JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
ESTAD OS FINAN
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CONVOCATORIA A JUNTA DE SOCIOS JITTALEELI LTDA La representante legal de la sociedad JITTALEELI LTDA se permite convocar a Asamblea General de Socios el próximo 30 de marzo del 2015, a las 8:00 am, en la ciudad de Rio de Oro Cesar ( Vereda los Guayabitos). El orden del día será: 1. Verificación del quórum. 2. Elección del presidente y secretario de la junta de socios. 3. Informe de gerencia. 4. Presentación y aprobación de estados financieros a 31 de diciembre de
2014. 5. Distribución de utilidades. 6. Elección de junta directiva. 7. Reforma estatutaria. 8. Autorización por el gerente de la reforma estatutaria. 9. Lectura y aprobación del acta
Se informa a todos los socios que tienen a disposición los libros contables y demás papeles sociales para el ejercicio de su derecho de inspección durante los próximos 15 días hábiles entre las 8:00 y las 4:00 pm a partir de esta convocatoria Rio de Oro a los 5 días del mes de marzo de 2015
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Acta Junta General de Socios No. 01
Fecha
30 de marzo de 2015
Hora
8 a.m.
Lugar
Salón social Jittaleeli Ltda.
Asistentes Sandra Mileidy Guevara Sanguino, socia Jaidid Ríos Mejía, socia Laura Marcela Contreras Trillos, socia Invitadas
María Alejandra García Cárdenas Leidy García Lazcano
Los asistentes atienden la convocatoria de la representante legal de fecha 5 de Marzo de 2015.El orden del día contenido en la convocatoria fue aprobado por la totalidad delos socios asistentes ORDEN DEL DÍA 1. Verificación del quórum. 2. Elección del presidente y secretario de la junta de socios. 3. Informe de gerencia. 4. Presentación y aprobación de estados financieros a 31 de diciembre de
2014. 5. Distribución de utilidades. 6. Elección de junta directiva. 7. Reforma estatutaria. 8. Autorización al gerente de la reforma estatutaria. 9. Elaboración, lectura del acta y aprobación.
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DESARROLLO DEL ORDEN DEL DÌA
1. Verificación de quórum: En la verificación del quórum el gerente de la
compañía informo que se encontraban el 100% de los socios y, por tanto existiendo quórum decisorio y deliberatorio se dio inicio a la reunión
Socio
Sandra Sanguino
Representado por Mileidy
Cuot a
%
Guevara Ella misma
1
33.33
Jaidid Ríos Mejía
Ella misma
1
33.33
Laura Marcela Contreras Trillos
Ella misma
1
33.33
2. Elección del presidente y secretario de la junta de socios: Por decisión
unánime Jaidid Ríos Mejía fue elegida Presidente y Laura Marcela Contreras Trillos Secretaria.
3. Informe de gerencia:
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La representante legal, Jaidid Ríos Mejía presentó el informe por el año 2014, el cual se transcribe a continuación:
“Socias JITTALEELI LTDA. Rio de Oro (César) Presento a ustedes el informe sobre los resultados obtenidos por nuestra empresa durante el año de 2014 cuyos aspectos más importantes son los siguientes: a) Ventas, ingresos y costos. Las operaciones comerciales de la
compañía durante el ejercicio a que se concreta el presente informe, registraron un movimiento por demás satisfactorio. Fue así como las ventas para este primer periodo sobrepasaron lo presupuestado en un 24% habiendo ascendido las misma a $73.305.000, que estimamos excelente, especialmente en consideración a la situación económica de la ciudad. Los costos de venta sumaron $49.029.000 de pesos lo que representa un 66.88% de la venta, ajustándose a lo proyectado para el primer año. Por rendimientos financieros se obtuvo la suma de $2.854.000 En lo que hace relación a los gastos operacionales fueron del orden de $3.169.000 pesos. Durante el año a que se refiere este informe que se llevó a cabo de acuerdo con programas preestablecidos y con la aprobación de la junta directiva. En la operación mencionada, obtuvimos una utilidad comercial de $17.403.546, sobre la cual se calculó el 25% de provisión de impuesto de renta quedando a repartir la suma de $15.663.191
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b) Situación financiera: Durante el ejercicio en examen se adquirió equipo y maquinaria por $1.753.050 A este rubro hay que agregar las mayores necesidades de capital de trabajo, ante la necesidad de vender a crédito habiendo quedado al final en deudores la suma $20.302.025 equivalente al 27.69 % del valor de ventas. Para financiar este voluminoso incremento de capital fijo y del capital de trabajo fue necesario acudir a diferentes fuentes de crédito y a un mayor endeudamiento que se resume en las siguientes partidas: De este modo el pasivo total de la sociedad se elevó a $76.008.697 de pesos, lo que representa un mayor endeudamiento. No obstante, la liquidez y solvencia de la empresa son satisfactorias. Desde luego, ello no se opone a la necesidad ya expresada de mantener una política de austeridad en los egresos, a fin de atender sin apremios el servicio de deuda por concepto de amortización del capital y pago de intereses. c) Aumento de capital: A pesar de los buenos resultados del año, se hace necesaria la diversificación de servicios, por las oportunidades de negocios que se llegaren a presentar, además de algunos negocios que se han logrado cerrar. Por ello como gerente propongo se incremente el capital social en la suma de $350.000.0000 para llegar a la suma de $500.000.000 Atentamente,
