The making of The New Citizen

the making of the new citizen

THE NEW CITIZEN.

Met de komst van The New Citizen is de skyline van Nieuwegein nooit meer hetzelfde. Dit gloednieuwe gebouw met 128 huurappartementen in de vrije sector torent hoog boven de andere gebouwen uit. Met zijn 65 meter laat hij zich maar wat graag aan de omgeving zien. Terecht. Want The New Citizen is anders. Dat zie je al aan de buitenkant. En, eenmaal binnen word je opnieuw verrast…

THUISKOMEN

De woontoren is - de naam zegt het al - bedoeld voor nieuwe stedelingen: actieve stadsbewoners die er graag op uit trekken. Zeiden we eropuit trekken? Dan zeggen we ook thuiskomen! Juist dat maakt The New Citizen zo anders. Een soort eigenheid die begint als je de fietsenkelder instapt en – dankzij slimme interieurontwerpers - pas ophoudt bij je voordeur. En misschien nog wel daarachter…

In dit ‘making of’ boek lees je alles over het ambitie- en kwaliteitsniveau van The New Citizen. Je maakt kennis met de mensen achter de eigenzinnige woontoren en krijgt alvast een voorproefje van wat je van de woningen kan verwachten.

Utrecht

WHEREVER YOU WORK, WHEREVER YOU GO,

closeyou’re to every thing

Shops

Public transport

3 minuten PARK OUDEGEIN

5 minuten

A22minuten

om ge ving

Alles wat je nodig hebt, is dichtbij. Van supermarkt tot uitvalswegen. Van stadhuis tot ziekenhuis. Voor vers gebrande koffie of exclusieve chocola hoef je nauwelijks de deur uit. Zo zijn ‘New Citizens’ van alle gemakken voorzien en houden ze tijd over voor leuke dingen.

NOORDSTEDEWEG

GRAAF FLORISWEG

Urban convenience

• Cityplaza ligt naast de deur. Handig voor je dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelaanbod.

• The Point in Cityplaza levert slimme services om je leven gemakkelijker te maken. Van kinderwagenuitleenservice tot naaiatelier.

• Op zaterdagochtend naar de markt voor kleurrijke bloemen en vers eten.

• Ontmoeten en leren in de eigentijdse bibliotheek.

• Picknicken in het historische stadspark Oudegein.

• Lopend naar DE KOM voor theatervoorstellingen, liveoptredens en festivals.

• Koffie (to go) bij je favoriete barista café.

More action

Actieve stedelingen kijken natuurlijk verder dan hun directe woonomgeving. De stad daagt je graag uit. Ga bijvoorbeeld bootcampen in het park of kies voor:

• Wandelen, fietsen of liever Nordic walking?

• Een stoere MTB-route

Close to work

• Nieuwegein ligt iets ten zuiden van Utrecht. Ideaal ten opzichte van diverse kantoren-, bedrijvenparken en het St. Antonius ziekenhuis.

• De sneltram naar Utrecht Centraal stopt voor de deur en rijdt zelfs helemaal door naar Utrecht Science Park. De op- en afritten van de A2, A12 en de A27 zijn dichtbij.

• Waar je ook werkt, hoe je ook reist: je bent (relatief) snel op je bestemming.

• Lid worden van de roeivereniging

• … of atletiekclub?

• De schaatsbaan

• Skiën en snowboarden, het hele jaar door

• Zaalvoetballen met vrienden

Dichtallesbij

WATER EN GROEN OM TE ONTLADEN

DE ENERGIE VAN DE STAD

CITY NIEUWEGEIN

Op weg naar duurzaamstedebinnenstad van Nederland.

Ambitieus

Nieuwegein houdt niet van half werk. ‘New town’ City is volop aan het vernieuwen en gestaag onderweg om een toekomstbestendige binnenstad te worden. ‘Eerder wonnen we al de SKG Publieksprijs 2022 voor duurzame gebiedsontwikkeling, maar ons doel is om in 2030 de duurzaamste binnenstad van Nederland te zijn’, zegt Guus Govaart, gebiedsmanager City Nieuwegein.

Duurzaam

Gemeente Nieuwegein legt de lat hoog: zo gelden - ook voor de realisatie van The New Citizen - strikte eisen voor het (circulair) gebruik en de registratie van en de keuze voor bouwmaterialen. Minstens zo belangrijk zijn de ambities op het gebied van circulair watergebruik en de collectieve warmte-koudeopslag in dit gebied. Ook biodiversiteit en natuurinclusiviteit hebben onze volle aandacht. ‘Het mooie is’, vertelt Guus: ‘als bewoner van The New Citizen ervaar je alleen maar de voordelen van deze duurzaamheidsambities. Zo wordt je leefomgeving niet alleen een stuk gezonder maar ook levendiger met al die dieren en planten om je heen.’

