte y comunicaciones
Arranca programa de infraestructura para 2013-2018 Se impulsará la inyección de $1.3 billones para el sexenio de EPN, aunque la inversión global será al menos de $4 billones
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Mauricio Rubí mauricio.rubi@eleconomista.mx En los próximos seis años el gobierno de Enrique Peña Nieto (EPN) tiene proyectadas inversiones por 4 billones de pesos en obras de infraestructura, con la posibilidad de incrementar la cifra si el Poder Legislativo aprueba la reforma hacendaria que presentará su administración en septiembre próximo, cuando inicie el periodo ordinario de sesiones del Congreso. Acompañado de su gabinete económico, el Ejecutivo Federal presentó el Programa de Inversiones en Infraestructura de Transporte y Comunicaciones
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Enrique Peña Nieto acompa-
ñado de algunos miembros de su gabinete.
foto: hugo salazar
2013-2018, el cual busca detonar la inversión pública y privada, por un monto de 1.3 billones de pesos, de los cuales 582,000 millones serán para infraestructura y transporte, mientras que 700,000 millones se destinarán al sector de telecomunicaciones. El secretario de Hacienda, Luis Videgaray, especificó que los 4 billones de pesos incluyen proyectos de infraestructura para Petróleos Mexicanos, para la Comisión Na-
cional del Agua, para la Comisión Federal de Electricidad y para otras dependencias federales. En Palacio Nacional, Peña Nieto describió que se buscan tres objetivos con este proyecto: desarrollar una conectividad logística que disminuya los costos de transporte, mejore la seguridad vial y detone actividades que den mayor valor a los productos; que promueva un desarrollo regional equilibrado; y mejore la calidad de
vida de los mexicanos. De acuerdo con el Foro Económico Mundial, México está situado en la posición 68 de 144 países evaluados en calidad de infraestructura. Es decir, 15 posiciones atrás del lugar que ocupa -la nación- en razón de su competitividad. Por ello, destacó el Ejecutivo, en necesario elevar la inversión y crear sinergias con la iniciativa privada y los gobiernos locales.
e l e c o n o m i s ta
Rostro cambiarán las reglas de operación
El sector vivienda, en transición Los subsidios no son suficientes para atender las necesidades de la industria
80%
de las personas habita en las ciudades y áreas metropolitanas.
70%
de los recursos se espera entregar a derechohabientes del Infonavit para que complementen su crédito.
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Yuridia Torres ytorres@eleconomista.com.mx A finales de junio, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a cargo de Jorge Carlos Ramírez Marín, publicó las reglas de operación que en materia de subsidios regirán al sector de la vivienda a partir del 2014. Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu, informó que durante el mes de junio se realizaron reuniones con organismos empresariales para integrar el reglamento de operación de subsidios y financiamientos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). De acuerdo con información de la Sedatu, los nuevos criterios contemplarán apoyos para la renta de viviendas y un cambio entre los rangos de subsidios, basado entre las diferencia que tenga una casa y otra, por ejemplo, su ubicación y tamaño. El funcionario federal reconoció que el país y el sector vivienda requieren trabajar en reformas que permitan crear reservas territoriales y proporcionar mejores líneas de crédito para que los mexicanos tengan más opciones al momento de adquirir una casa. Lo anterior debido a que los subsidios no son suficientes para atender las necesidades de vivienda que los mexicanos requieren. Para este año, el presupuesto para el programa de subsidios Ésta es tu Casa, coordinado por la Comisión Nacional de Vivienda, es de 5,827 millones de pesos y ya se lleva un avance de recursos ejercidos equivalentes a 47.8 por ciento. Del total de recursos asignados para este año, cerca de 70% se espera entregar a derechohabientes del Infonavit para que complementen su crédito; sin embargo, este año será el último donde los afiliados al Instituto sean los principales beneficiados.
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“Hoy, 69% de los subsidios que otorga la Conavi sirve para completar los créditos del Infonavit, es una señal importante”. Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu. Con el nuevo reglamento, se podrán entregar recursos para el establecimiento de suelo, es decir, que la gente pueda comprar un terreno y hacer su casa, esto junto con apoyos de la propia Sedatu, por ejemplo, a través del Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo). “Hoy, 69% de los subsidios que otorga la Conavi sirve para completar los créditos del Infonavit, eso nos da una señal importante, primero, para hacer una política dentro del Instituto donde las personas alcancen la adquisición de una vivienda por sí solas”, enfatizó Jorge Carlos. Actualmente, las reglas de operación de los subsidios que otorga la Conavi permiten que los recur-
sos estén dirigidos para la adquisición de vivienda nueva y usada, mejoramiento, autoproducción y compra de lotes con servicios.
colaboración Ramírez dijo que existe una gran colaboración del sector vivienda para generar calidad de vida con un apropiado desarrollo y competitividad; sin embargo, se requiere fortalecer los trabajos para abatir el rezago desde su origen y de manera responsable. Hoy en día, 80% de las personas habita en las ciudades y áreas metropolitanas, por lo cual es necesario realizar y emprender acciones que garanticen a la población calidad de servicios y desarrollos urbanos sustentables.