Jaidid Ríos Mejía Representante Legal”
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR 4. Presentación y aprobación de estados financieros a 31 de diciembre
de 2014. Los estados financieros fueron puestos a consideración de la junta de socios la cual impartió su aprobación unánime al balance general, estado de resultados, estado de cambio en el patrimonio, estado de flujo de efectivo que a continuación se transcriben (formato de todas los estados financieros) y los cuales se transcriben a continuación:
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR Fecha 31/12/2014
BALANCE GENERAL A 31 DE DIC DE 2014
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5. Proyecto Distribución de utilidades
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5. Distribución de utilidades: La Junta de Socios por unanimidad decidió no repartir la utilidad. 6. Elección de Junta Directiva: Por decisión de la totalidad de los socios presentes se eligió la junta directiva, la cual quedó conformada así: PRINCIPALES
SUPLENTES
Sandra Mileidy Guevara Sanguino
Juan Antonio Arévalo Torres
Laura Marcela Contreras Trillos
Víctor Alfonso Jácome Torrado
Leidy Karina García Lazcano
Angie Ortiz Garnica
María Alejandra García Cárdenas
Pedro Pablo Rodríguez Durán
Camila Andrea Pérez Mendoza
Milena Betancur Martínez
Los nombrados como miembros principales y suplentes de la junta directiva se encontraban presentes y aceptaron el nombramiento. 7. Reforma Estatutaria: El gerente reiteró la necesidad que el capital se
aumentara en $350.000.000. Los socios presentes aprobaron por unanimidad el incremento de capital en la suma propuesta por la gerencia. El valor del incremento del capital se hizo por cada uno de los socios así: •
Socia Jaidid Rio Mejía: $40.000.000 en efectivo y $20.000.000 en un lote para valorización
•
Socia Laura Marcela Contreras: $60.000.000 en efectivo y $30.000.000 en maquinaria que se encuentra en uso
•
Socia Sandra Mileidy Guevara: $70.000.000 en efectivo y $90.000.000 en unas oficinas para el arriendo
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Socia Leidy García Lazcano: $20.000.000 en efectivo
•
Socia María Alejandra García: $20.000.000 en efectivo
Los socios presentes aprobaron el valor de los bienes aportados. 8. Autorización al gerente de elevar a escritura pública la reforma
estatutaria: Los socios presentes por unanimidad autorizan al gerente para que eleve la escritura pública la reforma a los estatutos de la empresa en la cláusula sexta la cual quedará así: CAPITAL SOCIAL: La sociedad tendrá un capital de QUINIENTOS MILLONES DE PESOS M.L. ($500.000.000.00), repartidos en cincuenta (50) Cuotas Sociales por valor cada una de $10.000.000. El aporte individual de los aportes se presenta así Socio
Numero cuotas
de Valor aporte
Laura Marcela Contreras Trillos
14
$140.000.000
Jaidid Ríos Mejía
11
$110.000.000
21
$210.000.000
María Alejandra García
2
$20.000.000
Leidy García Lazcano
2
$20.000.000
Total
50
$500.000.000
Sandra Sanguino
Mileidy
Guevara
Las demás cláusulas de los estatutos no se reforman. 9. Lectura y aprobación del acta: Siendo las 11 a.m. se da un receso de 20
minutos tiempo en el cual la secretaria realiza los respectivos ajustes al acta y se procede a la lectura de la misma, aprobándose con los tres votos de los socios presentes. No existiendo más asuntos a tratar, se levanta la Junta de Socios a las 11 y 30 minutos del mismo día. Para lo cual firman Presidente
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR Jaidid Ríos Mejía
CC. 1064840096 Secretaria Laura Marcela Contreras Trillos
CC. 1004862421
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1 AJUSTES CONTABLES:
PARA CONTABILIZAR IMPUESTO DE RENTA Y COMPLEMENTARIOS DEL AÑO 2014 CONCEPTO Impuesto tasa
gravámenes
Utilidad del ejercicio
DEBE y
HABER $ 5.801.182
$ 5.801.182
PARA CONTABILIZAR LA RESERVA LEGAL SOBRE LAS UTILIDADES DEL AÑO 2014 CONCEPTO Reserva legal Utilidad del ejercicio
DEBE
HABER $1.740.355
$ 1.740.355
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REGISTROS CONTABLES •
El 2 de abril la empresa JITTALEELI LTDA incrementa su capital en una cantidad de $350.000.000 los cuales se encuentran distribuidos de la siguiente forma.