Bereikbaar

Nieuwegein werkt aan een nieuw hoogwaardig OV-knooppunt. Zo is The New Citizen straks uitstekend bereikbaar met de tram of elektrische bus en kun je acht keer per uur naar Utrecht. Liever op de fiets? ‘We bouwen aan veilige en snelle fietsroutes die via bruggen en tunnels slim met elkaar verbonden worden, zodat ook fietsers snel op hun bestemming zijn. Natuurlijk komen er ook ruimschoots voorzieningen om het gebruik van elektrische (deel)auto’s te stimuleren. Daar hoort ook de duurzaamste parkeergarage van Nederland bij, waar 70% van alle auto’s elektrisch geladen kunnen worden’, zegt Guus.

THE NEW CITIZEN

is meant to inspire you.

De travertin-achtige gevelbekleding is net zo robuust als natuursteen, maar heeft een lagere ecologische footprint.

Dennis Hauer is architect directeur bij Urban Climate Architects in Delft. Het bureau tekende voor het ontwerp van The New Citizen: ‘Als bureau geloven wij heel erg in de kracht van de stad. Vanuit die visie willen we graag iets toevoegen. We stellen onszelf steeds weer de vraag hoe je in een bestaand stedelijk gebied woongenot, biodiversiteit en gezondheid zo optimaal mogelijk combineert.’

Designed for people

URBAN CHIC

Dat uitgangspunt resulteerde in een prominente, 65 meter hoge woontoren die trots verrijst uit een ingetogen omgeving. ‘De toren laat zich graag zien’, bevestigt Dennis ‘maar hij moest ook uitnodigend en leefbaar zijn. Die vriendelijkheid hebben we vertaald in een combinatie van levend groen, transparantie en een lichte kleurstelling.’ Zo gaat de gevelbekleding van licht, travertinachtig beige in de plint naar boven toe, over in witzilver aluminium.

NATUURINCLUSIEF

Samen met landschapsarchitecten zijn de aanwezige levende planten en dieren in het plangebied in kaart gebracht. Welke soorten doen het goed en wat zijn de eventuele kansen voor bedreigde diersoorten, bijen en hommels? Vervolgens rees de vraag hoe deze soorten zich verhouden met de hoogte van The New Citizen. Net als in de bergen groeien er op 50 meter hoogte andere planten en bomen dan op de grond. ‘Daar houden we rekening mee in het beplantingsplan. Datzelfde geldt voor de te bevestigen nestkasten. Koolmezen en huismussen broeden nu eenmaal het liefst dicht bij de grond. Torenvalkpaartjes daarentegen juist niet aldus, Dennis.’

LEVEND GROEN

Een toren moet eigenlijk altijd rank zijn volgens Dennis: ‘Tegelijkertijd ben je gebonden aan de beschikbare grond en de door de gemeente vastgestelde maximale hoogte. Op basis van die laatste twee zou The New Citizen een te plompe toren worden. Dat probleem hebben we opgelost door een hap uit de buitenkant van het volume te nemen. Een soort verticale uitsnede met levend groen die vanaf de derde verdieping doorloopt tot aan het dak. Deze green canyon, zoals we hem noemen, vormt tevens de daktuin van een aantal appartementen. Zo werd de toren niet alleen mooi rank, maar ook leefbaarder.’

Duurzaam wonen wordt steeds meer een synoniem voor fijn en gezond wonen. Dennis: ‘Wij vertalen duurzaamheid al lang niet meer naar losse elementen. Wij benaderen een gebouw juist op een integrale manier. Dat betekent dat we alle afzonderlijke kringlopen als energie, water, materiaalgebruik en biodiversiteit zo goed mogelijk sluiten en daarbij oog houden voor de onderlinge relatie.’

Afsluitbare loggia’s voorzien in wind- en buitenruimtes.geluidsluwe

Het onderhoud van de daktuinen vindt automatisch plaats via een gescheiden (hemel)watersysteem.

’Wij ontwerpen vanuit alle zintuigen: welbevinden gaat verder dan alleen kijken.’

VOID INTERIEURARCHITECTUUR

Emmy Schuur-van Rijswijk richtte samen met Willemijn van den Broek in 2009 VOID interieurarchitectuur op. VOID staat voor een nog lege ruimte. ‘En dat is - nog altijd – bij elk nieuw project ons vertrekpunt’, vertelt Emmy. ‘In die leegte zoeken we naar de ruimtelijke kwaliteiten en vullen die waar nodig aan.’ Voor The New Citizen tekent Emmy, samen met ontwerper Emma van Groeningen, voor het interieur van de algemene ruimtes als de fietsenkelder en de entree. Maar ook achter de voordeur herken je hun signatuur.

