Eigentijds wonen in een groen en dynamisch stadscentrum
Hof
van
Rijswijk.
Eigentijds wonen in een groen en dynamisch stadscentrum.
Impressie van de gezamenlijke binnentuin vanuit de Prins
Hof van Rijswijk, the making of...
In Rijswijk ontstaat het meest groene centrum van Nederland. Dat is de ambitie van de grootscheepse transformatie die het winkelcentrum In de Bogaard de komende jaren zal ondergaan tot het nieuwe Bogaard stadscentrum. Talloze nieuwe woningen, uitnodigende parken en pleinen, kleinschalige winkels en voorzieningen gaan een duurzaam, hedendaags leefgebied vormen. Hof van Rijswijk is een prominent onderdeel van deze ontwikkeling.
Rond een uitzonderlijke, gemeenschappelijke binnentuin biedt Hof van Rijswijk een uiteenlopende mix van aantrekkelijke woonvormen. Wat alle woningen verbindt, is de combinatie van het levendige stadscentrum aan de buitenkant en de groene oase aan de binnenkant van het complex. Dit maakt Hof van Rijswijk tot een unieke plek om te wonen en te verblijven, voor iedereen.
Dit inspiratieboek schetst de ontwikkeling van Hof van Rijswijk. Het werpt een blik op de mensen achter het ontwerp, beschrijft hoe hun visies aansluiten bij de ambities van de stad Rijswijk en presenteert wat Hof van Rijswijk te bieden heeft aan haar toekomstige bewoners en gebruikers. Het gaat uiteindelijk om de verhalen die zij op deze plek zullen gaan schrijven!
Hof
LOCATIE
Hof van Rijswijk: ideale in de Randstad.
ideale woonbeleving
Strand Kijkduin
Park Overvoorde
Bogaard stadscentrum
Centrum Den Haag
Station Rijswijk
Scheveningen
Strategische ligging
In Hof van Rijswijk woon je op een zeer centrale plek in de Randstad. Wat je doel in de regio ook is (werk, winkelen, cultuur of reizen) en welk vervoermiddel je ook kiest, je bestemming is nooit ver weg.
Dat geldt ook voor de natuur. Rijswijk is een groene stad met prachtige parken, buitenplaatsen en landgoederen. Hof van Rijswijk is onderdeel van een doorgaand groen netwerk dat je uitnodigt om wandelend of fietsend op ontdekkingstocht te gaan. 20 minuten fietsen brengt je bij de Noordzee, de duinen en het strand.
Door de transformatie van winkelcentrum
In de Bogaard wordt de bereikbaarheid van Hof van Rijswijk sterk verbeterd. Nieuwe straten en openbare ruimtes zorgen voor aantrekkelijke verbindingen met de omliggende buurten en station Rijswijk. De nu nog brede Prinses Beatrixlaan wordt met focus op voetgangers en fietsers versmald en aantrekkelijk ingericht.
In 20 minuten op het strand óf op Rotterdam The Hague Airport!
TRANSFORMATIE
Van een monofunctioneel naar een levendig en stadscentrum.
monofunctioneel winkelcentrum en groen
Van winkelcentrum naar levendig stadscentrum
Ingegeven door de onstuimige groei van Rijswijk aan het einde van de jaren ’50, ontstaat winkelcentrum
In de Bogaard. Met overdekte wandelroutes, een breed aanbod aan winkels & voorzieningen én veel parkeerplaatsen voor auto’s is het één van de modernste winkelgebieden van Nederland. In 1963 opent het eerste deel van In de Bogaard.
Rijswijk groeit in de volgende decennia continu en het winkelcentrum wordt steeds verder uitgebreid. In de jaren ’90 heeft In de Bogaard grotendeels haar huidige vorm aangenomen.
De laatste jaren heeft In de Bogaard zijn aantrekkingskracht als regionaal winkelcentrum verloren. Meerdere factoren zoals bijvoorbeeld de opkomst van online winkelen en de vergrijzing zorgen voor een sterke afname van bezoekersaantallen en omzetten.
