GREEN SQUARE BUSINESS CAMPUS
Eigendom, gebruik en beheer
Procedures & onderzoeken
5.5
Omwille van de uitvoerbaarheid van de gebiedsontwikkeling wordt gestreefd naar een zo beperkt mogelijk aantal planologische aanpassingen. Voor de realisatie van een deel van de in het Strategisch Masterplan opgenomen ambities en nieuwe programma-onderdelen moeten nog aanvullende onderzoeken plaatsvinden in het kader van haalbaarheid en van de te doorlopen planologische procedures. De volgende onderzoeken/documenten worden alvast geagendeerd: - Verkeer en parkeren zijn een belangrijk onderdeel van het Strategisch Masterplan. De bestaande verkeersonderzoeken moeten worden geactualiseerd, zodat deze passend zijn op de nieuwe uitwerking van het plangebied. - Hoofdstuk 4 richt zich op duurzaamheid en circulariteit van Green Square. In overleg met Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling en Gemeente Aalsmeer maken we voor de gebouwde omgeving en de openbare ruimte keuzes op basis van het onderzoek van Metabolic. Op onderdelen is verdiepend onderzoek reeds uitgevoerd (zie hoofdstuk 4). De overige onderzoeken vinden plaats na vaststelling van het Strategisch Masterplan. - Ten aanzien van een samenhangende beeldkwaliteit in het plangebied zal in samenspraak met Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling, het Q-team en Gemeente Aalsmeer na vaststelling van het Strategisch Masterplan een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld. Dit plan zal dienen als toetsingskader voor de afzonderlijke bouwplannen in Green Square.
PAGINA
78
- Voor planologische ontwikkelingen binnen het studiegebied zal in beginsel Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling optreden als initiatiefnemer richting Gemeente Aalsmeer. - Beschikbaarheid van nutsvoorzieningen is een cruciale factor in de realisatie van Green Square. Om zeker te zijn van de levering van nutsvoorzieningen stellen wij voor om, middels aansluit- en leveringscontracten, nu al capaciteit vast te leggen bij de desbetreffende nutspartijen. - Een civieltechnische inventarisatie is nodig voor de exacte ligging van de Beugelweg, toekomstige wegprofielen, waterberging, etc. Planologische procedures Een aanzienlijk deel van het bouwprogramma van Green Square Business Campus kan worden gerealiseerd binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan en binnen de (gewijzigde) structuurvisie Green Park Aalsmeer, inclusief Royal Flora Holland, daterend juli 2016. Voor de precieze invulling van de procedures voor de realisatie van nieuwe programmaonderdelen zullen betrokken partijen gezamenlijk een routekaart opstellen.
Een belangrijk onderdeel van het ontwikkelingsconcept Green Square is de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze vormt het visitekaartje van het gebied en maakt de locatie onderscheidend ten opzichte van andere werklocaties in de omgeving. De nieuw aan te leggen Beugelweg wordt in eigendom overgedragen aan Gemeente Aalsmeer. Ten aanzien van de openbare ruimte rondom de gebouwen in het middengebied en aan De Strip zijn er twee opties die in nader overleg met Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling en de gemeente dienen te worden onderzocht. Optie 1 betreft een volledige overdracht van alle openbare ruimte in het gebied aan Gemeente Aalsmeer. Optie 2 betreft de overdracht van de betreffende openbare ruimte aan een nieuw op te richten vereniging van eigenaren, waarin de toekomstige gebouweigenaren uit het betreffende gebied vertegenwoordigd zijn. Parkmanagement Het plangebied bestaat straks uit een omgeving met daarin diverse eigenaren (waaronder Gemeente Aalsmeer en verschillende private partijen), gebruikers en bezoekers. Voor de kwaliteitsuitstraling en waardeontwikkeling van Green Square is een integrale visie op de gebruiksfase van Green Square noodzakelijk.
Wij stellen voor om, parallel aan de ontwikkeling van Green Square Business Campus en los van de uiteindelijke eigendomsvorm, een Green Square parkmanagementorganisatie op te richten. Deze organisatie geldt als eerste aanspreekpunt voor de locatie en is tevens verantwoordelijk voor de gebieds promotie en voor het verhuurmanagement van de gebouwen, waaronder het contact met nieuwe en potentiële huurders, de locatiepromotie, de organisatie van events en de communicatie met huurders. Dit zogenoemde multi-tenant concept krijgt nadere uitwerking in de vervolgfase. Indien gekozen wordt voor een als hierboven beschreven privaat beheer van de openbare ruimte, dan zullen deze taken ook worden ondergebracht bij de parkmanagementorganisatie. De Green Square parkmanagementorganisatie zal uiteraard samenwerken met het reeds bestaande Parkmanagement Green Park Aalsmeer. In de beginfase zal het parkmanagement door de gebiedsontwikkelaar worden gevoerd. In een later stadium zal hiervoor een zelfstandige organisatie worden opgericht. Bekostiging van het parkmanagement vindt plaats door bijdragen van de verschillende gebouweigenaren. Nader onderzoek naar de verdeling van taken en naar de juridische structuur is één van de vervolgstappen na vaststelling van het Masterplan.
5.6
PAGINA
79