perfil • Licenciatura en Derecho, Universidad Autónoma de Yucatán, Mérida • Diplomado en Derecho Parlamentario, por la Fundación Cambio 21 • 1998 Oficial Mayor Gobierno del Estado de Yucatán • 2003 Administrador Jurídico en el Sistema de Administración Tributaria (SAT)
e l e c o n o m i s ta
Opinión en perspectiva Por alejandro arvizu
Sustentabilidad, la nueva era del negocio inmobiliario 60
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convenios de desarrollo urbano firmará la Sedatu con los estados más grandes del país para iniciar conjuntos habitacionales.
zonas metropolitanas se crearon en los últimos 30 años en el país. La Sedatu no quiere más.
voz del experto
¿sabías que...? El Infonavit y la UNAM firmaron un convenio de colaboración para poner en marcha el Centro de Investigación de Vivienda y Desarrollo Sustentable.
Por Karina Álvarez Siordia
El papel de las pymes constructoras Es evidente que el sector de bienes raíces mundial sufre las secuelas generadas por la crisis económica financiera de los años 2008-2009; ante este panorama, México trata de mantenerse estable dentro del mercado inmobiliario, impulsando la recuperación del sector habitacional en los últimos años, con el otorgamiento de créditos por parte del Fovissste, banca y sofoles, pero principalmente por el Infonavit, que coadyuva a partir de las diferentes modalidades, ya sea tradicionales, remodelación o cofinanciamiento para la construcción de vivienda, otorgando 578,396 créditos de acuerdo con su informe anual 2012; sin embargo, aún no se logran recuperar los niveles alcanzados en este sector durante el 2007. El Infonavit implementó el programa Renueva Tu Hogar como una alternativa de financiamiento para hacer pequeñas mejoras sin necesidad de hipotecar el inmueble, beneficiando en el 2012 a 152,171 derechohabientes, lo cual se consideró un buen indicador. Ante estos resultados, el Instituto decidió modificar el programa por Mejora Tu Casa, el cual a partir de mayo del 2013 consiste en otorgar un préstamo que asciende hasta 147,000 pesos para ampliación y mejora de vivienda.
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Con este programa se podrán beneficiar sectores minoritarios que vende materiales de construcción, además de abrir nuevas fuentes de trabajo para las pequeñas y medianas empresas constructoras, aunque como requisito adicional, el desarrollador que construyó la vivienda puede ser el encargado de la remodelación y si en su caso no es de su interés participar en el programa, lo podrá hacer otra empresa inscrita dentro de un padrón de empresas constructoras del Infonavit. En febrero del 2013, el gobierno federal anunció que las políticas públicas de vivienda impulsarán la edificación de departamentos y desarrollos sustentables en zonas urbanas, representando un cambio para las grandes constructoras que basan su estrategia de negocios en las reservas territoriales de la periferia a bajo costo. Los resultados de esta nueva política se verán en el 2014, cuando las reglas de operación entren en vigor, pero ¿cómo será ahora la participación de las cinco constructoras más grandes del país ? Y ¿cuál será el panorama de las constructoras locales y regionales? *Maestra y coordinadora de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Anáhuac México Sur.
Las conclusiones son claras: de acuerdo con diferentes estudios realizados por entidades del sector inmobiliario durante el 2012, se detonó nuevamente el crecimiento de éste, aún teniendo en cuenta que existen diversos factores externos que afectan el desarrollo, como ejemplo, diversas noticias sobre delincuencia en algunos estados del país, las cuales se maximizan en los medios internacionales. Estas mismas entidades afirman que el sector inmobiliario tendrá un crecimiento muy importante en los años venideros y hay algunos que refieren que puede ser uno de los factores claves de desarrollo que ayude a detonar la economía de ciudades como Cancún, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit, Los Cabos, San Miguel de Allende y por supuesto, el Distrito Federal; lo anterior, en beneficio de que este sector sea un generador de empleo y bienestar para la comunidad en un futuro. Pero ¿cuáles son las tendencias en este sector de cara al futuro? Al analizar los principales desarrollos inmobiliarios del país, es fácil concluir que la sociedad e, indudablemente, los turistas buscan comunidades integralmente planeadas o por su acepción en inglés master planned communities. Se trata de conjuntos residenciales que incluyen un número importante de actividades de entretenimiento, deportivas, comerciales y en muchos casos, con servicios hoteleros; pueden incluir también, parques, campos de golf, lagos, ciclopistas, etcétera. Las master planned communities no son un concepto desarrollado en México; sin embargo, ya existen diversas construcciones bajo esta noción en las principales ciudades de nuestro país; adicionalmente, dichos desarrollos cuidan y se preocupan como parte del concepto por el medio ambiente, lo que los hace más atractivos. Estas tendencias se basan en nuevas formas de vida y en concreto en lo que en inglés se denomina live, work and play, es decir, “vive, trabaja y diviértete”, o lo que es lo mismo, vive en una comunidad integralmente planeada que te ofrezca todo lo que puedas requerir. Su cargo es socio líder de la Industria de Turismo en pwc México. alejandro.arvizu@mx.pwc.com
JULIO 2013 CONSTRUCCIÓN y vivienda
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