Als reactie op de structurele leegstand in het winkelcentrum én de vraag naar woningen in Rijswijk wordt in 2019 het Masterplan In de Bogaard opgesteld. In deze visie wordt een toekomstbeeld geschetst, waarin In de Bogaard transformeert van een monofunctioneel winkelcentrum naar het levendige en groene Bogaard stadscentrum.
De Rijswijker Ben van Dop is verzamelaar van oude ansichtkaarten van Rijswijk e.o. In zijn collectie zit ook een aantal historische beelden van In de Bogaard uit de jaren ‘60. Een bijzonder stukje historische context.
Beelden: Ben van Dop
In het Masterplan worden de kaders voor de grootscheepse transformatie van In de Bogaard geschetst. Het monotone karakter van het huidige winkelcentrum maakt plaats voor variatie en afwisseling. Het nieuwe Bogaard stadscentrum telt over enige jaren talloze nieuwe woningen met uiteenlopende typologieën en afmetingen, aantrekkelijke pleinen, levendige parken en een kleinschalig, gevarieerd aanbod aan winkels en maatschappelijke voorzieningen. De hoge kwaliteit van de openbare ruimte zorgt voor plekken waar alle generaties graag verblijven en elkaar ontmoeten.
Om van Bogaard stadscentrum het meest groene, stedelijke centrum van Nederland te maken, beschrijft het Masterplan dat minimaal 17.500 m² van het winkeloppervlak wordt getransformeerd en ca. 2.200 woningen worden toegevoegd. De bereikbaarheid, de voorzieningen en de verbindingen met de omliggende wijken worden verbeterd. Het Masterplan stelt voor om het profiel van de Prinses Beatrixlaan te versmallen door de parkeerterreinen in de middenberm op te heffen en de rijbanen dichter naar elkaar toe te schuiven. Hierdoor ontstaat meer groene ruimte voor fietsers & voetgangers én een strook voor nieuw te ontwikkelen percelen.
Toekomstgerichte metamorfose
Projectontwikkelaar Reshape Properties zet de eerste stap in de concrete uitwerking van het Masterplan en transformeert ‘de Terp’, het gedeelte van In de Bogaard dat grenst aan de Generaal Spoorlaan, naar Hof van Rijswijk: toegankelijk, groen, uitnodigend en leefbaar.
Met de aankoop van de grotendeels leegstaande Terp begin 2018, is Reshape Properties de katalysator geweest voor het opstellen van het Masterplan voor het gehele centrum genaamd Bogaard stadscentrum. Eerder heeft Reshape Properties met succes de leegstaande kantoortoren aan de Churchilllaan getransformeerd tot 310 hoogwaardige appartementen (The Minister).
Door de sloop van het pand waarin het warenhuis V&D tot 2015 gevestigd was, ontstaat er een nieuwe, langzame verkeersroute voor voetgangers en fietsers dwars door Bogaard stadscentrum, van de Prinses Beatrixlaan naar het nieuwe
Steenvoordeplein. Langs deze leefstraat ontstaat, in de plint van de nieuwbouw, ruimte voor kleinschalige horeca, gezondheidscentra én voor winkels die gericht zijn op dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager of groenteman. De boven deze voorzieningen liggende vier lagen appartementen zorgen voor een aangename sfeer in de leefstraat én vormen als plintgebouw de basis voor twee markante woontorens.
Impressie van de leefstraat vanaf de Prinses Beatrixlaan
HOF VAN RIJSWIJK
Twee elegante woontorens stadscentrum: de hogere, en de lagere, speelse
woontorens markeren het hogere, statige Prinses Prins.
Inspirerende visie
De transformatie naar Hof van Rijswijk is een uitgebalanceerde mix van wonen, werken en winkelen. Rond een prachtige binnentuin, een oase van groen, ontstaat een verzameling van gebouwen die enerzijds een sterk verwantschap en anderzijds een eigen identiteit hebben. Dat geldt in het bijzonder voor de twee elegante woontorens, die het project iconisch in het stadslandschap van Rijswijk markeren: de hoge, statige Prinses en de lagere, speelse Prins.
