foncière : des terrains encore disponibles

Land reserve: sites still available

Notions clés Key concepts

Réserve foncière / Land reserve

La réserve foncière correspond à des terrains encore disponibles pour y ériger de nouvelles constructions. / The land reserve refers to land that is still available for new construction. Baulücken, dents creuses / Baulücken: vacant plots

Parcelles individuelles viabilisées à l’intérieur du périmètre bâti. / Individual serviced plots within a built-up area.

Développement interne plutôt que développement périphérique / Internal over external development

Cette approche entend aménager à l’intérieur du périmètre construit en continu avant de construire au-delà. Elle limite la consommation de nouveau sol et la fragmentation du paysage, protège la biodiversité et les terres agricoles, vise une utilisation optimale des services et infrastructures et une diminution des coûts de viabilisation et d’infrastructure technique. / This approach prioritises internal rather than peripheral development. It aims to develop within continuous built-up areas before building beyond them. It limits the consumption of new land and the fragmentation of the landscape and protects biodiversity and agricultural land. It encourages optimal use of services and infrastructure and reduces servicing and technical infrastructure costs.

L’outil méthodologique Raum + / The Raum+ methodological tool Projet commun du Département de l’aménagement du territoire (DATer) –Observatoire du développement spatial et du ministère du Logement –Observatoire de l’habitat, Raum+ est un outil pour apprécier et répertorier les réserves foncières au Grand-Duché de Luxembourg. Il permet ainsi d’établir une vue d’ensemble territoriale, quantitative et qualitative des réserves foncières. / Raum+ is a joint project by the Département de l’aménagement du territoire (DATer) – Observatoire du développement spatial and the Ministère du Logement de l’habitat. It is a tool for assessing and listing land reserves in the Grand Duchy of Luxembourg that allows us to establish a territorial, quantitative and qualitative overview of land reserves.

5018 Ha

de réserve foncière avec 14 500 surfaces ont été recensés. / of land reserves were identified in 14,500 plots.

3750 ha de réserves foncières sont disponibles : 64 % en zones d’habitation, 10 % en zones mixtes et 15 % en zones industrielles et commerciales. / of land reserves are available: 64% in residential areas, 10% in mixed areas and 15% in industrial and commercial areas.

447

% de la population résidente) possèdent la moitié de l’ensemble du potentiel foncier individuals (0.5% of the resident population) own half of the total development land in 2020/2021.

142 000 nouvelles unités de logement pourraient être créées grâce à la réserve foncière actuelle 000 habitants new housing units could be created by using the existing land reserve. Enough to accommodate more than 300,000 additional inhabitants.

26

Sur le plan mathématique / théorique, les réserves d'espace disponibles aujourd'hui suffisent pour les 26 prochaines années. / In theory, today’s land reserves are sufficient for the next 26 years.

Utiliser les espaces vides au sein des périmètres bâtis Using empty spaces within built-up areas

Les trois catégories de réserve illustrées ci-contre se trouvent toutes à l'intérieur du périmètre de construction et pourraient être mobilisées sans consommation de sol supplémentaire par ailleurs. / The three categories of land reserves shown here all lie within the build perimeter and could be used without consuming additional greenfield land.

Dents creuses / Vacant lots

Réserves intérieures / Internal reserves

Réserves extérieures / Peripheral reserves

Source : Raum+ Zwischenbericht Siedlungsflächenreserven in Luxemburg 2020 / 2021

Répartition de la réserve de surface habitable par typologie d'espace

Distribution of the residential space reserve by type

Source : Raum+ Zwischenbericht Siedlungsflächenreserven in Luxemburg 2020 / 2021