Des espaces de bureaux flexibles au cœur de la capitale

Cet immeuble de bureaux brille par sa localisation, sa flexibilité ainsi que par ses équipements de qualité respectant l’environnement.

COLONNADE

Des espaces de bureaux flexibles au cœur de la capitale

Le souhait de PATRIZIA est de revaloriser le bâti existant dans des localisations particulièrement stratégiques. Le projet Colonnade situé en centreville en est le parfait exemple. Les architectes de Moreno ont repensé l’immeuble dans son intégralité ainsi que l’architecture de la nouvelle façade. L’entreprise s’est également entourée de l’expertise de QBuild pour le volet project management.

Sur le marché locatif, la demande pour des immeubles de bureaux de grade énergétique A est également élevée. En particulier depuis la crise. Les locataires veulent désormais des volumes de qualité dans lesquels il est possible de créer des espaces de travail et d’échange pour leurs employés. ▶

Avec le projet Colonnade, PATRIZIA souhaite revitaliser un ensemble de trois immeubles de bureaux datant des années 1980-1990 et longtemps occupés par une même entreprise jusqu’à leur achat en 2018. Offrir un ensemble cohérent de 3.800 m2 , répondant aux dernières exigences en matière d’environnement et de durabilité, est l’objectif principal. C’est pourquoi une démolition partielle du bâti existant a été privilégiée, permettant de conserver la structure extérieure en béton ainsi que les six étages actuels. Le recyclage des matériaux issus de cette opération est primordial pour PATRIZIA. En optant pour une telle démarche, l’entreprise compte optimiser les espaces intérieurs.

L’un des avantages de ce projet est en effet d’être particulièrement flexible et de pouvoir accueillir un ou plusieurs occupants simultanément. Chaque plateau pourra dès lors être scindé pour offrir des surfaces allant de 300 à 750 m2 . Au rez-de-chaussée, des salles de réunion pourront être privatisées. Un service de plus en plus demandé par des locataires occupant de petits espaces. Des douches communes seront également installées afin d’offrir des facilités aux occupants. Enfin, pour rendre ce cadre de travail toujours plus agréable, des terrasses et îlots verts seront accessibles aux occupants sur une surface de 500 m2 .

La façade disposant de colonnes aux formes arrondies sera isolée et entièrement liftée pour un résultat des plus harmonieux. Les deux halls d’entrée des immeubles ne formant plus qu’une seule structure seront conservés, tout comme l’entrée du parking. Ce dernier sera à l’avenir équipé de bornes de recharge. L’accessibilité étant particulièrement importante en centre-ville, le ratio d’un emplacement par 120 m2 de bureaux sera maintenu. L’accent sera également mis sur la mobilité douce avec la création d’une zone pour vélos et la proximité de la ligne de tram, offrant aux occupants et leurs employés toutes sortes de possibilités pour se déplacer. La localisation figure en effet parmi les principaux atouts du projet puisque ce dernier est situé aux numéros 19-23, boulevard Prince-Henri, en plein cœur de la capitale.

Le nouvel immeuble avec vue sur le parc municipal pourra accueillir simultanément plusieurs entreprises grâce à des plateaux flexibles.

Il bénéficie par conséquent d’une vue imprenable sur le parc municipal de Luxembourg.

Dans une optique de durabilité, les équipements et installations seront eux aussi repensés. Le système de chauffage sera hybride: les pompes à chaleur constitueront la source principale de production de chaleur, avec en complément un système de chauffage au gaz. Pour cet immeuble, PATRIZIA vise un certificat énergétique de grade A ainsi qu’une certification BREEAM Excellent.

En attendant la livraison du projet en février 2025, les travaux de curage et de désamiantage des bâtiments existants ont débuté. L’entreprise générale chargée des travaux sera quant à elle prochainement désignée.◆

CARACTÉRISTIQUES

3.800

surface totale en m2 de l’immeuble de bureaux

300 -750

étendue de chaque plateau en m2

500

m2 de surface des terrasses et espaces verts

6

nombre d’étages au sein de l’immeuble

2025

date prévue pour la livraison du projet