Het complex combineert nieuwbouw met transformatie. Tevens worden twee bestaande gebouwen en de parkeergarage in het plan opgenomen, aangepast en aangesloten op de binnentuin. De nieuwbouw bestaat uit de twee torens en het plintgebouw langs de leefstraat. Hierin worden 298 appartementen en ca. 2.500 m² aan winkels en voorzieningen gerealiseerd. De transformatie van delen van de oorspronkelijke ‘Terp’ langs de binnentuin biedt plaats aan 47 Hofwoningen.
In de Prinses worden er in de bovenste acht lagen mooie stadsappartementen gerealiseerd. In de Prins is dit type appartement in de bovenste vier verdiepingen te vinden.
Van de 345 nieuwe woningen komen er 250 beschikbaar voor de verhuur. De grootte van deze woningen varieert van 47 m² tot 95 m². De 95 koopwoningen variëren van 61 m² tot 175 m². Ondergronds parkeren wordt in twee garages gerealiseerd. Onder de binnentuin bevindt zich parkeergarage P5 met 228 plaatsen. Aan de overzijde van de leefstraat bevindt zich parkeergarage P4 met maar liefst 345 plaatsen.
GeneraalSpoorlaan
PrinsesBeatrixlaan
Levendige variatie
TconcepT tekent voor het architectonisch ontwerp van Hof van Rijswijk. Architect Willem-Joost de Vries beschrijft zijn visie voor het project aan de hand van vijf V’s: verdichten, vergroenen, verduurzamen, verbinden en verlevendigen.
“In de Bogaard is een groot winkelcentrum uit de 60er-jaren. Een achterhaald principe. Een gebied waar alleen maar gewinkeld wordt en een beetje gewerkt. ’s Nachts is het geheel uitgestorven. Door het winkelaanbod te verkleinen en nieuwe woningen, kleinschalige voorzieningen en veel groen toe te voegen, maken we hier een gemengd en levendig gebied met meer sociale controle.
We vinden het belangrijk om naast veel verschillende woningen ook veel gevarieerd groen toe te voegen. Samen met de landschapsarchitect kwamen we tot de conclusie dat we een grote groene oase wilden maken. De kracht van ons concept ligt in de samenhang tussen architectuur en landschap. Hierdoor ontstaat een heel plezierig woonmilieu. Die combinatie is de toekomst voor alle binnensteden.” 22 | Hof van Rijswijk Impressie van de
Er ontstaat zo een palet aan mogelijkheden om op een duurzame manier een nieuw stadscentrum te creëren. Met de twee woontorens maken we hier echt een centrum voor Rijswijk.
Schets van de doorsnede en het bovenaanzicht van de leefstraat
In de groene straten rondom Hof van Rijswijk zorgen de menselijke maat, groene inrichting en kleinschalige voorzieningen voor een hoge verblijfskwaliteit.
Impressie van de leefstraat vanaf de Generaal Spoorlaan
COMMUNITY
Niet alleen een verlengstuk maar ook een ontmoetingsplek
verlengstuk van je woning, ontmoetingsplek.
Impressie van de gezamenlijke binnentuin met uitzicht op de Prinses
Bewoners ontmoeten elkaar in de binnentuin
Groene gemeenschappelijke oase
De binnentuin bestaat uit drie tuinen met een eigen karakter: de bloeiende tuin, de speeltuin en de moestuin met kas. Lopend over de ruime rondgang, ervaar je de verschillende sferen en activiteiten. In de gevarieerde bloeiende tuin doe je ieder jaargetijde nieuwe ontdekkingen. De moestuin biedt ideale mogelijkheden om samen met je buren buiten bezig te zijn en de kas is door alle bewoners te gebruiken: hier kan je een vergadering, ontvangst of kinderfeestje organiseren.
Via de trappen achter de kas loop je langs de dichtbegroeide tuinmuur naar het hoger gelegen terras met een prachtig uitzicht op de gehele tuin. Hier zie je goed hoe groene hagen de binnentuin structureren. Ze zorgen voor voldoende privacy op de privéterrassen, begeleiden de rondgang en begrenzen de drie tuinen. Verdeeld over de binnentuin zorgt het groen voor lommerrijke plekken, ideaal om tijd met je buren door te brengen.
