KIEM Villa's brochure

VILLAS

Deze exclusieve villa’s zijn jouw woondroom

KIEM

Al het goede binnen handbereik

Wonen in een gezellig dorp, waar je de rust en ruimte ervaart in een weids landschap. En ook een plek waar je geniet van een rijkheid aan voorzieningen en mogelijkheden dankzij de centrale ligging tussen

Den Haag en Rotterdam. Pijnacker biedt op deze manier het beste van twee werelden. Een perfecte bodem om te ontkiemen.

In het duurzame nieuwbouwproject KIEM worden in totaal zo’n 326 woningen gerealiseerd, waaronder appartementen, geschakelde en vrijstaande villa’s en eengezinswoningen. Na de succesvolle verkoop van fase 1, starten we nu met de verkoop van fase 2B. Met vier royale geschakelde villa’s en vier luxe vrijstaande villa’s.

In KIEM staat natuurlijk wonen centraal. Niet alleen de woningen zelf zijn duurzaam, ook de omgeving wordt duurzaam ingericht met oog op klimaatadaptatie en biodiversiteit. Zo biedt KIEM een thuis voor mens en dier. Hoor de vogels fluiten, de bijen zoemen en het vrolijke gelach van spelende kinderen.

Hoor het goede leven dat ontstaat in KIEM.

1 Metro Pijnacker Centrum

2 Bushalte

3 Centrum

4 Scholen

5 Sportpark

6 Zwembad

Gezellig, natuurlijk én midden in Zuid-Holland

Pijnacker

PIJNACKER, JOUW THUIS

In Pijnacker ervaar je de dorpse charme. Eén met de natuur en toch ook zo dicht bij de stad. Struin door de gezellige winkelstraat in de oude dorpskern, beleef uren wandelplezier in het natuurbos of neem de metro waarmee je in 20 minuten in het centrum van Rotterdam en een kleine 30 minuten midden in Den Haag staat.

Pijnacker heeft een goed openbaar vervoersnetwerk. Woon je in Pijnacker, dan heb je vele winkels binnen handbereik en kun je heerlijk ontspannen in het sportpark, zwembad en de bibliotheek. Pijnacker heeft het allemaal!

Stap je graag op de fiets voor een heerlijke fietstocht? Ook dan kun je je hart ophalen. Pijnacker en omgeving kent een uitgestrekt fietsnetwerk, dat tevens doorgetrokken wordt in de nieuwe wijk. Het landschap voelt niet alleen dichtbij, het is ook dichtbij. KIEM is gelegen in het noorden van Pijnacker. Tussen de Nieuwkoopseweg, Vlielandseweg, het spoor van de RandstadRail en het Molenpad, ontkiemt in een schegvormig landschap de nieuwe woonwijk.

WONEN OP JOUW MANIER

Het ontwerp van deze geschakelde villa’s en vrijstaande villa’s staat als een huis! Wil je liever toch iets aangepast zien aan de woning? Dat is het voordeel van nieuwbouw. Met goed overleg vooraf zijn er voldoende de mogelijkheden om de woning naar wens en smaak aan te passen.

KIEM Villa’s

Fase 2B van het nieuwbouwproject bestaat uit vier geschakelde villa’s en vier vrijstaande villa’s. KIEM staat voor natuurlijk wonen, binnen én buiten.

De duurzame installaties zorgen binnen voor een aangenaam wooncomfort. Buiten word je omringd door een prachtige, parkachtige natuur en dankzij de royale kavels ervaar je hier een heerlijke vrijheid.

Door het gebruik van natuurlijke materialen en aardse tinten gaan de woningen perfect op in de groene omgeving. En toch vallen ze op dankzij de speelse variatie in de gevelafwerking.

AFWERKINGSMOGELIJKHEDEN

Uitbouw 1,2 meter

Uitbouw 2,4 meter

Dakramen zolder

Dakkapel

Zolderindeling met slaapkamers

Extra badkamer op zolder en meer...

Hier

woon je één met de natuur

Mooi wonen en buiten leven

Geschakelde Villa’s

Geschakelde Villa’s | Type T2 | Bouwnummers 114 & 115

Geschakelde Villa’s | Type T3 | Bouwnummers 109 & 110

BOUWNUMMERS:

109, 110, 114 & 115

Woonoppervlakten van circa 154 tot 160 m²

Beukmaat van circa 6,30 meter

Kaveloppervlakten van circa 260 tot 286 m²

Tuinoriëntatie op het zuidwesten of noordoosten

3 slaapkamers, met mogelijke uitbreiding tot 5

Bouwnummer 109 is voorzien van een dwarskap

BEGANE GROND

De getoonde plattegronden geven een indicatie van de woningplattegronden van Type T2 en T3, waarbij de mogelijkheid is dat de plattegrond van de daadwerkelijke woning gespiegeld wordt uitgevoerd. De daadwerkelijke kapvorm, de positie van de gevelopeningen en de positie van de badkamer zijn variërend per bouwnummer.

AANGENAAM PRAKTISCH

Voor de specifi eke woningplattegronden verwijzen wij je naar de verkooptekeningen.

De begane grond kenmerkt zich door een grote open ruimte, die deels onderbroken wordt door de hal. Hierdoor kun je de ruimte praktisch indelen met een woonkeuken en gezellige living met eventueel een extra zitje. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht. In de aangrenzende berging heb je voldoende ruimte om je spullen op te bergen.

EERSTE VERDIEPING

IEDEREEN EEN EIGEN PLEK

De eerste verdieping bestaat standaard uit een royale overloop, drie slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad én inloopdouche en een aparte toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING

RUIMTE VOOR WERK EN HOBBY

Een sportkamer, thuiskantoor, logeerkamer of misschien wel de hoofdslaapkamer? Jij bepaalt helemaal zelf de indeling van deze royale verdieping. Bouwnummer 109 is voorzien van een dwarskap, wat zorgt voor een extra grote leefruimte op de tweede verdieping. In de afgesloten berging is ruimte voor de technische installaties en de wasmachine en wasdroger.

Impressie: Geschakelde Villa’s Bouwnummers 109 & 110

Wonen wordt puur genieten...

...in jouw prachtige nieuwe woning.

Impressie: Bouwnummer 116

Vrijstaande Villa’s

Vrijstaande Villa Type V1sp | Bouwnummer 111

Vrijstaande Villa Type V1E | Bouwnummer 113

Vrijstaande Villa Type V2 | Bouwnummer 112

Vrijstaande Villa Type V2E | Bouwnummer 116

BEGANE GROND

RIANTE LIVING

Dankzij de grote raampartijen vervaagt de grens tussen binnen en buiten en geniet je van een aangename lichtinval, waardoor de ruimte nog groter lijkt. Hier ervaar je het echte vrije wonen. In de ruime berging heb je voldoende opbergruimte.

BOUWNUMMERS:

111, 112, 113 & 116

Woonoppervlakten van circa 163 tot 167 m²

Beukmaat van circa 6,60 meter

Kaveloppervlakten van circa 351 tot 532 m²

3 slaapkamers

Zeer goed indeelbaar door extra brede beukmaat

Tuinoriëntatie op het zuidwesten of noordoosten

Bouwnummers 113 & 116 zijn voorzien van een

erker in de zijgevel

De getoonde plattegronden geven een indicatie van de woningplattegronden van Type V1, waarbij de mogelijkheid is dat de plattegrond van de daadwerkelijke woning gespiegeld wordt uitgevoerd. De daadwerkelijke kapvorm, de positie van de gevelopeningen en de positie van de badkamer zijn variërend per bouwnummer. Voor de specifi eke woningplattegronden verwijzen wij je naar de verkooptekeningen.

GENIET VAN DE RUIMTE

De vrijstaande woningen hebben een ruime eerste verdieping, bestaande uit een royale overloop, drie slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad én inloopdouche en een apart toilet. Er zijn voldoende mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te delen. De hoofdslaapkamer heeft voldoende ruimte voor het realiseren van een inloopkast.

TWEEDE VERDIEPING

CREËER JE EIGEN PLEK

De perfecte locatie voor je eigen thuiskantoor, hobbykamer, sportkamer of een extra logeerkamer. Of ervaar thuis het hotelgevoel met een slaapkamer inclusief en suite badkamer. Wat je woondromen ook zijn: KIEM Villa’s maakt het waar!

Laat jouw woonwensen uitkomen in KIEM

Impressie: Vrijstaande Villa Type V2, bouwnummer 121 (woning behoort tot een andere fase, echter is gelijk aan bouwnummer 112)

Persoonlijke aandacht

van A tot Z

WELKOM THUIS

Een woning kopen doe je niet iedere dag en zeker een nieuwbouwwoning kan ervaren worden als extra spannend, omdat de woning nog niet ‘in het echt’ te bekijken is op het moment dat de koopbeslissing genomen moet worden. Wij begrijpen dat en helpen graag om dit proces comfortabeler te maken. Het begint al bij de makelaar. Na een persoonlijk verkoopgesprek, waarin de makelaar je alles vertelt over het project, de woning, de overeenkomsten en het proces van koop tot en met oplevering, wordt de overeenkomst digitaal opgesteld en kan deze digitaal vanaf iedere gewenste plek ondertekend worden.

TEKENEN VANUIT HUIS OF VAKANTIEBESTEMMING?

Na een enkele muisklik wordt alles voor je geregeld. Vervolgens start de klantreis onder begeleiding van de kopersbegeleider van de aannemer. De kopersbegeleider begeleidt je van A tot Z in de reis van aankoop tot en met oplevering van de woning en ondersteunt bij alle keuzes en vragen die daarbij komen kijken. Denk aan kopersopties, vragen over facturen, processen, garanties, projectbezoek tijdens de bouw, oplevering en meer. Als koper van een nieuwbouwwoning ben je vrij om voor aanvang van de bouw, de woning een eigen draai te geven. Er zijn voldoende mogelijkheden om de woning naar wens en smaak aan te passen. Alle grote en kleine wensen bespreek je met de kopersbegeleider.

Voordelen van nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning lijkt misschien een stevige investering, bijvoorbeeld door de bijkomende kosten voor een mooie keuken en een zelf samengestelde badkamer. Tegelijkertijd is dit juist ook een groot voordeel, want wie wil er nu niet in een huis wonen dat volledig voldoet aan je eigen wensen?

Daarnaast zijn er de financiële voordelen, zoals een lage energierekening door toepassing van de nieuwste technieken en goede isolatie. Ook betaal je bij nieuwbouw geen overdrachtsbelasting. Tevens ken je als eerste bewoner de woning het beste en zijn er dus geen verborgen gebreken. Nieuwbouw kent zeker de eerste jaren geen onderhoud en mocht er wel een probleem ontstaan, dan is de kans groot dat de reparatie onder de garantie van de aannemer valt. Met een nieuwbouwwoning houd je tijd over om te ontspannen!

Een duurzaam huis is een toekomst thuis

Wie een huis koopt in KIEM geniet straks van veel comfort. Alle woningen zijn standaard voorzien van een bodemwarmtepomp, waarmee je de woning kunt verwarmen in de winter en koelen in de zomer. Op zowel de begane grond als op de eerste verdieping wordt vloerverwarming aangebracht. Ook zijn de woningen straks voorzien van een prettig ventilatiesysteem en uitstekende isolatie in de vloer, de wanden, het dak en de beglazing. Een duurzaam huis belast het milieu minder en je hebt er zelf ook voordeel van. Een woning die voldoet aan de laatste energienormen kost je minder aan energiekosten. Zo bespaar je maandelijks flink op je kosten en daarnaast ben je klaar voor de toekomst!

VERKOOPINFORMATIE

EEN PROJECT VAN:

MAKELAARS:

De Makelaars Zoetermeer

Schoutenhoek 40

2722 EJ Zoetermeer

079 323 88 38 info@demakelaars.nu

De Makelaars Rotterdam

Meent 93a

3011 JG Rotterdam

010 820 09 42 info@demakelaars.nu

DISCLAIMER

Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht ’artist impressions’ genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekkingen kunnen hiervan afwijken. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken.

Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Juni 2023.

De Laen Makelaardij

Oostlaan 6A

2641 DK Pijnacker

015 361 51 90

info@delaen.nl

Vastgoedcommunicatie: MASC Company