Socio Jaidid Rio Mejía: $40.000.000 en efectivo y $20.000.000 en un lote para valorización Socio Laura Marcela Contreras: $60.000.000 en efectivo y $30.000.000 en maquinaria que se encuentra en uso Socio Sandra Mileidy Guevara: $70.000.000 en efectivo y $90.000.000 en unas oficinas para el arriendo Socio Leidy García Lazcano: $20.000.000 en efectivo Socio María Alejandra García: $20.000.000 en efectivo CUENTA
DETALLE
CAJA
DEBE $210.000.000
Efectivo: Jaidid Ríos
$40.000.000
Laura Contreras
$60.000.000
Sandra Guevara
$70.000.000
Leidy García
$20.000.000
Alejandra García
$20.000.000
PROPIEDAD DE INVERSIÓN
$110.000.000
Lote
$20.000.000
Oficina
$90.000.000
HABER
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PROPIEAD PLANTA Y EQUIPO Maquinaria
$30.000.000 $30.000.000
PATRIMONIO
$350.000.000
Aportes Sociales Jaidid Ríos Mejía
$60.000.000
Laura Contreras
$90.000.000
Sandra Guevara
$160.000.00 0
Leidy García
$20.000.000
Alejandra García
$20.000.000
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1. La empresa JITTALEELI LTDA le presta a Jennifer Sanjuán $10.000.000 a
un año sin intereses, Jennifer Sanjuán no tiene relación laboral con la empresa. CUENTA CUENTAS COBRAR Jennifer Sanjuán
DETALLE POR
HABER
$10.000.000 $10.000.000
BANCO Banco Bogotá
DEBE
$10.000.000 $10.000.000
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR JITTALEELI LTDA
NOTA DE
801.140.773-4 Vereda los Guayabitos
CONTABILIDAD Nº
12
Detalle: se registra prestamo a fecha Dia: 30 mes: Abril año: 2015 Jennifer Sanjuan a un año sin intereses y no tiene relacion laboral con la empresa. CODIGO CUENTA PARCIAL DEBE HABER CUENTAS POR COBRAR $ 10.000.000 Jennifer Sanjuan $ 10.000.000 BANCO $ 10.000.000 Banco Bogota $ 10.000.000 PREPARADO REVISADO APROBADO CONTABILIZADO
2. El
30 de Abril La empresa JITTALEELI LTDA adquirió una maquinaria a la sociedad Electro LTDA para fines de alquiler, la cual cancela de la siguiente forma: Una cuota inicial de $50.000.000 y 4 pagos trimestrales de $50.000.000 sin intereses y con el IVA incluido.