Deltavormgroep ontwerpt de binnentuin van Hof van Rijswijk. Landschapsarchitect Jelle Bennema heeft zich laten inspireren door de bijzondere woonkwaliteit van hofjes in historische binnensteden: verstilde plekken in een drukke omgeving.
“Deze plek in het centrum van Rijswijk beschouwen wij als een soort verborgen hofje. Je woont er met een heleboel mensen omheen, samen deel je verantwoordelijkheid ervoor. Dat hebben we als uitgangspunt genomen en vertaald naar de 21e eeuw. De binnentuin staat centraal voor de collectiviteit van het project. Alle woningen en buitenruimtes zijn er zoveel mogelijk op gericht. We hebben gekozen voor meerdere thema’s in de binnentuin. Dat maakt het aantrekkelijk om er te verblijven en er gebruik van te maken. We ontwerpen niet alleen het landschap, we geven de gebruikers daarin ook een rol. Dat moet zich natuurlijk wel ontwikkelen, de bewoners moeten in hun rol groeien. Maar we verwachten dat het collectieve karakter gaat werken en een positieve bijdrage gaat leveren aan het wonen in Hof van Rijswijk.”
De speeltuin
Impressie van de gezamenlijke binnentuin vanuit de Prins
De moestuin
De bloeiende tuin
De kas
WONINGEN
Met zo’n divers woningaanbod voor ieder wat wils in
woningaanbod is er in Hof van Rijswijk.
Licht, lucht en ruimte bepalen de woonkwaliteit van de appartementen.
Impressie van een buitenruimte in de
Prinses
Entree
GeneraalSpoorlaan
Entree
Entree
Entree binnentuin Leefstraat
Sneak preview: Appartementen in de Prinses en de Prins
Wonen in de bovenste acht verdiepingen van de Prinses en de bovenste vier verdiepingen van de Prins wordt royaal en comfortabel met grote balkons, ramen van vloer tot plafond en mooie materialen. Hoog boven het nieuwe stadscentrum geniet je van het prachtige uitzicht. De torens zijn op deze hoogte het slankst en met slechts vier appartementen per verdieping krijgt het wonen hier een exclusief karakter.
Hof van Rijswijk
Impressie van een dakterras van de Prins
Impressie van woningtype N.TO.M
Appartement met dakterras
• Woonoppervlakten van ca. 96 m² tot 98 m²
• Royale buitenruimtes van ca. 48 m²
• 3 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 11e verdieping van de Prins en de 15e verdieping van de Prinses
Gevarieerde appartementen voor veelzijdige woonvormen
Het hart van de torens en het plintgebouw langs de leefstraat bieden toekomstige bewoners veel keuzemogelijkheden door een grote variatie aan woonoppervlakten en indelingen. De bovenste verdiepingen van de Prins en de Prinses bieden ruime appartementen met een weids uitzicht. Met maar vier appartementen per verdieping, wordt er een exclusieve woonomgeving gevormd. Het wonen hier biedt een ‘best of both worlds’-gevoel: betrokkenheid bij de nabije binnentuin en het stadscentrum wordt gecombineerd met vrijheid en uitzicht op de omliggende stad.
“Op zoek naar licht, lucht en ruimte is de architectuur luchtig gehouden, met royale raampartijen. Doordat iedere verdieping maar vier appartementen heeft, is ieder appartement onderdeel van het uitzicht en kan het licht zich prachtig verspreiden over alle ruimtes.”
Impressie van de buitenruimtes in de Prins
Sfeerplattegrond woningtype N.TO.Ks
Appartement met balkon
• Woonoppervlakten van ca. 95 m² tot 104 m²
• Buitenruimtes van ca. 10 m²
• 3 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 11e t/m de 14e verdieping van de Prins en op de 15e t/m de 22e verdieping van de Prinses
Dankzij verdiepingshoge raampartijen heb je veel contact met de directe woonomgeving. Licht, zicht en ruimte vormen één geheel.