THUISKOMEN

The New Citizen wordt straks bewoond door actieve stadsbewoners die veel buiten de deur zullen zijn. Het gevoel van thuiskomen staat centraal in het interieurontwerp. ‘Natuurlijk’, vertelt Emmy ‘vraagt thuiskomen in een openbare ruimte om een andere definitie dan in een privéwoning. Wij hebben dat gevoel vertaald in herkenning en eigenheid. In warmte en comfort. In herkenbare materialen en kleuren, maar ook in hoe iets aanvoelt. Daarbij zetten we iets zachts en aaibaars graag tegenover hard en glimmend materiaal.’

In de centrale hal ervaar je dezelfde eigenheid als in de gang- en liftzones. Ook achter de voordeur bespeur je een soortgelijk gevoel. Dat komt door de herhaling en herkenning maar ook door de kleurkeuze. ‘En dan gaat het niet over schilderkleurtjes’, voegt Emma toe, ‘maar om de kleur en gevoelswaarde van de materialen. Zo creëert de mooi gemêleerde wandtegel diepte en schaduw. Pas dan wordt het interessant.’

NATUUR DICHTBIJ

Thuiskomen in The New Citizen voelt als een warme omarming in een harde, stedelijke zone. Daar waar de architect al het verschil maakt met de natuurlijke gevelbekleding, neemt VOID dat gevoel van wellbeing mee naar binnen. Zo komt het travertin-achtig materiaal uit de buitengevel terug in de lambrisering. Travertin werd in het oude Rome al gebruikt als bouwmateriaal. Behalve authenticiteit geeft het een stoere zachtheid aan de ruimte.

In combinatie met cortenstaal, messing, eikenhout en levend groen ontstaat een warm kleurenpalet.’

VANUIT DE LEEGTE

Elk project start met het verzamelen van beeldmateriaal. Een organisch non-stop proces waar iedereen aan meedoet. Daar hangen we inspirerende woorden aan. In dit geval: ‘urban chic’, ‘fris’ en ‘comfort’. Van daaruit matchen we materialen en kleuren met de doelgroep, de architect en de opdrachtgever. Op dat moment ligt er al een stevige basis.

Materiaal, kleur en tactiliteit komen samen.

Thuiskomen is: terwijl je de fietsenstalling inloopt - zonder betonechoje gesprek kunt voortzetten.

Messing signing

Houtlook accenten in keuken en badkamer

Lambrisering gemeenschappelijke ruimtes

Luxe composiet keukenblad

keramische tegels voor wanden badkamer

What needyou to know

FACTS AND FIGURES.

9.000

Energielabel

A+++

m2 GO

Dicht bij alles

De hele dag door een waanzinnig uitzicht

Welcome home

Levend groen langs de gevel

Veel lichtinval door verdiepingshoge ramen

Compleet met vloerafwerking in hout- of betonlook

Houtlook accent in de keuken en badkamer

Complete keuken met luxe afwerking

Word ook new citizen .

De 128 huurappartementen – elk met een eigen buitenruimte - zijn verdeeld over twintig woonlagen. Ze zijn ontworpen vanuit een visie dat ook jonge gezinnen welkom zijn in de binnenstad. Zo zijn er tweelaagse maisonnettes en royale 4-kamerwoningen en dan zijn er ook nog de prettig ingedeelde 2- en 3-kamerappartementen. De woonoppervlakten variëren tussen ca. 56 en 93 m². Dat is exclusief de eigen buitenruimte.

MAXIMAAL COMFORT

De vloerverwarming verspreidt een aangename warmte of koelte. Samen met slimme geluidsoplossingen en het individueel te regelen ventilatiesysteem beschik je in The New Citizen over maximaal wooncomfort. De royale en eigentijdse raampartijen – van plafond tot aan de vloer - bieden een fantastisch uitzicht over de stad. Vanaf de hoger gelegen verdiepingen zie je bij mooi weer zelfs de Domtoren. De keuken is inclusief en speciaal ontworpen als natuurlijk onderdeel van het interieur.

3-kamer maisonnette

2-kamerappartement

3-kamerappartement

Door de grote glazen puien ervaar je nog meer ruimte!

4-kamerappartement

Drie slaapkamers

It feels like home

HIGHLIGHTS.

Wat goed is voor de wereld is goed voor jou. In The New Citizen kom je - elke dag weer - thuis in een weloverwogen groene en comfortabele omgeving. Zo kunnen de ‘citizens’ er de volgende dag weer fris en geïnspireerd tegenaan!