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CUENTA PROPIEDAD INVERSION
DETALLE DE
Bulldozer RETENCION EN FUENTE DEL 1% Compra de maquinaria
$250.000.000 LA
$2.155.172 $2.155.172 $50.000.000 $50.000.000
CUENTAS POR PAGAR Sociedad Electro LTDA
HABER
$250.000.000
BANCO Banco Bogotรก
DEBE
$197.844.828 $197.844.828
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30 de Julio primer pago CUENTA
DETALLE
CUENTAS POR PAGAR Primer pago
HABER
$50.000.000 $50.000.000
BANCO Banco Bogotá
DEBE
$50.000.000 $50.000.000
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JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
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30 de Octubre segundo pago CUENTA
DETALLE
CUENTAS POR PAGAR Segundo pago
HABER
$50.000.000 $50.000.000
BANCO Banco Bogotá
DEBE
$50.000.000 $50.000.000
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS Rร O DE ORO CESAR
3. El
30 de Abril la empresa
JITTALEELI LTDA recibiรณ por el alquiler del buldรณcer $30.000.000 con IVA incluido. El valor del alquiler neto se recibiรณ por transferencia al Banco Bogotรก. CUENTA BANCO
DETALLE
DEBE $28.965.517
HABER
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
Banco Bogotá
$28.965.517
RETENCION EN LA FUENTE Retención por arrendamiento del 4%
$1.034.483 $1.034.483
INGRESOS Alquiler del Buldócer
$25.862.069 $25.862.069
IVA IVA Generado
$4.137.931 $4.137.931
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JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR 4. La empresa JITTALEELI LTDA vende las 15 lavadoras a la sociedad LTD
LTDA a un precio unitario de $1.000.000 incluyendo el IVA la cual es cancelada de contado.
ASIENTO DE VENTA CUENTA
DETALLE
CAJA
DEBE
HABER
$14.676.724
Caja General RETENCIÖN FUENTE
$14.676.724 EN
LA
Venta de lavadoras
$323.276 $323.276
COMERCIO AL X> y X< Venta de Lavadoras
$12.931.034 $12.931.034
IVA
$2.068.966
IVA Generado
$2.068.966
ASIENTO DE COSTO CUENTA
DETALLE
COMERCIO AL X> y X< Venta de Lavadoras
HABER
$10.800.000 $10.800.000
M/CIAS NO FAB. X LA EMP. Venta de lavadoras
DEBE
$10.800.000 $10.800.000
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JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR 5. La empresa JITTALEELI LTDA vende a la sociedad las 5 licuadoras a un
precio unitario de $180.000 incluyendo el IVA la cual es cancelada ha contado. ASIENTO DE VENTA CUENTA
DETALLE
CAJA
DEBE
HABER
$880.603
Caja General RETENCIÖN FUENTE
$880.603 EN
LA
Venta de Licuadoras
$19.397 $19.397
COMERCIO AL X> y X< Venta de licuadoras
$775.862 $775.862
IVA
$124.138
IVA Generado
$124.138
ASIENTO DE COSTO CUENTA
DETALLE
COMERCIO AL X> y X< Venta de Licuadoras
HABER
$700.000 $700.000
M/CIAS NO FAB. X LA EMP. Venta de Licuadoras
DEBE
$700.000 $700.000
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JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR 6. El 30 den Abril La empresa JITTALEELI LTDA compro un CDT al Banco
Bogotá a un año por $30.000.000 con una tasa de interés efectiva del 12.3% anual. CUENTA
DETALLE
INVERSIONES CDT Banco Bogotá
HABER
$30.000.000 $30.000.000
BANCOS Nombre del Banco
DEBE
$30.000.000 $30.000.000
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JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR •
30 de Mayo CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
DEBE $307.500
$307.500
INGRESOS Ingresos por Intereses
•
$307.500 $307.500
30 de Junio CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
DEBE
Ingresos por Intereses
$307.500 $307.500 $307.500
30 de Julio CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
Ingresos por Intereses
30 de Agosto
DEBE
HABER
$307.500 $307.500
INGRESOS
•
HABER
$307.500
INGRESOS
•
HABER
$307.500 $307.500
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
HABER
$307.500 $307.500
INGRESOS Ingresos por Intereses
DEBE
$307.500 $307.500
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR •
30 de septiembre CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
DEBE $307.500
$307.500
INGRESOS Ingresos por Intereses
•
$307.500 $307.500
30 de Octubre CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
DEBE