Sneak preview: Hofwoningen
Delen van de oorspronkelijke ‘Terp’ worden getransformeerd tot verrassende Hofwoningen. Een 21e-eeuwse versie van de woningen rondom de hofjes in historische binnensteden.
De Hofwoningen worden opgebouwd uit vier typologieën: tuinwoning, loftwoning, promenadewoning & terraswoning. Deze types hebben een sterke, eigen identiteit, die zich onder andere toont in hun buitenruimtes aan de gemeenschappelijke binnentuin. Vanuit het privétuintje van de tuinwoning op de begane grond kun je via stepping stones de binnentuin instappen. De compacte loftwoning en ruime promenadewoning hebben een balkon op de 1e verdieping en de enorme terraswoning een zeer royaal dakterras op de 2e verdieping.
Hergebruik van de bestaande betonstructuur biedt de woningen ongekende verdiepingshoogten tot soms wel 3,80 meter. Door hun royale oppervlakte geven vooral de types tuinwoning, promenadewoning en terraswoning van ca. 141 m² tot ruim 175 m² veel indelingsvrijheid aan de toekomstige bewoners.
“Bij de Hofwoningen is de bestaande structuur zoveel mogelijk behouden. Dit leidt tot hele bijzondere woningen met plafondhoogtes die in nieuwbouw niet mogelijk zijn. Hof van Rijswijk krijgt zo een heel gevarieerd palet aan typologieën. Dat is nodig om veel verschillende bewoners voor het project te interesseren, die samen een boeiende community gaan vormen.”
Terraswoning
Tuinwoning
Loftwoning
Alle woningen zijn met veel zorg en aandacht ontworpen. Optimaal comfort voor de bewoner. De Hofwoningen hebben bovendien een eigen balkon, dakterras of privétuin
Terraswoning
• Woonoppervlakten van ca. 103 m² tot 175 m²
• Terrassen van ca. 14 m² tot 36 m²
• 4 tot 5 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 1e en de 2e verdieping
Sfeerplattegrond woningtype T.I
Loftwoning
• Woonoppervlakten van ca. 61 m² tot 124 m²
• Balkons van ca. 6 m² tot 25 m²
• 2 tot 4 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 1e verdieping
Sfeerplattegrond woningtype T.Q
De Terp - Rijswijk
Transformatie
Sfeerplattegrond woningtype T.U
Promenadewoning
• Woonoppervlakten van ca. 83 m² tot 155 m²
• Balkons van ca. 15 m² tot 32 m²
• 2 tot 4 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 1e verdieping
Hergebruik van de bestaande structuur leidt tot unieke woningen met ongekende plafondhoogtes.
Tuinwoning
• Woonoppervlakten van ca. 62 m² tot 167 m²
• Tuinen van ca. 15 m² tot 21 m²
• 2 tot 4 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de begane grond
• Verdiepingshoogte tot ca. 3,80 m
• Open plan met zeer ruimtelijk gevoel
• Indelingsvarianten mogelijk
De Hofwoningen hebben een bijzondere, eigen identiteit en prachtige buitenruimtes.
Comfortabel en actief
in
een levendige en groene
actief wonen groene omgeving.
Hoog afwerkingsniveau
• Moderne architectuur
• Verdiepingshoge raampartijen
• Natuurlijke materialen
Uniek project
• Divers woningaanbod met grote variatie aan woonoppervlakten
• Fraaie stadsappartementen (48) in de Prinses en de Prins
• Hoogwaardig afgewerkte koop- en huurappartementen (297)
• Centraal gelegen in de Randstad tussen Den Haag en Delft
Duurzaam
• Waterberging onder het parkeerdek
• Gasloze woningen
• WKO-installatie
Sociaal duurzaam
• Veel ontmoetingsplekken (3rd places)
• Speelplaatsen voor kinderen
• Moestuin en kas voor sociale activiteiten
• Uitnodigende zitplekken
Natuurinclusief en ecologisch
• Groene wereld exclusief voor bewoners
• Rondgang langs de verschillende sferen van de binnentuin
Slimme mobiliteit
• Parkeerplaatsen in de twee ondergrondse parkeergarages P4 en P5 (met respectievelijk 345 en 228 plaatsen)
• Oplaadpunten voor elektrische auto’s en e-bikes
• Comfortabele gemeenschappelijke fietsenberging
Hof van Rijswijk: hoogwaardige, herkenbare architectuur met een sterke, eigen identiteit.