Comfort

• Aluminium kozijnen met isolatieglas

• Keuken met luxe afwerking ontworpen door een interieurarchitect

• Badkamer met luxe afwerking ontworpen door een interieurarchitect

• Compleet met vloerafwerking

• Vloerverwarming en -koeling

Duurzaamheid en energie

• Energielabel A+++

• Aangesloten op WKO met bodemwarmte en -koude

• Grijs watersysteem

• Zonnepanelen

Mobiliteit

• Elektrische deelauto’s

• Grote collectieve fietsenberging op de begane grond

•Tram- en bushaltes om de hoek

Afwerking

• Verdiepingshoge aluminium raamkozijnen voor veel lichtinval

• Gemeenschappelijke ruimtes met luxe afwerking ontworpen door een interieurarchitect

• Deels groene gevel

• Luxe lichte gevelbekleding met natuursteen uitstraling

Ecologie/Natuur

Natuurinclusief door groen geïntegreerd in de gevels met nestvoorzieningen voor inheemse diersoorten.

Team work is the key to succes

Het team

Ontwikkelen vanuit de doelgroep

FRESCH Wonen is een onderdeel van FRESCH Real Estate.

FRESCH heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot ontwikkelaar van bijzondere vastgoedprojecten.

‘Leegstaand vastgoed herontwikkelen tot ideale woningen of ondernemingsruimte. Door te renoveren of compleet opnieuw op te bouwen. Daarbij kijken wij naar wat de gebruiker wil, wat het pand in zich heeft en hoe het zich kan onderscheiden in de buurt. Weten wat er leeft. Dat is voor ons de essentie van projectontwikkeling’, aldus FRESCH.

Edisonkwartier

Waar is de toekomstige bewoner écht mee geholpen? Hoe kan de ondernemer hier straks optimaal zakendoen? Commercieel en particulier vastgoed ontwikkelt FRESCH niet voor de doelgroep, maar vanuit de doelgroep. ‘Ook kijken we naar de kracht van het pand dat we renoveren of bouwen. We gaan niet voor dertien-in-een-dozijn, maar voor een gebouw dat eruit springt.’

Van 2020 tot eind 2022 is het project Edisonkwartier in Nieuwegein gerealiseerd. Het gebied Rijnhuizen in Nieuwegein is volledig in ontwikkeling. Waar eens kantoren hebben gestaan, verrijst een complete nieuwe woonwijk, omgeven door water en natuur. Het nieuwbouwproject Edisonkwartier is kleinschalig opgezet en telt 47 exclusieve herenhuizen in een parkachtige omgeving.

URBAN CLIMATE ARCHITECTS VOID INTERIEURARCHITECTUUR

Urban Climate Architects is een vooruitstrevend en innovatief architectenbureau met vestigingen in Delft en Groningen waar ca. 25 professionals werken aan een breed scala van projecten en schaalniveaus. De focus ligt hierbij op het verdichten en het toevoegen van kwaliteit aan de bestaande stad door het inzetten van de kracht van architectuur. Hierbij zijn het realiseren van een gezonde leefomgeving en het toepassen van circulaire en biobased principes leidende uitgangspunten.

VOID is een studio voor interieurarchitectuur gevestigd in Utrecht. Wij ontwerpen met een natuurlijk gevoel voor de menselijke maat, binnen de gegeven architectuur. De gebruiker, of in dit geval bewoner, van een gebouw staat bij ons centraal. Wij proberen daarbij de beleving op een organische en functionele manier te sturen zonder te veel te ‘ontwerpen’. Dit doen wij door gebruik te maken van de aanwezige ingrediënten, zoals natuurlijke lichtinval en de structuur van een gebouw. Wij voegen waar nodig verschillende structuren in materiaal- en kleurgebruik toe om deze beleving nog meer te kunnen sturen en betekenis te geven. Hierbij proberen wij zoveel mogelijk rekening te houden met de footprint van ieder toegevoegd product en werken we graag met Nederlandse fabrikanten.

thenewcitizen.nl

Onderdeel van: Een initiatief van:

DISCLAIMER

Dit making of boek is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen vanuit bijvoorbeeld overheidswege. Deze wijzigingen mogen in de basis geen afbreuk doen aan de voorgestelde kwaliteit. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht.

Alle tekeningen en impressies in deze brochure zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Deze geven slechts een impressie weer waaraan geen rechten of verrekening ontleend kan worden.

© Copyright februari 2023.

Branding & Projectcommunicatie: MASC Company

DON’T

DESIGN FOR DESIGNERS. DESIGN FOR PEOPLE.