Ingresos por Intereses
$307.500 $307.500 $307.500
30 de Noviembre CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR Intereses por CDT
Ingresos por Intereses
30 de Diciembre
DEBE
HABER
$307.500 $307.500
INGRESOS
•
HABER
$307.500
INGRESOS
•
HABER
$307.500 $307.500
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
CUENTA
DETALLE
INTERESES POR COBRAR
DEBE
HABER
$307.500
Intereses por CDT
$307.500
INGRESOS
$307.500
Ingresos por Intereses
$307.500
7. En Abril 30 la empresa JITTALEELI LTDA compra una finca por
$50.000.000 la cual posee 10 hectáreas, un cultivo de aguacate de 1.000 matas que tienen una edad de 3 años, cada mata esta valorizada en $25.000, cuenta también con un establo de 200 metro cuadrados de construcción para 30 vacas, el establo se valoriza en $10.000.000. CUENTA
DETALLE
ACTIVOS BIOLOGICOS
PLANTA
$25.000.000 Y
$25.000.000
Establo
$10.000.000
Terreno
$15.000.000
BANCO Banco Bogotá
•
HABER
$25.000.000
Cultivo de Aguacate PROPIEDAD EQUIPO
DEBE
$50.000.000 $50.000.000
Se registra depreciación de equipo de oficina del mes de Febrero al 31 de Diciembre de 2015
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
Depreciacion Anual =
costo del activo−valor resid ual o salvamento vida util
Depreciacion Anual =
1.798.000−0 10
Depreciacion Anual =$ 179.800 Depreciacion Mensual =
$ 179.800 =$ 14.983 12
Depreciacion Mensual =$ 14.983∗11=$ 164.813
CUENTA
DETALLE
DEBE
DEPRECIACION ACUMULADA Dep Acum Eq de Of
$164.813 $164.813
GASTOS
$164.813
Gastos de dep Eq Of
•
HABER
$164.813
Se registra depreciación del establo sin valor del salvamento con vida útil de 20 años. Desde el mes de Mayo hasta 31 de Diciembre de 2015.
Depreciacion Anual =
costo del activo−valor residual o salvamento vida util
Depreciacion Anual =
10.000.000−0 20
Depreci acion Anual =$ 500.000
JITTALEELI LTDA NIT. 801.140.773-4 VEREDA LOS GUAYABITOS RÍO DE ORO CESAR
Depreciacion Mensual =
$ 500.000 =$ 41.667 12
Depreciacion Mensual =$ 41.667∗8=$ 333.336
CUENTA
DETALLE
DEBE
DEPRECIACION ACUMULADA Dep Acum de Establo
$333.336 $333.336
GASTOS Gastos Dep Establo
HABER
$333.336 $333.336
REPUBLICA DE COLOMBIA OCAÑA NORTE DE SANTANDER
NOTARIA PRIMERA DEL CIRCULO DE OCAÑA ESCRITURA PÚBLICA AUMENTO DE CAPITAL Escritura de aumento de capital número (223-56742). - En la ciudad de Ocaña Norte de Santander Republica De Colombia a los treinta (30) días del mes de Abril del año dos mil quince (2015) Ante mí: NIDIA CELIS YARURO, NOTARIA PRIMERA DEL CIRCULO DE OCAÑA, comparecen por una parte, la señorita Jaidid Rio Mejía, quien es de veintiún
(21) años de edad, soltera, colombiana,
representante legal de la sociedad JITTALEELI LTDA NIT: 801.140.773-4, de este domicilio y de conformidad con el acta de Junta de Socios número dos (2) del día treinta (30) del mes de Abril del año dos mil quince(2015), por la cual se acordó INCREMENTAR EL CAPITAL SOCIAL DE LA SOCIEDAD, en trecientos cincuenta millones de pesos ($350.0000,000.00), lo cual quedo consignado en el numeral 223-56742 del acta mencionada la cual estableció: " el aumento de capital". En consecuencia se deberán hacer la modificación de los estatutos de la sociedad en el artículo o cláusula sexta. AUMENTO DEL CAPITAL SOCIAL. Todo incremento del capital social lo suscribirán exclusivamente los socios. También lo harán aquellas personas, naturales o jurídicas, en el evento de haber sido aceptadas como socias por un número plural de socios cuyos votos representen, cuando menos, el sesenta por ciento (60%) del capital social. Cualquier aumento de capital deberá ser pagado totalmente en el momento de la suscripción y otorgamiento de la escritura pública correspondiente el cual quedará así: Socio Jaidid Rio Mejía $40.000.000 en efectivo y $20.000.000 en un lote para valorización; Socio Laura Marcela Contreras $60.000.000 en efectivo y $30.000.000 en maquinaria que se encuentra en uso; Socio Sandra Mileidy Guevara $70.000.000 en efectivo y $90.000.000 en unas oficinas para el arriendo; Socio Leidy García Lazcano $20.000.000 en efectivo; Socio María Alejandra
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García: $20.000.000 en efectivo.
Los demás términos y condiciones del
instrumento original antes referido continúan vigentes e inalterables. El otorgante
acepta todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento, manifestando su total conformidad con lo aquí establecido.
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NOTARIA PRIMERA DEL CIRCULO DE OCAÑA ESCRITURA PUBLUMERO 5467 Ante mí, JUAN ANTONIO GRANADOS EXPRESO Notario Primero del Circulo de Ocaña, se hicieron presentes los señores Ramiro Agudelo Torres mayor de edad, Colombiano, vecino de esta ciudad, con sociedad conyugal vigente, mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número 13456-999.expedida en Convención (N de S, que en adelante se llamará el VENDEDOR y Jaidid Ríos Mejía colombiana mayor de edad, vecino de Ocaña, identificada con la cédula de ciudadanía número 37.890.900 expedida en Ocaña, quien obra como representante legal de la sociedad JITTALEELI LTDA. Sociedad legalmente constituida de acuerdo al certificado de constitución y representación legal número 89868 expedido por la Cámara de Comercio de Ocaña con fecha 30 de Marzo de 2015, el cual hace parte como anexo de la presente escritura y quien en adelante se llamara COMPRADOR acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas que siguen: Primera. Objeto: El VENDEDOR transfiere a título de venta real y efectiva al COMPRADOR la finca denominada XXXXX propiedad del primero de los nombrados, de DIEZ (10) hectáreas, ubicada en la vereda Los Guayabitos municipio Río de Oro (César) con matrícula inmobiliaria 340 89876 y cédula catastral 0808807977564, cuyos linderos son: Por el norte, con terrenos propiedad del señor Julián García Negro en dirección norte sur en mil metros (1.000); Por el sur, con terrenos de la señora Georgina Gálvez Claro en mil (1.000) metros; Por el oriente, con Pataquiva Orchuelos Pispi en cien (100) metros; Por el occidente con, Alejandro Chorreros en cien (100). Segundo. Título. El terreno que por este contrato se promete vender por una parte y comprar por la otra, lo adquirió el vendedor por compra a Patricio Benjumea Tarsicio, según consta en la escritura pública N° 9899 del 6 de noviembre de 2010, autorizada en la Notaría Primera del Círculo de Ocaña la cual fue registrada el 10 de noviembre de 2010. En el folio de matrícula inmobiliaria N° 340 89876 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (principal) Ocaña Tercera. Precio. El precio de la venta es de CINCUENTA MILLONES DE PESOS M.L. ($50.000.000.00) que el vendedor declara en forma expresa ha recibido a satisfacción en dinero en cheque del comprador. Quinta Entrega. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor, hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
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También el vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio,
gravámenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo, movilización y a paz y salvo de impuestos, tasas, contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Sexta. Gastos. Los gastos que ocasione este instrumento, así como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. Séptima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de Ocaña, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por tres (3) árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá derecho. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en Ocaña a los dos (2) días del mes de Abril de 2015.
NOTARIO JUAN ANTONIO GRANADOS EXPRESO
VENEDOR RAMIRO AGUDELO TORRES
COMPRADOR JAIDID RÍOS MEJÍA
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ASIENTOS DE CIERRE 1. Cierre de la cta de Ingresos DEBITO $246.146.896 $28.738.569
CUENTA Operacionales No operacionales Pérdidas y Ganancias
HABER
$274.885.465
2. Cierre de las cuentas de Gastos CUENTA
DEBITO
CREDITO
Gastos de administración
$ 11.145.312
Gastos no operacionales
$ 8.206.790
Pérdidas y ganancias
$19.352.102
3.cierre de costos de ventas CUENTA
DEBITO
Costos de venta
CREDITO $136.018.195
Pérdidas y ganancias
$136.018.195
4. Cálculo del impuesto de renta CUENTA Imptos tasas y contribuciones Pérdidas y ganancias
DEBITO
CREDITO
$29.879.000 $29.879.000
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