Impressie van Hof van Rijswijk vanaf de Generaal Spoorlaan
TEAM
Hof van Rijswijk: vandaag voor de behoefte van
vandaag bouwen van morgen.
Reshape Properties is een ontwikkelaar gespecialiseerd in binnenstedelijke projecten en heeft reeds vele succesvolle (her)ontwikkelingsprojecten op haar naam staan. Aan het roer vanaf het vinden van locaties, het maken van concepten en het aantrekken van financiërs tot het aansturen van architecten en constructeurs. Met als doel om alle elementen bij elkaar te brengen tot succesvolle, maatschappelijk relevante en financieel rendabele projecten.
Als regievoerder en eindverantwoordelijke werkt Reshape Properties samen met vaste, betrouwbare partners. Hierbij staat de kwaliteit van de ruimtelijke inpassing centraal, met voldoende ruimte voor groen en aandacht voor de menselijke maat. Vanuit het streven om niet alleen financiële waarde, maar nadrukkelijk ook maatschappelijke waarde te creëren: ‘a better place’. Reshape Properties bouwt vandaag voor de behoefte van morgen.
Juliana van Stolberglaan, Den Haag
| Hof van Rijswijk
Willem Witsenplein, Den Haag
The Minister, Rijswijk
The Minister, Rijswijk
De missie van TconcepT is het creëren van plekken waar mensen graag naartoe gaan en willen verblijven. Het bureau is gespecialiseerd in architectuur, placemaking en concepten, waarin esthetiek, functionaliteit, haalbaarheid en duurzaamheid in harmonie met elkaar zijn.
TconcepT werkt internationaal aan nieuwbouw én herontwikkelingsprojecten voor verschillende functies en van uiteenlopende schaal. Om de kwaliteit van de concepten te waarborgen is het bureau nauw betrokken bij alle fases van het ontwerpproces: inhouse van concept tot en met definitief ontwerp en als supervisor in alle verdere fasen van het ontwerpproces tot en met de eindoplevering.
Vanuit de landschappelijke en stedenbouwkundige context ontwikkelt Deltavormgroep logische, maar ook verrassende ontwerpoplossingen. Het bureau werkt interdisciplinair op het gebied van ruimtelijke inrichting, landschapsarchitectuur, stedenbouw en civiele techniek.
Deltavormgroep heeft ervaring met projecten van uiteenlopende aard en schaalniveau: van conceptuele studies tot projecten die tot en met de einduitvoering worden begeleid. Met korte communicatielijnen en een flexibele benadering wordt optimaal samengewerkt met alle betrokkenen. Door een open en interdisciplinaire werkwijze is het mogelijk de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van diverse concepten en ideeën binnen een ontwerp tijdig te toetsen.
Genereuze buitenruimtes koppelen de appartementen optimaal aan verre uitzichten.
Impressie van de buitenruimte van woningtype
hofvanrijswijk.nl
Hof van Rijswijk is onderdeel van het nieuwe Bogaard stadscentrum
Verkoopinformatie:
+31 70 342 01 01 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
Disclaimer
Dit inspiratieboek is met zorg samengesteld, onder voorbehoud van onvolkomenheden en/of foutieve informatie. Het doel van dit inspiratieboek is geïnteresseerden te informeren over het project Hof van Rijswijk. Er kunnen op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De in het inspiratieboek opgenomen ‘artist impressions’ geven een impressie van de woningen. De plattegronden kunnen op onderdelen afwijken en de kozijnafmetingen zijn nog niet definitief bepaald. De inrichting van de binnentuin is illustratief en nog niet definitief bepaald. De inrichting zoals aangegeven in de interieurimpressies en de sfeerplattegronden zijn ter illustratie van de indeling van de woningen. Dit inspiratieboek maakt geen onderdeel uit van de koopovereenkomst. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. © Copyright oktober 2024
Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie.